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文檔簡(jiǎn)介
未來綠洲UTURE
OASIS湖南嘉樂·寧鄉(xiāng)第四代住宅方案設(shè)計(jì)寧(1)國(guó)用(2011)第23號(hào)寧(1)國(guó)用(2011)第24號(hào)/原加加醬油廠地塊效果展示總平面±0.00±0.00±0.00民安路1±0.0032±0.0025-4.0032F31145+5.005+5.00-4.001+5.00564437±0.00±0.00298±0.006±0.00±0.009
健身運(yùn)動(dòng)立體城市123
售樓處4兒童運(yùn)動(dòng)公園5
特色商街
6
社區(qū)市集5
社區(qū)活動(dòng)中心人行出入口7幼兒園8森林廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)翡翠花園規(guī)劃范圍綠氧書吧花園住宅花園社區(qū)
14623寵物樂園健康管理中心地庫入口長(zhǎng)者之丘花園車行出入口±0.00場(chǎng)地標(biāo)高圖例建筑控制線商業(yè)出入口整體鳥瞰圖立體花園效果圖車站路沿街及商業(yè)入口商業(yè)內(nèi)街興業(yè)路沿街效果圖住宅效果圖立體庭院效果圖幼兒園效果圖文
本
目
錄CONTENTS愿景產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT
DESIGN01020304050607VISION項(xiàng)目研究示范區(qū)DEMONSTRATIONRESEARCH
PROJECT案例借鑒技術(shù)性分析TECNOLICAL
ANALYSISCASE
STUDY方案分析PLANNING1愿景我們對(duì)項(xiàng)目的理解第四代住宅
第四代社區(qū)···關(guān)注住宅產(chǎn)品······關(guān)注人的需求···智慧化的居住空間生態(tài)化的住宅產(chǎn)品共享化的生活空間······多元的生活服務(wù)綠色的鄰里花園私家的居住庭院······[
社區(qū)變遷]居住社區(qū)的不斷變遷,其核心是人的需求在不斷提升近年來,隨著人們對(duì)居住空間模式的需求的改變,住宅社區(qū)也在發(fā)生著相應(yīng)的改變。社區(qū)模式更加強(qiáng)調(diào)多種產(chǎn)品有機(jī)結(jié)合,作品化社區(qū)。關(guān)注人與自然的和諧發(fā)展,更渴望健康的生活空間、鄰里之間的交流。居住社區(qū)的發(fā)展階段1950~1977s1978~1998s1999~2018s2019s以后【住房緊缺時(shí)期】【福利分房改革探索時(shí)期】【住宅商品化全面發(fā)展時(shí)期】
【住宅商品化轉(zhuǎn)型探索時(shí)期】自建房單位住房商品房小區(qū)未來的社區(qū)第一代居住社區(qū)第二代居住社區(qū)第三代居住社區(qū)第四代居住社區(qū)生存工作生活多元需求人的需求—人的需求—人的需求—人的需求—人的需求···古典的城市關(guān)于神明和信仰······現(xiàn)代的城市關(guān)于資本和權(quán)力···社群那么未來的城市生活是多維度的人與人的人與自然的人與文化的人與城市的·······人的需求自然自我定義未來社區(qū)多層次的立體空間實(shí)現(xiàn)多維度的生活場(chǎng)景立體的漫步街道更接近社群的價(jià)值共情——面向城市生活開放:多層次、高復(fù)合、人本化的鄰里與生活場(chǎng)景立體的呼吸花園更接近自然的都市牧歌——面向社區(qū)生活共享:全綠化、可持續(xù)、生態(tài)化的公園與低碳場(chǎng)景立體的私家院落更接近自我的精神理想——面向私家生活獨(dú)享:全獨(dú)享、街巷化、庭院化的建筑與綠色場(chǎng)景2項(xiàng)目研究區(qū)位交通區(qū)段核心,潛力巨大:長(zhǎng)沙
小時(shí)交通圈內(nèi),寧鄉(xiāng)新城區(qū)的核心板塊項(xiàng)目地理位置優(yōu)越,距離長(zhǎng)沙、益陽均在50km范圍內(nèi),高鐵建成后將達(dá)成30min全覆蓋。距離寧鄉(xiāng)市政府近2km,處于金沙路與寧鄉(xiāng)大道的十字交叉口。2.6km寧鄉(xiāng)高鐵站(在建)經(jīng)開組團(tuán)0.9km寧鄉(xiāng)火車站SITE2.0km寧鄉(xiāng)政府9.4km寧鄉(xiāng)金洲新區(qū)政府溈水灣片區(qū)新城區(qū)溈水金洲片區(qū)寧鄉(xiāng)益陽市老城區(qū)5.0km寧鄉(xiāng)東城汽車站長(zhǎng)沙市6.0km寧鄉(xiāng)市寧鄉(xiāng)汽車南站寧鄉(xiāng)市益陽與長(zhǎng)沙的幾何中心長(zhǎng)沙的副中心城市客群分析客群多元,前景可期:客群以老城區(qū)改善、長(zhǎng)沙外溢以及金洲高知人群項(xiàng)目將有可能成為在長(zhǎng)沙區(qū)域面向未來,創(chuàng)新突破的新一代先鋒改造型居住項(xiàng)目,具備創(chuàng)新和適度超前的設(shè)計(jì)理念,引領(lǐng)都市居住新體驗(yàn)。長(zhǎng)沙、益陽外溢人群長(zhǎng)沙與益陽到基地1小時(shí)車程,且長(zhǎng)沙限購(gòu)、發(fā)展日益飽和,他們將會(huì)考慮該板塊。追求綠色的生態(tài)空間希望復(fù)合的社區(qū)配套客群畫像
向往舒適的未來生活子女教育健康醫(yī)療投資理財(cái)金洲新區(qū)高知人群SITE45%42%26%金洲新區(qū)距基地近15分鐘車程,科技園的高級(jí)知識(shí)人員將會(huì)考慮該板塊。父母養(yǎng)老消費(fèi)購(gòu)物休閑娛樂17%11%10%老城改善人群老城區(qū)到基地10分鐘車程,居住環(huán)境較差、發(fā)展飽和,老城區(qū)居民為改善住宅將考慮該板塊。土木鋪淘寶店:https://520/周邊配套數(shù)量充足,品質(zhì)較好:基地高端生活配套完善,且配套資源較為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目周邊生活配套資源豐富,集醫(yī)療、商業(yè)、休閑等優(yōu)質(zhì)配套,場(chǎng)地周邊有紅星美凱龍,時(shí)代天街、寧鄉(xiāng)一中、寧鄉(xiāng)市政府等公共配套設(shè)施。環(huán)境商業(yè)生態(tài)資源較突出靠近美凱龍商圈寧鄉(xiāng)企業(yè)文化園·1km2km3kmSITE玉潭小學(xué)寧鄉(xiāng)向前小學(xué)楊堅(jiān)衛(wèi)生室教育距離市一中1.5km大地寶貝禮儀幼兒園醫(yī)療三聯(lián)學(xué)校金海幼稚園市民廉潔文化公園紅星美凱龍人民醫(yī)院3km范圍內(nèi)寧鄉(xiāng)實(shí)驗(yàn)中學(xué)八九年級(jí)教學(xué)區(qū)寧鄉(xiāng)市政府文體中心寧鄉(xiāng)第一中學(xué)經(jīng)開區(qū)科技工業(yè)學(xué)校黃忠診所翡翠湖國(guó)際廣場(chǎng)玉潭中學(xué)寧鄉(xiāng)城郊中心小學(xué)東溈社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心市政府寧鄉(xiāng)幼兒園水晶城寧鄉(xiāng)時(shí)代天街生態(tài)資源醫(yī)養(yǎng)服務(wù)教育配套商業(yè)配套寧鄉(xiāng)人民醫(yī)院紫金中學(xué)大潤(rùn)發(fā)地形分析中間低,兩邊高:基地整體高差25m,地形變化較為豐富坡度分析高程分析6-10m73-76m80-81m76-77m81-84m77-78m84-90m78-79m79-80m0-5%5-10%10-15%15-25%25-100%5-8mSITE3-6m車站路99m96m79m97m74m80m興業(yè)路利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)緊抓市場(chǎng)需求發(fā)揮完善配套結(jié)合現(xiàn)狀地形金洲新區(qū)承接工業(yè)轉(zhuǎn)移生活生活生活工業(yè)工業(yè)工業(yè)寧鄉(xiāng)高鐵站(規(guī)劃)寧鄉(xiāng)火車站SITE住宅公園商業(yè)住宅《寧鄉(xiāng)城市總體規(guī)劃》用地布局城市的未來公園中的高鐵新城生活的未來公園中的社區(qū)打
造
面
向
未
來
的
第
四
代
社
區(qū)3案例借鑒第
四
代
社
區(qū)國(guó)內(nèi)實(shí)踐國(guó)外實(shí)踐成都七一城市森林花園新加坡濱海盛景新加坡翠城新景新加坡銀峰公寓成都七一城市森林花園國(guó)內(nèi)實(shí)踐森林與高層相結(jié)合的“垂直森林”
生態(tài)建筑群項(xiàng)目概況:占地5.9公頃,總建面44.24萬方,容積率5,全面實(shí)現(xiàn)垂直綠化、空間綠化,建筑綠化率超過100%,改變了現(xiàn)代城市鋼筋混泥土林立的環(huán)境風(fēng)貌,極大提高城市的綠化率,改善人們的居住條件,實(shí)現(xiàn)人們對(duì)美好居住生活的向往。城市森林花園體系城市森林花園實(shí)景私家花園實(shí)景外墻綠化實(shí)景錯(cuò)層私家花園新加坡濱海盛景面向城市生活的開放活力場(chǎng)所立體城市...街道提升生活品質(zhì)...多重配套城市體驗(yàn)綠化空間商業(yè)界面公共泳池中央庭院.
城市底商業(yè)
中央庭院,把城市活力帶入社區(qū)...商業(yè)商辦新加坡翠城新景面向社區(qū)生活的共享鄰里居所立體花園...公園創(chuàng)造鄰里交流...鄰里活動(dòng)社區(qū)生活中心花園公共泳池SP
花園音樂花園..
共享社區(qū)花園把鄰里活力帶入家庭...陽光甲板新加坡銀峰公寓面向私家生活的靜謐獨(dú)享住所立體庭院...庭院營(yíng)造靜謐生活...錯(cuò)落的立面輪廓空中庭院鄰里空間活躍界面公共泳池..
獨(dú)享私家庭院把自然活力帶入生活...空中庭院案例總結(jié)第四代社區(qū)—多層次的立體空間活力共享的城市生活鄰里樂享的立體花園個(gè)性獨(dú)享的專屬庭院…
…4方案分析規(guī)劃條件地塊規(guī)劃控制指標(biāo):(1)
用地總面積:193692.4平方米;(2)
用地指標(biāo):見右表;-用地面積(m2)
容積率建筑密度30%綠地率40%建筑限高100m(3)
建筑退紅線:北面退紅線≥15米,東面退紅線≥14.5米,南面退紅線≥25米,北面退用地紅線≥7.5米;23號(hào)24號(hào)9125.02.82.8145001.630%40%100m(5)
機(jī)動(dòng)車停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn):建筑面積≥150m2的住宅1.3車位/戶;90m2
≥建筑面積≥150m2的住宅:0.9車位/戶;商業(yè)設(shè)施及配套:1.2車位/100m2;(6)商業(yè)設(shè)施:23號(hào)地塊為商業(yè)用地,商業(yè)布置可以與24號(hào)地塊整合。商業(yè)建筑整體形態(tài)不限,但需要涵蓋健身、康養(yǎng)、恒溫泳池、接待和展示等業(yè)態(tài)。原加加醬油廠39565.82.8-30%-40%-100m-總計(jì)193692.4寧鄉(xiāng)儲(chǔ)備糧倉(cāng)庫以東側(cè)為主要朝向計(jì)算日照15m252m民安路24號(hào)長(zhǎng)沙凱鉅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司加加醬油廠814m7.5m統(tǒng)一規(guī)劃,但暫不考慮日照影響7.5m23號(hào)7.5m金開園加壓站湖南長(zhǎng)城腸衣有限公司建筑控制線用地紅線中聯(lián)重科農(nóng)民自建房長(zhǎng)沙泊英特鋁業(yè)有限公司龍華山莊二期未來社區(qū)的空間形態(tài)應(yīng)該更加自然從自然的形態(tài)獲取靈感從流動(dòng)的綠洲
到
流動(dòng)的空間提煉演繹源起湘江溈水總平面±0.00±0.00±0.00民安路1±0.0032±0.0025-4.0032F31145+5.005+5.00-4.001+5.00564437±0.00±0.00298±0.006±0.00±0.009
健身運(yùn)動(dòng)立體城市123
售樓處4兒童運(yùn)動(dòng)公園5
特色商街
6
社區(qū)市集5
社區(qū)活動(dòng)中心人行出入口7幼兒園8森林廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)翡翠花園規(guī)劃范圍綠氧書吧花園住宅花園社區(qū)
14623寵物樂園健康管理中心地庫入口長(zhǎng)者之丘花園車行出入口±0.00場(chǎng)地標(biāo)高圖例建筑控制線商業(yè)出入口整體鳥瞰圖規(guī)劃亮點(diǎn)未
來
綠
洲多層次的立體空間實(shí)現(xiàn)多維度的生活場(chǎng)景立體城市···與城市共享···立體花園···與鄰里共融···立體庭院···與自然共生···一條立體化的商業(yè)街一座現(xiàn)代化的都市園林一個(gè)多層次的鄰里花園“多元服務(wù),未來生活”讓社區(qū)更接近社群的價(jià)值共情“層層街巷,戶戶庭院”讓社區(qū)更接近自我的精神理想“全齡友好,和睦鄰里”讓社區(qū)更接近自然的都市牧歌立體城市:立體外向型的商業(yè)街賦予多元復(fù)合的功能業(yè)態(tài)森林廣場(chǎng)健身館幼兒園開放主題商業(yè)健康管理學(xué)齡教育兒童運(yùn)動(dòng)公園兒童運(yùn)動(dòng)公園社區(qū)市集特色商街售樓處綠氧書吧入口廣場(chǎng)立體城市剖面結(jié)合現(xiàn)狀地形,通過立體化的設(shè)計(jì)創(chuàng)造出豐富的商業(yè)界面,創(chuàng)造出豐富的商業(yè)體驗(yàn)空間。0.0m5.0m6.0m6.0m-4.0mm車站路沿街及商業(yè)入口立體花園:打造立體豐富中央花園,
利用綠色空間提升區(qū)域價(jià)值2KM活力水環(huán)全齡休閑樂園寵物樂園休閑娛樂目的地運(yùn)動(dòng)公園多功能球場(chǎng)健康管理中心鄰里社交聚集地長(zhǎng)者之丘花園老少咸宜的互動(dòng)體驗(yàn)園跨代交流理想場(chǎng)所幼兒園翡翠花園專業(yè)愛好訓(xùn)練場(chǎng)社區(qū)微賽事舉辦地健康管理中心立體花園剖面起伏的綠化地帶和錯(cuò)層疊嶂的立體式景觀空間,實(shí)現(xiàn)多層次的自然景觀體驗(yàn)下沉花園景觀旱溪陽光草坪運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地立體花園效果圖立體庭院:垂直生態(tài)居所,打造生態(tài)化、智慧化、立體化的四代住宅空中花園入戶式私家花園庭院兩層樓高,三面環(huán)景園林街巷開敞式垂直共享院落創(chuàng)造新一代空中四合院氣溫調(diào)節(jié)改善空氣質(zhì)量噪音吸收親近綠色立體庭院打破鳥籠式空間的傳統(tǒng)組織,通過多層次景觀空間營(yíng)造多維、立體化第四代住宅傳統(tǒng)鳥籠式建筑?
土地利用不集約?
遠(yuǎn)離自然?
鄰里關(guān)系淡漠3詩意棲居把詩意嵌入日常錯(cuò)層獨(dú)享花園2鄰里重構(gòu)讓生活回歸街巷立體連接空中園林街巷1歸家之路用自然鐫刻時(shí)光花園入戶體驗(yàn)第四代住宅:
空中園林街巷建筑立體庭院效果圖5產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)剪刀梯核心筒后連廊核心筒優(yōu)點(diǎn):南北通透,視野開闊私密性較好缺點(diǎn):得房率較低優(yōu)點(diǎn):缺點(diǎn):后連廊遮擋視線私密性較差單元雙拼后減少樓梯設(shè)置,得房率較高。獨(dú)立電梯入戶不帶立體街巷平臺(tái)的獨(dú)棟或雙拼花園住宅采用剪刀梯核心筒、空中立體街巷平臺(tái)的花園住宅采用后連廊式核心筒產(chǎn)品邏輯表平層(135-205
)㎡135144149
-1㎡149
-2㎡205
-1㎡205
-2㎡㎡㎡3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4房2廳4衛(wèi)4房2廳4衛(wèi)1套房、45
庭院㎡1套房、45
庭院㎡2套房、45
庭院㎡2套房、45
庭院㎡3套房、55
庭院㎡3套房、55
庭院㎡復(fù)式(208-350㎡)208㎡-1208㎡-2340㎡-15房3廳5衛(wèi)340㎡-24房2廳4衛(wèi)4房2廳4衛(wèi)5房3廳5衛(wèi)3套房、65㎡庭院、全明臥3套房、65㎡庭院、全明臥室
3套房、71㎡庭院、全明臥室
3套房、71㎡庭院、全明臥室室戶型設(shè)計(jì)平層135㎡+135㎡戶型戶型:1353房2廳2衛(wèi)建筑面積:136.16㎡套內(nèi)面積:100.81㎡得房率:74.04%庭院面積:47.30㎡公私衛(wèi),可改造套房超大庭院豪華方廳豪華主臥套間標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型特點(diǎn):電梯獨(dú)立入戶47㎡空中庭院4.1*7.8m方廳南北通透,視野開闊平層144㎡+144㎡戶型戶型設(shè)計(jì)戶型:1444房2廳2衛(wèi)建筑面積:144.93㎡套內(nèi)面積:109.60㎡得房率:75.62%庭院面積:45.43㎡多功能套間超大庭院豪華方廳可改造主臥套間標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型特點(diǎn):電梯獨(dú)立入戶45㎡空中庭院4.4*7.3m方廳南北通透,視野開闊戶型設(shè)計(jì)戶型:149-14房2廳3衛(wèi)平層149㎡+149㎡戶型(奇數(shù)層)戶型:149-24房2廳3衛(wèi)建筑面積:149.10㎡
建筑面積:149.07套內(nèi)面積:117.48㎡
套內(nèi)面積:117.45㎡㎡得房率:78.79%得房率:78.79%庭院面積:44.95庭院面積:45.43㎡㎡電梯獨(dú)立入戶超大庭院超大面寬方廳豪華主臥尊享過廳空間雙套房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(奇數(shù)層)149-1戶型特點(diǎn):電梯獨(dú)立入戶149-2戶型特點(diǎn):電梯獨(dú)立入戶45㎡空中庭院5*5.1m方廳45㎡空中庭院3.8*8.7m方廳雙套房,提高生活品質(zhì)
雙套房,提高生活品質(zhì)南北通透,視野開闊南北通透,視野開闊戶型設(shè)計(jì)戶型:149-14房2廳3衛(wèi)平層149㎡+149㎡戶型(偶數(shù)層)戶型:149-24房2廳3衛(wèi)建筑面積:149.10㎡
建筑面積:149.07套內(nèi)面積:117.48㎡
套內(nèi)面積:117.45㎡㎡得房率:78.79%得房率:78.79%庭院面積:44.95庭院面積:45.43㎡㎡標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(偶數(shù)層)149-1戶型特點(diǎn):
149-2戶型特點(diǎn):電梯獨(dú)立入戶45㎡空中庭院3.8*8.7m方廳電梯獨(dú)立入戶45㎡空中庭院5*5.1m方廳雙套房,提高生活品質(zhì)
雙套房,提高生活品質(zhì)南北通透,視野開闊
南北通透,視野開闊戶型設(shè)計(jì)戶型:205-14房2廳4衛(wèi)平層205㎡+205㎡戶型(奇數(shù)層)戶型:205-24房2廳4衛(wèi)建筑面積:205.26㎡
建筑面積:205.23套內(nèi)面積:165.53㎡
套內(nèi)面積:165.51㎡㎡得房率:80.65%得房率:80.65%庭院面積:55.03庭院面積:55.55㎡㎡電梯獨(dú)立入戶超大面寬方廳奢華主臥
四套房55平方超大庭院尊享過廳空間標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(奇數(shù)層)205-1戶型特點(diǎn):
205-2戶型特點(diǎn):電梯獨(dú)立入戶55㎡空中庭院5.9*10m方廳電梯獨(dú)立入戶55㎡空中庭院5*5.1m方廳四套房,提高生活品質(zhì)
四套房,提高生活品質(zhì)南北通透,視野開闊
南北通透,視野開闊戶型設(shè)計(jì)戶型:205-14房2廳4衛(wèi)平層205㎡+205㎡戶型(偶數(shù)層)戶型:205-24房2廳4衛(wèi)建筑面積:205.26㎡
建筑面積:205.23套內(nèi)面積:165.53㎡
套內(nèi)面積:165.51㎡㎡得房率:80.65%得房率:80.65%庭院面積:55.03庭院面積:55.55㎡㎡標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(偶數(shù)層)205-1戶型特點(diǎn):
205-2戶型特點(diǎn):電梯獨(dú)立入戶55㎡空中庭院5.9*10m方廳電梯獨(dú)立入戶55㎡空中庭院5*5.1m方廳四套房,提高生活品質(zhì)
四套房,提高生活品質(zhì)南北通透,視野開闊
南北通透,視野開闊戶型設(shè)計(jì)戶型:208-14房2廳4衛(wèi)復(fù)式208㎡+208㎡戶型(標(biāo)準(zhǔn)層)戶型:208-24房2廳4衛(wèi)建筑面積:208.90㎡
建筑面積:208.90套內(nèi)面積:165.53㎡
套內(nèi)面積:165.51㎡㎡得房率:80.65%得房率:80.65%庭院面積:55.03庭院面積:55.55㎡㎡南北通透65㎡超大庭院208-1208-2208-2208-1豪華套房復(fù)式標(biāo)準(zhǔn)層平面圖208-1戶型特點(diǎn):
208-2戶型特點(diǎn):電梯獨(dú)立入戶65㎡空中庭院6.7*5.4m方廳三豪華套房南北通透,視野開闊全明臥室電梯獨(dú)立入戶65㎡空中庭院6.7*5.4m方廳三豪華套房南北通透,視野開闊全明臥室戶型設(shè)計(jì)戶型:208-14房2廳4衛(wèi)復(fù)式208㎡+208㎡戶型(標(biāo)準(zhǔn)層躍層)戶型:208-24房2廳4衛(wèi)建筑面積:208.90㎡
建筑面積:208.90套內(nèi)面積:165.53㎡
套內(nèi)面積:165.51㎡㎡得房率:80.65%得房率:80.65%庭院面積:55.03庭院面積:55.55㎡㎡全套房主臥,享受書房衣帽間配置可變套房空間復(fù)式標(biāo)準(zhǔn)層躍層平面圖208-1戶型特點(diǎn):
208-2戶型特點(diǎn):電梯獨(dú)立入戶65㎡空中庭院6.7*5.4m方廳三豪華套房南北通透,視野開闊全明臥室電梯獨(dú)立入戶65㎡空中庭院6.7*5.4m方廳三豪華套房南北通透,視野開闊全明臥室戶型設(shè)計(jì)復(fù)式340㎡+340㎡戶型戶型:340-15房3廳5衛(wèi)戶型:340-25房3廳5衛(wèi)建筑面積:340.40㎡
建筑面積:340.40套內(nèi)面積:314.44㎡
套內(nèi)面積:314.44㎡㎡得房率:92.37%得房率:92.37%庭院面積:70.98庭院面積:70.98㎡㎡南北通透71㎡超大庭院超大方廳起居空間豪華套房復(fù)式標(biāo)準(zhǔn)層平面圖340-1戶型特點(diǎn):電梯獨(dú)立入戶71㎡空中庭院70㎡超大起居室三豪華套房南北通透,視野開闊全明臥室340-2戶型特點(diǎn):電梯獨(dú)立入戶71㎡空中庭院70㎡超大起居室三豪華套房南北通透,視野開闊全明臥室戶型設(shè)計(jì)戶型:340-15房3廳5衛(wèi)復(fù)式340㎡+340㎡戶型(標(biāo)準(zhǔn)層躍層)戶型:340-25房3廳5衛(wèi)建筑面積:340.40㎡
建筑面積:340.40套內(nèi)面積:314.44㎡
套內(nèi)面積:314.44㎡㎡得房率:92.37%得房率:92.37%庭院面積:70.98庭院面積:70.98㎡㎡豪華娛樂室全套房主臥,享受書房衣帽間配置可變套房空間復(fù)式標(biāo)準(zhǔn)層躍層平面圖340-1戶型特點(diǎn):電梯獨(dú)立入戶71㎡空中庭院70㎡超大起居室三豪華套房南北通透,視野開闊全明臥室340-2戶型特點(diǎn):電梯獨(dú)立入戶71㎡空中庭院70㎡超大起居室三豪華套房南北通透,視野開闊全明臥室戶型設(shè)計(jì)
Unit150戶型首層平面Plan150戶型首層平面圖立體剖面圖景觀旱溪花園陽臺(tái)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地城市道路綠化平臺(tái)地下車庫戶型設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)立面概念青山-綠水住宅效果圖立面生成過程基本型劃分流水綠植住宅空中庭院立面材質(zhì)與成本控制淺色玻璃屋頂淺灰色金屬漆玻璃欄板白色鋁板立面解析玻璃欄板淺灰色金屬漆白色鋁板立面材質(zhì)解析材
料
|
色
彩
|
泛
光
照
明灰色質(zhì)感涂料白色鋁板功能形式陽臺(tái)圍護(hù)為玻璃欄板主墻面材料應(yīng)為鋁板和金屬漆建筑立面構(gòu)件宜為鋁板構(gòu)件形式材料功能立面色彩應(yīng)以黑白灰色調(diào)為主色彩運(yùn)用應(yīng)滿足:標(biāo)準(zhǔn)段以基本色、輔助色為主,頭部和基座做相應(yīng)變化基本色宜為白色、中灰色色彩功能輔助色宜為深灰色形式應(yīng)采用暖黃色燈光泛光照明應(yīng)重點(diǎn)設(shè)計(jì)區(qū)域:頂部及入口門頭處商業(yè)策略商業(yè)借鑒案例分析—東莞萬科中天城市花園商業(yè)順勢(shì)地形將中央景觀打造成一個(gè)主題樂園谷,并與周邊商業(yè)結(jié)合城市花園中間是一個(gè)公共綠地景觀,高差較兩側(cè)低,以中間的開放空間鏈接南北兩側(cè)的社區(qū)1、樹陣廣場(chǎng)2、兒童活力谷公園3、社區(qū)入口廣場(chǎng)4、戶外運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)5、水上運(yùn)動(dòng)中心6、生態(tài)親水庭院123456項(xiàng)目位置:廣東省東莞東城區(qū)項(xiàng)目面積:28000㎡樹蔭下的空間可作為日常商業(yè)外擺空間更衣室建筑提供了場(chǎng)地的休憩場(chǎng)所開放空間連接兩側(cè)社區(qū)商業(yè)借鑒案例分析—上海古北黃金城道商業(yè)街高層底下的開放空間,與綠化景觀、文化、商業(yè)、藝術(shù)畫廊等配套結(jié)合融入現(xiàn)代元素和法國(guó)古典風(fēng)格,高大的銀杏樹沿著商店前的街道排成一排,讓住宅大廈自然地過渡到街道花園,提供人們交往、活動(dòng)、休閑等購(gòu)物等空間戶外用餐島連接至社區(qū)開放公園移動(dòng)建筑社
社區(qū)
區(qū)雕
家塑
具座位露臺(tái)老年活動(dòng)移動(dòng)建筑西入口林蔭道林蔭道銀杏樹林蔭道東入口噴泉樹陣公共服務(wù)精品小店醫(yī)療中心銀杏樹列社區(qū)商鋪精品小店社區(qū)商鋪公共服務(wù)咖啡小館高端餐飲步行街670米長(zhǎng),跨越三個(gè)城市街區(qū);步行街上有廣場(chǎng)、噴泉、咖啡店、飯店、零售商店、劇場(chǎng)和一個(gè)四周環(huán)樹的階梯平臺(tái);步行街獨(dú)特的露天場(chǎng)地,是步行街和古北路商業(yè)街之間的緩沖區(qū)。社區(qū)交流場(chǎng)所開放空間帶來更多人流商業(yè)街與住宅底商為主要模式商業(yè)定位把商品作為“道具”把服務(wù)作為“舞臺(tái)”把環(huán)境作為“布景”創(chuàng)造引領(lǐng)美好生活方式的未來式新商業(yè)“一站式”服務(wù)理念的公園社區(qū)中心創(chuàng)造一個(gè)社區(qū)商業(yè)氛圍,集餐飲、教育、健身、兒童教育、休閑于一體的空間,讓項(xiàng)目成為居民室外健身、飯后漫步、休閑娛樂的首選,不僅便利了人們的生活,也帶動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展。創(chuàng)造一個(gè)富有活力的“一站式”服務(wù)街區(qū)商業(yè)平面——(兩塊地界定為商住性質(zhì)用地)801653F1F2F2F742601F1F304804基地南側(cè)商業(yè)長(zhǎng)度計(jì)算:基地北側(cè)商業(yè)長(zhǎng)度計(jì)算:165+80=245m<500×50%=250m基地北側(cè)商業(yè)長(zhǎng)度計(jì)算:304m<804×50%=402m74m<260×50%=130m會(huì)所(售樓處)幼兒園商業(yè)高層住宅商業(yè)平面——(兩塊地界定為住宅性質(zhì)用地)商業(yè)街25550.00m2配套商業(yè)物業(yè)用房8164.922447.561430.003200.00m2m2m2m270社區(qū)辦公與服務(wù)用房12班幼兒園2F注:23號(hào)地塊需配25550㎡商業(yè),24號(hào)地塊需配8164.92㎡,23號(hào)地塊與24號(hào)地塊商業(yè)整合商業(yè)總建筑面積:33714.92㎡。3F3F3F3F3F70商業(yè)配套用房(售樓處)幼兒園商業(yè)內(nèi)街6示范區(qū)方案一高山流水方案二云山競(jìng)秀方案三浪遏飛舟高山流水方案一山南楚靈山——回龍山,位于長(zhǎng)沙西部,溈水河畔,因山脈如青龍奔騰向西,突折迂回。水青羊湖將溈水?dāng)r腰截?cái)?,是溈水上游的界線。萬畝水面,煙波浩淼;兩岸青山,靜景成壁。高山流水概念生成
社區(qū)精神的集中體現(xiàn)源自地域自然景觀
用現(xiàn)代手法創(chuàng)造獨(dú)特新穎的感官體驗(yàn)
,將
建筑-景觀-自然
聯(lián)系起來體量生成12基地位置體塊逐層后退,形成有規(guī)律的退臺(tái)34建筑各層輪廓處理為弧線,使人有更好的景觀視線和活動(dòng)空間各層屋頂設(shè)置泳池、公共活動(dòng)平臺(tái)、綠化空間,使建筑更具層次感流線分析1入口前廣場(chǎng)62停車場(chǎng)5434主入口售樓處356景觀園林樣板房車行流線人行流線12草坪總平面圖停車場(chǎng)售樓處平面圖7451063218111一層平面二層平面1主入口2置業(yè)顧問3沙盤4洽談區(qū)5兒童活動(dòng)9106VIP洽談區(qū)7泳池118樣板房9簽約10露臺(tái)11屋頂花園三層平面透視圖透視圖透視圖透視圖透視圖云山競(jìng)秀方案二概念生成云海山巒回龍山系雪峰山余脈,在溈江中游的平川突兀而立,山勢(shì)曲折如龍,突折迂回“麓山不能冠其美,南岳不能逾其奇”體量生成12基地位置底層切割為兩個(gè)三角形體塊,形成的開敞通道方便進(jìn)入場(chǎng)地34底層的室外樓梯使人可直達(dá)售樓處空間二層挑出開放露臺(tái),供人休息觀景,頂部折板設(shè)計(jì)與起伏地形呼應(yīng),使沿街立面更有趣味流線分析1入口前廣場(chǎng)2停車場(chǎng)7434主入口售樓處65云間漫步367景觀園林樣板房512A-A剖面圖總平面圖停車場(chǎng)樣板房售樓處平面圖3541768212一層平面二層平面1主入口2置業(yè)顧問3沙盤4洽談區(qū)5兒童活動(dòng)6VIP洽談區(qū)7露臺(tái)8樣板房透視圖透視圖透視圖透視圖空間節(jié)點(diǎn)浪遏飛舟方案三概念生成浪勢(shì)浪體量生成12基地位置體塊旋轉(zhuǎn)后切角,形成良好景觀視角和公共活動(dòng)空間34二層后退出平臺(tái)觀景,一層設(shè)置直跑大樓梯,吸引人流各層挑出檐板,設(shè)置公共活動(dòng)平臺(tái)及泳池,并進(jìn)行屋頂綠化土木鋪淘寶店:https://520/透視圖透視圖透視圖幼兒園設(shè)計(jì)幼兒園設(shè)計(jì)方案一幼兒園設(shè)計(jì)方案一幼兒園總建筑面積:3200.00㎡一層平面圖二層平面圖三層平面圖本層建筑面積:1270.00㎡本層建筑面積:965.00㎡本層建筑面積:965.00㎡幼兒園設(shè)計(jì)方案二幼兒園設(shè)計(jì)方案二幼兒園設(shè)計(jì)方案二幼兒園總建筑面積:3603.82㎡一層平面圖二層平面圖三層平面圖本層建筑面積:1791.28㎡本層建筑面積:906.27㎡本層建筑面積:906.27㎡7技術(shù)性分析總平面±0.00±0.00±0.00民安路1±0.0032±0.0025-4.0032F31145+5.005+5.00-4.001+5.00564437±0.00±0.00298±0.006±0.00±0.009
健身運(yùn)動(dòng)立體城市123
售樓處4兒童運(yùn)動(dòng)公園5
特色商街
6
社區(qū)市集5
社區(qū)活動(dòng)中心人行出入口7幼兒園8森林廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)翡翠花園規(guī)劃范圍綠氧書吧花園住宅花園社區(qū)
14623寵物樂園健康管理中心地庫入口長(zhǎng)者之丘花園車行出入口±0.00場(chǎng)地標(biāo)高圖例建筑控制線商業(yè)出入口24經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)—陽臺(tái)花園20%計(jì)算戶型面積加加醬油廠23寧鄉(xiāng)第四代居經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(23號(hào)、24號(hào)地塊)寧鄉(xiāng)第四代居經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(加加醬油廠地塊)寧鄉(xiāng)第四代居經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(總體指標(biāo))數(shù)值單位備注數(shù)值單位備注數(shù)值單位備注規(guī)劃總用地面積154126.60㎡規(guī)劃總用地面積23號(hào)地塊193692.40㎡規(guī)劃總用地面積容積率39565.802.80㎡23號(hào)地塊為商業(yè)用地,商業(yè)布置可以與24號(hào)地塊整合23號(hào)地塊為商業(yè)用地,商業(yè)布置可以與24號(hào)地塊整合23號(hào)地塊9125.00㎡㎡9125.00㎡㎡其中總建筑面積計(jì)容建筑面積185613.13110784.24103764.0078164.0025600.006145.130.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中24號(hào)地塊容積率145001.602.8024號(hào)地塊145001.60住宅計(jì)容面積加加醬油廠地塊容積率39565.802.80總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅計(jì)容面積719200.64431554.48392192.00317952.0074240.0033714.9225550.008164.925647.562447.563200.00287646.16204824.56㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高層平層高層復(fù)式75.33%24.67%其中其中總建筑面積904813.77542338.72495956.00396116.00㎡㎡㎡㎡商業(yè)計(jì)容面積計(jì)容建筑面積住宅計(jì)容面積其中高層平層高層復(fù)式商業(yè)計(jì)容面積商業(yè)街配套商業(yè)配套設(shè)施計(jì)容面積物業(yè)用房81.07%18.93%商業(yè)街其中其中其中配套商業(yè)6145.13875.11配套設(shè)施計(jì)容面積高層平層高層復(fù)式商業(yè)計(jì)容面積79.87%20.13%其中其中其中物業(yè)用房875.1199840.0039860.0525550.0014310.056522.673322.673200.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不計(jì)容建筑面積74828.8953516.24其中地上不計(jì)容建筑面積商業(yè)街配套商業(yè)其中其中空中綠化陽臺(tái)及立體綠化平臺(tái)不計(jì)容建筑面積幼兒園52086.24㎡配套設(shè)施計(jì)容面積不計(jì)容建筑面積地上不計(jì)容建筑面積物業(yè)用房幼兒園空中綠化陽臺(tái)其中17724.0034362.24㎡㎡空中立體綠化平臺(tái)不計(jì)容建筑面積362475.05258340.80空中綠化陽臺(tái)及立體綠化平臺(tái)不計(jì)容建筑面積其中㎡㎡203394.56㎡地上不計(jì)容建筑面積其中配套設(shè)施不計(jì)容建筑面積1430.00800.00㎡㎡空中綠化陽臺(tái)空中立體綠化平臺(tái)配套設(shè)施不計(jì)容建筑面積社區(qū)委員會(huì)辦公用房文化活動(dòng)室67584.00135810.561430.00㎡㎡㎡其中空中綠化陽臺(tái)及立體綠化平臺(tái)不計(jì)容建筑面積255480.8085308.00170172.802860.00㎡㎡㎡㎡㎡其中社區(qū)委員會(huì)辦公用房其中空中綠化陽臺(tái)文化活動(dòng)室200.00150.00200.0050.00㎡㎡㎡㎡其中其中800.00㎡其中空中立體綠化平臺(tái)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站其中配套設(shè)施不計(jì)容建筑面積社區(qū)委員會(huì)辦公用房200.00150.00200.0050.0030.0082821.60㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中居家養(yǎng)老服務(wù)站公廁其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站居家養(yǎng)老服務(wù)站公廁其中1600.00文化活動(dòng)室400.00300.00400.00100.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡其中生活垃圾收集場(chǎng)所30.00㎡㎡其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站居家養(yǎng)老服務(wù)站公廁生活垃圾收集場(chǎng)所地下不計(jì)容建筑面積地下不計(jì)容建筑面積21312.65住宅地下室及非機(jī)動(dòng)車庫3162.60㎡生活垃圾收集場(chǎng)所住宅地下室及非機(jī)動(dòng)車庫12110.40㎡其中地下不計(jì)容建筑面積104134.25㎡㎡其中人防機(jī)動(dòng)車庫2880.8015269.2510535.3126.63%596㎡㎡㎡人防機(jī)動(dòng)車庫非人防機(jī)動(dòng)車庫11059.2059652.0045681.0629.64%2304㎡㎡㎡住宅地下室及非機(jī)非人防機(jī)動(dòng)車庫15273.00動(dòng)車庫人防機(jī)動(dòng)車庫非人防機(jī)動(dòng)車庫其中占地面積建筑密度總戶數(shù)13940.0074921.2556216.3729.02%290077476.9640.00%332038729334362497㎡㎡㎡占地面積建筑密度總戶數(shù)占地面積建筑密度總戶數(shù)綠地面積綠地率機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地上停車位地下停車位戶戶綠地面積綠地率15826.3240.00%676㎡綠地面積綠地率機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地上停車位地下停車位61650.6440.00%26443102334㎡戶㎡機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地上停車位地下停車位輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛77輛輛輛輛輛599其中其中人防車位非人防車位3461988人防車位非人防車位90其中其中其中人防車位非人防車位其中50924經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)—陽臺(tái)花園20%不計(jì)算戶型面積加加醬油廠23寧鄉(xiāng)第四代居經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(23號(hào)、24號(hào)地塊)寧鄉(xiāng)第四代居經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(加加醬油廠地塊)寧鄉(xiāng)第四代居經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(總體指標(biāo))數(shù)值單位備注數(shù)值單位備注數(shù)值單位備注規(guī)劃總用地面積154126.60㎡規(guī)劃總用地面積容積率39565.802.80規(guī)劃總用地面積193692.40㎡㎡23號(hào)地塊為商業(yè)用地,商業(yè)布置可以與24號(hào)地塊整合23號(hào)地塊為商業(yè)用地,商業(yè)布置可以與24號(hào)地塊整合23號(hào)地塊9125.00㎡㎡23號(hào)地塊9125.00㎡㎡其中其中總建筑面積計(jì)容建筑面積197429.13110784.24103764.0078164.0025600.006085.136085.13935.11㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡24號(hào)地塊加加醬油廠地塊容積率145001.6039565.802.8024號(hào)地塊容積率145001.602.80住宅計(jì)容面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅計(jì)容面積764256.64431554.48392192.00317952.0074240.0033580.0725550.008030.07㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高層平層高層復(fù)式75.33%24.67%其中其中其中總建筑面積961685.77542338.72495956.00396116.0099840.0039665.2025550.0014115.206717.523517.523200.00419347.05315212.80㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡計(jì)容建筑面積住宅計(jì)容面積商業(yè)計(jì)容面積其中高層平層高層復(fù)式商業(yè)計(jì)容面積81.07%18.93%配套商業(yè)其中其中其中高層平層高層復(fù)式商業(yè)計(jì)容面積79.87%20.13%其中其中其中配套設(shè)施計(jì)容面積物業(yè)用房幼兒園935.11其中商業(yè)街配套商業(yè)0.00其中商業(yè)街配套商業(yè)不計(jì)容建筑面積86644.8965332.24配套設(shè)施計(jì)容面積物業(yè)用房5782.41地上不計(jì)容建筑面積配套設(shè)施計(jì)容面積2582.41空中綠化陽臺(tái)及立體綠化平臺(tái)不計(jì)容建筑面積物業(yè)用房幼兒園幼兒園3200.0063902.24㎡不計(jì)容建筑面積332702.16249880.56空中綠化陽臺(tái)29540.0034362.24㎡㎡不計(jì)容建筑面積地上不計(jì)容建筑面積地上不計(jì)容建筑面積其中空中立體綠化平臺(tái)其中空中綠化陽臺(tái)及立體綠化平臺(tái)不計(jì)容建筑面積248450.56㎡空中綠化陽臺(tái)及立體綠化平臺(tái)不計(jì)容建筑面積312352.80㎡配套設(shè)施不計(jì)容建筑面積其中1430.00800.00㎡㎡空中綠化陽臺(tái)112640.00135810.561430.00800.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中空中綠化陽臺(tái)142180.00170172.802860.00㎡㎡㎡其中社區(qū)委員會(huì)辦公用房其中空中立體綠化平臺(tái)其中空中立體綠化平臺(tái)配套設(shè)施不計(jì)容建筑面積社區(qū)委員會(huì)辦公用房文化活動(dòng)室配套設(shè)施不計(jì)容建筑面積文化活動(dòng)室200.00150.00200.0050.00㎡㎡㎡㎡其中其中社區(qū)委員會(huì)辦公用房其中1600.00㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站200.00其中居家養(yǎng)老服務(wù)站公廁文化活動(dòng)室
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