物權(quán)法全套課件

第一章物權(quán)法導(dǎo)論

第一節(jié)物權(quán)法的概念與性質(zhì)

第二節(jié)現(xiàn)代物權(quán)法的發(fā)展趨勢第三節(jié)物權(quán)法的基本原則第一章物權(quán)法導(dǎo)論第一節(jié)物權(quán)法的概念與性質(zhì)1第一節(jié)物權(quán)法的概念與性質(zhì)

一、物權(quán)法的概念物權(quán)法，是指調(diào)整各種物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。人對(duì)物的支配關(guān)系可以分為物的歸屬關(guān)系和物的利用關(guān)系。其中物的歸屬關(guān)系所要解決的是特定民事主體對(duì)特定物的排他的全面支配權(quán)，物權(quán)法對(duì)這種物的歸屬關(guān)系的調(diào)整形成了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)制度。物的利用關(guān)系是指特定民事主體對(duì)物的使用價(jià)值和交換價(jià)值進(jìn)行利用，以充分發(fā)揮物的效用的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。對(duì)物的利用包括所有人的自主利用和非所有人的他主利用。

第一節(jié)物權(quán)法的概念與性質(zhì)一、物權(quán)法的概念2二、物權(quán)法的性質(zhì)（一）物權(quán)法是私法（二）物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法（三）物權(quán)法主要是強(qiáng)行法（四）物權(quán)法是固有法二、物權(quán)法的性質(zhì)3（一）物權(quán)法是私法

民法是私法的基本法，物權(quán)法作為民法的一部分，當(dāng)然也屬于司法。物權(quán)法之作為私法，貫穿著私法自治原則，認(rèn)為每一個(gè)人都可以而且應(yīng)該自由地按照自己的意志去決定私法方面的一切關(guān)系。

（一）物權(quán)法是私法4（二）物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法民法調(diào)整的是平等主體之間的人身和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。人身關(guān)系是人們基于彼此的人格和身份而形成的相互關(guān)系。財(cái)產(chǎn)關(guān)系是當(dāng)事人基于財(cái)產(chǎn)而形成的相互關(guān)系。物權(quán)法是以人對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系為調(diào)整對(duì)象，所以作為私法的物權(quán)法，具體而言屬于財(cái)產(chǎn)法。

（二）物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法5（三）物權(quán)法主要是強(qiáng)行法

強(qiáng)行法是絕對(duì)適用的，不以當(dāng)事人的意思為轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人必須遵循。而物權(quán)法由于實(shí)行物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類和內(nèi)容、公示方法都是由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得以其約定任意變通，只能按照法律規(guī)定設(shè)定、取得物權(quán)，因此，物權(quán)法的規(guī)范絕大多數(shù)是強(qiáng)行性規(guī)范。

（三）物權(quán)法主要是強(qiáng)行法6（四）物權(quán)法是固有法

物權(quán)法是固有法，具有本土性，這也是物權(quán)法與債權(quán)法的一個(gè)重要區(qū)別。

（四）物權(quán)法是固有法7第二節(jié)現(xiàn)代物權(quán)法的發(fā)展趨勢一般認(rèn)為，現(xiàn)代物權(quán)法呈現(xiàn)出如下幾個(gè)發(fā)展趨勢：一、物權(quán)的社會(huì)化趨勢二、物權(quán)的價(jià)值化趨勢三、物權(quán)的擴(kuò)張趨勢四、物權(quán)法的國際化趨勢

第二節(jié)現(xiàn)代物權(quán)法的發(fā)展趨勢8第三節(jié)物權(quán)法的基本原則

一、物權(quán)平等保護(hù)原則二、物權(quán)法定原則三、公示公信原則四、一物一權(quán)原則第三節(jié)物權(quán)法的基本原則一、物權(quán)平等保護(hù)原則9一、物權(quán)平等保護(hù)原則我國《物權(quán)法》第4條規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。該原則包括兩個(gè)方面的內(nèi)涵：首先，物權(quán)神圣不可侵犯。私權(quán)神圣是民法的基本理念，雖然在現(xiàn)代民法中，私權(quán)受到更多的限制，但私權(quán)神圣理念并未被摒棄，尤其在我國，更應(yīng)該大力弘揚(yáng)這一理念。其次，各種民事主體的物權(quán)是平等的。關(guān)于財(cái)產(chǎn)保護(hù)的基本原則，在社會(huì)主義的傳統(tǒng)民法理論中一直是“社會(huì)主義共有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”，我國《民法通則》將社會(huì)主義共有財(cái)產(chǎn)區(qū)分為國家財(cái)產(chǎn)和勞動(dòng)群眾集體財(cái)產(chǎn)，僅規(guī)定“國家財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”。但新修訂的《物權(quán)法》第4條以并列方式規(guī)定國家、集體、私人以及其他權(quán)利人的物權(quán)不可侵犯，既沒有特別突出國家財(cái)產(chǎn)的優(yōu)越地位，也沒有突出私人財(cái)產(chǎn)的優(yōu)越地位，而是一視同仁。符合我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)體制，也契合于現(xiàn)代民法的精神。

一、物權(quán)平等保護(hù)原則10二、物權(quán)法定原則（一）物權(quán)法定原則的含義所謂物權(quán)法定原則，亦稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類與內(nèi)容只能由法律來規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。（二）物權(quán)法定原則的立法理由1、物權(quán)具有絕對(duì)性，任意創(chuàng)設(shè)物權(quán)將會(huì)妨礙不特定第三人的自由2、整理物權(quán)類型，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要3、促進(jìn)物盡其用4、物權(quán)法定原則可保障完全的合同自由5、物權(quán)法定有利于物權(quán)的公示，確保交易的安全與便捷（三）物權(quán)法定原則的修正對(duì)于這一解決辦法，學(xué)者之間存在爭議，主要有以下學(xué)說：1、物權(quán)法定無視說2、習(xí)慣法包含說3、習(xí)慣法物權(quán)有限承認(rèn)說4、物權(quán)法定緩和說（四）我國物權(quán)法定原則的立法及其解釋策略

二、物權(quán)法定原則11三、公示公信原則（一）公示原則公示原則是指物權(quán)的存在及其變動(dòng)須以法定方式進(jìn)行公示才能發(fā)生效力。物權(quán)公示原則的立法理由在于：第一，物權(quán)是對(duì)世權(quán)，其義務(wù)人是不特定的任何人，這些人與物權(quán)人之間都存在物權(quán)關(guān)系。第二，物權(quán)變動(dòng)直接關(guān)系到財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用，對(duì)商品經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展有直接作用，不公示不足以確保商品交易的安全和有效。（二）公信原則1、公信原則的含義與起源2、公信原則的立法理由第一，公信原則有助于保護(hù)交易安全、促進(jìn)交易效率。第二，公信原則是公示原則在邏輯上的當(dāng)然結(jié)果。3、公信原則的具體內(nèi)容第一，動(dòng)產(chǎn)占有產(chǎn)生公信力。第二，不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生公信力。第三，對(duì)于公示事項(xiàng)之外的有關(guān)事實(shí)的認(rèn)識(shí)，不受公信力的保護(hù)。

三、公示公信原則12四、一物一權(quán)原則一物一權(quán)是雖非物權(quán)法明確規(guī)定的基本原則，但在學(xué)理上普遍被視為物權(quán)法的基本原則。所謂一物一權(quán)原則，亦稱物權(quán)客體特定原則，是指在一個(gè)標(biāo)的物上不允許有互不相容的兩個(gè)以上物權(quán)同時(shí)存在，而一個(gè)物權(quán)的客體也只能以一物為限。具體言之，一物一權(quán)原則有兩層內(nèi)涵：首先，一物不能多權(quán)，在同一標(biāo)的物上只能成立一個(gè)所有權(quán)，也只能成立一個(gè)與其他物權(quán)互不相容的用益物權(quán)，在物的某一部分上不能成立一個(gè)獨(dú)立的物權(quán)；其次，多物不能一權(quán)，數(shù)個(gè)物上一般不能成立一個(gè)物權(quán)，只能在一個(gè)物上成立一個(gè)物權(quán)。

四、一物一權(quán)原則13第二章物權(quán)概述

第一節(jié)物權(quán)的概念與特征

第二節(jié)物權(quán)的分類

第三節(jié)物權(quán)的客體第四節(jié)物權(quán)的效力第二章物權(quán)概述14第一節(jié)物權(quán)的概念與特征

一、物權(quán)的概念

二、物權(quán)關(guān)系的本質(zhì)

三、物權(quán)的特征

第一節(jié)物權(quán)的概念與特征一、物權(quán)的概念15一、物權(quán)的概念我國《物權(quán)法》第2條采用的是上述第二種定義，該條第2款規(guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！睂?duì)于這個(gè)定義，應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面理解：首先，物權(quán)為直接支配物的權(quán)利。其次，物權(quán)為支配特定物的權(quán)利。最后，物權(quán)是一種能排除他人干涉、妨害的權(quán)利。

一、物權(quán)的概念16二、物權(quán)關(guān)系的本質(zhì)與物權(quán)的概念密切相關(guān)的一個(gè)問題是物權(quán)關(guān)系的本質(zhì)。對(duì)此，民法學(xué)界存在三種不同的學(xué)說：第一，對(duì)物關(guān)系說。第二，對(duì)人關(guān)系說。第三，折衷說。

二、物權(quán)關(guān)系的本質(zhì)17三、物權(quán)的特征物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)——尤其是債權(quán)——相比，物權(quán)具有如下幾個(gè)特征：（一）物權(quán)具有直接支配性（二）物權(quán)具有排他性（三）物權(quán)具有優(yōu)先性（四）物權(quán)具有對(duì)世性（五）物權(quán)具有法定性（六）物權(quán)以特定的物為客體（七）物權(quán)是靜態(tài)財(cái)產(chǎn)權(quán)（八）物權(quán)的效力一般沒有地域性

三、物權(quán)的特征18第二節(jié)物權(quán)的分類一、自物權(quán)與他物權(quán)

這是根據(jù)權(quán)利人是對(duì)自有物享有物權(quán)還是對(duì)他人所有物享有物權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)所作的區(qū)分。自物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)自有物享有的物權(quán)，自物權(quán)就是所有權(quán)，即自物權(quán)的外延是唯一的。他物權(quán)是權(quán)利人根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，對(duì)他人所有之物享有的物權(quán)，他物權(quán)的外延包括所有權(quán)之外的一切物權(quán)類型。自物權(quán)與他物權(quán)的支配范圍也不同。他物權(quán)可以進(jìn)一步劃分為用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。第二節(jié)物權(quán)的分類一、自物權(quán)與他物權(quán)19二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)這是以物權(quán)的客體為標(biāo)準(zhǔn)所作的區(qū)分。以動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)，稱為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，如動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和留置權(quán)等；以不動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)，稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，如不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)等；以權(quán)利為客體的，則稱為權(quán)利物權(quán)，如權(quán)利抵押權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)等。三、主物權(quán)與從物權(quán)這是以物權(quán)有無從屬性為標(biāo)準(zhǔn)所作的區(qū)分。主物權(quán)是獨(dú)立存在，不從屬于其他權(quán)利的物權(quán)，如所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。從物權(quán)是從屬于其他權(quán)利并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)等。

二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)20四、登記物權(quán)與不登記物權(quán)這是以物權(quán)變動(dòng)是否須經(jīng)登記為標(biāo)準(zhǔn)而作的區(qū)分。登記物權(quán)是其變動(dòng)非經(jīng)登記不生效力或不得對(duì)抗第三人的物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都屬登記物權(quán)。此外，在一些特殊動(dòng)產(chǎn)上成立的物權(quán)，如在航空器、船舶、車輛等之上成立的所有權(quán)或抵押權(quán)亦屬于登記物權(quán)。不登記物權(quán)是其變動(dòng)只須交付而無須登記的物權(quán)，一般動(dòng)產(chǎn)物權(quán)屬于不登記權(quán)。五、意定物權(quán)與法定物權(quán)這是以物權(quán)發(fā)生原因的不同為標(biāo)準(zhǔn)而作的區(qū)分。六、有期限物權(quán)與無期限物權(quán)這是以物權(quán)的存續(xù)有無期限為標(biāo)準(zhǔn)而作的區(qū)分。七、民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)這是以物權(quán)由何種法律規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)而作的區(qū)分。八、本權(quán)與占有這是以是否有權(quán)利的實(shí)質(zhì)內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)而作的區(qū)分。

四、登記物權(quán)與不登記物權(quán)21第三節(jié)物權(quán)的客體一、物的概念民法上的物，是指能夠滿足民事主體的需要并且能夠?yàn)槊袷轮黧w所支配的物體或自然力。二、物的基本屬性（一）客觀物質(zhì)性（二）可支配性（三）可使用性（四）存在于人體的外部

第三節(jié)物權(quán)的客體一、物的概念22三、物的分類從不同的角度，按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以對(duì)物進(jìn)行如下分類：（一）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在法律上的差別主要有：其一，物權(quán)變動(dòng)的法定要件不同。其二，可得設(shè)立的物權(quán)種類不同。其三，流通性質(zhì)和范圍不同。其四，在糾紛的管轄和準(zhǔn)據(jù)法的適用上的不同。（二）流通物、限制流通物、禁止流通物（三）特定物與種類物（四）可分物與不可分物（五）消耗物與非消耗物（六）有主物和無主物（七）單一物、合成物與集合物（八）主物與從物（九）原物與孳息三、物的分類23四、特殊的物某些類型的物因其性質(zhì)、作用的特殊性或因人們觀念上的特殊原因，在法律上具有特殊的意義和地位。（一）貨幣（二）有價(jià)證券有價(jià)證券屬于一種特殊的物，其特殊性表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：1、代表一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利2、有價(jià)證券與證券上所記載的權(quán)利不可分離3、有價(jià)證券的義務(wù)人是特定的4、有價(jià)證券義務(wù)人負(fù)有無條件的證券即付單方義務(wù)（三）尸體尸體也是一種特殊的物。

四、特殊的物24第四節(jié)物權(quán)的效力一、關(guān)于物權(quán)效力的學(xué)說爭議關(guān)于物權(quán)的效力主要存在如下幾種學(xué)說：（一）一效力說(二)二效力說(三)三效力說(四)四效力說第四節(jié)物權(quán)的效力一、關(guān)于物權(quán)效力的學(xué)說爭議25二、物權(quán)的排他效力物權(quán)的排他效力，是指在同一標(biāo)的物上不允許有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)同時(shí)存在。物權(quán)的排他效力主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：首先，在同一標(biāo)的物上，已有所有權(quán)存在的，不得再成立所有權(quán)。其次，同一標(biāo)的物上不得有其他同以占有為內(nèi)容的定限物權(quán)存在。最后，物權(quán)的排他效力有強(qiáng)弱之分，所有權(quán)最強(qiáng)，同一標(biāo)的物上決不允許有多個(gè)所有權(quán)存在；其次是以占有為內(nèi)容的他物權(quán)，如基地使用權(quán)、農(nóng)地使用權(quán)等，同一標(biāo)的物上不能有多個(gè)以占有為內(nèi)容的他物權(quán)存在。

二、物權(quán)的排他效力26三、物權(quán)的優(yōu)先效力(一)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力具體可分為兩種情形：一是債權(quán)以某特定物為給付之標(biāo)的物，而該物上又有物權(quán)存在時(shí)，無論物權(quán)成立的先后，均優(yōu)先于該債權(quán)。二是物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)作為一般原則也存有例外：其一，買賣不破租賃。其二，基于社會(huì)公益或法政策的理由：法律規(guī)定某些特殊債權(quán)可優(yōu)先于物權(quán)。(二)物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力1．不相容物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力2．可相容物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)作為一項(xiàng)原則，也存在例外：(1)他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)(2)費(fèi)用性擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于融資性擔(dān)保物權(quán)(3)基于社會(huì)公益或法政策考慮，法律規(guī)定成立在后的某些物權(quán)優(yōu)先于在先的物權(quán)三、物權(quán)的優(yōu)先效力27四、物權(quán)的追及效力物權(quán)的追及效力是指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)于何人之手，物權(quán)人均可追及于物之所在而直接支配其物的效力，也稱追及權(quán)。應(yīng)當(dāng)注意的是，物權(quán)的追及效力并不是絕對(duì)的，善意取得制度就是對(duì)物權(quán)追及效力的限制。四、物權(quán)的追及效力28五、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)（一）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的概念所謂物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨害或有被妨害的危險(xiǎn)時(shí)，物權(quán)人為回復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)，請(qǐng)求妨害人為或不為一定行為的權(quán)利。（二）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的類型（一）返還原物請(qǐng)求權(quán)（二）排除妨害請(qǐng)求權(quán)（三）消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)（四）恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)（三）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)首先，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。其次，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的權(quán)能。

五、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)29（四）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)雖然均為請(qǐng)求權(quán)，但二者卻有明顯的區(qū)別：其一，權(quán)利的基礎(chǔ)不同。其二，目的不同。其三，內(nèi)容不同。其四，構(gòu)成要件不同。其五，效力不同。其六，訴訟時(shí)效。（五）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與其他請(qǐng)求權(quán)的競合物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與其他請(qǐng)求權(quán)可能發(fā)生競合，包括如下情形：其一，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與合同債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的競合。其二，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與因侵權(quán)行為而生的請(qǐng)求權(quán)的競合。其三，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)能否競合，存在爭議。

（四）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別30第三章物權(quán)變動(dòng)

第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)概述第二節(jié)基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)第三節(jié)基于法律行為以外原因的物權(quán)變動(dòng)第四節(jié)物權(quán)變動(dòng)的公示方法

第三章物權(quán)變動(dòng)第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)概述31第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)概述

一、物權(quán)變動(dòng)的概念可以從兩個(gè)角度描述物權(quán)變動(dòng)：就物權(quán)自身而言，物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅；就物權(quán)主體而言，物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的取得、喪失與變更，可簡稱為物權(quán)的得喪變更。二、物權(quán)的發(fā)生物權(quán)的發(fā)生，從物權(quán)主體的角度看，即物權(quán)的取得。在民法學(xué)理上，通常把物權(quán)的取得劃分為原始取得與繼受取得。(一)物權(quán)的原始取得物權(quán)的原始取得，又稱為物權(quán)的固有取得或物權(quán)的絕對(duì)發(fā)生，是指不以他人既存的權(quán)利為依據(jù)而取得物權(quán)。（二）物權(quán)的繼受取得物權(quán)的繼受取得，又稱為物權(quán)的傳來取得或物權(quán)的相對(duì)發(fā)生，是指以他人既存的權(quán)利為依據(jù)而取得物權(quán)。

第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)概述一、物權(quán)變動(dòng)的概念32三、物權(quán)的變更四、物權(quán)的消滅（一）混同（二）拋棄五、物權(quán)變動(dòng)的原因歸結(jié)起來，物權(quán)變動(dòng)的原因主要有以下四類：一是法律行為，即依當(dāng)事人的意思使物權(quán)變動(dòng)；二是事實(shí)行為和事件，如先占、加工、附合等；三是法律的直接規(guī)定，如留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)、法定抵押權(quán)等的取得是基于法律的直接規(guī)定；四是公法上的原因，如征收、沒收等。在這四類原因中，法律行為是物權(quán)變動(dòng)的最重要、最常見的原因。三、物權(quán)的變更33第二節(jié)基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

一、物權(quán)變動(dòng)的規(guī)范模式

通說認(rèn)為，從比較法的視角看，物權(quán)變動(dòng)有三種規(guī)范模式：意思主義、債權(quán)形式主義、物權(quán)形式主義。(一)意思主義意思主義，也稱債權(quán)意思主義，是指物權(quán)變動(dòng)只需當(dāng)事人作出買賣、贈(zèng)與等意思表示即可生效，動(dòng)產(chǎn)的交付、不動(dòng)產(chǎn)的登記不是物權(quán)變動(dòng)的生效要件。因其為法國首先采用，故又稱法國主義。(二)債權(quán)形式主義債權(quán)形式主義，是指物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，除有債權(quán)的合意之外，還必須履行登記或交付的法定形式，才可生效。奧地利民法首先采用此種立法例，所以又稱奧地利主義。(三)物權(quán)形式主義物權(quán)形式主義，是指物權(quán)因法律行為而變動(dòng)，在債權(quán)行為之外，還須另有物權(quán)變動(dòng)的意思表示，并且履行登記或交付的法定形式，才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。由于德國民法首先采用，所以又稱德國主義。第二節(jié)基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)的規(guī)范模式34二、關(guān)于物權(quán)行為理論(一)物權(quán)行為理論的緣起物權(quán)行為理論由19世紀(jì)德國著名法學(xué)家弗里德里?！た枴ゑT·薩維尼所創(chuàng)。（二）關(guān)于物權(quán)行為的學(xué)術(shù)爭論物權(quán)行為理論問世之后，逐漸引起民法學(xué)界的爭議。（三）物權(quán)行為理論的修正對(duì)此，主要有以下三種學(xué)說：1、條件關(guān)聯(lián)說2、共同瑕疵說3、法律行為整體說二、關(guān)于物權(quán)行為理論35三、物權(quán)變動(dòng)規(guī)范模式分析框架的改進(jìn)（一）物權(quán)行為理論的立法取舍（二）公示在物權(quán)變動(dòng)中的法律效力1、公示生效要件主義2、公示對(duì)抗要件主義3、折衷主義四、我國民法關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的規(guī)范模式（一）《物權(quán)法》制定之前的規(guī)范模式（二）《物權(quán)法》中的規(guī)范模式《物權(quán)法》對(duì)于物權(quán)行為的取舍采用否定說，對(duì)于公示在物權(quán)變動(dòng)中的法律效力采用折衷說。首先，沒有任何條文規(guī)定獨(dú)立的物權(quán)行為。三、物權(quán)變動(dòng)規(guī)范模式分析框架的改進(jìn)36第三節(jié)基于法律行為以外原因的物權(quán)變動(dòng)

物權(quán)變動(dòng)的原因除了法律行為以外，還包括事實(shí)行為（如建造房屋、先占）、事件（如混合）、法律的直接規(guī)定、法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行、以及某些公法上的原因等?；谶@些原因發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)在生效要件上有一些特殊性。

第三節(jié)基于法律行為以外原因的物權(quán)變動(dòng)物權(quán)37第四節(jié)物權(quán)變動(dòng)的公示方法

一、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)一般以交付（移轉(zhuǎn)占有）作為公示方法、某些特殊的動(dòng)產(chǎn)也以登記作為公示方法，如交通工具物權(quán)變動(dòng)、動(dòng)產(chǎn)抵押。交付的方式包括現(xiàn)實(shí)交付與觀念交付。（一）現(xiàn)實(shí)交付（二）觀念交付1、簡易交付2、占有改定3、指示交付4、擬制交付第四節(jié)物權(quán)變動(dòng)的公示方法一、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法38二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記作為公示方法，之所以如此，主要原因在于：(1)登記可以最準(zhǔn)確地表征物權(quán)狀況，透明度高、公信力強(qiáng)。(2)不動(dòng)產(chǎn)具有稀缺性且價(jià)值高，經(jīng)常受多重支配，所有權(quán)、利用權(quán)、價(jià)值權(quán)(擔(dān)保物權(quán))經(jīng)常分屬于若干個(gè)人，僅憑占有不足以表征全部權(quán)利，必須借助于登記。(3)不動(dòng)產(chǎn)的位置固定、具有很強(qiáng)的特定性，具備進(jìn)行登記的條件；動(dòng)產(chǎn)位置不固定，數(shù)量眾多且不容易辨別，登記難度太大而且登記達(dá)不到公示目的，一般人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)都不會(huì)去辦理登記。（4）不動(dòng)產(chǎn)登記也便于國家進(jìn)行管理，比如征稅、土地利用與房屋建造行為的調(diào)控與管理等。（一）不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)（二）登記的基本程序一般分為四個(gè)步驟：申請(qǐng)、受理、審查、登記發(fā)證。（三）不動(dòng)產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書的關(guān)系（四）更正登記（五）異議登記（六）預(yù)告登記（七）登記損害賠償責(zé)任二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法39第四章所有權(quán)概述

第一節(jié)所有權(quán)的概念與特征

第二節(jié)所有權(quán)的內(nèi)容

第三節(jié)所有權(quán)的取得第四節(jié)所有權(quán)的行使與限制

第四章所有權(quán)概述第一節(jié)所有權(quán)的概念與特征40第一節(jié)所有權(quán)的概念與特征一、所有權(quán)的概念

所有權(quán)是對(duì)特定物進(jìn)行永久、全面支配的物權(quán)。根據(jù)我國《物權(quán)法》第39條的規(guī)定，所有權(quán)是所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)是最古老的物權(quán)。甚至可以說是最古老的私權(quán)。二、所有權(quán)的特征所有權(quán)具有如下特征：(一)全面支配性(二)整體性所有權(quán)是整體性的物權(quán)，表現(xiàn)在：首先，從內(nèi)容上看，其整體性是指，所有權(quán)并非占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能的簡單的量的集合，而是表現(xiàn)為對(duì)標(biāo)的物的渾然一體的權(quán)利。其次，從性質(zhì)上看，其整體性決定了所有權(quán)本身不得在時(shí)間或空間上加以分離。(三)彈力性所有權(quán)是具有彈力性的物權(quán)，此即所有權(quán)的伸縮性、回歸性或擴(kuò)張性。所謂彈力性是指，于所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)之際，其行使受到限制，而于他物權(quán)消滅時(shí)，所有權(quán)恢復(fù)其圓滿支配狀態(tài)而言的。(四)永久性所有權(quán)是永久支配標(biāo)的物的物權(quán)。

第一節(jié)所有權(quán)的概念與特征一、所有權(quán)的概念41第二節(jié)所有權(quán)的內(nèi)容一、占有權(quán)能

占有權(quán)能是指所有權(quán)人對(duì)標(biāo)的物實(shí)際掌握、控制的權(quán)能。二、使用權(quán)能使用權(quán)能，是指不毀損物體或變更其性質(zhì)，而按照物的性能和用途加以利用，以滿足生產(chǎn)或生活需要的權(quán)能。三、收益權(quán)能

收益權(quán)能，是指依法收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)能。四、處分權(quán)能處分權(quán)能，是指依法對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行處置，從而決定其命運(yùn)的權(quán)能。處分權(quán)能是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是否享有處分自由標(biāo)志著所有權(quán)是否完備。五、所有權(quán)的消極權(quán)能所有權(quán)的消極權(quán)能，是指在所有權(quán)遭受妨害、侵奪時(shí)所有權(quán)人享有的權(quán)能，即基于所有權(quán)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。第二節(jié)所有權(quán)的內(nèi)容一、占有權(quán)能42第三節(jié)所有權(quán)的取得一、原始取得所有權(quán)的原始取得是指民事主體依據(jù)法律的規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。原始取得主要包括以下幾種：（一）勞動(dòng)生產(chǎn)（二）孳息《物權(quán)法》第116條第1款規(guī)定：“天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的除外?！标P(guān)于法定孳息，該條第2款規(guī)定：“法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。”（三）沒收沒收是指依照法律的規(guī)定，國家將他人的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制收歸國有的一種所有權(quán)取得的方式。第三節(jié)所有權(quán)的取得一、原始取得43（四）征收（五）拾得遺失物1.遺失物應(yīng)具備如下條件：（1）必須是動(dòng)產(chǎn)。（2）必須是占有人不慎丟失的動(dòng)產(chǎn)。（3）必須是拾得人拾得該動(dòng)產(chǎn)。2.拾得遺失物的法律效果拾得人負(fù)有下列義務(wù)：（1）拾得人有通知的義務(wù)。（2）拾得人有報(bào)告和交付的義務(wù)。（3）拾得人有保管遺失物的義務(wù)。（4）拾得人有返還遺失物的義務(wù)。拾得人享有以下權(quán)利：（1）請(qǐng)求權(quán)利人支付必要的費(fèi)用。（2）請(qǐng)求權(quán)利人支付允諾的報(bào)酬。（四）征收44（六）拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物《物權(quán)法》第114條規(guī)定：“拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！保ㄆ撸┨砀教砀绞侵覆煌腥说呢?cái)產(chǎn)或者勞動(dòng)成果結(jié)合在一起，形成一種新形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。添附有三種類型，包括混合、附合和加工。（六）拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物45（八）善意取得1.善意取得的概念善意取得，又稱即時(shí)取得，是指無權(quán)處分人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，并履行了物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，如果受讓人取得該物時(shí)出于善意，受讓人將依法取得該物的所有權(quán)或其他物權(quán)。2.善意取得的構(gòu)成要件（1）須有無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的行為（2）須受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意（3）須轉(zhuǎn)讓行為有償且對(duì)價(jià)合理（4）須完成了物權(quán)變動(dòng)手續(xù)3.關(guān)于善意取得的除外規(guī)定（1）法律對(duì)禁止流通物或限制流通物的買賣有特別規(guī)定。（2）法律對(duì)搶劫、盜竊、侵占的財(cái)物有特別規(guī)定。（3）法律對(duì)漂流物、埋藏物、隱藏物有特別規(guī)定。（4）法律對(duì)土地、水流、野生動(dòng)植物資源所有權(quán)有特別規(guī)定。（八）善意取得46二、繼受取得繼受取得，又稱傳來取得，是指財(cái)產(chǎn)所有人通過一定法律行為或其他法律事實(shí)，從原所有人那里取得某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。繼受取得所有權(quán)的方式主要有下列幾種：（1）買賣（2）互易（3）贈(zèng)與（4）繼承遺產(chǎn)和接受遺贈(zèng)（5）其他合法原因二、繼受取得47第四節(jié)所有權(quán)的行使與限制

一、所有權(quán)的行使所有權(quán)的行使，是指民事主體依照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)各項(xiàng)權(quán)能的行為。（一）所有人的行使（二）授權(quán)他人行使二、所有權(quán)行使的限制（一）公法的限制1.國家對(duì)私人或者集體財(cái)產(chǎn)的征收、征用2.《土地管理法》對(duì)集體土地使用的限制3.《環(huán)境保護(hù)法》對(duì)自然人和法人所有權(quán)的限制4.所有權(quán)不得利用標(biāo)的物從事違法活動(dòng)（二）私法的限制1.禁止權(quán)利濫用原則對(duì)所有權(quán)的限制2.誠實(shí)信用原則對(duì)所有權(quán)的限制3.相鄰關(guān)系對(duì)所有權(quán)的限制第四節(jié)所有權(quán)的行使與限制一、所有權(quán)的行使48二、公法對(duì)所有權(quán)的限制公法對(duì)所有權(quán)的限制，就目的而言，均為保護(hù)社會(huì)和國家的公共利益。主要包括以下幾個(gè)方面的限制：(一)國家對(duì)私人或集體財(cái)產(chǎn)的征收征用(二)城市規(guī)劃法與土地規(guī)劃法對(duì)土地利用的限制(三)基于環(huán)境與自然資源保護(hù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制(四)所有權(quán)人不得利用標(biāo)的物實(shí)施違法活動(dòng)

二、公法對(duì)所有權(quán)的限制49三、私法對(duì)所有權(quán)的限制私法上對(duì)所有權(quán)的限制，主要以保障其他個(gè)人利益為目的，其途徑有以下五個(gè)：(一)權(quán)利不得濫用原則(二)誠實(shí)信用原則(三)私力救濟(jì)行為（四）定限物權(quán)或債權(quán)的限制（五）相鄰關(guān)系三、私法對(duì)所有權(quán)的限制50第五章不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

第一節(jié)土地所有權(quán)

第二節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)

第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系

第五章不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)第一節(jié)土地所有權(quán)51第一節(jié)土地所有權(quán)一、土地所有權(quán)的概念土地所有權(quán)，即對(duì)土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)是一國經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)。我國土地所有權(quán)按照權(quán)利主體的不同可以分為國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)，這也是我國土地所有權(quán)的基本分類。二、國家土地所有權(quán)(一)國家土地所有權(quán)的主體國家土地所有權(quán)的主體是國家。此時(shí)，國家具備雙重身份，一方面是作為民事權(quán)利的所有權(quán)的主體，另一方面是公權(quán)力的主體。(二)國家土地所有權(quán)的客體國家土地所有權(quán)的客體即國家所有的土地。

第一節(jié)土地所有權(quán)一、土地所有權(quán)的概念52三、集體土地所有權(quán)集體土地所有權(quán)是指農(nóng)民集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益、處分自己所有的土地的權(quán)利。(一)集體土地所有權(quán)的主體集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)民集體，即一定區(qū)域內(nèi)的農(nóng)民按照一定的建制組織起來的統(tǒng)一體，包括村(行政村)農(nóng)民集體、村內(nèi)各農(nóng)民集體以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。(二)集體土地所有權(quán)的客體集體土地所有權(quán)的客體是依法確定給集體的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，包括集體所有的耕地、山嶺、灘涂、草原、荒地、森林、宅基地以及其他集體建設(shè)用地。

三、集體土地所有權(quán)53第二節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念建筑物區(qū)分所有權(quán)，通說認(rèn)為是指由區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物的專有部分享有的所有權(quán)、對(duì)共有部分享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)三要素構(gòu)成的統(tǒng)一體。二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征建筑物區(qū)分所有權(quán)具有如下幾個(gè)特征：(一)復(fù)合性建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)(對(duì)專有部分享有的所有權(quán))、共有權(quán)(對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有的共有權(quán))以及成員權(quán)(對(duì)共有部分共同管理的權(quán)利)等三個(gè)要素構(gòu)成的特別所有權(quán)；而一般不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的構(gòu)成則是單一的，是權(quán)利主體對(duì)某一不動(dòng)產(chǎn)享有排他性的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)專有權(quán)的主導(dǎo)性在構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三個(gè)要素中，專有權(quán)居于主導(dǎo)地位，是共有權(quán)及成員權(quán)的前提與基礎(chǔ)。(三)一體處分性(四)權(quán)利主體身份的多重性第二節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念54三、建筑物區(qū)分所有權(quán)的類型(一)縱向分割式區(qū)分所有權(quán)縱向分割式區(qū)分所有權(quán)，也稱縱切式區(qū)分所有權(quán)，指的是對(duì)二棟建筑物進(jìn)行縱向分割，并分別由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人所有，如連體別墅。此種建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分較少，因此其法律關(guān)系也較為簡單。(二)橫向分割式區(qū)分所有權(quán)橫向分割式區(qū)分所有權(quán)，也稱橫切式區(qū)分所有權(quán)，是指對(duì)一棟建筑物作橫向分割，使各層分別屬于不同區(qū)分所有權(quán)人所有。于此情形，各區(qū)分所有權(quán)人之間的共用部分，除共同的墻壁外，尚有共同的屋頂、樓梯、走廊和基地等。(三)混合式區(qū)分所有權(quán)混合式區(qū)分所有權(quán)，是指對(duì)一棟建筑物進(jìn)行上下橫切、左右縱割，分套所有。三、建筑物區(qū)分所有權(quán)的類型55四、建筑物區(qū)分所有權(quán)人的專有權(quán)專有權(quán)，又稱專有所有權(quán)，是指在區(qū)分建筑物的專有部分上成立的所有權(quán)。(一)專有部分專有部分必須具有獨(dú)立性。關(guān)于專有部分的范圍，民法學(xué)界存在四種學(xué)說：壁心說、最后粉刷表層說、空間說和折衷說(壁心和最后粉刷表層說)。(二)專有權(quán)行使的限制區(qū)分所有建筑物的專有部分具有獨(dú)立性，專有權(quán)人有權(quán)對(duì)其專有部分進(jìn)行自由使用、收益及處分，無須征得他人同意，這種專有權(quán)在效力上與一般的單獨(dú)所有權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。專有權(quán)人在行使專有權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守《物權(quán)法》第7l條、77條、83條的規(guī)定。其一，專有權(quán)人行使專有權(quán)不得危及建筑物的安全，不得損害其他專有權(quán)人的合法權(quán)益。其二，專有權(quán)人不得違反法律j法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改為經(jīng)營性用房。其三，專有權(quán)人不得任意排放污染物或噪聲，不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物。四、建筑物區(qū)分所有權(quán)人的專有權(quán)56五、建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán)共有權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物之共用部分享有的權(quán)利。(一)共有部分區(qū)分所有建筑物的共有部分即專有部分以外的建筑物其他部分。（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有權(quán)的特征1、從屬性2、不可分割性3、客體范圍的廣泛性4、法律關(guān)系的多重性5、不涉及優(yōu)先購買權(quán)（三）區(qū)分所有權(quán)人作為共有人的權(quán)利與義務(wù)區(qū)分所有權(quán)人作為共有人的權(quán)利包括：（1）共有部分的使用權(quán)。(2)共有部分的收益權(quán)。(3)共有部分的單純的修繕改良權(quán)。(4)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。區(qū)分所有權(quán)人作為共有人的義務(wù)主要包括：(1)依共有部分本來的用途進(jìn)行使用的義務(wù)。(2)分擔(dān)共同費(fèi)用和負(fù)擔(dān)，如維修費(fèi)和稅費(fèi)等。

五、建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán)57六、建筑物區(qū)分所有權(quán)人的成員權(quán)(一)成員權(quán)的含義所謂成員權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人作為基于建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的建筑物管理團(tuán)體成員之一而享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。(二)成員權(quán)的內(nèi)容成員權(quán)人享有的權(quán)利：(1)投票表決權(quán)；(2)參與訂立建筑物管理規(guī)約權(quán)；(3)選舉及解除管理者權(quán)；(4)對(duì)公共管理事項(xiàng)的請(qǐng)求權(quán)(如請(qǐng)求召集成員大會(huì)的權(quán)利)；(5)撤銷權(quán)，按照《物權(quán)法》第78條第2款的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。成員權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)：(1)執(zhí)行區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體的會(huì)議作出的決議的義務(wù)；(2)遵守管理規(guī)約的義務(wù)。(三)成員權(quán)的行使方式成員權(quán)的行使往往表現(xiàn)為管理團(tuán)體的設(shè)立及其運(yùn)作。管理團(tuán)體或管理組織，包括區(qū)分所有權(quán)人大會(huì)與管理委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)決定區(qū)分所有建筑物的重大事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的決定屬于業(yè)主的共同意志，對(duì)全體業(yè)主具有約束力，這是私法自治的體現(xiàn)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)除了具有決議權(quán)以外，還有如下權(quán)利：對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)等費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。區(qū)分所有建筑物日常事務(wù)的管理有兩種方式：一是自行管理，二是委托管理。六、建筑物區(qū)分所有權(quán)人的成員權(quán)58第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系

一、相鄰關(guān)系的概念所謂相鄰關(guān)系，是指法律為調(diào)整相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用，而就兩個(gè)或者兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間所規(guī)定的相互提供便利和接受限制的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的利用鄰地通行、采光、安設(shè)管線、用水排水等法律關(guān)系。相鄰關(guān)系在性質(zhì)上是所有權(quán)內(nèi)容的限制或擴(kuò)張。相鄰關(guān)系制度的功能在于，通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方的法律上的最小限度的調(diào)整，達(dá)到對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和穩(wěn)定的結(jié)果，體現(xiàn)效益和公平的均衡。第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系的概念59二、相鄰關(guān)系的特征相鄰關(guān)系的特征，源于不動(dòng)產(chǎn)相鄰的自然屬性和地盡其利的宗旨，具體表現(xiàn)以下幾方面：第一，相鄰關(guān)系的主體必須是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人和使用權(quán)人，動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人不能成為相鄰權(quán)的主體。第二，相鄰關(guān)系的客體不是相鄰的不動(dòng)產(chǎn)本身，而只能是相鄰的不動(dòng)產(chǎn)各方在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)時(shí)，要求互相提供便利或接受限制過程中所體現(xiàn)和追求的利益。第三，相鄰關(guān)系的內(nèi)容是指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的擴(kuò)張或限制，表現(xiàn)為一方有權(quán)要求對(duì)方提供必要的便利或接受必要的限制，同時(shí)不得損害他方的合法權(quán)益。第四，相鄰關(guān)系是一種法定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是法律上基于地盡其利和物盡其用而生的對(duì)毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的最小限度的利用的調(diào)節(jié)，而非基于當(dāng)事人的約定所產(chǎn)生的權(quán)利。

二、相鄰關(guān)系的特征60三、相鄰關(guān)系的種類按照《物權(quán)法》第七章的規(guī)定，相鄰關(guān)系主要有以下幾種：（一）因用水、排水而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系1、相鄰用水關(guān)系2、相鄰排水關(guān)系（二）相鄰?fù)恋氐耐ㄐ嘘P(guān)系（三）營繕的鄰地利用關(guān)系（四）相鄰管線安設(shè)關(guān)系（五）相鄰?fù)L(fēng)、采光、日照關(guān)系（六）不可量物的侵害（七）相鄰防險(xiǎn)關(guān)系三、相鄰關(guān)系的種類61四、相鄰關(guān)系的處理（一）相鄰關(guān)系的處理根據(jù)（二）相鄰關(guān)系的處理原則1、有利生產(chǎn)、方便生活原則2、互諒互讓、團(tuán)結(jié)互助原則3、公平合理、兼顧各方利益原則

四、相鄰關(guān)系的處理62第六章共有第一節(jié)共有概述

第二節(jié)按份共有

第三節(jié)共同共有

第四節(jié)準(zhǔn)共有

第五節(jié)共有財(cái)產(chǎn)的分割

第六章共有第一節(jié)共有概述63第一節(jié)共有概述

一、共有的概念和特征（一）共有的概念共有是指由兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的制度。（二）共有的特征共有作為復(fù)合的所有權(quán)關(guān)系，具有以下特征：1、共有的權(quán)利主體是多元化的2．共有的客體為統(tǒng)一的同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)3．共有的內(nèi)容表現(xiàn)為雙重的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4．共有的性質(zhì)是所有權(quán)的聯(lián)合，而不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型第一節(jié)共有概述一、共有的概念和特征64二、共有與相關(guān)概念的區(qū)別(一)共有與公有的區(qū)別公有通常具有雙重含義：其一是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度，即公有制；其二是指一種財(cái)產(chǎn)權(quán)形式。由于共有可以是公有制在法律上的表現(xiàn)形式，也可以是個(gè)人或者私人所有制在法律上的體現(xiàn)。因此，公有與共有有著一定的聯(lián)系。但是，兩者具有明顯區(qū)別：1．性質(zhì)不同2．主體不同3．兩者所屬的組織性質(zhì)不同4，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)不同(二)共有與總有的區(qū)別總有，是存在于日耳曼社會(huì)的一種特有現(xiàn)象，是一種共同體的所有方式。具體說，是日耳曼法中村落共同體對(duì)于土地(耕地、山林、水面等)的管理與分配權(quán)及其成員的用益權(quán)的總稱。總有與公有的區(qū)別在于：1．主體資格不同2．權(quán)利行使方式不同3．特征不同二、共有與相關(guān)概念的區(qū)別65三、共有的成立原因與分類共有的發(fā)生原因通常有兩個(gè)：一是基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生。二是基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生，如夫妻財(cái)產(chǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)的共有，遺產(chǎn)分割前繼承人對(duì)遺產(chǎn)的共有，數(shù)人基于先占、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、添附等而形成的共有法律關(guān)系等。

三、共有的成立原因與分類66第二節(jié)按份共有

一、按份共有的含義和特征所謂按份共有，是指各共有人各自按照確定的份額，對(duì)共有物分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有形式。按份共有具有以下特征：其一，按份共有人對(duì)共有物按照預(yù)先確定的份額享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，此份額稱為應(yīng)有份。其二，按份共有人的權(quán)利義務(wù)及于共有的全部財(cái)產(chǎn)之上。其三，按份共有人對(duì)其應(yīng)有份額享有相當(dāng)于單獨(dú)所有的權(quán)利。

第二節(jié)按份共有一、按份共有的含義和特征67二、共有權(quán)的行使為維護(hù)各共有人的個(gè)人利益和共有人的共同利益，共有權(quán)的行使必須依法進(jìn)行，一般需注意以下問題：其一，共有權(quán)的行使，必須實(shí)行協(xié)商一致原則。其二，按照協(xié)商一致的原則，除共有物的保存行為可單獨(dú)行使外，對(duì)共有物的重大修繕或處分行為，事先有約定的，按約定處理，沒有約定的，按照《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，應(yīng)按擁有共有份額三分之二以上的按份共有人的意見處理。其三，共有人違反協(xié)商一致原則，擅自處分共有物的，其處分行為對(duì)其他共有人不發(fā)生法律效力。

二、共有權(quán)的行使68三、按份共有的效力按份共有的效力主要體現(xiàn)在按份共有人的權(quán)利、義務(wù)上。(一)按份共有人的權(quán)利按份共有人享有如下權(quán)利：其一，按其份額對(duì)共有物享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。其二，對(duì)共有物中屬于自己的份額享有處分權(quán)。其三，按份共有人有優(yōu)先購買權(quán)。其四，按份共有人享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。其五，對(duì)第三人的連帶債權(quán)。(二)按份共有人的義務(wù)按份共有人的義務(wù)主要包括：其一，費(fèi)用分擔(dān)義務(wù)。其二，對(duì)于第三人的連帶債務(wù)。

三、按份共有的效力69四、按份共有的消滅按份共有關(guān)系可因共有人之間的協(xié)議、共有物歸一人所有，或共有物滅失和轉(zhuǎn)讓等原因而消滅。按照《物權(quán)法》第99條的規(guī)定，當(dāng)共有人對(duì)共有物是否分割沒有約定或者約定不明確時(shí)，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物，以終止共有關(guān)系。

四、按份共有的消滅70第三節(jié)共同共有

一、共同共有的含義和特征共同共有，是指共有人根據(jù)法律或合同的約定，基于某種共同關(guān)系不分份額地對(duì)全部財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)的共有形式。共同共有與按份共有相比較，具有如下特征：其一，共同共有是不分份額的共有。其二，共同共有是較按份共有更為緊密的共有。其三，共同共有只有在共同共有關(guān)系消滅時(shí)，才能協(xié)商確定各自的財(cái)產(chǎn)份額。其四，共同共有關(guān)系的形成和持續(xù)以夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、共同繼承遺產(chǎn)關(guān)系等共同關(guān)系的形成與存續(xù)為前提，因此，共同共有關(guān)系一般存在于婚姻家庭領(lǐng)域或具有一定親屬身份關(guān)系的公民之間。第三節(jié)共同共有一、共同共有的含義和特征71二、共同共有的類型

共同共有主要有以下幾種類型：(一)夫妻共有(二)家庭共有(三)遺產(chǎn)分割前的共有二、共同共有的類型72三、共同共有的效力共同共有的效力主要體現(xiàn)在共同共有人的權(quán)利義務(wù)上，具體包括：第一，共同共有人對(duì)共有物享有平等地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二，共同共有人對(duì)共有物平等地承擔(dān)義務(wù)。第三，因共有物而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，共同共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。第四，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共有人不得要求分割共有物。

三、共同共有的效力73四、共同共有的消滅共同共有基于一定的原因而發(fā)生，也基于一定的原因而消滅。由于共同共有可基于合同關(guān)系、婚姻關(guān)系、血緣關(guān)系和收養(yǎng)關(guān)系而發(fā)生，因此，當(dāng)上述關(guān)系消滅或者解除時(shí)共同共有關(guān)系也歸于消滅。

四、共同共有的消滅74第四節(jié)準(zhǔn)共有

一、準(zhǔn)共有的概念和特征所謂準(zhǔn)共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上民事主體對(duì)所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)共同享有權(quán)利的共有，如抵押權(quán)共有、建設(shè)用地使用權(quán)共有、著作權(quán)共有、專利權(quán)共有、商標(biāo)權(quán)共有等。準(zhǔn)共有具有以下特點(diǎn)：其一，準(zhǔn)共有的客體為除了所有權(quán)之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)。其二，準(zhǔn)共有的內(nèi)容沒有共有的內(nèi)容全面、充分。其三，準(zhǔn)共有究竟是按份共有，抑或共同共有，應(yīng)當(dāng)由各準(zhǔn)共有人依據(jù)法律和合同規(guī)定．以及根據(jù)共有權(quán)利的性質(zhì)等加以確定。其四，準(zhǔn)共有優(yōu)先適用于關(guān)于該權(quán)利立法的特別規(guī)定。

第四節(jié)準(zhǔn)共有一、準(zhǔn)共有的概念和特征75二、準(zhǔn)共有的種類及其發(fā)生(一)準(zhǔn)共有的種類根據(jù)作為準(zhǔn)共有客體的財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)與內(nèi)容不同，準(zhǔn)共有可分為：其一，債權(quán)共有，其二，物權(quán)共有其三，知識(shí)產(chǎn)權(quán)共有(二)準(zhǔn)共有的發(fā)生其發(fā)生方式主要有：其一，準(zhǔn)共有的原始取得其二，準(zhǔn)共有的繼受取得二、準(zhǔn)共有的種類及其發(fā)生76第五節(jié)共有物的分割一、共有物分割的原則共有物在分割時(shí)必須遵守以下原則：（一）依據(jù)共有人約定分割的原則（二）依法分割的原則1.按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割2.共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。（三）損害賠償?shù)脑瓌t第五節(jié)共有物的分割一、共有物分割的原則77二、共有財(cái)產(chǎn)分割的方法共有物的分割方法一般有以下幾種：（一）實(shí)物分割（二）變價(jià)分割（三）折價(jià)分割三、共有財(cái)產(chǎn)分割的效力共有物分割將產(chǎn)生如下效力：（一）物權(quán)變動(dòng)（二）瑕疵擔(dān)保責(zé)任

二、共有財(cái)產(chǎn)分割的方法78第七章用益物權(quán)概述

第一節(jié)用益物權(quán)的概念、特征與分類第二節(jié)用益物權(quán)的體系與一般原則

第七章用益物權(quán)概述第一節(jié)用益物權(quán)的概念、特征與分類79第一節(jié)用益物權(quán)的概念、特征與分類

一、用益物權(quán)的概念

二、用益物權(quán)的特征（一）用益物權(quán)是他物權(quán)（一）用益物權(quán)是他物權(quán)（二）用益物權(quán)是定限物權(quán)（三）用益物權(quán)一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體（四）用益物權(quán)一般是有期限的物權(quán)（五）用益物權(quán)一般為獨(dú)立物權(quán)第一節(jié)用益物權(quán)的概念、特征與分類一、用益物權(quán)的概念80三、用益物權(quán)的分類按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，用益物權(quán)有不同的分類方式：（一）登記設(shè)立的用益物權(quán)與無須登記即可設(shè)立的用益物權(quán)（二）自由流通的用益物權(quán)與限制流通的用益物權(quán)（三）一般法上的用益物權(quán)和特別法上的用益物權(quán)三、用益物權(quán)的分類81第二節(jié)用益物權(quán)的體系與一般規(guī)則

一、用益物權(quán)的體系（一）比較法上的用益物權(quán)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國的用益物權(quán)體系總體上由兩部分構(gòu)成：1、一般用益物權(quán)《物權(quán)法》規(guī)定了四種一般用益物權(quán)，即土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。2、特別法上的用益物權(quán)（1）海域使用權(quán)（2）探礦權(quán)、采礦權(quán)（3）取水權(quán)（4）使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利第二節(jié)用益物權(quán)的體系與一般規(guī)則一、用益物權(quán)的體系82二、用益物權(quán)的一般規(guī)則根據(jù)《物權(quán)法》第十章，用益物權(quán)適用如下一般規(guī)則。（一）行使用益物權(quán)應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)和合理開發(fā)利用自然資源（二）所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利（三）征收、征用消滅或影響用益物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償二、用益物權(quán)的一般規(guī)則83第八章土地承包經(jīng)營權(quán)第一節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)概述

第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立

第三節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

第四節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的保護(hù)與消滅

第八章土地承包經(jīng)營權(quán)第一節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)概述84第一節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)概述

一、土地承包經(jīng)營權(quán)的沿革土地承包經(jīng)營權(quán)是指民事主體為了從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，根據(jù)土地承包合同而對(duì)其承包的集體所有或者國家所有由農(nóng)民集體使用的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的特征土地承包經(jīng)營權(quán)具有以下特征：(一)土地承包經(jīng)營權(quán)的主體主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的客體具有廣泛性（三）土地承包經(jīng)營權(quán)的用途是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（四）土地承包經(jīng)營權(quán)具有期限性第一節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)概述一、土地承包經(jīng)營權(quán)的沿革85第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立

一、土地承包經(jīng)營合同土地承包經(jīng)營合同自成立之日起生效。承包合同一般包括以下條款：（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；（六）違約責(zé)任。二、土地承包經(jīng)營權(quán)登記問題一般理論認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定需要經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)登記，不登記的不產(chǎn)生物權(quán)效力。但土地承包經(jīng)營權(quán)問題與此不同。三、土地承包雙方的權(quán)利和義務(wù)1.發(fā)包方的權(quán)利義務(wù)2.承包方的權(quán)利義務(wù)第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立一、土地承包經(jīng)營合同86第三節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)概述1.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的概念土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是指土地承包方將其土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式將其土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部讓渡給他人的行為。2.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則具體而言，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。第三節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)概述87二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式《農(nóng)村土地承包法》第31條規(guī)定：“承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以承包期繼續(xù)承包”。第32條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”的規(guī)定，目前土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、繼承、入股、抵押。第37條規(guī)定：“采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案?！比⑼恋爻邪?jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同生效。土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式88第四節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的保護(hù)與消滅一、土地承包經(jīng)營權(quán)的保護(hù)1.土地承包經(jīng)營權(quán)的收回和調(diào)整問題2.婦女的土地承包經(jīng)營權(quán)保護(hù)問題3.土地征收中的土地承包經(jīng)營權(quán)保護(hù)問題二、土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅事由主要有：其一，土地承包期限屆滿。其二，承包人在承包期內(nèi)交回承包地。其三，發(fā)包人在承包期內(nèi)依法收回承包地。其四，農(nóng)地被依法征收。第四節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的保護(hù)與消滅一、土地承包經(jīng)營權(quán)的保護(hù)89第九章建設(shè)用地使用權(quán)

第一節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的概念與特征

第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的取得第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)

第四節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的效力

第五節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的消滅第九章建設(shè)用地使用權(quán)第一節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的概念與特90第一節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的概念與特征

一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)體系中的重要類型，在日常生活和生產(chǎn)中發(fā)揮著重要作用。按照《物權(quán)法》第135條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)是指依法利用國家所有的土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。二、建設(shè)用地使用權(quán)的特征建設(shè)用地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特征：(一)客體的特定性(二)目的的特定性(三)權(quán)利主體的廣泛性(四)權(quán)利存續(xù)的期限性(五)原則上的有償性（六）權(quán)利的可流轉(zhuǎn)性第一節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的概念與特征一、建設(shè)用地使用權(quán)的概91第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的取得

一、概述二、建設(shè)用地使用權(quán)的出讓建設(shè)用地使用權(quán)的出讓是指，相關(guān)的土地管理行政部門和建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，該受讓人在約定的期限內(nèi)享有在該幅土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附著物的權(quán)利，并向國家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。建設(shè)用地使用權(quán)出讓具有以下特征：1.有償性2.附停止條件的法律行為3.期限性第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的取得一、概述92(二)建設(shè)用地使用權(quán)出讓的具體規(guī)則1．方式（1）協(xié)商方式（2）競價(jià)方式競價(jià)方式主要包括招標(biāo)出讓、拍賣出讓和掛牌出讓。

2.登記（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同1.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是債權(quán)合同，不直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果，僅使雙方當(dāng)事人負(fù)有債法上的負(fù)擔(dān)。2.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是要式合同，不采書面形式者，為無效合同。3.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是格式合同(二)建設(shè)用地使用權(quán)出讓的具體規(guī)則93三、建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥(一)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的概念土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。（二）建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥的特征1．無償性2．無期限性3．用途特定性三、建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥94第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)

一、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)具體方式有：轉(zhuǎn)讓、互換、贈(zèng)與、出資、出租、抵押。二、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律要件（一）不屬于法律禁止流轉(zhuǎn)的范圍（二）要式合同（三）期限限制（四）變更登記三、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律效果（一）權(quán)利義務(wù)概括移轉(zhuǎn)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于第三人后，第三人取代轉(zhuǎn)讓人的地位，成為新的建設(shè)用地使用權(quán)人，享有原出讓合同中的權(quán)利，承擔(dān)原來出讓合同中的義務(wù)。這相當(dāng)于民法原理上的債權(quán)債務(wù)的概括移轉(zhuǎn)。（二）處分的標(biāo)的及于地上不動(dòng)產(chǎn)四、“多重轉(zhuǎn)讓”情形下的具體規(guī)則第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)一、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式95第四節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的效力

一、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利(一)土地利用權(quán)與收益權(quán)(二)權(quán)利處分權(quán)(三)續(xù)期權(quán)二、建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)(一)合理利用土地，不得改變土地用途的義務(wù)(二)支付土地出讓金的義務(wù)(三)支付其他相應(yīng)補(bǔ)償和費(fèi)用的義務(wù)(四)返還土地的義務(wù)

第四節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的效力一、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利96第五節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的消滅一、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的事由（一）期限屆至（二）土地滅失（三）提前收回（四）拋棄二、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的法律效果建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。關(guān)于提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的補(bǔ)償問題。關(guān)于期限屆滿后，地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物的歸屬問題。第五節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的消滅一、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的事由97第十章宅基地使用權(quán)

第一節(jié)宅基地使用權(quán)的概念與特征

第二節(jié)宅基地使用權(quán)的內(nèi)容

第三節(jié)宅基地使用權(quán)的取得

第四節(jié)宅基地使用權(quán)行使的限制第五節(jié)宅基地使用權(quán)的消滅第十章宅基地使用權(quán)第一節(jié)宅基地使用權(quán)的概念與特征98第一節(jié)宅基地使用權(quán)的概念與特征

一、宅基地使用權(quán)的概念《物權(quán)法》第152條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！庇纱丝梢姡厥褂脵?quán)是指自然人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和通過建造房屋及其他附屬設(shè)施等方式予以使用的權(quán)利。二、宅基地使用權(quán)的特征（一）主體的限定性（二）客體僅限于農(nóng)民集體所有的土地（三）宅基地使用權(quán)的用途特定第一節(jié)宅基地使用權(quán)的概念與特征一、宅基地使用權(quán)的概念99三、宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)但宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)存在很多區(qū)別，具體表現(xiàn)如下：其一，權(quán)利主體的構(gòu)成有區(qū)別。其二，權(quán)利內(nèi)容也有很大不同。其三，權(quán)利取得的方式也不同。三、宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)100第二節(jié)宅基地使用權(quán)的內(nèi)容

一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利（一）在宅基地上建造房屋及其他附著物的權(quán)利（二）在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木（三）宅基地使用權(quán)的有限處分權(quán)二、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)（一）按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的義務(wù)（二）按照批準(zhǔn)的面積建造房屋的義務(wù)（三）服從規(guī)劃的義務(wù)（四）行使宅基地使用權(quán)不得妨礙鄰人合法權(quán)益的義務(wù)

第二節(jié)宅基地使用權(quán)的內(nèi)容一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利101第三節(jié)宅基地使用權(quán)的取得

一、宅基地使用權(quán)的初使取得（一）宅基地使用權(quán)的初使取得的條件1．主體資格2．申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的客觀條件（二）宅基地使用權(quán)初始取得的程序根據(jù)《土地管理法》第62條第3款和省、自治區(qū)、直轄市有關(guān)《土地管理法》實(shí)施辦法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)村民代表大會(huì)或者村民大會(huì)依民主議事程序?qū)ζ渖暾?qǐng)進(jìn)行審查，經(jīng)討論通過后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。其中，需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)，需要使用耕地的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門的審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由村主管機(jī)構(gòu)派專人丈量劃清四周，發(fā)給《宅基地使用權(quán)證》確認(rèn)宅基地使用權(quán)。第三節(jié)宅基地使用權(quán)的取得一、宅基地使用權(quán)的初使取得102二、宅基地使用權(quán)的繼受取得我國現(xiàn)行法律不允許宅基地使用權(quán)的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但是農(nóng)村村民所有的房屋的轉(zhuǎn)讓則不為法律所禁止，因此，農(nóng)村村民私有房屋的轉(zhuǎn)讓勢必在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)一并轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，這也就是說，盡管有人不能通過初始取得的方式取得宅基地使用權(quán)，但卻可以通過受讓的方式繼受取得宅基地使用權(quán)。此外，私有房屋依法為可以繼承的標(biāo)的，故宅基地使用權(quán)也可因房屋的繼承而取得。

二、宅基地使用權(quán)的繼受取得103第四節(jié)宅基地使用權(quán)行使的限制

宅基地使用權(quán)行使上的限制具體表現(xiàn)在以下方面：第一，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。第二，宅基地使用權(quán)不得抵押。第三，依《土地管理法》第62條第1、4款規(guī)定，農(nóng)村村民只能以戶的形式申請(qǐng)宅基地，并且一戶只能享有一處宅基地使用權(quán)。在因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)或者實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而使宅基地發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原權(quán)利人不得再申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。第四節(jié)宅基地使用權(quán)行使的限制宅基地使用權(quán)行使上的限104第五節(jié)宅基地使用權(quán)的消滅

一、宅基地的收回和調(diào)整二、宅基地的征收三、宅基地使用權(quán)的拋棄四、宅基地的滅失五、其他致宅基地使用權(quán)消滅的情形第五節(jié)宅基地使用權(quán)的消滅一、宅基地的收回和調(diào)105第十一章地役權(quán)

第一節(jié)地役權(quán)概述

第二節(jié)地役權(quán)的取得第三節(jié)地役權(quán)的效力

第四節(jié)地役權(quán)的消滅

第十一章地役權(quán)第一節(jié)地役權(quán)概述106第一節(jié)地役權(quán)概述

一、地役權(quán)的概念和特征地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。二、地役權(quán)的特征（一）地役權(quán)以存在兩項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)為前提（二）地役權(quán)具有很強(qiáng)的意定性（三）地役權(quán)具有從屬性1、地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與2、地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的3、地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅（四）地役權(quán)具有不可分性1、分生上的不可分性2、消滅上的不可分性3、享有上的不可分性

第一節(jié)地役權(quán)概述一、地役權(quán)的概念和特征107三、地役權(quán)的分類(一)依權(quán)利內(nèi)容的不同為標(biāo)準(zhǔn)的分類1.通行權(quán)2.管線通過權(quán)3.排水權(quán)4.取水權(quán)5.通風(fēng)權(quán)6.采光權(quán)7.眺望權(quán)8.支撐地役權(quán)9.放牧地役權(quán)10.建造附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的地役權(quán)11.排污地役權(quán)

三、地役權(quán)的分類108(二)依權(quán)利的表現(xiàn)形式進(jìn)行的分類1.持續(xù)性地役權(quán)和非持續(xù)性地役權(quán)根據(jù)地役權(quán)的權(quán)利行使方法，地役權(quán)可分為持續(xù)性地役權(quán)和非持續(xù)性地役權(quán)。持續(xù)性地役權(quán)，是指地役權(quán)人在權(quán)利行使的時(shí)候，連續(xù)無間斷地作用于供役地，如眺望權(quán)、采光權(quán)、管道引水地役權(quán)等。非持續(xù)性地役權(quán)，是指地役權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)是依靠每一次的具體行為實(shí)施的。2.積極地役權(quán)與消極地役權(quán)根據(jù)地役權(quán)的內(nèi)容，地役權(quán)可分為積極地役權(quán)與消極地役權(quán)。積極地役權(quán)是指地役權(quán)人在供役地上為一定行為的地役權(quán)。因地役權(quán)人得于供役地上為一定的行為，故積極地役權(quán)又稱為作為地役權(quán)。消極地役權(quán)是指供役地人在供役地上不得為一定行為的地役權(quán)。(二)依權(quán)利的表現(xiàn)形式進(jìn)行的分類109三、地役權(quán)與相鄰關(guān)系（一）地役權(quán)與相鄰關(guān)系的聯(lián)系首先，二者均屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)范疇，且通常都發(fā)生在相鄰不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)人之間；其次，二者均以調(diào)節(jié)不動(dòng)產(chǎn)的利用為目的再次，二者都以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的限制或擴(kuò)張為基本內(nèi)容；最后，地役權(quán)可以彌補(bǔ)相鄰關(guān)系制度的不足，因?yàn)橄噜応P(guān)系只是對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系的最低限度的調(diào)整。

三、地役權(quán)與相鄰關(guān)系110（二）地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別1.法律性質(zhì)不同。2.產(chǎn)生原因不同。3.作用不同。4.代價(jià)不同。5.形式要件不同。

（二）地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別111第二節(jié)地役權(quán)的取得

一、基于法律行為而取得地役權(quán)（一）地役權(quán)的合同設(shè)立《物權(quán)法》第157條規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)應(yīng)當(dāng)以書面行使訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括一下條款：（１）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（２）供役地和需役地的位置；（３）利用的目的和方法；（４）利用期限；（５）費(fèi)用及其支付方式；（６）解決爭議的方法。（二）通過轉(zhuǎn)讓行為取得地役權(quán)二、基于法律行為以外的事實(shí)取得地役權(quán)1.因?yàn)榉傻闹苯右?guī)定而取得地役權(quán)2.因繼承取得地役權(quán)第二節(jié)地役權(quán)的取得一、基于法律行為而取得地役權(quán)112第三節(jié)地役權(quán)的效力一、地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)（一）地役權(quán)人的權(quán)利1.供役地的使用權(quán)2.為必要的附隨行為與修建設(shè)施的權(quán)利地役權(quán)人為實(shí)現(xiàn)和維持其權(quán)利，可以在供役地上為必要的附屬行為和修建必要的附屬設(shè)施。3.物權(quán)請(qǐng)求權(quán)地役權(quán)人于設(shè)立地役權(quán)的目的范圍內(nèi)，對(duì)供役地有直接支配的權(quán)利，因此，當(dāng)?shù)匾蹤?quán)受到侵害或有妨害之虞時(shí)，地役權(quán)人又有物上請(qǐng)求權(quán)，即可以請(qǐng)求停止侵害、排除妨害或預(yù)防妨害。地役權(quán)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)既可以對(duì)第三人行使，也可以對(duì)供役地的物權(quán)人行使，比如，修建有道路的通行地役權(quán)，供役地物權(quán)人在道路上設(shè)置障礙物，地役權(quán)人可請(qǐng)求其除去妨害。（二）地役權(quán)人的義務(wù)1.合理使用的義務(wù)2.維持附屬設(shè)置的義務(wù)3.按約定支付費(fèi)用的義務(wù)第三節(jié)地役權(quán)的效力一、地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)113二、供役地人的權(quán)利義務(wù)（一）供役地人的權(quán)利1、對(duì)附屬設(shè)置的共同使用權(quán)2、共役地使用場所與方法變更的請(qǐng)求權(quán)3、費(fèi)用支付請(qǐng)求權(quán)（二）地役權(quán)人的義務(wù)1、容忍或不作為義務(wù)2、分擔(dān)共用設(shè)施的維持費(fèi)用的義務(wù)

二、供役地人的權(quán)利義務(wù)114第四節(jié)地役權(quán)的消滅

一、地役權(quán)消滅的原因(一)存續(xù)期間屆滿（二）約定的消滅事由發(fā)生（三）主物權(quán)消滅（三）供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)設(shè)定合同（四）拋棄地役權(quán)(五)權(quán)利混同（六）供役地或者需役地的滅失（七）土地的征收（八）目的不能二、地役權(quán)消滅的法律效果地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)停止行使地役權(quán)的行為；地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理地役權(quán)注銷登記手續(xù)；如果在供役地上修建或安置設(shè)施，地役權(quán)人有權(quán)取回并應(yīng)當(dāng)恢復(fù)土地的原狀。第四節(jié)地役權(quán)的消滅一、地役權(quán)消滅的原因115第十二章?lián)Ｎ餀?quán)概述

第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的概念與特征第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的分類第三節(jié)擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)的適用范圍第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)第六節(jié)擔(dān)保物權(quán)的消滅第十二章?lián)Ｎ餀?quán)概述第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的概念與特征116第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的概念與特征

擔(dān)保物權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行而在債務(wù)人或者其保證人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的當(dāng)一定條件具備時(shí)，債權(quán)人支配和取得該特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為對(duì)象的他物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)除具有物權(quán)的一般特征外，還具有以下特征：第一，它是為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的權(quán)利，它對(duì)所擔(dān)保的債權(quán)而言，具有從屬性或附隨性的特征。第二，擔(dān)保物權(quán)的行使具有期待性或附條件性。第三，擔(dān)保物權(quán)是對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)交換價(jià)值的附期限（或附條件）的變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第四，擔(dān)保物權(quán)具不可分性。擔(dān)保物權(quán)的不可分性，指擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在未受清償之前，擔(dān)保物權(quán)人能就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的全部行使其權(quán)利。第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的概念與特征擔(dān)保物權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行117第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的分類根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，可以將擔(dān)保物權(quán)分為不同的種類。1.根據(jù)擔(dān)保物權(quán)發(fā)生的原因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保物權(quán)可分為法定擔(dān)保物權(quán)和約定擔(dān)保物權(quán)。2.根據(jù)擔(dān)保物權(quán)的客體的不同，擔(dān)保物權(quán)可分為不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)和權(quán)利擔(dān)保物權(quán)。3.根據(jù)擔(dān)保物權(quán)的效力為標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保物權(quán)可分為留置性擔(dān)保物權(quán)和優(yōu)先清償性擔(dān)保物權(quán)。4.根據(jù)擔(dān)保物權(quán)成立的公示方式規(guī)定的不同，擔(dān)保物權(quán)分為登記擔(dān)保物權(quán)和占有擔(dān)保物權(quán)。5.以擔(dān)保物權(quán)的形態(tài)在民法典中有無明文規(guī)定為分類標(biāo)準(zhǔn)，可以將擔(dān)保物權(quán)分為典型擔(dān)保物權(quán)和非典型擔(dān)保物權(quán)。6.根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，我國的擔(dān)保物權(quán)種類可以分為抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的分類根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，可以將擔(dān)保物權(quán)分118第三節(jié)擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立

一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立約定擔(dān)保物權(quán)需具備下列條件才能有效設(shè)立：第一，約定擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定，要有當(dāng)事人之間關(guān)于設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的書面約定。第二，債權(quán)債務(wù)關(guān)系依法成立生效。第三，擔(dān)保人對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有合法處分權(quán)。第四，擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立需依法公示。第三節(jié)擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立119第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)的適用范圍一、被擔(dān)保債權(quán)的范圍根據(jù)《擔(dān)保法》第46條、第67條和第83條的規(guī)定，抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。質(zhì)權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。質(zhì)押合同另有約定的，按照約定。留置權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。二、擔(dān)保人范圍擔(dān)保人包括債務(wù)人和第三人（或物上保證人）。三、擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的范圍擔(dān)保財(cái)產(chǎn)需滿足一定的條件。1.須為可流通財(cái)產(chǎn)，以便于在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人可以通過變價(jià)方式獲取價(jià)款并就其價(jià)款優(yōu)先受償。2.須為法律不禁止設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的財(cái)產(chǎn)，如果法律明文禁止設(shè)立擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，絕不可以擔(dān)保，否則將不生擔(dān)保物權(quán)的效力。3.須為不消耗財(cái)產(chǎn)。

第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)的適用范圍一、被擔(dān)保債權(quán)的范圍120第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提條件是：1.被擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。2.債務(wù)人屆期未履行債務(wù)，致被擔(dān)保的債權(quán)未獲清償，債務(wù)人屆期未履行債務(wù)。3.擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，以擔(dān)保合同合法有效為條件。第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提條件是：121第六節(jié)擔(dān)保物權(quán)的消滅一、被擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保的債權(quán)全部消滅二、擔(dān)保物的滅失三、擔(dān)保物權(quán)因?qū)崿F(xiàn)而消滅

第六節(jié)擔(dān)保物權(quán)的消滅一、被擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保的債權(quán)全部消滅122第十四章抵押權(quán)

第一節(jié)抵押權(quán)的概念與特征

第二節(jié)抵押權(quán)的設(shè)立

第三節(jié)抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與出租

第四節(jié)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

第五節(jié)最高額抵押權(quán)

第六節(jié)動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)

第十四章抵押權(quán)第一節(jié)抵押權(quán)的概念與特征123第一節(jié)抵押權(quán)的概念與特征

一、抵押權(quán)的概念根據(jù)《物權(quán)法》第179條的規(guī)定，抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和就賣的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。

第一節(jié)抵押權(quán)的概念與特征一、抵押權(quán)的概念124二、抵押權(quán)的特征（一）從屬性抵押權(quán)是因擔(dān)保債權(quán)而設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，因此，其從屬性表現(xiàn)為其成立、變更、消滅與被擔(dān)保的債權(quán)密不可分。（二）不可分性抵押權(quán)不可分性是指被擔(dān)保的債權(quán)未受全部清償之前，抵押權(quán)得就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利。具體內(nèi)容是：（1）抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，不影響抵押權(quán)（2）抵押權(quán)不因抵押財(cái)產(chǎn)的滅失、價(jià)值的減低而失去完整性，抵押財(cái)產(chǎn)之剩余價(jià)值仍應(yīng)擔(dān)保被擔(dān)保的全部債務(wù)。（3）被擔(dān)保的債權(quán)被分割或部分被轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)（《適用擔(dān)保法解釋》第72條第1款）；（4）主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。（三）物上代位性物上代位性是指抵押物滅失或者出讓，其交換價(jià)值轉(zhuǎn)化為其他形態(tài)的物時(shí)，抵押權(quán)的效力及于該物。二、抵押權(quán)的特征125第二節(jié)抵押權(quán)的設(shè)立

一、可以設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)（一）不得抵押的財(cái)產(chǎn)土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)（二）依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通