杭州蕭山某商業(yè)街項目商家專項調(diào)查報告

蕭山****商業(yè)街項目商家專項調(diào)查報告2004.12項目背景介紹面積：規(guī)劃中的商業(yè)裙房面積為9300平方米性質(zhì)：為總面積達35萬平方米綜合項目“****”之商業(yè)配套設(shè)施業(yè)態(tài)種類：餐飲、超市、娛樂設(shè)施策劃階段：深化定位階段（確定規(guī)劃具體指標(biāo)）

在對市場環(huán)境做出一定判斷并確定商業(yè)業(yè)態(tài)內(nèi)容的基礎(chǔ)上，需要對各商業(yè)規(guī)劃設(shè)計作出符合市場需求的調(diào)整。項目商業(yè)規(guī)劃簡介表示集客點表示人流動線社區(qū)商業(yè)區(qū)商住區(qū)休閑情景商業(yè)區(qū)酒店式公寓調(diào)研目的針對本項目了解商家選鋪開店具體要求，充分把握市場需求動向，降低未來租售可能面臨的市場風(fēng)險。針對本項目與商家進行初步接洽，為未來招商工作做初步準(zhǔn)備。調(diào)查對象

上海市內(nèi)及杭州、蕭山相關(guān)的品牌店商家，其行業(yè)包括超市、餐飲、社區(qū)配套以及服飾、家居裝飾等等。先后聯(lián)系并發(fā)出項目介紹材料120余份，其中有意向的45家接受了會晤洽談及電話訪問，包括29家餐飲店和8家社區(qū)配套店以及8家超市?？傮w而言，超市、餐飲和社區(qū)配套獲得比較好的反饋，而服飾、家居等休閑購物類商家則反饋較少。調(diào)查方式

本次專項調(diào)研采用了電話采訪及會晤洽談的方式，先與相關(guān)商家聯(lián)系，通過送交及匯寄本項目相關(guān)材料，然后再針對性進行電話訪問及會晤洽談，獲取相關(guān)反饋信息。調(diào)研結(jié)論分析與日常需求越緊密，興趣程度越大，租鋪經(jīng)營的意愿越強。餐飲和社區(qū)配套類商家表現(xiàn)出較強烈的興趣，而時尚消費類如服裝、家居飾品類則基本不愿進駐或形成一定的商業(yè)氛圍后入駐。

一、市場部分1.被調(diào)查各行業(yè)對本項目興趣度狀況餐飲店400平米以下中餐廳和中式早點店

中小型西式餐飲

1000平米左右餐廳

社區(qū)配套小面積店鋪如果品店等大面積店鋪待小區(qū)形成一定規(guī)模非常感興趣,愿意立即進駐比較感興趣超市時尚消費農(nóng)工商超市、深圳新一家上海華聯(lián)超市

服裝有意向立即進駐樓盤成熟后進駐家飾商業(yè)街和小區(qū)比較成熟后進駐1、各行業(yè)對本項目興趣度狀況表2.售價與租金調(diào)研情況分析售價與租金杭州城西主要（社區(qū)）商鋪情況一覽表（一）杭州城西主要要（社區(qū)）商商鋪情況一覽覽表（二）2.售價與租金調(diào)調(diào)研情況分析析從調(diào)查的社區(qū)區(qū)商鋪來看，，售價最高的社社區(qū)商鋪是文文華路的“春春天花園”；；文新路的““桂花城”、、“紫桂花園園”；文苑路路“香港城””等平均售價價約1.56萬/m2。售價最低社區(qū)區(qū)商鋪是古墩墩路的“紫金金小區(qū)”售售價僅為9100元/m2。除個別商鋪外外，同區(qū)域社社區(qū)商業(yè)商鋪鋪價格相差不不大。租金最高的是是古墩路的““中興公寓””、“蘭桂花花園”平均租租金約82.9/元/m2/月，租金相對對偏低的是文文華路的“新新金都城市花花園”、“春春天花園”、、“南都花園園”平均租金金約50元/m2/月。基本集中于66.6元/m2/月，其中72.7元/m2/月左右最為普普遍。售價與租金2.售價與租金調(diào)調(diào)研情況分析析該區(qū)域內(nèi)的商商業(yè)價值還難難以評估，因因此相當(dāng)部分分商家不能確確定租金范圍圍。原因有二：（1）租金價格的多多少，取決于于商業(yè)的氛圍圍、地段以及及開發(fā)商的投投資成本，是是一個綜合因因素構(gòu)成，不不能以商家來來定，但要聽聽取商家的意意見和建議，，綜合考慮，，以啟動市場場為前提來定定租金的價格格；（2）地段、結(jié)構(gòu)構(gòu)不同租金價價格也隨之不不同，該項目目處在郊區(qū)，，距離市區(qū)較較遠，又是錢錢江世紀(jì)城區(qū)區(qū)域第一個啟啟動的項目，，相當(dāng)部分商商家對本項目目所在地還比比較陌生。售價與租金2.售價與租金調(diào)調(diào)研情況分析析2.售價與租金調(diào)調(diào)研情況分析析從調(diào)研的樓盤盤來看，目前前蕭山商鋪銷銷售形式不容容樂觀幾乎各各樓盤都推遲遲推出商鋪銷銷售計劃，置置業(yè)顧問對商商鋪的銷售價價格、開盤日日期幾乎避而而不談，持謹(jǐn)謹(jǐn)慎態(tài)度。說說明整個市場場環(huán)境不容樂樂觀（由于商商鋪的蓄水期期時間長，需需有豐富的客客戶資源），，商鋪的銷售售正面臨一次次洗牌調(diào)整期期，各開發(fā)商商都不輕易冒冒險推出，持持觀望態(tài)度。。商鋪租賃供大大與求；商鋪鋪價格很高租租金卻很低。。其原因:買賣市場的價價格是由買賣賣市場的供求求關(guān)系來決定定的，租賃市市場的租金價價格是由租賃賃市場的供求求關(guān)系來決定定。由于前期期的投資過熱熱，而買賣市市場供不應(yīng)求求與租賃市場場的供大與求求并存就導(dǎo)致致了房價上漲漲而租金不漲漲的主要原因因。2.售價與租金調(diào)調(diào)研情況分析析2.售價與租金調(diào)調(diào)研情況分析析由于目前商鋪鋪回報率低，，投資者越來來越理性，也也越來越謹(jǐn)慎慎，受大環(huán)境境的影響，目目前對商鋪的的銷售有一定定的阻礙作用用。3、免租期免租期餐飲業(yè)基本集集中在30-60天，其中規(guī)模模較大的餐飲飲店需要的免免租期較長；；社區(qū)配套則則集中在15-30天之間。連鎖鎖超市集中在在90～120天。4.起租期大部分商家進進入的起租期期集中在3-8年，比重占到到60%，3-5年、5-8年偏好性相當(dāng)當(dāng)；3年以下于8年以上主要集集中在配套商商業(yè)和超市業(yè)業(yè)態(tài)上，總共共40%。這與商家與與店鋪地段條條件、投資成成本和裝修要要求有關(guān)。社區(qū)區(qū)配配套套小小店店的的起起租租期期集集中中在在3-5年，，超超過過8年者者甚甚少少，，3年以以下下果果品品店店、、玩玩具具店店、、飾飾品品店店為為主主，，超超過過5年的的主主要要以以便便利利店店為為主主。。餐飲飲店店多多集集中中于于5-10年之之間間，，超超市市集集中中在在10～20年，，如如農(nóng)農(nóng)工工商商超超市市為為15年，，一一江江兩兩岸岸8年以以上上，，永永和和大大王王8-10年（（有有的的餐餐飲飲連連鎖鎖為為產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)式式商商鋪鋪，，如如阿阿凡凡提提連連鎖鎖餐餐飲飲））知名名度度較較高高或或者者店店鋪鋪裝裝修修要要求求較較高高的的店店鋪鋪，，起起租租期期要要長長一一些些。。不同同業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)對對起起租租期期要要求求社區(qū)配套03年5年8年10年20年餐飲店超市5.入駐駐時時間間如果果決決定定入入駐駐，，大大部部分分商商家家基基本本愿愿意意商商業(yè)業(yè)街街建建成成后后立立即即進進入入，，少少部部分分餐餐飲飲店店要要很多商家都表示，如果免租期長或租金優(yōu)惠的話，很多商家的進駐時間可以提前。6.對休閑餐餐飲規(guī)劃劃的態(tài)度度少數(shù)具有有獨特經(jīng)經(jīng)營風(fēng)格格的餐廳廳對集中中多家中中等規(guī)模模的餐廳廳并不擔(dān)擔(dān)心，有有的甚至至非常歡歡迎，如如信豐小小吃連鎖鎖；品牌餐飲飲店對商商業(yè)街的的顧慮主主要不是是同業(yè)競競爭，而而是市場場消費能能力，如如重慶譚譚魚頭火火鍋，具具該店張張總介紹紹目前在在地區(qū)級級城市開開張的店店生意都都不好，，甚至很很大一部部分已關(guān)關(guān)門停業(yè)業(yè)，主要要原因是是地區(qū)消消費水平平跟不上上等。有有的商家家擔(dān)心周周邊客群群難以有有效吸引引到本區(qū)區(qū)來。非常希希望能能夠保保證進進入餐餐飲店店品牌牌和檔檔次，，不愿愿意同同較差差的餐餐飲店店一同同經(jīng)營營。同業(yè)競爭市場消費力品牌搭配不太擔(dān)心非常擔(dān)心非常注重7.對商業(yè)業(yè)街經(jīng)經(jīng)營管管理要要求打造品品牌商商業(yè)街街，其其整體體經(jīng)營營管理理非常常關(guān)鍵鍵，需需要入入住品品牌商商家和和開發(fā)發(fā)商共共同的的努力力。被訪商商家希希望培培育期期降低低租金金，風(fēng)風(fēng)險共共擔(dān)，，對進進入商商家嚴(yán)嚴(yán)格篩篩選。。被訪商商家認(rèn)認(rèn)為如如果有有大的的商業(yè)業(yè)入駐駐生意意會好好做些些。同同時業(yè)業(yè)態(tài)搭搭配上上要齊齊全，，這才才能夠夠成功功地實實現(xiàn)商商業(yè)街街品牌牌化成成長和和興盛盛。8.對物業(yè)業(yè)管理理要求求能夠有有較好好的物物業(yè)管管理最最好，，但是是要求求也不不是非非常高高，一一些商商家希希望自自身的的自由由度大大一些些，避避免過過嚴(yán)過過死的的物業(yè)業(yè)管理理。二、建建筑規(guī)規(guī)范部部分1.建筑面面積單位：：平方方米餐飲類類：中餐廳廳面積積大多多在200-400平米之之間，，大型型中餐餐廳要要求面面積800平米以以上；；火鍋鍋面積積要求求比較較大，，如小小肥羊羊在800平米以以上；；西餐餐廳面面積集集中在在200-800平米之之間，，多為為200-400平方方米米；；早早點點品品牌牌店店如如永永和和豆豆?jié){漿等等面面積積在在200-400平米米之之間間；；咖咖啡啡屋屋面面積積多多在在100-200平方方米米；；茶茶餐餐廳廳面面積積在在50-200平米米之之間間；；社區(qū)區(qū)配配套套：：便利利店店面面積積分分布布在在50-200平米米之之間間，，果果品品店店則則在在50－200平米米之之間間，，干干洗洗店店面面積積在在15-100平米之之間，，音像像店在在30-50平米之之間；；裝飾飾家居居面積積差別別較大大，小小的僅僅15平米，，大的的達200-300平米。。超市：：要求面面積均均在800平米以以上，，中型型超市市如農(nóng)農(nóng)工商商在本本項目目中要要求面面積就就達4000-6000平米。。2.層高與與面寬寬層高層高集集中在在3-5米之間間，其其比比重占占到85.71%，5米以上上（包包括5米）的的占10.71%，以餐餐飲店店、超超市為為主，，如阿阿凡提提餐飲飲連鎖鎖，其其目的的是能能夠在在一層層內(nèi)作作夾層層，增增大營營業(yè)面面積。。餐飲對對層高高要求求更高高一些些，餐餐飲店店（主主要是是中型型餐飲飲店））希望望高度度能夠夠滿足足其設(shè)設(shè)置夾夾層的的要求求。社區(qū)配配套則則大多多集中中于3.5米以下下，家家居店店要求求適當(dāng)當(dāng)高一一些。。大型餐餐飲、、茶餐餐廳和和早點點店層層高要要求相相對較較低。。而中中型且且就餐餐目的的很強強的餐餐廳層層高要要求則則相對對更高高一些些，如如阿凡凡提餐餐飲連連鎖和和一江江兩案案中餐餐連鎖鎖等等等。超市對對層高高要求求普遍遍在3.5米以上上。社區(qū)配配套對對層高高的要要求比比較小小，大大部分分都在在3.5米左右右，只只有如如家居居飾品品店等等少數(shù)數(shù)店鋪鋪層高高要求求高一一些。。面寬基基本在在24米以下下，店店鋪面面積越越大，，其面面寬要要求越越大。。面寬16-24米的面面寬店店鋪以以超市市和餐餐飲店店為主主，4家16-24米面寬的的店鋪分分別是小小肥羊、、信豐小小吃連鎖鎖、海藍藍藍餐飲飲連鎖、、一江兩兩岸；一一般餐飲飲店面寬寬要求多多在8-16米之間（（面積約約200－400平米），，8米以下的的餐飲店店主要為為休閑型型餐飲店店，如咖咖啡屋、、茶館等等。社區(qū)配套套多集中中在4-8米之間，，為小店店鋪形態(tài)態(tài)。被訪5家超市面面寬要求求均在16-24米之間。。3、樓層要要求一般商鋪鋪都傾向向選擇1樓；社區(qū)配套套幾乎全全部要求求在1樓；餐飲店差差別比較較大，2樓作為餐餐飲相對對比較能能夠接受受，其中中茶座、、咖啡屋屋、火鍋鍋店等可可選擇2樓，而早早點店必必須選擇擇1樓；一般般性的餐餐飲店多多首先1樓，2樓也無妨妨，較大大餐飲店店一般1-2樓同時需需要，超市以1樓為主，，中型超超市基本本上以1－2樓同時需需要。4、空調(diào)要要求多數(shù)（64%）商鋪都都選擇分分體柜機機，面積積分布在在50-400平米區(qū)間間不等。。其次是獨獨立式中中央空調(diào)調(diào)，一般般為比較較時尚休休閑的店店鋪，如如海藍藍藍餐飲連連鎖（350-400平米）、多多樣家居生生活館（200-300平米）；或或者面積較較大店鋪，，如烤肉店店均選擇獨獨立式中央央空調(diào)選掛機的有有兩種，一一種是面積積很小的店店鋪如飾品品店（15平米），另另一種需求求面積很小小的，如干干洗店。選擇統(tǒng)一中中央空調(diào)的的店鋪很少少，因為認(rèn)認(rèn)為由于營營業(yè)時間的的差異、價價格可能過過高和可能能出現(xiàn)的費費用分?jǐn)倖枂栴}，難以以有效施行行。5.水、電、煤煤一般餐飲店店供水量在在2-3吋管，電60-100千瓦，煤氣氣2-3吋管。茶座座需要上下下水管，對對煤氣沒什什么要求。?？救獾陮λ?、電要要求很大，，對煤氣無無要求，如如巴比隆烤烤肉水量要要求是200立方米，電電量要求是是150千瓦?；疱佸伒陮﹄姾秃兔簹庖笄蠖己艽?，，對水需求求一般，如如小肥羊供供電要求為為180千瓦，煤氣氣為50立方米，而而水僅為一一般的2吋管?？Х确任輰λ秃兔簹鉀]有有什么要求求，對電的的需求集中中在60-80千瓦之間。。早點店如如永和大王王，需要3吋水管、3吋煤氣和120千瓦電。超市對電有有嚴(yán)格的要要求，中型型超市在2000千瓦。社區(qū)配套中中，便利店店對電的要要求是15-30千瓦，無特特殊要求；；干洗店一一般需要380伏電，水最最好能夠安安排上下水水管?？偨Y(jié)及建議議該商業(yè)項目目開發(fā)主要要以聚集人人氣、開拓拓市場、樹樹立品牌形形象同時它它肩負(fù)著住住宅項目定定位檔次，，提高住宅宅項目的品品味，強化化高貴而典典雅的項目目形象和商商業(yè)氛圍。。為了商業(yè)利利潤價值最最大化，在在市場啟動動階段，應(yīng)應(yīng)采取低門門檻、高檔檔次運營方方式，盡可可能拉大與與蕭山城區(qū)區(qū)社區(qū)商業(yè)業(yè)競爭對手手定位概念念上的差距距。1.定位高雅，，形成錯位位競爭本區(qū)域周邊邊商業(yè)非常常稀少，是是一個“生生市場”；；對一個不具具有規(guī)模的的配套社區(qū)區(qū)商業(yè)開發(fā)發(fā)來講，可以說是致致命的。因此在這基基礎(chǔ)上要加加大招商力力度和招商商政策，如如策劃招商商、延長免免租期、降降低租金讓讓商家明白白雙方是互互惠互利關(guān)關(guān)系。雙方方共同打造造品牌商業(yè)業(yè)街。2.注重重招招商商，，創(chuàng)創(chuàng)新新招招商商方方式式.采用用策策劃劃招招商商。?！耙酝馔鈳?nèi)內(nèi)、、以以大大打打小小””的的戰(zhàn)戰(zhàn)略略來來進進行行招招商商，，即即從從外外圍圍引引進進大大規(guī)規(guī)模模的的商商家家入入駐駐，，本本地地區(qū)區(qū)小小規(guī)規(guī)模模的的商商家家跟跟進進的的方方式式，，以以借借助助外外圍圍商商家家規(guī)規(guī)模模、、先先進進的的文文化化、、管管理理經(jīng)經(jīng)驗驗來來沖沖擊擊市市場場。。使使該該商商業(yè)業(yè)項項目目更更具具有有活活力力。。引進進或或成成立立商商業(yè)業(yè)管管理理公公司司，，強強化化市市場場管管理理，，在在商商鋪鋪搭搭配配組組合合和和商商家家入入駐駐資資格格上上要要統(tǒng)統(tǒng)一一規(guī)規(guī)劃劃、、統(tǒng)統(tǒng)一一招招商商、、統(tǒng)統(tǒng)一一管管理理、、統(tǒng)統(tǒng)一一運運營營，，來來提提高高保保持持商商業(yè)業(yè)街街的的檔檔次次和和品品牌牌地地位位。。3.專業(yè)化商業(yè)管管理如果開發(fā)商認(rèn)認(rèn)為保有的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)樓盤過多多、資金積壓壓過大，可以以劃區(qū)銷售，，但在銷售時時要在銷售合合同里體現(xiàn)包包租。即買斷斷經(jīng)營權(quán)和管管理權(quán)的方式式，在一定的的年限內(nèi)讓業(yè)業(yè)主只有產(chǎn)權(quán)權(quán)沒有經(jīng)營權(quán)權(quán)和管理權(quán)。。若業(yè)主是自自購自營戶，，可以另行安安排，以優(yōu)先先入駐等方式式來解決。4.租售結(jié)合，限限制業(yè)主經(jīng)營營管理權(quán)限產(chǎn)品建議議1.景觀分析建議議2.布局設(shè)置建議議3.立面分析建議議4.開間分析建議議5.層高和內(nèi)部空空間6.路幅分析建議議7.建筑形態(tài)設(shè)計計建議立面分析建議議詮釋：為什么魚群心心甘情愿地投投身魚燈的陷陷阱？飛蛾會會不顧一切撲撲向燭火？公公牛一見到紅紅布就沖動？？對光的渴求是是動物的本能能為什么人們一一到酒吧迪廳廳就身不由己己的狂歡暢飲飲？為什么洛洛杉嘰環(huán)球影影城步行街能能以28種色彩的拼構(gòu)構(gòu)使得天天人人流如潮？燈紅酒綠可以以蠱惑人的欲欲望為什么本項目目商業(yè)街區(qū)選選用色彩斑斕斕的外立面？？無與倫比的色色覺和光感可可以成就一流流的“集客力力”。國際第3代步行街，以以絢麗色彩燃燃情****！**建議：世界商業(yè)規(guī)劃劃的進化延伸伸，用充滿激激情的色彩打打造****地標(biāo)商業(yè)建建筑，以情景景步行街為主主體規(guī)模的不不夜城，將改改變?yōu)I江開發(fā)發(fā)區(qū)的商業(yè)格格局、改變?yōu)I濱江開發(fā)區(qū)的的消費模式、、改變?yōu)I江開開發(fā)區(qū)人的生生活方式！本項目外立面面應(yīng)引用國際際流行以多種種絢麗色彩拼構(gòu)作為在整個杭城城標(biāo)新立異異之手筆??！充滿時尚現(xiàn)現(xiàn)代的里面面風(fēng)格，構(gòu)構(gòu)成情境商商業(yè)街不可可或缺的元元素。特點與作用用：與情景景街的主題題充分結(jié)合合，立面本本身就是一一種情調(diào)，，具有更強強的吸引力力。極富情調(diào)的的立面設(shè)計計，充滿風(fēng)風(fēng)情，其立立面風(fēng)格就就體現(xiàn)了餐餐廳的檔次次和特色。。時尚、現(xiàn)代代的立面，，各店鋪不不求整齊劃劃一，突出出個性和風(fēng)風(fēng)情。景觀分析建建議商業(yè)休閑區(qū)區(qū)功能分布布廣場2休閑廣場情景街區(qū)休閑廣場—景觀設(shè)計定位區(qū)域特點---廣場位于小小區(qū)東南角角，地塊呈呈長方形，，地勢較為為開闊；---廣場所在區(qū)區(qū)域規(guī)劃為為商務(wù)區(qū)，，區(qū)域地段段高檔；---廣場周邊商商業(yè)以裙樓樓底商和一一層街鋪為為主，基本本是小型商商業(yè)；---廣場與景觀觀大道相連連，可視為為景觀大道道的節(jié)點。。但與外界界交流受到到一定組隔隔區(qū)域定位商業(yè)區(qū)的人人流休閑聚聚集地，可可將其打造造成整個社社區(qū)的形象象中心（社社區(qū)空間））主題風(fēng)格廣場景觀設(shè)設(shè)計以休閑閑為主，給給游憩者以以閑適、自自由的感覺覺水/石/樹/草/椅的多重搭搭配，使得得游憩者得得到身體和和精神上的的雙重休息息桌椅可以是是休息的設(shè)設(shè)施，也可可以是面對對面交流的的場所情侶雕塑，，一個撐開開的大傘，，營造出浪浪漫溫馨的的氛圍，青青年男女休休閑談心的的最愛。特點和作用用:充分營造出出浪漫的氛氛圍,吸引青年人人消費。特點和作用用：充分挖掘商商業(yè)街的感感情表達范范圍，既充充分考慮了了兒童消費費的主題，，也為商業(yè)業(yè)街營造出出一種純真真可愛的一一種感情氛氛圍。休閑廣場—景觀設(shè)計原則景觀類型可可較為豐富富，適合不不同人群休閑閑廣廣場場景景觀觀設(shè)設(shè)計計與與景景觀觀大大道道要要形形成成呼呼應(yīng)應(yīng)景觀觀設(shè)設(shè)計計具具有有現(xiàn)現(xiàn)代代感感，，但但也也可可融融入入部部分分江江南南風(fēng)風(fēng)情情的的元元素素有較較多多的的休休息息場場所所廣場場2——景觀觀設(shè)設(shè)計計定位區(qū)域域特特點點---廣場場位位于于社社區(qū)區(qū)東東側(cè)側(cè)，，市市心心路路西西側(cè)側(cè)（（市市心心路路是是連連接接蕭蕭山山和和杭杭州州的的交交通通干干道道）），，該該區(qū)區(qū)域域?qū)ν馔饩呔哂杏休^較強強的的輻輻射射力力；；---地塊塊呈呈梯梯形形狀狀，，內(nèi)內(nèi)窄窄外外寬寬，，適適合合對對外外輻輻射射---廣場周邊商業(yè)業(yè)以裙樓底商商和二層街鋪鋪為主，超市市/餐飲/會所均處于該該區(qū)域，較能能聚集人流；；區(qū)域定位商業(yè)區(qū)的購物物、娛樂人流流集結(jié)點之一一，可將其打打造成社區(qū)的的繁華區(qū)域（（公共空間））主題風(fēng)格廣場設(shè)計以實實用為主，地地勢開闊，較較少阻隔，適適合人群聚集集廣場2—景觀設(shè)計原則空地為主，較較少阻隔可配有少量的的情景景觀可配有少量的的休息場所店面通透，店店內(nèi)店外形成成整體情景街區(qū)—景觀設(shè)計定位區(qū)域特點---位于社區(qū)城市市道路，與景景觀大道交叉叉，從振寧路路延伸到市心心路---街區(qū)位于社區(qū)區(qū)內(nèi)部，但是是由于社區(qū)城城市道路的開開放，又具有有強烈的城市市特征---街區(qū)以單面為為主，與休閑閑廣場商業(yè)呼呼應(yīng)力不強區(qū)域定位社區(qū)的風(fēng)情街街區(qū)主題風(fēng)格時尚為主此類風(fēng)格極受受當(dāng)代年輕人人追捧與青睞睞，從而成為年輕輕人相約聚會會之重要場所所。違反常規(guī)之景景觀設(shè)計計建議他突顯個性；；充分迎合青春春而又具具冒險險精神神消費費主流流主力消消費群群體：：１６６－２２８歲歲之間間的年年輕客客戶吉普車車破墻墻而出出，視視覺沖沖擊強強烈，，充滿滿冒險險和活活力，，彰顯顯青年年自我我和大大膽追追求獨獨特生生活的的個性性。太空幻幻想，，飛越越而自自由，，這是是我們們的自自由天天空。。特點和和作用用：突出了了年輕輕人主主題，，體現(xiàn)現(xiàn)時尚尚化、、個性性化和和青年年華的的消費費性格格。累了，，請來來這里里坐坐坐，蘭蘭桂坊坊會給給你一一個身身心得得到充充分休休息和和放松松的空空間。。特點和和作用用：以以藝術(shù)術(shù)化形形式體體現(xiàn)了了情景景商業(yè)業(yè)街的的主題題和功功能，，同時時也使使單調(diào)調(diào)的街街道變變得富富有格格調(diào)。。兒童嬉戲戲，這是是孩子們們的消費費樂園，，而不僅僅僅是成成年時尚尚人士的的美食街街。同時時也給來來此休閑閑的人們們帶來很很多童年年的美好好回憶。。兒童休閑的天堂，，美好的回憶憶?。。》艑W(xué)了，玩著著自己喜歡的的紙飛機，快快樂走在回家家的路上。來來此顧客無不不被喚起兒時時求學(xué)美好經(jīng)經(jīng)歷。情景街的招牌牌也獨具個性性，構(gòu)成一種種情境化的表表達，店面、招牌宣宣示的情境化化。富有情調(diào)的店店面設(shè)計構(gòu)成成情境商業(yè)街街的一個重要要內(nèi)容。特點和作用：：情境街的營造造，充分體現(xiàn)現(xiàn)在細節(jié)上，，既有固定的的符號如雕塑塑、鮮花，同同時店面、招招牌的設(shè)計也也充分情境化化，使店鋪和和街道形成有有機的整體。。店面、招招牌宣示示的情境境化。布局設(shè)置置建議開放、隨隨意，一一樓店面面通透，，店前的的露天餐餐桌，使使街道與與店鋪形形成一個個整體。。在情境街街，就餐餐不會僅僅僅在室室內(nèi)，室室外的街街道旁同同樣擁有有良好且且別具一一格的就就餐環(huán)境境。就餐方式式情境化化，形成成更加休休閑和富富有情調(diào)調(diào)的商業(yè)業(yè)街。露天就餐餐方式成成為情境境商業(yè)街街一個重重要的標(biāo)標(biāo)志和內(nèi)內(nèi)容。這這使得人人們多樣樣化個性性化的需需求的到到進一步步的滿足足。沿街室室外的的餐飲飲空間間，獲獲得了了更多多的景景觀資資源，，更加加富有有情調(diào)調(diào)，從從而大大大增增強了了休閑閑功能能，同同時也也增強強了商商業(yè)街街的價價值。。餐飲內(nèi)內(nèi)外結(jié)結(jié)合，，情景景交融融，情情景化化的景景觀布布局和和情境境化消消費者者，共共同構(gòu)構(gòu)成一一條完完整的的情景景街。。墻畫、、綠草草、鮮鮮花，，另一一種消消費休休閑的的情調(diào)調(diào)。餐廳設(shè)設(shè)計充充分體體現(xiàn)內(nèi)內(nèi)部空空間與與街道道景