房地產(chǎn)開發(fā)及標桿企業(yè)介紹107

房地產(chǎn)開發(fā)

及

標桿企業(yè)龍湖介紹XX地產(chǎn)2011年損失了多少錢?一天有個年輕人來到王老板的店里買了一件禮物,這件禮物成本是18元，標價是21元。結(jié)果是這個年輕人掏出100元要買這件禮物。

王老板當(dāng)時沒有零錢，用那100元向街坊換了100元的零錢，找給年輕人79元。但是街坊后來發(fā)現(xiàn)那100元是假鈔，王老板無奈還了街坊100元?，F(xiàn)在問題是：王老板在這次交易中到底損失了多少現(xiàn)金?

房地產(chǎn)

指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。房地產(chǎn)概念概念

|起源與發(fā)展歷程|特征及地位|基本術(shù)語|項目開發(fā)流程|競爭態(tài)勢|未來市場

指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。房地產(chǎn)概念概念

|起源與發(fā)展歷程|特征及地位|基本術(shù)語|項目開發(fā)流程|競爭態(tài)勢|未來市場房產(chǎn)★概念傳統(tǒng)中式大宅空間模式房地產(chǎn)概念概念

|起源與發(fā)展歷程|特征及地位|基本術(shù)語|項目開發(fā)流程|競爭態(tài)勢|未來市場★概念居住住宅：平房、普通樓房住宅、高檔住宅、別墅商業(yè)樓宇：寫字樓、商鋪（旅館、餐飲、娛樂）工業(yè)和倉儲用房其他：教育、醫(yī)療、科研、交通、寺廟、監(jiān)獄、宗教等綜合：兩種或兩種以上用途番禺錦繡XX別墅番禺錦繡XX別墅型/約290㎡室內(nèi)贈送面積約160㎡C1會所層約160㎡的全贈送空間，雙主臥設(shè)計。三樓主臥整層的功能空間，約30㎡屋頂花園。二樓約11㎡家庭廳的設(shè)計，舒適極佳。會所層一層二層三層綠城法式合合院效果圖圖法式別墅實景照片實景照片實景照片區(qū)位位于北四環(huán)中路、亞奧核心區(qū)資源距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區(qū)唯一的地標性城市綜合體。規(guī)模占地39360平方米，總建筑面積41.85萬方建筑形式由一幢超5A級寫字樓、三幢國際公寓、一座盤古七星酒店以及全長411米的世界第一商業(yè)長廊——龍廊綜合組成?！爸v中國語語言的世界界級建筑””功能構(gòu)成66根龍柱：寫寫字樓底商商+商業(yè)龍廊1、可售物業(yè)業(yè)：三棟國國際公寓（（四合院不不出售），，共192套，戶型面面積618、668、680㎡，目前毛坯坯均價70000元/㎡，精裝均價價85000元/㎡，物業(yè)費20元/㎡·天。2、出租物業(yè)業(yè)：空中四合院院：12套，100萬/天，1億/年5A寫字樓，總總建13.9萬方，標準準層3000㎡㎡，租金8-10元/㎡/天，物業(yè)費費30元/㎡/月，毛坯層層高4.6米。商業(yè)：總建建2.5萬方，開間間60-400㎡，層高5米，寫字樓樓底商租金金90美元/㎡/月，獨立商商業(yè)龍廊目目前正在招招商，以國國際知名品品牌為主，，租金面議議。產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計計一層層一一戶戶、、空空中中四四合合院院680㎡㎡超大大戶戶型型設(shè)設(shè)計計，，短短進進深深，，大大面面寬寬，，3.75㎡㎡的標標準準層層高高，，頂頂樓樓5㎡㎡層高高設(shè)設(shè)置置；；戶型型遵遵循循傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的九九宮宮圖圖布布局局；；住住客客廳廳、、主主臥臥室室東東側(cè)側(cè)朝朝向向，，只只對對鳥鳥巢巢、、水水立立方方；；室內(nèi)內(nèi)全全部部采采用用2.4*4.8米的的全全景景窗窗；；一層層一一戶戶，，配配備備兩兩部部瑞瑞士士迅迅達達電電梯梯，，每每戶戶配配有有專專屬屬的的獨獨立立電電梯梯識識別別系系統(tǒng)統(tǒng)和和私私家家候候梯梯廳廳。。國際公館獨創(chuàng)創(chuàng)空空中中四四合合院院，，是是中中式式傳傳統(tǒng)統(tǒng)建建筑筑的的回回歸歸，，也也是是東東西西方方居居住住理理念念的的完完美美結(jié)結(jié)合合區(qū)位位于上海浦東小陸家嘴核心區(qū)資源位于上海浦東小陸家嘴核心區(qū)，一線濱江，正對外灘建筑群，與東方明珠、金茂大廈、環(huán)球金融中心等陸家嘴地標性建筑并肩而立規(guī)模占地20066平方米，建筑面積91617平方米建筑形式美國PLACEMAKERS景觀設(shè)計公司功能內(nèi)容豪華濱江住宅、高級會所陸家家嘴嘴·正外外灘灘·國際際地地標標大大宅宅小區(qū)區(qū)四四幢幢建建筑筑為為左左右右對對稱稱、、前前低低后后高高的的““品品””形形布布局局，，建建筑筑外外形形借借鑒鑒了了古古代代皇皇家家祭祭祀祀禮禮器器““玉玉琮琮””的的造造型型神神韻韻，，而而頂頂部部則則是是古古代代一一品品官官員員冠冠戴戴的的形形狀狀，，均均象象征征著著主主人人特特別別的的身身份份和和地地位位。。區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)水水景景為為““龍龍””形形，，與與黃黃浦浦江江相相呼呼應(yīng)應(yīng)，，““龍龍””身身蜿蜿蜒蜒，，貫貫穿穿整整個個園園林林，，““龍龍””頭頭則則與與圓圓形形的的小小區(qū)區(qū)大大堂堂相相接接，，整整體體組組成成一一幅幅““瑞瑞龍龍含含珠珠，，吉吉祥祥如如意意””的的圖圖景景。。園林林景景觀觀小區(qū)區(qū)水水景景流流線線和和外外形形特特別別設(shè)設(shè)計計為為龍龍形形，，以以與與江江水水之之勢勢相相互互呼呼應(yīng)應(yīng)。。圓圓形形的的大大堂堂則則象象征征珍珍珠珠，，與與水水系系合合為為一一體體，，構(gòu)構(gòu)成成一一幅幅““瑞瑞龍龍含含珠產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計計入戶戶大大堂堂、、回回廊廊獨立于主體建建筑的入戶大大堂，采用全全玻璃架構(gòu)的的穹頂天幕，，穹頂高12.7米，直徑16米，整個穹頂頂不使用鋼材材，規(guī)模之大大，世界罕有有。藝術(shù)回廊由主主體建筑的一一層及建筑之之間的觀景連連廊構(gòu)成，既既保障了內(nèi)部部交通的私密密性，也為整整個社區(qū)拓展展了藝術(shù)表現(xiàn)現(xiàn)空間及公共共休閑空間。。外墻是選用日日本三菱特別別定制的外墻墻鋁復(fù)合板，，不僅采用了了湯臣集團專專有的"琥珀黃"色，還融入了了建筑材料上上最新的納米米技術(shù)，具有有超凡的平整整性、絕佳的的色澤一致性性、絕佳的防防火性、絕佳佳的剛性，并并有良好的自自動保潔功能能，讓建筑歷歷久彌新。指能夠為其權(quán)權(quán)利人帶來收地產(chǎn)★概念★分類居住用地工業(yè)用地倉庫用地交通用地市政用地商業(yè)服務(wù)用公共綠化用地教科文衛(wèi)設(shè)施用地港口碼頭用地軍事用地其它用地：不屬于以上項目的其它城市用地，包括市區(qū)邊緣的農(nóng)田、牧場、空地等。房地產(chǎn)概念概念|起源與發(fā)展歷歷程|特征及地位|基本術(shù)語|項目開發(fā)流程程|競爭態(tài)勢|未來市場房地產(chǎn)指土地、建筑筑物及固著在在土地、建筑筑物上不可分分離的部分及及其附帶的各各種權(quán)益。房房地產(chǎn)由于于其自己的特特點即位置的的固定性和不不可移動性，，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N種存在形態(tài)：：即土地、、建筑物、房房地合一。房地產(chǎn)概念概念|起源與發(fā)展歷歷程房地產(chǎn)業(yè)指從事土地和和房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、經(jīng)營、管管理和服務(wù)的的行業(yè)。包括：國有土地使用用權(quán)的出讓，房地地產(chǎn)的開發(fā)和和再開發(fā)；房地產(chǎn)經(jīng)營；；房地產(chǎn)中介服務(wù)；房地產(chǎn)產(chǎn)的調(diào)控和管管理。房地產(chǎn)概念概念|起源與與發(fā)展展歷程程|特征及及地位位|基本術(shù)術(shù)語|項目開開發(fā)流流程|競爭態(tài)態(tài)勢|未來市市場中國房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場，是是在國國家決決定進進行住住房制制度改改革、、停止止福利利化分分房，，實施施住房房的商商品化化、貨貨幣化化、社社會化化后，，開始始起步步。是是伴隨隨著國國家的的土地地政策策變化化而發(fā)發(fā)展的的。房地產(chǎn)產(chǎn)市場場起源源與發(fā)發(fā)展歷歷程概念|起源與與發(fā)中國房房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)業(yè)三十十年發(fā)發(fā)展歷歷程回回顧1949年1978年1980年1986年1998年1991年1978至1991年1992至1995年1995至2002年2003年以來來理論突突破與與試點起起步階階段非理性性炒作作與調(diào)整推推進階階段相對穩(wěn)穩(wěn)定協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展階段段價格持持續(xù)上上揚，，多項調(diào)調(diào)控措措施出臺的的新階階段國家房房產(chǎn)政政策發(fā)發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)業(yè)發(fā)展展房地產(chǎn)產(chǎn)市場場起源源與發(fā)發(fā)展歷歷程概念|起源與與發(fā)展展歷程程|特征及及地位位|基本術(shù)術(shù)語|項目開開發(fā)流流程|競爭態(tài)態(tài)勢|未來市市場周期性性關(guān)聯(lián)性性地域性性政策敏敏感性性房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬屬于固固定資資產(chǎn)投投資的的范疇疇，與與宏觀觀經(jīng)濟濟一樣樣具有有明顯顯的周周期性性作為基基礎(chǔ)性性產(chǎn)業(yè)業(yè)，具具有高高度的的綜合合性和和關(guān)聯(lián)聯(lián)度，，住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)帶動動系數(shù)數(shù)為2.3房地產(chǎn)產(chǎn)市場場的供供求狀狀況主主要受受當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟濟發(fā)展展水平平的影影響，，區(qū)域域發(fā)展展不平平衡，，級差差收益益明顯顯政策對對房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)的影影響主主要體體現(xiàn)在在土地地資源源供應(yīng)應(yīng)、各各項稅稅費、、房地地產(chǎn)流流通政政策和和貨幣幣政策策。行業(yè)特特征房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)業(yè)特征征及地地位概念|起源與與發(fā)展展歷程程|特征及及地位位|基本術(shù)術(shù)語|項目開開發(fā)流流程|競爭態(tài)態(tài)勢|未來市市場房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的地位位房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是是國民民經(jīng)濟濟的基基礎(chǔ)性性、先先導(dǎo)性性產(chǎn)業(yè)業(yè)，新新的支支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。?！胺康氐禺a(chǎn)業(yè)業(yè)關(guān)聯(lián)聯(lián)度高高，帶帶動力力強，，已經(jīng)經(jīng)成為為國發(fā)發(fā)經(jīng)濟濟的支支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。?！薄丁蛾P(guān)于促促進房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場持續(xù)續(xù)健康康發(fā)展展的通通知》2003國務(wù)院院頒發(fā)發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)業(yè)特征征及地地位概念|起源與與發(fā)展展歷程程|特征及及地位位|基本術(shù)術(shù)語|項目開開發(fā)流流程|競爭態(tài)態(tài)勢|未來市市場商品房房商品房房是指指在市市場經(jīng)經(jīng)濟條條件下下，具具有經(jīng)經(jīng)營資資格的的房地地產(chǎn)開開發(fā)公公司通通過出出讓方方式取取得土地使使用權(quán)權(quán)后經(jīng)營營的住住宅，，均按按市場場價出出售。。商品房房銷售售術(shù)語語樓花花：：最早源源自香香港，，是指指未完完工的的在建建物。。一般般稱賣賣“樓樓花””為預(yù)預(yù)售房房屋，，買““樓花花”為為預(yù)購購房屋屋。期房房：：是指房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商從取取得商品品房預(yù)售售許可證證開始至至取得房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證大產(chǎn)產(chǎn)證為止止，所出出售商品品房稱為為期房。。消費者者在購買買期房時時應(yīng)簽商商品房預(yù)預(yù)售合同同?，F(xiàn)

房：：是指消費費者在購購買時具具備即買買即可入入住的商商品房，，即開發(fā)發(fā)商已辦辦妥所售售的商品品房的大大產(chǎn)證的的商品房房，與消消費者簽簽訂商品品房買賣賣合同后后，立即即可以辦辦理入住住并取得得產(chǎn)權(quán)證證。基本術(shù)語語概念|起源與發(fā)發(fā)展歷程程|特征及地地位|基本術(shù)語語|項目開發(fā)發(fā)流程|競爭態(tài)勢勢|未來市場場TOWNHOUSE:也叫聯(lián)排排別墅，，正確的的譯法應(yīng)應(yīng)該為城城區(qū)住宅宅，系從從歐洲舶舶來的，，其原始始意義上上指在城城區(qū)的沿沿街聯(lián)排排而建的的市民城城區(qū)房屋屋。商住住宅宅:是soho（居家辦辦公）住住宅觀念念的一種種延伸。。它屬于于住宅，，但同時時又融入入寫字樓樓的諸多多硬件設(shè)設(shè)施，尤尤其是網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)功能能的發(fā)達達，使居居住者在在居住的的同時又又能從事事商業(yè)活活動的住住宅行式式。會

所:就是以所所在物業(yè)業(yè)業(yè)主為為主要服服務(wù)對象象的綜合合性高級級康體娛娛樂服務(wù)務(wù)設(shè)施。。會所具具備的軟軟硬件條條件：康康體設(shè)施施應(yīng)該包包括泳池池、網(wǎng)球球或羽毛毛球場、、高爾夫夫練習(xí)館館、保齡齡球館、、健身房房等娛樂樂健身場場所；中中西餐廳廳、酒吧吧、咖啡啡廳等餐餐飲與待待客的社社交場所所；還應(yīng)應(yīng)具有網(wǎng)網(wǎng)吧、閱閱覽室等等其他服服務(wù)設(shè)施施。以上上一般都都是對業(yè)業(yè)主免費費或少量量收費開開放?；拘g(shù)語語概念|起源與發(fā)發(fā)展歷程程|特征及地地位|基本術(shù)語語|項目開發(fā)發(fā)流程|競爭態(tài)勢勢|未來市場場商業(yè)街超五星級級的社區(qū)區(qū)配套_會所流光溢彩彩的酒店店大堂超五星級級的社區(qū)區(qū)配套_超五星級級酒店超白金五五星級酒酒店，為為您預(yù)備備66席豪門夜夜宴亞洲第一一大宴會會廳，也也許該出出現(xiàn)在6星級酒店店，但它它僅是我我們?yōu)槟鷾蕚涞牡某吲渑涮椎囊灰徊糠?。。超五星級級的社區(qū)區(qū)配套_超五星級級酒店上流社會會頂級會會館——天際會所所浦東星河河灣酒店店17———18層為天際際會所，，能容納納80人舉行私私人宴會會，并欣欣賞到17層的空中中花園。。超五星級級的社區(qū)區(qū)配套_超五星級級酒店豪華裝修修，貴族族浪漫生生活的經(jīng)經(jīng)典演繹繹頂級人士士的社交交平臺超五星級級的社區(qū)區(qū)配套_超五星級級酒店室內(nèi)恒溫溫游泳池池室外游泳泳池室內(nèi)、室室外泳池池注：以上上圖片為為北京星星河灣實實景，僅僅作為示示意，非非浦東星星河灣園園林實景景超五星級級的社區(qū)區(qū)配套_超五星級級酒店羽毛球場場乒乓球健身體育育館健身房酒店內(nèi)健健身設(shè)施施齊備，，有室內(nèi)內(nèi)網(wǎng)球場場、羽毛毛球場、、壁球館館、乒乓乓球房、、室內(nèi)高高爾夫練練習(xí)場、、英式斯斯諾克球球房、健健身房、、舞蹈房房、還有有專為來來客小孩孩準備的的電子游游戲機室室等，向向業(yè)主及及VIP會員開放放。注：以上上圖片為為北京星星河灣實實景，僅僅作為示示意，非非浦東星星河灣園園林實景景超五星級級的社區(qū)區(qū)配套_超五星級級酒店按房屋性性質(zhì)分類類花園式住住宅：：也叫西式式洋房或或小洋樓樓，也稱稱花園別別墅。帶帶有花園園草坪和和車庫的的獨院式式平房或或二、三三層小樓樓，建筑筑密度很很低，內(nèi)內(nèi)部居住住功能完完備，裝裝修豪華華，并富富有變化化，一般般為高收收入者購購買。公寓式住住宅：：相對于獨獨院獨戶戶的西式式別墅住住宅而言言。一般般建在大大城市，，大多數(shù)數(shù)是高層層，標準準較高，，每一層層內(nèi)有若若干單戶戶獨用的的套房，，包括臥臥室、起起居室、、客廳、、浴室、、廁所、、廚房、、陽臺等等等，供供一些常常常往來來的中外外客商及及其家眷眷中短期期租用。。經(jīng)濟適用住住房：是指根據(jù)國國家經(jīng)濟適適用住房建建設(shè)計劃安安排建設(shè)的的住宅。由由國家統(tǒng)一一下達計劃劃，用地一一般實行行行政劃撥的的方式，免免收土地出出讓金，對對各種經(jīng)批批準的收費費實行減半半征收，出出售價格實實行政府指指導(dǎo)價，按按保本微利利的原則確確定。集資房：：一般由國有有單位出面面組織并提提供自有的的國有劃撥撥土地用作作建房用地地，國家予予以減免部部分稅費，，由參加集集資的職工工部分或全全額出資建建設(shè)，房屋屋建成后歸歸職工所有有，不對外外出售。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也可以以歸單位和和職工共有有，在持續(xù)續(xù)一段時間間后過渡為為職工個人人所有。屬屬于經(jīng)濟適適用房的一一種。基本術(shù)語概念|起源與發(fā)展展歷程|特征及地位位|基本術(shù)語|項目開發(fā)流流程|競爭態(tài)勢|未來市場按房屋建筑筑樓層分類類低層住宅：：指一層至三三層的住宅宅。多層住宅：：指四層至九九層的住宅宅。高層住宅：指十層及及十層以上上的住宅。。單元式高層層住宅：：由多個住宅宅單元組合合而成，每每單元均設(shè)設(shè)有樓梯、、電梯的高高層住宅。。躍層住宅：：套內(nèi)空間跨跨躍兩樓層層及以上的的住宅。基本術(shù)語概念|起源與發(fā)展展歷程|特征及地位位|基本術(shù)語|項目開發(fā)流流程|競爭態(tài)勢|未來市場決定房子好好壞的幾個個因素：：區(qū)位優(yōu)勢——房產(chǎn)升值空空間和今后后生活便利利的決定因因素舒適環(huán)境——提升生活品品質(zhì)追求精精神愉悅戶型結(jié)構(gòu)——人性化的戶戶型結(jié)構(gòu)物業(yè)管理——貼心的管家家服務(wù)基本的市場場經(jīng)濟學(xué)告告訴我們，，房子既然然是個商品品，只要有有漲價，就就也有降價價的可能。。因此，不不管是用于于投資還是是自住，購購買前得必必須判斷此此房是不是是好商品，，有沒有購購買的價值值。好房子首先先必須是個個好商品決定房產(chǎn)價價值的，很很大一部分分是地段。。隨著城市市的發(fā)展，，中心區(qū)的的范圍也在在不斷擴大大。但就土土地而言，，中心區(qū)的的土地始終終是稀缺性性資源，這這是中心區(qū)區(qū)房緊俏的的重要因素素。細節(jié)1、地段前景景看好再好的房子子，如果價價格超出其其因有的價價值，那就就會失去現(xiàn)現(xiàn)實意義。。高性價比比是所有購購房者的共共同心聲，，追求性價價比體現(xiàn)的的是一種理理性的房地地產(chǎn)開發(fā)和和消費的觀觀念。對對購房者來來說，性價價比是否高高要綜合衡衡量兩個方方面的問題題。首先是是購買成本本，是否能能夠以較低低的成本購購買到適合合自己需求求的產(chǎn)品；；其次在房房子長期使使用的過程程中成本是是否較低，，包括交通通成本、時時間成本、、教育成本本、消費成成本等。細節(jié)2、產(chǎn)品物物超所值房產(chǎn)增值與與否的標準準是所購房房地產(chǎn)產(chǎn)周周邊的基本本配套設(shè)施施和政府設(shè)設(shè)施和政府府綜合城區(qū)區(qū)規(guī)劃的力力力度和干干預(yù)，如果果樓盤所在在的地段片片區(qū)代表城城市的發(fā)展展方向，有有著先進的的規(guī)劃理念念，代表理理想的居住住未來，也也同樣是具具備升值潛潛力的。細節(jié)3、升值潛力力低密度的直直接表現(xiàn)就就是低“容容積率”，，對于住戶戶來說，容容積率直接接涉及到居居住的舒適適度。容積積率較低，，建筑密度度一般也就就較低，一一個良好的的居住小區(qū)區(qū)，高層住住宅容積率率應(yīng)不超過過5，多層住宅宅應(yīng)不超過過3，綠化率應(yīng)應(yīng)不低于30%。但由于受受土地成本本的限制，，并不是所所有項目都都能做得到到。細節(jié)4：低密度空空間居住環(huán)境有有一個重要要的硬性指指標是綠地地率，指的的是居住區(qū)區(qū)用地范圍圍內(nèi)各類綠綠地的總和和占居住區(qū)區(qū)總用地的的百分比。。值得注意意的是：““綠地率””與“綠化化覆蓋率””是兩個不不同的概念念，綠地不不包括陽臺臺和屋頂綠綠化，有些些開發(fā)商會會故意混淆淆這兩個概概念。居住住區(qū)綠地在在遮陽、防防風(fēng)防塵、、殺菌消毒毒等方面起起著重要作作用。細節(jié)5：小區(qū)綠化化要高“真正的好好房子，講講究的是對對最稀缺資資源的占有有，這是高高端住宅的的起碼要求求！”曾有有一位開發(fā)發(fā)商直言不不諱地說。。首先需要明明確的是，，什么是稀稀缺資源？？地段是稀稀缺資源、、土地是稀稀缺資源、、自然景觀觀也是稀缺缺資源。滿滿足閑居的的房子，第第一要素就就是把這些些稀缺的山山水資源占占有，缺少少了這些，，低密度住住宅和別墅墅也稱不上上豪宅了，，叫農(nóng)家小小院或許更更為貼切。。對仙游而而言，蘭溪溪的地位自自不必多說說，是仙游游人驕傲的的地方。中中奧·蘭溪首府正正是因為占占據(jù)著大自自然的優(yōu)美美資源。細節(jié)6：資源稀缺缺性七通一平(熟地):是指土地(生地)在通過一級級開發(fā)后，，使其達到到具備上水水、雨污水水、電力、、暖氣、電電信和道路路通以及場場地平整的的條件，使使二級開發(fā)發(fā)商可以進進場后迅速速開發(fā)建設(shè)設(shè)。三通一平(凈地):是指土地具具備上水、、雨污水和和道路通以以及場地平平整的條件件。五證:房地產(chǎn)商在在預(yù)售商品品房時應(yīng)具具備《建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證》、《建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證》、《建設(shè)工程施施工許可證證》、《國有土地使使用證》和《商品房預(yù)售售許可證》，簡稱“五五證”。其其中前兩個個證由規(guī)劃劃部門核發(fā)發(fā)，《施工工許許可可證證》由建建設(shè)設(shè)部部門門核核發(fā)發(fā)，，《國有有土土地地使使用用證證》和《商品品房房預(yù)預(yù)售售許許可可證證》由國國土土資資源源部部門門和和房房屋屋管管理理局局核核發(fā)發(fā)。?；颈拘g(shù)術(shù)語語概念念|起源源與與發(fā)發(fā)展展歷歷程程|特征征及及地地物業(yè)業(yè)管管理理指業(yè)主主對區(qū)區(qū)分分所所有有建建筑筑物物共共有有部部分分以以及及建筑筑區(qū)區(qū)劃劃內(nèi)共共有有建建筑筑物物、、場場所所、、設(shè)設(shè)施施的的共共同同管管理理或或者者委委托托物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)企企業(yè)業(yè)、其其他他管管理理人人對對業(yè)業(yè)主主共共有有的的建建筑筑物物、、設(shè)設(shè)施施、、設(shè)設(shè)備備、、場場所所、、場場地地進進行行管管理理的的活活動動。?；拘g(shù)語概念|起源與發(fā)展歷歷程|特征及地位|基本術(shù)語|項目開發(fā)流程程|競爭態(tài)勢|未來市場小TIPS：在國外，物業(yè)業(yè)管理已經(jīng)有有一百多年的的歷史。20世紀80年代初，隨著著我國改革開開放的國策實施，市場經(jīng)經(jīng)濟的產(chǎn)物之之一—物業(yè)管理才由由香港引入。深深圳的物業(yè)管管理是全國的的先行者及推推動者，也是是高水準的。。資金品牌房地產(chǎn)開發(fā)需要整合的資資源勞動力土地專業(yè)人員經(jīng)驗城市基礎(chǔ)、公公用配套設(shè)施設(shè)施施建筑材料項目開發(fā)流程程概念|起源與發(fā)展歷歷程|特征及地位|基本術(shù)語|項目開發(fā)流程程|競爭態(tài)勢|未來市場房地產(chǎn)開發(fā)模模式香港模式：以開發(fā)商為中中心客戶預(yù)售融資資、銀行按揭揭融資由開發(fā)商一家家完成“買地地、建造、賣賣房、管理””——縱向價值鏈開發(fā)商不持有有物業(yè)美國模式：市場化資本運運作聘請專業(yè)公司司完成房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的各個個環(huán)節(jié)——橫向價值鏈開發(fā)商持有并并經(jīng)營物業(yè)項目開發(fā)流程程概念|起源與發(fā)展歷歷程|特征及地位|基本術(shù)語|項目開發(fā)流程程|競爭態(tài)勢|未來市場中國的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)模式物業(yè)管理銷售蓋房子取得土地主要采用香港模式：依賴房產(chǎn)銷售售收入和銀行行提供資金以銷售為主的的經(jīng)營模式以圈地、圈錢錢為主的盈利利模式項目開發(fā)流程程概念|起源與發(fā)展歷歷程|特征及地位|基本術(shù)語|項目開發(fā)流程程|競爭態(tài)勢|未來市場中國的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)程序Step1.投資機會選擇擇與決策分析Step2.前期工作Step3.建設(shè)階段Step4.租售階段項目開發(fā)流程程概念|起源與發(fā)展歷歷程|特征及地位|基本術(shù)語|項目開發(fā)流程程|競爭態(tài)勢|未來市場機會尋找機會篩選財務(wù)分析市場分析投資機會選擇擇投資決策分析析項目開發(fā)流程程概念|起源與發(fā)展歷歷程|特征及地位|基本術(shù)語|項目開發(fā)流程程|競爭態(tài)勢|未來市場Step1選址、定點土地二級開發(fā)發(fā)土地一級開發(fā)發(fā)可行性研究報報告項目立項取得土地使用權(quán)項目立項及可行性研究確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許許可申請兩證Step2前期工作項目開發(fā)流程程概念|起源與發(fā)展歷歷程|特征及地位|基本術(shù)語|項目開發(fā)流程程|競爭態(tài)勢|未來市場開工前期準備備工作工程建設(shè)招投投標開工手手續(xù)的的辦理理工程施施工及竣工驗驗收項目開開發(fā)流流程概念|起源與與發(fā)展展歷程程|特征及及地位位|基本術(shù)術(shù)語|項目開開發(fā)流流程|競爭態(tài)態(tài)勢|未來市市場Step3建設(shè)階階段提交完完成建設(shè)項項目投資證證明簽署預(yù)售商商品房房預(yù)售款款監(jiān)管協(xié)協(xié)議辦理《商品房房預(yù)（銷銷）售售許可證證》及銷售項項目備備案委托中中介代理機機構(gòu)進行銷銷售與購房房者簽訂買賣契契約樓宇交交付入住手手續(xù)制定《住宅質(zhì)質(zhì)量保保證書書》和《住宅使使用說說明書書》辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)立契過過戶手續(xù)前期物物業(yè)管理單單位招投標標及經(jīng)營資資質(zhì)審審批簽署物業(yè)管管理委托合合同居住小小區(qū)的的物業(yè)業(yè)接管管綜合合驗收收項目開開發(fā)流流程概念|起源與與發(fā)展展歷程程|特征及及地位位|基本術(shù)術(shù)語|項目開開發(fā)流流程|競爭態(tài)態(tài)勢|未來市市場Step4租售階階段競爭態(tài)態(tài)勢概念|起源與與發(fā)展展歷程程|特征及及地位位|基本術(shù)術(shù)語|項目開開發(fā)流流程|競爭態(tài)態(tài)勢|未來市市場萬科保利招商金地綠城富力龍湖一、龍龍湖企企業(yè)介介紹龍湖，，創(chuàng)建建于1995年，成成長于于重慶慶，發(fā)發(fā)展于于全國國，是是一家家追求求卓越越、專專注品品質(zhì)和和細節(jié)節(jié)的專專業(yè)地地產(chǎn)公公司。。龍湖湖集團團總部部設(shè)在在北京京，目目前下下轄重重慶、、成都都、北北京、、上海海和西西安五五個地地區(qū)公公司，，業(yè)務(wù)務(wù)領(lǐng)域域涉及及地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)、、商商業(yè)業(yè)運運營營和和物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)三大大板板塊塊。。經(jīng)過過十十幾幾年年的的潛潛心心發(fā)發(fā)展展，，龍龍湖湖形形成成了了集投投資資規(guī)規(guī)劃劃、、開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)、、商商業(yè)業(yè)管管理理和和物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)為為一一體體的全全過過程程運運作作能能力力和和系系統(tǒng)統(tǒng)、、高高效效的的多多業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)綜綜合合開開發(fā)發(fā)能能力力，，產(chǎn)產(chǎn)品品覆覆蓋蓋了了普通通住住宅宅、、寫寫字字樓樓、、高高層層公公寓寓、、花花園園洋洋房房、、別別墅墅、、綜綜合合商商業(yè)業(yè)及及大大型型城城市市綜綜合合體體等等多多種種業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，每每一一種種業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)都都擁擁有有城城市市標標桿桿性性的的代代表表作作品品。。憑借借““志志存存高高遠遠、、堅堅韌韌踏踏實實””的的獨獨特特氣氣質(zhì)質(zhì)，，龍龍湖湖成成立立十十幾幾年年來來，，穩(wěn)穩(wěn)健健經(jīng)經(jīng)營營，，精精細細運運作作，，贏贏得得了了客客戶戶、、合合作作伙伙伴伴、、業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)同同行行、、政政府府的的信信任任、、尊尊重重和和贊贊譽譽。。1998-2006年，，龍龍湖湖開開發(fā)發(fā)的的項項目目連續(xù)續(xù)五五屆屆榮榮獲獲重重慶慶10佳住住宅宅小小區(qū)區(qū)評評比比第第一一名名。2008年，，龍龍湖湖水水晶晶酈酈城城、、北北城城天天街街在在首首屆屆““廣廣廈廈獎獎””評評選選中中雙雙雙雙獲獲獎獎，，龍龍湖湖成成為為唯唯一一在在住住宅宅類類和和商商業(yè)業(yè)類類產(chǎn)產(chǎn)品品評評選選中中均均獲獲獎獎的的企企業(yè)業(yè)。。//地產(chǎn)產(chǎn)項項目目深深度度分分析析龍湖使命龍湖核心價值觀龍湖經(jīng)營管理原則為追求卓越越人人文文精神研究精神神信信任任共贏企業(yè)家精精神長期利益益原則、、員工成成長原則則、科學(xué)龍湖集團團企業(yè)文文化：商業(yè)街吳亞軍吳亞軍是是一個十十分低調(diào)調(diào)的人。。她在2003年曾經(jīng)被被胡潤列列為《2003房地產(chǎn)影影響力人人物五十十強》的第36位，但是是胡潤當(dāng)當(dāng)時連吳吳亞軍的的年齡和和出生地地都沒搞搞清楚，，甚至連連名字也也誤為““吳亞君君”。而而有更多多的人從從吳亞軍軍這個名名字認為為，龍湖湖的老板板是一名名男性。。吳亞軍的的低調(diào)在在重慶地地產(chǎn)圈也也頗具知知名度，，圈內(nèi)人人送她雅雅號：““三不人人物”——“不簽名、、不上鏡鏡、不接接受采訪訪”。善待您一一生。這一句看看似平常常的話，，讓一個個叫龍湖湖的企業(yè)業(yè)，用一一個女人人般的細細致與柔柔情，堅堅持14年的精耕耕細作，，形成獨獨有的龍龍湖現(xiàn)象象。因為我們們從一開開始就有有一個明明確的戰(zhàn)戰(zhàn)略目標標：五年年之后成成為重慶慶一流的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商，十年年之后成成為國內(nèi)內(nèi)一流的的開發(fā)商商。為了了這個目目標，我我們必須須放棄一一些機會會，抵制制很多誘誘惑?！埡Z錄錄善待您一一生。這一句看看似平常常的話，，讓一個個叫龍湖湖的企業(yè)業(yè)，用一一個女人人般的細細致與柔柔情，堅堅持14年的精耕耕細作，，形成獨獨有的龍龍湖現(xiàn)象象。可售項目目數(shù)量維維持在高高水準并并保持快快速周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)/銷售額保保持每年年25％以上的的速度逐逐年上升升市場占有有率保持持平穩(wěn)上上升/這是一個個值得我我們高度度重視并并尊重的的對手2005年前朋友們都在說龍湖的房子好，一個勁的給我介紹，物管毋庸置疑！景觀確實很舒服，都說買房子一定要重視小區(qū)景觀，這點龍湖打動了我！2007年現(xiàn)在很多項目都規(guī)劃得很漂亮，物業(yè)水平也提升很大，但選來選去，還是龍湖的設(shè)計理念和看房時的景觀讓我停下腳步！而且龍湖的產(chǎn)品升值潛力都是看得見的實打?qū)崳?000年前買龍湖的房子放心，物業(yè)管理很細心，我們沒有想到的他們都幫我們想到了，這種小小的感動，最讓我們業(yè)主銘記。2008年現(xiàn)在龍湖競爭的對手多，龍湖的好景觀和物管已經(jīng)不成為購買的唯一理由了，龍湖改進得很好，產(chǎn)品送得多，讓客戶真正在購買時得到實惠，再加上很有魅力的示范區(qū)，朋友介紹還能再有優(yōu)惠,高性價比！“龍民””們?nèi)缡鞘钦f……立足重慶慶，布局局全國2004年2007年2008年2009年數(shù)據(jù)來源源:龍湖內(nèi)部部會議發(fā)展模式式2、區(qū)域選選擇4、財務(wù)管管3、土地策策略追求高利利潤，同同時兼顧顧周轉(zhuǎn)以住宅物物業(yè)為主主，逐步步加大商商業(yè)比例例商業(yè)項目目采取““擇優(yōu)持持有，少少量出售售”的模模式區(qū)域聚焦焦，在進進入?yún)^(qū)域域進行深深耕具有歷史史文化積積淀及大大量人口口導(dǎo)入的的城市區(qū)域選擇擇土地戰(zhàn)略略土地區(qū)位位集中城城市次中中心或新新區(qū)注重土地地成本控控制，擇擇機拿地地產(chǎn)品戰(zhàn)略略品牌戰(zhàn)略略融資戰(zhàn)略略差異化策策略，開開發(fā)高端端項目精細化開開發(fā)，產(chǎn)產(chǎn)品細節(jié)節(jié)考慮周周全打造標桿桿產(chǎn)品，，樹立企企業(yè)高端端產(chǎn)品形形象熱心公益益，打造造正面企企業(yè)形象象3+X+F的戰(zhàn)略融融資格局局拓寬融資資渠道，，通過公公開市場場加大融融資力度度龍湖地產(chǎn)產(chǎn)從發(fā)展展模式、、區(qū)域選選擇、土土地、產(chǎn)產(chǎn)品、品品牌以及及融資六六大方面面進行戰(zhàn)戰(zhàn)略管理理，全面面推動企企業(yè)愿景景實現(xiàn)龍湖認為為戰(zhàn)略必必須在高高周轉(zhuǎn)和和高利潤潤之間進進行抉擇擇，龍湖湖更傾向向于選擇擇高利潤潤，但也也不放棄棄對周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)速度的的追求。。2007年龍湖地地產(chǎn)利潤潤與周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)關(guān)系圖圖2009年龍湖地地產(chǎn)利潤潤與周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)關(guān)系圖圖稅前銷售利潤率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率稅前銷售利潤率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率龍湖2007數(shù)據(jù)來源源：企業(yè)業(yè)相關(guān)年年報10%50%70%90%200120032005200720092011目前90%住宅企業(yè)計劃劃在未來來五年內(nèi)內(nèi)，以不不超過每每年出售售型物業(yè)業(yè)15%的比例增增加持有有性物業(yè)業(yè)30%龍湖十分分依賴其其住宅物物業(yè)，其其商業(yè)運運營部分分占其業(yè)業(yè)務(wù)比重重較小。。未來企業(yè)業(yè)將會加加強在商商業(yè)部分分的投資資比重，，力爭不不再單純純的依靠靠住宅物物業(yè)，而而形成住住宅+商業(yè)的多多元化布布局。目前10%商業(yè)企業(yè)逐步步加強商商業(yè)物業(yè)業(yè)的比重重，實現(xiàn)現(xiàn)穩(wěn)定增增長2009年各業(yè)務(wù)務(wù)收入比比例數(shù)據(jù)來源源：企業(yè)業(yè)相關(guān)年年報龍湖的擴擴張路徑徑：西南南區(qū)域——環(huán)渤?！L三角龍湖實行區(qū)域域聚焦戰(zhàn)略，，設(shè)定區(qū)域重重心，均為一一二線重點城城市。隨即圍圍繞這一重心心，輻射四周周二三線城市市。目前龍湖湖已經(jīng)完成全全國三區(qū)域十一市市的清晰布局。。重慶——成都（2005）——西安（2007）；北京（2005）——沈陽（2009）——青島（2010）——大連（2010）；上海（2007）——無錫（2009）——常州（2009）——杭州（2010）。企業(yè)已由西南南區(qū)域向外擴擴張進入環(huán)渤渤海及長三角角區(qū)域。并且且在西南區(qū)域域深耕的同時時，向西安輻輻射，擴大企企業(yè)在中西部部地區(qū)的市場場占有率。數(shù)據(jù)來源：企企業(yè)相關(guān)年報報環(huán)渤海09年銷售貢獻率率：34%中西部09年銷售貢獻率率：53%長三角09年銷售貢獻率率：13%單業(yè)態(tài)單項目串聯(lián)單業(yè)態(tài)多項目并聯(lián)多業(yè)態(tài)多項目并聯(lián)異地擴張有組織的區(qū)域聚焦深入全國重點城市擴張龍湖在2004年之前深耕重重慶，實行多多業(yè)態(tài)多項目目并聯(lián)的運營營模式，從2005年突破西南及及進入成都之之后開始進行行全國化布局局的步伐。NOW企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略略也有所變化化，同樣追求求高周轉(zhuǎn)，但但不再排斥大大面積，開發(fā)發(fā)周期較長的的地塊。2007一直堅持在區(qū)區(qū)域市場內(nèi)追追求高周轉(zhuǎn)高高溢價的產(chǎn)品品。不開發(fā)具具有開發(fā)隱患患的地塊，例例如有需要動動遷的地塊龍湖區(qū)域聚焦焦戰(zhàn)略：持續(xù)續(xù)變化區(qū)域聚焦，城城市占比優(yōu)于于區(qū)域規(guī)模區(qū)域與業(yè)態(tài)雙重平平衡發(fā)展風(fēng)險險區(qū)域聚焦的多多業(yè)態(tài)布局單一城市占比比優(yōu)于區(qū)域規(guī)模增長數(shù)據(jù)來源:龍湖內(nèi)部會議議業(yè)務(wù)布局，住住宅集中于中中高端市場（不做首置產(chǎn)產(chǎn)品，只做再再改和豪宅客客戶）數(shù)據(jù)來源:龍湖內(nèi)部會議議公司理念：善善待您一生。。為客戶提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與與服務(wù)，倡導(dǎo)導(dǎo)優(yōu)質(zhì)生活——秉承對建筑規(guī)規(guī)劃設(shè)計、施施工質(zhì)量的精精益求精，對對環(huán)境營造的的精雕細刻。。在此基礎(chǔ)上上，更推出高高品質(zhì)的物業(yè)業(yè)管理，為業(yè)業(yè)主創(chuàng)造了健健康、和睦、、文明、尊貴貴的社區(qū)生活活。企業(yè)產(chǎn)品觀——不賣我們能造造的，要賣客客戶需要的；；忘掉自己想要要的，想想客客戶愿付的！！強大的品牌號號召力，眾口口稱贊的產(chǎn)品品，一流的客客戶體驗，人人性化的物業(yè)業(yè)服務(wù)，鑄就就龍湖在所進進入城市領(lǐng)先先的市場地位位：集中城市主要要發(fā)展區(qū)域、、城市中心、、優(yōu)質(zhì)資源區(qū)區(qū)域的高成長長性、稀缺性性土地，分享區(qū)域發(fā)發(fā)展和升值的的紅利，是龍龍湖的投資重重點。資源成長地塊塊大規(guī)?？旃?jié)奏奏1目標客戶集中中于再改、豪豪宅客戶，對對他們的市場場期望和需求求進行有效解解讀，追蹤關(guān)關(guān)注潛在高端端客戶的需求求和喜好轉(zhuǎn)變變，善于引導(dǎo)導(dǎo)市場趨勢及及喜好，其創(chuàng)造的75％重復(fù)推薦率率遠超同行。。聚焦高端創(chuàng)新引領(lǐng)2提供卓越的品品質(zhì)體驗感受受，建立以““客戶最佳體體驗”為核心心的示范區(qū)，，特別注重營營造項目整體體的人文氛圍圍、自然環(huán)境境、優(yōu)質(zhì)建筑筑，讓人震撼撼和驚艷。景觀出眾最佳體驗3秉承“善待你你一生”的服服務(wù)理念，貫貫穿到每一個個細節(jié)，以細細節(jié)感動客戶戶，以專業(yè)打打動客戶，并并以品牌故事事的方式廣為為宣傳，深入入人心。細節(jié)品質(zhì)人性服務(wù)5標準化操作作思路，不不同城市在在標準的同同時又保證證品質(zhì)處于于螺旋上升升中。選用用適合當(dāng)?shù)氐貧夂虻刭|(zhì)質(zhì)的材料，，優(yōu)化成本本。全國標準成本優(yōu)化4優(yōu)質(zhì)區(qū)位和和高端目標標人群香醍漫步滟瀾山花盛香醍滟瀾山TOP2獨棟、聯(lián)排再改客戶豪宅客戶位于順義溫榆河畔中央別墅區(qū)，發(fā)展較早，最為成熟，是外籍高端人士首選聚居地。香醍漫步T2聯(lián)排、洋房位于中央別墅區(qū)東北方向，潮白河畔，交通便捷、自然環(huán)境好花盛香醍C疊拼、洋房臨近東五環(huán)，京沈高速路旁以客戶需求求為中心集中把握高高端客戶的的關(guān)注重點點，滿足其其需求：核心技能強大的品牌牌號召力，，眾口稱贊贊的產(chǎn)品，，一流的客客戶體驗，，人性化的的物業(yè)服務(wù)務(wù)，鑄就龍龍湖在所進進入城市領(lǐng)領(lǐng)先的市場場地位：集中城市主主要發(fā)展區(qū)區(qū)域、城市市中心、優(yōu)優(yōu)質(zhì)資源區(qū)區(qū)域的高成成長性、稀稀缺性土地地，分享區(qū)區(qū)域發(fā)展和和升值的紅紅利，是龍龍湖的投資資重點。多項目多業(yè)業(yè)態(tài)大規(guī)?？旃?jié)節(jié)奏1目標客戶集集中于再改改、豪宅客客戶，對他他們的市場場期望和需需求進行有有效解讀，，追蹤關(guān)注注潛在高端端客戶的需需求和喜好好轉(zhuǎn)變，善善于引導(dǎo)市市場趨勢及及喜好，其其創(chuàng)造的75％重復(fù)推薦薦率遠超同同行。聚焦高端創(chuàng)新引領(lǐng)2提供卓越的的品質(zhì)體驗驗感受，建建立以“客客戶最佳體體驗”為核核心的示范范區(qū)，將客客戶能接觸觸到的一切切做到極致致。用色彩斑斕斕，美輪美美奐的示范范區(qū)強勢沖沖擊客戶，，溫馨的生生活情景營營銷激發(fā)客客戶購買欲欲望。景觀出眾最佳體驗3秉承“善待待你一生””的服務(wù)理理念，貫穿穿到每一個個細節(jié)，以以細節(jié)感動動客戶，以以專業(yè)打動動客戶，并并以品牌故故事的方式式廣為宣傳傳，深入人人心。細節(jié)品質(zhì)人性服務(wù)5標準化操作作思路，不不同城市在在標準的同同時又保證證品質(zhì)處于于螺旋上升升中。選用用適合當(dāng)?shù)氐貧夂虻刭|(zhì)質(zhì)的材料，，優(yōu)化成本本。全國標準成本優(yōu)化4產(chǎn)品標志性性項目評價項目圖片龍湖花園（1997-2001)香樟林（2001-2003）藍湖郡（2003-2006）首創(chuàng)創(chuàng)重重慶慶板板式式圍圍合合、、景景觀觀先先行行的的混混合合別別墅墅產(chǎn)產(chǎn)品品，，拉拉開開龍龍湖湖高高品品質(zhì)質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品品開開發(fā)發(fā)的的序序幕幕。。高檔檔定定位位的的都都市市頂頂級級獨獨棟棟別別墅墅，，大大幅幅提提升升龍龍湖湖的的產(chǎn)產(chǎn)品品形形象象。?！吧粕拼隳阋灰簧薄背沙蔀闉辇堼埡镂飿I(yè)業(yè)的的服服務(wù)務(wù)理理念念和和實實際際行行動動，，龍龍湖湖物物業(yè)業(yè)成成為為重重慶慶品品質(zhì)質(zhì)生生活活代代名名詞詞。。從普普通通住住宅宅到到別別墅墅專專家家，，實實現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)品品升升級級高品品質(zhì)質(zhì)服服務(wù)務(wù)：：通通過過銷銷售售后后的的社社區(qū)區(qū)物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)，，來來提提升升公公司司品品質(zhì)質(zhì)。。獨棟棟加加聯(lián)聯(lián)排排的的超超大大型型別別墅墅社社區(qū)區(qū)，，在在原原有有純純粹粹北北美美別別墅墅產(chǎn)產(chǎn)品品的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上，，開開發(fā)發(fā)出出了了地地中中海海風(fēng)風(fēng)格格別別墅墅品品質(zhì)質(zhì)和和產(chǎn)產(chǎn)品品開開發(fā)發(fā)都都躍躍上上新新臺臺階階。。物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)聯(lián)排排別別墅墅加加花花園園洋洋房房、、高高層層住住宅宅等等混混合合而而成成的的龍龍湖湖花花園園建建成成后后在在建建筑筑、、景景觀觀、、配配套套、、物物業(yè)業(yè)管管理理等等方方面面成成為為成成為為重重慶慶樓樓市市標標桿桿，，1998-2002年間間連連續(xù)續(xù)蟬蟬聯(lián)聯(lián)第第一一、、第第二二、、第第三三屆屆重重慶慶市市““十十佳佳住住宅宅小小區(qū)區(qū)””評評選選第第一一名名。。香樟林別別墅被房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)內(nèi)人士士評定為為國內(nèi)最最精致、、最典雅雅的北美美風(fēng)格別別墅，萬萬科董事事局主席席王石曾曾說要看看地道的的北美風(fēng)風(fēng)格別墅墅不需要要出國只只要到香香樟林就就可以了了。藍湖郡推推出后成成為重慶慶高端別別墅住宅宅的典范范，成為為龍湖在在重慶的的第二個個龍湖大大社區(qū)。。實施產(chǎn)品品差異化化戰(zhàn)略，，開發(fā)發(fā)高品質(zhì)質(zhì)產(chǎn)品，，產(chǎn)品與與服務(wù)向向高端延延伸產(chǎn)品之““精”產(chǎn)品之““細”建筑立面面外露的的雨水管管選用進進口鑄管管，灰色色的色調(diào)調(diào)和暗紅紅色的磚磚墻、灰灰色玻璃璃窗框形形成精致致立面原汁原味味的歐美美風(fēng)格，，立面比比例協(xié)調(diào)調(diào)，層次次分明，，大面積積綠化營營造歐美美高端社社區(qū)的品品味感立面處理理細膩的的六角閣閣建筑立面面的文化化石砌筑筑細致、、自然而而不造作作，需要要很高的的施工水水準和藝藝術(shù)水平平主道口的的鋪設(shè)富富有藝術(shù)術(shù)氣息，，且變化化有序的的鋪地施施工工藝藝要求高高，難度度大道路鋪設(shè)設(shè)別致、、有韻味味小道鋪設(shè)設(shè)變化豐豐富窗臺檐口口全部外外凸，和和坡式屋屋頂呼應(yīng)應(yīng)精細化設(shè)設(shè)計和施施工，產(chǎn)產(chǎn)品細節(jié)節(jié)考慮周周全建筑不張張揚但是是富有藝藝術(shù)格調(diào)調(diào)，以品品質(zhì)感獲獲得中高高端客戶戶的認可可。注：圖片片源自重重慶龍湖湖藍湖郡郡2004-2006年開發(fā)項項目鏡頭一：：戶戶之間間距離其其實很近近，但通過朝向向，植物掩映映，使得得視覺寬寬度加大大。鏡頭二：：四周少量喬木木及大量量灌木的設(shè)置，，將花園園圍合，，突出空空間感。。鏡頭三：：入戶大門門兩旁的的高大喬喬木使得得居住具具有私密密感，沿沿線花叢叢灌木使使視覺縱縱深至大大門，空曠前院院凸顯建筑筑美感。。驚艷的展展示區(qū)內(nèi)外界面面分明，，項目與與周邊環(huán)環(huán)境形成成巨大反反差：入口，眼眼前一亮亮通往項目目的路，，已有改改變，還還未明顯顯售樓處，，趣意盎盎然樣板間，，親和溫溫馨驚艷的展展示區(qū)沒有植物物生長期期，營造造出超乎乎客戶期期望的生生活環(huán)境境！極具沖擊擊力的大大手筆景景觀驚艷的展展示區(qū)驚艷的展展示區(qū)為數(shù)不多多的硬質(zhì)質(zhì)鋪裝更多采用用大量的的軟景有生命的的園林，，比建筑筑本身更更能打動動人！驚艷的展展示區(qū)花盛香醍醍花盛香醍醍滟瀾山香醍漫步步精細化的的綠化理理念，小尺度上上注重植植物層次次的搭配配！驚艷的展展示區(qū)花盛香醍醍的紫色色花海，，紫色花花海和白白樺形成成鮮明的的對比滟瀾山的的示范區(qū)區(qū)香醍漫步步的行道道樹周圍圍注重色彩彩搭配，，善于運用用色彩對對比，形形成視覺覺沖擊??！驚艷的展展示區(qū)善于運用用起伏地地形、坡坡地，注注重車行行尺度注重人的的感受，，人視線線的把握握拿捏到到位，近近人尺度度十分舒舒服銷售大廳廳、樣板板間周邊邊景觀做做足功夫夫大小尺度度空間的的把握??！全程不同同節(jié)點關(guān)關(guān)注客戶戶感受入口外秩秩序化種種植雪松松輔以低低矮的花花灌木突突出禮儀儀性與歸歸屬感入口內(nèi)部部秩序化化的銀杏杏簡潔大大氣限定定出導(dǎo)向向性強烈烈的空間間院墻外的的植被景景觀漸趨趨自然緩緩和客戶戶的心態(tài)態(tài)水景的加加入成為為秩序與與自然的的過渡宅間近人人尺度的的灌木花花卉給客客戶心理理上的減減壓入戶的處處理溫馨馨、私密密使客戶戶最限度度放松自自我驚艷的展展示區(qū)兒童戲水場場景供來訪客戶戶小孩游戲戲分不清稻草草人還是園園丁通過示范區(qū)區(qū)、售樓處處和樣板間間展示出客客戶未來的的生活場景，通過體驗營銷感染客戶驚艷的展示示區(qū)真實的生活活化的冰箱箱生活中水池池場景調(diào)味品真實實呈現(xiàn)生活中的兒兒童桌Angle女兒房核心技能強大的品牌牌號召力，，眾口稱贊贊的產(chǎn)品，，一流的客客戶體驗，，人性化的的物業(yè)服務(wù)務(wù)，鑄就龍龍湖在所進進入城市領(lǐng)領(lǐng)先的市場場地位：集中城市主主要發(fā)展區(qū)區(qū)域、城市市中心、優(yōu)優(yōu)質(zhì)資源區(qū)區(qū)域的高成成長性、稀稀缺性土地地，分享區(qū)區(qū)域發(fā)展和和升值的紅紅利，是龍龍湖的投資資重點。多項目多業(yè)業(yè)態(tài)大規(guī)模快節(jié)節(jié)奏1目標客戶集集中于再改改、豪宅客客戶，對他他們的市場場期望和需需求進行有有效解讀，，追蹤關(guān)注注潛在高端端客戶的需需求和喜好好轉(zhuǎn)變，善善于引導(dǎo)市市場趨勢及及喜好，其其創(chuàng)造的75％重復(fù)推薦薦率遠超同同行。聚焦高端創(chuàng)新引領(lǐng)2提供卓越的的品質(zhì)體驗驗感受，建建立以“客客戶最佳體體驗”為核核心的示范范區(qū)，特別別注重營造造項目整體體的人文氛氛圍、自然然環(huán)境、優(yōu)優(yōu)質(zhì)建筑，，讓人震撼撼和驚艷。。景觀出眾最佳體驗3秉承“善待待你一生””的服務(wù)理理念，貫穿穿到每一個個細節(jié)，以以細節(jié)感動動客戶，以以專業(yè)打動動客戶，并并以品牌故故事的方式式廣為宣傳傳，深入人人心。細節(jié)品質(zhì)人性服務(wù)5標準化操作作思路，不不同城市在在標準的同同時又保證證品質(zhì)處于于螺旋上升升中。選用用適合當(dāng)?shù)氐貧夂虻刭|(zhì)質(zhì)的材料，，優(yōu)化成本本。全國標準成本優(yōu)化4嚴格的