【名企】快速建造標(biāo)準(zhǔn)化指引2018

榴集團(tuán)快速建造標(biāo)準(zhǔn)指引建筑篇V1.0S

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e2018/02房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”目錄CONTENTS01規(guī)劃設(shè)計(jì)篇容積率與建筑布局?停車?消防登高面?社區(qū)服務(wù)用房?示范區(qū)??小區(qū)出入口?戶型使用范圍?戶型解析?戶型庫使用方法?立面設(shè)計(jì)原則?平面布局原則?地下車庫設(shè)計(jì)原則?售樓處設(shè)計(jì)要求02建筑設(shè)計(jì)篇03室內(nèi)設(shè)計(jì)篇?高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)—剛改設(shè)計(jì)篇?高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)—剛需設(shè)計(jì)篇?洋房住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)—剛改設(shè)計(jì)篇?洋房住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)—剛需設(shè)計(jì)篇房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”目錄CONTENTS?結(jié)構(gòu)體系?地基基礎(chǔ)?結(jié)構(gòu)布置?結(jié)構(gòu)限額04結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)篇05機(jī)電設(shè)備篇06配置標(biāo)準(zhǔn)篇給排水設(shè)計(jì)??暖通設(shè)計(jì)?電氣設(shè)計(jì)?高層住宅配置標(biāo)準(zhǔn)?洋房住宅配置標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”前

言公司戰(zhàn)略目前調(diào)整為“快開發(fā)、快周轉(zhuǎn)”，根據(jù)戰(zhàn)略要求，產(chǎn)品中心現(xiàn)發(fā)布“快速建造標(biāo)準(zhǔn)指引”，指引事業(yè)部報(bào)批報(bào)建工作，爭取“拿地即開工”

?！翱焖俳ㄔ鞓?biāo)準(zhǔn)指引”通過各專業(yè)設(shè)計(jì)指引，指導(dǎo)事業(yè)部可根據(jù)目標(biāo)區(qū)域地塊情況進(jìn)行相應(yīng)的快速應(yīng)用，節(jié)省報(bào)批報(bào)建時間，加快開發(fā)進(jìn)程，達(dá)到快速回籠資金，進(jìn)一步提升公司品牌影響力的作用。房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”01規(guī)劃設(shè)計(jì)篇?容積率與建筑布局

?停車?小區(qū)出入口?消防?示范區(qū)?社區(qū)服務(wù)用房房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”1.1、規(guī)劃設(shè)計(jì)-容積率與建筑布局原則：產(chǎn)品組合形式需結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件設(shè)定，滿足容積率的同時需滿足建筑密度、建筑限高、建筑間距等要求住宅關(guān)系容積率與產(chǎn)品對應(yīng)關(guān)系參考單一產(chǎn)品做法產(chǎn)品類型拆分組合拆分方式二聯(lián)排+小高層容積率備注層數(shù)5-6拆分方式一層數(shù)1.0-1.21.3-1.71.8-2.02.1-2.52.6-3.03.0-3.5洋房洋房/類洋房小高層高層聯(lián)排+洋房疊拼+洋房疊拼+小高層小高層+高層聯(lián)排+高層2.5-113.5-113.5-183.5-3311/33考慮經(jīng)濟(jì)性，條件允許下，小高層設(shè)置為11層，高層設(shè)置為18層6-9聯(lián)排+小高層

洋房+小高層10-11.512-1818-27＞27聯(lián)排+高層小高層+高層小高層+高層小高層+高層洋房+高層洋房+高層洋房+高層高層高層15/33當(dāng)小區(qū)規(guī)劃較大時，可選用三種或三種以上產(chǎn)品組合形式，可結(jié)合當(dāng)?shù)厝莘e率及限高要求調(diào)整組合。房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”1.2、規(guī)劃設(shè)計(jì)-小區(qū)出入口與地庫出入口設(shè)置原則：兼顧管理情況下，做到適當(dāng)人車分流小區(qū)臨城市主要道路時，人行主要出入口設(shè)置于城市主要道路，臨街商業(yè)中央位置。當(dāng)?shù)貛焱＼嚁?shù)量超過500個車位時，設(shè)置不少于3個地庫出入口，地庫出入口結(jié)合小區(qū)出入口設(shè)置，不宜在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置地庫出入口。小區(qū)次入口人車入口分流小區(qū)次入口車行入口房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”1.3、規(guī)劃設(shè)計(jì)-機(jī)動車地面停車原則：當(dāng)允許地面停車時，盡量將地面停車指標(biāo)做足，最大程度減少地下車位。1.提高地面停車效率2.停車位盡量布置在小區(qū)主路兩側(cè)，宅前路側(cè)不設(shè)機(jī)動車車位3.車位布置優(yōu)先級＞

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”1.4、規(guī)劃設(shè)計(jì)-豎向設(shè)計(jì)原則：地下車庫地面處于同一標(biāo)高，住宅室內(nèi)外高差取300/450㎜，沿街商業(yè)室內(nèi)外高差取100/150；平原地區(qū)場地高于周邊市政路1.0M。地下車庫底處于同一標(biāo)高場地高差（場地高于市政路）1.0室內(nèi)外高差（室內(nèi)高于室外）住宅

300~450沿街商業(yè)及公建用房

100~150高差設(shè)置房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”1.5、規(guī)劃設(shè)計(jì)-宅前路與消防登高面的關(guān)系原則：消防登高面盡量設(shè)置于住宅北側(cè)消防登高面結(jié)合宅前路布置，設(shè)置于樓棟北側(cè)，不宜在兩棟單元樓之間共用消防登高面，以避免過多南入戶，影響戶型設(shè)計(jì)規(guī)定許可時，消防登高面做綠化處理消防登高面必須設(shè)為硬質(zhì)鋪地時可采用做法房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”1.6、垃圾收集垃圾收集點(diǎn)（垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站）方式一：當(dāng)有城市環(huán)衛(wèi)車輛進(jìn)入小區(qū)時，根據(jù)組團(tuán)情況在小區(qū)主路旁設(shè)置移動垃圾箱，由城市環(huán)衛(wèi)車輛將垃圾收集清運(yùn)。方式二：當(dāng)無城市環(huán)衛(wèi)車輛進(jìn)入小區(qū)時，沿小區(qū)次要道路隱蔽處設(shè)置垃圾收集設(shè)施，報(bào)批總圖中標(biāo)注為垃圾收集點(diǎn)，驗(yàn)收通過后改為垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公垃眾圾號收

集“優(yōu)設(shè)化施

位圈置”1.7、規(guī)劃設(shè)計(jì)-示范區(qū)剛需類小區(qū)——不設(shè)置獨(dú)立示范區(qū)1.利用物業(yè)用房或沿街商業(yè)作為售樓處,售樓處采用標(biāo)準(zhǔn)做法，用后恢復(fù)使用功能。2.樣板間可結(jié)合售樓處設(shè)置，也可根據(jù)工程進(jìn)度選用實(shí)體樣板間主要人流方向剛改類小區(qū)立示范區(qū)設(shè)置示范區(qū)位置標(biāo)準(zhǔn)售樓處樣板間剛改類小區(qū)——設(shè)置獨(dú)立示范區(qū)1.示范區(qū)選址靠近主要人流來向2.采用標(biāo)準(zhǔn)售樓處，用后恢復(fù)成商業(yè)或會所3.當(dāng)采用實(shí)體樣板間時，所選樣板間盡量靠近售樓處。實(shí)體樣板間實(shí)體樣板間房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”1.8、規(guī)劃設(shè)計(jì)-其他

非機(jī)動車停車：政策允許條件下，盡量不做地下非機(jī)動車車位1.當(dāng)住宅底層架空時，非機(jī)動車可結(jié)合架空層布置，架空層應(yīng)考慮設(shè)置電動車充電設(shè)施。2.為保障通行順暢、保障品質(zhì)和消防安全要求，應(yīng)避免造成在單元入戶空間區(qū)域停放非機(jī)動車配套公建設(shè)置方式一般入戶方式

配套公建設(shè)置：結(jié)合沿街商業(yè)（二層及以上）設(shè)置

首層設(shè)置入戶花園：1.當(dāng)首層非架空時，應(yīng)在南側(cè)為首層住戶設(shè)置預(yù)留花園,首層住戶可通過花園入戶。首層可花園入戶2.入戶花園范圍在規(guī)劃設(shè)計(jì)中確定，報(bào)批時暫按小區(qū)公共綠地處理，驗(yàn)收后由業(yè)主自行改造。首層設(shè)置入戶花園房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”02建筑設(shè)計(jì)篇?戶型使用范圍?戶型解析?立面設(shè)計(jì)原則?平面布局原則?戶型庫使用方法

?地下車庫設(shè)計(jì)原則?售樓處設(shè)計(jì)要求房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.1、戶型適用范圍類型

面積段（㎡）產(chǎn)品編號標(biāo)準(zhǔn)版層高（m）使用原則及注意事項(xiàng)80GC-80-33F-3BGC-85-18F-3BGC-100-33F-3AGC-110-18F-4AYF-100-11F-3AYF-115-11F-3AYF-125-11F-4AYF-135-11F-4A2.92.92.92.92.92.92.93.01、同一面積段且統(tǒng)一交通核形式，僅選一個戶型。2、戶型選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣咦钣欣姆绞?，如嘉興陽臺政策寬松，應(yīng)選大陽臺戶型；湖州政策適合陽臺小，與客廳可打通的戶型。85剛需剛改100110100115125135快銷產(chǎn)品3、戶型面積選擇要先了解當(dāng)?shù)卮尕浐蛻粜鸵约颁N售情況來確定。4、列表示意為主力戶型，其余戶型參見戶型庫注：建筑面積大于135的剛改型洋房，層高均應(yīng)設(shè)置為3.0m，其余戶型庫內(nèi)戶型層高均為2.9m。若預(yù)留地暖，可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?biāo)情況設(shè)置層高3.0m，但應(yīng)注意高度滿足消防規(guī)范要求。房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.2、戶型解析-戶型設(shè)計(jì)理念高層GC-90-33F-3A高層GC-85-33F-3B設(shè)計(jì)理念：

兩梯四戶

南北通透

小戶型，大開間，高品質(zhì)，低價位

雙臥及客廳朝南

大面寬陽臺

全明格局，布局緊湊，簡潔實(shí)用此戶型以湖州為例：標(biāo)準(zhǔn)化戶型建筑面積為97.33㎡(A)+

83.33㎡

(B)

，依據(jù)當(dāng)?shù)卣咭筮M(jìn)行調(diào)整后，報(bào)批面積為97.50㎡

(A)+85.68㎡

(B)，陽臺面積全部計(jì)入容積率，北側(cè)可設(shè)置一個4㎡設(shè)備平臺不計(jì)面積。房型單戶建筑面積97.33標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積24.37實(shí)際得房率82.42%3房2廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)361.3283.3320.8781.04%房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.2、戶型解析-戶型適用性解析高層GC-95-33F-3A高層GC-80-33F-3B報(bào)批版圖紙關(guān)鍵點(diǎn)（可根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求調(diào)整）:1設(shè)備平臺：如湖州設(shè)備平臺只能設(shè)置于北側(cè)，當(dāng)戶建筑面積（≤90㎡）：2㎡；戶建筑面積（>

90㎡）：4㎡，進(jìn)深不得大于2.1米；2飄窗：飄窗為全面積贈送,根據(jù)當(dāng)?shù)匾蟠_定飄窗的進(jìn)深及形式，爭取外墻整體突出；113陽臺：湖州要求陽臺面積全部計(jì)入容積率，且不得設(shè)置結(jié)構(gòu)層高兩層及以上的陽臺。注：《湖規(guī)發(fā)〔2017〕15號關(guān)于明確居住建筑設(shè)計(jì)管理若干問題的規(guī)定》，從2017年05月起實(shí)施，從嚴(yán)規(guī)定，目前市場上在售的戶型中偷面積做法新規(guī)定后將不再適用。23實(shí)施版報(bào)批版以常州為例指標(biāo)如下：戶型報(bào)批建筑面積贈送面積實(shí)際得房率

適用城市GC-95-33F-3A97.506.9382.37%湖州房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”1.1、建筑設(shè)計(jì)-戶型設(shè)計(jì)理念高層GC-105-33F-3A

高層GC-95-33F-3B設(shè)計(jì)理念：

一梯兩戶

方正格局，南北通透

面寬略小，易于規(guī)劃排布

邊戶剛需小三居緊湊方正

南向觀景大陽臺

動靜分離此戶型以鎮(zhèn)江為例：標(biāo)準(zhǔn)化戶型建筑面積為106.10㎡

(A)+99.10㎡

(B)

，依據(jù)當(dāng)?shù)卣咭筮M(jìn)行調(diào)整后，報(bào)批面積為99.44㎡

(A)+

94.23㎡

(B)

，陽臺和一個設(shè)備平臺計(jì)半面積，進(jìn)深和面寬不大于3.6米。房型單戶建筑面積106.10標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積26.70實(shí)際得房率83.13%3房2廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)410.4199.1024.9780.54%房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”1.1、建筑設(shè)計(jì)-戶型適用性解析高層GC-105-33F-3A

高層GC-95-33F-3B報(bào)批版圖紙關(guān)鍵點(diǎn)（可根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求調(diào)整）1設(shè)備平臺、入戶花園：如鎮(zhèn)江，寬度及進(jìn)深小于或等于3.6米時按其水平投影面積的1/2計(jì)算面積，大于3.6米時按全部空中花園的水平投影面積計(jì)算全面積。2飄窗：飄窗為全面積贈送,根據(jù)當(dāng)?shù)匾蟠_定飄窗的進(jìn)深及形式，爭取外墻整體突出。11113陽臺：陽臺進(jìn)深超過2.2米計(jì)全面積，不超過時半面積計(jì)容。參照鎮(zhèn)江祥生云溪新語：3322以鎮(zhèn)江為例指標(biāo)如下：戶型報(bào)批建筑面積贈送面積11.92實(shí)際得房率

適用城市GC-155-33F-3AGC-95-33F-3B99.4494.2386.22%鎮(zhèn)江9.8884.72%房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.2、戶型解析-戶型設(shè)計(jì)理念高層GC-110-18F-4A高層GC-85-18F-3B設(shè)計(jì)理念：

一梯兩戶

南北通透

雙臥及客廳朝南主次臥均配備觀景飄窗

超3.5m大面寬陽臺

全明設(shè)計(jì)AA明廳、明廚、明臥、明衛(wèi)

動靜分離BB此戶型以嘉興為例：標(biāo)準(zhǔn)化戶型建筑面積為113.71

㎡

（四居）+89.76

㎡

（三居）

，依據(jù)當(dāng)?shù)卣咭筮M(jìn)行調(diào)整后，報(bào)批面積為100.52㎡+79.6㎡。北側(cè)臥室可按拆分為不計(jì)容設(shè)備平臺+儲藏間報(bào)批，贈送面價為設(shè)備平臺、飄窗及全陽臺。標(biāo)準(zhǔn)版戶型房型單戶建筑面積

標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積得房率4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)113.7189.72407.59407.5920.0615.7782.42%82.42%房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.2、戶型解析-戶型適用性解析高層GC-110-18F-4A高層GC-85-18F-3B報(bào)批版圖紙關(guān)鍵點(diǎn)（可根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求調(diào)整）:1設(shè)備平臺：依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要點(diǎn)設(shè)置設(shè)備平臺，后可改造為房間，應(yīng)注意空調(diào)機(jī)位的預(yù)留；如嘉興可做1個4㎡不計(jì)容平臺1122飄窗：飄窗為全面積贈送,根據(jù)當(dāng)?shù)匾蟠_定飄窗的進(jìn)深及形式，爭取外墻整體突出。113陽臺：陽臺進(jìn)深隨當(dāng)?shù)丶夹g(shù)規(guī)劃要求調(diào)整，如嘉興凸陽臺進(jìn)深2.4m以內(nèi)，面積10

㎡以內(nèi)不計(jì)容。參照嘉興祥生玖熙花苑：3322323實(shí)施版戶型報(bào)批版戶型以常州為例指標(biāo)如下：戶型報(bào)批建筑面積贈送面積18.82實(shí)際得房率

適用城市GC-115-18F-4A

100.5299%常州GC-90-18F-3B79.615.34100%房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.2、戶型解析-戶型設(shè)計(jì)理念洋房YF-100-11F-3A設(shè)計(jì)理念：

一梯兩戶

南北通透采光通風(fēng)良好，格局合理

雙臥朝南，主次臥均配備景觀飄窗

3.7m大開間落地觀景陽臺

全明格局，雙明衛(wèi)

起居空間方正寬敞

入戶玄關(guān)，儲藏空間設(shè)計(jì)

整體房型使用率高無浪費(fèi)空間，交通面積少此戶型以寧波為例：標(biāo)準(zhǔn)化戶型建筑面積為104.63㎡，依據(jù)當(dāng)?shù)卣咭筮M(jìn)行調(diào)整后，報(bào)批面積為100.68㎡?？稍O(shè)置不計(jì)容設(shè)備平臺一個，后期進(jìn)行改造，贈送飄窗5.12

㎡、陽臺3.51

㎡、設(shè)備平臺3.95㎡。標(biāo)準(zhǔn)版戶型房型單戶建筑面積

標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積104.63

209.26標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積得房率3房2廳2衛(wèi)28.4686.4%房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.2、戶型解析-戶型適用性解析洋房YF-100-11F-3A報(bào)批版圖紙關(guān)鍵點(diǎn)（可根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求調(diào)整）:1設(shè)備平臺：依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要點(diǎn)設(shè)置設(shè)備平臺，后可改造為房間，應(yīng)注意空調(diào)機(jī)位的預(yù)留；如寧波最多可做4㎡2飄窗：飄窗為全面積贈送,根據(jù)當(dāng)?shù)匾蟠_定飄窗的進(jìn)深及形式，爭取外墻整體突出；如寧波進(jìn)深0.8m。3陽臺：陽臺進(jìn)深隨當(dāng)?shù)丶夹g(shù)規(guī)劃要求調(diào)整，如寧波陽臺可做到進(jìn)深1.8m以內(nèi)一半面積計(jì)容。11參照寧波中梁·壹號院項(xiàng)目：2233實(shí)施版戶型報(bào)批版戶型戶型報(bào)批建筑面積

贈送面積12.22實(shí)際得房率適用城市YF-100-11F-3A

100.6895.48%寧波房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.2、戶型解析-戶型設(shè)計(jì)理念洋房YF-115-11F-3A設(shè)計(jì)理念：

一梯兩戶

南北通透

雙臥朝南主次臥均配備觀景飄窗

4.1m超大開間觀景陽臺

全明格局，雙明衛(wèi)

起居空間方正寬敞

入戶玄關(guān)，儲藏空間設(shè)計(jì)

使用效率高此戶型以嘉興為例：標(biāo)準(zhǔn)化戶型建筑面積為119.45㎡，依據(jù)當(dāng)?shù)卣咭筮M(jìn)行調(diào)整后，報(bào)批面積為112.5㎡?？稍O(shè)置設(shè)備平臺一個，后進(jìn)行改造，贈送飄窗4.83

㎡、陽臺9.84㎡,設(shè)備平臺3.93㎡。標(biāo)準(zhǔn)版戶型標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積房型單戶建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積得房率3房2廳2衛(wèi)119.45232.8538.5583.86%房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.2、戶型解析-戶型適用性解析洋房YF-115-11F-3A報(bào)批版圖紙關(guān)鍵點(diǎn)（可根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求調(diào)整）:1設(shè)備平臺：依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要點(diǎn)設(shè)置設(shè)備平臺，后可改造為房間，應(yīng)注意空調(diào)機(jī)位的預(yù)留；如嘉興可做1個4㎡不計(jì)容平臺112飄窗：飄窗為全面積贈送,根據(jù)當(dāng)?shù)匾蟠_定飄窗的進(jìn)深及形式，爭取外墻整體突出。443陽臺：陽臺進(jìn)深隨當(dāng)?shù)丶夹g(shù)規(guī)劃要求調(diào)整，如嘉興凸陽臺進(jìn)深2.4m以內(nèi)，面積10

㎡以內(nèi)不計(jì)容。4

門前獨(dú)立入戶空間可贈送。參照嘉興中梁·秀湖壹號院項(xiàng)目：2233實(shí)施版戶型報(bào)批版戶型戶型YF-115-11F-3A報(bào)批建筑面積贈送面積

實(shí)際得房率22.82

103.15%適用城市嘉興112.5房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.2、戶型解析-戶型設(shè)計(jì)理念高層GC-125-18F-4A設(shè)計(jì)理念：

電梯入戶

私屬電梯廳

雙臥及客廳朝南主次臥均配備觀景飄窗

超4.0m大面寬陽臺

全明設(shè)計(jì)明廳、明廚、明臥、明衛(wèi)

書房方正，可布置成臥室

主臥增加儲藏空間此戶型以常州為例：標(biāo)準(zhǔn)化戶型建筑面積為127.06

㎡

，依據(jù)當(dāng)?shù)卣咭筮M(jìn)行調(diào)整后，報(bào)批面積為123.05㎡。北側(cè)臥室可按拆分為不計(jì)容設(shè)備平臺+儲藏間報(bào)批，贈送面價為設(shè)備平臺、飄窗及全陽臺。標(biāo)準(zhǔn)版戶型房型單戶建筑面積

標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積127.06

254.12標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積得房率4房2廳2衛(wèi)25.2580.14%房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.2、戶型解析-戶型適用性解析高層GC-125-18F-4A報(bào)批版圖紙關(guān)鍵點(diǎn)（可根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求調(diào)整）:1空中花園：如常州當(dāng)?shù)匾?guī)劃要點(diǎn)設(shè)置一個進(jìn)深不大于3.0m空中花園一半計(jì)容，后可改造為房間；2飄窗：飄窗為全面積贈送,根據(jù)當(dāng)?shù)匾蟠_定飄窗的進(jìn)深及形式，爭取外墻整體突出；113陽臺：陽臺進(jìn)深隨當(dāng)?shù)丶夹g(shù)規(guī)劃要求調(diào)整。參照常州金壇一號院項(xiàng)目：2233實(shí)施版戶型報(bào)批版戶型以常州為例指標(biāo)如下：戶型報(bào)批建筑面積

贈送面積實(shí)際得房率適用城市常州高層GC-125-18F-4A111.04

10.5985%房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.2、戶型解析-戶型設(shè)計(jì)理念洋房YF-125-11F-4A設(shè)計(jì)理念：

一梯兩戶

南北通透

雙臥朝南主臥設(shè)有衛(wèi)生間，3.7米大開間，外接景觀飄窗次臥連通觀景陽臺

南向超大融景陽臺，大尺度吸納陽光美景

全明格局，雙明衛(wèi)主衛(wèi)、次衛(wèi)均開窗，通風(fēng)良好

入戶玄關(guān)，儲藏空間設(shè)計(jì)

整體房型使用率高無浪費(fèi)空間，交通面積少此戶型以湖州為例：標(biāo)準(zhǔn)化戶型建筑面積為126.07㎡，依據(jù)當(dāng)?shù)卣咭筮M(jìn)行調(diào)整后，面積為125.82㎡?？稍O(shè)置設(shè)備平臺，但要求陽臺全計(jì)容。標(biāo)準(zhǔn)版戶型單戶建筑面積

標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積房型標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積得房率4房2廳2衛(wèi)126.07

252.1428.5888.67%房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.2、戶型解析-戶型適用性解析報(bào)批版圖紙關(guān)鍵點(diǎn)（可根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求調(diào)整）:1設(shè)備平臺：湖州設(shè)備平臺只能設(shè)置于北側(cè)，當(dāng)戶建筑面積（≤90㎡）：2㎡；戶建筑面積（>

90㎡）：4㎡，進(jìn)深不得大于2.1米；洋房YF-125-11F-4A11222飄窗：飄窗為全面積贈送,根據(jù)當(dāng)?shù)匾蟠_定飄窗的進(jìn)深及形式，爭取外墻整體突出；如湖州進(jìn)深0.7m3陽臺：陽臺半面積贈送,根據(jù)當(dāng)?shù)匾蟠_定陽臺的進(jìn)深及計(jì)容面積計(jì)算。如湖州報(bào)規(guī)與測算有出入，需做全封閉陽臺面積計(jì)算有利。33注：《湖規(guī)發(fā)〔2017〕15號關(guān)于明確居住建筑設(shè)計(jì)管理若干問題的規(guī)定》，從2017年05月起實(shí)施，從嚴(yán)規(guī)定，目前市場上在售的戶型中偷面積做法新規(guī)定后將不再適用。22實(shí)施版戶型報(bào)批版戶型戶型YF-125-11F-4A報(bào)批建筑面積贈送面積10.34實(shí)際得房率適用城市湖州125.8289.86%房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.2、戶型解析-戶型設(shè)計(jì)理念洋房YF-135-11F-4A設(shè)計(jì)理念：

電梯入戶

南北通透

三臥及客廳朝南

主臥及一個次臥配備觀景飄窗

另一個次臥與陽臺連接

7.2m超大開間觀景陽臺

全明格局，雙明衛(wèi)

起居空間方正寬敞

入戶玄關(guān)，儲藏空間設(shè)計(jì)

使用效率高此戶型以寧波為例：標(biāo)準(zhǔn)化戶型建筑面積為137.5㎡，依據(jù)當(dāng)?shù)卣咭筮M(jìn)行調(diào)整后，報(bào)批面積為133.66㎡。贈送飄窗6.04

㎡、陽臺6.66㎡,設(shè)備平臺3.84㎡。私屬電梯廳5

㎡。房型單戶建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積

標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積

得房率274.99

42.62

84.5%4房2廳2衛(wèi)137.5房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.2、戶型解析-戶型適用性解析洋房YF-135-11F-4A報(bào)批版圖紙關(guān)鍵點(diǎn)（可根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求調(diào)整）:1設(shè)備平臺：依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要點(diǎn)設(shè)置設(shè)備平臺，后可改造為房間，應(yīng)注意空調(diào)機(jī)位的預(yù)留；如寧波最多可做4㎡2飄窗：飄窗為全面積贈送,根據(jù)當(dāng)?shù)匾蟠_定飄窗的進(jìn)深及形式，爭取外墻整體突出；如寧波進(jìn)深0.8m。3陽臺：陽臺進(jìn)深隨當(dāng)?shù)丶夹g(shù)規(guī)劃要求調(diào)整，如寧波陽臺可做到進(jìn)深1.8m以內(nèi)一般面積計(jì)容。11444獨(dú)立電梯廳贈送。參照寧波萬科東晟府項(xiàng)目：2233實(shí)施版戶型報(bào)批版戶型戶型報(bào)批建筑面積贈送面積實(shí)際得房率

適用城市95.14%寧波YF-135-11F-4A

133.6621.54房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.2、戶型解析-戶型設(shè)計(jì)理念高層GC-135-33F-4A1

高層GC-105-33F-3B

高層GC-130-33F-4A2設(shè)計(jì)理念：

一梯兩戶

方正格局，南北通透

雙臥及客廳朝南

邊戶型主臥配備飄窗

南向觀景大陽臺

全明設(shè)計(jì)，雙明衛(wèi)

動靜分離此戶型以常州為例：標(biāo)準(zhǔn)化戶型建筑面積為137.33㎡

(A1)+105.32㎡

(B)

+131.96（A2），依據(jù)當(dāng)?shù)卣咭筮M(jìn)行調(diào)整后，報(bào)批面積為132.50㎡

(A1)+101.57㎡

(B)

+128.84（A2），陽臺和一個空中花園計(jì)半面積，進(jìn)深不大于3米。房型單戶建筑面積137.33標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積30.93實(shí)際得房率82.10%4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)105.32479.9223.7280.59%131.9629.7282.29%房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.2、戶型解析-戶型適用性解析高層GC-135-33F-4A1

高層GC-105-33F-3B

高層GC-130-33F-4A2報(bào)批版圖紙關(guān)鍵點(diǎn)（可根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求調(diào)整）1空中花園：如常州，小于或等于3.0米時按其水平投影面積的1/2計(jì)算面積，進(jìn)深大于3.0米時按全部空中花園的水平投影面積計(jì)算全面積。每套住宅只能設(shè)置一個空中花園。112飄窗：飄窗為全面積贈送,根據(jù)當(dāng)?shù)匾蟠_定飄窗的進(jìn)深及形式，爭取外墻整體突出。113陽臺：陽臺進(jìn)深超過3米計(jì)全面積。3322以常州為例指標(biāo)如下：戶型GC-135-33F-4A1

132.50GC-105-33F-3B

101.57GC-130-33F-4A2

128.84報(bào)批建筑面積贈送面積10.477.06實(shí)際得房率

適用城市84.52%83.57%84.46%常州10.11房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.3、戶型庫使用方法1、戶型庫中分剛改、剛需兩套戶型，以緊湊三（四）居與舒適三（四）居劃分原則，因各地需求面積段不同，各地應(yīng)結(jié)合營銷意見動態(tài)選擇；2、以上戶型解析以主力戶型示意，主要以我司目前已有項(xiàng)目典型城市來釋義各城市在戶型報(bào)批調(diào)整時關(guān)鍵點(diǎn)，對應(yīng)戶型適用于舉例城市但不僅限于舉例城市；3、選用戶型應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)范要求及面積計(jì)算原則，上屬戶型解析舉例均按照當(dāng)前當(dāng)?shù)貓?zhí)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)及報(bào)批面積計(jì)算，戶型形態(tài)及計(jì)算方式應(yīng)隨當(dāng)?shù)卣邉討B(tài)調(diào)整。房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.3、戶型庫使用方法4、因各地政策標(biāo)準(zhǔn)不一致，標(biāo)準(zhǔn)化戶型為各城市基本適用的形態(tài)，陽臺半面積計(jì)入，飄窗不計(jì)容；5、標(biāo)準(zhǔn)化戶型指標(biāo)均以標(biāo)準(zhǔn)層來進(jìn)行計(jì)算，外保溫統(tǒng)一按25厚計(jì)入，陽臺進(jìn)深1500半面積計(jì)入。標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積居室數(shù)戶型類型套內(nèi)建筑面積本層公攤面積戶型編號組合中位置套型建筑面積開敞陽臺（半面積）得房率房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.3、戶型庫使用方法-戶型命名原則高層命名原則：洋房命名原則：高層洋房面積段最高適用層數(shù)

戶型編號面積段最高適用層數(shù)

戶型編號高層命名示意:洋房命名示意:1面積以業(yè)態(tài)簡稱首字母命名——高層GC；2面積段以每5㎡為遞進(jìn)，靠相鄰下限面積段取整命名，如戶型面積為116.63，即為115面積段；3最高使用層數(shù)以區(qū)分核心筒形態(tài)，如18F為二類高層，33F為一類高層；1面積以業(yè)態(tài)簡稱首字母命名——洋房YF；2面積段以每5㎡為遞進(jìn)，靠相鄰下限面積段取整命名，如戶型面積為124.33，即為120面積段；3最高使用層數(shù)以區(qū)分核心筒形態(tài)，11F即為最高為11層的花園洋房，同樣使用于6F洋房；4居室數(shù)對應(yīng)戶型配置，如4即表示4居室，后字母用于區(qū)分變異戶型。4居室數(shù)對應(yīng)戶型配置，如4即表示4居室，后字母用于區(qū)分房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.4、立面設(shè)計(jì)要求—剛需版立面風(fēng)格一建筑風(fēng)格：新中式風(fēng)格。兩段式構(gòu)圖加出挑屋檐，僅在二三層有線腳變化，色彩分上下兩種，頂層進(jìn)行檐口造型處理。立面細(xì)節(jié)外立面材質(zhì)：參見配置標(biāo)準(zhǔn)屋頂：出挑挑檐形態(tài)，混凝土結(jié)構(gòu)造型刷棕咖色涂料單元門：鋁合金玻璃門窗：塑鋼窗，內(nèi)外靜電深棕色噴涂欄桿：玻璃欄板/鐵藝欄桿檐口及立面裝飾：涂料檐口及線腳，首層門頭挑檐深咖色鋁板中梁嘉興秀湖壹號中梁諸暨壹號院中梁諸暨壹號院中梁金壇壹號院房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.4、立面設(shè)計(jì)要求—剛需版立面風(fēng)格二建筑風(fēng)格：新亞洲風(fēng)格。三段式構(gòu)圖，上段通過顏色進(jìn)行變化，下段在二三層通過線腳及顏色分段變化，色彩段為深-淺-深兩種，屋頂簡易構(gòu)架，陽臺及窗檻墻跳色處理。立面細(xì)節(jié)外立面材質(zhì)：參見配置標(biāo)準(zhǔn)屋頂：屋頂構(gòu)架造型，混凝土結(jié)構(gòu)造型刷棕咖色涂料單元門：鋁合金玻璃門窗：塑鋼窗，內(nèi)外靜電深棕色噴涂欄桿：玻璃欄板/鐵藝欄桿檐口及立面裝飾：涂料檐口及線腳，首層門頭挑檐深咖色鋁板嘉興祥生江南新語湖州祥生交投悅江南臺州祥生國賓府臺州祥生國賓府房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.4、立面設(shè)計(jì)要求—剛改版立面風(fēng)格一建筑風(fēng)格：新中式風(fēng)格。三段式構(gòu)圖加出挑屋檐，

機(jī)房層主體部分做高一層，色彩分上下兩種，造型變化層頂部檐口設(shè)置雙層線腳。立面細(xì)節(jié)外立面材質(zhì)：參見配置標(biāo)準(zhǔn)屋頂：出挑挑檐形態(tài)，混凝土結(jié)構(gòu)造型刷棕咖色涂料單元門：鋁合金玻璃門窗：鋁合金窗，內(nèi)外靜電深棕色噴涂欄桿：玻璃欄板檐口及立面裝飾：涂料檐口及線腳，首層門頭挑檐深咖色鋁板揚(yáng)州中梁首府壹號麗水中梁濱江首府麗水中梁濱江首府揚(yáng)州中梁首府壹號房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.4、立面設(shè)計(jì)要求—剛改版立面風(fēng)格二建筑風(fēng)格：新亞洲風(fēng)格。三段式構(gòu)圖，屋頂上兩層設(shè)置線腳，頂部檐口小檐出挑，三段通過材質(zhì)、線腳及顏色分段變化，色彩段為深-淺-深兩種，陽臺及窗檻墻跳色處理。立面細(xì)節(jié)外立面材質(zhì)：參見配置標(biāo)準(zhǔn)屋頂：屋頂檐口部分出挑，混凝土結(jié)構(gòu)造型刷深咖色/黑色涂料單元門：鋁合金玻璃門窗：鋁合金窗，內(nèi)外靜電深咖色/黑色噴涂欄桿：玻璃欄板檐口及立面裝飾：涂料檐口及線腳，首層門頭挑檐深咖色/黑色鋁板連云港祥生·翰林府湖州祥生交投·群賢府湖州祥生·潯樾房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.4、立面設(shè)計(jì)要求-細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)備平臺、陽臺拓展空間客戶改造后效果應(yīng)與立面保持一致原則：當(dāng)設(shè)備平臺或陽臺，可拓展為室內(nèi)使用時，內(nèi)側(cè)窗洞取滿足在規(guī)范最小值，以降低成本。物業(yè)統(tǒng)一管理日后的改造效果，保持門窗色彩與分隔與立面的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。墻體：應(yīng)為輕墻窗洞：取最小值例：江蘇常州---麗景苑房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.4、立面設(shè)計(jì)要求-門窗設(shè)計(jì)門窗設(shè)計(jì)原則：1.

南側(cè)臥室均設(shè)置大飄窗，客廳處設(shè)置陽臺，客廳采用落地推拉門，陽臺不進(jìn)行改造時，此推拉窗配置應(yīng)一次到位；陽臺進(jìn)深大于1500，后期需進(jìn)行改造時，此推拉門可設(shè)置為1200*2100塑鋼推拉門；2.

結(jié)合客戶喜好大窗要求，盡量滿足南側(cè)開窗面積，同時考慮建造經(jīng)濟(jì)性及節(jié)能要求，北側(cè)非改造性臥室設(shè)置飄窗，其余房間設(shè)置平窗；南側(cè)主臥飄窗形態(tài)南側(cè)次臥飄窗形態(tài)北側(cè)餐廳平窗形態(tài)北側(cè)臥室飄窗形態(tài)房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.4、立面設(shè)計(jì)要求-門窗設(shè)計(jì)門窗設(shè)計(jì)原則：3.

門窗尺寸根據(jù)房間面寬確定，并符合當(dāng)?shù)匾?。開間尺寸mm門窗寬度mm門窗高度mm窗臺高度mm位置≥4200≥270017001700550550南側(cè)飄窗南側(cè)飄窗3900-42002400南側(cè)飄

(平)窗南側(cè)飄

(平)窗南側(cè)平窗3500-39003000-3500＜3000≥3500＜3500--21001800170017001700145014501450145055055055090090090090015001800北側(cè)平窗1500北側(cè)平窗1500/1200/900900/600廚房平窗--衛(wèi)生間平窗房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”1.1、建筑設(shè)計(jì)-門窗設(shè)計(jì)飄窗報(bào)審樣式選擇首選外墻整體外推，增加室內(nèi)視覺空間。其次選擇局部墻體外推。再次由于當(dāng)?shù)卣咴蜻x擇三面臨空的飄窗形式，此種形式造價高、室內(nèi)空間延伸度差。第一選則第二選則第三選則房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.4、建筑立面風(fēng)格示意-門窗設(shè)計(jì)4.除可能改造房間，南向北向居室空間均盡可能做飄窗，無當(dāng)?shù)靥厥庖蟛蛔鋈娌ＡУ娘h窗、不設(shè)轉(zhuǎn)角飄窗。窗盡量居中，兩面垛寬至少大于200。3.廚房窗垛寬至少一邊大于550。房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.5、平面布局原則-墻柱構(gòu)件取消該位置剪力墻

除有明確當(dāng)?shù)匾笸猓蛷d陽臺推拉門處不設(shè)置剪力墻，可改造型陽臺處不應(yīng)設(shè)梁；

此處分隔墻體應(yīng)按輕墻設(shè)置。房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.6、地下車庫設(shè)計(jì)原則-地下停車排布原則

提高停車效率，應(yīng)保證雙向停車，避免車道單向停車；

主樓下空間優(yōu)先停車，其次做設(shè)備用房；

設(shè)備用房井道設(shè)置宜貼臨主樓山墻面，減小出地面后對住宅的影響，嚴(yán)禁井道設(shè)置在居室南側(cè)附近；123

應(yīng)形成環(huán)形車道，避免形成回車場地，影響停車效率。房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.6、地下車庫設(shè)計(jì)原則-車庫覆土與綠化率關(guān)系車庫覆土厚度應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)鼐G化率計(jì)入要求設(shè)計(jì)，在滿足符合綠地率要求前提下，減小厚頂面標(biāo)高相對室外地坪，以減少車庫開挖深度，進(jìn)而降低地下造價。結(jié)合設(shè)備專業(yè)外線要求，地庫覆土最小厚度為1200m，因考慮地庫管線距離及井道設(shè)置，常規(guī)地庫覆土為1500m。地區(qū)100%計(jì)入80%計(jì)入50%計(jì)入30%計(jì)入江蘇省覆土厚度≥1.2m1m≤覆土厚度＜1.2m0.6m≤覆土厚度＜1.2m0.3m≤覆土厚度＜0.6m注：地下建筑覆土厚頂面標(biāo)高相對室外地坪≤1米，可計(jì)入綠地率地區(qū)臺州湖州100%計(jì)入80%計(jì)入70%計(jì)入50%計(jì)入40%計(jì)入30%計(jì)入20%計(jì)入覆土厚度≥1m林蔭式停車場0.5m≤覆土厚度＜1m嵌草鋪裝1.覆土厚度≥1m2.林蔭式停車場車位兩側(cè)的綠化0.5m≤覆土厚度＜1m1.圍合庭院2.林蔭式停車場輪間綠地嘉興覆土厚度≥1.5m1m≤覆土厚度＜1.5m“二位二樹”停車位0.5m≤覆土厚度＜1m林蔭式停車場紹興寧波覆土厚度≥0.6m覆土厚度≥1m0.3m≤覆土厚度＜0.6m0.3m≤覆土厚度＜1m嵌草鋪裝（≤總量1%）注：臺州地下建筑覆土厚頂面標(biāo)高相對室外地坪≤1米，可計(jì)入綠地率；寧波要求低于或等于周邊城市連接處平均標(biāo)高。房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.6、地下車庫設(shè)計(jì)原則-主樓地下空間設(shè)計(jì)

主樓地下空間設(shè)計(jì)只設(shè)置一層地下車庫時，室內(nèi)外高差450，主樓地下一層與地庫關(guān)系如下：1采用梁板結(jié)構(gòu)時，地庫極限層高3650，對應(yīng)主樓地下層高5300，可設(shè)置雙層地下室，B1層附贈給首層，提高溢價空間；或設(shè)置為自行車庫，提高地庫停車效率；2采用無梁樓蓋結(jié)構(gòu)時，因地庫層高較矮，主樓下按通高一層設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.6、地下車庫設(shè)計(jì)原則-地下柱網(wǎng)大柱網(wǎng)：7.80mX7.85m~8.10mX8.10mX方向：3x2400(車位寬)+600(柱寬)+0~300(余量)=7800~8100(mm)Y方向：（2x5100+5500）/2+0~250（余量）=7850~8100(mm)，按經(jīng)濟(jì)性考慮，在滿足規(guī)范要求的情況下，應(yīng)選擇最小柱距.；考慮舒適性原則時，柱網(wǎng)應(yīng)適當(dāng)放大。房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.6、地下車庫設(shè)計(jì)原則-地下柱網(wǎng)小柱網(wǎng)：5.40mX(6.10m+4.80m+4.80m)

——按照一條車道，兩行車位排布X方向：2X2400（車位寬）+600（柱寬）=5400(mm)Y方向：A（車位長5100）-600（柱寬）/2=4800(mm)B（車道寬5500）+600（柱寬）=6100(mm)房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.6、地下車庫設(shè)計(jì)原則-柱網(wǎng)形式柱網(wǎng)對應(yīng)最低層高（普通車庫）無人防有人防有梁樓蓋3.65m無梁樓蓋3.35m有梁樓蓋無梁樓蓋3.40m大柱網(wǎng)小柱網(wǎng)3.75m3.55m3.45m3.15m3.20m注：1）表內(nèi)為考慮建筑車道凈空為2.20m時的極限取值，設(shè)計(jì)時可適當(dāng)考慮余量；2）無梁樓蓋式地下車庫，有卷簾門處應(yīng)注意卷簾門門與斜柱托的相互關(guān)系。避免斜柱托阻礙卷簾門開啟；3）對應(yīng)不同結(jié)構(gòu)形式最低層高，按管線排布最優(yōu)計(jì)算而得，應(yīng)根據(jù)地庫規(guī)模大小及管線情況適應(yīng)調(diào)整，常規(guī)地庫層高非人防設(shè)置為3700m，人防層高設(shè)置為3800m.評價1.

結(jié)構(gòu)成本：小柱網(wǎng)最優(yōu)；

停車效率：大柱網(wǎng)最優(yōu)

；

綜合成本：小柱網(wǎng)最優(yōu)（小柱網(wǎng)可降低層高，從而大大壓縮成本，但視覺感觀較差）2.

小柱網(wǎng)適用于以剛需為項(xiàng)目，最小柱網(wǎng)5400*4800（

6100

），邊跨應(yīng)多出距墻300距離；大柱網(wǎng)可適用于以剛改為主項(xiàng)目；最小柱網(wǎng)7800*7850，建議柱網(wǎng)8100*8100m。房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.7、售樓摟設(shè)計(jì)-售樓處平面設(shè)計(jì)（剛需型小區(qū)）1

平面形式平面應(yīng)為長方形，不設(shè)圓弧。室內(nèi)不設(shè)錯層、不設(shè)高差。2

層數(shù)及規(guī)模樣板間辦公區(qū)售樓處共2層，不設(shè)地下室、不設(shè)游泳池。建筑面積在1134平方米左右，可根據(jù)日后改造的功能用房要求，二層平面適當(dāng)增減建筑面積。3

功能布局售樓處一層功能為入口大堂、接待區(qū)、體驗(yàn)區(qū)、沙盤模型區(qū)、辦公區(qū)樓梯洽談區(qū)、水吧區(qū)、休息區(qū)。VIP室盡量隱蔽。售樓處二層功能為、辦公室、

樣板間。公共區(qū)收銀區(qū)一層平面房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”2.7、售樓摟設(shè)計(jì)-售樓處平面設(shè)計(jì)（改善型小區(qū)）1

平面形式平面應(yīng)為長方形，不設(shè)圓弧。室內(nèi)不設(shè)錯層、不設(shè)高差。2

層數(shù)及規(guī)模售樓處共2層，不設(shè)地下室、不設(shè)游泳池。辦公區(qū)建筑面積在995平方米左右，可根據(jù)日后改造的功能用房要求，適當(dāng)增減建筑面積。二層平面3

功能布局售樓處一層功能為入口大堂、接待區(qū)、體驗(yàn)區(qū)、沙盤模型區(qū)、洽談區(qū)、水吧區(qū)、休息區(qū)，兩層通高。VIP室、簽約區(qū)、收銀區(qū)、兒童活動區(qū)、衛(wèi)生間、儲藏間可不做挑空。VIP室要隱蔽。辦公區(qū)樓梯售樓處二層功能為財(cái)務(wù)室、辦公室、培訓(xùn)室。公共區(qū)收銀區(qū)挑空面積不小于首層面積的2/3。一層平面房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”03室內(nèi)設(shè)計(jì)篇?高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)—剛改設(shè)計(jì)篇?高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)—剛需設(shè)計(jì)篇?洋房住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)—剛改設(shè)計(jì)篇?洋房住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)—剛需設(shè)計(jì)篇房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”01高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)—剛改設(shè)計(jì)篇（一）平面圖（參考意向圖）（二）配置做法表（三）

天花、墻面、地面材料標(biāo)準(zhǔn)（四）其他標(biāo)準(zhǔn)（五）節(jié)點(diǎn)做法房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”（一）平面圖樓梯間電梯轎廂電梯廳大堂走廊走廊首層平面圖樓梯間電梯轎廂電梯廳標(biāo)準(zhǔn)層平面圖走廊走廊房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”（一）參考意向圖標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳大堂首層電梯廳房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”（二）

配置做法表——高層住宅精裝部位天花墻面地面踢腳電梯門套電梯廳門燈具（LED光源）地磚（有波打線）首層大堂地下大堂白色乳膠漆、造型吊頂墻磚墻磚墻磚—————筒燈、燈帶、吊燈防水白色乳膠漆、二級吊頂聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）地磚——地磚（有波打線）不銹鋼鍍色聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）首層電梯廳白色乳膠漆、二級吊頂白色乳膠漆、原頂石材聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳白色乳膠漆地磚地磚地磚地磚地磚地磚地磚100踢腳磚100踢腳磚100踢腳磚—不銹鋼不銹鋼原廠門原廠門地下層電梯廳（車庫入戶層）防水白色乳膠漆聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）防水白色乳膠漆、原頂?shù)叵聦与娞輳d（非車庫入戶層）防水白色乳膠漆—原廠門聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）防水膩?zhàn)?、原頂首層走廊（與電梯廳無消防門）白色乳膠漆、原頂聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）墻磚——————————首層走廊（與電梯廳有消防門）、標(biāo)準(zhǔn)層走廊聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）白色乳膠漆、原頂防水白色乳膠漆、原頂防水膩?zhàn)?、原頂涂料、原頂白色乳膠漆100踢腳磚100踢腳磚100踢腳磚—防水白色乳膠漆聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）地下層走廊防水白色乳膠漆聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）電控門至電梯廳的走廊樓梯間水泥亞光面聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）涂料出廠選配（廂門）電梯轎廂出廠選配出廠選配出廠選配——出廠選配房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”（三）

天花、墻面、地面材料標(biāo)準(zhǔn)——首層大堂、地下層大堂高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)

圖片高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)使用位置使用位置區(qū)域區(qū)域詳細(xì)參數(shù)圖片品牌：品牌：型號/材質(zhì)：防水白色乳膠漆型號/材質(zhì)：白色乳膠漆天花墻面規(guī)格：價格：備注：天花墻面地面規(guī)格：價格：備注：品牌：品牌：型號/材質(zhì)：墻磚規(guī)格：300X600型號/材質(zhì)：墻磚規(guī)格：300X600價格：價格：備注：備注：地下層大堂首層大堂品牌：品牌：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：600X600價格：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：600X600價格：地面?zhèn)渥ⅲ簜渥ⅲ浩放疲浩放疲盒吞?材質(zhì)：地磚規(guī)格：50X600價格：型號/材質(zhì)：規(guī)格：波打線價格：備注：備注：房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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天花、墻面、地面材料標(biāo)準(zhǔn)——首層電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)

圖片高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)使用位置使用位置區(qū)域區(qū)域詳細(xì)參數(shù)圖片品牌：品牌：型號/材質(zhì)：白色乳膠漆型號/材質(zhì)：白色乳膠漆天花墻面地面規(guī)格：價格：備注：天花墻面規(guī)格：價格：備注：品牌：品牌：型號/材質(zhì)：白色乳膠漆規(guī)格：型號/材質(zhì)：墻磚規(guī)格：300X600價格：價格：備注：備注：標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳首層電梯廳品牌：品牌：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：600X600價格：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：600X600價格：地面?zhèn)渥ⅲ簜渥ⅲ浩放疲浩放疲盒吞?材質(zhì)：地磚規(guī)格：100X600價格：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：50X600價格：波打線備注：備注：房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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天花、墻面、地面材料標(biāo)準(zhǔn)——地下層電梯廳（車庫入戶層）、地下層電梯廳（非車庫入戶層）高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)

圖片高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)

圖片使用位置使用位置區(qū)域區(qū)域品牌：品牌：型號/材質(zhì)：膩?zhàn)右?guī)格：型號/材質(zhì)：白色乳膠漆規(guī)格：天花墻面地面踢腳天花墻面價格：價格：備注：防水、防霉備注：防水、防霉品牌：品牌：型號/材質(zhì)：白色乳膠漆規(guī)格：型號/材質(zhì)：白色乳膠漆規(guī)格：價格：價格：地下層電梯廳（非車庫入戶層）地下層電梯廳（車庫入戶層）備注：防水、防霉品牌：備注：防水、防霉品牌：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：600X600價格：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：600X600價格：地面踢腳備注：備注：品牌：品牌：型號/材質(zhì)：踢腳磚規(guī)格：100X600價格：型號/材質(zhì)：踢腳磚規(guī)格：100X600價格：備注：備注：房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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天花、墻面、地面材料標(biāo)準(zhǔn)——首層走廊（與電梯廳無消防門）、首層走廊（與電梯廳有消防門）、標(biāo)準(zhǔn)層走廊高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)

圖片高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)

圖片使用位置使用位置區(qū)域區(qū)域品牌：品牌：型號/材質(zhì)：白色乳膠漆型號/材質(zhì)：白色乳膠漆天花墻面地面踢腳規(guī)格：價格：備注：天花墻面地面踢腳規(guī)格：價格：備注：品牌：品牌：型號/材質(zhì)：墻磚規(guī)格：300X600型號/材質(zhì)：白色乳膠漆規(guī)格：價格：價格：首層走廊（與電梯廳有消防門）、標(biāo)準(zhǔn)層走廊首層走廊（與電梯廳無消防門）備注：備注：品牌：品牌：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：600X600價格：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：600X600價格：備注：備注：品牌：品牌：型號/材質(zhì)：規(guī)格：型號/材質(zhì)：踢腳磚規(guī)格：100X600價格：價格：備注：備注：房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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天花、墻面、地面材料標(biāo)準(zhǔn)——地下層走廊、電控門至電梯廳的走廊高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)

圖片使用位置使用位置區(qū)域區(qū)域詳細(xì)參數(shù)圖片品牌：品牌：型號/材質(zhì)：白色乳膠漆規(guī)格：型號/材質(zhì)：膩?zhàn)右?guī)格：天花墻面地面踢腳天花墻面地面踢腳價格：價格：備注：防水、防霉備注：防水、防霉品牌：品牌：立邦(參考品牌)型號/材質(zhì)：白色乳膠漆規(guī)格：型號/材質(zhì)：白色乳膠漆規(guī)格：價格：價格：電控門至電梯廳的走廊備注：防水、防霉品牌：備注：防水、防霉品牌：地下層走廊型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：600X600價格：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：600X600價格：備注：備注：品牌：品牌：型號/材質(zhì)：踢腳磚規(guī)格：100X600價格：型號/材質(zhì)：踢腳磚規(guī)格：100X600價格：備注：備注：房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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天花、墻面、地面材料標(biāo)準(zhǔn)——樓梯間、電梯轎廂、門套、廳門高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)

圖片使用位置區(qū)域區(qū)域使用位置詳細(xì)參數(shù)圖片品牌：品牌：型號/材質(zhì)：白色涂料規(guī)格：型號/材質(zhì)：規(guī)格：天花、墻面、地面、轎廂門天花墻面地面出廠選配(免費(fèi)）價格：價格：備注：備注：品牌：品牌：型號/材質(zhì)：白色涂料規(guī)格：型號/材質(zhì)：石材規(guī)格：參見圖紙價格：首層電梯門套價格：電梯轎廂、門套、廳門備注：備注：樓梯間品牌：品牌：型號/材質(zhì)：水泥壓光規(guī)格：型號/材質(zhì)：不銹鋼鍍色規(guī)格：參見圖紙價格：首層電梯廳門價格：備注：備注：品牌：品牌：型號/材質(zhì)：水泥壓光規(guī)格：標(biāo)準(zhǔn)層、地下層電梯門套、廳門型號/材質(zhì)：不銹鋼原色規(guī)格：參見圖紙價格：樓梯踏步價格：備注：備注：房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”（四）

其他材料標(biāo)準(zhǔn)——燈具、開關(guān)面板高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)區(qū)域使用位置區(qū)域使用位置圖片圖片品牌：品牌：型號/材質(zhì)：筒燈型號/材質(zhì)：開關(guān)規(guī)格：首層大堂、地下大堂首層大堂規(guī)格：3W

LED

光源，2700K色溫價格：價格：備注：備注：單聯(lián)單控、單聯(lián)雙控品牌：品牌：型號/材質(zhì)：吊燈型號/材質(zhì)：開關(guān)規(guī)格：首層大堂、地下大堂首層大堂首層大堂規(guī)格：3W

LED

光源，2700K色溫價格：價格：天花燈具備注：開關(guān)面板備注：雙聯(lián)雙控品牌：品牌：型號/材質(zhì)：燈帶型號/材質(zhì)：開關(guān)電梯廳、走廊、樓梯間規(guī)格：2700K色溫12W規(guī)格：價格：價格：備注：備注：聲光控（四線制，可帶節(jié)能燈、帶消防）品牌：品牌：地下大堂、電梯廳、走廊、樓梯間型號/材質(zhì)：吸頂燈型號/材質(zhì)：規(guī)格：規(guī)格：LED

光源，3000K色溫價格：價格：備注：內(nèi)置聲光控開關(guān)（帶應(yīng)急端子，消防強(qiáng)啟）備注：房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”（五）節(jié)點(diǎn)做法-首層大堂造型吊頂做法墻、地面做法房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”（五）節(jié)點(diǎn)做法-地下層大堂、首層電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳二級吊頂做法墻、地面做法房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”（五）節(jié)點(diǎn)做法-走廊、電梯門套、廳門墻、地面做法首層電梯門套、廳門做法標(biāo)準(zhǔn)層電梯門套、廳門做法房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”02高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)—剛需設(shè)計(jì)篇（一）平面圖（參考意向圖）（二）配置做法表（三）

天花、墻面、地面材料標(biāo)準(zhǔn)（四）其他標(biāo)準(zhǔn)（五）節(jié)點(diǎn)做法房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”（一）平面圖樓梯間電梯轎廂電梯廳大堂走廊走廊首層平面圖樓梯間電梯轎廂電梯廳走廊走廊標(biāo)準(zhǔn)層平面圖房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”（一）參考意向圖大堂首層電梯廳標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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關(guān)注公眾號“優(yōu)化圈”（二）

配置做法表——高層住宅精裝部位天花墻面地面踢腳電梯門套電梯廳門燈具（LED光源）地磚（有波打線）首層大堂地下大堂白色乳膠漆、造型吊頂防水白色乳膠漆、原頂白色乳膠漆、二級吊頂白色乳膠漆、原頂墻磚———筒燈、燈帶、吊燈防水白色乳膠漆地磚100踢腳磚———聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）聲光控一體吸頂燈（帶應(yīng)急端子）地磚（有波打線）首層電梯廳墻磚石材原廠門標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳白色乳膠漆地磚地磚地磚地磚地磚地磚100踢腳磚100踢腳磚100踢腳磚100踢腳磚100踢腳磚100踢腳磚—不銹鋼不銹鋼原廠門原廠門防水白色乳膠漆地下層電梯廳（車庫入戶層）

防水白色乳膠漆、原頂?shù)叵聦与娞輳d（非車庫入戶防水白色乳膠漆—原廠門防水膩?zhàn)印⒃攲樱┌咨槟z漆、原頂首層走廊、標(biāo)準(zhǔn)層走廊白色乳膠漆————————防水白色乳膠漆地下層走廊防水白色乳膠漆、原頂防水膩?zhàn)印⒃斖苛?、原頂防水白色乳膠漆電控門至電梯廳的走廊樓梯間水泥亞光面涂料出廠選配（廂門）電梯轎廂出廠選配出廠選配出廠選配——出廠選配房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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天花、墻面、地面材料標(biāo)準(zhǔn)——首層大堂、地下層大堂高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)

圖片高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)使用位置使用位置區(qū)域區(qū)域詳細(xì)參數(shù)圖片品牌：品牌：型號/材質(zhì)：防水白色乳膠漆型號/材質(zhì)：白色乳膠漆天花墻面地面踢腳規(guī)格：價格：備注：天花墻面規(guī)格：價格：備注：品牌：品牌：型號/材質(zhì)：白色乳膠漆規(guī)格：型號/材質(zhì)：墻磚規(guī)格：300X600價格：價格：備注：備注：地下層大堂首層大堂品牌：品牌：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：600X600價格：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：600X600價格：地面?zhèn)渥ⅲ簜渥ⅲ浩放疲浩放疲盒吞?材質(zhì)：地磚規(guī)格：100X600價格：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：50X600價格：波打線備注：備注：房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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天花、墻面、地面材料標(biāo)準(zhǔn)——首層電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)

圖片高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)使用位置使用位置區(qū)域區(qū)域詳細(xì)參數(shù)圖片品牌：品牌：型號/材質(zhì)：白色乳膠漆型號/材質(zhì)：白色乳膠漆規(guī)格：天花墻面天花墻面地面踢腳規(guī)格：價格：備注：價格：備注：品牌：品牌：型號/材質(zhì)：白色乳膠漆規(guī)格：型號/材質(zhì)：墻磚規(guī)格：300X600價格：價格：備注：標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳首層電梯廳備注：品牌：品牌：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：600X600價格：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：600X600價格：地面?zhèn)渥ⅲ簜渥ⅲ浩放疲浩放疲盒吞?材質(zhì)：踢腳磚規(guī)格：100X600價格：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：50X600價格：波打線備注：備注：房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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天花、墻面、地面材料標(biāo)準(zhǔn)——地下層電梯廳（車庫入戶層）、地下層電梯廳（非車庫入戶層）高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)

圖片高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)

圖片使用位置使用位置區(qū)域區(qū)域品牌：品牌：型號/材質(zhì)：膩?zhàn)右?guī)格：型號/材質(zhì)：白色乳膠漆規(guī)格：天花墻面地面踢腳天花墻面價格：價格：備注：防水、防霉備注：防水、防霉品牌：品牌：型號/材質(zhì)：白色乳膠漆規(guī)格：型號/材質(zhì)：白色乳膠漆規(guī)格：價格：價格：地下層電梯廳（非車庫入戶層）地下層電梯廳（車庫入戶層）備注：防水、防霉品牌：備注：防水、防霉品牌：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：600X600價格：型號/材質(zhì)：地磚規(guī)格：600X600價格：地面踢腳備注：備注：品牌：品牌：型號/材質(zhì)：踢腳磚規(guī)格：100X600價格：型號/材質(zhì)：踢腳磚規(guī)格：100X600價格：備注：備注：房地產(chǎn)精英聯(lián)盟QQ交流群582644255

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天花、墻面、地面材料標(biāo)準(zhǔn)——首層走廊、標(biāo)準(zhǔn)層走廊、地下層電梯廳（非車庫入戶層）高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)

圖片高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)

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天花、墻面、地面材料標(biāo)準(zhǔn)——電控門至電梯廳的走廊、樓梯間高層住宅公共區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)

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