投資說(shuō)明會(huì)課件

財(cái)富投資說(shuō)明會(huì)流程一、開場(chǎng)抽獎(jiǎng)（5分鐘）：抽取幸運(yùn)獎(jiǎng)5名（蘋果醋一箱）二、財(cái)富投資說(shuō)明會(huì)（30分鐘）【愛克國(guó)貿(mào)360】財(cái)富投資說(shuō)明會(huì)“做高明投資讓錢生錢！”一、我們的財(cái)富應(yīng)該投向哪里？二、為什么選擇愛克國(guó)貿(mào)360？您的家庭財(cái)產(chǎn)安全嗎？10年前，一碗燴面1元！現(xiàn)在1元錢只能買瓶礦泉水（一碗普通的蕭記燴面15元）10年前，駐馬店的房?jī)r(jià)是600-700元/平米，現(xiàn)在600元只能買1/7平米（現(xiàn)在駐馬店市場(chǎng)的房?jī)r(jià)4000元/平米以上）究竟是誰(shuí)，在“偷”走你的錢？

一般當(dāng)CPI同比增長(zhǎng)大于3%時(shí)是通貨膨脹；而當(dāng)大于5%，為嚴(yán)重通貨膨脹。從2010年5月份開始增速都在3%以上，2010年11月份達(dá)到5.1%，2011年7月份竟然達(dá)到6.5%！2012年-2013年基本維持在2.6%-3%。對(duì)居民收入和消費(fèi)的直接影響就是：實(shí)際收入水平下降！通貨膨脹！CPI上漲！家庭開支壓力倍增：1、日常開支2、醫(yī)療保險(xiǎn)3、子女教育4、養(yǎng)老保險(xiǎn)我們的收入從未跑贏過(guò)CPI！觀點(diǎn)一：首先我們的錢是不安全的；觀點(diǎn)二：中國(guó)家庭正在步入理財(cái)時(shí)代，30%的家庭收入用于穩(wěn)定的理財(cái)渠道。你不理財(cái)，財(cái)不理你我們手中的錢也要找到渠道和出口。放家里放銀行放股市放（買）黃金放（買）住宅放投資擔(dān)保公司放理財(cái)平臺(tái)，互聯(lián)網(wǎng)金融等如何讓錢跑贏CPI？！財(cái)產(chǎn)收益高低變現(xiàn)能力風(fēng)險(xiǎn)保障投資前，要考慮以下三個(gè)方面：10年前150萬(wàn)，留著不動(dòng)到今天只能當(dāng)10萬(wàn)用放家里？10萬(wàn)元存款1年“縮水”2460世界銀行高級(jí)副行長(zhǎng)林毅夫：窮人把錢存入銀行，實(shí)際上是補(bǔ)貼富人。在中國(guó)有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：窮人到銀行存款，富人到銀行貸款。結(jié)果窮人越來(lái)越窮，富人越來(lái)越富！放銀行？收益較低；定期存款不靈活，變現(xiàn)能力較弱；有風(fēng)險(xiǎn)，但風(fēng)險(xiǎn)低。20年來(lái)股民年均收益僅0.54%

2012年1224只基金共虧損750.73億放股票？收益極高或者全虧；變現(xiàn)能力一般；風(fēng)險(xiǎn)高。需要看行情。央視新聞：一星期市值蒸發(fā)2.8萬(wàn)億，股市投資需謹(jǐn)慎。2013年起“中國(guó)大媽”從搶購(gòu)到被套虧損260億。放（買）黃金？收益不穩(wěn)定；變現(xiàn)能力一般；風(fēng)險(xiǎn)高。需要看行情。三室一廳130平，裝修后價(jià)格70萬(wàn)，租金2000元/月，平均租金15.3元/㎡，成本回收：2000元/700000元=29.2年放（買）住宅？駐馬店市高端住宅小區(qū)租金情況你還在跑“回本馬拉松”嗎？2013至2014年駐馬店投資擔(dān)保公司跑路19家，涉嫌資金36.3億！2013年10月01日，天中投資擔(dān)保公司老板卷錢跑路。上午一穿迷彩服男士（投資客戶）要跳樓！據(jù)悉這是第19家跑路的投資擔(dān)保公司，多少家庭隨之家破人亡！放擔(dān)保公司？收益？變現(xiàn)能力？風(fēng)險(xiǎn)？血本無(wú)歸放理財(cái)平臺(tái)？收益回落；變現(xiàn)能力好；風(fēng)險(xiǎn)高。出口收益風(fēng)險(xiǎn)變現(xiàn)能力備注投資100萬(wàn)10年收益家里無(wú)收益，甚至虧損相當(dāng)高//100萬(wàn)<100萬(wàn)銀行低低差10年定期存款。中途提前取款，則按活期利率計(jì)算，有損失。100萬(wàn)100萬(wàn)X（1+4.75%X5）X（1+4.75%X5）≦1531406股票不穩(wěn)定高一般要看行情100萬(wàn)500萬(wàn)？或者0？黃金不穩(wěn)定高一般要看行情100萬(wàn)>100萬(wàn)或者0住宅低低弱租金收益+升值收益100萬(wàn)36萬(wàn)租金+較慢的升值收益投資擔(dān)保公司不穩(wěn)定相當(dāng)高極差/100萬(wàn)>100萬(wàn)或者0理財(cái)平臺(tái)低高好與銀行相似100萬(wàn)固定收益商場(chǎng)鋪位、商鋪、寫字樓中高低好地段價(jià)值、租金收益+升值收益100萬(wàn)8%回報(bào)率遞增租金100萬(wàn)+較快的商業(yè)升值收益收益不穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)高，需要看行情，需要專業(yè)知識(shí)收益固定，收益低收益固定，收益低收益不穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)高，需要看行情，需要專業(yè)知識(shí)收益？風(fēng)險(xiǎn)？失去投資價(jià)值失去投資價(jià)值10年前駐馬店商鋪均價(jià)：6000元/㎡到2014年漲至：4萬(wàn)元/㎡2012年【CBD愛克廣場(chǎng)】獨(dú)棟售價(jià)2.85萬(wàn)元/㎡2013年【CBD愛克廣場(chǎng)】獨(dú)棟售價(jià)3.8萬(wàn)元/㎡僅用了1年時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲近1萬(wàn)/㎡1000㎡的商鋪凈賺1000萬(wàn)元！如果以傳統(tǒng)的投資方式，要做多少年方可盈利1000萬(wàn)？商業(yè)地產(chǎn)成為最佳投資渠道的現(xiàn)實(shí)案例：理由一：城市土地越來(lái)越稀缺，增值是趨勢(shì)理由二：收益高收益穩(wěn)定且持續(xù)增長(zhǎng)低風(fēng)險(xiǎn)理由三：無(wú)須專業(yè)技術(shù)，易介入，管理輕松理由四：利用銀行貸款杠桿實(shí)現(xiàn)高收益理由五：可延傳子孫后代，長(zhǎng)線收益獲利在所有資產(chǎn)中，在對(duì)沖和長(zhǎng)期的條件下，房地產(chǎn)特別是商業(yè)地產(chǎn)是唯一可能抗衡通貨膨脹且保值升值的資產(chǎn)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家：郎咸平高租金商業(yè)地產(chǎn)高收益來(lái)自哪里？以目前駐馬店以下商場(chǎng)租金狀況來(lái)看大商新瑪特：180元/月/㎡——380元/月/㎡樂(lè)山商場(chǎng)：160元/月/㎡——350元月/㎡當(dāng)前：【CBD愛克廣場(chǎng)】工行租金152元/月/㎡【CBD愛克廣場(chǎng)】海底撈二層租金100元/月/㎡【CBD愛克廣場(chǎng)】建行租金120元/月/㎡.......【CBD愛克廣場(chǎng)】當(dāng)前租金狀況站在未來(lái)再看現(xiàn)在！2年后、5年后的租金，會(huì)是多少？！三大趨勢(shì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展消費(fèi)行為城市環(huán)境駐馬店向北，新中心璀璨登場(chǎng)向北，向上趨勢(shì)：未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)呈下行態(tài)勢(shì)，寬松政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。趨勢(shì)：政府導(dǎo)向趨勢(shì)：三產(chǎn)服務(wù)業(yè)成為GDP的主要貢獻(xiàn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展愛克廣場(chǎng)：傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的完美融合、相互依托。三產(chǎn)集群。趨勢(shì)決定未來(lái)，趨勢(shì)決定地段投資也就是投資趨勢(shì)！城市環(huán)境消費(fèi)行為人們?cè)敢庾非蟾玫模⌒蜗?、環(huán)境、購(gòu)物體驗(yàn)、精神滿足等······武漢城市圈中原城市群駐馬店市位于中原城市群與武漢城市圈兩大城市群之間，處于武漢城市圈和中原城市群的輻射范圍內(nèi)，隨著石武高鐵的開通，駐馬店將享受兩大區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來(lái)的優(yōu)惠政策待遇。鄭、武高鐵經(jīng)濟(jì)圈中的重要發(fā)展節(jié)點(diǎn)觀點(diǎn)：高鐵縮短了城市之間的距離，打破了依附鄭州經(jīng)濟(jì)生長(zhǎng)的衛(wèi)星屬地性質(zhì)，讓駐馬店的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性突顯，依附屬性減弱。城市經(jīng)濟(jì)-商業(yè)發(fā)展模型高度經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件之下催生的駐馬店商業(yè)未來(lái)將向綜合性方向發(fā)展，體驗(yàn)式、主題化商業(yè)成為未來(lái)商業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。商業(yè)形態(tài)進(jìn)入了都市綜合MALL的發(fā)展初期，購(gòu)物消費(fèi)將由滿足日常生活向多種需求集中的一站式體驗(yàn)轉(zhuǎn)變2014年駐馬店市人均GDP

達(dá)21320元，約合3439美元；人均GDP(美元)500以下1,000

3,0006,0008,000

10,000以上

商業(yè)形態(tài)集市、沿街商業(yè)百貨商店、批發(fā)市場(chǎng)大型綜合超市、零售購(gòu)物都市綜合MALL主題MALL業(yè)態(tài)綜合的一站式MALL消費(fèi)需求生活需求價(jià)格需求品質(zhì)需求文化情感需求消費(fèi)特點(diǎn)消費(fèi)者價(jià)格敏感多商品選擇、一站式購(gòu)物多種消費(fèi)需求、一站式體驗(yàn)、出現(xiàn)需求細(xì)分個(gè)性消費(fèi)、文化類需求商業(yè)特點(diǎn)商業(yè)處于原始狀態(tài)、以集市為主商業(yè)業(yè)態(tài)開始升級(jí)、多品類聚集、規(guī)模化的現(xiàn)代商業(yè)出現(xiàn)廣義商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，多業(yè)態(tài)、綜合性商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，并出現(xiàn)細(xì)分廣義性商業(yè)的升華轉(zhuǎn)型，主體化、個(gè)性化商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)紅星美凱龍恒大地產(chǎn)集團(tuán)觀點(diǎn)一：經(jīng)濟(jì)發(fā)展，高鐵建設(shè)加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，房?jī)r(jià)的支撐來(lái)自于人口，經(jīng)濟(jì)以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化；觀點(diǎn)二：地產(chǎn)大佬的進(jìn)駐，是一個(gè)積極的信號(hào)。觀點(diǎn)一：駐馬店高鐵商務(wù)區(qū)相比鄭州晚了5年，鄭州東站高鐵商務(wù)區(qū)2016年、2017年集中交房，如今仍然在開發(fā)，市場(chǎng)培育期還需5年，即至少需要15年；觀點(diǎn)二：新的區(qū)域需要經(jīng)歷開發(fā)期、調(diào)整期然后才是成熟期。但，愛克CBD已經(jīng)熟了！

未來(lái)商場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)上海：大悅城上海大悅城將成為上海蘇河灣地區(qū)的大型城市綜合體。項(xiàng)目整體開發(fā)超過(guò)40萬(wàn)平米，總投資額超過(guò)120億，規(guī)劃包括大型時(shí)尚購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、高甲級(jí)寫字樓及步行商業(yè)街，打造上海第一商業(yè)綜合體。一期960個(gè)鋪位，300間商鋪全部售罄！僅用2個(gè)月時(shí)間，從開盤9萬(wàn)元/㎡漲至11.8萬(wàn)/㎡！在當(dāng)前上海灘商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，排名第一位的購(gòu)物中心是香港K11。K11勝出的核心是沒把K11購(gòu)物中心當(dāng)成商場(chǎng)，而是當(dāng)成現(xiàn)代都市博物館，給K11類產(chǎn)品下一個(gè)新的定義——博物館零售業(yè)。上海K11萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一個(gè)城市中心萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)包括購(gòu)物中心、娛樂(lè)中心及城市公寓。所建之處，往往都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。布局全國(guó)，從第一代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)至第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)模式不斷的最求創(chuàng)新，以“體驗(yàn)、潮流”創(chuàng)造一個(gè)個(gè)商業(yè)奇跡！鄭州：國(guó)貿(mào)360鄭州國(guó)貿(mào)360廣場(chǎng)，鄭州最具人氣的潮流廣場(chǎng)！集展示、商務(wù)、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲、旅游、文化、康體、情感交流十大商業(yè)功能于一體。2011年鄭州國(guó)貿(mào)360開業(yè)以來(lái)，租金200-400元/㎡/月漲至1600-2000元/㎡/月。假設(shè)你在國(guó)貿(mào)360有一間10㎡商鋪，意味著你每個(gè)月即可收到租金2萬(wàn)元！一年也就是24萬(wàn)元！

投資什么樣的商場(chǎng)最安全、高回報(bào)？地段！地段！還是地段！！——李嘉誠(chéng)商場(chǎng)投資，一看地段！商場(chǎng)投資，二看業(yè)態(tài)規(guī)劃！1、位于城市綜合體內(nèi)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃主題明確；2、追逐市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，以“體驗(yàn)、潮流”為主題商業(yè)；3、豐富的業(yè)態(tài)，娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、影視為一體商場(chǎng)。商場(chǎng)投資，三看招商運(yùn)營(yíng)！1、統(tǒng)一租賃投資收益的長(zhǎng)期保障；2、專業(yè)招商與運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理；3、“傍大款”意識(shí)，和丹尼斯百貨及大商家做鄰居，運(yùn)營(yíng)力強(qiáng)。綜上，投資優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)要點(diǎn)地段規(guī)劃招商運(yùn)營(yíng)誰(shuí)才符合這些要素成為商場(chǎng)投資首選？是這樣的商場(chǎng)嗎？！或者是這樣的商場(chǎng)？！還是這樣的商場(chǎng)？！大勢(shì)所趨！潮流式！體驗(yàn)式！已成為商場(chǎng)發(fā)展的方向！Why?要投資【愛克國(guó)貿(mào)360】稀缺！五星級(jí)酒店精裝寫字樓丹尼斯百貨多功能會(huì)議廳5A寫字樓愛克國(guó)貿(mào)360超五星級(jí)【愛克·建國(guó)酒店】專屬配套建筑面積達(dá)7萬(wàn)㎡，總共26層。外立面采用全玻璃幕墻（low-E玻璃），總計(jì)客房500余間，內(nèi)部設(shè)有全日制餐廳、健身房、女子SPA會(huì)館、恒溫游泳池、特色西餐廳。酒店大堂是3000㎡、層高20米的無(wú)柱大堂，十分的奢華氣派！兩大自持產(chǎn)品，雙保險(xiǎn)與“丹尼斯百貨”層層相連、客戶共享全國(guó)最大的商業(yè)賣場(chǎng)——丹尼斯百貨已簽約！并每層都有連廊與【愛克國(guó)貿(mào)360】相通，在業(yè)態(tài)上經(jīng)行互補(bǔ)互助！完全實(shí)現(xiàn)了客戶資源共享！極大提高商場(chǎng)的人流量，是其他商場(chǎng)所不具備的！兩大自持產(chǎn)品，雙保險(xiǎn)穩(wěn)定的CBD國(guó)貿(mào)區(qū)域萬(wàn)余行政辦公人員的商務(wù)類消費(fèi)穩(wěn)定的城市中高端人群追求生活品質(zhì)的消費(fèi)穩(wěn)定的周邊常住居民的生活消費(fèi)穩(wěn)定的周邊院校師生的生活消費(fèi)穩(wěn)定的自持高端酒店帶動(dòng)的配套型商業(yè)消費(fèi)六大消費(fèi)人群五星級(jí)酒店客人寫字樓群行政辦公人員丹尼斯百貨顧客高端居住區(qū)居民周邊院校師生輻射周邊的縣城居民愛克六大客流帶來(lái)的消費(fèi)優(yōu)勢(shì)！持續(xù)、穩(wěn)定的消費(fèi)！多元化、豐富的消費(fèi)需求！消費(fèi)能力強(qiáng)勁！根據(jù)業(yè)主實(shí)際情況建立專屬檔案，提供一對(duì)一的24小時(shí)服務(wù)；全程監(jiān)控市場(chǎng)信息，及時(shí)跟進(jìn)和改善運(yùn)營(yíng)體系；與銀行、融資擔(dān)保評(píng)估機(jī)構(gòu)、二手房銷售機(jī)構(gòu)形成長(zhǎng)期合作機(jī)制，全力規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障資產(chǎn)安全。——【愛克國(guó)貿(mào)360】資產(chǎn)管家統(tǒng)一租賃投資收益的長(zhǎng)期保障；統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)保障商場(chǎng)品質(zhì)與租金；融資擔(dān)保輕松解決資金缺口；委托銷售打造快速收益通道?！緪劭藝?guó)貿(mào)360】資產(chǎn)管家統(tǒng)一管理【愛克國(guó)貿(mào)360】天中首席“體驗(yàn)式”購(gòu)物中心我們的業(yè)態(tài)如何定位？主題定位品質(zhì)生活與世界品質(zhì)接軌，更享尊貴時(shí)尚地標(biāo)匯集時(shí)尚潮流，個(gè)性潮BUY地兒童天地親子互動(dòng)好去處娛樂(lè)工廠玩轉(zhuǎn)眼球，嗨翻全場(chǎng)時(shí)尚盛宴盡享饕餮美味特色料理遍嘗各國(guó)料理品質(zhì)生活時(shí)尚地標(biāo)兒童天地娛樂(lè)工廠時(shí)尚盛宴特色料理精品零售生活配套餐飲娛樂(lè)1F2F3F4F5F6F3:3:4業(yè)態(tài)黃金分割占比

駐馬店最大的地標(biāo)性購(gòu)物中心（MALL）

駐馬店首個(gè)倡導(dǎo)休閑生活、快樂(lè)購(gòu)物的一站式廣場(chǎng)

駐馬店唯一時(shí)尚達(dá)人的休憩地【愛克國(guó)貿(mào)360】招商愛克廣場(chǎng)與睿意德成功簽約，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合RET睿意德為中國(guó)最大商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)商?，F(xiàn)匯聚逾450名行業(yè)專才，提供策略顧問(wèn)、建筑策劃、租賃代理、銷售代理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)等商業(yè)地產(chǎn)深度服務(wù)。既了解中國(guó)國(guó)情，又具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和實(shí)地工作經(jīng)驗(yàn)，為客戶持有、租用或投資房地產(chǎn)的決策實(shí)現(xiàn)增值，確?？蛻舻玫阶钔昝赖姆?wù)和最佳解決方案。RET睿意德十大優(yōu)勢(shì)中國(guó)營(yíng)業(yè)額最高購(gòu)物中心之唯一顧問(wèn)及招商服務(wù)中國(guó)最早及最多奧萊項(xiàng)目服務(wù)商中國(guó)三線城市最大體量項(xiàng)目之商業(yè)顧問(wèn)、招商、管理服務(wù)參與服務(wù)北京長(zhǎng)安街沿線70%面積為北京85%的高端購(gòu)物中心提供顧問(wèn)、招商服務(wù)業(yè)內(nèi)唯一具備租售同步運(yùn)作之服務(wù)商超過(guò)70%業(yè)務(wù)源于老客戶續(xù)約或推薦業(yè)內(nèi)最穩(wěn)定之工作團(tuán)隊(duì)享譽(yù)業(yè)內(nèi)的招商操作能力以租促售創(chuàng)造多個(gè)城市最高商鋪售價(jià)從北京新光天地到鄭州綠地千璽廣場(chǎng)，接著，來(lái)到愛克國(guó)貿(mào)360部分意向合作品牌部分意向合作品牌【愛克國(guó)貿(mào)360】“無(wú)憂”托管10年“無(wú)憂”經(jīng)營(yíng)，以租養(yǎng)貸！你忙你的，我忙你的！【愛克國(guó)貿(mào)360】投資價(jià)值及回報(bào)駐馬店現(xiàn)有商場(chǎng)四層租金來(lái)看，我們起租價(jià)是130元/㎡/月，那么,投資回報(bào)率為：（保守估計(jì)：十年租金未漲）

130元/㎡/月X12月/年=1560元/㎡/年

1560元/㎡/年÷

17000元=9.17%

10年之內(nèi)就能收回成本！投資凈賺：、30年租金、一間商鋪、商鋪40年的增值負(fù)債讓你更有錢？富人的財(cái)富軌跡是:努力工作—掙取收入—更多的是努力想辦法向銀行借錢—用負(fù)債的方式來(lái)生錢—輕松致富。富人總是想著借雞生蛋,用銀行的錢、別人的錢來(lái)為自己服務(wù),最終讓自己走上富裕之路。男子炒房，100萬(wàn)8年賺近億！2014-09-20南方都市報(bào)詹先生，男，48歲。擁有16個(gè)房產(chǎn)證，4套住宅1套別墅，3套商鋪8個(gè)寫字樓。其中寫字樓面積5000㎡,2006年炒房至今8年，當(dāng)初的100萬(wàn)本錢，如今已變成近億元資產(chǎn)，每月還有300多萬(wàn)的穩(wěn)定租金。1、資金大部分靠銀行貸款富人貸款，窮人存錢，錢存銀行只會(huì)貶值，最后結(jié)果是富人越來(lái)越富，窮人越來(lái)越窮。2、良好的現(xiàn)金流資金杠桿用不好是一把刀，用的好里面的機(jī)會(huì)很多。3、只買貴、不買錯(cuò)！價(jià)格不是最重要的，關(guān)鍵是有升值潛力地理位置、出租水平、空置率、企業(yè)在租、物業(yè)公司、行業(yè)承擔(dān)能力.....4、以商業(yè)投資為主住宅限購(gòu)，毛坯房鎖著還要收管理費(fèi)，商業(yè)租金高，回報(bào)大，升值速度快，如果說(shuō)住宅升值是做火車，那么商業(yè)的升值就是火箭！翻倍上漲！男子炒房，100萬(wàn)8年賺近億！2014-09-20南方都市報(bào)18歲不做嘗試，被驕傲毀了，走著父母鋪好的路。25歲不肯改變，被觀念毀了，干著每月固定工資的工作。30歲不愿