14個住宅+商鋪+會所售樓處裝修工程合同模板2

2018年版合同編號：XX地產(chǎn)項目會所裝修工程合同發(fā)包方：承包方：簽訂日期：僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第1頁共67頁2018年版陽光交易告知書XX地產(chǎn)地產(chǎn)提倡陽光交易。若各單位在與XX地產(chǎn)地產(chǎn)集團(tuán)、所屬項目公司及各相關(guān)部門業(yè)務(wù)往來中，發(fā)現(xiàn)XX地產(chǎn)地產(chǎn)人員存在貪污、索賄、受賄、營私舞弊、以權(quán)謀私、濫用職權(quán)等各類違法違紀(jì)違規(guī)行為，歡迎向XX地產(chǎn)地產(chǎn)監(jiān)察部門進(jìn)行舉報。具體舉報方式如下：舉報郵箱：來信來訪舉報：地址：郵編：僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第2頁共67頁2018年版項目會所裝修工程合同發(fā)包方：（以下簡稱“甲方”）承包方：（以下簡稱“乙方”）甲方確定乙方為所涉事宜協(xié)商一致，在甲方注冊登記地訂立本合同，以資雙方共同遵守。第一部分：專用條款1.工程名稱：2.工程地點：3.工程承包內(nèi)容3.1.按甲乙雙方確認(rèn)的施工圖紙、招標(biāo)答疑會議紀(jì)要及甲方要求結(jié)合現(xiàn)場具體情況完成以下內(nèi)容：4.工程承包方式4.1.本合同乙方以總價包干形式承包，包干總價包人工、包材料、包機械、包安全文明施工、包材料或成品檢驗檢測、包驗收、包成品保護(hù)、包保修、包施工用水電、包措施費、包利潤及稅金等一切費用。4.2.本工程包干總價已綜合考慮了人工及材料市場價格波動、國家政策調(diào)整及配合整體工不隨其他任何因素變化而調(diào)整。僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第3頁共67頁2018年版4.3.按國家規(guī)定由乙方繳納的各種稅收已包含在本工程包干總價內(nèi)，由乙方向稅收部門繳納。4.4.圖紙范圍的內(nèi)容無論乙方是否漏項、漏計、或少計，均不得另行調(diào)整造價，任何未填報的費用、履行其責(zé)任和義務(wù)的費用均視為已含在包干總價內(nèi)。4.5.因甲方原因?qū)е潞贤秶庑略龉ぷ鲀?nèi)容、設(shè)計變更或者現(xiàn)場簽證發(fā)生的，乙方必須經(jīng)甲方書面確認(rèn)工程量，增加項目綜合單價參考附件《預(yù)算清單》計?。海ǎ┱{(diào)整；（）《預(yù)算清單》中有類似清單子目，參考類似清單子目綜合單價。若只是主材種類不同，則只調(diào)整主材差價，其它費用不調(diào)整，即綜合單價類似清單子目綜合單價+（現(xiàn)種類主材材料價原子目種類主材材料價）；（）《預(yù)算清單》中沒有的清單子目，綜合單價雙方在施工前協(xié)商確定。4.6.如因乙方原因?qū)е沦M用增加一律不作調(diào)整。5.設(shè)計圖紙：5.1.甲方向乙方提供一式三套施工圖紙。6.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格7.工程總承包價：￥元（大寫人民幣元）8.工程款支付辦法8.1.土建、鋪裝、水電管線預(yù)埋、木飾面打底基層等工程完成并經(jīng)甲方及監(jiān)理公司確認(rèn)后的工程款元整）；8.2.全部工程完成并經(jīng)甲方及監(jiān)理公司確認(rèn)后天內(nèi)，甲方向乙方支付累計到合同總價的工程款，計￥元（大寫人民幣元整）；8.3.工程竣工驗收合格并且雙方結(jié)算完成后天內(nèi)，甲方向乙方支付累計到結(jié)算總造價的工程款；8.4.剩余保修書》的約定執(zhí)行。僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第4頁共67頁2018年版8.5.乙方每次收取工程款前，必須開具合法等值的由乙方單位開出的工程發(fā)票給甲方，否則甲方可順延付款，且無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。9.工期：9.1.工程總工期為個日歷天，除本合同另有約定外，該工期不因任何原因和理由（包括但不限于如休息日、公眾假期、雨季影響、停水、停電、材料訂貨、與各承包商之間的配合時間、與各分部分項及施工工序之間的交叉配合時間等）延長。9.2.開工日期暫定為201年月日工日期為201年月日務(wù)部門依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法進(jìn)行的工程質(zhì)量驗收，取得甲方頒發(fā)的《工程驗收移交確認(rèn)函》的日期為準(zhǔn)。10.保修期10.1.本合同工程保修期為兩年，自工程竣工驗收通過，并且取得甲方頒發(fā)的《工程驗收移交確認(rèn)函》之日起計。11.人員11.1.甲方項目經(jīng)理：11.2.乙方項目經(jīng)理：12.通知12.1.各方向下列地址號碼發(fā)出的信函、傳真視為已經(jīng)送達(dá)。12.2.甲方確認(rèn)其通知方式和銀行帳號如下：通信地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：傳真：開戶銀行：帳號：僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第5頁共67頁2018年版12.3.乙方確認(rèn)其通知方式和銀行帳號如下：通信地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：傳真：開戶銀行：帳號：13.附件13.1.附件1甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表13.2.附件2關(guān)于竣工結(jié)算、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的約定13.3.附件3安全文明施工要求13.4.附件4工程驗收移交確認(rèn)函13.5.附件5工程質(zhì)量保修書13.6.附件6成品保護(hù)條例13.7.附件7開荒清潔條例13.8.附件8預(yù)算清單僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第6頁共67頁2018年版第二部分：通用條款14.甲乙方一般權(quán)利義務(wù)14.1.甲方權(quán)利義務(wù)14.1.1.甲方項目經(jīng)理為甲方委派的駐工地代表，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工程進(jìn)度、工程質(zhì)量，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理，負(fù)責(zé)設(shè)計變更簽證、隱蔽工程驗收、工程進(jìn)度簽證、撥款簽證和其他必須的簽證，并對乙方的單位、施工班組進(jìn)行進(jìn)場前資格審查（甲方有權(quán)要求更換不合格的施工班組，直至合同終止）；甲方同時委派監(jiān)理公司監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、質(zhì)量驗收及其他事宜。14.1.2.甲方提供現(xiàn)場工程部及監(jiān)理公司人員架構(gòu)給乙方。14.1.3.監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。14.1.4.根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進(jìn)行調(diào)整。14.2.乙方權(quán)利義務(wù)14.2.1.乙方項目經(jīng)理為乙方指派的駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜；圖紙會審紀(jì)要、施工及驗收規(guī)范進(jìn)行施工。14.2.3.根據(jù)招標(biāo)文件的要求，完成相關(guān)工程施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計，經(jīng)甲方、設(shè)計院、監(jiān)理確認(rèn)后使用。14.2.4.乙方辦妥按地方政府要求所辦理的施工手續(xù)。14.2.6.每月向甲方、監(jiān)理和總承包單位書面報送施工月報及下月施工計劃，下月施工計劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。否則甲方有權(quán)不予支付下期進(jìn)度款或順延支付時間。14.2.7.按合同約定內(nèi)容，為甲、乙雙方分包的工程提供配合和管理，參加相關(guān)工程驗收和竣工驗收，并對本工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第7頁共67頁2018年版14.2.8.遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知甲方、監(jiān)理、總承包單位，嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施，否則由此發(fā)生的費用及由于乙方責(zé)任造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)。14.2.9.已完工工程未交付之前，負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞、污染，乙方自費負(fù)責(zé)修復(fù)，由此給甲方造成其他損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。14.2.10.凡乙方未能完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失。14.2.11乙方必須按政府有關(guān)規(guī)定，及時發(fā)放工人工資，否則甲方有權(quán)在乙方工程款中扣減工人工資直接支付給工人，并對乙方每次處以20000元的罰款，乙方不得有任何異議。14.2.12對于乙方或其所雇用的工人或任何其它人員的損害或賠償，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與訴訟費、律師費、賠償費及其它全部費用由乙方負(fù)責(zé)；另乙方由于傷亡事故而造成本工程停工的，甲方將不予順延工期，其所有損失由乙方自負(fù)。但由于甲方、監(jiān)理工程師的行為失誤所造成的傷亡除外。15.設(shè)計及圖紙15.1.甲方向乙方提供的設(shè)計圖紙數(shù)量見專用條款。乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供甲方代表及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時使用。乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。15.2.如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)在該項工程或分項工程開工前日之前向甲方提交補充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進(jìn)行提示，若因乙方未能及時提出以上要求而致使生產(chǎn)交貨、安裝延誤，延誤所引起的損失概由乙方負(fù)責(zé)。15.3.除另有說明外，若有需要，乙方應(yīng)在開始施工前或在甲方書面要求后十四天內(nèi)提交足夠數(shù)量的深化圖紙。甲方可拒絕、認(rèn)可或更改這些深化圖紙，乙方不會因上述拒絕或更改而取得索償或工期延長。若任何圖紙退回給乙方作修改，乙方應(yīng)不遲于退回圖紙僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第8頁共67頁2018年版后的七天內(nèi)，將經(jīng)修改的圖紙再呈交給甲方審批。甲方對任何深化圖紙的認(rèn)可并不會解除乙方在本合同中的任何責(zé)任和義務(wù)。15.4.圖紙的修改，必須由甲方聯(lián)系設(shè)計人確定，乙方不得擅自要求設(shè)計人員修改圖紙。15.5.乙方在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)圖紙與實際不符，必須在征得甲方及設(shè)計人員同意后方能施工。15.6.乙方在竣工后14歸檔。工程竣工結(jié)算的款項須在提交前述竣工圖紙及資料后才可以向乙方支付。16.乙方人員16.1.乙方項目經(jīng)理應(yīng)該常駐工地現(xiàn)場，而且其全部時間應(yīng)用于本工程的管理，不得兼任其他工作。16.2.括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務(wù)；如需對人員安排等進(jìn)行變更，必須提前一周以書面形式上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。16.3.乙方委派的現(xiàn)場管理代表及各專業(yè)人員須持有與工程項目相應(yīng)的資格證書，乙方在開工前應(yīng)向甲方提供擬派人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證等有效證件。16.4.以下甲方確認(rèn)無法勝任工作的人員，經(jīng)甲方要求，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍；同時，乙方應(yīng)在48小時內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。1)對施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員；2)專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強的施工人員；3)不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；4)違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；5)無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；6)與本合同規(guī)定名冊不符且沒經(jīng)甲方同意者；7)與本工程施工無關(guān)的人員等。17.施工組織設(shè)計及工期17.1.開工、竣工時間在專用條款中約定。17.2.乙方編制施工組織設(shè)計和材料、設(shè)備進(jìn)場計劃送甲方及監(jiān)理公司審定。僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第9頁共67頁2018年版17.3.乙方必須按甲方、監(jiān)理、總承包方確認(rèn)的進(jìn)度計劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理、總承包方的檢查、監(jiān)督。工程實際進(jìn)度與計劃不相符時，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、總承包方的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦嶋H進(jìn)度與計劃進(jìn)度不符，乙方無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價款。17.4.開工及延期開工17.4.1.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的開工日期開工。17.4.2.因甲方原因不能按照本合同約定的開工日期開工，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，推遲開工日期，工期相應(yīng)順延，給乙方造成的損失費用另行協(xié)商處理。17.4.3.由于乙方原因造成延期開工的，合同總工期不予以順延，造成的費用乙方自行承擔(dān)，乙方并賠償因此給甲方或其他單位造成的損失。17.5.工程暫停施工17.5.1.甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。48小時內(nèi)48小時內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。若因甲方的原因?qū)е峦９?，工期可以相?yīng)順延，給乙方造成的損失費用另行協(xié)商處理。施工中因乙方工序、質(zhì)量、安全文明等原因或責(zé)任造成停工、返工而增加的人工、材料或器材等費用均由乙方承擔(dān)，工期不予順延，乙方并賠償因此給甲方或其他單位造成的損失。17.5.2.乙方無故拖延或拒絕復(fù)工的，由此增加的費用和延誤的工期由乙方承擔(dān)。復(fù)工前甲方和監(jiān)理工程師應(yīng)對受暫停施工影響的工程、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查。乙方負(fù)責(zé)修復(fù)在暫停期間發(fā)生的任何變質(zhì)、缺陷或損壞。17.6.工程施工過程中，如遇到不可抗力的自然原因，經(jīng)甲方及監(jiān)理公司確認(rèn)為不能施工，則工期相應(yīng)順延。18.甲方供應(yīng)材料設(shè)備18.1.乙方每個月應(yīng)向甲方報送甲供材用量需求計劃。僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第10頁共67頁2018年版18.2.甲方按約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向乙方提供產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方在所供材料設(shè)備到貨前24點。18.3.甲方供應(yīng)的材料設(shè)備，乙方派人參加驗收清點后由乙方妥善保管，到貨驗收后因乙方原因發(fā)生丟失損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償。18.4.甲方供應(yīng)材料設(shè)備見附件1《甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表》。19.乙方采購材料設(shè)備19.1.乙方負(fù)責(zé)采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照雙方約定及設(shè)計和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求采購，并提供產(chǎn)品24小時以前通知甲方代表檢驗。19.2.乙方采購的材料設(shè)備與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求不符時，乙方應(yīng)按甲方代表要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。19.3.乙方采購的材料設(shè)備在使用前，乙方應(yīng)按甲方代表的要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔(dān)。19.4.簽署驗收合格文件方可使用。19.5.甲方、監(jiān)理工程師對材料的檢驗、認(rèn)可、驗收并不免除以后因材料缺陷引起工程質(zhì)量缺陷時乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。19.6.甲方代表發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時，應(yīng)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。19.7.乙方需要使用代用材料時，應(yīng)經(jīng)甲方代表認(rèn)可后才能使用，由此增減的價款雙方以書面形式議定。由乙方原因造成必須使用代用材料的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，若導(dǎo)致費用增加的，乙方承擔(dān)所增加的費用，若導(dǎo)致費用減少的，減少的價款甲方直接從合同價款中予以扣除。19.8.19.9.乙方提議使用某一類型的材料、構(gòu)配件、設(shè)備時，不論該類型是在合同文件中規(guī)定的或是乙方提議使用的，將被視為保證該材料、購配件、設(shè)備在所有正常使用環(huán)境下皆是滿意的。僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第11頁共67頁2018年版19.10.乙方被視為保證其所供應(yīng)的物料使用優(yōu)質(zhì)材料和先進(jìn)工藝制成、全新、未曾用過，并完全符合合同文件規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能要求。19.11.甲指定乙供材料設(shè)備見附件1《甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表》。19.12.乙方采購材料設(shè)備樣品19.12.1.乙方用于本工程之任何材料和設(shè)備的品質(zhì)，在使用前必須得到甲方認(rèn)可。在定購大宗材料和設(shè)備前，乙方要免費提供樣品作認(rèn)可之用。19.12.2.對于甲方在招標(biāo)書和合同中規(guī)定可供選擇的產(chǎn)品,乙方必須提前送樣由甲方確認(rèn)，且樣品品牌或型號不少于三個。19.12.3.乙方須在工地保存認(rèn)可的樣品，作為以后驗收貨物或工程的標(biāo)準(zhǔn)。19.12.4.由于乙方送樣不及時導(dǎo)致的工期延誤，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.12.5.甲方對任何樣品之認(rèn)可，并不會減輕或解除乙方按合同須履行之責(zé)任。20.現(xiàn)場管理20.1.安全文明施工20.1.1.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全文明施工規(guī)范、條例，并遵守甲方安全文明施工管理規(guī)定，詳見附件3《安全文明施工要求》。20.1.2.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù)，發(fā)生的費用及造成的罰款全部由乙方承擔(dān)。采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔(dān)。20.1.4.乙方應(yīng)對其在施工場地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對他們的安全負(fù)責(zé)。甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。20.2.人員管理20.2.1.乙方應(yīng)加強對本施工隊的工人進(jìn)行思想教育，不得在工地范圍內(nèi)盜竊，如果發(fā)現(xiàn)施工10不能有任何異議。若乙方否認(rèn)該盜竊人員及事實，經(jīng)甲方核實盜竊事實及人員屬實，甲方追加罰款1萬元。20.3.事故處理僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第12頁共67頁2018年版20.3.1.乙方應(yīng)對所有工地作業(yè)和施工方法的適當(dāng)性、可靠性及安全性負(fù)全責(zé)。在施工期間發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，其責(zé)任及費用均由乙方負(fù)責(zé)并報告甲方及有關(guān)部門。20.3.2.發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知監(jiān)理及甲方，同時按政府有關(guān)部門要求處理。0.4.現(xiàn)場用水用電管理：20.4.1.乙方應(yīng)按總承包方要求提供用水用電計劃，配置必要的計量裝置，或直接與總承包方協(xié)調(diào)妥當(dāng)。20.4.2.甲方或總承包方為乙方提供施工用水電的接駁點，接駁點至施工位置的水電線路由乙方自行負(fù)責(zé)。施工用水電費用由乙方承擔(dān)。20.4.3.乙方的生活用水用電由乙方自行承擔(dān)。21.與其他單位的配合21.1.乙方必須服從總承包方的管理，包括總承包方對現(xiàn)場安全和文明施工的統(tǒng)一管理。21.2.乙方應(yīng)對與本合同項目直接相關(guān)的已完成的工程及場地進(jìn)行檢查、接收。21.3.乙方在工程完工后，必須做好與后續(xù)進(jìn)場單位的交接工作。21.4.乙方應(yīng)就本合同項目施工程序中與其他單位有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找出解決辦法。21.5.乙方在各分項施工前須與總承包方聯(lián)系，提供或了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），配合總承包單位確認(rèn)。否則，因此而導(dǎo)致的額外施工費用由乙方承擔(dān)。21.6.乙方應(yīng)與總承包方核對相關(guān)的工程圖紙。21.7.乙方應(yīng)在施工期間，負(fù)責(zé)現(xiàn)場乙方承包區(qū)域的一切設(shè)施和工程成品、半成品的保護(hù)工作。從開工之日起直至工程竣工驗收后將工程移交給甲方止，乙方對所有有關(guān)工程的21.8.如乙方對其它單位的工程或設(shè)施造成損壞的，經(jīng)監(jiān)理核實后乙方照價賠償。22.銷售配合22.1.甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，乙方在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第13頁共67頁2018年版22.2.凡施工過程中必須配合銷售需要而由甲方發(fā)出的指令變更等，乙方不得以任何理由拒絕設(shè)計變更、修改，拖延工期，必須按時完成銷售需要的工程。22.3.為配合銷售而提前需要施工的項目，乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢。23.質(zhì)量與檢驗23.1.本工程的材料、設(shè)備、施工必須滿足現(xiàn)行國家、行業(yè)及工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范之間如有差異，則乙方執(zhí)行較高標(biāo)準(zhǔn)，且甲方無需為此支付任何額外的費用。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范之間如有矛盾時，由甲方做出決定，乙方不得提出增加費用或延長工期的要求。23.2.乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全及施工規(guī)范，必須保證工程質(zhì)量，若出現(xiàn)質(zhì)量問題及所引起的一切責(zé)任及安全事故、費用等由乙方承擔(dān)。23.3.檢查和整改23.3.1.隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。23.3.2工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、總承包方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費用，工期不予順延。23.3.3施工過程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度問題時，甲方或監(jiān)理單位以書面通知乙方，乙方須小時內(nèi)給予答復(fù)意見并在三天內(nèi)采取有效措施，整改達(dá)標(biāo)后交甲方驗收；否則甲方有權(quán)責(zé)令停工，直至終止合同，調(diào)換隊伍，整改費用及甲方由此遭受的損失由乙方承擔(dān)，工期不得順延。23.3.4.如果乙方存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題（如多次整改均不能通過分部分項驗收等），同時甲方和監(jiān)理均認(rèn)為乙方很難保證工程質(zhì)量，那么甲方有權(quán)選擇①將乙方所承包的工程部分或全部委托給其他單位負(fù)責(zé)施工，乙方須無條件接受。甲方為完成該委托所支出的費用另加15%管理費由乙方承擔(dān)。②甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)一切損失和賠償。20%的違約金，因此造成的甲方其它損失由乙方負(fù)責(zé)。23.4.隱蔽工程和中間驗收僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第14頁共67頁2018年版23.4.1.工程具備隱蔽條件或達(dá)到中間驗收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知監(jiān)理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。乙方準(zhǔn)備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。23.4.2.24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求或不進(jìn)行驗收，乙方可自行組織驗收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗收記錄。24驗收記錄上簽字，視為監(jiān)理已經(jīng)認(rèn)可驗收記錄，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。23.4.4.對于關(guān)鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后（乙方應(yīng)在驗收前向監(jiān)理提交檢查記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工。23.4.5.為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實際情況要求乙方做施工樣板，樣板經(jīng)甲方驗收合格后乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工。23.4.6.當(dāng)甲方、監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償24.變更與簽證24.1.甲方有權(quán)對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更、對工程量進(jìn)行調(diào)增、調(diào)減，這均屬于合同范圍，上述變更不應(yīng)以任何方式使合同作廢或失效，乙方對于甲方發(fā)出的變更、簽證，應(yīng)及時、簽證的內(nèi)容及其完成情況支付乙方變更簽證的價款。24.2.所有變更都必須有甲方批準(zhǔn)的變更指令才可實施，否則不計價。24.3.變更與簽證詳見附件《關(guān)于竣工結(jié)算、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的約定》25.工程竣工驗收與結(jié)算25.1.竣工驗收25.1.1.工程驗收以施工圖及說明書、圖紙會審記錄、有關(guān)變更的書面文件、國家頒發(fā)的施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第15頁共67頁2018年版25.1.2.竣工驗收前，乙方必須自檢合格，監(jiān)理復(fù)查合格；工程具備竣工驗收條件，乙方按國15質(zhì)量保修書。25.1.3.初驗合格后，甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗收日期，組織有設(shè)計單位、監(jiān)理、政府有關(guān)部門、甲方、乙方參加工程竣工驗收。工程竣工驗收合格，且合同前款所述的工程質(zhì)量驗收移交合格，視為工程竣工驗收通過。工程竣工驗收通過以甲方頒發(fā)《工程驗收移交確認(rèn)函》為準(zhǔn)。25.1.4.工程質(zhì)量驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行返工，直至符合驗收條件，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，工期不予順延，不增加結(jié)算工程量。25.1.5.乙方應(yīng)及時配合總承包方向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于甲方應(yīng)提供的資料由甲方負(fù)責(zé)及時提供給乙方，乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔(dān)。25.1.6.工程竣工后乙方應(yīng)做好場地清理工作，并將施工場地清掃干凈，否則甲方可視情況從乙方的質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)款項。乙方在本工程施工現(xiàn)場的臨時設(shè)施，竣工驗收通過后10理、臨時的生產(chǎn)和生活設(shè)施拆除），將給排水管、地面等清掃干凈，否則甲方有權(quán)指派其他施工單位強行拆除并清理，發(fā)生費用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。25.1.7.在工程竣工驗收通過后2日內(nèi)，施工單位人員（除駐場維修人員外）必須撤離施工現(xiàn)場，否則甲方視情況在質(zhì)量保證金中扣罰。25.2.竣工結(jié)算25.2.1.完成工程竣工驗收后28照合同約定的計價辦法辦理結(jié)算。乙方向甲方提交的工程結(jié)算書必須蓋有乙方或其書面授權(quán)的公司的有效印章，否則甲方不予接受，所引起的結(jié)算延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。25.2.2.甲方收到乙方遞交的符合編制要求的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后6090結(jié)算審核意見。25.2.3.乙方未按合同規(guī)定的時間遞交工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，甲方將發(fā)出催促28僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第16頁共67頁2018年版具備編制結(jié)算書的技術(shù)能力，甲方有權(quán)單方面進(jìn)行結(jié)算（包括自行結(jié)算及委托第三方結(jié)算），且以該結(jié)果作為結(jié)算造價，乙方必須無條件接受該結(jié)算造價。25.2.4.乙方上報的結(jié)算金額，不得高出最終審定結(jié)算金額的算金額5%以外部分造價的任何異議。25.2.5.竣工結(jié)算具體要求詳見附件2《關(guān)于竣工結(jié)算、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的約定》。25.2.6.甲供材料的結(jié)算辦法：（1）甲方供應(yīng)的材料費不進(jìn)入直接費計價。支付其他任何費用。工程量+預(yù)算清單約定的損耗量），超出部分費用（按超領(lǐng)量乘以甲方相應(yīng)的采購價）由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在最近一期工程款中直接扣減。26.工程保修26.1.工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容26.1.1.按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，乙方承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。26.1.2.凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任，但是屬于乙方保修范圍的，乙方應(yīng)維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。26.2.工程保修的其他約定詳見合同附件5《工程質(zhì)量保修書》。27.轉(zhuǎn)讓與分包27.1.轉(zhuǎn)讓27.1.1.乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。27.2.乙方分包27.2.1.分包須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，并向甲方提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、分包工程施工方案；本合同規(guī)定的工程項目，如有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場，甲方有權(quán)中止該分包合同；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第17頁共67頁2018年版27.2.2.乙方分包合同不改變乙方對該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任，乙方在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。27.2.3.乙方應(yīng)在開工后515三方施工合同工程）、甲方分包工程的進(jìn)退場時間，經(jīng)甲方監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行；否則，由此造成的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。28.違約責(zé)任28.1.因甲方原因而導(dǎo)致逾期付款的，按逾期付款金額銀行同期的一年期流動資金貸款利率承擔(dān)違約責(zé)任。28.2.乙方必須在規(guī)定的時間內(nèi)竣工，否則，屬乙方原因?qū)е卤竟こ逃馄诳⒐さ?，乙方?yīng)承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任：28.2.1.逾期竣工未超過201‰向甲方支付違約金。28.2.2.逾期竣工超過20天的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按合同暫定價的起至實際竣工之日止，乙方按日向甲方支付合同暫定價的2‰的違約金。28.3.乙方應(yīng)無條件向甲方支付合同暫定價濟損失；如甲方單方面提出終止合同，甲方應(yīng)無條件向乙方支付已完工程結(jié)算造價的違約金。28.4.乙方項目經(jīng)理未經(jīng)甲方允許調(diào)離項目現(xiàn)場或在其他項目兼職，每次乙方須向甲方支付違約金貳萬元。28.5.乙方主要管理及技術(shù)人員有兼職，或未經(jīng)甲方允許調(diào)離項目的，乙方每發(fā)生一項（或一人），需支付違約金元。28.6.若甲方發(fā)現(xiàn)乙方未經(jīng)甲方許可將工程全部或部分進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)無條件按合同暫定價的向甲方支付違約金。28.7.并根據(jù)合同與乙方就完成的合格工程量進(jìn)行結(jié)算，不做任何補償，乙方必須在收到甲方退場指令后天內(nèi)完成退場，乙方不得提出異議。僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第18頁共67頁2018年版28.8.凡乙方發(fā)生違反本合同的違約行為，且在甲方、監(jiān)理提出書面整改意見天內(nèi)仍無實質(zhì)性改進(jìn)的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)在支付給乙方的任何款項中扣款補償。28.9.因乙方原因終止合同時，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失，甲方保留向乙方索賠合同暫定價的違約金的權(quán)利。28.10.工程施工過程中出現(xiàn)的所有屬于乙方責(zé)任的違約金以確認(rèn)并即時扣除，結(jié)算時相應(yīng)扣減工程款。28.11.本合同中約定的乙方應(yīng)賠償給甲方所造成的經(jīng)濟損失的，其賠償金包括但不限于甲方由此而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、執(zhí)行費、評估費、第三方服務(wù)費、差旅費、拍賣費及稅費等。28.12.本合同中的條款（包括違約責(zé)任條款）均由甲乙雙方協(xié)商一致，是雙方的真實意思表示，對雙方均具有法律約束力。因雙方承擔(dān)的工程建設(shè)及其他方面的風(fēng)險不同，雙方確認(rèn)將根據(jù)本合同的違約責(zé)任條款各自承擔(dān)不同的違約責(zé)任。且雙方確認(rèn)在本合同簽訂后將不會以重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、或者乘人之危等作為不履行本合同或違約責(zé)任條款的抗辯理由。28.13.由于意外情況引起的停工、窩工造成的損失應(yīng)查明責(zé)任，其損失應(yīng)由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。28.14.在合同終止的情況下，違約金的支付作為特別結(jié)算和清理事項不受合同終止的影響。29.爭議解決29.1.人民法院提起訴訟的方式解決。29.2.發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；法院要求停止施工。30.合同解除30.1.甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。30.2.因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第19頁共67頁2018年版30.3.甲方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設(shè)計修改后相應(yīng)承包工程項目不存在時，甲方有權(quán)單方面提出解除合同。30.4.一方依照合同約定提出要求解除合同時，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達(dá)對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關(guān)的約定處理。30.5.合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方的要求將自有的機械設(shè)備和人員撤出施工場地。甲方應(yīng)為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地后結(jié)算辦理結(jié)算手續(xù)后支付。30.6.除甲方原因外，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出、費用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費用和損失。31.來往書面文件31.1.除簽證外，甲方的來往文函經(jīng)甲方項目經(jīng)理簽署方有效。31.2.簽證文件經(jīng)甲方項目經(jīng)理簽字并蓋甲方公章方有效。31.3.乙方的要求、通知等來往文函，均以書面形式由乙方項目經(jīng)理簽字并加蓋乙方公章后遞交甲方。32.合同文件解釋順序32.1.下列文件均是本合同的組成部分，在彼此內(nèi)容不一致或發(fā)生歧義時，文件優(yōu)先解釋順序如下：1)履行本合同的相關(guān)補充協(xié)議；2)專用條款；3)通用條款；4)合同附件；5)中標(biāo)通知書；6)乙方投標(biāo)文件及其附件（含評標(biāo)期間的澄清文件和補充資料）；7)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；8)圖紙。33.合同生效僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第20頁共67頁2018年版33.1.本合同一式四份，雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力，未盡事宜，協(xié)商解決。僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第21頁共67頁2018年版（以下無正文，專供簽署）甲方：簽約代表：簽訂時間：年月日乙方：簽約代表：簽訂時間：年月日僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第22頁共67頁2018年版附件1：甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表1．甲供材料設(shè)備明細(xì)表序號名稱規(guī)規(guī)格、型號范圍1墻、地面磚2等石材3五金（毛巾架、廁紙架）4各種燈具5各種開關(guān)插座面板（1）方的通知函為準(zhǔn)；（2）方的通知函為準(zhǔn)；僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第23頁共67頁2018年版附件2：關(guān)于竣工結(jié)算、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的約定一、變更簽證批準(zhǔn)并加蓋設(shè)計部門用章后，乙方才能按圖進(jìn)行施工。之一，乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不合理之處，應(yīng)及時通知甲方和設(shè)計單位，由設(shè)計單位（或甲方）提供設(shè)計變更文件，經(jīng)甲方簽字批準(zhǔn)后實施。直接獎勵節(jié)約費用的10％給乙方建議人。延。5.因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計變更而發(fā)生的費用，均由乙方承擔(dān)，工期不予順延。6.如圖紙（或施工方案）由乙方進(jìn)行設(shè)計，因設(shè)計質(zhì)量問題引起的責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.甲方提出的對已完成的分項工程進(jìn)行變更，乙方應(yīng)在施工前將施工方案報甲方確認(rèn)；對于可能重復(fù)利用的材料設(shè)備，乙方應(yīng)小心保護(hù)，屬乙方拆除時未采取保護(hù)措施或拆除后保護(hù)不當(dāng)?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。8.乙方對于甲方正式發(fā)出的變更、簽證，應(yīng)及時、完整地執(zhí)行，并保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度要求；甲方應(yīng)按照變更、簽證的內(nèi)容及其完成情況及時地確認(rèn)變更簽證的價款。9.合同執(zhí)行的過程中，雙方填制的變更、簽證通知單都應(yīng)使用甲方指定的標(biāo)準(zhǔn)表格，否則甲方可以不予計取相關(guān)費用。第24頁共67頁2018年版二、關(guān)于變更、簽證計價及結(jié)算的約定1．除施工圖紙、設(shè)計變更通知、現(xiàn)場簽證以外，其他如圖紙會審紀(jì)錄、工程通知、施工方案或施工組織設(shè)計、發(fā)函等均不作為工程結(jié)算依據(jù)，如以上紀(jì)錄、通知、方案、發(fā)函等牽涉到工程造價的變化，均以圖紙、設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證的形式反映。所描述的施工內(nèi)容全部完成后7個日歷天內(nèi)完成編寫《設(shè)計變更單（施工后）》并向監(jiān)理公司、甲方項目部主管工程師提出設(shè)計變更工程完工復(fù)核，監(jiān)理公司、甲方委托的造價咨詢公司、甲方項目部在7個日歷天內(nèi)完成復(fù)核并確認(rèn)。按甲方要求完成相關(guān)工程的施工，將引致合同造價外的金額增加而要求補償時，乙方收到甲方項目部下發(fā)的《工程通知單》后，必須2個日歷天內(nèi)編寫完成《現(xiàn)場簽證單（施工前）》、《簽證工程量計算表》、《簽證預(yù)算書》并上報甲方審批。逾期上報視為乙方放棄補償要求，不得后補。4.監(jiān)理公司、造價咨詢公司、項目部在收到乙方遞交的《現(xiàn)場簽證單（施工前）》、《簽證工程量計算表》、《簽證預(yù)算書》后，必須5個日歷天內(nèi)完成審批，書面回復(fù)施工單位。5.雙方核對變更、簽證的價款時，乙方負(fù)責(zé)事先就每張簽證單做一份（結(jié)）算書，提交甲方。6.乙方必須在現(xiàn)場簽證工程施工完成后的7后）》并向監(jiān)理公司、項目部主管工程師提出現(xiàn)場簽證工程完工復(fù)核，監(jiān)理公司、造價咨詢公司、項目部必須在7個日歷天內(nèi)完成復(fù)核并確認(rèn)。位和甲方進(jìn)行現(xiàn)場計量，否則甲方可以不予計量。8.現(xiàn)場簽證單必須由甲方項目部主管工程師及項目經(jīng)理、監(jiān)理公司、造價咨詢公司、施工單位四方簽字蓋章后才生效，涂改的簽證單等文件不能作為結(jié)算依據(jù)。第25頁共67頁2018年版現(xiàn)場簽證，施工單位超時送審或后補簽證一律作為無效簽證處理，視為乙方放棄該項簽證的結(jié)算權(quán)利。如導(dǎo)致合同價款調(diào)減，甲方有權(quán)從合同價款中扣除相應(yīng)調(diào)減價款。10.施工組織設(shè)計及圖紙會審紀(jì)要中涉及工程造價的項目如乙方認(rèn)為將引致合同造價外的金額增加而要求補償時，必須在相關(guān)工作完成后7個自然日內(nèi)辦理簽證單，經(jīng)甲方簽字蓋章確認(rèn)后方為有效，逾期視為乙方放棄補償要求。如導(dǎo)致合同價款調(diào)減，甲方有權(quán)從合同價款中扣除相應(yīng)調(diào)減價款。11.對于每月的變更簽證引起的工程造價變更的匯總結(jié)算書，乙方必須于當(dāng)月的25日前提交到甲方成本部或甲方委托的造價工程師處，計入當(dāng)月動態(tài)成本中，如果乙方?jīng)]有按時提交，則按照以下辦法處理：對于每月簽證變更可能引起的工程造價的增加，甲方視為乙方放棄應(yīng)有的索賠權(quán)利；對于每月簽證變更可能引起的工程造價的減少，由造價工程師出具結(jié)算書，乙方必須無條件接受結(jié)算書的結(jié)果，并且甲方按照結(jié)算書的金額的10％作為違約金在進(jìn)度款中扣除。12.施工中,甲方在合同外另行增加的工程項目或發(fā)生的設(shè)計變更及指令，工程價格按照本合同約定，原預(yù)算書中有的項目按相應(yīng)項目單價乘以投標(biāo)報價優(yōu)惠率計算，如原預(yù)算書中沒有的項目按對應(yīng)工程結(jié)算辦法計價。承包人不得拒絕甲方的增加工程要求，否則甲方可另行委托其他單位施工,并按照委托價格的15％作為違約金從乙方的工程造價中扣除。13.甲方核定變更、簽證事項的價格后，最終審定價格結(jié)算時不再調(diào)整；乙方如有爭議按照合同處理爭議的原則執(zhí)行，但不得以此理由拒不執(zhí)行有關(guān)的設(shè)計變更，否則視為違約。14.為避免簽證出現(xiàn)混亂、重復(fù)結(jié)算，乙方在辦理簽證時必須明確每份簽證的具體原因、施工部位、施工時間、簽證的編號等，否則不予辦理。15.理公司一份，造價咨詢公司一份。三、關(guān)于反簽證的約定第26頁共67頁2018年版有權(quán)提出反簽證，從乙方的工程款中扣除該簽證費用。反簽證的事實及金額。結(jié)算款中扣除。第27頁共67頁2018年版附件3安全文明施工要求一、施工車輛出入要求1.證過往車輛和行人可以正常通行。2.行人，必要時候轉(zhuǎn)彎前鳴笛示警。3.二、工完清場要求1.施工單位承擔(dān)并承擔(dān)甲方15%管理費。2.嚴(yán)禁將建筑垃圾直接從高空拋擲落下，必須用專用設(shè)備裝運至指定的建筑垃圾堆放場。三、火源管理及消防要求1.裝和改動。2.部門進(jìn)行檢修。3.放，保持通風(fēng)，用電符合防火規(guī)定。4.嚴(yán)禁在工作區(qū)域隨意使用明火，嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)將易燃易爆品隨意帶入施工現(xiàn)場。四、施工現(xiàn)場人員出入管理要求1.施工人員憑工作標(biāo)識卡進(jìn)出施工現(xiàn)場，內(nèi)容包括照片、姓名、職務(wù)、工種、單位及編號等，并隨身攜帶以備查。2.出入施工現(xiàn)場的人員均必須服從現(xiàn)場安管人員的指揮。五、施工現(xiàn)場人員管理要求1.施工活動。2.嚴(yán)禁施工工人赤膊上陣開展施工活動，必須穿符合要求的統(tǒng)一防護(hù)服裝。3.進(jìn)入施工現(xiàn)場人員嚴(yán)禁在工程現(xiàn)場吸煙。第28頁共67頁2018年版六、噪聲管理要求1.中，以減少噪聲的發(fā)生。2.電錘、沖擊鉆等大噪聲振動源，應(yīng)落實消聲、吸聲、隔聲措施，有效控制或降低噪聲污染，并盡可能減少夜間施工。3.夜間運輸材料的車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場嚴(yán)禁鳴笛，裝卸材料應(yīng)做到輕搬輕放。七、建筑垃圾處理要求1.施工中產(chǎn)生的建筑垃圾必須搬運至指定地點并自費處理。2.禁止從建筑物內(nèi)向外拋灑建筑垃圾。八、施工用電管理要求1.現(xiàn)場臨時用電必須符合國家相關(guān)規(guī)范等強制性規(guī)定，各回路需采取措施明確標(biāo)示。2.3.空到不妨礙人員通行的高度（潛水泵除外）。4.接線板必須遠(yuǎn)離易燃物和水，且可能讓人接觸到帶電插口的接線板不能使用。5.6.嚴(yán)禁非專業(yè)人員隨意操作電箱，嚴(yán)禁使用漏電的電箱。九、施工單位退場清場要求1.施工單位退場時，必須將其所有的臨時設(shè)施、工人、材料、機械等撤離現(xiàn)場。2.施工單位退場后，其所在地的生活垃圾以及搭設(shè)臨建所產(chǎn)生的垃圾必須同步清理干凈。第29頁共67頁2018年版附件4：工程驗收移交確認(rèn)函工程驗收移交確認(rèn)函XX地產(chǎn)項目工程（合同或委托單編號：年月日

完成，并于年月日由施工單位公司向建設(shè)單位有限公司及廣州市XX地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司分公司進(jìn)行移交。

根據(jù)國家規(guī)定和雙方合同約定，保修責(zé)任如下：一、保修時間、保修內(nèi)容及處理辦法：1、保修期由年月日起算。2、根據(jù)工程合同的約定及其附件《工程質(zhì)量保修書》的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行保修。二、保修期間的聯(lián)系方式：施工單位維修責(zé)任人：電話：

聯(lián)系人：電話：傳真：電子郵箱：郵寄地址：施工單位驗收意見施工單位負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位驗收意見監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人：物業(yè)公司物業(yè)工程經(jīng)理：設(shè)計中心設(shè)計經(jīng)理：

建設(shè)單位驗收意見成本管理部成本負(fù)責(zé)人：專業(yè)工程師：

項目部項目經(jīng)理：第30頁共67頁2018年版工程質(zhì)量保修書甲方（全稱）：乙方（全稱）：（身份證號碼：）《____項目會所裝修工程合同質(zhì)量保修書。乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括：【】項目會所裝修工程和雙方約定的其他工程。二、質(zhì)量保修期竣工驗收單》（若二者同時存在，則以日期較后的為準(zhǔn)）之日算起。雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期【】年。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)。2、屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，乙方應(yīng)在甲方或甲方指定的物業(yè)公司發(fā)出維修通知后482小時內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。從質(zhì)量保證金內(nèi)直接扣除。業(yè)主索賠的，由甲方或甲方指定的物業(yè)公司辦理并在質(zhì)量保證金中直接扣除。4、保修期內(nèi)乙方保修返工兩次或以上，由甲方或甲方指定的物業(yè)公司直接另行委托其他施工單位進(jìn)行整改，整改費用按實際發(fā)生額計算，甲方有權(quán)在乙方質(zhì)量保證金中直接扣除。第31頁共67頁2018年版方有權(quán)在乙方質(zhì)量保證金中直接扣除，乙方不得有任何異議。四、質(zhì)量保證金的金額本工程約定的工程質(zhì)量保證金為該工程結(jié)算總價款的【】%。五、質(zhì)量保證金的返還后30個工作日內(nèi)甲方扣除乙方應(yīng)付的保質(zhì)費用后無息付清。乙方在向甲方收取款項前必須先行向甲方交付乙方開出的合法有效等值工程發(fā)票。因乙方無法及時提供有效的付款證明文件及發(fā)票導(dǎo)致的付款延誤甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。六、本工程質(zhì)量保修書作為合同附件，由合同雙方共同簽署。（以下無正文）第32頁共67頁2018年版甲方：法定代表人：委托代理人：地址：簽約時間：年月日乙方：法定代表人：委托代理人：地址：簽約時間：年月日第33頁共67頁2018年版工程質(zhì)量保修書附錄1：工程保修期滿驗收表項目名稱工程地點施工單位合同名稱工程竣工時間合同或委托單編號工程保修期保修期內(nèi)較大質(zhì)量返工記錄應(yīng)扣除質(zhì)量保證金總額合計：元。（明細(xì)詳見附件）施工單位意見:經(jīng)辦人:負(fù)責(zé)人:單位蓋章年月日物業(yè)管理公司意見:經(jīng)辦人:負(fù)責(zé)人:單位蓋章年月日建設(shè)單位項目部意見:經(jīng)辦人:負(fù)責(zé)人:單位蓋章年月日第34頁共67頁2018年版工程質(zhì)量保修書附錄2：工程保修期滿后驗收移交確認(rèn)函XX地產(chǎn)項目工程（合同或委托單編號:），經(jīng)驗收合格，確認(rèn)該工程質(zhì)量保修期已于年月日屆滿，并于年月日由乙方移交，此工程保修期滿后驗收移交確認(rèn)函必須作為質(zhì)量保證金返還的依據(jù)文件。施工單位意見施工單位負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日建設(shè)單位項目部

專業(yè)工程師：意見項目經(jīng)理：年月日物業(yè)管理公司物業(yè)公司負(fù)責(zé)人（簽章）：驗收意見年月日第35頁共67頁2018年版工程質(zhì)量保修書附錄3：物業(yè)遺留工程維修項目工程報價清單序號項目名稱單位綜合單價工作內(nèi)容描述備注戶內(nèi)維修1.電器、地板等；2.狀，同時對裂縫位置膩子鏟除（5CM左右）；3.用抗裂接縫劑對“V”縫進(jìn)行第一次修復(fù)；1戶內(nèi)墻面裂縫修補(龜裂）M68.004.第二天待干透后在此位置用抗裂帶進(jìn)行粘結(jié)；5.按照油漆施工工序進(jìn)行修補（兩遍膩子、打磨、一底兩面）；6.最后一遍面漆施工為避免因施工時間不一包工包料7.全部完工后對室內(nèi)施工區(qū)域進(jìn)行一次精保潔服務(wù)，施工垃圾及時清理；1.電器、地板等；2.用云石切割機將開裂兩側(cè)60CM范圍內(nèi)批蕩進(jìn)行斜面割除；3.切斷后，鑿除該開裂范圍內(nèi)的批蕩層；4.清理干凈基面：清除墻面的灰塵、污垢、堿

膜等附著物，灑水潤濕；5.提前一天澆水濕透開鑿及空隙位，對存在空

隙的接駁縫內(nèi)/砌體進(jìn)行第一次修補水泥砂漿填

充；6.一次填充干后，澆水進(jìn)行第二次修補水泥砂

漿填充；2交界位置裂紋墻身批蕩空鼓重新批蕩M90.007.干后，對修補位置打毛處理；8.釘固定，固定位置間距不得大于50CM；9.批蕩砂漿的配比和稠度檢查合格后，對開鑿處進(jìn)行批蕩；10.砂漿干后，與原接駁口位切除成“V”字型狀，同時對該位置膩子鏟除（5CM左右）；9.用抗裂接縫劑對“V”縫進(jìn)行第一次修復(fù)；10.第二天待干透后在此位置用抗裂帶進(jìn)行粘結(jié)；11.磨、一底兩面）；12.最后一遍面漆施工為避免因施工時間不一13.全部完工后對室內(nèi)施工區(qū)域進(jìn)行一次精保潔服務(wù)，施工垃圾及時清理；包工包料第36頁共67頁2018年版1.電器、地板等；2.板縫用灌縫膠高壓灌膠，直至縫內(nèi)填充物填

滿不滲水為止；（灌漿間隔位不得15CM；當(dāng)樓板出現(xiàn)裂縫面積較大時，對樓板進(jìn)行靜載試驗，

裂縫寬度大于0．3mm的，采用結(jié)構(gòu)膠粘扁鋼加固補強。）3.開鑿天花對應(yīng)天面層至樓板面；（開裂滲水位四周各延長1米）；4.圍蔽四周，試水48小時無滲漏；5.清理干凈天面樓板基面，天面修補裂縫，第一遍剛性結(jié)晶防水（主材料：凱頓百森，用量

玻璃水二合一材料）及防水涂抹層(主材料采用漢高防水劑，厚度：2mm),第三遍整體涂抹柔性

防水2次。（主材料采用漢高聚氨酯防水材料，

厚度：2mm)；6.修補重點為滲漏女兒墻與樓板四周開裂處。3頂層室內(nèi)天花貫通裂縫M380.00陰陽角清洗干凈,高粉劑、玻璃水二合一材料)，女兒墻整體柔性度：2mm，高度超過樓面找平層30CM。)，并做抗裂縫處理；7.干后試水48小時無滲漏；8.天面隔熱層（材料：泡沫隔熱層:3cm）、保護(hù)層鋪設(shè)（厚度3CM）；9.天面制作3000MM*3000MM的分割縫；10.恢復(fù)水泥沙漿保護(hù)層，并找好排水坡度；11.將裂縫位置抹灰及批蕩進(jìn)行切除成“V”字型狀，同時對裂縫位置膩子鏟除（5CM左右）；12.用抗裂接縫劑對“V”縫進(jìn)行第一次修復(fù)；13.第二天待干透后在此位置用抗裂帶進(jìn)行粘結(jié)；15.磨、一底兩面）；16.最后一遍面漆施工為避免因施工時間不一17.全部完工后對室內(nèi)施工區(qū)域進(jìn)行一次精保潔服務(wù)，施工垃圾及時清理；包工包料4天花板裂縫修補M55.00面灰鏟掉100mm寬,鑿出原裂口約3CM,先補白乳膠加粘粉平墻,再貼牛皮紙或者纖維布等,待干灰后刷乳膠漆復(fù)原包工包料1.室內(nèi)物件做好成品保護(hù)，主要針對室內(nèi)家具

（遷移）、電器（遷移）、地板等；2.對該脫落區(qū)域天花全部鑿除；3.露筋、琉松等鑿到實處；4.清理干凈基面：清除灰塵、污垢、堿膜等附5天花批蕩層脫落重新批蕩275.00著物，灑水潤濕；5.不平位置用石膏膩子分層補平（厚度不得超過15MM）；6.石膏膩子干后，采用耐水膩子灰（普通膩子包工包料灰加108底兩面）；7.全部完工后對室內(nèi)施工區(qū)域進(jìn)行一次精保潔

服務(wù)，施工垃圾及時清理；第37頁共67頁2018年版6戶內(nèi)墻面裂縫修補M68.00以裂縫為中心上下各約30cm左右切縫鑿除至原水泥油兩遍，水泥砂漿抹灰層、飾面層包工包料7天花板裂縫修補M90.00面灰鏟掉100mm寬,鑿出原裂口約3CM,先補白乳膠加粘粉平墻,再貼牛皮紙或者纖維布等,待干灰后刷乳膠漆復(fù)原包工包料8天花批蕩層脫落重新批蕩275.00泥漿、抹灰、找平、罩面、壓光包工包料9墻身批蕩空鼓重新批蕩275.00抹灰、找平、罩面、壓光包工包料10地面水泥砂漿找平層（厚度綜合考慮）225.00在砼或硬基層、及填充材料上）包工包料11墻面水泥砂漿批蕩225.00修整表面、調(diào)制砂漿、刷水泥漿、抹灰、找平、罩面、壓光包工包料12墻面乳膠漆飾面翻新重油面漆218.00當(dāng)墻身裂縫長度超過1m,且現(xiàn)場處理為整幅墻身重油乳膠漆面漆者可計算此項,按重油兩遍面漆處理,飾面均勻.業(yè)主指定材料除外包工包料13墻面乳膠漆飾面翻新重做刮膩子粉及面漆228.00（含膠合板面、石膏板面、抹灰面上油乳膠漆）刷底漆二遍、刷面漆三遍業(yè)主指定材料除外包工包料14膠），主材價按實際另計)280.00刷水泥漿，抹結(jié)合層、鋪貼、擦縫、清理凈面。人工、輔材15價按實際另計)265.00刷水泥漿，抹結(jié)合層、鋪貼、擦縫、清理凈面。人工、輔材16按實際另計)M16.50刷水泥漿，抹結(jié)合層、鋪貼、擦縫、清理凈面。人工、輔材17材價按實際另計)286.00刷水泥漿，抹結(jié)合層、鋪貼、擦縫、清理凈面。人工、輔材18價按實際另計)M38.00刷水泥漿，抹結(jié)合層、鋪貼、擦縫、清理凈面。人工、輔材19材價按實際另計)285.00刷水泥漿，抹結(jié)合層、鋪貼、擦縫、清理凈面。人工、輔材20戶內(nèi)拆墻260.00處理工序:袋清運走、清理凈現(xiàn)場。包工包料21鑿墻地面瓷片及水泥砂漿結(jié)合層245.00處理工序:袋清運走、清理凈現(xiàn)場。包工包料22砌墻（１２０ｍｍ厚）298.00處理工序:包工包料23砌墻（１８０ｍｍ厚）2135.00處理工序:包工包料24室內(nèi)保護(hù)28.00彩條布\木板等包工包料25補水管、線槽穿墻位、補墻洞0.3m2內(nèi)處100.00漿，抹結(jié)合層、恢復(fù)飾面、清理凈面包工包料26毛坯房外露鋼筋、鐵釘或鋼絲繩清除處20.00如有其它項修整，按各項價格計算。人工27陽臺欄桿油漆翻新M30.00包工包料第38頁共67頁2018年版28木制油漆翻新M250.00清掃、去污、刷漆二遍光漆、二遍面漆包工包料29防火門、入戶門變形刮花維修樘120.00部位包工包料30更換入戶木門（包門套）樘2300.00門包工包料31更換入戶鋼門（包門套）樘2300.00按原入戶鋼門扇的款式、顏色、尺寸新做包工包料32更換防火鋼門（包門套）樘1300.00按原防火鋼門扇的款式、顏色、尺寸新做包工包料33更換木門框個800.00按該原木門框的款式、顏色、尺寸新做包工包料34更換鋼門框個700.00按該原鋼門框的款式、顏色、尺寸新做包工包料35鋁合推拉金門、窗維修扇141.00調(diào)整道軌、更換把手、鎖扣包工包料36鋁合推拉金門、窗制裝（廣鋁1.5mm）㎡450.00包含玻璃、道軌、把手、鎖扣、輔件包工包料37鋁合推拉金門、窗空殼加固M79.90面涂料或瓷磚。包工包料38防火門、入戶鋼門、木門、廚房推拉門維修扇85.00插銷、道軌，不包含門鎖、道軌。包工包料39更換大門門鎖（入戶門）套180.00同級別品牌包工包料40更換門鎖及配件（戶內(nèi)門）套130.00品牌或同級別品牌包工包料41木門整體噴漆修復(fù)扇300.00價）包工包料42門套邊水泥砂漿開裂扇150.00打鑿門洞，補灌水泥砂漿，重新恢復(fù)飾面包工包料43更換入戶子母樘3000.00按原入戶鋼門扇的款式、顏色、尺寸新做包工包料44拆裝廚柜M200.00拆、安裝，如有其它項修補的按各項單價計算人工45更換戶內(nèi)門（包門套及門扇）套1500.0012厘夾板做底、櫸木、桃木飾面、制作安裝、打磨出亮、油漆包工包料46門框開裂、變形維修、油漆M50.00壁，灌水泥漿，抹結(jié)合層、擦縫、清理凈墻面，恢復(fù)飾面涂料。包工包料47實木地板維修、油木飾漆2100.00部位或更換包工包料48復(fù)合實木地板更換2160.00部位、補灰、刷漆。包工包料49拆換木地腳線m30.00將原有木地板線拆開,重新安裝新地板線包工包料50更換防腐木2350.00拋光,鉆孔、安裝、油漆包工包料清理基層及原有雜物、備料、調(diào)制砂漿、安裝，人51安裝洗手盤及廁盤個150.00工、（拆裝）輔料清理基層及原有雜物、備料、調(diào)制砂漿、安裝，人52安裝馬桶套150.00工、（拆裝）輔料第39頁共67頁2018年版53維修馬桶水箱個100.00調(diào)整水箱進(jìn)水閥、更換損壞配件包工包料54拆裝浴缸項400.00清理凈墻面。包工包料55拆裝浴室玻璃件100.00（拆裝）僅指浴室玻璃包工包料56更換信箱門（201不銹鋼板）件80.00加工、安裝、調(diào)試及裝鎖包工包料57更換鋼化玻璃（6mm）1240.00清運垃圾。包工包料58更換鋼化玻璃（8mm）2270.00清運垃圾。包工包料59更換鋼化玻璃（10mm）2320.00清運垃圾。包工包料60更換鋼化玻璃（12mm）2350.00清運垃圾。包工包料61更換雙鋼化夾膠玻璃（5+5mm）2400.00清運垃圾。包工包料62更換雙鋼化夾膠玻璃（8+8mm）2564.00清運垃圾。包工包料63更換中空雙面鋼化玻璃（5+5mm）2420.00清運垃圾。包工包料64更換鋼化鍍膜玻璃6mm㎡800.00理凈玻璃面，清運垃圾。包工包料65更換銀鏡玻璃5mm㎡200.00垃圾。含開孔直邊。包工包料66更換銀鏡工藝玻璃5mm㎡450.00垃圾。含開孔直邊。包工包料67更換茶色玻璃5mm㎡200.00理凈玻璃面，清運垃圾。包工包料68鐵欄桿維修M100.00面油漆包工包料69鐵欄桿維修制裝(鍍鋅1.5mm)2350.00遍面漆、安裝包工包料70安裝給水管（冷熱水管）M75.00聯(lián)塑DN20-25算。包工包料71安裝PVC-U排水管M80.00聯(lián)塑DN50-110PVC-U槽及線槽位恢復(fù)，按管實際施工長度計算。包工包料72PVC-U排污管改造M235.00聯(lián)塑DN150-300PVC-U管及配件、輔料，包含鑿線槽及線槽位恢復(fù)，按管實際施工長度計算。包工包料73強電線路敷設(shè)位130.00動力線為3*4mm2,普通插座線3*2.5mm2,照明線3*1.5mm2,荔灣線,一管三線,包工包料第40頁共67頁2018年版包含鑿線槽及線槽位恢復(fù)，按實際施工數(shù)量計

算。74電話線、電視、網(wǎng)絡(luò)線敷設(shè)M28.00算。包工包料75音響線敷設(shè)M28.00包含音響專用線材、松本插座面板、線管輔件，鑿線槽及線槽位恢復(fù)，按實際施工長度計算。包工包料76戶內(nèi)暗敷冷熱水管滲漏維修處250.00及其它相關(guān)工序）包工包料77水龍頭、洗手盤、洗菜盤下水管漏水維修或更換個50.00查找水源，清理原有雜物、維修或更換。人工78更換簡易小件個30.00拆卸、更換安裝人工79更換煤氣爐、抽油煙機、熱水器等電器個100.00拆卸、更換安裝人工80廚柜、柜門維修扇50.00手包工包料81洗手盤、洗菜盤排水管漏水維修處60.00調(diào)整洗手盤、洗菜盤排水管接口或更換排水管包工包料82地漏、下水道堵塞維修處200.00排水管時按安裝PVC-U排水管計算）包工包料83墻面漏水M2220.00面，垃圾外運，5年保修包工包料84衛(wèi)生間沉箱漏水個3000.00外運，5年保修，大小平均價。包工包料85空調(diào)管位漏水、排水管、排污管周壁漏水個300.00復(fù)，清潔工作面，垃圾外運，5年保修大小平均價查找水源，鑿“V”型槽，防水灌漿處理，填充包工包料86窗戶漏水（按窗戶周長計算）M250.00“V”型槽，窗框與墻面注SS511耐候膠、恢復(fù)年保修(高空另計)包工包料87陽臺地面漏水M2220.00恢復(fù)基層面，清潔工作面，垃圾外運，5年保修包工包料88更換玻璃、石材等膠條m50.00清除原膠縫,重注耐候膠SS511型,單面計包工包料89安裝電箱底、面板個150.00大小均價，鉆孔、安裝、接線包工包料90地坪漆翻砂≤2M2（單點、處）M2120.00打鑿地面，金鋼砂恢復(fù)，重新油地坪漆包工包料91地面裂隙≤2m（單點、處）m120.00打鑿地面，金鋼砂恢復(fù)，重新油地坪漆包工包料92開空調(diào)孔\穿墻孔個100.00開孔、修復(fù)包工包料戶外維修1外墻面裂縫修補（3米以上屬高空，參照高空作業(yè)措施費取費）M55.00以裂縫為中心上下各約30cm左右切縫鑿除至原水泥油兩遍，水泥砂漿抹灰層、飾面層包工包料2天花板裂縫修補（高度3米以下）M50.00面灰鏟掉100mm寬,鑿出原裂口約3CM,先補白乳膠加粘粉平墻,再貼牛皮紙或者纖維布等,待干灰后刷乳膠漆復(fù)原包工包料第41頁共67頁2018年版3天花板裂縫修補（高度3米以上）M55.00面灰鏟掉100mm寬,鑿出原裂口約4CM,先補白乳膠加粘粉平墻,再貼牛皮紙或者纖維布等,待干灰后刷乳膠漆復(fù)原包工包料4外墻磚脫落修補（3米以上屬高空，參照高空作業(yè)措施費取費）2165.00清理及修整原墻面及基層、1：2水泥砂漿、選料、切割瓷片、抹結(jié)合層砂漿、貼面磚、擦縫、清潔表面。（含外墻磚主材）包工包料3米以上室外高空作業(yè)措施費在35（每單項工程只計算１次，不項900.00側(cè)高于3人工

累加）臺外沿口、女兒墻外側(cè)面作業(yè)均為高空）架空層柱墻身貼面磚脫落修補清理及修整原墻面及基層、1：2水泥砂漿、選人

6（高空作業(yè)費另行計算，主材2125.00料、切割瓷片、抹結(jié)合層砂漿、貼面磚、擦縫、工、

價按實際另計）清潔表面。輔材7電梯廳墻身貼面磚脫落修補（主材價按實際另計）285.00清理及修整原墻面及基層、1：2水泥砂漿、選料、切割瓷片、抹結(jié)合層砂漿、貼面磚、擦縫、清潔表面。人工、輔材8天花批蕩層脫落重新批蕩（高度3米以下）245.00修整表面、調(diào)制砂漿、刷水泥漿、抹灰、找平、罩面、壓光包工包料9天花批蕩層脫落重新批蕩（高度3米以上）255.00修整表面、調(diào)制砂漿、刷水泥漿、抹灰、找平、罩面、壓光包工包料10墻身批蕩空鼓重新批蕩235.00修整表面、調(diào)制砂漿、刷水泥漿、抹灰、找平、罩面、壓光包工包料11木制油漆翻新M250.00清掃、去污、刷漆二遍光漆、二遍面漆包工包料12地面水泥砂漿找平層（厚度綜合考慮）225.00在砼或硬基層、及填充材料上）包工包料13墻面水泥砂漿批蕩225.00修整表面、調(diào)制砂漿、刷水泥漿、抹灰、找平、罩面、壓光包工包料14墻面乳膠漆飾面翻新重油面漆218.00當(dāng)墻身裂縫長度超過1m,且現(xiàn)場處理為整幅墻身重油乳膠漆面漆者可計算此項,按重油兩遍面漆處理,飾面均勻.包工包料15墻面乳膠漆飾面翻新重做底漆及面漆228.00（含膠合板面、石膏板面、抹灰面上油乳膠漆）漆三遍包工包料16膠），主材價按實際另計)280.00刷水泥漿，抹結(jié)合層、鋪貼、擦縫、清理凈面。人工、輔材17價按實際另計)265.00刷水泥漿，抹結(jié)合層、鋪貼、擦縫、清理凈面。人工、輔材18按實際另計)M16.50刷水泥漿，抹結(jié)合層、鋪貼、擦縫、清理凈面。人工、輔材19材價按實際另計)286.00刷水泥漿，抹結(jié)合層、鋪貼、擦縫、清理凈面。人工、輔材20價按實際另計)M38.00刷水泥漿，抹結(jié)合層、鋪貼、擦縫、清理凈面。人工、輔材21材價按實際另計)285.00刷水泥漿，抹結(jié)合層、鋪貼、擦縫、清理凈面。人工、輔材22砌墻（１２０ｍｍ厚）290.00處理工序:包工包料23砌墻（１８０ｍｍ厚）2120.00處理工序:包工包料第42頁共67頁2018年版24外墻炭化木更換維修、油漆M80.00部位或更換包工包料25天面漏水M2350.00恢復(fù)保溫層（陶粒層）、布鋼筋，恢復(fù)基層面，清潔工作面，垃圾外運，5年保修包工包料26墻面漏水M2220.00面，垃圾外運，5年保修包工包料27天面伸縮縫漏水M350.00制蓋板及安裝，清潔工作面，垃圾外運，5年保修包工包料28地下室天花漏水M250.00查找水源，鑿“V”型槽，化學(xué)灌漿處理，修復(fù)“V”型槽，基層飾面恢復(fù)，清潔工作面，垃圾外運，5年保修包工包料29地下室外擋墻漏水M2300.00層飾面恢復(fù)，清潔工作面，垃圾外運，5年保修包工包料30外墻漏水，面積>1M2處1200.00查找水源，鑿“V”型槽，防水灌漿處理，填充“V”型槽，恢復(fù)基面飾面，清潔工作面，垃圾外運，5年保修包工包料31外墻漏水，面積<1M2處800.00查找水源，鑿“V”型槽，防水灌漿處理，填充“V”型槽，恢復(fù)基面飾面，清潔工作面，垃圾外運，5年保修包工包料32外墻伸縮縫漏水（3米以上屬高空，參照高空作業(yè)措施費取費）M300.00查找水源，鑿“V”型槽，防水灌漿處理，填充“V”型槽，恢復(fù)基面飾面，訂制蓋板及安裝，清潔工作面，垃圾外運，5年保修包工包料33外墻砼結(jié)構(gòu)與磚體不同材料交米以上屬高空，參照高空作業(yè)措施費取費）M180.00面，垃圾外運，5年保修包工包料34天面女兒墻漏水M250.00查找水源，鑿“V”型槽，防水灌漿處理，填充“V”型槽，恢復(fù)基面飾面，清潔工作面，垃圾外運，5年保修包工包料35屋面煙囪周邊漏水個350.00查找水源，鑿“V”型槽，防水灌漿處理，填充“V”型槽，恢復(fù)基面飾面，清潔工作面，垃圾外運，5年保修包工包料36玻璃雨篷漏水M60.00查找水源，鑿“V”型槽，防水灌漿處理，填充“V”型槽，恢復(fù)基面飾面，清潔工作面，垃圾外運，5年保修包工包料37電梯井底板砼體、墻砼體漏水M350.00面，垃圾外運，5年保修包工包料38地下室伸縮縫鋅鐵接水槽接口漏水處165.00查找水源，鋅鐵接水槽接口打膠或新做鋅鐵接口，排水管管徑大于等于50mm，基層飾面恢復(fù)，清潔工作面，垃圾外運，5年保修包工包料39地下室施工縫（伸縮縫）砼體漏水M320.00清潔工作面，垃圾外運，5年保修包工包料40更換玻璃、石材等膠條（3米以上屬高空，參照高空作業(yè)措施費取費）m65.00清除原膠縫,重注耐候膠SS511型,單面計包工包料41更換防腐木㎡350.00拋光,鉆孔、安裝、油漆包工包料42電梯防火門保護(hù)臺600.00中灰色8mm防火板每臺使用8板，踢腳線等包工包料43車庫排水溝蓋板m200.0012㎜螺絲鋼\20㎜*230cm間距20mm，含電焊、加工、油漆、安裝包工包料44米以上屬高空，參照高空作業(yè)措施費取個100.00開孔、修復(fù)包工包料第43頁共67頁2018年版費）45消防栓門扇180.00開模、打孔、噴字、安裝，3mm厚有機玻璃40mm*60mm、含拉手、連接件包工包料46消防栓門扇240.00開模、打孔、噴字、安裝，3mm厚有機玻璃80mm*60mm、含拉手、連接件包工包料47鋼結(jié)構(gòu)添刷油漆（3米以上屬高空，參照高空作業(yè)措施費取費）㎡80.00銹漆；3、涂刷五羊牌牌面漆包工包料48挖m3185.00包挖、運或運土回填包工包料49租賃吊船次1800.00租賃、安裝、運輸30天內(nèi)50搭排柵架㎡45.00包工包料51拆除女兒墻㎡85.00含余泥外運，包工包料52女兒墻混凝土立柱m3650.00量化，按m3計算按包工包料53盲溝回填石子（石灰石石子）m3150.00包工包料54垃圾裝袋外運車350.00天面或陽臺回填物超過40CM的，需區(qū)分是多大的車55成品保護(hù)㎡8.00業(yè)戶室內(nèi)或公共區(qū)域的重大維修工程(按保護(hù)面積計算）56開鑿混凝土層㎡65.00包工包料，厚度超過15CM，小面積人工開鑿，含余泥外運57火燒面大理石主材㎡220.0058陽臺地面防滑磚300*300主材㎡80.0059走廊地面磚600*600主材㎡80.0060走廊墻磚600*600主材㎡80.0061電梯廳廳門口磚300*600主材（磨邊）㎡100.0062304不銹鋼門㎡1400.00包安裝63304不銹鋼欄桿（H=1.3米）米150.00包安裝64304不銹鋼防盜網(wǎng)㎡250.00包安裝65鋼筋主材噸6500.00零星用量66搭門字架戶100.00按戶計算，含租用、搬運、運輸、搭設(shè)等67C25混凝土立方365.00包工包料68地下室排水溝蓋板、鋼板拆裝M38.00鋼板寬度為30CM，加焊固定。69伸縮縫飾面白鐵皮裝飾板M325.00白鐵皮裝飾板厚度第44頁共67