二手房買(mǎi)賣(mài)合同：回購(gòu)權(quán)益條款

二手房買(mǎi)賣(mài)合同：回購(gòu)權(quán)益條款合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方自愿將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方亦自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方為明確回購(gòu)權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋用途：__________二、回購(gòu)權(quán)益條款2.1甲方承諾，在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)，如乙方因特殊原因需將房屋出售，甲方享有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。（1）乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，說(shuō)明出售原因及出售價(jià)格；（2）甲方在收到乙方通知后______個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面回復(fù)是否行使回購(gòu)權(quán)；（3）如甲方?jīng)Q定行使回購(gòu)權(quán)，雙方應(yīng)按照本合同約定的回購(gòu)價(jià)格及支付方式辦理回購(gòu)手續(xù)。2.3回購(gòu)價(jià)格：（1）回購(gòu)價(jià)格為乙方購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的成交價(jià)；（2）如雙方協(xié)商一致，可對(duì)回購(gòu)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。2.4支付方式：（1）甲方應(yīng)在回購(gòu)合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將回購(gòu)款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶(hù)；（2）乙方應(yīng)在收到回購(gòu)款項(xiàng)后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至甲方名下。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同約定的回購(gòu)權(quán)益條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的______%。3.2如甲方未按照約定行使回購(gòu)權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他損失。四、爭(zhēng)議解決4.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。4.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此證明，本合同系甲乙雙方真實(shí)意愿表示，內(nèi)容合法、有效。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，便于日后查詢(xún)與管理。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方身份及房屋權(quán)屬信息，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.回購(gòu)權(quán)益明確：雙方應(yīng)明確回購(gòu)權(quán)益的具體條款，包括回購(gòu)期限、回購(gòu)價(jià)格、支付方式等。4.違約責(zé)任：明確約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，確保雙方權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能及時(shí)處理。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試友好協(xié)商，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.優(yōu)先回購(gòu)權(quán)：指在一定期限內(nèi)，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)乙方房屋的權(quán)利。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.履行：指合同雙方按照合同約定實(shí)施合同內(nèi)容的行為。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。5.合同生效：指合同在滿(mǎn)足一定條件后，產(chǎn)生法律效力，對(duì)雙方具有約束力。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭緊急變故：場(chǎng)合描述：比如乙方家庭遭遇突發(fā)重大疾病，需要急用資金治療。補(bǔ)充條款：若乙方因家庭緊急變故需要提前出售房屋，甲方應(yīng)予以理解，并在______個(gè)工作日內(nèi)作出是否行使回購(gòu)權(quán)的決定，且在同等條件下優(yōu)先考慮乙方的緊急需求。2.房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)：場(chǎng)合描述：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如因不可抗力或市場(chǎng)因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，雙方同意重新協(xié)商回購(gòu)價(jià)格，確保雙方利益不受過(guò)大影響。3.子女教育需求：場(chǎng)合描述：乙方因子女教育需求，需在短期內(nèi)搬至教育資源更豐富的地區(qū)。補(bǔ)充條款：若乙方因子女教育需求需出售房屋，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)回應(yīng)是否回購(gòu)，并尊重乙方的選擇，若不回購(gòu)，應(yīng)協(xié)助乙方尋找合適買(mǎi)家。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件5.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）6.付款憑證及收據(jù)7.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明8.任何與回購(gòu)權(quán)益相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或附件“如果家里突然有人生病，需要用錢(qián)治療，我們理解你的難處，會(huì)盡