【江蘇】高層新中式大屋頂復(fù)式住宅樓建筑設(shè)計(jì)方案文本

蘇州

蘇地29地塊方案匯報(bào)2016.2.23總體規(guī)劃MASTER

PLAN總平面方案分析N總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)戶型產(chǎn)品類型戶數(shù)戶數(shù)占比

戶型面積面積占比項(xiàng)目單位數(shù)值高層用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡41040.7992807792075654.73013835996.7952080㎡平層戶型100㎡錯(cuò)復(fù)戶型132㎡錯(cuò)復(fù)戶型140㎡平層戶型疊拼61%4801%1501566826%27%12%1492320592952020%27%13%疊拼26F錯(cuò)復(fù)高層79㎡平層戶型140㎡平層戶型153㎡疊拼戶型157㎡疊拼戶型41%2%31616802374643960.42%2%17F高層公共服務(wù)設(shè)施社區(qū)居委會(huì)其中122009.3235其中1552827%5%31%6%物業(yè)服務(wù)用房546經(jīng)營(yíng)性服務(wù)設(shè)施㎡1228.3戶型配比面積段≤100開閉所/配電房地下建筑面積容積率㎡㎡256213601.90戶數(shù)占比面積占比27%41%32%21%42%37%120-140150-160綠地率建筑密度%%37.00%17.93%781機(jī)動(dòng)車停車位地上車位個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)戶100其中地下車位681非機(jī)動(dòng)車停車總數(shù)戶數(shù)803576效果展示方案分析方案分析方案分析方案分析方案分析方案分析日照分析方案分析日照分析分析時(shí)間：大寒日計(jì)算方式：累計(jì)分析時(shí)段：8:00-16:00計(jì)算間距:

1米計(jì)算結(jié)果：滿足日照要求地下車庫方案分析地下車庫非機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)備用房人防區(qū)域地下車庫建筑面積：21360㎡機(jī)動(dòng)車停車位：681個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位：803個(gè)戶型產(chǎn)品PRODUCTS

DESIGN高層方案分析高層錯(cuò)層復(fù)式產(chǎn)品戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（下層）AACDDC戶型編號(hào)A

復(fù)式B

復(fù)式C

復(fù)式戶型描述1房2廳1廚3衛(wèi)3陽臺(tái)1房2廳1廚3衛(wèi)3陽臺(tái)2房3廳1廚2衛(wèi)1陽臺(tái)2房3廳1廚2衛(wèi)1陽臺(tái)套內(nèi)面積（計(jì)1/2陽臺(tái)）

套內(nèi)（不計(jì)陽臺(tái)）

陽臺(tái)投影(全計(jì)）

戶公攤面積套型面積132.08132.08100.50102.82戶型套數(shù)得房率79.9%79.9%79.9%79.9%105.59105.5980.3497.9297.9277.0178.8615.3315.336.6626.5026.5020.1620.6226262626D

復(fù)式82.196.66方案分析高層錯(cuò)層復(fù)式產(chǎn)品戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（上層）BBCDDC戶型編號(hào)A

復(fù)式B

復(fù)式C

復(fù)式戶型描述1房2廳1廚3衛(wèi)3陽臺(tái)1房2廳1廚3衛(wèi)3陽臺(tái)2房3廳1廚2衛(wèi)1陽臺(tái)2房3廳1廚2衛(wèi)1陽臺(tái)套內(nèi)面積（計(jì)1/2陽臺(tái)）

套內(nèi)（不計(jì)陽臺(tái)）

陽臺(tái)投影(全計(jì)）

戶公攤面積套型面積132.08132.08100.50102.82戶型套數(shù)得房率79.9%79.9%79.9%79.9%105.59105.5980.3497.9297.9277.0178.8615.3315.336.6626.5026.5020.1620.6226262626D

復(fù)式82.196.66方案分析錯(cuò)層復(fù)式產(chǎn)品分析ABBBAB戶型A：132.08m2戶型B：132.08m2結(jié)論：戶型A和戶型B利用客廳上空部分改造成為兩個(gè)房間使用，提升了戶型的溢價(jià)，同時(shí)復(fù)式的戶型也能從一定程度上提升住宅空間的趣味性，提升住宅溢價(jià)。方案分析錯(cuò)層復(fù)式產(chǎn)品改造分析改造前改造后戶型A：132.08m2(改造前）戶型B：145.06m2(改造后）22111，錯(cuò)層戶型將家庭廳與家庭廳上空改造成為房間獨(dú)立使用；2，將西向陽臺(tái)拉通，改造成為一個(gè)獨(dú)立的臥室；方案分析錯(cuò)層復(fù)式產(chǎn)品分析DCCDCDCD戶型C：100.50m2戶型D：102.82m2方案分析錯(cuò)層復(fù)式產(chǎn)品改造分析戶型C：100.50m2(改造前）戶型C：111m2(改造后）CDCD戶型D：102.82m2(改造前）戶型D：111m2(改造后）1，本戶型將客廳上空改造成為房間獨(dú)立使用，增加了產(chǎn)品的附加值，也具有可變性，滿足不同人群需要；2，復(fù)式戶型同時(shí)也提升了產(chǎn)品的溢價(jià)。錯(cuò)層復(fù)式產(chǎn)品模型分析戶型A戶型B戶型C戶型D陽臺(tái)露臺(tái)本單元十二層一個(gè)整體（2~13層）1，本產(chǎn)品均為復(fù)式戶型產(chǎn)品；2，復(fù)式戶型送餐廳挑空上部，可以不計(jì)面積，后期可改造成臥室使用；3，結(jié)合戶型送露臺(tái)（不計(jì)面積），提高戶型附加值。方案分析高層平層產(chǎn)品戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖AABB四開間朝南戶型三開間朝南戶型戶型編號(hào)戶型描述套內(nèi)面積（計(jì)1/2陽臺(tái)）

套內(nèi)（不計(jì)陽臺(tái)）

陽臺(tái)投影(全計(jì)）

戶公攤面積套型面積131.87戶型套數(shù)得房率79.99%79.99%A

平層B

平層3房3廳1廚2衛(wèi)3陽臺(tái)3房2廳1廚1衛(wèi)1陽臺(tái)105.4981.6999.6578.4517.686.4826.3720.435252102.11方案分析可變戶型分析

A戶型A：131.87m21，餐廳位置和書房位置可以對(duì)調(diào)，滿足不同家庭的需要，可以做成豪華型三室兩廳兩衛(wèi)，也可以做成舒適型的四室兩廳兩衛(wèi)；2，四面寬朝南大戶型舒適豪華。3,

將北向陽臺(tái)與書房打通可以做成更為舒適的臥室使用。方案分析可變戶型分析

B戶型B：102.11m21，衛(wèi)生間可改造成兩分離衛(wèi)生間；2，主臥可以改造成為帶嬰兒床的主臥室；3，全生命周期戶型，具備多種改造可能性，也可以將北向書房改造成為一個(gè)獨(dú)立的衣帽間，滿足家庭不同時(shí)期使用。方案分析錯(cuò)復(fù)戶型平面方案分析錯(cuò)復(fù)戶型平面方案分析錯(cuò)復(fù)戶型平面方案分析錯(cuò)復(fù)戶型平面方案分析錯(cuò)復(fù)戶型平面方案分析錯(cuò)復(fù)戶型平面方案分析錯(cuò)復(fù)戶型平面方案分析錯(cuò)復(fù)戶型平面130戶型贈(zèng)送比較可改造為臥室使用全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積錯(cuò)復(fù)平層套內(nèi)面積（計(jì)

陽臺(tái)投影(全戶公攤面套內(nèi)面積（計(jì)

陽臺(tái)投影(全戶公攤面戶型套型面積

得房率

共享占比戶型套型面積

得房率

共享占比1/2陽臺(tái)）計(jì)）積1/2陽臺(tái)）計(jì)）積錯(cuò)復(fù)A105.5915.3326.50132.0879.4%20.6%平層A106.4917.6826.37131.8779.9%20.1%贈(zèng)送凸窗面

贈(zèng)送挑空

改造后建

改造后套改造后得贈(zèng)送凸窗面

改造后建

改造后得贈(zèng)送陽臺(tái)面積贈(zèng)送陽臺(tái)面積積面積筑面積

內(nèi)面積房率積筑面積房率7.672.2810.65145.06

118.56

89.68%8.843.96135.98

83.74%方案分析高層產(chǎn)品戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖四開間朝南戶型套內(nèi)面積（計(jì)1/2陽臺(tái)）戶公攤面積戶型編號(hào)戶型描述套內(nèi)（不計(jì)陽臺(tái)）陽臺(tái)投影(全計(jì)）套型面積

戶型套數(shù)140.7

68得房率

陽臺(tái)占比81.64%

13.5%3房2廳1廚2衛(wèi)3陽臺(tái)1露臺(tái)140㎡戶型114.85105.3737.925.83方案分析140㎡

高層平層產(chǎn)品

改造前后分析改造后建筑面積：144.6m2戶型平面圖改造前改造后套內(nèi)面積（計(jì)

陽臺(tái)投影

戶公攤(全計(jì)）改前得

贈(zèng)送陽

贈(zèng)送凸

贈(zèng)送露

改造后建

改造后得戶型140㎡套型面積1/2陽臺(tái)）面積房率

臺(tái)面積

窗面積

臺(tái)面積

筑面積房率114.8537.925.83

140.68

81.64%

18.954.08

5.2

144.5884.82%方案分析140㎡

高層平層產(chǎn)品全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積可變空間3+1房2廳2衛(wèi)1.客廳、餐廳真正南北通透2.四開間南空間3.超大南向陽臺(tái)設(shè)計(jì)4.輕松實(shí)現(xiàn)寬廳空間5.主臥奢華套間設(shè)計(jì)6.主衛(wèi)四件套設(shè)計(jì)疊拼方案分析疊拼產(chǎn)品

北入戶戶型一層平面圖套內(nèi)面積（計(jì)1/2陽臺(tái)）戶型編號(hào)戶型描述套內(nèi)（不計(jì)陽臺(tái)）陽臺(tái)投影(全計(jì)）戶公攤面積

套型面積戶型套數(shù)得房率陽臺(tái)占比2房3廳1廚2衛(wèi)2陽臺(tái)1露臺(tái)A

疊拼118.02110.521535.06153.082477.1%13.3%B平層D

平層2房2廳1廚2衛(wèi)1陽臺(tái)1房2廳1廚1衛(wèi)2陽臺(tái)108.3561.09105.153.646.532.3317.73140.6878.811277.02%77.5%14.9方案分析疊拼產(chǎn)品

南入戶戶型一層平面圖套內(nèi)面積（計(jì)1/2陽臺(tái)）戶型編號(hào)戶型描述套內(nèi)（不計(jì)陽臺(tái)）陽臺(tái)投影(全計(jì)）戶公攤面積

套型面積戶型套數(shù)得房率陽臺(tái)占比2房3廳1廚2衛(wèi)2陽臺(tái)1露臺(tái)A

疊拼104.1296.621542.97147.09370.8%13.3%B平層D

平層2房2廳1廚2衛(wèi)1陽臺(tái)1房2廳1廚1衛(wèi)2陽臺(tái)112.3657.34108.5653.647.67.447.7722.34160.1379.681170.18%72.0%方案分析疊拼產(chǎn)品戶型二層平面圖套內(nèi)面積（計(jì)1/2陽臺(tái)）戶型編號(hào)A

疊拼戶型描述套內(nèi)（不計(jì)陽臺(tái)）陽臺(tái)投影(全計(jì)）戶公攤面積

套型面積

戶型套數(shù)得房率77.5%77.3%陽臺(tái)占比2房3廳1廚2衛(wèi)2陽臺(tái)1露臺(tái)2房3廳1廚2衛(wèi)2陽臺(tái)1露臺(tái)118.02112.36110.52110.40151534.4734.61152.49152.512712%C疊拼122方案分析疊拼產(chǎn)品戶型三層平面圖套內(nèi)面積（計(jì)1/2陽臺(tái)）戶型編號(hào)A

疊拼戶型描述套內(nèi)（不計(jì)陽臺(tái)）陽臺(tái)投影(全計(jì)）戶公攤面積

套型面積

戶型套數(shù)得房率77.5%77.3%陽臺(tái)占比2房3廳1廚2衛(wèi)2陽臺(tái)1露臺(tái)2房3廳1廚2衛(wèi)2陽臺(tái)1露臺(tái)118.02112.36110.52110.40151534.4734.61152.49152.512712%C疊拼122方案分析疊拼產(chǎn)品戶型頂層平面圖套內(nèi)面積（計(jì)1/2陽臺(tái)）戶公攤面積戶型編號(hào)E

疊拼戶型描述套內(nèi)（不計(jì)陽臺(tái)）陽臺(tái)投影(全計(jì)）套型面積

戶型套數(shù)157.67

27得房率3房3廳1廚1衛(wèi)4露臺(tái)125.4125.4032.2979.5%方案分析153㎡

疊拼北入戶產(chǎn)品

改造前后分析

改造后建筑面積：185.5m2套內(nèi)面積（計(jì)

陽臺(tái)投影(全戶公攤面戶型套型面積

得房率

共享占比1/2陽臺(tái)）計(jì)）積戶型平面圖下層改造前改造后153㎡104.121541.97146.0971.3%18.2%贈(zèng)送上空

贈(zèng)送陽臺(tái)面贈(zèng)送凸窗面

贈(zèng)送露臺(tái)

改造后建

改造后得下層面積積積面積筑面積房率24.87.58.86.3185.589.29%上層上層方案分析153㎡

疊拼產(chǎn)品下層上層4+1房2廳3衛(wèi)1.電梯獨(dú)立入戶/

一層贈(zèng)送庭院2.贈(zèng)送客廳上部挑空3.超大南向陽臺(tái)設(shè)計(jì)4.寬廳設(shè)計(jì)5.主臥奢華套間設(shè)計(jì)6.主衛(wèi)四件套設(shè)計(jì)全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積可變空間方案分析157㎡

疊拼頂層產(chǎn)品

改造前后分析改造后建筑面積：172m2套內(nèi)面積（計(jì)

陽臺(tái)投影(全戶公攤面戶型套型面積

得房率

共享占比1/2陽臺(tái)）計(jì)）積戶型平面圖改造前改造后157㎡125.4032.29157.6979.5%15.4%贈(zèng)送上

贈(zèng)送陽

贈(zèng)送凸窗面

贈(zèng)送露臺(tái)

改造后建

改造后得下層下層空面積

臺(tái)面積積面積筑面積房率14.0602.8121.817289.43%方案分析157㎡

疊拼產(chǎn)品4房3廳2衛(wèi)1.電梯獨(dú)立入戶全贈(zèng)送面積2.贈(zèng)送客廳上部挑空3.超大南向陽臺(tái)設(shè)計(jì)4.寬廳設(shè)計(jì)5.主臥奢華套間設(shè)計(jì)6.主衛(wèi)四件套設(shè)計(jì)半贈(zèng)送面積可變空間方案分析140㎡

平層產(chǎn)品

改造前后分析改造后建筑面積：156.4m2戶型平面圖改造前改造后套內(nèi)面積（計(jì)

陽臺(tái)投影

戶公攤(全計(jì)）改前得

贈(zèng)送陽

贈(zèng)送凸

贈(zèng)送架

改造后建

改造后得戶型140㎡套型面積1/2陽臺(tái)）面積房率

臺(tái)面積

窗面積

空面積

筑面積房率108.356.532.34

140.68

77.02%3.25

8.7

16.4

156.489.11%方案分析140㎡

疊拼平層產(chǎn)品全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積可變空間3+1房2廳2衛(wèi)1.一層贈(zèng)送庭院2.四開間南空間3.輕松實(shí)現(xiàn)寬廳空間4.主臥套間設(shè)計(jì)方案分析78㎡

平層產(chǎn)品

改造前后分析改造后建筑面積：86.6m2戶型平面圖改造前改造后套內(nèi)面積（計(jì)

陽臺(tái)投影

戶公攤(全計(jì)）改前得

贈(zèng)送陽

贈(zèng)送凸

贈(zèng)送設(shè)

改造后建

改造后得戶型套型面積1/2陽臺(tái)）面積房率

臺(tái)面積

窗面積

備平臺(tái)

筑面積房率78㎡61.0914.917.7378.877.5%

7.45

3.1

86.62489.37%方案分析78㎡

高層平層產(chǎn)品全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積可變空間2房2廳1衛(wèi)立面意向FACADE

INTENTION原意向方案分析原方案采用了新中式風(fēng)格，中軸對(duì)稱，顯得大氣穩(wěn)重。方案分析我們也推薦采用暖色調(diào)，大屋頂?shù)牧⒚嫘问?。層次分明，?duì)比強(qiáng)烈的形態(tài)關(guān)系，能表現(xiàn)出典雅大氣的風(fēng)格特色，體現(xiàn)了濃厚的居住氛圍。方案分析方案分析方案分析方案分析方案分析方案分析備選意向方案分析方案分析方案分析展示區(qū)EXHIBITIONZONE首開區(qū)流線（方式一）101

入口廣場(chǎng)3

停車區(qū)域5

中式廣場(chǎng)7

高層樣板間2

竹林幽徑4

景觀廣場(chǎng)6

沙盤區(qū)域8

多層樣板間9549

明清小橋（水10

接待洽談8景）63首開區(qū)分析72先經(jīng)過一條竹林環(huán)繞的幽徑，將本案清凈幽雅的氣氛渲染出來，又很好的隔離了外界干擾。幾個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)