商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主公約

金鈺大都會業(yè)主公約總則第一條為維護本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護公共秩序、創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國務院物業(yè)管理條例以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制定本業(yè)主公約。第二條業(yè)主是指房屋產(chǎn)權(quán)人或其他法定文件確定的所有權(quán)人。第三條本公約對商廈全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力，物業(yè)使用人違反本公約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，原業(yè)主有義務將本業(yè)主公約告知新的物業(yè)繼受人。第四條業(yè)主公約是指金鈺大都會物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，全體業(yè)主和使用人必須遵守的行為準則。第五條本業(yè)主公約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本公約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本公約其他部分的效力。第二章物業(yè)管理區(qū)域概況第六條物業(yè)的基本情況：物業(yè)名稱：金鈺大都會物業(yè)地點：赤峰市政府廣場南側(cè)（國際會展中心旁)物業(yè)類型：商業(yè)第七條按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：整幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共大廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)取Ｕ苯ㄖ锏娜w業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。第三章物業(yè)的使用第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第九條業(yè)主應按照有利于物業(yè)外貌保持，使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。第十條業(yè)主應按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應當在征得相鄰業(yè)主同意后，并告知物業(yè)管理中心。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)管理中心，并提出申請與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。業(yè)主應（或告知裝修公司）交納房屋裝修管理費和房屋裝修保證金。裝修驗收完畢后3個月內(nèi)退還裝修保證金。業(yè)主應按照裝飾裝修管理服務協(xié)議，遵守裝修注意事項，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。第十二條因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十三條業(yè)主在房屋裝修時，應在轄區(qū)制定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所，業(yè)主應嚴格遵守裝修施工時間：上午：8：30—12：00下午：1：30—6：00其它時間不得施工，如需施工延時，需經(jīng)物管中心同意后方可進行。第十四條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應在大人陪同下乘坐電梯；運送貨物應使用載貨電梯，拆除，損壞電梯設(shè)備的應承擔賠償責任。第十五條本物業(yè)區(qū)域的停車庫或停車場僅用于停泊機動車，使用人應遵守區(qū)域停車場規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。第十六條在物業(yè)使用中，禁止下列行為：未經(jīng)相關(guān)業(yè)主許可并依然辦理有關(guān)手續(xù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設(shè)施設(shè)備；擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建建筑物，構(gòu)筑物；侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及公共休閑設(shè)施；在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物；堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排發(fā)有毒有害物或超標噪音；未經(jīng)許可并辦理相關(guān)手續(xù)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)私設(shè)攤點；在外墻上私開門窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫；利用物業(yè)從事危害社會公共利益和公序良俗的活動；法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為、第四章物業(yè)的維護第十七條業(yè)主產(chǎn)權(quán)物業(yè)由業(yè)主自行承擔物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護的責任，但其維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的財產(chǎn)安全及正常經(jīng)營。業(yè)主因維修養(yǎng)護物業(yè)專有部分的需要，必須進入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，應與相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決，相關(guān)業(yè)主應予以必要配合。第十八條因為修物業(yè)，業(yè)主確須臨時占用場地的，應當征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理中心的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第十九條業(yè)主本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患，危機公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護；責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，相關(guān)業(yè)主可以提請物業(yè)管理中心進行維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。第二十條物業(yè)管理中心對本區(qū)域物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進行維修養(yǎng)護時，有關(guān)業(yè)主應當給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行，造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應當負責修復并承擔賠償責任。第二十一條物業(yè)管理中心為維系養(yǎng)護需要必須進入物業(yè)的專有部分時，應事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應當配合和支持。緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，為公共利益的需要，物業(yè)管理中心可在本地派出所的監(jiān)督下，進入物業(yè)的專有部分進行維修，并應于事后及時通知相關(guān)業(yè)主。第二十二條整幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔，維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分攤；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任，由全體業(yè)主承擔，維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分攤。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修及更新改造費用從專項維修資金中列支。第二十三條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交納專項維修資金的標準按國家規(guī)定執(zhí)行。專項維修資金使用、管理按國家規(guī)定執(zhí)行。第五章業(yè)主的權(quán)力和義務第二十四條業(yè)主享有以下權(quán)利：對其專有部分依法行使所有權(quán)；對該建筑物及其附屬設(shè)施的共用部分享有共同管理的權(quán)利；參加業(yè)主大會行使表決權(quán)；對物業(yè)管理事務處理情況和物業(yè)維修基金的收支、使用情況有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；要求停止違反共同利益的行為；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二十五條業(yè)主應履行以下義務：使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)政策和制度規(guī)定；遵守物業(yè)管理公共規(guī)則；自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公共設(shè)施的完好；配合物業(yè)管理中心的正當管理服務活動；按時交納物業(yè)服務費用和維修基金；對專有部分進行裝飾、裝修，應當遵守有關(guān)裝修管理規(guī)章制度，并應當告知物業(yè)管理中心；房屋出租、出借時，應告知物業(yè)管理中心，并要求使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約，承擔相應責任；物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，業(yè)主應當及時修繕、維護或采取防范措施；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第六章其它責任第二十六條因違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可授權(quán)物業(yè)管理中心制止，也可依據(jù)本業(yè)主公約自行向赤峰市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙，恢復原狀、賠償損失、消除影響。第二十七條因違反本公約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應盡義務的，導致公共利益受損的，應承擔響應的違約責任，全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)管理中心予以處理，必要時可向赤峰市仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。第七章附則第二十八條本業(yè)主公約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有所有人產(chǎn)權(quán)獨立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施，物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于整體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設(shè)施和設(shè)備。第二十九條物業(yè)管理中心應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于張貼各項管理規(guī)章制度以及根據(jù)本公約應告知全體業(yè)主的通知及布告。除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當面送達或以其他方式送達相關(guān)通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù)一周后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達相關(guān)通告。第三十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應提前1個月書面通知物業(yè)管理中心，并要求物業(yè)買受人簽署本業(yè)主公約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應遵守本業(yè)主公約。第三十一