無(wú)錫鏵安置業(yè)有限公司股東擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司 江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司 電話真:05082726957地址：無(wú)錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制無(wú)錫錚安置業(yè)有限公司股東擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓

涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告蘇普評(píng)報(bào)字(2022)第8010號(hào)

共一冊(cè)第一冊(cè)江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司二零二二年九月十八日

目錄目錄聲明… 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 “…,…“2TOC\o"1-5"\h\z資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 .“?55一、 委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況……5二、 評(píng)估目的 “9三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 …… “9四、 價(jià)值類型及其定義… 10五、 評(píng)估基準(zhǔn)日 10六、 評(píng)估依據(jù) 11七、 評(píng)估方法.…… 14八、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況...….?…… 18九、 評(píng)估假設(shè) 20十、 評(píng)估結(jié)論 21十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 __22十二、 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 __23十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 …… ……24資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 26無(wú)錫辟安置業(yè)有限公司股東擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告無(wú)錫辟安置業(yè)有限公司股東擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址；無(wú)錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址；無(wú)錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓電話明一、 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、 委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。三、 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。四、 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、 本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。六、 評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單及未來(lái)收益預(yù)測(cè)資料由被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其釆用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。七、 本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。八、 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)己經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露。九，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。傳真：Q510-82726957第］頁(yè)無(wú)錫樺安置業(yè)有限公司股東擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)吿無(wú)錫樺安置業(yè)有限公司股東擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)吿江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無(wú)錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓無(wú)錫錚安置業(yè)有限公司股東擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓

涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要蘇普評(píng)報(bào)字（2022）第80W號(hào)無(wú)錫錚安置業(yè)有限公司：江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“我公司”）接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，釆用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)無(wú)錫鋒安置業(yè)有限公司股東擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估報(bào)告摘要如下言評(píng)估目的：確定無(wú)錫錚安置業(yè)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值，為無(wú)錫錚安置業(yè)有限公司股東擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為提供價(jià)值參考。評(píng)估對(duì)象：無(wú)錫錚安置業(yè)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估范圍：無(wú)錫錚安置業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、延所得稅資產(chǎn)。評(píng)估基準(zhǔn)日：2022年7月31日。價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估基準(zhǔn)日2022年7月31日，無(wú)錫錚安置業(yè)有限公司經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)賬面價(jià)值501,738.20萬(wàn)元，負(fù)債為零，股東全部權(quán)益賬面價(jià)值501,738.20萬(wàn)元。釆用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后的總資產(chǎn)評(píng)估值564,005.93萬(wàn)元，負(fù)債為零，股東全部權(quán)益評(píng)估值為564,005.93萬(wàn)元，評(píng)估增值62,267,72萬(wàn)元，增值率1241%.評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表及評(píng)估明細(xì)表。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率ABC=B-AD=C/A*100%I流動(dòng)資產(chǎn)1,705.571,705.572非流動(dòng)資產(chǎn)500,032.63562,300.3662,267,7212.45%3長(zhǎng)期股權(quán)投資500,000.00562,267.7262,267.7212,45%電話真2頁(yè)無(wú)錫錚安置業(yè)有限公司股東擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)吿無(wú)錫錚安置業(yè)有限公司股東擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)吿江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司 江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司 電話真：05082726957地址：無(wú)錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓 第頁(yè)江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無(wú)錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓電話現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。（五）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告系資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履行必