建筑物的建筑面積計(jì)算

?勤腳是外墻的墻角，即建筑物的外墻與室外地面或散水部分的接觸墻體部位的加厚部分。1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。（勒腳以上：不包括勒腳加厚部分，不包括外墻抹灰厚度，裝飾材料厚度所占的面積。）?散水：在建筑周圍鋪的用以防止兩水（雨水及生產(chǎn)、生活用水）滲入的保護(hù)層。例：已知某單層房屋平面和剖面圖，計(jì)算該房屋建筑面積。計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍1）單層建筑物高度（室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離）在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定面積的計(jì)算例：所示為某單層建筑物的平面示意圖，層高為5.4mo例：所示為某單層建筑物的平面示意圖，層高為5.4mo有圍護(hù)結(jié)S=40.24X15.24=613.26(m2)2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層（不要忘了其墻體厚度）的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。局部樓層S=AXB+CXD例：已知某單層房屋平面和剖面圖，計(jì)算該房屋建筑面積。_k—I1LjjiT/、、、6.D0C3DC'C1頊。15L<LJ&<Jf■■a7O3C313多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;s總=Si+%+Sg+…"HSo+S其他S甘疝陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等的面積其他例：如圖所示，計(jì)算多層建筑物的建筑面積。S=15J8X9.18X7-975.47(m2)g■F：Og15180例：如圖所示，計(jì)算多層建筑物的建筑面積。ooog8^=24X8=192(in?)；$右=30X10X4=1200(m2)

9=192+1200=1392(m2)4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)（同單層建筑物坡屋頂內(nèi)的空間考慮一樣）下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。5地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。地下室果光井如下室防潮層保護(hù)墻

例：如圖所示，計(jì)算某地下室的建筑面積。果光井如下室防潮層保護(hù)墻S=12.54x10.24+6,0X2.24+2.34X0.44=142.88(m2)sm:?loosiqq1*6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算;設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。例：如圖所示，計(jì)算坡地建筑架空層及二層建筑物的建筑面積。S=15.24X8.74X2+4.12X8.74=302.41(m2)例：如圖所示，計(jì)算利用深基礎(chǔ)地下架空層的建筑面積例：如圖所示，計(jì)算利用深基礎(chǔ)地下架空層的建筑面積S=18.4X&4=154.56(tn2)7建筑物的門廳、大廳（一般該大廳、門廳占二個(gè)或二個(gè)以上的層高）按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊（大廳、門廳的上部四周向中間挑出的走廊）時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算?；乩葘痈咴?.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

例：如圖所示，計(jì)算該建筑物的建筑面積。建筑面積為:27.24X15.24X2.5-(27.24-2.0)X(14.76-26.0)=1258.95m8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊（建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊），應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的二分之一計(jì)算。架空走廊

建筑物設(shè)有挑廊、走廊、檐廊、建筑物間架空走廊，設(shè)有結(jié)構(gòu)柱或在建筑結(jié)構(gòu)墻體以內(nèi)的，按外圍水平投影面積計(jì)算面積；否則按水平投影面積的1/2計(jì)算面積。《江蘇省南京市人民政府關(guān)于執(zhí)行建筑面積計(jì)算規(guī)范有關(guān)問(wèn)題的通知》(2010-09-25)例：如圖所示，計(jì)算有頂蓋架空通廊的建筑面積。…一一■2建筑面積為：6X1.5=9.0m9立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)(不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按有否結(jié)構(gòu)層)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。10有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如果舞臺(tái)燈光控制室有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且只有一層，那么就不能另外計(jì)算面積。因?yàn)檎麄€(gè)舞臺(tái)的面積計(jì)算已包含了該燈光控制室的面積。11建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館（足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等看臺(tái)上有永久性頂蓋部分。應(yīng)有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。）看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間（如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂時(shí)，應(yīng)按坡頂?shù)南嚓P(guān)規(guī)定計(jì)算面積）、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；

層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。單獨(dú)放在建筑物屋頂上的混凝土水箱或鋼板水箱，不計(jì)算面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間例：如圖所示，計(jì)算突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯間、樓梯間（層高在2.2m及以上）的建筑面積。電梯間'樓梯間建筑面積為：4.44X3.72=16.52m214.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面（向建筑物外傾斜的墻體）而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋面，應(yīng)按坡屋頂?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算面積。建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。實(shí)際計(jì)算中，無(wú)須考慮此條款。雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。雨蓬均以其寬度超過(guò)2.10m或不超過(guò)2.10m劃分。上述規(guī)定不管雨篷是否有柱或無(wú)柱，計(jì)算應(yīng)一致。有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積。上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。例：如圖所示，分別計(jì)算三種封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)建筑面積為：3.3X1.0/2=3.30m2-ZI不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。例：如圖所示，分別計(jì)算三種封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)建筑面積為：3.3X1.0/2=3.30m2-ZI1-卜oa寸gz—1―■11j/LU14'?—b?d凹陽(yáng)臺(tái)建筑面積為：2.7X1.2/2=3.24m2半挑半凹陽(yáng)臺(tái)建筑面積為：(3.0X1.0+2.52X1.2)/2=6.02m2有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)(若有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)另按有關(guān)規(guī)定計(jì)算面積)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。車棚、站臺(tái)高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。21.以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。21.以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。1.不計(jì)算建筑面積的范圍建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。1.不計(jì)算建筑面積的范圍建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。突出外墻的柱、垛自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。建筑面積的作用國(guó)家編制基本建設(shè)計(jì)劃、控制投資規(guī)模的重要指標(biāo)。如開工面積、竣工面積等。檢查控制施工進(jìn)度、竣工任務(wù)的重要指標(biāo)，如以完工面積、竣工面積、在建面積等。編制初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的依據(jù)。如概算指標(biāo)是以建筑面積為依據(jù)。分析評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性、合理性的重要數(shù)據(jù)。如容積率、有效面積系數(shù)、住宅平面系數(shù)等。計(jì)算單位面積造價(jià)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的依據(jù)。【例】某五層建筑物的各層建筑面積一樣，底層外墻尺寸如圖所示，墻厚均為240，試計(jì)算建筑面積。（軸線坐中）解：用面積分割法進(jìn)行計(jì)算：1、②、④軸線間矩形面積S1=13.8X12.24=168.912（十）2、S2=3X0.1