休閑山莊項(xiàng)目投資可行性分析報(bào)告

休閑山莊項(xiàng)目投資可行性分析報(bào)告休閑山莊項(xiàng)目投資可行性分析報(bào)告———隨著我縣旅游業(yè)的發(fā)展，其需求量不斷增多，資金來(lái)源可靠，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。（二） 本項(xiàng)目的創(chuàng)辦，有利于某某服務(wù)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，擴(kuò)大富余勞力和就業(yè)渠道，促進(jìn)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有一定的社會(huì)效益。（三） 從敏感性分析的結(jié)果來(lái)看，在正常情況下經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）均>0,經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）>12%o因此，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較高，投資風(fēng)險(xiǎn)程度小，項(xiàng)目建設(shè)有保障。綜上所述，從經(jīng)濟(jì)效益角度分析本項(xiàng)目是切實(shí)可行的。第九章社會(huì)和生態(tài)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建成后，不僅有好的經(jīng)濟(jì)效益，而且有良好的社會(huì)效益和生態(tài)效益。其社會(huì)效益表現(xiàn)在促進(jìn)清江中下游生態(tài)旅游的發(fā)展，幫助當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增加收入和安置部分待業(yè)人員等方面。一是促進(jìn)清江中下游生態(tài)旅游的發(fā)展?？缡兰o(jì)以來(lái)，隨著清江中下游生態(tài)旅游項(xiàng)目計(jì)劃的實(shí)施，某某旅游業(yè)步入快速發(fā)展的軌道。除2003?2004年受到“非典”蔓延影響外，從2013?2016年年均遞增速度達(dá)到15.06%o本項(xiàng)目建成投產(chǎn)，將融入某某風(fēng)景區(qū)，使某某旅游業(yè)增加新鮮血液，不僅是強(qiáng)化了“游、購(gòu)、娛、食、住、行”六要素，增強(qiáng)了接待能力，更為重要的是增強(qiáng)了某某旅游業(yè)的知名度，提高了某某旅游業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，拓展旅游市場(chǎng)，從而促進(jìn)旅游業(yè)的快速發(fā)展。再是幫助當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增加收入，邁向致富奔小康的道路。項(xiàng)目區(qū)隸屬劉家沖九組，2016年當(dāng)?shù)剞r(nóng)民人均收入3055元，本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，將帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民從事“農(nóng)家樂(lè)”等形式的旅游餐飲服務(wù)，和興開(kāi)適合游客需要的小商店，從而使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增加收入。三是推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目投產(chǎn)后，不僅直接招收70余名職工，還將帶動(dòng)交通運(yùn)輸、餐飲服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為下崗職工提供再就業(yè)的機(jī)會(huì)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展。四是保護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境，維護(hù)生態(tài)良性循環(huán)。本項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步維護(hù)其良好的生態(tài)環(huán)境，并通過(guò)進(jìn)一步建設(shè)和培育生態(tài)酒樓、園藝觀光等旅游精品項(xiàng)目，必將對(duì)清江生態(tài)文化旅游圈的景區(qū)建設(shè)產(chǎn)生示范效應(yīng)，進(jìn)一步促進(jìn)清江生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)。第十章可行性研究結(jié)論本章根據(jù)某某生態(tài)休閑山莊建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)所列主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析研究。第一節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、 建設(shè)規(guī)模。新建某某生態(tài)休閑山莊的生態(tài)酒樓100桌,一次接待游客餐飲人數(shù)可達(dá)到1000人；吊腳樓住宿床位120張。年接待游客人數(shù)可達(dá)27萬(wàn)人次。二、 項(xiàng)目建設(shè)總投資2421.10萬(wàn)元，其中基本建設(shè)投資2221.10萬(wàn)元，流動(dòng)資金200萬(wàn)元。三、 旅游產(chǎn)品。本項(xiàng)目新開(kāi)發(fā)的旅游產(chǎn)品有生態(tài)酒樓、土家吊腳樓賓館、園林觀光、垂釣、攀巖、生態(tài)游泳、健身館、KTV娛樂(lè)、康體中心等。四、 經(jīng)營(yíng)成本。綜合年效益經(jīng)營(yíng)成本308.5萬(wàn)元。五、 建設(shè)期限2017-2020年。六、 貸款償還：3年。七、 投資回收期：6.65年。第二節(jié)主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)—、年?duì)I業(yè)收入1461.20萬(wàn)元；二、 年總成本551.54萬(wàn)元；三、 年可分配利潤(rùn)909.66萬(wàn)元；四、 年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅金及附加36.66萬(wàn)元；五、 年實(shí)現(xiàn)利稅總額946.32萬(wàn)元；六、投資利稅率48.86%O第三節(jié)綜合評(píng)價(jià)結(jié)論意見(jiàn)本項(xiàng)目是新開(kāi)發(fā)的生態(tài)旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目計(jì)劃的實(shí)施，符合清江流域中下游生態(tài)旅游項(xiàng)目計(jì)劃的要求，對(duì)清江流域生態(tài)旅游的發(fā)展將作出積極的貢獻(xiàn)；由于該項(xiàng)目位于某某東大門的門口，地處北連長(zhǎng)江三峽，南鄰張家界，在兩處國(guó)際旅游熱區(qū)之間，無(wú)論某某旅游的發(fā)展，還是對(duì)長(zhǎng)江三峽至張家界的國(guó)際旅游環(huán)境，將起到中介和分流作用；本項(xiàng)目的建設(shè)將有助于以旅游業(yè)為主體的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于某某產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步；本項(xiàng)目可安置部分下崗職工，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定和團(tuán)結(jié)，提高項(xiàng)目區(qū)居民收入水平，增加國(guó)家和地方的財(cái)政收入；本項(xiàng)目建成后，將弘揚(yáng)土家文化，展示悠久的巴土歷史，增進(jìn)民族團(tuán)結(jié)，推動(dòng)精神文明建設(shè)。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施，將加快發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)，這是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，符合構(gòu)建以人為本、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、資源節(jié)約、環(huán)境友好型和諧社會(huì)的國(guó)策取向，也符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益有機(jī)結(jié)合和統(tǒng)一，也是適應(yīng)旅游業(yè)21世紀(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，由此可見(jiàn)，項(xiàng)目是可行的。鑒于項(xiàng)目業(yè)主企業(yè)今年6月才組建，經(jīng)驗(yàn)不足，加上企業(yè)本身管理和