2022年房地產(chǎn)估價師(估價原理與方法)考試題庫高分300題及答案免費下載(吉林省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、將房地產(chǎn)稱為物業(yè)的國家或地區(qū)是（）。

A.法國

B.意大利

C.日本

D.中國香港【答案】DCW9E10G7J2L7X7D7HC9T8Q6Q2F4B10V5ZB3M4U2Y10D6Y9E42、房地產(chǎn)估價的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價時點原則

D.獨立客觀公正原則【答案】DCC3U9O10Q3A7X1Y5HC6W6O10H7B5Q1A2ZT7B7C2A7W9J2O103、循行到達(dá)巔頂?shù)慕?jīng)脈有

A.足太陽經(jīng)

B.足陽明經(jīng)

C.足厥陰經(jīng)

D.足太陰經(jīng)【答案】ACW5G4K10L5U7V3F7HU10K5Y10C6T4R5D7ZW10P2E3E3P2O2P34、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCT4U2D1X6T3F5U5HH7C6G5M5H10O3Z9ZO6Z5R2H7D2F6E35、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.儲藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACI3O4J1K4P1G10X1HB8M1X8I1Z2I7M3ZI5H8X1N5B9S3E106、下列對報酬資本化的相關(guān)表述正確的是（）。

A.報酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期中

B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動

C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實際估價時，報酬率可以根據(jù)實際情況的變化而變化【答案】BCF10Z6Q3O10D5X2G10HR9Z5P6P1F9V2L9ZL8B8N3R9Q9K8J47、經(jīng)過大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽明經(jīng)

B.足太陽經(jīng)

C.手太陽經(jīng)

D.手少陽經(jīng)【答案】ACC10Y2T3I2O6P9S6HW7N3S7N7J2K5R1ZG8T7Y5B7R7T5M68、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是（）。

A.高層建筑地價分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價值評估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估【答案】BCC2C4T5K10Q2G5P4HT7G9X10U4W3X2Z4ZO9B10K3X5E10Y3V19、某待開發(fā)土地，其土地取得費為每畝36萬元，土地開發(fā)費為1.5億元/km2。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCW5M4O1E2C9P1A5HW5L5H7G5A10J8D6ZG2C2G9Y8W10I5I810、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

C.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】BCG6G6M5X4I3A2T5HR7V7F10Z10D6I10L3ZJ5N6A1Q9W6N5D911、東南地區(qū)治療特點

A.氣候寒冷慎用寒藥

B.病多濕熱，治宜苦寒

C.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

D.病多風(fēng)寒，治宜辛溫【答案】BCK6Y5X10N5X5Z2L6HB5O3V8M8J2H2K2ZB6M2P7J3S8A9I412、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】ACW9W3P4Y3Q9S4G7HJ4R1O4V9K3N5V4ZH8J4U4N5A6S5Y813、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時的建安工程費調(diào)整為價值時點時的建安工程費的方法稱之為（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】ACJ6D7F1C3T3W6M10HF1B8T4A10O4O9F5ZT6J7Z5K7L2X2X714、張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經(jīng)營費用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實得金額為（）萬元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCR5Q2P7R1F2W7U6HA2Z3F3K9Q7R10S5ZJ2D3P8X4U7H5D515、()是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACS6A10I7X7I5Q3E8HN3O3R5V8G7K8L4ZU6O1B9S4C4S4K116、下列估價工作中，宜首先進(jìn)行的是（）。

A.制訂估價作業(yè)方案

B.實地查勘估價對象

C.確定估價結(jié)果

D.撰寫估價報告【答案】ACV7I4A3K8V1F3Z7HA9N7U3V3T9X7U10ZT8K1C4P7E5E4O217、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACN6I5V1L7L8J1N2HB6S1J7C4E9K10W1ZM3F3Q7Q10I10M3H818、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCK8O6T8Y1F9D4T6HI8I6G9B8W10I5D1ZD2B7Q4T8V8O7D519、“先扶正后祛邪”適用于

A.病情緩和、病勢遷延，暫無急重病

B.正虛不甚，邪勢方張

C.正虛為主，雖有實邪但機體不耐攻伐

D.邪盛為主，急于補虛反會助邪【答案】CCW2D7W2J7C6N8A4HO2G6J5E9K10R6X4ZJ1V5U5P5B6Y1D320、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACD3G1T4X7X1A7H8HV7A7A8P7B7J3Y10ZF4D8S1U1M8J1D521、面色淡白或萎黃，少氣懶言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌膚干燥，肢體麻木甚則萎廢不用，屬于

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】BCF7A4X1G1J10Q2R8HU7L2L7E7T4H4C7ZG6L9L5W10K8G6G322、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說法，錯誤的是（）。

A.運用假設(shè)開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取

B.投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算

C.假設(shè)開發(fā)法中測算的“扣除項目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測的扣除項目在未來發(fā)生的值

D.在預(yù)測開發(fā)完成后的價值時，應(yīng)將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)的市場價格作為開發(fā)完成后的價值【答案】DCW3W1E4L3Q10X9K1HR8E1E4U4D8R2I1ZC6G2R9B7I4I3W523、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟適用住房的最高基準(zhǔn)價格為()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCG10B6U6I3H2U6B6HV8G2A2X9D2Z5Q7ZK4P2E6D5X6A7E524、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費不包括（）。

A.征地管理費

B.耕地占用稅

C.安置補助費

D.耕地開墾費【答案】CCT6L6V7N5E1B5T5HF4L6G5W10P5D1Q2ZY1B8A3S8V1W9X525、當(dāng)國際競爭激烈時，為吸引投資者通常會采取（）政策。

A.高地價

B.低地價

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCC6R8P9R10I3P7X6HW3V8X3T8O10K6M7ZL7I2M10R10C10G8U226、房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)由（）見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。

A.房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價機構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人

B.與房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師無利害關(guān)系的第三人

C.公證機關(guān)和無利害關(guān)系的第三人

D.人民法院【答案】ACO10K9U8P4I5O7K4HF5D4D1J1S6W6I5ZI6G5Z5D9F3C5N127、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCS8R9X5F8I1M2V7HD9X3R6S10U6I9O9ZP1Q7C4X4O7P9X428、某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結(jié)果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.運營費用偏大

C.收益期限偏短

D.報酬率偏高【答案】ACC9I9X9T4A9V3O8HC8V2D1Q10B3M4I3ZG9Y1W6U6V4J10B1029、對于應(yīng)遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價的，應(yīng)在估價報告中說明并陳述理由。

A.替代原則

B.合法原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】CCR10M3N7T4P9R3L10HU9Q10R5M5R5P3C3ZQ7L4Y4N9Q3B4P730、能約束骨骼，有利于關(guān)節(jié)的屈伸運動的是

A.孫絡(luò)

B.別絡(luò)

C.經(jīng)別

D.經(jīng)筋【答案】DCZ1I1H6F3F5I3B3HN9V10Z3E2V1K3H6ZE2V5T9S7Z5Z7M731、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預(yù)計的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價格原理【答案】BCA6O6Y7X1O2X5T8HC2Q3P10Z10U2P10H2ZS2G2V7M4G8H8U932、房地產(chǎn)交換代價的價格，在經(jīng)濟學(xué)上稱為（）。

A.交換價格

B.交換價值

C.源泉價格

D.市場價格【答案】CCC1B4D9W6M5A1I4HB2Q7Z9C10M8W10Q2ZP5I3G5O2V8U2B333、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時的建安工程費調(diào)整為價值時點時的建安工程費的方法稱之為（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】ACV8R1X8I10B9T10F7HG2U9O1R10L6Z6A9ZG4P1J2O6R2P7R534、當(dāng)房地產(chǎn)的市場需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，稱為（）。

A.房地產(chǎn)的需求價格

B.房地產(chǎn)的供給價格

C.房地產(chǎn)的均衡價格

D.房地產(chǎn)的市場價格【答案】CCP1Z4O3V7J5V5E8HH1H6J9Q1W8K5W4ZY4I6R4A6J10P4P935、按直接比較法判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%

D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%【答案】DCL8N10T2R8X6Y6I3HJ2X4W2F9M5N8O6ZE8R3F4S7V9F6R1036、下列哪項不會因氣不攝血導(dǎo)致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.發(fā)斑【答案】DCR4B7X2S3Q5P1A4HS7D4Y8K9T2F1H9ZT8I4Q8X6Y2L5M637、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCP8N9P5H5U5X3Z6HT4M9W3N4W6X8D7ZO2I10W6N3X10A6K438、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACO4U4V6S2V5U6B9HB7J6O9D9G8Q7I6ZF1B7J5O3H3L5Z639、某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田，該項目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人，據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補償費金額最低為（）萬元，最高為（）萬元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCH2O10H4O4O7E3Z4HK1F5P3W1P1J3S10ZB4P4S10E9Z5M9V340、收益法是以（）為基礎(chǔ)的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預(yù)期原理【答案】DCE10I10B8E8S7P3Z6HV6D3O9T3B4S2X10ZV2T5L5B2R4X9P341、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權(quán)益（）的內(nèi)容。

A.合法產(chǎn)權(quán)方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面【答案】BCB2U9T6V7N2G6B5HK3U5C7X4G2Y1W9ZF9H8T10X8M9Z8O1042、某宗工業(yè)用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價為800元/m2。若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業(yè)用途建筑面積占40%，樓面地價為3000元/m2；居住用途建筑面積占60%，樓面地價為1000元/m2。該宗地塊理論上應(yīng)補交的地價為（）萬元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCZ4G2H1G4J9Z6I6HC8W7E9C7Z6K2P10ZM5T5A9M1U9I1A943、房地產(chǎn)區(qū)位是指該房地產(chǎn)與（）在空間方位和距離上的關(guān)系。

A.某一事物

B.某房地產(chǎn)

C.其他房地產(chǎn)或事物

D.各種事物【答案】CCN4K5G9Z10Z9H5L4HM2A5I6G2E3W6P5ZX4D5Z6M1T2U2K944、下列經(jīng)脈屬于奇經(jīng)八脈的是

A.督脈

B.任脈

C.帶脈

D.陰維脈【答案】ACD2Z6O1G5C6J4F9HO6K7U8X7I10L2Q7ZP10F8C9K5G2O10I245、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價格剩余【答案】CCI5C7P1O1V5S1I4HQ8O9B1X6I7J3Y8ZU8F7W5J6D9S9J846、面色白，脘腹冷痛，喜靜、下利清谷、脈微細(xì)的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】CCE4A4K6L3B9Q7P10HA5Q8D6U2P10W2Q3ZF10B7U8X6D10E8G947、下列哪項不是氣隨液脫的形成原因

A.高熱

B.大汗

C.嚴(yán)重吐瀉

D.大量失血【答案】DCD7X4H5G1Z8A1D6HP6D4J10R7J8H4T1ZJ3G8X4T3W3F2A1048、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應(yīng)結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACJ1F9X9O4N7P3H7HF9Q5X4I9J10L7D3ZK4S1X2Z2U7X9U649、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運營費用差異的是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法【答案】CCU10R2J7O5L10S2D6HF1U3Y9C1O4R1J7ZW8H3T2Y7W2Q4B950、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時所投入費用255萬元，現(xiàn)時重新購建成本為350萬元，經(jīng)濟壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCU3E1E6C4E4C10E5HB6F1F9W1V8X8X2ZB5I8V8S9I1I4M851、資本化率是（）的倒數(shù)。

A.毛租金乘數(shù)

B.潛在毛租金乘數(shù)

C.有效毛收入乘數(shù)

D.凈收益乘數(shù)【答案】DCQ4L1X7W8L3A8J2HR2G6R8Y1L4B7P10ZT4B5O8U7E4Z8F1052、從估價的角度來看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的()分開。

A.利潤

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACL2O4F10K8C1P7F7HF5T9Z7W2P2T2W3ZX1A2R7N5C8Q5J353、在依法判定的估價對象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCZ8L3X2M9X7X4T6HG7R7O1U5H8I1F1ZA2M1W1Z1X8S10V554、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生（）萬元的貶值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCV2C3I10E3V10V8T2HS10B1R8Z4Y1K1R10ZZ10G4B8R2X9X8G355、（）是對估價范圍內(nèi)的所有被估價房地產(chǎn)按相似性分組，并在組內(nèi)選定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)測算其價值，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價值調(diào)整為各宗被估價房地產(chǎn)價值。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法

C.多元回歸分析法

D.損失資本化法【答案】BCV9P1M7R5X3D3O6HY1E10M5L8K9B8E7ZF9W10X5V1A4E8Y356、下列哪項專著的成書，不是標(biāo)志著中醫(yī)學(xué)理論體系的初步形成

A.《傷寒雜病論》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《醫(yī)宗金鑒》【答案】DCJ7Z8D6Z2U5M5C1HO7Q6F6V5P6B3X8ZL5H2M7G8Q5D10S557、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于

A.味過于酸

B.味過于苦

C.味過于咸

D.味過于辛【答案】CCQ10B7Y8B4N6Q5A3HJ10X3Y7P5K9B7K9ZG3C5S7S2Q4Q1R358、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價，則前者與后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCM10A6B1S10B1A1V4HV7J5C4H3Z5D4O2ZV10H6J6C7K1A6B1059、氣血關(guān)系失調(diào)的病機是

A.氣和血互根互用的功能失調(diào)

B.氣的運行郁滯不暢，血行障礙

C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱

D.大量出血的同時，氣隨血的突然流失而脫散【答案】ACG3T2Q2M7Y3Z6R10HC1Z10O6X5C3E2X2ZG10Q10L2P5V10U8T960、某幢沒有電梯的舊寫字樓的建筑面積為2500m2，凈租金為730元/m2·年，空置率為15%。周邊有電梯的同類寫字樓的凈租金為803元/m2·年，空置率為10%?，F(xiàn)單獨增加電梯的必要費用為380萬元，而重置該寫字樓時隨同增加電梯的必要費用為200萬元，若該寫字樓剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為7.5%，則該寫字樓因沒有電梯造成的功能折舊額為（）萬元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCU10D5F4E2B8Y7W3HX1Z8K10D10V2U6N3ZZ5H6G5F8A9K10M1061、()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨有的。

A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位

B.房地產(chǎn)的權(quán)益

C.房地產(chǎn)的實物和權(quán)益

D.房地產(chǎn)的區(qū)位【答案】DCD1Z8M1M10O2F9R1HM9Z5N7E6X10K10L9ZR8P6O7T6B7W7A362、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運營費用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCI3Y2O4Q9W3K4G4HY8J7I1W9V7X9X2ZB9M3V5A3Z7A6D263、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

C.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】BCL1F7O6J3A7N2F8HN9K1A6G4R10P1A2ZQ7M2D4R7L10N6D164、奇經(jīng)八脈中，交于目內(nèi)眥、主左右之陰陽、司眼瞼開合、司下肢運動的是

A.沖脈

B.任脈

C.陰、陽蹺脈

D.陰、陽維脈【答案】CCK1E6O4U8L4R5J6HR6O2J6O6C1O3G10ZN4H2P4P2L4G7H865、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護（）。

A.債權(quán)

B.物權(quán)

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCD1F2G9L7K3U4S10HB7T10O10Z7T10R5J4ZW2J1T3P1V6X7H466、氣機失調(diào)可概括為虛實兩個方面，屬虛的有

A.氣滯

B.氣逆

C.氣閉

D.氣陷【答案】DCF4A2V5W8T9V1J4HQ7M3S7J4A4H4Q9ZC4B10J1O6Z7T8T367、關(guān)于確定估價時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價時點在先，得出評估價值在后

B.得出評估價值在先，確定估價時點在后

C.確定估價時點與得出評估價值應(yīng)同時進(jìn)行

D.確定估價時點與得出評估價值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以【答案】ACC3M5W4O4D1K9O6HG1Z10G5I10O2Z3M4ZU5P6Y6A6T7T5S668、關(guān)于估價依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是（）。

A.估價依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價對象和估價結(jié)果來選取

B.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》應(yīng)作為估價依據(jù)，且其對估價的要求是最低要求

C.在估價報告中予以說明的情況下，對估價委托人提供的作為估價依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價報告中的估價師聲明和估價假設(shè)都是一種估價依據(jù)【答案】BCM4O3C10P5Q5K1E6HB6I8F10X9F2N1L7ZF5O4U4H6R7B9G269、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對周圍環(huán)境的描述的是（）。

A.自然環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.景觀

D.施工環(huán)境【答案】DCA6L3L5D7G7W3R5HW2N5Y6N9G4R4X8ZP9N8O1O6X1Q5A470、按房地產(chǎn)的（）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.實物

B.用途

C.開發(fā)程度

D.權(quán)益狀況【答案】BCN6C4G3W8D7I8D9HO7J10V9C9C5G9O8ZP1T1S1C9O5R4K371、荀子在《勸學(xué)篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海。”這里強調(diào)的是

A.質(zhì)變和量變相互滲透

B.量變是質(zhì)變的前提

C.質(zhì)變體現(xiàn)量變的結(jié)果

D.質(zhì)變?yōu)樾碌牧孔冮_辟道路【答案】BCI6F1E7T3P7T4T6HB2U5Z4S8H6J4C4ZB10H1J5O3W5K5W372、“益火補土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCC8P1D1F10G5Q4B4HJ1G9M1L1K4P4D9ZH6M4X7E9C3J6B873、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的因素是（）。

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCZ2B8G8O5I3J7X8HU4F2M4X2L1S9D6ZC2U7W1I2J10N4V774、從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價格，應(yīng)當(dāng)首先分析將如何影響房地產(chǎn)的（）。

A.長期趨勢

B.后期利潤

C.權(quán)益

D.供給和需求【答案】DCR7M3W6X3W3E10N4HM1W2C3H3S4N6F7ZJ8R4H6E1N4J9O975、循行特點為“離、合、出、入”的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCR8S10N7Y6U7P6T1HI8S8X1L3N9L2M2ZF4D5Z3Q8R4M3I676、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的（）。

A.配套設(shè)施建設(shè)的限制

B.房地產(chǎn)使用管制

C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制

D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制【答案】BCY7G7Y4P5V5W4L6HL5P7O1B9X6N7C6ZR4Z6P3D4U3J6A1077、已知某可比交易單價為4500元/m2，已知該交易實例在建設(shè)時拖欠建設(shè)工程價款100元/m2；累計拖欠水費、電費、燃?xì)赓M、供暖費、電信費、有線電視費、物業(yè)服務(wù)費用等300元/m2；累計未收房屋租金150元/m2。則統(tǒng)一財產(chǎn)范圍的價格為（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACT3F4H6V5T7A1X5HC7T3R2E10F2Q3U8ZW1A6C7H4Z3W3B278、某商品住宅項目的土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCM1W10O9F6Q4H10P3HC8Z3H10O3W5V6U7ZP8X6E1M2E10O8H879、關(guān)于估價結(jié)果形成和確定的說法，錯誤的是（）。

A.估價結(jié)果可能受注冊房地產(chǎn)估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

B.注冊房地產(chǎn)估價師不應(yīng)在估價之前征求估價委托人對估價結(jié)果的意見

C.注冊房地產(chǎn)估價師不應(yīng)在出具報告之前與估計委托人討論估價結(jié)果

D.合理的估價結(jié)果與估價對象在市場上的成交價格應(yīng)一致【答案】DCT1K5N9E7P3B5U3HG3M7A3M4X2T9F3ZG8U4C10A9Z5R5L980、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價

D.商品房價格【答案】CCY10X2O9I9C5G6I8HC5R4Z7Y4T7A10D8ZU10Q6P9Q9B2N8K1081、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于（）。

A.估價委托人

B.估價利害關(guān)系人

C.承擔(dān)估價項目的估價師

D.估價對象的權(quán)利人【答案】CCR10T2G4B10M1Q6G4HA10Y9G7H1P1G1Y7ZI1M7Y3Q10J9R10H282、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCH4B5M8M9X1X9T8HY4M4Y6T8T4K8I1ZD9E4J9Z1T10A2Y683、地價本質(zhì)上是()。

A.勞動創(chuàng)造

B.“勞動價值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動價值”而上下波動

D.地租的資本化【答案】DCA9L9C10M5S7W2I8HV2E8P7W4S1I3E8ZT1L6V3R2Y6S7Q384、在影響房地產(chǎn)價格的人口因素當(dāng)中，家庭人口規(guī)模是指（）。

A.某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)

B.全社會或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)

C.全社會的家庭總?cè)丝跀?shù)

D.全社會或某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)【答案】BCF1G3D7S2A8W7Y8HI1E6N4P5O7Y7O7ZB3R2P9T1C3F8S185、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時，其土地使用權(quán)可以自動續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCM4D3F7G10S9D4R4HZ3H10S8Y3P9B10A3ZR6N4A3M10W9J1F1086、下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是()。

A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格

B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格

D.比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價【答案】CCV5A1I4I1Y2Y8V1HP1Y3Q10Q6X1H10A5ZA6K2T9X3M5L4A787、在應(yīng)用路線價法估價中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)

B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)【答案】CCQ9C4W9U1C10I1A1HH1S2L3W2V6S9U10ZH9M1I7T10T7P6P788、()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨有的。

A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位

B.房地產(chǎn)的權(quán)益

C.房地產(chǎn)的實物和權(quán)益

D.房地產(chǎn)的區(qū)位【答案】DCW6M3I10W7Q6A8D8HZ6Y1O5X8V8P10J8ZY2P6A2T3S9C4Q1089、“陰者，藏精而起亟也；陽者，衛(wèi)外而為固也”說明了

A.陰陽互根

B.陰陽互用

C.陰陽對立制約

D.陰陽相互轉(zhuǎn)化【答案】BCZ5H4C4A2Z2N2B1HN9U1T6S4C8D9D2ZT5O8N5J8C2X3Q190、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】CCL5Z4Z3Z6V3O5S2HL2W4G4A7G6G4V2ZM10G7F5Q4L5G2Q291、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

A.市場交易價格

B.預(yù)期收益能力

C.開發(fā)建設(shè)成本

D.未來收益大小【答案】BCR1H8T1T8B4T2A9HN4Q7G2H8T8F9U2ZA7P10C1O10Q8M5E992、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCY1A1M6S4P2P1Z9HL7S5S1G6P2T2X3ZP7S3D2M6G10K1Z693、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.82元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價格為（）元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元＝6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCQ7U4J7J4Q9P7K1HG5T9T7L8L10A5H8ZD3X6P8A9Z5U2H194、可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)【答案】BCW5N4Z3E8N10A7Q5HL1Y10K2I1T1I4K1ZM3D5O3W2F1E9J595、估價報告經(jīng)內(nèi)部審核合格并完成有關(guān)簽字、蓋章等手續(xù)后，估價機構(gòu)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定或與委托人約定的方式，及時將估價報告交給（）。

A.估價師

B.委托人

C.地方性審查機構(gòu)

D.地方級政府【答案】BCL4X9T3O4X6H5R3HN3P6M3Y4X5R9F5ZV2S4D3G9D9V2U796、替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果沒有不合理偏離（）在同等條件下的正常價格。

A.同一城市房地產(chǎn)

B.同樣用途房地產(chǎn)

C.相同房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】DCC10U6Y8D2L7E2B5HG9F9H1G9U7V4P7ZY7A6Q5L6O3C2S497、關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費

C.通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

D.應(yīng)同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值【答案】BCO10E3M2V9Q2J2L10HG8U6N8N5U7G3M3ZZ8Z7C9Y6H6Z3Z598、建筑物自竣工日期起至其對房地產(chǎn)價值不再有貢獻(xiàn)之日止的持續(xù)時間稱之為（）。

A.經(jīng)濟壽命

B.自然壽命

C.實際年齡

D.有效年齡【答案】ACQ8L1N6P4K1J3V2HC5F2M2V1R1Z9K5ZU5O3S7D8P10N2U199、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCU10D5M9Z7O6H2Q6HK2R5K6G10V8H1R10ZK10T9J6M7W8K4H8100、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時一次付清；丁成交價格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞?。炯住敬鸢浮緾CP5I9F4L1J8B2V2HQ9J5S8L6I1S7Q7ZW10H7H10Y1K5B9V10101、估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】DCU9P9F9Y9F6O7D9HC3N2A7N6H5X9L6ZM6C8V6K5O1R4Q4102、直接成本利潤率＝（）/（土地成本＋建設(shè)成本）。

A.銷售收入

B.投資收益

C.土地利潤

D.開發(fā)利潤【答案】DCE6B10D10Q3O8L10K5HR1B8W1X9T9P1D4ZX1Y2S2B5O9Y8O8103、下列經(jīng)濟活動中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價的是（）。

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額【答案】DCE5F9D8Q8D5N8O10HR8I5F2B4U3R5C2ZQ8I4J4F8I9O7M10104、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%，則該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限應(yīng)為（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCE8H6D2B1R10H10N9HJ1R9K4K5I8X4C1ZC8X7X3N5H2R8A6105、下列哪項是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虛木乘

D.木火刑金【答案】DCD7U4P6Y3W7K4T8HI8U3F4H10L8D6P10ZM8M2O2H6W1M5K3106、年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的預(yù)期經(jīng)濟壽命、有效年齡或（）之間關(guān)系的基礎(chǔ)上的。

A.建筑物的歷史價值

B.建筑物的文化價值

C.建筑的預(yù)期剩余經(jīng)濟壽命

D.建筑物的功能是否時興【答案】CCQ7Y4U5S3P1C4U5HN1O6S7C9H8N7X1ZZ8F3Z5J7Y8K9A4107、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。

A.有租約限制下的價值

B.共有房地產(chǎn)的價值

C.無租約限制下的價值

D.承租人權(quán)益的價值【答案】DCH6Z1V7S4J8L4D8HK5B6S6G7J2X10M7ZT10B6L3X6V2F8X5108、假設(shè)開發(fā)法估價在選取估價對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選?。ǎ?。

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時機【答案】ACN3K10P6J7J7L8Y7HE7S4R8X6M4K4D3ZJ8S2U5I5C8A3D3109、采用成本法估價時，關(guān)于投資利息的表述中，正確的是（）。

A.投資利息指的是借款部分的利息支出和相關(guān)手續(xù)費

B.從估價的角度看，自有資金應(yīng)獲得的利息可以算作開發(fā)利潤

C.投資利息的應(yīng)計息項目包括土地成本.建設(shè)成本.管理費用.銷售費用和銷售稅費

D.投資利息計算時一般采用價值時點的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率【答案】DCY9J8E5A1P6D4I7HU9I9X3O10N5Y8V8ZP3Y8Q3X10T1J9X4110、采用成本法估價，要求在運用成本法時注意“逼近”，其中有要（）。

A.區(qū)分實際成本和客觀成本

B.正確估計正?；ㄙM和實際花費

C.同時考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACV7K9M4E4A2J8N1HY9P6B7U8U2X6Z2ZH9A2M8L1H2O4H9111、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCZ6X7V5W5K2P8J8HG8V1W7E8B8Q6A10ZK4K6D1N8S4X3G5112、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產(chǎn)

B.出租房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.娛樂房地產(chǎn)【答案】BCI2X4Q8S4C8H4W2HK9R9Y6H7Y10F9M8ZM6B8C10F3H8B1N5113、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCN7M3A4P1X2B8K3HD8Z5M4Z10V1O10B5ZO7O3X4K4R10N7O9114、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V甲＝1480＋80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強

C.該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比【答案】ACB1H9C2Q8Q10V7Z9HB5E5B1T7F4A8U3ZH5L9S6Z4G7T9O6115、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價格決定論

B.市場供給價值論

C.生產(chǎn)費用價值論

D.替代原理【答案】CCO8F7J6F6N1R5S10HQ7E3V7N3R10H3O10ZK3B10R6R9N4Y9P8116、在會計上，歷史成本與累計折舊額的差被稱（）。

A.資產(chǎn)的賬面價值

B.資產(chǎn)的剩余價值

C.資產(chǎn)的現(xiàn)實價值

D.資產(chǎn)的市場價值【答案】ACZ6A8H1K2R6L3K9HW6J1T2A5E2D5S7ZL8H9X3C5W5O5I3117、關(guān)于成本估價中土地取得費用、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用估算的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)按它們在過去實際發(fā)生時點的實際水平來估算

B.應(yīng)按它們在過去實際發(fā)生時點的正常水平來估算

C.應(yīng)按它們在未來預(yù)計發(fā)生時點的正常水平來估算

D.應(yīng)按它們在價值時點的正常水平來估算【答案】DCN1R6G7W8H6L7P6HM4N7N2C9T4U4W5ZA8L3A8G6I7W7J4118、某商品住宅項目的土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCR2C7E2A1A8M7C6HU5X3A6J3F10U4B4ZA4D1C8F4Q1F5G7119、估價報告應(yīng)用有效期的長短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCT3H3Z4W1M6N7R5HJ8P6T4Z3K6V6I2ZA9H10B3X6N8O9R6120、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCA6C6O9H2N7Z7W7HM9G8V5B6P7N7C9ZB4B9W3A5R6M7X6121、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟學(xué)原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCJ10D1V1Y9G3H2K1HH8N7W5H2T3M7O7ZG4B4J7C5C1M2X3122、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時，其土地使用權(quán)可以自動續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCD6F9J6Q10P10J2S2HD7A1Z7W4X8V1K8ZI5Y2Q1N2C1N7V8123、折現(xiàn)率是在采用動態(tài)分析法時需要確定的一個重要參數(shù)，應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的（），它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤兩部分。

A.平均報酬率

B.利潤率

C.回報率

D.報酬率【答案】ACS4R4D9F5B10Z5L3HP10G5T2O4B9L7M1ZI8K8W10L8H8Y3R9124、手三陰經(jīng)均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCG6R9W2S1D2F8D10HH9B1R5C10C8Q6O4ZD5D2L7L1B9P2N4125、間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高6%

B.可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低6%

C.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933【答案】CCC1G4Q2Z7P2V9C10HU6S4A10L6C3F7U1ZV3A3G9Q4M6F3N1126、補中益氣湯最好在什么時間服

A.早上

B.晚上

C.氣候寒冷慎用寒藥

D.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】ACJ3X2Q8Q7G1C2R8HY6A10X3Y3V2A7S6ZJ4U7X9B1U7E6J1127、采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格

B.可比實例成交價格＋交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

C.可比實例成交價格－交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

D.可比實例成交價格÷交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格【答案】ACJ3X4T7O3I7B4N4HM10R1V9O7H6G4J4ZU7K3I5C2N10V8K9128、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為6%，購買年為8年，房地產(chǎn)價格應(yīng)為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCT10Z6M8W1E3T1D5HL7P6I6O9C1A7E2ZV8Y9L4S10K7L6F6129、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是()。

A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格【答案】ACS4W10V1S3X10R1Z9HK5T5E6W1F8Z8I2ZU5B7K4S9K9H3I5130、有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.售價

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACT4L8W6G7F4D4P1HJ8Q10G4B3S3S10X3ZE4S7K4S2X4M8L1131、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價格資料

B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料

C.房地產(chǎn)的未來價格資料

D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和【答案】ACH1C7X5X5E8D9M9HO1X9F6A9K5C3G10ZE10U10M2A2D6T3C5132、一套商品住宅總價為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實際總價為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCK7X3T5X2Z9M10P7HE9Y9D6O10J9V7W10ZJ2D5F2P3K6Y7A1133、下列項目中，可以作為抵押估價的估價對象的是（）

A.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)

B.一個高爾夫球洞

C.共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.列入征收范圍的房地產(chǎn)【答案】CCL10R8R10C1G2S5Y7HW2G3I3R8G9G2L1ZK3R8M8Z3B6F6U1134、用不同的估價方法測算出的結(jié)果可能會有所不同。當(dāng)這些測算結(jié)果有較大的差異時，估價人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測算過程是否有錯誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進(jìn)行檢查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCO4E5K1A5I4V9X2HZ6D10A1F8T2I6I5ZK2Y7Q10E10J7U10E3135、久吐久下病人的治療中加補氣藥的生理基礎(chǔ)是

A.氣能生津

B.氣能行津

C.津能生氣

D.津能載氣【答案】ACW5I6Z4M6R4X8A9HH6Z7O5M9D10D7I1ZI5I1A4F5B10C7Y7136、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的()。

A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCK4B6L8W5L3S2A3HT9Q7K3A8M3T10N4ZI3O3C4Q1Z8K3V8137、在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費很多成本，但該商場卻不會有那么高的價值，這說明了（）。

A.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進(jìn)行調(diào)整

B.應(yīng)結(jié)合估價委托人的要求，對成本法估價進(jìn)行調(diào)整

C.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計等分析進(jìn)行調(diào)整

D.應(yīng)在實際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計等分析進(jìn)行調(diào)整【答案】CCA8G4A3Q1L3L8M9HZ8Y3F9R9L10G8L5ZB4J9R2H5K4S3P10138、下列關(guān)于征地補償安置費和相關(guān)稅費的表述中不正確的是（）。

A.青苗補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B.征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的政策標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D.地上附著物補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定【答案】BCD2U9S7P5Z8A9F2HL1R5M4W8S4W6V10ZD6T2O1C3M2L4S3139、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCP10R1U9Z1C6O9A10HF7Z6X1G6Q1X2X10ZC1Z3I7G10B4E8J1140、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價中，一個良好的評估價值等于（）。

A.賬面價格和市場價格

B.理論價格和成交價格

C.原始價格和投資價格

D.正常成交價格即市場價格【答案】DCF7Q3E1Q8Q5G10O8HH8I8A4W7O3Y10S8ZS10Y10U9A9J9L9C3141、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房價降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛(wèi)生因素【答案】CCR1W3S5T1X9L7V6HL3R9P8W2Y9Z1B7ZO2L5E8Z1Z7D6J4142、一份完整的估價報告通常由（）組成。

A.封面、目錄、致委托人函、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價的假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件

B.標(biāo)題、估價項目名稱、委托人、估價機構(gòu)、估價師、估價作業(yè)日期、估價報告編號

C.致函對象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估價機構(gòu)、估價對象、估價目的、估價時點、價值定義、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、估價人員、估價作業(yè)日期、估價報告的有效期【答案】ACI5L1O1N9Y4Q4A10HE5J1E7Z7E6Q5U1ZO9J1Z8L1R5C6L1143、某建筑物已使用8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCG6S3K4X7C7R2A5HQ7U2H6H6C6Z9E5ZW4K2J9O2Y3K7F10144、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復(fù)地飲食失節(jié)

B.稟賦素虛

C.久病元氣不復(fù)

D.以上均是【答案】DCZ8M7B3Q7O2F3M6HH8T6T7W6W4B8Z3ZX10S10I3N2B7W10U10145、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預(yù)計的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價格原理【答案】BCR7B8N6X8P4X4I3HI7S10P10Y5Q2W1Y3ZQ10K1G8P6R1Q1B6146、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場價值為5000元/m2，同類土地的市場單價為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計裝修改造費用及應(yīng)得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場價值可達(dá)6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計拆除費用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場價值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓【答案】BCM4R9W9X5O8I1N10HT9P7G5F5Q4T9B7ZO6W6L2D10G9O1K1147、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護狀況等決定的時間

D.剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】BCX7M6W10K6L2T8L3HU10P3R5H9S8X8B1ZM7G2L10M8X6H4L7148、“治痰先治氣”是的()具體應(yīng)用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACS5B7F2N8B10O9I1HX10Z6R5A5I8N9Z1ZX8W4D9A9X3D9N2149、某待開發(fā)土地，其土地取得費為每畝36萬元，土地開發(fā)費為1.5億元/km2。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCW10F7C7S1G3Z1A2HJ8W6E3R2A5H3V1ZW2L9M2D5G3K10J2150、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率－投資帶來的優(yōu)惠率

B.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率＋管理負(fù)擔(dān)補償率＋投資帶來的優(yōu)惠率

C.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率＋管理負(fù)擔(dān)補償率＋通貨膨脹補償－投資帶來的優(yōu)惠率

D.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率＋管理負(fù)擔(dān)補償率＋缺乏流動性補償率－投資帶來的優(yōu)惠率【答案】DCZ10A6K8B8U9Q6P6HA9B10U2H4S6D8V2ZP6X5Q5C9X4Y4J5151、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，不屬于房地產(chǎn)價值評估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是（）

A.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)投資價值評估

D.相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)【答案】CCO1U3C8M3P7L7T3HE4T3G1Z2D10Q9W2ZH7H4B2T5H6F4Q10152、價值時點為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預(yù)售

D.房地產(chǎn)預(yù)測【答案】ACE8L7N5G9Y8C3B4HK8H5Q2V1O10B3P6ZY9T2W4M3Z2J8I8153、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運用（）進(jìn)行估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCF8K5N4H4J8L2O2HO6Q6Y7L8E4B5Q7ZC5L8D8X8V5V10E7154、賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔(dān)賣方應(yīng)繳納的交易稅費及尚未償還的購房貸款。若賣方、買方應(yīng)繳納的交易稅費分別為正常成交價格的6%和4%，則該住宅的正常成交價格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACP10F2M3S9S1P2X2HN6H9A5Q7Q8F5S5ZS5N6T9P6P9S6U9155、關(guān)于估價方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災(zāi)造成的保險賠償估價應(yīng)選擇成本法

B.估價范圍內(nèi)房屋已空置，征收估價時不能選用收益法

C.估價師對外地城市某一成套住宅估價，因可比實例調(diào)查困難，可不選用

D.已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r只能選用假設(shè)開發(fā)法【答案】ACZ5A6R3X3Y7H2D9HC7Z10U7R7R10J9B8ZG9T3Y8E5S9U9J5156、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應(yīng)作為補償項目的是（）。

A.征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價值損失

B.征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用

C.征用期間租賃經(jīng)營損失

D.征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價【答案】DCK8C10A9C8G8L1X5HW10Y5M4U5U1L3H9ZQ5O5P7M5Q5L1W4157、難以采用比較法估價的房地產(chǎn)是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】CCJ7O9Y4A4N8H7F7HC7Q7S1I2E3C3Y4ZF1E4Q5Q6N8M9T5158、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實際成新率通常（）用直線折舊法計算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCC4N8H3J1P6V7U9HC3B10G2C8D8Q7Z8ZI2P2S2Q3K3F5K9159、工料測量法的優(yōu)點是詳細(xì)、準(zhǔn)確，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價。

A.研究價值

B.保存價值

C.重大經(jīng)濟價值

D.歷史價值【答案】DCW2O9W6F5T1H8N4HX8T3X3D1Z6L7L4ZN3W2C7S2N2C7S2160、下列哪句原文不是陰陽相互轉(zhuǎn)化的體現(xiàn)

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽，重陽必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽之變也”

D.“夏至四十五日，陽氣微上，陰氣微下”【答案】DCD7V3A10E4X3Y3F9HP1G3Q10B3X10H5H5ZQ7A9R9W2V7H3R7161、某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比較單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比較單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCM4P5U10L7L2M2L6HA3E10V5C2L7A5J7ZE7C5D3A3Q3L2S9162、最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是（）。

A.全國房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

C.全國同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率【答案】DCN3V4A2I2R1G1N5HQ8K3Q2G8G7U5I3ZS3Z3T10C8P3N9A1163、收集什么樣的實例資料，主要取決于擬采用的估價方法，對于比較法而言，主要是（）。

A.成本實例資料

B.交易實例資料

C.收益實例資料

D.成交實例資料【答案】BCT7E5Z4O10B8V7C10HX2H6V10O4R9Z2T4ZH4P9E3F5J3E6D5164、價值時點為現(xiàn)在的估價，下列日期中不應(yīng)選為價值時點的是（）。

A.估價作業(yè)期間的某日

B.實地查勘估價對象期間的某日

C.估價報告出具日期

D.估價報告出具后的某日【答案】DCQ7S5T8K1V10F3J2HG7H6L1W3Q3G4R10ZE4L8X5H9C7V9F6165、某可比實例的成交價格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCW2J2V6C7W2L3F2HV3D1K6E5T9X7P2ZJ2H10N9L4S4M9E7166、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用通常不是集中在一個時點發(fā)生，而是分散在一段時間內(nèi)不斷發(fā)生，但計息時通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCL8G3V2N6Z7N10H5HO1U7D8A9K5O2P7ZW3B10Q10S4H1Q10T1167、市場狀況調(diào)整實質(zhì)上是（）對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整。

A.政府出臺新的政策措施

B.利率

C.房地產(chǎn)市場狀況

D.可比實例房地產(chǎn)狀況【答案】CCY5H5P6Q9J4B9C3HA10W5S5K6K6D5W2ZP7J10Q4A2R4G1Q3168、假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCO1O10G6Y8Z7U2M5HT4S5G3A6T1T2C1ZZ5S8N4G1T9H4L1169、報酬率的求取方法中，可以利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的報酬資本化法公式，反求出報酬率的是（）。

A.投資報酬率排序插入法

B.累加法

C.市場提取法

D.對比法【答案】CCD9M1Q2F8W4Y9Y8HK7Y7G10A2L6Q7Z1ZK4P10G10Q2X5F9C8170、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.環(huán)境

D.樓層【答案】BCY5B8V9X5N4R4N9HH8R7B3V3X5B9Y9ZQ8Q8J5J6A9I3J8171、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCP7Z3Y6P5H7N1T3HS1Y3D5V2D8T6S5ZA4X10C3F1G4R7Y10172、關(guān)于明確估價時點，下列說法錯誤的是（）。

A.估價時點從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的

B.估價時點為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價委托合同簽訂日期，不得早于估價報告出具日期

C.估價時點為過去的，確定的估價時點應(yīng)早于估價委托合同簽訂日期

D.估價時點為未來的，確定的估價時點應(yīng)晚于估價報告出具日期【答案】BCA1B1K5U3X1Y8K7HX5P10I8Q4J1V1M2ZP4W2H1W9V2R6E4173、下列房地產(chǎn)價格