2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫高分300題帶下載答案(海南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、《成市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷實(shí)施方式是()。

A.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷

B.自行拆遷和委托拆遷

C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷

D.委托拆遷【答案】BCB10T6K4X8O4B3K10HM8T9T9W7O8V7H10ZY6L7W9X2U5A8S42、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCE3G3I4M10V7R9G8HT4V10W4M2Y9F10Q2ZJ8K1Y4I3S3H7U83、下列關(guān)于合伙的法律特征說法不正確的是()。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對的獨(dú)立性

B.其團(tuán)體性沒有法人強(qiáng)

C.合伙人對合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn)

D.合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個(gè)人之間畫一條清楚的界限【答案】DCZ1E7R8I7B2J10N1HM10M4Z6S6O10Y2E4ZH7B4Y7D9S5B5E64、長期貸款展期期限累計(jì)不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCN1E7L2K10K5V7F1HH5I4O3Z7V2M4D1ZF8W6B5V3Q7K5T45、個(gè)人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額()的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】CCR8Z4I7N9D2Q7K1HY10E9K6B8T2E4G2ZD7K8H9W6D8A5E16、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCI3S5O6S7D1J1L4HF2P6V2U1L9J6M10ZH1O3L2X9B2M3F47、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。

A.貸款額度控制

B.消費(fèi)信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場信用控制【答案】BCD9M7L1L5W4L3E7HW4N5B9B5L9S2K8ZE5U6U5P1O4I7D78、合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCQ8L8P7U2L8N4M5HR8Q8O8F6C5X4Q1ZM9R3U1D3Z5X9H79、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。

A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)【答案】DCG3B3R6F3Y2C8R6HP10U8E1K3U9N6U4ZE1C1W5E4U8U2E710、(2016年真題)下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCG9H4Y5J10M7P6T9HW1M8F10G8D9J6T5ZB2I1F2O9S3N8F211、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.建筑公司

C.D房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.魏某【答案】ACH3H7S8E5S5X5P7HE5Z10W3H6P10H9K9ZL9J3K3T5T8J6H612、（）是分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù)

C.幾何平均數(shù)

D.加權(quán)平均數(shù)【答案】BCS9J10W6Q7M2Z10W9HK5Q10M1P3O7C1A7ZF5F5K3T5S5S2S513、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCW10S3B7B1F8I3L5HT6F8V7O5X1E10W3ZH1C9Q4F10J9D2W314、（2017年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCL6H3W9S9S8B8K4HC9T10I4E5N3H7C9ZY2C3V4F7W2S3Q115、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（）個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCO5I10T8I1F7R8V8HW9Y9T2A2Z8H1I2ZL6L8O1K6H10G7F1016、“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCC1M1G6Q8O3F5C3HZ10W5P5K1M1F1E7ZJ4Y8E10B9X3J5R617、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限至少（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】CCQ1S3W7Z6B7T6G10HV7I4R9G1Q1K5S3ZE1Z8X7W4M7N8E118、(2017年真題)各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會保障部

C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】DCR10Z9N7M3J2G3D4HZ5C1M8J9K4W6H4ZT8X5D10W6G7R4V1019、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機(jī)構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACQ10G4V6M5J6T8M10HY4T3K2I3V2G8O6ZO9S6J7F10V6M6Y520、(2017真題)房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCG6V2Q4M4K8A2E3HP7R5O5U3E4O5E6ZF8U6T7T9T10H2L421、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款()萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCL5H5V9W6P8X3G6HX2Z7Z3Q10Z8W3K10ZC6Y5I5O9Z7K2M822、張某購買李某總價(jià)款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCI10B10A5F6X5F2O5HV6W7N7B7Y9Y1M4ZU7E4A2J10I3N9D523、在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。

A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)【答案】ACA5L3A8W4M9F2C7HR2K2B10Z1S7Y5A8ZZ5R3X2M5A10R6V424、一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是()。

A.平等原則

B.誠實(shí)信用原則

C.公序良俗原則

D.自愿原則【答案】BCA4K2F5J6Z3S5F10HP10E1E6X8K2N1U6ZT7O8C1Z3Z1A8M1025、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACA10B1K2Z1E3T2U1HT4M5E3O5O9X7D2ZL4N4C4Q5L8K4V626、以下不屬于建設(shè)用地管理的原則的是（）。

A.規(guī)劃總體控制的原則

B.有償使用土地的原則

C.節(jié)約和集約用地的原則

D.集約發(fā)展的原則【答案】DCJ1Y7W8Y8R6K6K2HD9G7D1S9Y8Q8Z9ZZ1M8M5I10H7F2H227、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ACE2O7G4H10X6I4K7HY8B5W1N10M7F6H4ZP8Z6Y7F1H8N3B328、城市用地評價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACZ9E1V10R8J7M7F3HA9O2A3N3A7Z1C8ZY1H10N10G7E10I2O329、下列（）行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。

A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

C.房屋租賃

D.以房地產(chǎn)抵債的【答案】CCJ7J9L1F2L3D7E8HL1V10V9S7E1B3W10ZT5U10H10D9D1G4V330、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位和個(gè)人繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCT5O1A4G6U8R3Z5HC9C3B6L7I10C9Q5ZJ3I4Y1E5H6J9I231、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)作價(jià)入股

B.以房地產(chǎn)抵債

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)抵押【答案】DCO4X5F8C3J8O1R4HF3E7M4F5O6W9M5ZE2L4K1Y1O9X2G832、下列不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（）。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B.土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金【答案】DCQ4M1R6K7K6Z2R7HQ1G6Y4D3D1Q10O3ZV7D10T8X4M3F5F1033、王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，王某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。

A.自動失效

B.繼續(xù)有效

C.由王某確定是否有效

D.由張某確定是否有效【答案】BCM7V8C1I7G6N9C5HV5V8K1U3Y1E6M4ZM5T7I3P2H9F9F1034、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》【答案】ACG2O3B2A8O3U10J8HG8M2R2H8L3E2J6ZL6E10Z10N2V10V3X735、關(guān)于中介服務(wù)特點(diǎn)的說法正確的是()。

A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員不特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)【答案】BCX9I6U1T2M9X8K3HA7S7W6S4G7D5M9ZW10S9S5V9G8V10M136、房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由（）承擔(dān)。

A.土地使用權(quán)人

B.房屋所有權(quán)人

C.受托人

D.委托人【答案】DCD4L5A4O7M8L7L7HR1Y8K7B2W10W5O9ZH8I2Y2V9K4A4J537、以（）為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)。

A.保險(xiǎn)基金來源的不同

B.保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

C.保險(xiǎn)的實(shí)施形式

D.保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否【答案】DCE6I3C3L10G1S6Z9HO3I6L5M5O9J9T2ZA6U9X7P4W10V2X738、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.市、縣以上人民政府土地管理部門

B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門

C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門

D.市、縣以上人民政府【答案】BCP8X3I8Z6T7P8Y4HG7F9G7R3I1E4L2ZY9Y10O10I7A7I1K639、從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。

A.—級

B.二級

C.三級

D.暫定三級【答案】ACN5Y3G1W3H1I3L10HO2E8V10Y4B10L1G3ZW3D3W3E2O3B5H340、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCM3K6T2D5S2A10A7HS2M9R2K9L7X8K3ZE3A9W4Y1M10F3W241、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造賽用，應(yīng)當(dāng)通過（）列支。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

C.專項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用【答案】CCZ3X9W2O2V9T8X2HQ3A6B5A7X10J3X7ZN5I5U6C8H4P5D142、(2017年真題)各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會保障部

C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】DCT3Z2H8L3W10P8A3HB6K2N2F7L9G1M1ZL8X6O4A4P5I10L1043、對于已經(jīng)登記的房屋，房屋征收評估對象以（）的記載為準(zhǔn)。

A.房屋登記簿

B.房屋權(quán)屬證書

C.房產(chǎn)合同

D.評估證書【答案】ACD5J9U1P4E5C3V6HV10Z10L1J2J3U9W3ZG2L3U4S5H2H5N844、鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。

A.2類

B.3類

C.4a類

D.4b類【答案】DCQ10P8U6A1S6S8Z1HD6H9M8K7B6C1Y6ZN10V6A6A7L8S6I945、房地產(chǎn)估價(jià)師（）注冊可由當(dāng)事人申請，也可由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出。

A.注銷

B.撤銷

C.變更

D.初始【答案】ACO4A9V4T6K4P8S1HA3Y10D3S4Z6S9G6ZY1U2F6J2J6C4H246、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有()房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】ACN2I8D1B8W8X1H9HB9N2F8Y10Z10F1T5ZL2P2X1G7F2I6H247、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()日。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCY8M6N5G6B4R1W8HZ1N6V4G1Q1K8Q6ZT3J6F2U2Y1Z8D248、關(guān)于合同生效應(yīng)具備的條件說法不正確的是()。

A.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同

B.意思表示真實(shí)

C.不違反法律

D.不違反社會公共利益【答案】ACT5J3I6J6M7N8V7HX10R5C2K5W9X4W7ZP9B10L9R4W7I10Z749、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，但不能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是()。

A.股份

B.股票

C.股單

D.公司債券【答案】CCN5P10F7K7B10Q4U3HG5N1X8Y4B8J3M3ZQ10J1U10W10Z2H3Z450、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.有共同人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人書面同意意見

B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只須取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見

D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)施與房屋同時(shí)拍賣應(yīng)在公告中說明【答案】CCB3O5Z8P2D5K8T5HL5Q10Y5D9A4I2F5ZK3K4I6C9J1M8B251、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACV10L7A5C3F5Y3Y1HG6N7B6G4K8X3D10ZZ2B4Y4X3X4B10X652、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測面積為100㎡。后張某所預(yù)購商品房實(shí)測面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCU4Z7A8X3C1Z5W5HH5V10C10F2Y5Q4X10ZS4F6X7P5G8Z5X153、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】BCB6M9Q1S2Y5M4U3HZ9Y7A2Z3W4V10E3ZN4S9O5P3E2B9C454、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由()做出。

A.仲裁機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.公安機(jī)關(guān)

D.房屋拆遷管理部門【答案】DCY9D6V1D9Z7I4A7HS5M5D4L2Y6O10U9ZX2M4B5R2I7P7S755、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的（）。

A.主體

B.客體

C.內(nèi)容

D.形式【答案】ACI8M1H5Q9L6F2E9HU10D10G6B5D2H3T9ZK3M10J2J5V7U9S256、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國務(wù)院令頒布的是()。

A.《住房公積金管理?xiàng)l例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房產(chǎn)測量規(guī)范》【答案】ACI2J6F10P1Z4C10Y10HX2Y4H10N6B10F1D9ZO9S1M7W10H4E9Q557、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的說法有誤的一項(xiàng)是()。

A.保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人，關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人

B.被保險(xiǎn)人和受益人由投保人在合同中指定

C.保險(xiǎn)人又稱承保人，是指在保險(xiǎn)關(guān)系中，依保險(xiǎn)合同的約定，享有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利，并向被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償損失或給付保險(xiǎn)金義務(wù)的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】BCF10I6I1K6J1R1U5HE5C2S2G8C2V5E9ZX2S7W1S9H6P10E158、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同【答案】ACZ5I2J4Q8E2Y6G4HU9A8C9N7S2V7P2ZI5L8R5W5U4L4S859、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCT6K5S1R4A8T7P4HV2U9J8L8W10Y7E5ZD2I3P6P4D9N6G260、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.財(cái)政管理部門

D.各級人民銀行【答案】ACK9N1B10C1L4Z1J8HJ4V3N10A10Z6S8M9ZE3P3B10G3I3L2A761、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價(jià)由()參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

A.人民檢察院

B.人民法院

C.公證機(jī)關(guān)

D.司法機(jī)關(guān)【答案】BCM8Z9Y1V9S7B6W8HN4W3Q9S3O6H4P4ZS7K4L5A7Z3Z10E962、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCO8W2Z5N8M4D1E4HE10T8D9Q4K6X3C8ZJ1L2S8U2G8B2U363、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營企業(yè)占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國有企業(yè)占用的土地

D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地【答案】BCT1T2A1F6H3Y1T6HP2Z3K2T8Z10H8S6ZM3B3C2J1T5L7G964、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計(jì)制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。

A.會計(jì)法

B.注冊會計(jì)師法

C.會計(jì)管理?xiàng)l例

D.會計(jì)師管理?xiàng)l例【答案】ACV7R4L4R7Z6J2D4HC10T3V2H6A1U4D10ZY5L2F9L2P6P4Z365、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACV6W6C3F6V4P8D8HO4I4P5N7X7E4X9ZS4O4A2F5H2B1Z166、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定【答案】CCM3D5D4I5O10A8K3HS3P7T3Z9N2P5Y5ZK7P3Q5Y2N7B8T767、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】DCA4B4Q2X9B9Q4G10HI8O6G1P5N8O9I8ZT6H3C7H6I7E8Q568、（）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.綜合化【答案】CCG7Q7F4C6U6N3T7HQ5E1L3A10O9O3J9ZA3V1S6V3J1A3U969、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。

A.業(yè)主委員會

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.有利害關(guān)系的業(yè)主

D.全體業(yè)主【答案】CCK5R3P10Y5B9H9M10HS8E7U3S9Q1N1O1ZX2Y3T4W10E6F1I270、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。

A.40

B.50

C.70

D.100【答案】ACT3S2M4B3X5G10A3HJ4P4K1Y8O4B4N1ZF3V4X3H6A6M6Y171、房地產(chǎn)測繪的申請人主要是（）。

A.房地產(chǎn)測繪部門

B.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)權(quán)利申請人或利害關(guān)系人

D.司法部門【答案】CCS5Y2O8H8S8E1T4HJ9T4O8E2S5F3F1ZI9H9X8W8C10J6L572、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是污染的()。

A.環(huán)境要素

B.性質(zhì)

C.產(chǎn)生原因

D.空間【答案】BCZ2I9S1Y3Z6I6E2HJ8Y8P4C4F4I3E10ZU3Q6H3G2C2S5A373、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCD10C5Y3B1Y5W5O10HG2Z8X7L2P9V9S2ZT4Q1F10Y5F1P6G974、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACI4R9U10G4T3Z6H9HB4J10D6U6D5B5L6ZU5D5B10Q8A7G2T775、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，夜間施工增加費(fèi)屬于()。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施項(xiàng)目費(fèi)

C.其他項(xiàng)目費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCV5D8E9B10J6I9M4HV10V9K9I3C2P1L1ZD2E4F3L2W1N3A576、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。

A.竣工驗(yàn)收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修

D.交付使用【答案】ACI5Q5P7K5D9A2S4HC3E6P9E3E3L2N1ZS7H5W10K1L9U10H177、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACM1Q2M3Y2V7D9L4HF6C2S4O9J7H5V2ZI7S8O5U7D1H4C678、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財(cái)產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.某高校的營業(yè)性酒店【答案】DCI1P4Q2H8Q2Q4V3HX10L3S4V2G7E10N9ZT7L8N7Q8A9W10W979、某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCG9A4B7N8H8V8J10HG4B10P6Z4L9R10Z6ZW8J10H10E10I7F3S480、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.建設(shè)單位

B.監(jiān)理單位

C.施工單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】ACO8J2S10I7S2O6B1HT4J4H6U3M8Q3G10ZJ10M7V5K5B10H2F381、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對該在建綜合樓進(jìn)行評估。

A.預(yù)告登記

B.地役權(quán)登記

C.所有權(quán)初始登記

D.在建工程抵押登記【答案】DCT10E3T10Q2G2M9V10HY9K5V10E10K7F4W2ZS2Z7O7P4P2E4Z482、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCO8W5O1O2O1O3C2HL4A5K7B8E10M5S7ZL5E6D3J8V6P3M483、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACM6T3G2W6Y3N2Q3HO7F4F7P3M1C5J10ZG6L4P3T4O8W10T184、投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價(jià)值

D.賬面原值加成【答案】CCW4J1Y7E2R1C1O2HX3C7E10P1Y10Y2X9ZE4E8G2W1E6L4K885、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測，劉某所購住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCD10O3P7M1X1A2J7HX1O2X2Z4Z1D9S7ZA4O7L7O10G10A4A786、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)作價(jià)入股

B.以房地產(chǎn)抵債

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)抵押【答案】DCP1V10Z10G7D4X10H10HH2R6O1L2Z5Z10F1ZV6V10F5D5K10U10Z387、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)開發(fā)主管部門【答案】CCH3H4U2Z7S9U3V10HC1K5Y9U7M4W4B1ZO3Z10Z3J6Y2E1G388、（2010年真題）住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會【答案】DCK1U2U9Z7I4V3D5HX8J8J7F5U5L5R6ZS3V9Y7M8G4B7T689、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金【答案】BCS4D3R5V3A5R10A9HJ9L10E6F4O6V9W4ZE7Y8W3T9Y4K6W790、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACC7H3J5Z2X4Z6Z9HE9Q7G2Y7L2S3Q2ZS4I1A10E8U3I9Y691、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】ACD6E10V8T10E5U7I2HM10F4W5N10I8E4F1ZT10U6G7I4R2A3G392、（）是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。

A.投標(biāo)人

B.招標(biāo)人

C.招標(biāo)監(jiān)管部門

D.招標(biāo)監(jiān)管人【答案】ACR6A7B4G6E8F6A9HN3J8T3S10F6A6P3ZG4K10B6C10F3K9Y593、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACT7N9H2H6R8Q1B5HJ6L9Z5Q7L8M9H8ZX6F2P6F7Q7E8O394、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅骸?/p>

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】BCV3Z3R7H8L5N2S4HA10D1Z8N4Z6T10L1ZP1J1V4S3H5W8S1095、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCR1T7V2J6X2Z6W6HK6F8V7S10W8G2Y8ZM5V10M5U3L4Q5C1096、利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買（）。

A.一級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

B.二級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

C.一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期

D.二級市場新發(fā)行的國債，并持有到期【答案】CCT5K8N5Z1O2D1D8HS6Q5E5S10H3M5I9ZZ1I5D9B6E8K10S297、商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()

A.層

B.層

C.單元

D.棟【答案】DCI7E4Q8N1N5S9Z1HH10E4E4I2O1G1F5ZF7L9I6V1K7P7F998、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。

A.以一次為限，不超過三個(gè)月

B.以一次為限，不超過六個(gè)月

C.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月

D.以兩次為限，每次不超過六個(gè)月【答案】CCF5K1J7F3X4A10J8HF2S9K9O4W5G8I10ZN6M8B8S5R5D6T1099、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是()。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨(dú)立使用的地下室

D.變電室【答案】CCP3P3B1P10C5B3Y3HZ7D3Q4X2T2O3G7ZT4G7Y5A10F6N6A2100、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCD1Q5M6A7E7F4Y3HP10J8K6B7G5O4O1ZH6H6A9Q3A3K1R10101、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】ACE9T3V5D4U1K3R7HB5S10S1X7U1U3O10ZE7B5T10Y10D10P6Z2102、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點(diǎn)的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大氣污染源【答案】CCN1W3V2I4W7V6U9HX2Q2X3E4G3M9U2ZN8H3J5V6A1I9F2103、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)，下列屬于保險(xiǎn)標(biāo)的范圍內(nèi)的是（）。

A.非法占用的財(cái)產(chǎn)

B.違章建筑

C.危險(xiǎn)建筑

D.被保險(xiǎn)人替他人保管的財(cái)產(chǎn)【答案】DCM7J6V8G5Z9J8X5HY4I5V4O3E2Z3E2ZH2O1P8I7T5D9E6104、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCO1N3O9I10A6O10O10HV7M2Q8H2E2F3R4ZT6X4V1U7M9I5U9105、國有土地上房屋征收主體是()。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCT9P4L9B6F9S8T5HP5X9I9L8P1X1S6ZH1J5L7G1N7I1S3106、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACG4U4D1G6P9P8L9HZ5S8F4C7Z3O1M5ZT6H1E7V7T9T2Y7107、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象【答案】DCA6D10Z4J8W1E2X10HB10Y3T8I5Z4U3S10ZJ8F2R10H1E8Z6Z2108、（2016年真題）從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級【答案】ACI3J4G5R5N1M9A6HH2K9Q2L10M1E9J1ZA6Q5L4H10O3R7E8109、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.信息產(chǎn)業(yè)部

C.人力資源和社會保障部

D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】DCL6R3X2M7O6M1Q1HF10P10Z10M6X5M4I10ZM10G1H3B5U7I8O6110、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗(yàn)收合格

C.購房人實(shí)際入住

D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋【答案】DCZ4E3R6N4U2G6I10HY7A2F1C7Z8K8S10ZF9L5H9O2L7F3B3111、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.擴(kuò)股增資

B.預(yù)售商品房

C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備

D.以在建工程抵押貸款【答案】ACQ9V8Z5E8L10J4H5HL8M7X8S9W6R8E9ZH2Z10K3G8C10N9D4112、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。

A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)【答案】DCJ4B8U1D8N7R3N4HB1B7F10B2P3F8J7ZH7E10S4Q7X10Z3P9113、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCD5G5F10M3N2E1G5HY1Z2N9M2S2U2Y6ZA2H2M9Q7J6R1I5114、建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCR1P5W3Q9H3C2D6HV7H2E3P6U7P6Q1ZK4F2T7G1O10P1O9115、會計(jì)核算的四個(gè)假設(shè)相互依存，相互補(bǔ)充，確定了會計(jì)核算空間范圍的是（）。

A.會計(jì)主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

C.會計(jì)分期假設(shè)

D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】ACD1X4A5I1E10B7D1HP8E6Z8W6F7D1X7ZQ10I7X5S2E6T10K1116、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACD10R2M8R5W5X7B1HO3U10L1Y9D7E9Q6ZN5V4X1M8J1Q2C10117、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產(chǎn)權(quán)面積【答案】BCP2F7T6F7W5G2Z4HK7X1X7U1R4D6H9ZI6Y8S7N5K9K9J5118、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房實(shí)測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%【答案】CCY9O1V8C6G9Q9R4HV6M10W10O7W2B1C4ZH3T7M9S1A8S9H2119、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACU6N1K9U9K2B3C4HB9W7T4O1G8T4X1ZV4E9P3B1O8E4I10120、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位和個(gè)人共同

D.住房公積金管理中心【答案】BCR8P3A4C8E9Y5S1HL9Z10O7M3U4X9G10ZW9L3K2T7R10L3S1121、(2011年真題)2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACH1E8Q4F1Y6H9Z5HJ8Q3H7U8Q5T2I10ZZ5A3T10S8N9Y10X2122、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形

B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水

C.離心式水泵一般設(shè)于基層

D.氣壓給水裝置的缺點(diǎn)是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】CCN10D9X6E6U10U9P1HE2P5B8Z7V3M1J6ZI7A6J4N10D10V8I4123、(2017年真題)房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCS9M5K8D7A4X3B8HT8M5R9K3K6T10R1ZR1T2S4E1X4T8L4124、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目，評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照原國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00【答案】BCG4A3S4D8J6X8A6HW9Y3B10L3N2T3J9ZC7L3G7U1A4K7X8125、(2013年真題)專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACS5Q1Q5F1A9C7E8HR1K4P1Y3J8Y9J9ZL9K6I4J8D3S6T10126、在建工程拍賣時(shí)，需要核查房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCD3J8T7S9A2E8D9HA9V4X5P4F8S10D8ZL9V7A9C10D2Y8K6127、下列指標(biāo)中，屬于反映建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)的是（）。

A.密實(shí)度

B.孔隙率

C.抗?jié)B性

D.塑性【答案】CCM7V7A8S2O2M10Q9HA2G2T7O9I2U4O2ZN2S8K8R6V3H3A5128、關(guān)于中介服務(wù)特點(diǎn)的說法正確的是()。

A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員不特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)【答案】BCA10U10X7C4N4X10E10HD1Y1O8Y8V10U9D6ZL1T2O6E8L4Z10G7129、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是()。

A.房地產(chǎn)價(jià)格彈性

B.房地產(chǎn)需求彈性

C.房地產(chǎn)供給彈性

D.房地產(chǎn)供求彈性【答案】CCG6D7L1N10Z4O9F10HI4K7R2I1X9D6A9ZS9U8R4O5Y7P6I3130、依法征收集體土地的是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACC8I7W9J10T6I7X1HZ10P2N10G3T7H9R10ZZ7G9C2Y1D1A1L10131、編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍(lán)線【答案】BCU3E6Y6D8B7R5U1HR3O10Y9R10A10U7S3ZU4P8C4Y7I3H5H5132、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】ACG4X6V8S4O9A8F2HG9R3V10V3I4E8R6ZD3X4C7H9H8Z4R8133、被征收人對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會【答案】DCJ4N10B1X4D3T3K6HT2U5V4Q5A1S7Q4ZR1S9V10L6X6C9Y7134、下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCX10X10I2R10V7P10R5HB7U2Z7H1B10Z3A5ZO10K1W3D1W3X2B10135、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理有以下說法，其中錯(cuò)誤的是（）。

A.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員對委托人提供的資料文件有保密的義務(wù)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以同時(shí)在兩個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)注冊【答案】DCP6E3A2U6W10D10R8HR9G4V2A5K8B4D1ZQ2X3F6X10Y2M4Y5136、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說法不正確的是（）。

A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【答案】ACN9O8P4B4G10I7N1HL2E2L4L4W10F1M6ZK2V7J10J1B3P8D3137、我國土地用途管制的核心是（）。

A.實(shí)行土地有償有限期使用制度

B.經(jīng)營土地有償使用

C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途【答案】CCH9L9V10F2D5U10Q2HX1L5C9F3V5U9E7ZJ1R10J9M6R5D1E8138、生活污水的主要特點(diǎn)是()。

A.富營養(yǎng)化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多【答案】BCU7U4I1S5F6Y3P4HI3F2X8D6N4C1F1ZK3W4M8U8L5N8P7139、邊際收益遞減規(guī)律也稱生產(chǎn)要素()規(guī)律。

A.邊際產(chǎn)量遞減

B.邊際因素遞減

C.邊際效果遞減

D.邊際收效遞減【答案】ACZ9P3M10I8G4W8Z1HH8Z9S6K9Q8P8B9ZO3C6Y9M7B6Z1G2140、（2011年真題）征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】ACC3B10E5Q7U3A1M10HF4W2N2A9R1O7B10ZL2X6D2E5G1E6H8141、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其（）為限承擔(dān)法律責(zé)任。

A.個(gè)人財(cái)產(chǎn)

B.個(gè)人房產(chǎn)

C.出資額

D.出資人家庭財(cái)產(chǎn)【答案】CCT2J9T5N5D9W5P6HM3B5W1T8V8K1C6ZZ10A4E10F10G6T8V10142、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCS3L3M7O1Q10Z8O5HD4J5R5J2Q5Y9E1ZR3J8T5K8K6G4T2143、房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給（）的一種交易行為。

A.最低出價(jià)者

B.最高出價(jià)者

C.正常出價(jià)者

D.最高條件出價(jià)者【答案】BCB8U5W10B5G9B4J4HI9K6U3K4X2F1I1ZX3L3M5D6S10J6W8144、(2016年真題)因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACL7Q8Z10A4T7P5G7HL5E10F3U3D4I6W3ZO4I7B3W3F9T7A6145、(2012真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACF10V2H6O1V7B3U9HK5L5M9Y2C1L10S10ZR9U4F9W8B7T10L2146、（2017年真題）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】BCD10F8E7G10E9D6I9HY9A6P6V8V4Q6L5ZQ5Y6O3U9A8F4I10147、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式時(shí)，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由（）承擔(dān)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主代表

D.業(yè)主【答案】DCG9O3A4N7Q2M5D3HU10V10L1A5V9S10L9ZA2V2Y10I5X10M1N5148、編制會計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)是（）。

A.賬簿記錄

B.發(fā)票

C.會計(jì)憑證

D.會計(jì)確認(rèn)【答案】ACI5P10S7B9B6G5W9HY3X7M2Y2N3L10B1ZI4H6R6S4A6R7H6149、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)【答案】DCD6S8C8H7R9M8O6HO4W6Z1B10S8G5K9ZO4J9R4G8B3B6K10150、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為1000萬元，建筑工期為5個(gè)月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCS6C9X6V4A6A2M7HK7M3G9B10M3X10B5ZT9I10F3M6R2I5Q6151、等成本線又稱()，是指在生產(chǎn)要素價(jià)格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費(fèi)用支出所能購買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。

A.企業(yè)預(yù)算線

B.家庭預(yù)算線

C.單位預(yù)算線

D.社會預(yù)算線【答案】ACI6Z3I10I10Y9Q8D4HB7E5D9A10K6T9P1ZA1Q6A4J10I1X2U5152、商業(yè)銀行的最基本職能是()。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACQ1V1L6I5O5L5Y9HI2A9A5I7A3S2X8ZT9F3I4V10A7M1S7153、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCZ5X9J9U2Q9K6Y3HH7X4N6M7X2H6P4ZC3Q7Q8E5D1N6K1154、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】DCX7A7I3O10D6F1N6HW5U7B3Y3B10K2J7ZB8M2A8Q8C4C4G5155、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。問：

A.225

B.600

C.15

D.200【答案】BCK9S7K4R10C1J9I6HL2X8V5R8O1E1J9ZI2Q8N7D10Y7L5L9156、某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。

A.局部采暖

B.區(qū)域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCJ9M1O9N6I7F5G4HV7X8D2S3U8N3Y3ZI2W8X5B7B3Z8O8157、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意【答案】ACA4V4H10T9V4W9G10HS3M4O10W4G3I2F9ZC4S7H2H7X8Q8L10158、委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由（）承擔(dān)。

A.委托人

B.借款人

C.貸款人

D.受托銀行【答案】ACW6E4C7I8D3P7A2HF2E7S9E6H8P10S4ZI1Q3C4N5K7L5K8159、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府規(guī)劃管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門【答案】BCK4F3Q4O3F9K2I4HS3B10T4R10I9U3O10ZA8H4I1T9L8X1D1160、用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCM5E5A6R10V10L2O6HF6O2B9Q2J3N9H3ZX6E2J10I2X7C7E1161、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】BCE4T6D3S3V2S1L4HD1X4N8J6N9J4L7ZL5D4Z2F6F6V4G1162、（2014年真題）王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時(shí)。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCA4K1B2Z5R9F8J3HB9M4D3L2Y3D10M5ZM5X9G9I9Q4J1Z4163、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCF1G2R6O7P9O9K9HB7I10L5X3F8F9O6ZT7J9H3X8N2J5A8164、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。

A.整棟銷售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售【答案】ACZ8I6Z3E2J8Q5D4HD3P2V7H2K5W8I7ZQ6Z5I6W8Z2Q5J3165、保險(xiǎn)活動所特有的內(nèi)在功能是（）。

A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

B.分散風(fēng)險(xiǎn)

C.融通資金

D.防災(zāi)防損【答案】BCH9Z2C8C3M10R4V8HI4D7E5D3G10J2E3ZH6A9M9L8T4V3J5166、房地產(chǎn)估價(jià)師李某，甶于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價(jià)報(bào)告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)為所有估價(jià)師辦理了保險(xiǎn)，減輕了估價(jià)機(jī)構(gòu)的損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險(xiǎn)屬于（）。

A.第三者責(zé)任保險(xiǎn)

B.顧主責(zé)任保險(xiǎn)

C.產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)

D.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)【答案】DCH10P2W9J2X10W10X2HF10U6A9F2N10U6T10ZY7O6S5V2H2Q3Z10167、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACT6S7X7V10P3C4N2HN4A8B6L4I9D1B7ZZ4T5K4A2J4K9C7168、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（）。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.獨(dú)幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCE1I7N2U8O4X6S7HR5G10S2J1Z3Y9D3ZI10V1R5Y3J6O3T9169、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金【答案】BCV5F9S10K7Y7V10O7HD3A1J6A8N10X10F2ZP3B9L3C9V3U8M3170、評估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準(zhǔn)入基金【答案】BCD9G2K3S9F7T2H7HI8B7P2K3C9S6W3ZN7I3M10B10Q1T8E3171、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證【答案】BCA4G5S10Z9M5M6F7HQ7O9S4X8K3V8K7ZQ10V6I5M5B1J6B8172、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面