星湖園養(yǎng)老項(xiàng)目初步思路-4課件

2014年4月通州星湖園項(xiàng)目前期初步思路提綱一、區(qū)域發(fā)展二、項(xiàng)目分析三、客戶定位四、項(xiàng)目定位五、功能定位六、服務(wù)定位目錄【地理位置】臺(tái)湖鎮(zhèn)位于北京市東南產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，與通州新城比鄰，與亦莊新城接壤，緊鄰規(guī)劃建設(shè)中的環(huán)球影視城。區(qū)域發(fā)展1【交通情況】距CBD僅20分鐘車程，京哈高速等三條道路交匯，亦莊火車站等站點(diǎn)。同時(shí)，規(guī)劃中的連接首都機(jī)場(chǎng)和首都第二機(jī)場(chǎng)的S6線，連接昌平未來(lái)科技城、CBD和通州的R2線，都從鎮(zhèn)內(nèi)經(jīng)過(guò)并設(shè)站。星湖園區(qū)域發(fā)展1【項(xiàng)目位置】距離國(guó)貿(mào)CBD，直線距離為18公里，車程僅為20分鐘距離首都機(jī)場(chǎng)、北三環(huán)直線距離為30公里。距離規(guī)劃亦莊線、亦莊火車站，直線距離約4公里。項(xiàng)目分析2會(huì)議中心鋼結(jié)構(gòu)四星酒店養(yǎng)老用地五星酒店溫泉養(yǎng)生星湖種植采摘養(yǎng)老用地外租區(qū)辦公區(qū)項(xiàng)目布局項(xiàng)目分析2【項(xiàng)目現(xiàn)狀】酒店所坐落的園區(qū)占地500畝，營(yíng)業(yè)面積5萬(wàn)平米。集園林溫泉、生態(tài)餐飲、多功能會(huì)議及全方位婚宴、溫泉客房、精品有機(jī)蔬果采摘、溫泉游泳、健身、家禽養(yǎng)殖等眾多項(xiàng)目于一身。星湖園設(shè)有四星、五星客房共260間。大型宴會(huì)廳可接待600和300人大型婚宴。星湖園溫泉會(huì)館設(shè)有室內(nèi)外溫泉數(shù)十種。亞洲最大室內(nèi)高爾夫也坐落于星湖園內(nèi)。

項(xiàng)目分析2近幾年，國(guó)家及地方出臺(tái)了各種養(yǎng)老地產(chǎn)利好政策，大力推動(dòng)社會(huì)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展，包括投融資、政策、土地、稅收減免、運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)貼、推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)的結(jié)合等等。星湖園溫泉度假酒店星湖園溫泉頤養(yǎng)公館國(guó)家推進(jìn)養(yǎng)老養(yǎng)老趨勢(shì)發(fā)展客戶定位3京東首席國(guó)藥溫泉頤養(yǎng)會(huì)館突出地域性和唯一性突出本項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)

突出目標(biāo)客戶的核心訴求項(xiàng)目定位4國(guó)藥溫泉天然溫泉+節(jié)氣養(yǎng)生浴+四季養(yǎng)生浴+定制藥浴+理療SPA當(dāng)天然溫泉遇到國(guó)寶中醫(yī)藥。。功能定位5紅墻御醫(yī)+私人醫(yī)生+私密貴賓體檢+就醫(yī)綠色通道+國(guó)際醫(yī)院對(duì)接高端醫(yī)療當(dāng)康復(fù)養(yǎng)生遇到紅墻御醫(yī)。。功能定位5節(jié)氣養(yǎng)生餐+御膳+藥膳+特色餐飲皇家餐飲當(dāng)聚餐小酌遇到御膳房。。功能定位5高端健康老人地下天然溫泉、富含多種礦物質(zhì)，所有入住老人可每天、每季、每年無(wú)限制使用節(jié)氣養(yǎng)生浴，分別用于應(yīng)對(duì)每個(gè)節(jié)氣特殊氣候四季養(yǎng)生浴，結(jié)合人之五行，不同時(shí)節(jié)不同功效國(guó)醫(yī)藥浴，根據(jù)陰陽(yáng)虛五運(yùn)六氣，處以方藥，有選藥、研藥、煎藥、調(diào)藥四道工序，藥蒸、藥熏、藥漬、藥浴四法，針對(duì)不同病癥定制開(kāi)發(fā)服務(wù)定位6國(guó)藥溫泉高端健康老人紅墻御醫(yī)定期巡診，24節(jié)氣養(yǎng)生指導(dǎo)私密貴賓級(jí)體檢，建立個(gè)人健康檔案制定個(gè)人健康計(jì)劃，個(gè)性化健康處方（包括生活習(xí)慣、飲食、運(yùn)動(dòng)、疾病監(jiān)控和預(yù)防）專屬私人醫(yī)生，持續(xù)監(jiān)測(cè)身體健康狀況，獨(dú)享國(guó)際執(zhí)業(yè)醫(yī)師遠(yuǎn)程診療發(fā)生疾病可優(yōu)先安排住院、開(kāi)設(shè)特種檢查綠色通道服務(wù)定位6高端醫(yī)療政商類客群1）商務(wù)宴請(qǐng)及酒會(huì)2）養(yǎng)生御膳3）藥浴溫泉3）中醫(yī)調(diào)理4）私人俱樂(lè)部5）休閑度假及聚會(huì)服務(wù)定位6商務(wù)會(huì)議及休閑度假類客群1）大型會(huì)議