建設(shè)工程施工合同培訓(xùn)講義

第五章建設(shè)工程施工合同一、《建設(shè)工程施工合同示范文本》簡介

1999年12月24日頒發(fā)了修改后的新版《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-99-0201)。該文本適用于土木工程，包括各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設(shè)施及線路、管道的施工和設(shè)備安裝。《建設(shè)工程施工合同示范文本》由協(xié)議書、通用條款、專用條款3部分組成，并附有3個附件。11/20/202211．協(xié)議書 協(xié)議書是《建設(shè)工程施工合同示范文本》中總綱性文件，是發(fā)包人與承包人依據(jù)《合同法》、《建筑法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就建設(shè)工程施工中最基本、最重要的事項協(xié)商一致而訂立的合同。它規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對履行合同義務(wù)的承諾，并由合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章，因此具有很高的法律效力，在所有施工合同文件組成中具有最優(yōu)的解釋效力。一、《建設(shè)工程施工合同示范文本》簡介11/20/202222、通用條款

通用條款對承發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)作出的具體規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對其中的某些條款作修改、補充或取消外，雙方都必須履行。通用條款共有11部分47條。詞語定義及合同文件雙方一般權(quán)利和義務(wù)施工組織設(shè)計和工期質(zhì)量與檢驗、安全施工合同價款與支付材料設(shè)備供應(yīng)工程變更、竣工驗收與結(jié)算違約索賠和爭議、其他。一、《建設(shè)工程施工合同示范文本》簡介11/20/202233．專用條款

考慮到建設(shè)工程的內(nèi)容各不相同，承包人和發(fā)包人各自的能力、施工現(xiàn)場的環(huán)境和條件也不相同，需要專用條款對通用條款進行必要的修改和補充，使兩者成為雙方當(dāng)事人統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)。專用條款也有47條，與通用條款序號一致，為承發(fā)包雙方補充協(xié)議提供了一個可供參考的提綱或格式。4．附件附件是對施工合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的進一步明確，并且使當(dāng)事人的有關(guān)工作一目了然，便于執(zhí)行和管理。一般有3個附件：承包人承攬工程項目一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表和工程質(zhì)量保修書。一、《建設(shè)工程施工合同示范文本》簡介11/20/20224二、合同文件及解釋順序施工合同文件應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條款另有約定外，組成施工合同的文件和優(yōu)先解釋順序為：(1)合同協(xié)議書。(2)中標(biāo)通知書。(3)投標(biāo)書及其附件。(4)本合同專用條款。(5)本合同通用條款。(6)本工程所適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。(7)圖紙。(8)工程量清單。(9)工程報價單或預(yù)算書 舉例：教材P82第10條11/20/20225合同履行中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分，在不違反法律和行政法規(guī)的前提下，當(dāng)事人可以通過協(xié)商變更合同的內(nèi)容，這些變更的協(xié)議或文件的效力高于其他合同文件，且簽署在后的協(xié)議或文件效力高于簽署在先的協(xié)議或文件。

當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人、承包人協(xié)商解決，雙方也可以提請負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時，按有關(guān)爭議的約定處理。二、合同文件及解釋順序11/20/20226三、工程師及其職權(quán)工程師包括監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或者發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表兩種情況。1.發(fā)包人委托監(jiān)理 國家推行工程監(jiān)理制度，對于國家規(guī)定實行強制監(jiān)理的工程施工，發(fā)包人必須委托監(jiān)理，對于國家未規(guī)定實施強制監(jiān)理的工程施工，發(fā)包人也可以委托監(jiān)理。

發(fā)包人應(yīng)在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包人。11/20/20227 監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在施工合同中稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人和承包人在專用條款內(nèi)寫明，總監(jiān)理工程師是經(jīng)監(jiān)理單位法定代表人授權(quán)，派駐施工現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)的總負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理合同賦予監(jiān)理單位的權(quán)利和義務(wù)，全面負(fù)責(zé)受委托工程的建設(shè)監(jiān)理工作。 工程師按合同約定行使職權(quán)，發(fā)包人在專用條款內(nèi)要求工程師在行使某些職權(quán)前需要征得發(fā)包人批準(zhǔn)的，工程師應(yīng)征得發(fā)包人批準(zhǔn)。如對委托監(jiān)理的工程師要求其在行使認(rèn)可索賠權(quán)力時，如索賠額超過一定限度，必須先征得發(fā)包人的批準(zhǔn)。三、工程師及其職權(quán)11/20/202282.發(fā)包人派駐代表。

發(fā)包人代表是經(jīng)發(fā)包人法定代表人授權(quán)、派駐施工場地的負(fù)責(zé)人，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明，但職權(quán)不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職權(quán)相互交叉。雙方職權(quán)發(fā)生交叉或不明確時，由發(fā)包人予以明確，并以書面形式通知承包人，以避免給現(xiàn)場施工管理帶來混亂和困難。 合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人、承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進行處理。一方對工程師的處理有異議時，按爭議的約定處理。三、工程師及其職權(quán)11/20/20229(1)工程師委派代表

在施工過程中，不可能所有的監(jiān)督和管理工作都由工程師親自完成，工程師可委派代表，行使合同約定的自己的部分權(quán)力和職責(zé)，并可在認(rèn)為必要時撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前7天以書面形式通知承包人，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為合同附件。工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。三、工程師及其職權(quán)11/20/202210承包人對對工程師師代表向向其發(fā)出出的任何何書面形形式的函函件有疑疑問時，，可將此此函件提提交工程程師，工工程師應(yīng)應(yīng)進行確確認(rèn)。工工程師代代表發(fā)出出指令有有失誤時時，工程程師應(yīng)進進行糾正正。除工程師師或工程程師代表表外，發(fā)發(fā)包人派派駐工地地的其他他人員均均無權(quán)向向承包人人發(fā)出任任何指令令。三、工程程師及其其職權(quán)11/15/202211(2)工程師發(fā)發(fā)布指令令、通知知工程師的的指令、、通知由由其本人人簽字后后．以書書面形式式交給項項目經(jīng)理理，項目目經(jīng)理在在回執(zhí)上上簽署姓姓名和收收到時間間后生效效。確有必要時，，工程師可發(fā)發(fā)出口頭指令令，并在48小時內(nèi)給予書書面確認(rèn)，承承包人對工程程師的指令應(yīng)應(yīng)予執(zhí)行。工工程師不能及及時給予書面面確認(rèn)的，承承包人應(yīng)于工工程師發(fā)出口口頭指令后7天內(nèi)提出書面面確認(rèn)要求。。工程師在承承包人提出確確認(rèn)要求后48小時內(nèi)不予答答復(fù)的，視為為口頭指令已已被確認(rèn)。三、工程師及及其職權(quán)11/15/202212承包人認(rèn)為工工程師指令不不合理，應(yīng)在在收到指令后后24小時內(nèi)向工程程師提出修改改指令的書面面報告，工程程師在收到承承包人報告后后24小時內(nèi)作出修修改指令或繼繼續(xù)執(zhí)行原指指令的決定，，并以書面形形式通知承包包人。緊急情情況下，工程程師要求承包包人立即執(zhí)行行的指令或承承包人雖有異異議、但工程程師決定仍繼繼續(xù)執(zhí)行的指指令，承包人人應(yīng)予以執(zhí)行行。因指令錯錯誤發(fā)生的追追加合同價款款和給承包人人造成的損失失由發(fā)包人承承擔(dān)，延誤的的工期相應(yīng)順順延。三、工程師及及其職權(quán)11/15/202213三、工程師及及其職權(quán)工程師應(yīng)按合合同約定，及及時向承包人人提供所需指指令、批準(zhǔn)并并履行其他約約定的義務(wù)。。由于工程師師未能按合同同約定履行義義務(wù)造成工期期延誤，發(fā)包包人應(yīng)承擔(dān)延延誤造成的追追加合同價款款，并賠償承承包人有關(guān)損損失，順延工工期。如需更換工程程師，發(fā)包人人應(yīng)至少提前前7天以書面形式式通知承包人人，后任繼續(xù)續(xù)行使合同文文件約定的前前任的職權(quán)，，履行前任的的義務(wù)。11/15/202214四、項目經(jīng)理理及其職權(quán)項目經(jīng)理指承承包人在專用用條款中指定定的負(fù)責(zé)施工工管理和合同同履行的代表表。他代表承承包人負(fù)責(zé)工工程施工的組組織、實施;承包人施工質(zhì)質(zhì)量、進度管管理方面的好好壞與項目經(jīng)經(jīng)理的水平、、能力、工作作熱情有很大大的關(guān)系，一一般都應(yīng)當(dāng)在在投標(biāo)書中明明確項目經(jīng)理理，并作為評評標(biāo)的一項內(nèi)內(nèi)容。項目經(jīng)經(jīng)理的姓名、、職務(wù)應(yīng)在專專用條款內(nèi)寫寫明。11/15/202215承包人如需需更換項目經(jīng)經(jīng)理，應(yīng)至至少提前7天以書面形形式通知發(fā)發(fā)包人，并并征得發(fā)包包人同意。后任繼續(xù)續(xù)行使合同同文件約定定的前任的的職權(quán)，履履行前任的的義務(wù)，不不得更改前前任作出的的書面承諾諾，因為前前任項目經(jīng)經(jīng)理的書面面承諾是代代表承包人人的，項目目經(jīng)理的易易人并不意意味著合同同主體的變變更，雙方方都應(yīng)履行行各自的義義務(wù)。發(fā)包包人可以與與承包人協(xié)協(xié)商．建議議更換其認(rèn)認(rèn)為不稱職職的項目經(jīng)經(jīng)理。四、項目經(jīng)經(jīng)理及其職職權(quán)11/15/202216五、發(fā)包人人工作(2)將施工所需需水、電、、電訊線路路從施工場場地外部接接至專用條條款約定地地點．保證證施工期間間的需要。。(3)開通施工場場地與城鄉(xiāng)鄉(xiāng)公共道路路的通道，，以及專用用條款約定定的施工場場地內(nèi)的主主要道路，，滿足施工工運輸?shù)男栊枰?，保證證施工期間間的暢通。。(1)辦理土地征征用、拆遷遷補償、平平整施工場場地等工作作，使施工工場地具備備施工條件件，在開工工后繼續(xù)負(fù)負(fù)責(zé)解決以以上事項遺遺留問題。。11/15/202217五、發(fā)包人人工作(4)向承包人提提供施工場場地的工程程地質(zhì)和地地下管線資資料，對資資料的真實實準(zhǔn)確性負(fù)負(fù)責(zé)(在專用條款款中應(yīng)該寫寫明工程地地質(zhì)和地下下管線資料料的提供時時間和要求求。如水文文資料的年年代、地質(zhì)質(zhì)資料、深深度等)。11/15/202218(5)辦理施工許許可證及其其他施工所所需證件、、批件和臨臨時用地、、停水、停停電、中斷斷道路交通通、爆破作作業(yè)等的申申請批準(zhǔn)手手續(xù)。(6)確定水準(zhǔn)點點與坐標(biāo)控控制點，以以書面形式式交給承包包人，進行行現(xiàn)場交驗驗(在專用條款款中應(yīng)該寫寫明水準(zhǔn)點點與坐標(biāo)控控制點交驗驗要求)。(7)組織承包人人和設(shè)計單單位(指發(fā)包人委委托的負(fù)責(zé)責(zé)本工程設(shè)設(shè)計并取得得相應(yīng)工程程設(shè)計資質(zhì)質(zhì)等級證書書的單位)進行圖紙會會審和設(shè)計計交底(在專用條款款中應(yīng)該寫寫明圖紙會會審和設(shè)計計交底時間間。(8)協(xié)調(diào)處理施施工場地周周圍地下管管線和鄰近近建筑物、、構(gòu)筑物(包括文物保保護建筑)、古樹名木木的保護工工作，承擔(dān)擔(dān)有關(guān)費用用五、發(fā)包人人工作11/15/202219五、、發(fā)發(fā)包包人人工工作作發(fā)包包人人可可以以將將上上述述部部分分工工作作委委托托承承包包人人辦辦理理，，具具體體內(nèi)內(nèi)容容由由雙雙方方在在專專用用條條款款內(nèi)內(nèi)約約定定，，其其費費用用由由發(fā)發(fā)包包人人承承擔(dān)擔(dān)。。發(fā)發(fā)包包人人未未能能履履行行以以上上各各項項義義務(wù)務(wù)，，導(dǎo)導(dǎo)致致工工期期延延誤誤或或給給承承包包人人造造成成損損失失的的，，賠賠償償承承包包人人的的有有關(guān)關(guān)損損失失，，延延誤誤的的工工期期相相應(yīng)應(yīng)順順延延。。11/15/202220六、、承承包包人人工工作作(1)根據(jù)據(jù)發(fā)發(fā)包包人人委委托托，，在在其其設(shè)設(shè)計計資資質(zhì)質(zhì)等等級級和和業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)允允許許的的范范圍圍內(nèi)內(nèi)，，完完成成施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計或或與與工工程程配配套套的的設(shè)設(shè)計計，，經(jīng)經(jīng)工工程程師師確確認(rèn)認(rèn)后后使使用用，，發(fā)發(fā)包包人人承承擔(dān)擔(dān)由由此此發(fā)發(fā)生生的的費費用用。。(2)向工工程程師師提提供供年年、、季季、、月月度度工工程程進進度度計計劃劃及及相相應(yīng)應(yīng)進進度度統(tǒng)統(tǒng)計計報報表表(在專專用用條條款款中中應(yīng)應(yīng)該該寫寫明明應(yīng)應(yīng)提提供供計計劃劃、、報報表表的的名名稱稱及及完完成成時時間間)。(3)根據(jù)據(jù)工工程程需需要要，，提提供供和和維維修修夜夜間間施施工工使使用用的的照照明明、、圍圍欄欄設(shè)設(shè)施施，，并并負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)安安全全保保衛(wèi)衛(wèi)。。11/15/202221(5)遵守守政政府府有有關(guān)關(guān)主主管管部部門門對對施施工工場場地地交交通通、、施施工工噪噪音音以以及及環(huán)環(huán)境境保保護護和和安安全全生生產(chǎn)產(chǎn)等等的的管管理理規(guī)規(guī)定定，，按按規(guī)規(guī)定定辦辦理理有有關(guān)關(guān)手手續(xù)續(xù)，，并并以以書書面面形形式式通通知知發(fā)發(fā)包包人人，，發(fā)發(fā)包包人人承承擔(dān)擔(dān)由由此此發(fā)發(fā)生生的的費費用用，，因因承承包包人人責(zé)責(zé)任任造造成成的的罰罰款款除除外外。。(4)按專專用用條條款款約約定定的的數(shù)數(shù)量量和和要要求求，，向向發(fā)發(fā)包包人人提提供供施施工工場場地地辦辦公公和和生生活活的的房房屋屋及及設(shè)設(shè)施施，，發(fā)發(fā)包包人人承承擔(dān)擔(dān)由由此此發(fā)發(fā)生生的的費費用用。。六、、承承包包人人工工作作11/15/202222(6)已竣工工工程程未交交付發(fā)發(fā)包人人之前前，承承包人人按專專用條條款約約定負(fù)負(fù)責(zé)已已完工工程的的保護護工作作，保保護期期間發(fā)發(fā)生損損壞，，承包包人自自費予予以修修復(fù)。。發(fā)包包人要要求承承包人人采取取特殊殊措施保保護的的工程程部位位和相相應(yīng)的的追加加合同同條款款，雙雙方在在專用用條款款內(nèi)約約定(在專用用條款款中應(yīng)應(yīng)該寫寫明已已完工工程成成品保保護的的特殊殊要求求及費費用承承擔(dān))。六、承承包人人工作作11/15/202223六、承承包人人工作作(8)保證施施工場場地清清潔符符合環(huán)環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生管管理的的有關(guān)關(guān)規(guī)定定。交交工前前清理理現(xiàn)場場達到到專用用條款款約定定的要要求，，承擔(dān)擔(dān)因自自身原原因違違反有有關(guān)規(guī)規(guī)定造造成的的損失失和罰罰款(合同簽簽訂后后頒發(fā)發(fā)的規(guī)規(guī)定和和非承承包人人原因因造成成的損損失和和罰款款除外外)。(7)按專用用條款款約定定做好好施工工場地地地下下管線線和鄰鄰近建建筑物物、構(gòu)構(gòu)筑物物(包括文文物保保護建建筑)、古樹樹名木木的保保護工工作11/15/202224第2節(jié)施施工工合同同的進進度控控制條條款一．施施工準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段的的進度度控制制1、合同同工期期的約約定承發(fā)包包雙方方應(yīng)在在協(xié)議議書中中明確確約定定工期期，包包括開開工日日期和和竣工工日期期。開工日日期指承包包人開開始施施工的的日期期?？⒐と杖掌谥赋邪送晖瓿沙谐邪斗秶鷥?nèi)內(nèi)工程程的日日期工程竣竣工驗驗收通通過，，實際際竣工工日期期為承承包人人送交交竣工工驗收收報告告的日日期；；工程按按發(fā)包包人要要求修修改后后通過過竣工工驗收收的，，實際際竣工工日期期為承承包人人修改改后提提請發(fā)發(fā)包人人驗收收的日日期；；11/15/2022252、進度度計劃劃承包人人應(yīng)按按專用用條款款約定定的日日期，，將施施工組組織設(shè)設(shè)計和和工程程進度度計劃劃提交交工程程師，，工程程師按按專用用條款款約定定的時時間予予以確確認(rèn)或或提出出修改改意見見，逾逾期不不確認(rèn)認(rèn)也不不提出出書面面意見見的，，則視視為已已經(jīng)同同意。。群體體工程程中單單位工工程分分期進進行施施工的的，承承包人人應(yīng)按按照發(fā)發(fā)包人人提供供的圖圖紙及及有關(guān)關(guān)資料料的時時間，，按單單位工工程編編制進進度計計劃，，其具具體內(nèi)內(nèi)容在在專用用條款款中約約定，，分別別向工工程師師提交交。一．施施工準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段的的進度度控制制11/15/202226工程師師對進進度計計劃予予以確確認(rèn)或或者提提出修修改意意見，，并不不免除除承包包人對對施工工組織織設(shè)計計和工工程進進度計計劃本本身的的缺陷陷所應(yīng)應(yīng)承擔(dān)擔(dān)的責(zé)責(zé)任。。工程師師對進進度計計劃予予以確確認(rèn)的的主要要目的的，是是為工工程師師對進進度進進行控控制提提供依依據(jù)。。一．施施工準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段的的進度度控制制11/15/2022273、延期期開工(1)承包人要要求的延延期開工工承包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照協(xié)議書書約定的的開工日日期開始始施工。。若承包包人不能能按時開開工．應(yīng)應(yīng)當(dāng)不遲遲于協(xié)議議書約定定的開工工日期前前7天，以書書面形式式向工程程師提出出延期開開工的理理由和要要求。工工程師應(yīng)應(yīng)當(dāng)在接接到延期期開工申申請后的的48小時內(nèi)以以書面形形式答復(fù)復(fù)承包人人。工程程師在接接到申請請后48小時內(nèi)不不答復(fù)，，視為已已同意承承包人要要求，工工期相應(yīng)應(yīng)順延。。如果工工程師不不同意延延期要求求或承包包人未在在規(guī)定時時間內(nèi)提提出延期期開工要要求，工工期不予予順延。。一．施工工準(zhǔn)備階階段的進進度控制制11/15/202228(2)發(fā)包人原原因的延延期開工工因發(fā)包人人原因不不能按照照協(xié)議書書約定的的開工日日期開工工，工程程師應(yīng)以以書面形形式通知知承包人人推遲開開工日期期。承包包人對延延期開工工的通知知沒有否否決權(quán)，，但發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)賠償承承包人因因此造成成的損失失，并相相應(yīng)順延延工期。。一．施工工準(zhǔn)備階階段的進進度控制制11/15/202229開工后，，承包人人必須按按照工程程師確認(rèn)認(rèn)的進度度計劃組組織施工工，接受受工程師師對進度度的檢查查、監(jiān)督督。檢查查督促的的依據(jù)是是雙方確確認(rèn)的月月度進度度計劃，，一般情情況下，，工程師師每月檢查查一次承包人的的進度計計劃執(zhí)行行情況．．由承包人人提交一一份上月月進度計計劃實際際執(zhí)行情情況和本本月的施施工計劃劃。同時．．工程師師還應(yīng)進進行必要要的現(xiàn)場場實地檢檢查。二、施工工階段的的進度檢檢查11/15/202230工程實際際進度與與經(jīng)確認(rèn)認(rèn)的進度度計劃不不符時，，承包人人應(yīng)按工工程師的的要求提提出改進進措施．．經(jīng)上程程師確認(rèn)認(rèn)后執(zhí)行行。但是是，對于于因承包包人自身身的原因因?qū)е聦崒嶋H進度度與進度度計劃不不符時，，所有的的后果都都應(yīng)由承承包人自自行承擔(dān)擔(dān)，承包包人無權(quán)權(quán)就改進進措施追追加合同同價款，，工程師師也不對對改進措措施的效效果負(fù)責(zé)責(zé)。如果果采用改改進措施施后，經(jīng)經(jīng)過一段段時間工工程實際際進展趕趕上了進進度計劃劃，則仍仍可按原原進度計計劃執(zhí)行行。如果果采用改改進措施施一段時時間后．．工程實實際進展展仍明顯顯與進度度計劃不不符，則則工程師師可以要要求承包包人修改改原進度度計劃．．并經(jīng)工工程師確確認(rèn)后執(zhí)執(zhí)行。二、施工工階段的的進度檢檢查11/15/202231但是這種種確認(rèn)并并不是工工程師對對工程延延期的批批準(zhǔn)，而而僅僅是是要求承承包人在在合理的的狀態(tài)下下施工。。因此，，如果承承包人按按修改后后的進度度計劃施施工不能能按期竣竣工的，，承包人人仍應(yīng)承承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的違約約責(zé)任。。1、暫停施施工（1）工程師師要求的的暫停施施工工程師認(rèn)認(rèn)為確有有必要暫暫停施工工時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)以書書面形式式要求承承包人暫暫停施工工，并在在提出要要求后48小時內(nèi)提提出書面面處理意意見。承承包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按工工程師要要求停止止施工，，并妥善善保護已已完工程程。承包包人實施施工程師師作出的的處理意意見后．．可以書書面形式式提出復(fù)復(fù)工要求求，工程程師應(yīng)當(dāng)當(dāng)在48小時內(nèi)給給予答復(fù)復(fù)。工程程師未能能在規(guī)定定時間內(nèi)內(nèi)提出處處理意見見，或收收到承包包人復(fù)工工要求后后48小時內(nèi)未未予答復(fù)復(fù)的，承承包人可可自行復(fù)復(fù)工。二、施工工階段的的進度檢檢查11/15/202232因發(fā)包人原原因造成停停工的，由由發(fā)包人承承擔(dān)所發(fā)生生的追加合合同價款，，賠償承包包人由此造造成的損失失，相應(yīng)順順延工期；；因承包人人原因造成成停工的，，由承包人人承擔(dān)發(fā)生生的費用，，工期不予予順延。因因工程師不不及時作出出答復(fù)，導(dǎo)導(dǎo)致承包人人無法復(fù)工工，由發(fā)包包人承擔(dān)違違約責(zé)任。。(2)由發(fā)包人違違約導(dǎo)致承承包人主動動暫停施工工發(fā)包人不按按合同約定定及時向承承包人支付付工程預(yù)付付款、工程程進度款且且雙方未達達成延期付付款協(xié)議，，在承包人人發(fā)出要求求付款通知知后仍不付付款的，經(jīng)經(jīng)過一段時時間后，承承包人均可可暫停施工工，發(fā)包人人應(yīng)承擔(dān)相相應(yīng)的違約約責(zé)任。出出現(xiàn)這種情情況時，工工程師應(yīng)當(dāng)當(dāng)盡量督促促發(fā)包人履履行合同，，以求減少少雙方的損損失。二、施工階階段的進度度檢查11/15/202233(3)意外事件導(dǎo)導(dǎo)致的暫停停施工在施工過程程中出現(xiàn)一一些意外情情況，如果果需要承包包人暫停施施工的，承承包人應(yīng)該該暫停施工工。此時工工期是否給給予順延，，應(yīng)視風(fēng)險險責(zé)任應(yīng)由由誰承擔(dān)而而確定。如如發(fā)現(xiàn)有價價值的文物物、發(fā)生不不可抗力事事件等，風(fēng)風(fēng)險責(zé)任應(yīng)應(yīng)由發(fā)包人人承擔(dān)，工工期順延。。2、工程設(shè)計計變更發(fā)包人對原原設(shè)計進行行變更施工中發(fā)包包人如果需需要對原工工程設(shè)計進進行變更，，應(yīng)提前14天以書面形形式承包人人發(fā)出變更更通知。變變更超過原原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)規(guī)模時，發(fā)發(fā)包人應(yīng)報報規(guī)劃管理理部門和其其他有關(guān)部部門重新審審查批準(zhǔn)，，并由原設(shè)設(shè)計單位提提供變更的的相應(yīng)圖紙紙和說明；；二、施工階階段的進度度檢查11/15/202234由于發(fā)包人人對原設(shè)計計進行變更更，造成合合同價款的的增減及承承包人的損損失，由發(fā)發(fā)包人承擔(dān)擔(dān)，延誤的的工期相應(yīng)應(yīng)順延。合同履行中中發(fā)包人要要求變更工工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生生其他實質(zhì)質(zhì)性變更，，由雙方協(xié)協(xié)商解決。。承包人要求求對原設(shè)計計進行變更更承包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)嚴(yán)格按照圖圖紙施工，不得對原原工程設(shè)計計進行變更更。因承包包人擅自變變更設(shè)計發(fā)發(fā)生的費用用和由此導(dǎo)導(dǎo)致發(fā)包人人的直接損損失，由承承包人承擔(dān)擔(dān)，延誤的的工期不予予順延。二、施工階階段的進度度檢查11/15/202235承包人在施施工中提出出的合理化化建議涉及及到對設(shè)計計圖紙或施施工組織設(shè)設(shè)計的更改改及對材料料、設(shè)備的的換用，須須經(jīng)工程師師同意。工工程師同意意變更后，，也須取得得有關(guān)主管管部門的批批準(zhǔn)，并由由原設(shè)計單單位提供相相應(yīng)的變更更圖紙和說說明。未經(jīng)經(jīng)同意擅自自更改或換換用時，承承包人承擔(dān)擔(dān)由此發(fā)生生的費用，，并賠償發(fā)發(fā)包人的有有關(guān)損失，，延誤的工工期不予順順延。工程程師師同同意意采采用用承承包包人人的的合合理理化化建建議議，，所所發(fā)發(fā)生生的的費費用用和和獲獲得得的的收收益益，，發(fā)發(fā)包包人人和和承承包包人人另另行行約約定定分分擔(dān)擔(dān)或或分分享享的的比比例例和和方方法法。。二、、施施工工階階段段的的進進度度檢檢查查11/15/2022363、工工期期延延誤誤承包包人人應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)按按照照合合同同工工期期完完成成工工程程施施工工，，如如果果由由于于其其自自身身原原因因造造成成工工期期延延誤誤，，則則應(yīng)應(yīng)承承擔(dān)擔(dān)違違約約責(zé)責(zé)任任。。但但因因以以下下原原因因造造成成工工期期延延誤誤，，經(jīng)工工程程師師確確認(rèn)認(rèn)，，工工期期相相應(yīng)應(yīng)順順延延：(1)發(fā)包包人人未未能能按按專專用用條條款款的的約約定定提提供供圖圖紙紙及及開開工工條條件件。。(2)發(fā)包包人人未未能能按按約約定定日日期期支支付付工工程程預(yù)預(yù)付付款款、、進進度度款款，，致致使使施施工工不不能能正正常常進進行行。。(3)工程程師師末末按按合合同同約約定定提提供供所所需需指指令令、、批批準(zhǔn)準(zhǔn)等等，，致致使使施施工工不不能能正正常常進進場場。。(4)設(shè)計計變變更更和和工工程程量量增增加加。。(5)一周周內(nèi)內(nèi)非非承承包包入入原原因因停停水水、、停停電電、、停停氣氣造造成成停停工工累累計計超超過過8小時時。。(6)不可可抗抗力力。。(7)專用用條條款款中中約約定定或或工工程程師師同同意意工工期期順順延延的的其其他他情情況況。。11/15/202237承包包人人在在以以上上情情況況發(fā)發(fā)生生后后的的14天內(nèi)內(nèi)，，就就延延誤誤的的工工期期以以書書面面形形式式向向工工程程師師提提出出報報告告，，工工程程師師在在收收到到報報告告后后14天內(nèi)內(nèi)予予以以確確認(rèn)認(rèn)，逾逾期期不不予予確確認(rèn)認(rèn)也也不不提提出出修修改改意意見見，，視視為為同同意意順順延延工工期期。。工程程師師確確認(rèn)認(rèn)的的工工期期順順延延期期限限應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)是是事事件件造造成成的的合合理理延延誤誤，，由由工工程程師師根根據(jù)據(jù)發(fā)發(fā)生生事事件件的的具具體體情情況況和和工工期期定定額額、、合合同同等等確確認(rèn)認(rèn)。。經(jīng)經(jīng)工工程程師師確確認(rèn)認(rèn)的的順順延延工工期期應(yīng)應(yīng)納納入入合合同同總總工工期期。。如如果果承承包包人人不不同同意意工工程程師師的的確確認(rèn)認(rèn)結(jié)結(jié)果果，，則則可可按按合合同同約約定定的的爭爭議議解解決決方方式式處處理理。。3、工期延誤11/15/202238在竣工驗收階階段，工程師師進度控制的的任務(wù)是督促促承包人完成成工程掃尾工工作，協(xié)調(diào)竣竣工驗收中的的各方關(guān)系，，參加竣工驗驗收。1、竣工驗收的的程序承包人必須按按照協(xié)議書約約定的竣工日日期或者工程程師同意順延延的工期竣工工。因承包人人原因不能按按照協(xié)議書約約定的竣工日日期或者工程程師同意順延延的工期竣工工的，承包人人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違違約責(zé)任。三、竣工驗收收階段的進度度控制11/15/202239(1)承包人提交竣竣工驗收報告告當(dāng)工程按合同同要求全部完完成后，具備備竣工驗收條條件，承包人人按國家工程程竣工驗收的的有關(guān)規(guī)定，，向發(fā)包人提提供完整的竣竣工資料和竣竣工驗收報告告。雙方約定定由承包人提提供竣工圖的的，承包人應(yīng)應(yīng)按專用條款款內(nèi)約定的日日期和份數(shù)向向發(fā)包人提交交竣工圖。(2)發(fā)包人組織驗驗收發(fā)包人收到竣竣工驗收報告告后28天內(nèi)組織有關(guān)關(guān)單位驗收．．并在驗收后后14天內(nèi)給予認(rèn)可可或提出修改改意見，承包包人應(yīng)當(dāng)按要要求進行修改改，并承擔(dān)因因自身原因造造成修改的費費用。中間交交工工程的范范圍和竣工時時間，由雙方方在專用條款款內(nèi)約定。驗驗收程序同上上。三、竣工驗收收階段的進度度控制11/15/202240發(fā)包人收到承承包人送交的的竣工驗收報報告后28天內(nèi)不組織驗驗收，或者在在驗收后14天內(nèi)不提出修修改意見，則則視為竣工驗驗收報告已經(jīng)經(jīng)被認(rèn)可。發(fā)發(fā)包人收到承承包人竣工驗驗收報告后28天內(nèi)不組織驗驗收，從第29天起承擔(dān)工程程保管及一切切意外責(zé)任。。三、竣工驗收收階段的進度度控制11/15/2022412、提前前竣工工施工中中發(fā)包包人如如需提提前竣竣工，，雙方方協(xié)商商一致致后應(yīng)應(yīng)簽訂訂提前前竣工工協(xié)議議，作作為合合同文文件組組成部部分。。提前前竣工工協(xié)議議應(yīng)包包括：：(1)要求提提前的的時間間。(2)承包人人采取取的趕趕工措措施。。(3)發(fā)包人人為提提前竣竣工提提供的的條件件：(4)承包人人為保保證工工程質(zhì)質(zhì)量和和安全全采取取的措措施。。(5)提前竣竣工所所需的的追加加合同同價款款等。。三、竣竣工驗驗收階階段的的進度度控制制11/15/202242第3節(jié)施施工合合同的的質(zhì)量量控制制條款款在施工工過程程中，，承包包人要要隨時時接受受工程程師對對材料料、設(shè)設(shè)備、、中間間部位位、隱隱蔽工工程、、竣工工工程程等質(zhì)質(zhì)量的的檢查查、驗驗收與與監(jiān)督督。工程師師的檢檢查檢檢驗不不應(yīng)影影響施施工正正常進進行。。如影影響施施工正正常進進行，，檢查查檢驗驗不合合格時時，影影響正正常施施工的的費用用由承承包人人承擔(dān)擔(dān)．除除此之之外，，影響響正常常施工工的追追加合合同價價款由由發(fā)包包人承承擔(dān)，，相應(yīng)應(yīng)順延延工期期。因工程程師指指令失失誤或或其他他非承承包人人原因因發(fā)生生的追追加合合同價價款，，由發(fā)發(fā)包人人承擔(dān)擔(dān)。以以上檢檢查檢檢驗合合格后后，又又發(fā)現(xiàn)現(xiàn)由承承包人人原因因引起起的質(zhì)質(zhì)量問問題，，仍由由承包包人承承擔(dān)責(zé)責(zé)任，，發(fā)生生的費費用，，賠償償發(fā)包包人的的直接接損失失．工工期不不予順順延。。11/15/2022431、隱蔽工程程和中間驗驗收工程具備隱隱蔽條件或或達到專用用條款約定定的中間驗驗收部位，，承包人進進行自檢．．在隱蔽或或中間驗收收前48小時以書面面形式通知知工程師驗驗收，通知知包括隱蔽蔽和中間驗驗收的內(nèi)容容。驗收時時間和地點點；承包人人準(zhǔn)備驗收收記錄，驗驗收合格，，工程師在在驗收記錄錄上簽字后后，承包人人方可進行行隱蔽和繼繼續(xù)施工；；驗收不合合格，承包包人在工程程師限定的的時間內(nèi)修修改后重新新驗收。工程師不能能按時進行行驗收，應(yīng)應(yīng)在驗收前前24小時，以書書面形式向向承包人提提出延期要要求，延期期不能超過過48小時；工程程師未能按按以上時間間提出延期期要求，不不進行驗收收，承包人人可自行組組織驗收，，工程師應(yīng)應(yīng)承認(rèn)驗收收記錄；經(jīng)經(jīng)工程師驗驗收，工程程質(zhì)量符合合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和和設(shè)計圖紙紙等的要求求，驗收24小時內(nèi)，工工程師沒有有在驗收記記錄上簽字字，視為工工程師已經(jīng)經(jīng)認(rèn)可驗收收記錄，承承包人可進進行隱蔽或或繼續(xù)施工工。11/15/2022442、重新檢驗驗無論工程師師是否進行行驗收．當(dāng)當(dāng)其提出對對已經(jīng)隱蔽蔽的工程重重新檢驗的的要求時，，承包人應(yīng)應(yīng)按要求進進行剝離或或開孔，并并在檢驗后后重新覆蓋蓋或修復(fù)：：檢驗合格，，發(fā)包人承承擔(dān)由此發(fā)發(fā)生的全部部追加合同同價款，賠賠償承包人人損失，并并相應(yīng)順延延工期；檢檢驗不合格格．承包人人承擔(dān)發(fā)生生的全部費費用．工期期不予順延延。3、工程試車車（1）單機無負(fù)負(fù)荷試車設(shè)備安裝工工程具備單單機無負(fù)荷荷試車條件件，由承包人組織試車，并在試車車前48小時以書面面形式通知知工程師。。通知包括括試車內(nèi)容容．時間．．地點．承承包人準(zhǔn)備備試車記錄錄，發(fā)包人人根據(jù)承包包人要求為為試車提供供必要條件件.11/15/202245試車合格，，工程師在在試車記錄錄上簽字；；只有單機機試運轉(zhuǎn)達達到規(guī)定要要求，才能能進行聯(lián)試試，工程師師不能按時時參加試車車，須在開開始試車前前24小時以書面面形式向承承包人提出出延期要求求，延期不不能超過48小時。工程程師未能按按以上時間間提出延期期要求，不不參加試車車，承包人人可自行組組織試車，，工程師應(yīng)應(yīng)承認(rèn)試車車記錄．（2）聯(lián)動無負(fù)負(fù)荷試車設(shè)備安裝工工程具備無無負(fù)荷聯(lián)動動試車條件件，發(fā)包人組織試車，，并在試車車前48小時以書面面形式通知知承包人。。通知包括括試車內(nèi)容容、時間、、地點和對對承包人的的要求。3、工程試車車11/15/2022464．竣工驗收收工程未經(jīng)竣竣工驗收或或工程驗收收未通過的的，發(fā)包人人不得使用用。發(fā)包人人強行使用用時，由此此發(fā)生的質(zhì)質(zhì)量問題及及其他問題題，由發(fā)包包人承擔(dān)責(zé)責(zé)任；但在在此情況下下發(fā)包人主主要是對強強行使用直直接產(chǎn)生的的質(zhì)量問題題相其他問問題承擔(dān)責(zé)責(zé)任，不能能免除承包包人對工程程的保修等等責(zé)任。11/15/202247承包人應(yīng)在在工程竣工工驗收之前前，與發(fā)包包人簽訂工工程質(zhì)量保保修書，作作為合同附附件。（1）工程質(zhì)量量保修范圍圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范范圍包括地地基基礎(chǔ)工工程、主體體結(jié)構(gòu)工程程；屋面防防水工程，，以及電氣氣管線、上上下水管線線的安裝工工程，供熱熱、供冷系系統(tǒng)工程等等項目。(2)質(zhì)量保修修期《建設(shè)工程程質(zhì)量管管理條例例》規(guī)定：基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程、房房屋建筑工程程的地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程和主體體工程為設(shè)計計文件規(guī)定的的合理使用年年限；屋面防防水工程、有有防水要求的的衛(wèi)生間、房房間和外墻面面的防滲漏，，保修期5年；供熱與供供冷為2個采暖期、供供冷期；電氣氣管線、給水水排水管道、、設(shè)備安裝和和裝修工程為為2年；5．質(zhì)量保修11/15/2022486．材料設(shè)備供供應(yīng)的質(zhì)量控控制（1）發(fā)包人供應(yīng)應(yīng)材料設(shè)備發(fā)包人應(yīng)按一一覽表約定的的內(nèi)容提供材材料設(shè)備，并并向承包人提提供產(chǎn)品合格格證明，并對對其質(zhì)量負(fù)責(zé)責(zé)；發(fā)包人在在所供材料設(shè)設(shè)備到貨前24小時，以書面面形式通知承承包人，由承承包人與發(fā)包包人共同清點點。發(fā)包人供立的的材料設(shè)備，，承包人派人人參加清點后后由承包人妥妥善保管，發(fā)發(fā)包人支付相相應(yīng)保管費用用．因承包人人原因發(fā)生丟丟失損壞，由由承包人負(fù)責(zé)責(zé)賠償。發(fā)包包人未通知承承包人清點，，承包人不負(fù)負(fù)責(zé)材料設(shè)備備的保管，丟丟失損壞由發(fā)發(fā)包人負(fù)責(zé)。。11/15/202249(2)承包人采購材材料設(shè)備承包人負(fù)責(zé)采采購材料設(shè)備備的，應(yīng)按專專用條款約定定及設(shè)計和有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求求采購，并提提供產(chǎn)品合格格證明，對材材料設(shè)備質(zhì)量量負(fù)責(zé)。承包包人在材料設(shè)設(shè)備到貨前24小時通知工程程師清點。承承包人采購的的材料設(shè)備與與設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求不符時時．承包人應(yīng)應(yīng)按工程師要要求的時間運運出施工場地地，重新采購購符合要求的的產(chǎn)品，承擔(dān)擔(dān)由此發(fā)生的的費用，由此此延誤的工期期不予順延。。6．材料設(shè)備供供應(yīng)的質(zhì)量控控制11/15/202250承包人采購的的材料設(shè)備在在使用前，承包人應(yīng)按工程師的的要求進行檢檢驗或試驗，不合格的不不得使用，檢檢驗或試驗費費用由承包人人承擔(dān)。工程程師發(fā)現(xiàn)承包包人采購并使使用不符合設(shè)設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要要求的材料設(shè)設(shè)備時，應(yīng)要要求由承包人人負(fù)責(zé)修復(fù)，，拆除或重新新采購，并承承擔(dān)發(fā)生的費費用，由此延延誤的工期不不予順延。6．材料設(shè)備供供應(yīng)的質(zhì)量控控制11/15/202251第4節(jié)施工合同同的投資控制制條款一、施工合同同價款及調(diào)整整1.固定價格合同同2.可調(diào)價格合同同3.成本加酬金合合同二、工程預(yù)付付款實行工程預(yù)付付款的，雙方方應(yīng)當(dāng)在專用用條款內(nèi)約定定預(yù)付工程款款的時間和數(shù)數(shù)額，開工后后按約定的時時間和比例逐逐次扣回，預(yù)預(yù)付時間應(yīng)不不遲于約定的的開工日期前前7天；發(fā)包人不不按約定預(yù)付付，承包人在在約定預(yù)付時時間7天后向發(fā)包人人發(fā)出要求預(yù)預(yù)付的通知，，發(fā)包人收到到通知后仍不不能按要求預(yù)預(yù)付，承包人人可在發(fā)出通通知后7天停止施工，，發(fā)包人應(yīng)從從約定應(yīng)付之之日起向承包包人支付應(yīng)付付款的貸款利利息并承擔(dān)違違約責(zé)任。11/15/2022521工程量的確認(rèn)認(rèn)對承包人己完完成工程量進進行計量、核核實與確認(rèn)，，是發(fā)包人支支付工程款的的前提。確認(rèn)程序：(1)承包人應(yīng)按專專用條款約定定的時間，向向工程師提交交已完工程量量的報告。(2)工程師接到報報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖圖紙核實己完完工程量(計量)，并在計量前前24小時通知承包包人，承包人人應(yīng)為計量提提供便利條件件并派人參加加。承包人收收到通知后不不參加計量，，計量結(jié)果有有效，作為工工程價款支付付的依據(jù)。三、工程進度度款11/15/202253(3)工程師收到到承包人報報告后7天內(nèi)未進行行計量，從從第8天起．承包包人報告中中開列的工工程量即視視為已被確確認(rèn)，作為為工程價款款支付的依依據(jù)：(4)工程師不按按約定時間間通知承包包人．致使使承包人未未能參加計計量．計量量結(jié)果無效效。(5)對承包人超超出設(shè)計圖圖紙范圍和和因承包人人原因造成成返工的工工程量．工工程師不予予計量；工程款(進度款)結(jié)算方式（1）按月結(jié)算算（2）按形象進進度分段結(jié)結(jié)算（3）竣工后一一次性結(jié)算算（4）其他結(jié)算算方式三、工程進進度款11/15/202254（1）工程款、、進度款支支付的程序序和責(zé)任在確認(rèn)計量量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包包人應(yīng)向承承包人支付付工程款（（進度款））。合同價價款調(diào)整、、工程師確確認(rèn)增加的的工程變更更價款及追追加的合同同價款，發(fā)發(fā)包人或工工程師同意意確認(rèn)的工工程索賠款款也應(yīng)與工工程款(進度款)同期調(diào)整支支付。發(fā)包人超過過約定的支支付時間不不支付工程程款(進度款)，承包人可可向發(fā)包人人發(fā)出要求求付款的通通知．發(fā)包包人收到承承包人通知知后仍不能能按要求付付款，可以以與承包人人協(xié)商簽訂訂延期付款款協(xié)議，經(jīng)經(jīng)承包人同同意后可延延期支付。。協(xié)議應(yīng)明明確延期支支付的時間間和從計量量結(jié)果確認(rèn)認(rèn)后第15天起計算應(yīng)應(yīng)付款的貸貸款利息。。發(fā)包人不不按合同約約定支付工工程款（進進度款），，雙方又未未達成延期期付款協(xié)議議，導(dǎo)致施施工無法進進行，承包包人可停止止施工，由由發(fā)包人承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。三、工程進進度款11/15/2022551)竣工結(jié)算程程序工程竣工驗驗收報告經(jīng)經(jīng)發(fā)包人認(rèn)認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)發(fā)包人遞交交竣工結(jié)算算報告及完完整的結(jié)算算資料，雙方按照照協(xié)議書約約定的合同同價款及專專用條款約約定的合同同價款調(diào)整整內(nèi)容，進進行工程竣竣工結(jié)算。。發(fā)包人收到承包人人遞交的竣竣工結(jié)算報報告及結(jié)算算資料后28天內(nèi)進行核核實，給予確認(rèn)認(rèn)或者提出出修改意見見．發(fā)包人人確認(rèn)竣工工結(jié)算報告告后通知經(jīng)經(jīng)辦銀行向向承包人支支付工程竣竣工結(jié)算價價款。承包人收到到竣工結(jié)算算價款后14天內(nèi)將工程程交付發(fā)包包人。2）竣工結(jié)算算相關(guān)的違違約責(zé)任(1)發(fā)包人收到到竣工結(jié)算算報告及結(jié)結(jié)算資料后后28天內(nèi)無正當(dāng)當(dāng)理由不支支付工程竣竣工結(jié)算價價款，從第第29天起按承包包人同期向向銀行貸款款利率支付付拖欠工程程價款的利利息。5．竣工結(jié)算算11/15/202256(2)發(fā)包人收到到竣工結(jié)算算報告及結(jié)結(jié)算資料后后28天內(nèi)不支付付工程竣工工結(jié)算價款款,承包人可以以催告。發(fā)發(fā)包人在收收到竣工結(jié)結(jié)算報告及及結(jié)算資料料后56天內(nèi)仍不支支付的，承承包人可以以與發(fā)包人人協(xié)議將該該工程折價價，也可以以由承包人人申請人民民法院將該該工程依法法拍賣，承承包人就該該工程折價價或者拍賣賣的價款優(yōu)優(yōu)先受償。。(3)工程竣工驗驗收報告經(jīng)經(jīng)發(fā)包人認(rèn)認(rèn)可后28天內(nèi)，承包包人未能向向發(fā)包人遞遞交竣工結(jié)結(jié)算報告及及完整的結(jié)結(jié)算資料，，造成工程程竣工結(jié)算算不能正常常進行或工工程竣工結(jié)結(jié)算價款不不能及時支支付，發(fā)包包人要求交交付工程的的，承包人人應(yīng)當(dāng)交付付，發(fā)包人人不要求交交付工程的的，承包人人承擔(dān)保管管責(zé)任。5．竣工結(jié)算算11/15/202257保修修金金(或稱稱保保留留金金））是是發(fā)發(fā)包包人人在在應(yīng)應(yīng)付付承承包包人人工工程程款款內(nèi)內(nèi)扣扣留留的的金金額額，，其其目目的的是是約約束束承承包包人人在在竣竣工工后后履履行行竣竣工工義義務(wù)務(wù)。。有有關(guān)關(guān)保保修修項項目目、、保保修修期期、、保保修修內(nèi)內(nèi)容容、、范范圍圍、、期期限限及及保保修修金金額額(一般般不不超超過過施施工工合合同同價價款款的的3%）等等均均應(yīng)應(yīng)在在工工程程質(zhì)質(zhì)