房地產(chǎn)渠道銷售代理合同

招商江灣城渠道銷售代理合同合同編號(hào)：委托人：被委托人：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：招商江灣城二期渠道銷售代理合同04019.02-yx-106招商江灣城二期渠道銷售代理合同04019.02-yx-106招商江灣城渠道銷售代理合同甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限公司乙方：經(jīng)雙方友好商談，就甲方委托乙方非獨(dú)家外場(chǎng)銷售理商江灣城在售房源，具體事宜達(dá)成以下協(xié)議：代理項(xiàng)目名稱：招商江灣城地址：江北區(qū)北濱一路363號(hào)代理期限：委托有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項(xiàng)目委托房源銷售終止。代理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：委托銷售房源：委托的房源：招商江灣城一期商業(yè)、二期住宅，截止本合同簽訂日期未被認(rèn)購的房源?？蛻舸_認(rèn)方式1）乙方在向甲方推薦意向客戶時(shí)，應(yīng)向甲方出具《場(chǎng)外推薦客戶確認(rèn)書》（以下簡(jiǎn)稱確認(rèn)書）?！洞_認(rèn)書》經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認(rèn)，其作為結(jié)算銷售代理傭金的依據(jù)之一?？蛻舸_認(rèn)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2）在甲方收到乙方出具的《確認(rèn)書》之日前，如乙方向甲方推薦的購房客戶或直系親屬（包含配偶、父母和子女），在1個(gè)月內(nèi)從未現(xiàn)場(chǎng)到訪與甲方取得聯(lián)系并咨詢本項(xiàng)目的情況（以甲方《CRM系統(tǒng)》最后一次登記時(shí)間為準(zhǔn)，且最后一次跟蹤記錄表達(dá)意思為“無購房意向”內(nèi)容），甲方應(yīng)確認(rèn)該客戶為乙方所推薦，并在該確認(rèn)書上簽字、蓋章；若乙方推薦之客戶在出具給甲方的《確認(rèn)書》后2個(gè)月內(nèi)認(rèn)購甲方產(chǎn)品，均視為乙方的銷售業(yè)績(jī);2個(gè)月后仍未認(rèn)購甲方之物業(yè)，則《確認(rèn)書》自動(dòng)失效，甲方無須為此客戶付給乙方任何費(fèi)用。銷售價(jià)格的確認(rèn)乙方應(yīng)以甲方提供并加蓋財(cái)務(wù)章或者銷售合同章確認(rèn)的銷售價(jià)格向客戶推薦本項(xiàng)目，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給購房客戶任何形式的折扣承諾。甲方同意提供給乙方的銷售價(jià)格與甲方同期銷售價(jià)格一致。如有價(jià)格促銷，甲方必須通知乙方并給予其推薦客戶同等優(yōu)惠。甲方權(quán)利及責(zé)任：甲方自本合作開始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)公司資質(zhì)審查、銷售5證、戶型圖、合同范本、交房配置標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目位置圖、園林設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)師及物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介等。甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件。甲方承諾本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及《商品房買賣合同》之合法性，因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵（包括但不限于抵押擔(dān)保等）、房屋質(zhì)量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)認(rèn)真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關(guān)手續(xù)之責(zé)任。甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。甲方應(yīng)向乙方提供最新準(zhǔn)確銷售價(jià)格、現(xiàn)行及將要進(jìn)行的促銷計(jì)劃。乙方權(quán)利與責(zé)任：乙方須指定專人對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)宣傳以及對(duì)客戶進(jìn)行接待講解。乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料、價(jià)格、付款方式及本合同條款等）進(jìn)行銷售，乙方工作人員不得隨意向客戶承諾銷售資料、合同之外的內(nèi)容，如有此類事情發(fā)生，一經(jīng)查實(shí)，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并追究其相關(guān)責(zé)任；乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其他活動(dòng)，如有查實(shí)，甲方將追究其相關(guān)責(zé)任。合作期內(nèi)，乙方將項(xiàng)目銷售的具體情況，作登記和統(tǒng)計(jì)，定期及時(shí)向開發(fā)商匯報(bào)工作進(jìn)展情況。傭金結(jié)算及支付方式乙方計(jì)提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的《商品房買賣合同》，一次性付款客戶已支付完全部房款；按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù)。乙方計(jì)提傭金的基數(shù)：乙方所介紹的購房客戶（必須經(jīng)甲方確認(rèn)）與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》所確認(rèn)的房款總額。合同服務(wù)期內(nèi)，以乙方實(shí)際銷售套數(shù)為準(zhǔn)，每月銷售1-4套物業(yè)，按照銷售傭金提取比例（總金額）1.5%計(jì)提；每月銷售5套及以上物業(yè)，按照銷售傭金提取比例（總金額）2.0%計(jì)提。銷售套數(shù)不論住宅、商業(yè)均有效。銷售代理傭金結(jié)算時(shí)間：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結(jié)算清單；，乙方核對(duì)及確認(rèn)，并出具合法的發(fā)票，甲方于每月25日前支付上月銷售傭金。若甲方未能按時(shí)向乙方支付銷售傭金，甲方需按照應(yīng)付未付金額每天千分之五向乙方支付滯納金。乙方可書面請(qǐng)求甲方在20天內(nèi)給予調(diào)整，若期滿甲方仍未調(diào)整，則乙方有權(quán)單方終止合約，并書面通知甲方。甲方在收到乙方書面解約通知的10個(gè)工作日內(nèi)，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務(wù)費(fèi)，并支付伍萬元違約金。合同簽訂后退房的處理原則退房：若發(fā)生客戶簽訂合同后退房，該筆交易視為無效，傭金提成不應(yīng)結(jié)算；若傭金提成已經(jīng)發(fā)放，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除；換房：若發(fā)生客戶簽訂合同后換房，該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補(bǔ)的原則執(zhí)行。其他銷售政策（包括認(rèn)購定房、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執(zhí)行。違約責(zé)任因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，在提前7個(gè)工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。合同的解除甲方有權(quán)利根據(jù)銷售情況提出合同解除要求，甲方將提前7天以書面形式通知乙方；但自通知發(fā)出之日起，甲方將不再受理任何推薦客戶，在通知發(fā)出之日前，乙方推薦客戶均有效。如出現(xiàn)如下任何一種情況，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失：未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失；在甲方授權(quán)范圍之外從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動(dòng)；乙方單方面收取客戶定金；乙方涉及刑事訴訟。如出現(xiàn)如下任何一種情況，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失：甲方未能在乙方推薦客戶簽約時(shí)提供合法銷售手續(xù)；甲方涉及刑事訴訟。其他約定本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方再行協(xié)商，可另簽補(bǔ)充協(xié)議。（本頁無正文）甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開戶行：銀行帳號(hào)：日期：年月日日期：年月日

附件1：《場(chǎng)外推薦客戶確認(rèn)書》（一式三份）一、客戶確認(rèn)是否指定置業(yè)顧問（請(qǐng)?jiān)凇翱凇眱?nèi)打“，”）口是指定人：（以下均由指定人填寫）□否（根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)輪序接待）（以下均由接待人填寫）推薦單位推薦單位銷售代表客戶姓名身份證號(hào)碼客戶登記情況（請(qǐng)?jiān)凇翱凇眱?nèi)打“，”）口未在CRM系統(tǒng)登記□此客戶有效口在CRM系統(tǒng)上已登記，最后登記時(shí)間超過1個(gè)月□此客戶有效推薦單位代表簽字確認(rèn)時(shí)間：確認(rèn)人（置業(yè)顧問）簽字確認(rèn)時(shí)間：銷售主任簽字確認(rèn)時(shí)間：銷售經(jīng)理簽字確認(rèn)時(shí)間：備注：“確認(rèn)人（置業(yè)顧問）”根據(jù)對(duì)方指定情況，如果對(duì)方指定置業(yè)顧問，則由被指定置業(yè)顧問簽字；如果對(duì)方未指定置業(yè)顧問，則按照正常接待順序的接待人簽字。二、內(nèi)部員工基本概況姓名職位身份證號(hào)碼簽名

三、簽約確認(rèn)簽約時(shí)間簽約房號(hào)簽約金額客服主管簽字簽約確認(rèn)時(shí)間附件2:《銷售任務(wù)確認(rèn)單》（一式兩份）2010年8月簽約傭金結(jié)算明細(xì)套數(shù)認(rèn)購時(shí)間簽約時(shí)間房號(hào)姓名套內(nèi)面積成交總價(jià)首期款繳納時(shí)間置業(yè)顧問發(fā)放條件123制表人：場(chǎng)外銷售公司確認(rèn)：審核確認(rèn):銷售經(jīng)理確認(rèn):財(cái)務(wù)部核對(duì)：營(yíng)銷總監(jiān)確認(rèn):小學(xué)少先隊(duì)組織機(jī)構(gòu)少先隊(duì)組織由少先隊(duì)大隊(duì)部及各中隊(duì)組成，其成員包括少先隊(duì)輔導(dǎo)員、大隊(duì)長(zhǎng)、中隊(duì)長(zhǎng)、小隊(duì)長(zhǎng)、少先隊(duì)員，為了健全完善我校少先隊(duì)組織，特制定以下方案：一、成員的確定1、大隊(duì)長(zhǎng)由紀(jì)律部門、衛(wèi)生部門、升旗手、鼓號(hào)隊(duì)四個(gè)組織各推薦一名優(yōu)秀學(xué)生擔(dān)任（共四名），該部門