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望京超高層機電工程

工程管理部杜聚成上海綠地集團京津事業(yè)部

綜

合

管

理

思

路Ⅰ：工程概況Ⅱ：機電系統(tǒng)分類Ⅲ：各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點Ⅳ：機電工程管理要點

目錄Ⅰ：工程概況一、工程概況

本項目分為625、627及629地塊，占地共7.8公頃，地上建筑面積33.58萬平方米。其中629地塊由韓國浦項集團自行開發(fā)建設(shè)集團總部。625及627地塊占地約3.8公頃，地上建筑面積約23.5萬平方米。

627地塊為區(qū)域標志性超高層建筑，主體建筑高度在286米左右，另有一多層商業(yè)配樓。占地1.47公頃，地上總面積11.88萬平方米，由美國SOM公司和中國建筑設(shè)計研究院設(shè)計完成。627地塊主樓以辦公、公寓及少量配套功能為主，地上55層左右，配樓以商業(yè)功能為主，地上4層左右，地下共4層。

625地塊占地2.34公頃，地上建筑面積11.69萬㎡，結(jié)合區(qū)域特點，便于“整體”銷售，目標客戶定位為進入北京的相關(guān)企業(yè)總部：為他們提供不同面積標準的獨立單元，打造最具靈活性的產(chǎn)品，適應(yīng)不同企業(yè)需求；在滿足現(xiàn)有指標要求及用地條件的前提下，打造出三棟產(chǎn)品：近150米的33層寫字樓、18層寫字樓及9層寫字樓，地下整體開發(fā)，共4層，考慮與627連通，并根據(jù)市政總體規(guī)劃的開發(fā)計劃，或介入城市地下交通體系。

Ⅱ：機電系統(tǒng)分類二、機電系統(tǒng)分類1：供配電系統(tǒng)：110KV變電站、10KV變電所、外電源、高壓小室、高基配電室、低壓電纜等系統(tǒng)。2：防雷接地系統(tǒng)：避雷針、結(jié)構(gòu)引下線、均壓環(huán)、幕墻接地、等電位、信息接地、機房接地、電梯接地等系統(tǒng)。3：電梯系統(tǒng)：辦公梯、扶梯、觀光梯、微機控制等系統(tǒng)。4：給排水系統(tǒng)：室外給水、室內(nèi)給水、生活熱水、熱量計量、消火栓給水、

自動噴淋、生活排水、雨水、循環(huán)冷卻水等系統(tǒng)。5：空調(diào)通風系統(tǒng)：空調(diào)冷熱源、空調(diào)、水力、計量、新風排風等系統(tǒng)。6：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)探測器、手動報警器、緊急電話、緊急廣播、自動噴淋水流檢測器、鹵化物氣體滅火報警、水箱水位信號、排煙口控制、防火風門、防火簾們、防火垂簾、電梯回零等系統(tǒng)。7：智能化系統(tǒng)：通訊網(wǎng)絡(luò)、綜合布線、衛(wèi)星與有線電視、安全防范、公共應(yīng)急廣播、信息顯示、樓宇集成管理等系統(tǒng)8：光伏發(fā)電系統(tǒng)：光伏組件、逆變器、控制器、供電線路。

Ⅲ：各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型管理等要點

三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

子目錄

1：供配電系統(tǒng)2：防雷接地系統(tǒng)3：電梯系統(tǒng)4：給排水系統(tǒng)5：空調(diào)通風系統(tǒng)6：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)7：智能化系統(tǒng)8:光伏發(fā)電系統(tǒng)三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

供配電系統(tǒng)①超高層供配電特點：高層建筑及超高層建筑供配電有兩大特點，一是智能化程度越來越高。二是建筑內(nèi)的設(shè)備電氣化程度越來越高，用電負荷越來越大。且供電部門對供電半徑的要求十分嚴格，為保證用電設(shè)備的壓降符合要求，大多變配電室要設(shè)在高層建筑內(nèi)中間層。根據(jù)北京市供電要求0.4KV變電所單臺變壓器容量不易超過2500KVA，由于用電負荷越來越大，且存在不少高壓用電設(shè)備，以至于需要雙回路供電。因此在這種情況下，不僅要設(shè)置一座110KV或35KV變電站，還要設(shè)置若干個10/0.4KV變配電所。目前，我國沒有”電氣負荷委員會”及類似負荷研究機構(gòu)，也沒有超高層電氣負荷標準和指標。對于超高層供電負荷的計算應(yīng)加以重視，合理的負荷計算能使所選變配設(shè)備得以充分的利用，對降低電氣設(shè)備投資有著重大意義。三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

供配電系統(tǒng)

②超高層智能化建筑用電負荷計算理念：目前對超高層智能化建筑的用電負荷計算，國內(nèi)沒有專門論述。在實際工程設(shè)計中基本上是套用一般民用建筑電氣設(shè)計的常規(guī)計算方法，如需要系數(shù)法、二項系數(shù)法、單位密度法等。在方案設(shè)計階段一般采用單位密度法，初步設(shè)計及施工圖階段則常用需要系數(shù)法。不同設(shè)計單位和設(shè)計人員，由于不同的設(shè)計理念，在一些系數(shù)取值方面有不同的偏好以及備用設(shè)備的冗余容量的考慮不同，結(jié)果會導致不同的設(shè)備選型。用電負荷的計算直接影響供電系統(tǒng)的設(shè)計，變壓器計算容量的差異，不僅會影響變壓器、開關(guān)柜、無功補償器、母線等電氣設(shè)備的選型，還會給變配電房的土建、通風等不同專業(yè)設(shè)計造成不同的影響。不同容量的變壓器，其低壓出線開關(guān)也不一樣，其外形尺寸也不同、散熱量也不同都會影響著土建及通風的設(shè)計。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點供配電系統(tǒng)③超高層電電力負荷特性性：Ⅰ、超高層智智能用電設(shè)備備中出現(xiàn)的一一些新特點：：超高層智能能建筑中都有有中央空調(diào)，，越來越多的的空調(diào)采用四四管制，空調(diào)調(diào)水系統(tǒng)也采采用二次泵系系統(tǒng)?？照{(diào)系系統(tǒng)經(jīng)常處于于部分負荷和和低負荷狀態(tài)態(tài)下運行，采采用變頻調(diào)速速的二次泵系系統(tǒng)可更好的的處于較低負負荷狀態(tài)，會會更加節(jié)能。。電梯、扶梯梯多，通風設(shè)設(shè)備多，電梯梯、空調(diào)、給給水系統(tǒng)中的的拖動電機采采用變頻調(diào)速速方式越來越越普及。照明明設(shè)備普遍采采用高效光源源和高效率燈燈具，由于無無功補償技術(shù)術(shù)的提高，使使得現(xiàn)在燈具具的功率因數(shù)數(shù)一般在0.9以上，公公共區(qū)域的照照明采用燈光光自動控制系系統(tǒng)被廣泛應(yīng)應(yīng)用。隨著超超高層消防設(shè)設(shè)施越來越完完善，其負荷荷也比民用建建筑大的多。。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點供配電系統(tǒng)Ⅱ、BAS的的廣泛應(yīng)用：：限制電力高高峰、合理設(shè)設(shè)定冷凍水溫溫、交替運行行、夜間設(shè)定定、自然冷卻卻、控制優(yōu)化化、VAT風風量控制、節(jié)節(jié)能照明技術(shù)術(shù)等良好的樓樓宇自動控制制系統(tǒng)。Ⅲ、供電部門門計費方式的的影響：北京京供電公司為為降低峰時用用電負荷，鼓鼓勵在電網(wǎng)低低谷時段用電電，采用分段段計費的復費費率計算方式式，因此一些些設(shè)備通過BAS設(shè)定夜夜間用電，這這樣既可降低低電費，又可可減少負荷曲曲線中的峰值值。Ⅳ、中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)采用的的形式不同，，其用電負荷荷特性也不同同。④超高層供供電系統(tǒng)后期期管理特性：：超高層智能能化建筑一般般用于文化、、旅游、商業(yè)業(yè)等，按照用用電性質(zhì)屬于于商業(yè)用電，，基本都是高高壓自管戶，，除了高壓小小室以上部分分發(fā)電后要移移交供電部門門管理外，其其它變配電部部分都由用戶戶自行管理。。所以設(shè)計階階段要考慮設(shè)設(shè)備后期運行行維護、運輸輸、計費管理理等需求。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點供配電系統(tǒng)⑤超高層電電力負荷計算算所考慮的因因素與傳統(tǒng)情情況相比有很很大的不同，，因樓宇自動動化系統(tǒng)BAS的應(yīng)用，，電力負荷的的特點發(fā)生了了很大的變化化，導致超高高層建筑電力力負荷的計算算越來越復雜雜，供電公司司開展的需要要側(cè)管理DSM也會對超超高層建筑電電力設(shè)備運行行產(chǎn)生很大的的影響，這些些特點若不加加考慮，將會會對超高層電電力負荷計算算帶來很大的的誤差。因此此，應(yīng)運用層層次分析法多多方案進行評評價。⑥電纜敷設(shè)設(shè)：超高層智智能化建筑為為滿足供電半半徑要求，部部分變配電所所將建在高層層建筑內(nèi)，供供電高壓電纜纜、高壓設(shè)備備的高壓電纜纜及低壓電纜纜敷設(shè)一般都都采用垂直敷敷設(shè)，因電纜纜自重因素，，對電纜選型型及敷設(shè)方式式有較高的要要求。⑦根據(jù)超高高層建筑各系系統(tǒng)用電級，，供電系統(tǒng)必必須采用獨立立雙回路供電電，一級供電出現(xiàn)現(xiàn)問題，由二二級供電將自自動切換，二二級供電出現(xiàn)現(xiàn)問題由發(fā)電電機自動切換換供電，發(fā)電電機出現(xiàn)問題三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點供配電系統(tǒng)⑧超高層建建筑用電級別別劃分：給排排水動力負荷荷按一級負荷荷供電。冷凍凍機組動力負負荷為三級負負荷。電梯負負荷按一級負負荷供電。電電扶梯負荷為為二級負荷。。為一級負荷荷來設(shè)計供配配電系統(tǒng)（除除工作場所外外）。通風機機負荷屬一級級負荷。弱電電設(shè)備負荷按按一級負荷供供電。防災(zāi)中中心用電負荷荷按一級負荷荷對待。程控控數(shù)字通信及及傳真系統(tǒng)用用電負荷按一一級負荷供電電辦公自動化化系統(tǒng)用電負負荷。辦公自自動化系統(tǒng)用用電負荷按一一級負荷供電電。⑨備備用電電源系系統(tǒng)：：根據(jù)據(jù)項目目供電電等級級、供供電半半徑、、消防防規(guī)范三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點點防雷接接地系系統(tǒng)①超超高層層防雷雷接地地特點點：按按照規(guī)規(guī)范超超高層層防雷雷接地地的設(shè)設(shè)計涵涵蓋不不到的的地方方多，，需要要設(shè)計計采用用特殊殊措施施。要要全方方位的的考慮慮超高高層防防雷接接地特特性，，如防防雷接接地體體的熱熱效應(yīng)應(yīng)、電電感效效應(yīng)、、電感感磁場②超高層防雷接地要點：超高層機電系統(tǒng)較多，各個系統(tǒng)對接地電阻值要求不同。因此要建立聯(lián)合接地體，將直擊雷、側(cè)擊雷、引下線、等電位、幕墻、電梯系統(tǒng)、設(shè)備機房、變配電所等可靠的聯(lián)接一體。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點點防雷接接地系系統(tǒng)③接接地點點的審審查：：設(shè)計計階段段在明明確了了各個個站點點位置置后首首先要要考慮慮接地地的引引出位位置及及設(shè)備備的接接地電電阻值值，要要反復復審查查核對對主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)的接接地系系統(tǒng)的的接地地方式式。④施施工過過程的的管理理：設(shè)設(shè)計、、監(jiān)理理必須須經(jīng)行行審圖圖交底底，接接地點點、均均壓環(huán)環(huán)的焊焊接標標識要要監(jiān)理理逐一一核對對，并并在施施工隱隱檢記記錄做做圖示示說明明，必必要時時做接接地的的抽樣樣搖測測。施施工組組織設(shè)設(shè)計及及監(jiān)理理細則則應(yīng)用用詳細細的措措施。。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點點電梯系統(tǒng)統(tǒng)①高層層超高層層電梯的的配置：：在超高高層建筑筑中，快快速、高高效、平平穩(wěn)的垂垂直服務(wù)務(wù)是不可可缺少的的。電梯梯作為垂垂直交通通工具，，對其數(shù)數(shù)量的配配置、控控制方式式及有關(guān)關(guān)參數(shù)的的選定將將不僅直直接影響響建筑物物的一次次投資一一般電梯梯投資約約占建筑筑物總投投資的10％左左右），，而且還還將影響響建筑物物的使用用安全和和經(jīng)營服服務(wù)質(zhì)量量。在建建筑物內(nèi)內(nèi)，恰當當?shù)剡x用用電梯的的臺數(shù)、、容量、、運行速速度、控控制方式式非常重重要，而而建筑筑物內(nèi)的的電梯一一經(jīng)選定定和安裝裝使用就就幾乎成成了永久久的事實實，以后后若想增增加或改改型非常常困難，，甚至是是不可能能的了，，因此，，在設(shè)計計中應(yīng)該該在設(shè)計計開始時時對電梯梯的配置置應(yīng)予以以充分重重視。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)電梯系統(tǒng)統(tǒng)②超高高層電梯梯注意事事項：□□單組電電梯的可可行的電電梯限制制數(shù)是8臺?！酢跷挥诿棵恳浑娞萏輼菍訁^(qū)區(qū)域(辦辦公樓)的上面面樓層數(shù)數(shù)不應(yīng)超超過15～16層(雙雙層的是是18～～20層層)?！酢醯湫娃k辦公樓電電梯載重重單層為為:1350、、1600和1800kg。。雙層為為:1350/1350；1600/1600；1800/1800kg?！酢醯湫涂湛罩凶呃壤?觀光光層電梯梯載重量量為2040；；2250；；2500kg?！酢蹼娞莸牡拇怪奔蛹铀俣仍谠?.9～1.5m/s2。?！蹼娞萏菟俣绕赜诳丝朔L行行程；典典型的無無減速箱箱電梯速速度是:2.5、3.5、4.0、、5.0、6.0、7.0、、8.0、9.0、10.0m/s等。□□牽引式式電梯最最長行程程為600m。。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點點電梯系統(tǒng)統(tǒng)③高層層超高層層電梯的的控制系系統(tǒng)：由由于超高高層建筑筑采用多多梯系統(tǒng)統(tǒng)，為了了提高電電梯群的的使用效效率，以以最快的的速度滿滿足乘客客的需要要，縮短短乘客等等候時間間，為此此應(yīng)采用用微機電電梯控制制系統(tǒng)，，通過計計算機控控制系統(tǒng)統(tǒng)及時地地處理大大量信息息，判斷斷各站臺臺的呼叫叫信息和和各電梯梯的位置置、方向向、開閉閉狀態(tài)、、轎廂內(nèi)內(nèi)呼叫等等各種狀狀態(tài)，以以提高運運送能力力，改善善服務(wù)質(zhì)質(zhì)量，提提高超建建筑的經(jīng)經(jīng)濟效益益。電梯梯微機群群控系統(tǒng)統(tǒng)主要有有以下幾幾個方面面：■轎廂到達各停?？空九_前應(yīng)應(yīng)減速，到達達兩端站臺前前強迫減速、、停車，避免免撞頂和沖底底，以保證安安全?！鰧I廂內(nèi)的乘乘客所要到達達的站臺進行行登記并通過過指示燈作為為應(yīng)答信號，，在到達指指定站臺前減減速停車、消消號,對候梯梯的乘客的呼呼叫進行登記記并作出應(yīng)答答信號?！鰸M載直駛，只只停轎廂內(nèi)乘乘客指定的站站臺?！霎斵I廂到達某某一站臺而成成空載時，另另有站臺呼叫叫，該轎廂與與另外行駛中中同方向的轎轎廂比較各自自至呼叫層的的距離，近者者抵達呼叫站站并消號?！龆苏九_乘客呼呼叫，調(diào)用投投端站臺轎廂廂與空載轎廠廠之近者服務(wù)務(wù)。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點電梯系統(tǒng)■在各站臺設(shè)置置轎廂。?站站臺呼叫被登登記應(yīng)答后，，轎廂到達該該站臺時應(yīng)有有聲音提醒候候梯乘客。??控制室將電電梯群分類，，分單數(shù)層站站停和雙數(shù)??站停，所有有電梯都以端端站為終點，，在中間層站站，單數(shù)層站站臺呼叫雙數(shù)數(shù)層站臺的轎轎廂，控制室室不登記，不不作應(yīng)答，反反之也一樣。。?控制系統(tǒng)統(tǒng)時刻監(jiān)視電電梯的狀態(tài)，，同時掃描各各梯臺的呼叫叫的狀態(tài)。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點電梯系統(tǒng)④超高層電電梯供電系統(tǒng)統(tǒng)：超高層電電梯供電系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)一配置雙雙回路獨立供供電，以保證證電梯用電，，防止電梯供供電中斷。⑤電梯系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計要點：：除微機控制制系統(tǒng)外，要要考慮管理中中心的三方對對講、轎廂監(jiān)監(jiān)控與監(jiān)控中中心的對接，，與消防聯(lián)動動系統(tǒng)的對接接。⑥電梯系統(tǒng)統(tǒng)的綜合管理理：方案→評評審→設(shè)計→→設(shè)備選型→→考察設(shè)備→→招標→結(jié)合合結(jié)構(gòu)階段安安裝施工。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點給排水系統(tǒng)①室內(nèi)外給給水系統(tǒng)：??室外給水由由市政管網(wǎng)接接入，供水量量可滿足本工工程要求。在在本建筑周圍圍設(shè)環(huán)狀給水水管，每隔100m左左右設(shè)一室外外地上式消火火栓，以供火火災(zāi)時消防車車取用。?室室內(nèi)生活、消消防給水系統(tǒng)統(tǒng)分開設(shè)置。。生活給水系系統(tǒng)采用并聯(lián)聯(lián)與串聯(lián)相結(jié)結(jié)合的給水方方式，施行分分區(qū)供水，一一區(qū)采用直供供水，其它區(qū)區(qū)域（一般8層一個分區(qū)區(qū)）采用變頻頻設(shè)備給水。。②生活熱水水系統(tǒng)：熱水水系統(tǒng)的供應(yīng)應(yīng)對象為辦公公部分及公共共部分的衛(wèi)生生熱水。為保保證用水水壓壓的穩(wěn)定與平平衡，熱水系系統(tǒng)的壓力分分區(qū)與冷水系系統(tǒng)完全相同同。為使每個個壓力分區(qū)的的熱水系統(tǒng)能能自成系統(tǒng)地地獨立運行，，水加熱器按按壓力分區(qū)分分組設(shè)置，在在減壓分區(qū)的的水加熱器前前（冷水側(cè)））設(shè)減壓閥。。所有壓力分分區(qū)的管網(wǎng)圖圖式均為上行行下給式機械械全循環(huán)方式式。水加熱器器的熱媒采用用蒸汽。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點給排水系統(tǒng)③消火栓給給水系統(tǒng)：室室外消防管網(wǎng)網(wǎng)采用低壓制制，呈環(huán)狀設(shè)設(shè)置，設(shè)置地地上式室外消消火栓和地上上式水泵接合合器。室內(nèi)消消火栓給水管管網(wǎng)成環(huán)狀布布置。豎向分分區(qū)設(shè)置，有有不同消防泵泵組供水。在在地下設(shè)置消消防水池，屋屋頂設(shè)消防水水箱，地下消消防水泵房內(nèi)內(nèi)設(shè)置消火栓栓加壓泵，分分主泵和備用用泵。在屋頂頂設(shè)備房設(shè)消消防專用氣壓壓供水設(shè)備，，以保證最高高幾層消防管管網(wǎng)的壓力。。④自動噴水水滅火系統(tǒng)：：本建筑的公公共活動用房房、走道、廚廚房、餐廳、、客房、辦公公室、庫房、、地下車庫以以及面積大于于5m2的衛(wèi)衛(wèi)生間等處均均設(shè)置自動噴噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)；自動噴水水滅火系統(tǒng)豎豎向應(yīng)分為高高、低兩個區(qū)區(qū)。屋頂設(shè)備備房設(shè)穩(wěn)壓裝裝置，噴淋系系統(tǒng)低區(qū)設(shè)消消防水泵接合合器。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點給排水系統(tǒng)⑤排水系統(tǒng)統(tǒng)：■生活排水系系統(tǒng):市市政排水系統(tǒng)統(tǒng)采用雨、污污分流制。故故室外排水采采用雨、污分分流制。?地地下室污水無無法自流排出出室外，采用用潛污泵抽升升排出。?消消防電梯機坑坑設(shè)容積不小小于2m3的的集水井，，排水泵的流流量取大于10L/s。。?主樓衛(wèi)生生間采用糞、、污立管及專專用通氣管的的三管制排水水方式。并在在每個客房衛(wèi)衛(wèi)生間設(shè)器具具通氣支管以以改善排水條條件，降低噪噪聲。糞便污污水經(jīng)化糞池池預處理后與與生活污水一一起排入市政政污水管網(wǎng)。。?餐廳廚房房含油污水必必須進行預處處理后，方能能排入市政下下水道?！鲇晁潘迪到y(tǒng)：屋面雨雨水系統(tǒng)采用用有組織內(nèi)排排水系統(tǒng)。主主樓屋頂采用用重力流排水水，重現(xiàn)期取取50年年。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點空調(diào)通風系統(tǒng)統(tǒng)超高層建筑絕絕不是普通建建筑的拉伸和和簡單的疊加加，在一般建建筑物中的一一般問題，到到了超高層建建筑中都可能能成為特殊問問題，需要特特別處理。超超高層建筑本本身具備很多多自然特性，，對建筑設(shè)計計造成較大影影響：①負荷計算算方面：隨著著建筑高度升升高，大氣透透明度、太陽陽輻射強度亦亦增大，室外外風速隨著建建筑高度遞增增，圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)外表面放熱熱系數(shù)加大.②隨著建筑筑高度增加，，空調(diào)水路系系統(tǒng)設(shè)備及管管件承壓要求求提高，須經(jīng)經(jīng)過梯級板換換方式把冷熱熱水送至最高高層.三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點空調(diào)通風系統(tǒng)統(tǒng)③性能化設(shè)設(shè)計方面：隨隨著建筑高度度升高、層數(shù)數(shù)增加導致疏疏散困難，對對防排煙措施施要求高，且且建筑本身由由于熱壓造成成的煙囪作用用較大，對空空調(diào)通風、換換氣、排煙效效果有影響。。在超高層建建筑中，空調(diào)調(diào)水系統(tǒng)分區(qū)區(qū)及設(shè)備承壓壓問題是超高高層空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計中須著著重考慮的問問題。目前我我國超高層建建筑絕大部分分水路系統(tǒng)的的設(shè)計采用：：在建筑中間間層設(shè)置水一一水板式換熱熱器，把冷、、熱水從低區(qū)區(qū)提升至設(shè)備備層，經(jīng)板式式換熱器閉式式熱交換后再再由次級泵輸輸送至高區(qū)。。采用這種做做法可以使低低區(qū)與高區(qū)承承受由各自分分區(qū)高度產(chǎn)生生的壓力，從從而避免低區(qū)區(qū)的設(shè)備及管管路承壓過大大.④空調(diào)系系統(tǒng)的設(shè)備備選型可參參照集團成成熟的選型型標準，從從而可以簡簡化采購流流程，實現(xiàn)現(xiàn)工期的優(yōu)優(yōu)化目標。。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計、、設(shè)備選型型、管理等等要點火災(zāi)自動報報警系統(tǒng)凡建筑高度度超過100米的建建筑為超高高層建筑，，屬于特級級保護對象象。其火災(zāi)災(zāi)報警與聯(lián)聯(lián)動控制系系統(tǒng)的設(shè)計計要求高于于一般建筑筑，其技術(shù)術(shù)方案必要要時需經(jīng)專專家論證：：①按規(guī)定定，我國的的建筑高度度為24米米及以下的的建筑物的的消防系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計按國國標《建筑筑設(shè)計防火火規(guī)范》執(zhí)執(zhí)行，24～100米高的建建筑物按國國標《高層層民用建筑筑設(shè)計防火火規(guī)范》執(zhí)執(zhí)行，地下下工業(yè)或民民用建筑按按《人民防防空工程設(shè)設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》執(zhí)行行。國標是是屬于強制制性技術(shù)規(guī)規(guī)定，是約約束業(yè)主、、設(shè)計單位位、施工單單位和驗收收單位的共共同標尺。。超高層建建筑尚無相相應(yīng)國標，，在實際工工作中只能能參照有關(guān)關(guān)國標及國國際標準，，按照北京京消防主管管部門意見見，本著安安全第一的的精神，盡盡量仔細周周詳?shù)赝瓿沙稍O(shè)計工作作。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計、、設(shè)備選型型、管理等等要點火災(zāi)自動報報警系統(tǒng)②火災(zāi)探探測器的布布置標準較較高，一般般超高層建建筑中除了了頂層外，，各層屋頂頂為平頂（（即層頂坡坡度為零）），層高不不超過6米米。在此條條件下，一一般建筑的的感煙探測測器保護面面積一般為為60平方方米，保護護半徑為5.8米，，但對于超超高層建筑筑，北京消消防主管部部門往往要要求提高標標準，例如如要求保護護面積為40～50平方米，，保護半徑徑從嚴掌握握，依探測測器位置形形成的矩形形長寬比確確定。顯然然，探測器器的布置以以接近正方方形布置較較為經(jīng)濟。。感溫探測測器設(shè)于地地下室、廚廚房及允許許吸煙的場場所，在平平頂條件下下，保護面面積為20平方米，，保護半徑徑為3.6米。需要要注意，問問題往往出出在建筑平平面上的邊邊角處，探探測器的保保護半徑達達不到審核核要求。此此類在一般般建筑中可可通融的問問題在超高高層中是應(yīng)應(yīng)嚴格執(zhí)行行規(guī)定的。。另外，在在變配電室室、發(fā)電機機房、皮帶帶輸送機以以及電纜橋橋架上，除除了設(shè)氣體體滅火裝置置外，還應(yīng)應(yīng)考慮設(shè)置置纜式煙感感器。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計、、設(shè)備選型型、管理等等要點火災(zāi)自動報報警系統(tǒng)③報警手手段，除了了煙感器、、溫感器、、手報按鈕鈕、消火栓栓按鈕等，，超高層建建筑中的車車庫、廚房房應(yīng)增設(shè)可可燃氣體探探測器等。。在各重要要機房（有有人值班）），特別是是一層的消消防控制室室中，應(yīng)設(shè)設(shè)119專專用消防電電話，與市市電話局119交換換設(shè)備直通通，至于報報警層燈一一般全設(shè)，，而報警電電鈴或蜂鳴鳴器，因其其制造人為為恐慌與混混亂，在有有緊急廣播播的條件下下，多不采采用。④報警探探測器安裝裝場所，超超高層中凡凡超過5平平方米的房房間均應(yīng)設(shè)設(shè)探測器，，即使衛(wèi)生生間也不例例外。此外外，樓梯間間是火災(zāi)逃逃生通道，，應(yīng)設(shè)探測測器。電氣氣豎井不論論大小，因因其火災(zāi)發(fā)發(fā)生可能性性大，作用用重要而必必須逐層設(shè)設(shè)置。手報報的設(shè)置半半徑為步行行距離30米，一般般設(shè)于樓梯梯間及出口口等逃生通通道附近，，以便人員員在逃離火火場時方便便報警。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計、、設(shè)備選型型、管理等等要點火災(zāi)自動報報警系統(tǒng)⑤避難層層的消防安安排，避難難層的設(shè)置置是超高層層建筑的特特殊應(yīng)急措措施。它用用于火災(zāi)避避險時人員員暫留，以以彌補超高高層給消防防設(shè)備帶來來的滅火能能力不足（（國內(nèi)尤甚甚）。一般般每隔50米高度設(shè)設(shè)一個避難難層，100～200米高度度設(shè)兩個避避難層。在在避難層中中一般不設(shè)設(shè)日常辦公公或生活場場所，即其其建筑空間間僅用于救救災(zāi)應(yīng)急。。但為了解解決超高層層實際問題題，也為了了滿足消防防自身的需需要，通常常在保證人人員躲避火火災(zāi)需要的的前提下，，設(shè)置部分分設(shè)備機房房，如防煙煙正壓風機機、排煙風風機、空調(diào)調(diào)機組、新新風機組等等，并且要要求避難層層的正壓進進風系統(tǒng)獨獨立設(shè)置，，送風量不不小于每小小時30立立方米。避避難層的排排煙風機和和正壓風機機在火災(zāi)時時用同時工工作區(qū)段，，排煙口和和進風口不不應(yīng)貼鄰布布置。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計、、設(shè)備選型型、管理等等要點火災(zāi)自動報報警系統(tǒng)⑥擋煙垂垂壁的設(shè)置置,超高高層消防從從嚴把握的的一個體現(xiàn)現(xiàn)是消防措措施齊全，，手段多樣樣，互為補補充。根據(jù)據(jù)火災(zāi)的一一般規(guī)律，，初始階段段產(chǎn)生大量量煙霧，煙煙霧先向上上升到天花花板，然后后沿天花板板橫向蔓延延。針對這這一規(guī)律，，在地下各各層及裙房房各層（這這些地方一一般易燃物物品多）設(shè)設(shè)置擋煙垂垂壁，當火火災(zāi)發(fā)生時時，擋煙垂垂壁下垂（（一般1.5米），，使產(chǎn)生的的煙霧在短短時間內(nèi)限限制在預先先設(shè)定的區(qū)區(qū)域，爭取取人員逃離離、救火的的寶貴時間間、延緩火火災(zāi)危害擴擴張的速度度。顯然，，在超高層層建筑中設(shè)設(shè)擋煙垂壁壁，并與消消防控制室室的聯(lián)動控控制柜相連連是十分必必要的。綜合管管理：：消防防報審審圖設(shè)設(shè)計→→消防防報審審手續(xù)續(xù)→消消防工工程施施工→→消電電檢檢檢測→→消防防報驗驗手續(xù)續(xù)。按按照階階段實實施節(jié)節(jié)點計計劃管管理。。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點點智能化化系統(tǒng)統(tǒng)智能建建筑技技術(shù)的的發(fā)展展非常常迅速速，它它是由由電子子技術(shù)術(shù)、通通訊技技術(shù)、、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)技術(shù)術(shù)、計計算機機技術(shù)術(shù)、自自動控控制技技術(shù)、、傳感感技術(shù)術(shù)及多多媒體體技術(shù)術(shù)等一一系列列最先先進技技術(shù)飛飛速發(fā)發(fā)展的的結(jié)晶晶。特特別是是智能能建筑筑系統(tǒng)統(tǒng)工程程，它它作為為弱電電系統(tǒng)統(tǒng)工程程的延延伸和和發(fā)展展，綜綜合性性強，，涉及及的專專業(yè)領(lǐng)領(lǐng)域更更廣，，新的的弱電電系統(tǒng)統(tǒng)不斷斷加盟盟到智智能建建筑技技術(shù)領(lǐng)領(lǐng)域內(nèi)內(nèi)。①智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計計要點點：樓樓宇管管理中中心設(shè)設(shè)置管管理主主機、、消防防報警警系統(tǒng)統(tǒng)（FAS）主主機、、綜合合保安安系統(tǒng)統(tǒng)（SAS）主主機、、樓宇宇自控控系統(tǒng)統(tǒng)（BAS）主主機、、停車車管理理主機機，綜綜合布布線系系統(tǒng)主主機，，CATA系統(tǒng)統(tǒng)機房房應(yīng)設(shè)設(shè)在屋屋頂。。系統(tǒng)統(tǒng)集成成的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)形形式為為雙層層結(jié)構(gòu)構(gòu)，管管理層層網(wǎng)絡(luò)絡(luò)采用用LAN局局域網(wǎng)網(wǎng)（中中央主主機與與子系系統(tǒng)間間），，監(jiān)控控層網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)采采用現(xiàn)現(xiàn)場總總線（（各子子系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)部部）。。各子子系統(tǒng)統(tǒng)平時時各自自獨立立運行行，有有其特特定的的功能能和管管轄范范圍，，特殊殊情況況時由由中央央主機機管理理，協(xié)協(xié)調(diào)各各子系系統(tǒng)工工作體體現(xiàn)大大樓的的智能能化控控制要要求。。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點點智能化化系統(tǒng)統(tǒng)②（（BAS））系統(tǒng)統(tǒng)：本本系統(tǒng)統(tǒng)受控控設(shè)備備有空空調(diào)主主機、、通排排風機機、高高低壓壓配電電柜、、生活活用水水水箱箱水泵泵、電電梯等等，工工作主主機與與設(shè)備備間采采用DDC(數(shù)數(shù)字控控制器器)傳傳遞信信息，，工作作主機機與中中央主主機間間采用用通用用協(xié)議議轉(zhuǎn)換換裝置置實現(xiàn)現(xiàn)通訊訊與數(shù)數(shù)據(jù)的的交換換。③（（FAS））系統(tǒng)統(tǒng)：本本系統(tǒng)統(tǒng)包括括消防防報警警、聯(lián)聯(lián)動控控制、、消防防廣播播；采采用總總線制制多回回路報報警?！，F(xiàn)場場設(shè)備備有感感煙感感溫報報警器器、手手動報報警按按鈕、、消火火栓啟啟動按按鈕、、樓層層顯示示器、、消防防電話話與火火災(zāi)揚揚聲器器等，，系統(tǒng)統(tǒng)主機機預留留通訊訊接口口，將將確定定后的的報警警訊號號送往往BMS，，通過過專用用協(xié)議議交換換成BMS認可可的數(shù)數(shù)據(jù)信信息。。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點點智能化化系統(tǒng)統(tǒng)④（（SAS））系統(tǒng)統(tǒng)：本本系統(tǒng)統(tǒng)現(xiàn)場場設(shè)備備包括括：大大樓周周邊設(shè)設(shè)置紅紅外線線對射射探測測器、、大樓樓室外外入口口設(shè)置置彩色色攝像像機，，大樓樓大廳廳設(shè)置置攝像像機，，大樓樓內(nèi)部部（電電梯前前室、、電梯梯間、、樓梯梯口））設(shè)置置攝像像機，，大樓樓內(nèi)各各層設(shè)設(shè)置若若干個個無線線巡更更按鈕鈕。本本系統(tǒng)統(tǒng)包括括視頻頻監(jiān)控控和巡巡更主主機兩兩部分分。系系統(tǒng)內(nèi)內(nèi)部通通過專專用接接口實實現(xiàn)應(yīng)應(yīng)用程程序和和數(shù)據(jù)據(jù)庫之之間的的信息息交換換，系系統(tǒng)主主機與與中央央主機機通過過專用用接口口協(xié)議議和相相應(yīng)的的轉(zhuǎn)換換裝置置，相相互交交換信信息。。⑤綜綜合布布線系系統(tǒng)：：本系系統(tǒng)外外接電電話電電纜和和光纖纖，引引入語語音和和數(shù)據(jù)據(jù)信息息。系系統(tǒng)垂垂直干干線采采用大大對數(shù)數(shù)電纜纜和光光纖，，水平平布線線采用用超五五類UTP。房房間預預留五五類信信息插插座和和電話話插座座。各各層弱弱電小小間和和主機機房均均設(shè)DDC與中中央主主機通通訊。。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點點智能化化系統(tǒng)統(tǒng)⑥CATV系系統(tǒng)：：系統(tǒng)統(tǒng)主機機房與與各層層智能能接線線箱均均設(shè)有有通訊訊接口口，傳傳遞系系統(tǒng)運運行狀狀態(tài)信信息。。該系系統(tǒng)通通過專專用通通訊協(xié)協(xié)議接接受中中央主主機的的監(jiān)控控和管管理。。⑦信信息顯顯示系系統(tǒng)：：要求求滿足足公共共場所所信息息顯示示及信信息發(fā)發(fā)布的的需要要。⑧除滿滿足以以上常常規(guī)弱弱電設(shè)設(shè)計外外還應(yīng)應(yīng)滿足足以下下要求求：A:數(shù)數(shù)據(jù)、、語音音及有有線電電視的的配置置標準準應(yīng)符符合業(yè)業(yè)主的的要求求。B:辦辦公、、商業(yè)業(yè)通信信纜線線預留留在弱弱電間間內(nèi)，，辦公公區(qū)域域采用用網(wǎng)絡(luò)絡(luò)地板板。C:辦辦公大大堂設(shè)設(shè)置無無線覆覆蓋及及ATM機機。D:辦辦公、、商業(yè)業(yè)設(shè)置置衛(wèi)星星電視視系統(tǒng)統(tǒng)，公公寓設(shè)設(shè)置衛(wèi)衛(wèi)星及及有線線電視視系統(tǒng)統(tǒng)。E:辦辦公區(qū)區(qū)域預預留門門禁系系統(tǒng)管管線。。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點點智能化化系統(tǒng)統(tǒng)F:弱弱電設(shè)設(shè)備UPS不間間斷電電源（（如計計算機機、通通訊設(shè)設(shè)備）），由由相應(yīng)應(yīng)各子子系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備備配套套其相相應(yīng)功功率的的UPS電電源裝裝置。。G:智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計計中始始終遵遵循國國家的的方針針政策策，堅堅持技技術(shù)先先進成成熟、、經(jīng)濟濟合理理、實實用可可靠；；系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計計和設(shè)設(shè)備選選型符符合標標準，，且要要求具具有開開放性性、靈靈活性性、和和可擴擴性。。設(shè)計計院掌掌握設(shè)設(shè)計程程序和和全過過程，，與施施工、、監(jiān)理理、質(zhì)質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督和和業(yè)主主主動動溝通通，與與各專專業(yè)配配合也也密切切。建建筑設(shè)設(shè)計院院應(yīng)給給集成成商創(chuàng)創(chuàng)造一一個良良好的的建筑筑平臺臺和環(huán)環(huán)境，，反之之集成成商并并不了了解智智能建建筑設(shè)設(shè)計程程序和和全過過程并并與相相關(guān)專專業(yè)配配合十十分困困難。。H:住住宅部部分弱弱電設(shè)設(shè)計參參照《《綠地地集團團住宅宅弱電電系統(tǒng)統(tǒng)限額額設(shè)計計標準準》。。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點點智能化化系統(tǒng)統(tǒng)⑨管管理要要點：：A:有有線電電視、、電話話市政政部分分由專專業(yè)部部門獨獨立設(shè)設(shè)計和和施工工（運運營商商投資資建設(shè)設(shè)或租租賃設(shè)設(shè)施）），建建設(shè)單單位只只需提提供綜綜合管管線條條件。。B:微微蜂窩窩系統(tǒng)統(tǒng)由運運營商商投資資建設(shè)設(shè)，建建設(shè)單單位配配合。。消防工工程建建議由由施工工單位位負責責進行行消防防報審審圖設(shè)設(shè)計、、消防防報審審手C:續(xù)續(xù)、消消防工工程施施工、、消電電檢檢檢測、、消防防報驗驗手續(xù)續(xù)。C:消消防工工程建建議由由施工工單位位負責責進行行消防防報審審圖設(shè)設(shè)計、、消防防報審審手續(xù)續(xù)、消消防工工程施施工、、消電電檢檢檢測、、消防防報驗驗手續(xù)續(xù)。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點點智能化化系統(tǒng)統(tǒng)D:目目前建建筑智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)大多多數(shù)是是單獨獨招標標、獨獨立簽簽約，，中標標后集集成商商自行行采購購、自自行設(shè)設(shè)計、、自行行施工工、自自行管管理、、自行行約束束，這這種沒沒有智智能化化資質(zhì)質(zhì)的監(jiān)監(jiān)理公公司監(jiān)監(jiān)理的的智能能建筑筑，將將給今今后的的弱電電系統(tǒng)統(tǒng)的安安裝、、調(diào)試試、運運行、、維護護管理理帶來來無窮窮的后后患。。當前前由土土建監(jiān)監(jiān)理公公司代代替有有智能能化資資質(zhì)的的監(jiān)理理公司司監(jiān)理理的現(xiàn)現(xiàn)象還還很普普遍，，它將將會給給智能能化系系統(tǒng)工工程帶帶來設(shè)設(shè)計方方案失失控、、采購購產(chǎn)品品失控控、施施工進進度失失控、、工程程質(zhì)量量失控控等等等弊端端。因因此建建議招招標監(jiān)監(jiān)理單單位應(yīng)應(yīng)具備備智能能化資資質(zhì)。。E:智智能能建筑筑是在在建筑筑平臺臺上實實現(xiàn)的的，脫脫離了了建筑筑這個個平臺臺，那那么智智能建建筑也也就無無法實實施。。智能能建筑筑中弱弱電系系統(tǒng)的的設(shè)備備、纜纜線安安全必必須依依靠電電氣技技術(shù)如如：電電源技技術(shù)、、防雷雷與接接地技技術(shù)、、防諧諧波技技術(shù)、、抗干干擾技技術(shù)、、屏蔽蔽技術(shù)術(shù)、防防靜電電技術(shù)術(shù)、布布線技技術(shù)、、等電電位技技術(shù)等等眾多多的電電氣技技術(shù)來來支持持方可可奏效效。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點點光伏發(fā)發(fā)電系系統(tǒng)功能的的設(shè)計計及設(shè)設(shè)備的的選型