2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫通關(guān)300題有完整答案(海南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】BCT4I9S2I3D6C1F7HP8S1X6A4F10E7I4ZE7D7E3B10E10G7Y72、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCW4B4V9Q7T3Y4H10HS10D1D4Z2J6Y6C7ZO3L2G5Y3F6V6K93、房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用（）評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACR2V10W8E9C1W1A1HW8Y8X10X6C9G9B2ZE6R9H7E8P8J8I104、下列關(guān)于施工許可，表述正確的是（）。

A.施工許可證，應當由建設(shè)單位協(xié)助施工單位申請

B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C.中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設(shè)單位應當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證

D.對于建設(shè)工期不足一年的建設(shè)項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】CCX9R6O9B9T4T4T3HZ1L3T9I6H3C5A1ZF6P3N8N1A6P3E65、下列關(guān)于商品房預售，表述正確的是（）。

A.預售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數(shù)

C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準售房源及價格【答案】BCE3X10Q5C2E2M9O4HK6V10M1O7C10P3C1ZM6N6Z2R8L4C7G56、在建工程拍賣時，需要核查政府相關(guān)管理各部門的批準文件是否齊全，其中不包括（）。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.預售許可證

D.安全生產(chǎn)許可證【答案】DCA6S9A7G2T4L5O5HZ2B8C4B7F8C5L7ZW3H6O8X10L10W10V57、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCJ6J4Y6Y3U7Z3B7HY9U6Y8X1E3N7L2ZX8L9P1L7G2N4D58、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權(quán)預告登記

B.抵押權(quán)預告登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押登記【答案】ACC8F2F3W2K9R7Y4HY6E8X5M5L4M6N10ZW7T4V4S4W6D3V99、房地產(chǎn)買賣（）。

A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為

B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為

C.屬于單務(wù)行為

D.其受讓人不需承擔任何義務(wù)【答案】ACL10F9N9A5K5M1G7HW2W1P1O1T1Z7E6ZL6W9B8S10J6R5K610、注冊房地產(chǎn)估價師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，應由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】ACA2B10P8Y8X7I6F8HM2H8V9L7F6J3D7ZQ7R10N8T1G3G3J211、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCS6I7U5T5F6W4G7HD10N4B9K9H10X7Y10ZF9K3P8X9Q3I9M712、(2015真題)利用價值工程理論，提高工程建設(shè)項目價值可行的方法是（）。

A.功能提高小于費用提高

B.功能下降小于費用下降

C.功能下降大于費用下降

D.功能不變，費用増加【答案】BCI4X4Q6F6D9O4W10HA9X7Q9P7M6I2X1ZP9L6U2Q4M1G2O213、下列屬于建設(shè)用地土地利用的集約性的特點是（）。

A.建設(shè)用地無需利用土壤的生產(chǎn)功能

B.農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益

C.道路的位置決定著商業(yè)服務(wù)中心的布局

D.交通站點的變遷對周圍土地的影響【答案】BCC10B3L6T9W10U8G9HX10H10F7L9C8E9X4ZD4L8D7L5L10R8Y314、(2011年真題)某住房置業(yè)擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCB4J1Y2G8Y4V4D7HL10D2D6P8P5G3T10ZV10Q10S10Y10E10B1G315、以下有關(guān)廉租住房，說法正確的是（）。

A.實行土地出讓供給

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府組織、社會投資建設(shè)【答案】BCN3J4N5Q8T7U8U2HY5A2Z7W5Z5U6B2ZY10K3F3U5V8I3Y416、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCS3S5I4L4Z10F8F9HL4H2L9L1A9S10G9ZM1E9Q6Q9G3Y4A117、下列文書中，不屬于要約邀請的是()。

A.拍賣公告

B.中標通知書——承諾

C.招股說明

D.寄送的價目表【答案】BCI8G1S7G9B8Z9R7HT5G5W7X8O10O4N5ZT3K4I1F1Y1K9E918、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCF2V8C7J6W8T6J7HV5B9P10Y3N2P6L9ZD6M1B9G3I10W5A519、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是()。

A.施工許可證應當放置在施工現(xiàn)場備查

B.施工許可證不得涂改

C.建設(shè)單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工

D.施工許可證不能延期【答案】DCZ8Q8W8E6L7B5N2HM2V2P2V5K7Y6U3ZM2O8X1X8F9T10G720、(2017年真題)單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCV1A2X8U7K2A4R7HY8R5J9Z10P3Q3K6ZP8W4J8N10E9P6T1021、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCL4K1L9M3M1P4V1HI6O10H4C3R8N10V1ZP7V10S8R10O7C9B322、依法征收集體土地的是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACP7D1I6T6A3A5Z8HV2J8O10J4C6R4J9ZT3C2O7P7H3Y3I923、下列()項目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

A.賓館

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCR4V10S8S7W3A7F10HH2G9Y10J7U7H9P7ZR6D9D8O2U5Y6M724、集體土地未經(jīng)依法（）不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準

D.備案【答案】BCS1O4R8W1E10G10D2HO7P6X3H2D5N9O5ZO8U4O1K4B10A6K325、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當是具有獨立的（）。

A.機關(guān)法人地位的經(jīng)濟組織

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織

C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織

D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織【答案】CCI3X6B5P3W2F3F7HC2X6E10Y3F2V6B8ZZ9A2D4P9Q9V7W426、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

D.目前，我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】BCC5C7G7O9Z10J8Q4HT10H7G1S2E9E5R9ZV4J9P8A4N3C7M927、(2015年真題)某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】ACR5F5O8C5L10E8K7HW10W5F5R7O5Z9Z6ZO10J9T10R8P3V7C528、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上【答案】CCL10L3K1L2U4S6Q3HU7F10S3C3E7E8A4ZW10B2Y6P10R9Q4O129、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCT10C8G9P6H1O5F4HX1L2O4W3A9E5W3ZR10S4C6V1O2B9V1030、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。

A.分期付款

B.收取預售款

C.收取定金

D.返本銷售【答案】DCZ6X2N10K7G3J10Z9HJ1P2A4T10U10U3M5ZS1D8N5W3V3M6H131、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCR5N5C6S9F8Y9J8HF6K10F10V1M8O8S1ZH10O3K5A3G6P3K1032、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅為（）萬元。

A.450

B.525

C.600

D.900【答案】BCL5M7I2G6B10V6K7HP5M7A3X6Q1W2I4ZK8M7V9A5Z1L1M733、自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實行備案管理制度，對符合規(guī)定的，()主管部門應當予以備案。

A.縣級以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)

D.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】CCU7W2C9P8E10A7K6HO4G2G1Y5V3V10R9ZI4F1H8V7I7U7W234、征收集體土地的補償費歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織【答案】DCM9M4C10D3P7S9Q9HU8P2I3C9A2V1P7ZX4I4L3M3H2E8A435、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行（）制度。

A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書

B.商品房預售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】CCI7K3N10C9V9W8U8HO6Y5Y5A1Z9W10K9ZR1L10W2U5O4B10Z536、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述錯誤的是（）。

A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線

B.城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線

C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

D.城市藍線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線【答案】DCL6Q10Z10V7P1N2P2HC7C5A8D8D7F2H2ZE1S6Q10E7M9Q8A937、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進行房地產(chǎn)項目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。

A.出讓

B.資金借貸

C.轉(zhuǎn)讓

D.租賃【答案】CCE7U8J10H9E2F5D8HB7R1T1Q5W5G6B8ZG3A7G3Q9G5Y10H438、（2017年真題）評估機構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風險防范機制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風險基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準入基金【答案】BCR9U6P1V3A1O9X2HV3W9D8I1A3F6E10ZZ8L7X2Z8L2U10J439、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.甲企業(yè)

B.全體業(yè)主共同

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACA3F10S5U7W7R4I5HR7O6L10G3U8D2V8ZA9R2I4Q10G3Q6U940、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于()。

A.貨幣證券

B.信用證券

C.商品證券

D.資本證券【答案】CCH5S6Z9C4U4D7R10HM1R4Z8F8V1L4F5ZP10X1N7O8L6N7R741、（2013年真題）征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACW3R7X7I4N1L7E8HG7N1Y8K10B4M3P7ZG9T5X3N4K8U5G842、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCN4E7N10K8S4Q5N4HX8L4C4I7M7A3B4ZC4B5R5V10P8I8G443、施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCS8C8A7A10Z6I10G9HC6J9E8T9P9B6R1ZM6V4Q4N9K1I8Y544、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCU7T3W6R1G4T10Y1HY6E6K6E4K10I4O4ZR4H6S9J1Y7L5A945、房地產(chǎn)估價師李某，甶于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構(gòu)為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構(gòu)的損失，估價機構(gòu)為李某辦理的保險屬于（）。

A.第三者責任保險

B.顧主責任保險

C.產(chǎn)品責任保險

D.職業(yè)責任保險【答案】DCF6Z5C10P1C2W6J7HA6E8Y5S1L3S8S9ZM10V6U7V3H4X1T446、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是（）。

A.有共同人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人書面同意意見

B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只須取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見

D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)施與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】CCO8I10H8S5D9F2A9HA2Q7I4J5Q10Y7A8ZZ6L1Z9D10J3X8X947、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應當先修改總體規(guī)劃。

A.規(guī)范性內(nèi)容

B.全部內(nèi)容

C.部分內(nèi)容

D.強制性內(nèi)容【答案】DCX7F4Y3D7C1Y4L5HJ8M8S4M4S6T4D6ZL2I7T8L9R8N2K348、下列關(guān)于擔保物權(quán)的表述，錯誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)的標的物只能是動產(chǎn)或不動產(chǎn)

B.擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)力

D.抵押權(quán)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有【答案】ACZ3P7X9P9E4W1W2HH6X10K3J1B1G3P7ZC3L6Y7X10X9N4Y849、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8【答案】BCO5L2V8M5A10A6N9HP7I4W10O5Q4Y5I2ZU9D5S2U8D9T3F750、（）是指因土地權(quán)利的消滅等而進行的登記。

A.土地變更登記

B.土地初始登記

C.土地總登記

D.土地注銷登記【答案】DCQ7T10O6W10I10U3D9HO8S9A9R8E6C1Z2ZO3C2V1Z10W6M9B651、某學校屬于經(jīng)營性私立學校性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時，需要拆除該校部分房屋，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當()。

A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進行重新建設(shè)或者進行補償

B.貨幣補償

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償

D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】CCX5G1Y6R5C9U9H2HG6D3F1D1U3O1O4ZV3B5A8E5M9W4S452、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工業(yè)廢水

D.放射性輻射污染【答案】DCX9T3T4E1O3G1G3HQ3I2O2E6B4E1Z5ZT3O4X4X5S2T4U253、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】DCO4D7D4Z7X10B6V5HH7C3D7F1Y5E6N10ZV10C5P4J1M10D8I1054、土地使用者延期付款超過()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCU5E4Z5X4O7Z2G8HE5S7S4H10K8G7Z10ZZ7Z4M10D10F10U5H455、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCY2D8K9K10A6U6K2HC9O8A4H6E6D1E5ZK1J5X7V2P4N6E1056、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.168000m2

B.215384m2

C.364000m2

D.466666m2【答案】CCJ7O6L6P7N1K5H7HW9U6M6T8D8V6S8ZQ2U1F3R7V10K1L657、在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件【答案】ACJ1W10V9I5P8Z5V5HM3G10W7D4S2B4W7ZV5F1A7N4Q4R6R958、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACU3Z7Q10Z10J7W5L4HR1F4T7P5K6J8H5ZU9N6X7F6V7O3J759、修建性詳細規(guī)劃應當符合()規(guī)劃。

A.控制性詳細

B.區(qū)域

C.近期建設(shè)

D.分區(qū)【答案】ACE9C10M7I2P3A8V4HO6F3R9L1O7C10Z5ZL2K3N6D7M7V4F860、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述錯誤的是（）。

A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形

B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水

C.離心式水泵一般設(shè)于基層

D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】CCC7L6P10A1A3L2M5HX1I4Q9E8C6G7S1ZM9F5A1F4H2P10E161、商業(yè)銀行的最基本職能是()。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACN5N7B6N2Q5P7H10HJ9Y10L10U1A7J2S9ZV4J6K2C4S7X10K162、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACO2D5X2P6M7V8G9HN4T8D3B9Y1V1M1ZT9W5K10S2N8N10U863、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.比較相對指標

B.強度相對指標

C.結(jié)構(gòu)相對指標

D.比例相對指標【答案】CCA10G3X10E5V2P3O3HH3V6T5A5M9U8Z1ZX1D7P9N2X9S9V364、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是()。

A.國有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋【答案】BCJ4U5I10L8J7O2J2HM1R6S4K9V6C9T9ZG3R10S1U4Y5K6L765、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應繳土地增值稅為()萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCU4I1I9Q5P5K5F3HI2U9U10Q3D1H5G5ZK1E6A6B4G6I6C866、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，錯誤的是（）。

A.由政府組織、社會投資建設(shè)、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價款

D.政府優(yōu)先回購【答案】CCR5N7U8T3A8Z10G1HC2N10F5C4V8M7G7ZW2X3X6F2C9A7T167、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象【答案】DCJ10N6A2H4I2I3A2HB4F10S7C1F6N8L6ZB5L2R2A6D8C3S668、下列屬于影響商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消費者的偏好

C.相關(guān)商品的價格

D.消費者的收入水平【答案】ACM7W8R3Y6O1N10M1HA10V5G9I9K9F5Z5ZI3F5J6I1Y9J4G1069、不動產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代（）法中的一項重要制度。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.質(zhì)權(quán)

D.抵押權(quán)【答案】ACM9A7H3Z5D9F6M4HT1V3O4X7J9W1S3ZG4N10Z10Y8V2Q4F670、(2012真題)商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCB1I10K3W10O6H8O6HR6V5Q4M1U10P10K8ZE9E6H4W1I10N3I271、()是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程。

A.供給

B.生產(chǎn)

C.投入

D.產(chǎn)出【答案】BCI4A8Z4B10D10L9K8HI9X10L4Q7N9J4A8ZO5X6T4Y4A6K7P1072、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCL9Y1C5G5F6E3E10HX8Q10Y3E3A1K9P1ZV5H5Y1O2Y5B7X573、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的（）。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.社會環(huán)境【答案】DCM6A7H6T6B9A8R7HI8T10D7D4Z9Y9V2ZR4C5N4L10S10I1X574、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。

A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】BCL6X1C3V10F7R9V2HV2Z2S8N3V9I8Q7ZP7N1V7N8D9P3U475、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少【答案】ACH4C4L8E5I8Y5V5HV1G3O2Q5N8N4K10ZL4W4Z1U2P7D10X676、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是()。

A.生產(chǎn)理論和價格理論

B.成本理論和市場均衡理論

C.生產(chǎn)理論和市場均衡理論

D.生產(chǎn)理論和成本理論【答案】DCW5Z6O3W1F4B1M4HE1B7C10P7Z3Q10P2ZT2N5K2W10D1T5B377、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACL8B9I4P3E8Q9D10HC4E3S5P5T1H9S5ZR5Q2B3O4Q2X6M1078、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償【答案】ACX2D3H8I5E10T9C6HZ8H8G1C3M5U10A1ZR6Q1O4E4J2W9J579、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是()。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少【答案】ACQ10I3Y6V8A10K2J5HE5Q5A10H8E7Q2O9ZG1P8Q4T6H2T10C680、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACV3O5Y1C3B1C4I3HM7P4T4C5H5I9L5ZT8N2F10D3C2A9A381、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以()作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格【答案】CCK4K9Z3R6Y8D1X3HG4H1J6B6N7O5H8ZW6I10T1C8U6I8G182、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。

A.股票過戶的權(quán)利

B.表決權(quán)

C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利

D.出席股東大會的權(quán)利【答案】ACB9W8Y3U9Y6I9J10HR2X4Q5X2D9W5B7ZT9M3C2Z9B7M7Z883、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應

B.溫壓效應

C.綠島效應

D.熱島效應【答案】DCK5W2V1K1D9H2R5HU9Z8N6G9I9X7U3ZL1W9F7H4X10W1A284、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCM10F9A2A1S4I10U8HF3N3G4Z6V5U7F1ZG4O9Y7Y8O10J2T485、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務(wù)

D.貸款額度控制【答案】DCF6L8L2Q5S1W3O8HZ5K3P3Z4Y7W3U1ZC10Z4V2A3V8K4C886、關(guān)于股票和股單的說法，正確的是（）。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的

D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】ACY6H10D9R6A1A10C7HF1O3Q1V2R5G1L1ZU9A4H4M3F3Z2W787、向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任的是（）。

A.設(shè)計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCS10K4G6V6O10P4V10HU2D4J10R9H2N3H6ZE8D10K9B6J8B5P988、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超過50%同意

C.超過2/3同意

D.有人同意就行【答案】ACS5L7H10N10E3E5T1HK8E5P7Y3W7I3V4ZA5M5U9J10F4X9Z489、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍線

C.黃線

D.紫線【答案】CCK10P10L9B9O2W6V6HD3P6C2I3M3Q6G1ZF5C2V10S1T4Y2C290、鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。

A.2類

B.3類

C.4a類

D.4b類【答案】DCV6L1S6A2R8A4K8HK4W1P6U8R7Y3A10ZZ2C8R5I1B4Y8M391、（2013年真題）某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCZ1M1Q7L10E3C4R7HU1R6E3E9M7D4O7ZY9E1G9S2C4K4S192、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACX9N2S10R10W6M1Y9HJ5M4C10Q5Z7V4G8ZF1D2Z5D1P1Z8G1093、下列不應免繳房產(chǎn)稅的是()。

A.職工自由住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的學校用于教學的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋【答案】CCP3T5G8R5Z5O9A1HK6L9T9W4W8D5U3ZR8V9B4H4D8I3W494、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP8G4G10M3H6J5A6HE7B9O9J2N9D10V6ZN2E7Y2R6K3O6B995、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCQ5O2E10B2C5Y2R5HZ10N3I1D3Z5M1G6ZH9H3N1V8D9M2V596、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于()的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.住宅區(qū)規(guī)劃【答案】BCU5U5H6Y2X5F3U9HD1M4B7U7U7B6S8ZU3O8M4R6N5A5G497、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCA1I10P5Y7C5J3O2HH8N6K4D6X8F10B1ZZ3W1F9D9W9C2N698、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率【答案】CCK10K9L6H6X5O4K1HH8X3D9I1Y3Z4A9ZH5I3V4S9X5W1R899、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCY2O1D10R1W1T6Z9HL6Z10Z9K2F6A10A1ZP5K10C3X1I1X7W8100、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.原出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】DCV4J5U5Z5T10G4U2HL2H1T1R7W6Z1J9ZX10V3J5H4D5C3F5101、房屋預告登記后，債權(quán)消滅之日起()內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

A.30日

B.3個月

C.1年

D.2年【答案】BCT2I10J4S8M10Q8S6HP4G6F7G6B2B3G4ZC3I3M6E10W2E7X4102、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCJ2O5A10Z8M6J8R3HI2A7J6P2G9H3K4ZG9G9G8B5Q9D6R8103、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】CCB10P10F3N5Z6K8Z5HH8A5I9L6B2I6U3ZL4N5S4C7J1I3Z10104、房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的()形式。

A.轉(zhuǎn)讓

B.買賣

C.交易

D.析產(chǎn)【答案】CCC8W3K7J9L3T9Y5HP3P9W2T4W2D5B3ZP1U1Y7H2Z9R3I7105、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCG1W10M4G7M4P3Z2HE2B9S10L1E9E10F2ZP5Z9V6T10J6E3D7106、下列屬于地貌的是（）。

A.山地

B.房屋

C.道路

D.河流【答案】ACT6Z5L9H6I5E9Y5HL5N6F3V2A2D1F4ZZ4L2Y7Y8C6M7O4107、一切正當社會行為所應遵守的道德準則是()。

A.平等原則

B.誠實信用原則

C.公序良俗原則

D.自愿原則【答案】BCI1I10T2W5U2P5H1HR9V4E10B10V5S4P10ZX3W5R9Y6F3O9Z3108、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的說法正確的是（）。

A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員不特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)【答案】BCT2C5A5E8M9S6M6HH6Q3K2U9H8W7J4ZO7F2F3U6N5M1X7109、根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權(quán)式和有價證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型【答案】ACA9H7Y4S5M7B8Q10HB6Q10W6W8R4U6W9ZF6R5M10V3Y1J1H10110、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCB4B5C1H10S4E5N9HZ3D5O4U8F6B9B3ZW6Z7A7Z9P5X8M7111、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保險單

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】ACR1K6D10A3Y2M10F3HD10O6L6A7H7L5V5ZW2H10M9P3M9Z5W9112、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】DCX9D5I1U2W6J1O3HD6M1A6B3F2B5W5ZO5A5U3J8H6M4T1113、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4【答案】BCT6I8T4I1M10C1R1HK2K4Z4I4A10G3P4ZP7O3M10C8Q3S2H2114、物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務(wù)支出應當全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由（）承擔。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主代表

D.業(yè)主【答案】DCH1L8Z2P9L4D1Z5HN9N6G4U10U9X9F8ZR5K1Z5T2C6A7U6115、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團的小塊綠地屬于（）。

A.公共綠地

B.專用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地【答案】ACM10L6E6C10D9U5G2HR5B4Y5K2I1R5B9ZD7C1C4H5G8E8M6116、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.優(yōu)惠利率

D.公開市場業(yè)務(wù)【答案】CCP2J1J8P2K6Q9Z3HV3C2K1D3Q9X6R8ZK5C3T5H6Z9O4R1117、下列關(guān)于建設(shè)用地管理的表述錯誤的是（）。

A.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

B.建設(shè)用地供應分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)作價出資入股與土地使用權(quán)租賃

C.全國范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設(shè)項目屬于禁止類供地項目

D.土地使用權(quán)的出讓市場是土地一級市場，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級市場【答案】CCS6Y8Q1L9E10X9F8HS4D6H5J8J6X1U3ZJ2V8O3R7I4I6T1118、依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACY5A10Q4Z8S9T3S2HZ1J10P7P2S2J5A7ZL5N4F5W4K2T10O1119、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCN1K9N5I7A8S8L10HQ1R8F10O4U6J3F9ZH9J7M7H3I6T4D8120、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計指標是()。

A.強度相對指標

B.比較相對指標

C.比例相對指標

D.結(jié)構(gòu)相對指標【答案】CCX10L2W9P1J10S6Y8HO10Q2L3X10S2N2D2ZO4N2Z6L4Q4V10G10121、下列項目中的資產(chǎn)負債表中，屬于非流動負債的項目是()。

A.應付票據(jù)

B.應付賬款

C.應交稅費

D.應付債券【答案】DCW5L8I9I10Q8C7K10HI8D4G5L1Q3P1J9ZS2T7K4M5J4H3D7122、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務(wù)

D.貸款額度控制【答案】DCT8P8M1T3Q3U8U5HQ4Q9T10E8E8H2F7ZE10M4H3N10X7J9V6123、下列各項中，屬于長期償債能力指標的是（）。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產(chǎn)負債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】CCQ6Y3U7C7I8W10C10HQ10C3M5T3M3W2J5ZL4Y10V4G4T9W1D9124、編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線【答案】BCF4V10T4Z7W1Z4X6HQ2B6W6J8Z7E1P8ZJ1H3G4G10W4U9B8125、下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是（）。

A.標的自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權(quán)利義務(wù)不對等性【答案】ACI8I2B5M10R6R9L2HT2X3R4F2V4N6L10ZP6J2Q1U7R9H1I1126、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCH6M7B8U3I9G3C4HC7X6U8D2S2Y2V8ZN9A1E8M1C7D6V3127、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.實際用途

B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途

C.鎮(zhèn)人民政府認定、處理結(jié)果

D.縣人民政府認定、處理結(jié)果【答案】DCW8P4H5O1Z10M9U6HZ1A1H9P1P5C4S3ZM9G10V9J4K10Q8W4128、編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市()。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線【答案】BCT9J7D10W5U8B8N2HN1E6D2K9O1Y7E10ZL8Q1P3W2M4U6M10129、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCK3R10V2R1U1M7I8HM2I3T4L10R7W5G3ZC6O5R1U1Y1G9D7130、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】CCZ6I6R5Y9X6G6E9HI6R10I8O10X4D1S3ZP7A7Y3X9R7H5H9131、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按乙甲銀行的債權(quán)比例受償【答案】ACG1H2H9H5Q1M2Y3HS1J7X10P6P6W3Z2ZT3Z4H8I10P6D2E1132、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCI9Z6G2E2W6I8H9HP3G1N1T7K9U4D2ZM2Y1H5C7F7B1U9133、(2017年真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCN2U8R3Q10U7H6D3HL6E2L6C10D10S3V5ZO3Y8T4A6V9M10F7134、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。

A.區(qū)級

B.省級

C.縣級

D.市級【答案】CCH9P10N1F10V4K2X4HY7Y5Q9I4A7L4U9ZA7I1G9K1C6V10W10135、用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCM8G5J10G5M4Y1R3HR10N10D6O7P3P5D2ZA1F1V5H10M2H6G8136、以保險標的的不同性質(zhì)為標準，商業(yè)保險的分類不包括（）。

A.社會保險

B.財產(chǎn)保險

C.責任保險

D.人身保險【答案】ACY10R6J1K4J2P5O3HK1P7Z1J10J9D2E6ZR3Q8I1X10C9A8T6137、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCH9S5D4J7G10L9Z2HB5R8A2O4G5Z1T10ZE9B1R3E8A9N4A1138、某房產(chǎn)面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。

A.1

B.3

C.6

D.10【答案】BCH8L8M5L1D2Y3M5HL3Y1W3U5B9Q7W7ZK10D3R4L9N9P7X4139、除政府及其有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲的和因自然災害等不可抗力導致土地閑置的外，如果未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準后，按照()的20%征繳土地閑置費。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.土地出讓價款

C.劃撥價款

D.土地出讓或者劃撥價款【答案】DCM9T2M8L8Y6F4B7HD5A2T1Q10A9V7G1ZX5N8U5U4W10O7M1140、下列建設(shè)項目中，應通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。

A.部隊營房

B.國有企業(yè)辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴建【答案】BCA6Z5I1G4S8H4V8HL7C7D9R6L1B4N10ZY10Z1H10F1D8O3M10141、(2012年真題)通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)作為取地單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】CCF10H8T1T3F2E4W2HN10M10U4B4V4E6L1ZP4T1S4M7C8P6K3142、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象【答案】DCP6D9E1Q7Y4C1N5HG5U7P5M7B6J7H10ZJ6T9G10Q6H3C10Q6143、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，首先由()選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位【答案】ACU8J9V8O9F5J1M2HO6L2T10D7E1J7K8ZZ5U10C6C2O5C8H10144、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCA4C6T1V1N7O9T10HC7V7U4X7G4Z8R2ZC7F3Q1U2H7M10K2145、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應繳納（）。

A.印花稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACE6L8L10H6U5I1K4HK6J7X5J9M5W7C9ZQ4O9N4V2H5N10T6146、下列有關(guān)消費者均衡的表述，錯誤的是（）。

A.假定消費者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消費者的收入是既定的，且完全消費

C.假定消費者購買的商品價格是既定的

D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法【答案】DCV4G7O7O1A10Y7M8HL5Z3N3Y10G10J3L6ZS8M2J4B8G8T10J5147、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.施工單位不負保修責任

B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償

C.維修費用應當由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅專項維修基金中支維修費用【答案】BCP5J1D4W1W2K1F4HH5Z8M10A1A5N7J3ZS8O8P3T2N5C6M8148、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACQ3I4W10Q6H6M8M7HU2H9L9Y10Z9J4S1ZC9N7O5B6H3F7L5149、（2017年真題）房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACF6L10C7K4R1C7E9HN10A5V5D1B4F5Y7ZY3L8B1F4Z4A4U9150、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5【答案】ACT4Q9S5R2W6C1W7HP3J4K1H4L9D10W10ZC9R1M3D2G7O7C8151、房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCH7E10G7M2D1Z6W9HG1U1V5G7Q9N2E4ZD6U3M10Y1D10H6J10152、商品房預售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項（）。

A.合同當事人

B.周圍交通狀況

C.爭議解決方式

D.面積差異處理方式【答案】BCB5D8P6N7O5X9X1HI3Z7K2X6N5X9D10ZG8Y1B2W7M8T7B7153、修建性詳細規(guī)劃應當符合（）規(guī)劃。

A.控制性詳細

B.區(qū)域

C.近期建設(shè)

D.分區(qū)【答案】ACQ7K4U4U7M9X9Q4HA6R6W10I10X8I3M9ZG8O1W6H3V8K5R5154、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】BCE4M10V4O5N7Z10J6HG5R9S5E5C6P6A2ZS1A2Q3I8S10B9W7155、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCZ10J8M7Q3R10A6A10HG1Y8Z4E3T9W9G4ZP5U5A5E7O5H8V1156、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行()制度。

A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書

B.商品房預售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】CCV10W8R6H8N2U1P9HB4L2N4L5A4D10X9ZH7Z1Q4F9S9D10A10157、李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時間是()。

A.2013年3月8日

B.2015年3月9日

C.2015年4月9日

D.2016年4月9日【答案】DCW7F2H1L2V7I5I7HL9K7U9X1J6J7A7ZE3R1Q7X3P3C3V9158、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標的物的是（）。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACT7C4T1J1W5K9D2HO2Q6D9A10R7Y7I1ZH10L2J9L6W10L10L4159、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應進行土地增值稅的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】DCA2X3R9R1B5D1R9HI7I6D8U10M9E4X9ZX1E10D5N2W4S7F5160、2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（）萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】ACW7A5T10U8S7P9J4HO5S9W8T2P2J9F1ZL4S2Z8G3U5C10L4161、下列（）行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。

A.以房地產(chǎn)作價入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

C.房屋租賃

D.以房地產(chǎn)抵債的【答案】CCZ5I2I10T3P8Q1V6HU4Z4H4G6V4N7E7ZI2P3A4Z4L1H1D3162、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.180