房地產(chǎn)項目住宅產(chǎn)品線建設(shè)方案

住宅產(chǎn)品線建設(shè)方案產(chǎn)品研發(fā)部2008-8lineao10@報告提綱第一部分：市場分類需求住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展的因素建立住宅產(chǎn)品線的方法-----價值點分類組合法目標產(chǎn)品線類別和其價值特征第二部分：地產(chǎn)企業(yè)品牌的價值點第三部分：產(chǎn)品線建設(shè)工作計劃的分解和數(shù)據(jù)庫工作建立指引附件：產(chǎn)品線的特征模版關(guān)于住宅產(chǎn)品線建設(shè)工作的說明設(shè)計標準施工技術(shù)標準材料和設(shè)備選用標準平均利潤目標品牌價值傳遞目標企業(yè)分類品牌產(chǎn)品線市場分類需求企業(yè)品牌價值點運營管理和物業(yè)服務(wù)標準第一部分：住宅產(chǎn)品市場的分類需求1-住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展的因素2-建立住宅產(chǎn)品線的方法-----價值點分類組合法3-目標產(chǎn)品線類別和其價值特征1-住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢的因素復(fù)合地產(chǎn)旅游地產(chǎn)創(chuàng)意地產(chǎn)高科技地產(chǎn)文化地產(chǎn)開發(fā)的復(fù)合價值模式分類新城鎮(zhèn)建設(shè)郊區(qū)休閑養(yǎng)生郊區(qū)旅游度假城市便捷生活城市綜合商務(wù)生活1-住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢的因素產(chǎn)品描述的生活方式分類產(chǎn)品研究的不同類別細分價值點--研究內(nèi)容loft建筑空間和生活方式小戶型青年公寓建筑空間和生活方式70/90產(chǎn)品建筑空間和生活方式精裝修公寓風格和品質(zhì)質(zhì)量老年公寓建筑功能和服務(wù)配置獨立廚衛(wèi)的加工和工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品模塊的工業(yè)化標準、成本花園洋房建筑藝術(shù)形式、空間形式、生活方式住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟性、效率、質(zhì)量、建筑空間和形式品牌產(chǎn)品線規(guī)劃特征、建筑風格、品質(zhì)質(zhì)量、建筑空間形式、服務(wù)標準……1-住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢的因素產(chǎn)品價值點細分的研究住宅產(chǎn)業(yè)化----〉經(jīng)濟性好、效率高、能耗低，質(zhì)量穩(wěn)定技術(shù)成熟和市場接受認可度提升----〉規(guī)?；僧a(chǎn)；----〉對傳統(tǒng)建造開發(fā)流程的壓力；1-住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢的因素住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢形成對中低端住宅產(chǎn)品的覆蓋綜合土地開發(fā)（商務(wù)地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)、新城鎮(zhèn)建設(shè)等）----〉考驗資源整合能力----〉開發(fā)企業(yè)的專業(yè)化程度綜合開發(fā)模式----〉土地價值的更大發(fā)掘和利用綜合開發(fā)----〉地產(chǎn)開發(fā)商向地產(chǎn)服務(wù)商轉(zhuǎn)變1-住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢的因素開發(fā)綜合服務(wù)能力提高的需求生態(tài)環(huán)保、綠色健康生活的需求傳統(tǒng)文化價值和生活習慣的尊重和保護對城市生活方式改良的努力旅游休閑融入現(xiàn)代生活的消費觀社會人口結(jié)構(gòu)的變化家庭構(gòu)成結(jié)構(gòu)的變化1-住宅市場產(chǎn)品的分類和影響產(chǎn)品發(fā)展趨勢的因素社會文化和社會結(jié)構(gòu)的變化因素快速速城城市市化化和和節(jié)節(jié)約約土土地地節(jié)約約能能源源、、能能耗耗的的國國策策房地地產(chǎn)產(chǎn)的的市市場場化化供供應(yīng)應(yīng)和和政政府府保保障障供供應(yīng)應(yīng)1-住宅宅市市場場產(chǎn)產(chǎn)品品的的分分類類和和影影響響產(chǎn)產(chǎn)品品發(fā)發(fā)展展趨趨勢勢的的因因素素政策策的的傾傾向向提高高企企業(yè)業(yè)的的生生產(chǎn)產(chǎn)效效率率建立立開開發(fā)發(fā)流流程程的的參參考考標標準準有效效控控制制開開發(fā)發(fā)環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)的的資資金金成成本本和和時時間間成成本本項目目品品質(zhì)質(zhì)保保障障---〉〉品牌牌價價值值傳傳遞遞對開開發(fā)發(fā)模模式式、、設(shè)設(shè)計計、、材材料料使使用用、、施施工工工工藝藝、、配配套套服服務(wù)務(wù)等等內(nèi)內(nèi)容容，，建建立立參參照照標標準準；；2-建立立住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品線線的的方方法法產(chǎn)品品線線建建設(shè)設(shè)的的目目的的借鑒鑒各各種種開開發(fā)發(fā)模模式式的的利利弊弊和和適適用用性性與永永泰泰企企業(yè)業(yè)文文化化和和品品牌牌建建設(shè)設(shè)相相結(jié)結(jié)合合形成明確確的指導導性和參參考規(guī)范范易于管理理、操作作和學習習易于維護護和更新新2-建立住宅宅產(chǎn)品線線的方法法產(chǎn)品線建建設(shè)的原原則地段建設(shè)規(guī)模模建設(shè)密度度目標品質(zhì)質(zhì)目標生活活狀態(tài)家庭構(gòu)成成2-建立住宅宅產(chǎn)品線線的方法法價值點組組合地段建設(shè)規(guī)模模建設(shè)密度度目標品質(zhì)質(zhì)目標生活活狀態(tài)家庭構(gòu)成成市區(qū)市郊區(qū)市遠郊區(qū)區(qū)商務(wù)區(qū)成熟居住住區(qū)公園、水水體區(qū)…高校，文文化場所所車站、碼碼頭…舊城改造造區(qū)……2-建立住宅宅產(chǎn)品線線的方法法與土地相相關(guān)的可可用資源源價值地段建設(shè)規(guī)模模建設(shè)密度度目標品質(zhì)質(zhì)目標生活活狀態(tài)家庭構(gòu)成成市區(qū)市郊區(qū)市遠郊區(qū)區(qū)城市主要要功能規(guī)規(guī)劃拓展展方向近郊人文文資源、、環(huán)境資資源保護護區(qū)域近郊新的的城市功功能核心心區(qū)……2-建立住宅宅產(chǎn)品線線的方法法與土地相相關(guān)的可可用資源源價值地段建設(shè)規(guī)模模建設(shè)密度度目標品質(zhì)質(zhì)目標生活活狀態(tài)家庭構(gòu)成成市區(qū)市郊區(qū)市遠郊區(qū)區(qū)基于原有有鎮(zhèn)的新新城鎮(zhèn)旅游功能能區(qū)域的的居住用用地自然景觀觀資源區(qū)區(qū)域的居居住用地地……2-建立住宅宅產(chǎn)品線線的方法法與土地相相關(guān)的可可用資源源價值地段建設(shè)規(guī)模模建設(shè)密度度目標品質(zhì)質(zhì)目標生活活狀態(tài)家庭構(gòu)成成200萬平方以以上的城城市綜合合功能開開發(fā)50萬以上的的大型社社區(qū)50萬以下的的小型居居住區(qū)小規(guī)模居居住項目目25萬方以上上的綜合合體項目目25萬方以下下的小型型綜合體體項目2-建立住宅宅產(chǎn)品線線的方法法土地自身身具備的的資源整整合力地段建設(shè)規(guī)模模建設(shè)密度度目標品質(zhì)質(zhì)目標生活活狀態(tài)家庭構(gòu)成成容積率2.5以上，高高層為主主的住區(qū)區(qū)容積率1.8~2.5，高層混混合住區(qū)區(qū)容積率1~1.8，小高層層為主的的住區(qū)容積率0.6~1.2，多層層為主主的住住區(qū)容積率率0.3~1.0，花園園洋房房、連連排別別墅、、疊加加別墅墅為主主的社社區(qū)容積率率0.3~0.8，house獨幢住住區(qū)容積率率0.3以下，，Villa住區(qū)2-建立住住宅產(chǎn)產(chǎn)品線線的方方法產(chǎn)品的的形態(tài)態(tài)因素素地段建設(shè)規(guī)規(guī)模建設(shè)密密度目標品品質(zhì)目標生生活狀狀態(tài)家庭構(gòu)構(gòu)成基本保保障類類產(chǎn)品品：廉廉租房房、經(jīng)經(jīng)濟適適用房房、限限價房房、回回遷房房安居類類產(chǎn)品品：中中小戶戶型、、中等等品質(zhì)質(zhì)商品品房舒適類類產(chǎn)品品：中中高等等品質(zhì)質(zhì)享受生生活類類產(chǎn)品品頂級產(chǎn)產(chǎn)品2-建立住住宅產(chǎn)產(chǎn)品線線的方方法居住需需求的的不同同層面面和不不同階階段地段建設(shè)規(guī)規(guī)模建設(shè)密密度目標品品質(zhì)目標生生活狀狀態(tài)家庭構(gòu)構(gòu)成朝9晚5的普通通工薪薪族，，居家家生活活Soho人士，，以家家為工工作場場所的的生活活方式式企業(yè)主主、高高管、、職業(yè)業(yè)經(jīng)理理人、、娛樂樂及體體育界界高收收入群群體、、政府府高官官，第第一居居所，，居家家生活活財富階階層、、高級級官員員的休休閑生生活—第二居居所長期出出差的的商務(wù)務(wù)人士士，投投資或或第二二置業(yè)業(yè)2-建立住住宅產(chǎn)產(chǎn)品線線的方方法生活方方式不不同帶帶來的的需求求差異異地段建設(shè)規(guī)規(guī)模建設(shè)密密度目標品品質(zhì)目標生生活狀狀態(tài)家庭構(gòu)構(gòu)成單身青青年：：0居室、、1居室丁克家家庭：：1居室、、2居室……和未成成年子子女一一起的的兩代代人：：2居室、、2+1居室、、3居室三代人人同室室：3居室和和更多多功能能間婚戀二二人：：1居室、、2居室空巢老老人：：1居室、、2居室家庭度度假類類的：：2居室及及以上上城市商商務(wù)類類的：：0居室及及以上上2-建立住住宅產(chǎn)產(chǎn)品線線的方方法家庭結(jié)結(jié)構(gòu)演演變帶帶來的的需求求差異異特定地地段特特征+建設(shè)規(guī)規(guī)模目標消消費人人群--〉〉生活狀狀態(tài)+家庭發(fā)發(fā)展狀狀況分類的目標生活特征產(chǎn)品線特征2-建立住住宅產(chǎn)產(chǎn)品線線的方方法產(chǎn)品的的價值值含義義市場容容量大大：存存在大大量、、持續(xù)續(xù)的需需求；；共性特特征強強：宜宜于建建立標標準化化參數(shù)數(shù)和流流程；；相對利利潤率率高；；政策風風險小?。航Y(jié)結(jié)合在在正常常的市市場秩秩序之之下的的真實實需求求；并并順應(yīng)應(yīng)社會會的政政策變變動傾傾向；；2-建立住住宅產(chǎn)產(chǎn)品線線的方方法產(chǎn)品線線的研研究方方向選選擇原原則不具備備優(yōu)勢勢地段段資源源的城城市規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)；待改造造舊城城區(qū)，，傳統(tǒng)統(tǒng)貧民民區(qū)；；有噪音音、空空氣污污染或或其他他不利利于高高品質(zhì)質(zhì)生活活因素素的地地塊；；臨近車車站、、碼頭頭等人人流集集中區(qū)區(qū)域，，環(huán)境境受到到外部部沖擊擊比較較大的的地塊塊；尚未發(fā)發(fā)展成成熟配配套的的區(qū)域域；……3-目標產(chǎn)產(chǎn)品線線的類類別和和價值值特征征Ⅰ城市中中檔住住宅地段特特征50~100萬平方方的復(fù)復(fù)合住住區(qū)開開發(fā)；；50萬平方方以下下的居居住社社區(qū)項項目開開發(fā)；；Ⅰ城市中中檔住住宅規(guī)模和和形態(tài)態(tài)特征征容積率率在2.5以上的的高層層住宅宅容積率率在1.8~2.5的高層層、小小高層層混合合住宅宅二線城城市還還包括括1.0~1.8的小高高層住住宅三線城城市包包括市市區(qū)、、近郊郊區(qū)的的多層層住宅宅3-目標產(chǎn)產(chǎn)品線線的類類別和和價值值特征征城市中中低收收入人人群；；朝九晚晚五的的普通通工薪薪階層層；第一居居所的的功能能需求求；過過渡性性住房房；單身青青年、、新婚婚家庭庭、三三口之之家、、老人人住宅宅……家庭結(jié)結(jié)構(gòu)：：0居、1居、2居、2+1居，小小3居；經(jīng)經(jīng)濟性性戶型型Ⅰ城市中中檔住住宅客戶群群特征征3-目標產(chǎn)產(chǎn)品線線的類類別和和價值值特征征生活方方式：：公交和和軌道道交通通連接接城市市主要要功能能區(qū)；；便捷的的日常常購物物環(huán)境境；傾向于于戶外外活動動和交交往；；不同類類別的的人群群，覆覆蓋各各年齡齡段和和階層層；電影類類文化化娛樂樂和休休閑需需求；；常規(guī)的的物業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)；托兒所所、小小學校校等教教育機機構(gòu)配配置；；生活形形式和和居住住環(huán)境境多樣樣化，，內(nèi)容容豐富富；覆蓋對對中檔檔住宅宅需求求的人人群；；配套設(shè)設(shè)施以以基礎(chǔ)礎(chǔ)的居居家生生活需需求為為出發(fā)發(fā)點；；綜合社社區(qū)和和居住住區(qū)大規(guī)模模開發(fā)發(fā)Ⅰ城市中中檔住住宅產(chǎn)品類類別細細分1---康居社社區(qū)3-目標產(chǎn)產(chǎn)品線線的類類別和和價值值特征征生活方方式：：公交和和軌道道交通通連接接城市市核心心區(qū)；；便捷的的日常常購物物環(huán)境境；與朋友友聚會會；電影類類文化化娛樂樂和運運動場場地需需求；；常規(guī)的的物業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)；托兒所所、小小學校校等教教育機機構(gòu)配配置；；現(xiàn)代風風格；；簡單單、簡簡潔，，內(nèi)容容豐富富；快節(jié)奏奏和多多變的的氛圍圍以年輕輕人為為主要要目標標購房房群體體；在配套套設(shè)施施設(shè)置置、建建筑功功能設(shè)設(shè)計、、風格格選擇擇傾向向等方方面以以年輕輕人的的生活活習慣慣為模模版對20~35歲階段段的成成長型型家庭庭訂制制Ⅰ城市中中檔住住宅產(chǎn)品類類別細細分2---城市白白領(lǐng)社社區(qū)3-目標產(chǎn)產(chǎn)品線線的類類別和和價值值特征征生活方方式：：公交和和軌道道交通通連接接城市市核心心區(qū)；；便捷的的日常常購物物環(huán)境境；與家人聚會會；醫(yī)院；老人社區(qū)保保障服務(wù)；；針對老人活活動的設(shè)計計；老人戶內(nèi)外外健身活動動場；室內(nèi)公共交交流娛樂休休閑活動功功能；以退休老人人為主要客客戶群體的的項目；購買力中等等的養(yǎng)老社社區(qū)；提供老人交交往活動、、豐富生活活、安度晚晚年的居住住環(huán)境Ⅰ城市中檔住住宅產(chǎn)品類別細細分3---中檔老年人人公寓3-目標產(chǎn)品線線的類別和和價值特征征建設(shè)資金成成本低；建設(shè)技術(shù)難難度小，銷銷售速度快快、成本回回收快；宜于標準化化；利潤集中在在開發(fā)建設(shè)設(shè)帶來的價價值增值，，平均利潤潤率低；不易于塑造造產(chǎn)品品牌牌；政策和市場場風險度低低；Ⅰ城市中檔住住宅開發(fā)特征3-目標產(chǎn)品線線的類別和和價值特征征開發(fā)成本控控制：與目目標客戶相相匹配的材材料料標準—設(shè)備—工藝—技術(shù)；品質(zhì)控制：：社區(qū)風格格、景觀特特征、社區(qū)區(qū)服務(wù)標準準化，設(shè)備備配置選用用、材料選選用和施工工工藝標準準化；戶型型平面和功功能的標準準化；商業(yè)和配套套、物業(yè)服服務(wù)標準化化；維護和和運營的管管理成本的的控制；經(jīng)經(jīng)營業(yè)態(tài)的的選擇和利利潤目標設(shè)設(shè)定；Ⅰ城市中檔住住宅產(chǎn)品主要控控制點3-目標產(chǎn)品線線的類別和和價值特征征園區(qū)的規(guī)劃劃形態(tài)要素素：道路、、燈具、植植物、水景景觀系統(tǒng)、、垃圾回收收管理、運運動交往空空間標準、、配套商業(yè)業(yè)、安全系系統(tǒng)、停車車管理……建筑的形態(tài)態(tài)要素：風風格要素、、戶型單元元、功能空空間、舒適適性（光、、熱、聲音音）；材料料和設(shè)備設(shè)設(shè)施標準；；主要技術(shù)術(shù)工藝標準準；軟件要素：：視覺環(huán)境境要素、認認同感的訴訴求形式、、服務(wù)標準準Ⅰ城市中檔住住宅產(chǎn)品線控控制要素素3-目標產(chǎn)品品線的類類別和價價值特征征城市康居居社區(qū)----No.1市區(qū)舊城城及近郊郊改造類類的青年年住區(qū)項項目；涵蓋各類類別中等等收入人人群；開發(fā)規(guī)模模較大；；以開發(fā)增增值為主主要利潤潤點，高高層高密密度小戶戶型公寓寓；以塑造多多樣化豐豐富城市市生活為為主要特特征；技術(shù)難度度小，分分期開發(fā)發(fā)，建設(shè)設(shè)速度快快，回收收資金快快；平均利潤潤低，品品牌價值值低主要研究究類別選選取3-目標產(chǎn)品品線的類類別和價價值特征征市區(qū)舊城城及近郊郊改造類類的青年年住區(qū)項項目；針對年輕輕的家庭庭構(gòu)成；；開發(fā)規(guī)模模較?。?；或者是是大規(guī)模模開發(fā)中中的局部部；以開發(fā)增增值為主主要利潤潤點，高高層高密密度小戶戶型公寓寓；以塑造多多樣化豐豐富城市市生活為為主要特特征；技術(shù)難度度小，建建設(shè)速度度快，回回收資金金快；平均利潤潤低，品品牌價值值低城市白領(lǐng)領(lǐng)社區(qū)----No.2主要研究究類別選選取3-目標產(chǎn)品品線的類類別和價價值特征征擁有稀缺缺地段價價值資源源的地塊塊；中央居住住區(qū)—CLD城市景觀觀居住---靠近公園園、景觀觀水體；；城市人文文居住社社區(qū)---臨近高校校、傳統(tǒng)統(tǒng)文化保保護資源源的居住住用地；；傳統(tǒng)高檔檔社區(qū)---在成型的的高級居居住生活活圈里的的項目；；3-目標產(chǎn)品品線的類類別和價價值特征征Ⅱ城市高檔檔住宅地段特征征中小規(guī)模模，50萬以下；；多種建筑筑形態(tài)；；以滿足舒舒適、享享受生活活為標準準的品質(zhì)質(zhì)塑造要要求；高收入群群體；第第一居所所；3-目標產(chǎn)品品線的類類別和價價值特征征Ⅱ城市高檔檔住宅規(guī)模和其其他特征征財富階層層高級管理理人員企業(yè)主生活方式式：便捷的出出行—酒店、會會館、辦辦公樓、、機場；；便捷的的出入高高級購物物消費及及文化休休閑場所所；與朋友和和客戶便便利交往往的場所所；方便快速速的信息息接受；；便利的生生活服務(wù)務(wù)：洗衣衣、購物物、接送送、預(yù)訂訂各類遠遠程服務(wù)務(wù)；開敞大氣氣、高雅雅華麗；；注重材料料、品牌牌、品質(zhì)質(zhì)、形象象……Ⅱ城市高檔檔住宅產(chǎn)品類別別細分1---城市商務(wù)務(wù)住宅3-目標產(chǎn)品品線的類類別和價價值特征征財富階層層政府高級級官員其他高收收入者生活方式式：安靜優(yōu)雅雅的內(nèi)外外部環(huán)境境；私密性與自然的的接觸和和交流空空間；注重家庭庭生活和和鄰里的的關(guān)系；；關(guān)心品質(zhì)質(zhì)、質(zhì)量量、品位位；提供便利利的生活活和高品品質(zhì)服務(wù)務(wù)；Ⅱ城市高檔檔住宅產(chǎn)品類別別細分2---城市景觀觀住宅3-目標產(chǎn)品品線的類類別和價價值特征征財富階層層藝術(shù)家、、學者文藝界高高收入人人士高級官員員生活方式式：具有特定定屬性的的人群集集結(jié)；特定的價價值認同同；特定的生生活方式式認同；；私密、獨獨享、低低調(diào)；周到尊貴貴的服務(wù)務(wù)、俱樂樂部生活活；注重品質(zhì)質(zhì)、細節(jié)節(jié)Ⅱ城市高檔檔住宅產(chǎn)品類別別細分3---城市人文文住宅3-目標產(chǎn)品品線的類類別和價價值特征征開發(fā)投入入成本高高；開發(fā)平均均周期長長；獲得得認知的的時間長長，銷售售周期長長；要求資源源整合力力強；平均利潤潤高；易于塑造造和形成成品牌；；市場和政政策風險險大；Ⅱ城市高檔檔住宅開發(fā)特征征3-目標產(chǎn)品品線的類類別和價價值特征征對周邊環(huán)環(huán)境資源源的充分分發(fā)掘和和利用；；對可調(diào)用用地產(chǎn)配配套資源源的整合合；建筑與非非建筑形形式的和和諧統(tǒng)一一，與建建筑風格格、社區(qū)區(qū)風貌和和社區(qū)精精神特征征的一致致；積極的空空間；身身心健康康的要素素；舒適適度；塑造社區(qū)區(qū)文化的的要素的的管理：：顏色、、符號、、形式和和功能；；材料-設(shè)備-技術(shù)-工藝的管管理；戶型；配套和服服務(wù)Ⅱ城市高檔檔住宅產(chǎn)品線的的基礎(chǔ)3-目標產(chǎn)品品線的類類別和價價值特征征園區(qū)的規(guī)規(guī)劃形態(tài)態(tài)要素：：道路、、燈具、、植物、、水景觀觀系統(tǒng)、、垃圾回回收、運運動交往往場所、、配套商商業(yè)、安安全系統(tǒng)統(tǒng)、停車車管理……建筑的形形態(tài)要素素：風格格、戶型型單元、、功能空空間、舒舒適性（（光、熱熱、聲音音）；材材料和設(shè)設(shè)備設(shè)施施標準；；技術(shù)工工藝標準準；軟件要素素：視覺覺環(huán)境要要素、歸歸屬和認認同感的的心理需需求、服服務(wù)標準準；新材料新新技術(shù)和和新理念念的應(yīng)用用；Ⅱ城市高檔檔住宅產(chǎn)品線的的控制要要素3-目標產(chǎn)品品線的類類別和價價值特征征市區(qū)中高高密度住住宅建設(shè)設(shè)項目；；以高層公公寓為主主，多層層住宅或或花園洋洋房的混混合形態(tài)態(tài)；開發(fā)規(guī)模模在50萬平米以以下；開發(fā)增值值+文化附加加價值增增值+服務(wù)增值值；中等面積積、大面面積戶型型；技術(shù)復(fù)合合度高，，建設(shè)速速度相對對較慢，，回收資資金慢；；利潤高，，品牌價價值高城市高級級公寓----No.3主要研究究類別選選取3-目標產(chǎn)品品線的類類別和價價值特征征市區(qū)或近近郊的低低密度住住宅建設(shè)設(shè)項目；；以聯(lián)排、、高密度度獨棟、、或者疊疊加別墅墅為主；；開發(fā)規(guī)模模在20萬平米以以下；開發(fā)增值值+文化附加加價值增增值+服務(wù)增值值；大戶型；；技術(shù)復(fù)合合度高，，建設(shè)速速度相對對較慢，，回收資資金慢；；利潤高，，品牌價價值高；；城市別墅墅----No.4主要研究究類別選選取3-目標產(chǎn)品品線的類類別和價價值特征征城市遠郊郊區(qū)，依依托于相相對獨立立的生活活配套和和市政工工程；50萬平米以以下的居居住區(qū)開開發(fā)；獨獨立或從從屬于新新城鎮(zhèn)；；有優(yōu)良的的自然資資源；容積率在在0.5~1.0的開發(fā)項項目，以以花園洋洋房和聯(lián)聯(lián)排、疊疊加別墅墅為主的的項目；；容積率在在0.5以下的house項目；容積率在在0.3以下的villa項目；高品質(zhì)建建設(shè)；目標人群群：企業(yè)業(yè)主、高高級管理理人員、、高級官官員；3-目標產(chǎn)品品線的類類別和價價值特征征Ⅲ郊區(qū)別墅墅項目特征征與市區(qū)有有快速路路連接，，能夠便便捷到達達城市核核心區(qū)有較好的的景觀或或環(huán)境資資源以聯(lián)排、、疊加、、疊拼等等形式為為主，兼兼有高密密度的獨獨棟等形形態(tài)以家庭居居住為主主要目的的第一居所所高端客群群3-目標產(chǎn)品品線的類類別和價價值特征征Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品類別細分分1---郊區(qū)house離市區(qū)較遠有優(yōu)良的自然然景觀資源或或人文資源以獨棟或者雙雙拼別墅為主主山地別墅海景或海島別別墅河景或湖泊景景觀別墅高爾夫別墅……以家庭居住為為主要目的第二居所3-目標產(chǎn)品線的的類別和價值值特征Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品類別細分分2---郊區(qū)villa依托于旅游資資源有統(tǒng)一的酒店店或度假村管管理和提供服服務(wù)多種產(chǎn)權(quán)所有有形式溫泉度假村滑雪度假村游艇俱樂部避暑勝地度假假村……以旅游休閑度度假為主要功功用分時使用，短短期居住投資3-目標產(chǎn)品線的的類別和價值值特征Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品類別細分分3---度假村別墅，，旅游用地郊區(qū)house,與城市別墅有有很大共性，，歸為一類研研究----No.4離市區(qū)較近的的低密度住宅宅建設(shè)項目；；有便捷的交通通與市區(qū)連接接；以聯(lián)排、高密密度獨棟house、或者疊加別別墅為主；開發(fā)規(guī)模在20萬平米以下；；開發(fā)增值+文化附加價值值增值+服務(wù)增值；大戶型；技術(shù)復(fù)合度高高，建設(shè)速度度相對較慢，，回收資金慢慢；利潤水平中，，品牌價值高高；主要研究類別別選取3-目標產(chǎn)品線的的類別和價值值特征開發(fā)周期：籌籌備時間彈性性大，周期長長；成本：投入成成本大，技術(shù)術(shù)難度高，回回收速度慢；；品牌價值高，，市場培養(yǎng)接接受和認可的的需求時間長長；市場和政策風風險大；Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品線的特征征3-目標產(chǎn)品線的的類別和價值值特征對景觀和自然然環(huán)境資源的的發(fā)掘和利用用；基礎(chǔ)設(shè)施與客群相匹配配的建筑風貌貌和社區(qū)風貌貌選擇；影響社區(qū)文化化的要素定制制：色彩符號號形式和功能能；設(shè)計質(zhì)量，建建造質(zhì)量、材材料工藝以及及設(shè)備選用的的標準；戶型及裝修；；配套建設(shè)和提提供的服務(wù)標標準；Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品線控制點點3-目標產(chǎn)品線的的類別和價值值特征園區(qū)規(guī)劃形態(tài)態(tài)要素：道路路、燈光、植植物、景觀水水系統(tǒng)、垃圾圾回收、活動動交往、會所所、停車……建筑形態(tài)要素素：風格、戶戶型單元、功功能空間、增增加舒適度的的技術(shù)、材料料和設(shè)備、工工藝和技術(shù)標標準……產(chǎn)品軟件附加加要素：環(huán)境境視覺、服務(wù)務(wù)新材料和新技技術(shù)的應(yīng)用……Ⅲ郊區(qū)別墅產(chǎn)品線控制要要素3-目標產(chǎn)品線的的類別和價值值特征拆遷項目里的的回遷住宅、、政府指定開開發(fā)的保障用用房項目（廉廉租房、限價價房、經(jīng)濟適適用房……）；主要針對中低低收入群體和和回遷居民；；項目多在偏遠遠或者不具備備資源優(yōu)勢的的區(qū)域；利潤低，品牌牌效應(yīng)低；控制配置標準準、材料選用用標準、施工工工藝，以期期使開發(fā)有適適當?shù)男詢r比比；控制成本是建建設(shè)各環(huán)節(jié)的的關(guān)鍵因素；；3-目標產(chǎn)品線的的類別和價值值特征Ⅳ中低端住宅項目特征新城鎮(zhèn)建設(shè)：：獨立于原有城城市之外的城城市功能建設(shè)設(shè)；5萬人以上的居居住規(guī)模；200萬方以上開發(fā)發(fā)量；包括一級土地地規(guī)劃開發(fā)和和二級土地開開發(fā)兩個階段段；多種土地功能能屬性；自身身功能配套完完善；包括多種類別別住宅，吸引引不同層次的的人群，以多多樣化形態(tài)和和生活方式形形成有活力和和吸引力的新新城市生活；；遵循新城市主主義是指導新新城鎮(zhèn)建設(shè)的的原則；3-目標產(chǎn)品線的的類別和價值值特征Ⅴ新城鎮(zhèn)建設(shè)和和新農(nóng)村建設(shè)設(shè)城市康居社區(qū)區(qū)----No.1城市白領(lǐng)社區(qū)區(qū)----No.2城市高級公寓寓----No.3城市別墅和郊郊區(qū)house----No.43-目標產(chǎn)品線的的類別和價值值特征4類常規(guī)目標產(chǎn)產(chǎn)品線第二部分：地地產(chǎn)企業(yè)品牌牌的價值點1-住宅市場常見見的品牌價值值類型2-地產(chǎn)的品牌價價值分析3-地產(chǎn)企業(yè)價值值品牌產(chǎn)品線線的形成運動健康---倡導健康生活活傳統(tǒng)地域文化化---弘揚地方文化化的價值財富人生的價價值觀---追求贏得財富富和尊重的生生活態(tài)度創(chuàng)意和創(chuàng)新的的價值觀---以思維自由、、存在自由、、創(chuàng)意生活為為自我生活價價值的生活態(tài)態(tài)度家庭生活---以家庭和睦、、體驗家庭親親情為生活態(tài)態(tài)度尊重自然和他他人---與自然接觸、、熱愛自然的的體驗式生活活態(tài)度……1-住宅市場常見見的品牌價值值類型生活元素及人人文價值綠色建筑采用低能耗生生產(chǎn)的材料、、原生材料；；采用生產(chǎn)過程程無污染或者者低污染的產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)備采用無污染低低污染的工藝藝流程；使用用低污染能源源；環(huán)保生活節(jié)能建筑---低能耗建筑，，保溫性能好好節(jié)水建筑---提高水的使用用率低排放---減少二氧化碳碳氣體的排放放采用了減少使使用維護成本本的技術(shù)，使使建筑運營過過程中經(jīng)濟效效益強高舒適度環(huán)境境采用高技術(shù)設(shè)設(shè)備，提升居居住環(huán)境的安安全性和舒適適度，更健康康。1-住宅市場常見見的品牌價值值類型高技派元素的的居住價值建筑人的環(huán)境境居住舒適度心理健康和情情感需求生活便利性家庭的日常生生活成本尊貴感自由…私密性鄰里交往安全感2-地產(chǎn)企業(yè)品牌牌價值分析方方法生活空間對光光、日照的健健康標準等級級；對窗、陽陽臺、戶外空空間的設(shè)計標標準；生活空間空氣氣質(zhì)量的評判判標準設(shè)定：：室內(nèi)的通風風和加濕、恒恒溫以及過濾濾等措施；室室外空氣的凈凈化和污染控控制；生活空間的溫溫度舒適度標標準：建筑保保溫、窗體及及屋面保溫，，控制室內(nèi)適適宜溫度……生活空間噪音音標準的設(shè)定定和控制；生活用水的健健康標準設(shè)定定；……2-地產(chǎn)企業(yè)品牌牌價值分析方方法居住舒適度出行：交通方方式、道路空空間、距離…購物：種類、、規(guī)模、檔次次、…運動：類別、、檔次…娛樂：種類、、檔次、平均均成本………2-地產(chǎn)企業(yè)品牌牌價值分析方方法生活便利性降低建筑物的的冬夏采暖制制冷成本；降低物業(yè)管理理維護成本的的措施；房屋的建設(shè)質(zhì)質(zhì)量和設(shè)備設(shè)設(shè)施使用年限限的合理標準準；---太陽能熱水、、太陽能路燈燈或其他綠色色能源的使用用；---中水利用；節(jié)節(jié)水馬桶等設(shè)設(shè)備的選用；；節(jié)能灶具；；---不易老化損壞壞的材料和配配件；---電梯節(jié)能技術(shù)術(shù)；---易于養(yǎng)護的植植物；---易于維護的景景觀水循環(huán)設(shè)設(shè)計；---合理的物業(yè)配配套設(shè)施運營營計劃；2-地產(chǎn)企業(yè)品牌牌價值分析方方法日常生活成本本提供不同交往往空間；茶室室、棋牌、游游泳、戶外休休息、健身場場；不同年齡齡人的活動場場：兒童、青青年、老年人人……提供散步道、、社區(qū)商業(yè)街街等空間；根據(jù)不同等次次社區(qū)提供不不同類別的服服務(wù)：訂票、、購物、洗衣衣、維修、接接送、保健、、健身、養(yǎng)生生……社區(qū)興趣活動動組織：社區(qū)區(qū)戶外俱樂部部、社區(qū)車友友會、社區(qū)馬馬會俱樂部，，社區(qū)高爾夫夫團體……提供針對家庭庭問題的專門門服務(wù)：寵物物托管、子女女照顧、老人人照料、心理理咨詢、教育育社區(qū)形象建設(shè)設(shè)和宣傳2-地產(chǎn)企業(yè)品牌牌價值分析方方法心里健康和情情感需求城市康居社區(qū)區(qū)：城市白領(lǐng)社區(qū)區(qū)：城市高檔公寓寓：城市別墅，郊郊區(qū)house：以自然元素價價值命名（共共性品牌價值值）以人文元素價價值命名（共共性品牌價值值）以技術(shù)元素價價值命名（共共性品牌價值值）以地段或其他他價值因素命命名（特定元元素品牌價值值）開發(fā)價值品質(zhì)質(zhì)量文化價值塑造文化感受受服務(wù)價值物業(yè)和管理++++品牌價值3-品牌產(chǎn)品線的的合成產(chǎn)品線品牌命命名原則：發(fā)音易讀表意鮮明直觀體現(xiàn)項目目核心價值簡潔明了3-地產(chǎn)企業(yè)品牌牌價值分析方方法命名原則城市白領(lǐng)社區(qū)區(qū)----No.2城市高級公寓寓----No.3城市別墅,郊區(qū)house----No.4復(fù)制：產(chǎn)品的的軟硬件標準準復(fù)制：產(chǎn)品的的軟件標準及及部分硬件標標準城市康居社區(qū)區(qū)----No.13-地產(chǎn)企業(yè)品牌牌價值分析方方法產(chǎn)品線的標準準側(cè)重點第三部分：產(chǎn)產(chǎn)品線建設(shè)工工作計劃的分分解和數(shù)據(jù)庫庫建立1-市場需求信息息的分類和數(shù)數(shù)據(jù)庫建立2-材料、工藝、、新技術(shù)和成成本數(shù)據(jù)庫建建設(shè)3-品牌產(chǎn)品線控控制體系組建建收集辦法：通通過案場問卷卷、專業(yè)公司司調(diào)研；建立立基礎(chǔ)信息庫庫，長期跟蹤蹤以年齡和家庭庭構(gòu)成為基數(shù)數(shù)，建立分類類標準年齡生活狀態(tài)家庭構(gòu)成教育、職業(yè)家庭收入生活態(tài)度和消費觀針對產(chǎn)品的功能需求18~2424~3535~4545~5555~6565以上1-市場需求信息息的分類和數(shù)數(shù)據(jù)庫建立客戶分類生活狀態(tài)變化化：剛剛工作；成成家立業(yè)---養(yǎng)育子女；事事業(yè)上升期---事業(yè)有成；修修身休養(yǎng)期---退休；繼續(xù)貢獻；休休養(yǎng)，安度晚晚年家庭構(gòu)成變化化：1---2---3---5---7---5---3---2---1教育職業(yè)：初等教育技術(shù)術(shù)人員、中等等技能教育技技術(shù)人員高等技能教育育技術(shù)人員學者，，文人人、藝藝人、、體育育私營業(yè)業(yè)主、、企業(yè)業(yè)家、、銀行行金融融家、、高級級管理理人員員初級公公職人人員、、高級級公職職人員員家庭收收入水水平—根據(jù)區(qū)區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟和和城市市不同同確定定額度度通過貸貸款購購房者者：月月收入入水平平對月月度還還款額額度的的影響響；高收入入階層層，對對于第第二次次以上上置業(yè)業(yè)、投投資的的能力力生活態(tài)態(tài)度和和消費費觀：：便捷、、時尚尚、活活力、、聚會會、娛娛樂、、浪漫漫、進進取、、安居居、舒舒適、、體驗驗、高高科技技、享享樂、、簡單單、隨隨意、、環(huán)保保、理理想主主義、、人文文、禪禪意、、休閑閑、品品味、、分享享、靜靜心、、自然然需求：：功能需需求---舒適度度需求求---心理需需求1-市場需需求信信息的的分類類和數(shù)數(shù)據(jù)庫庫建立立套型功能單元使用方式功能要求配置標準和技術(shù)要求備注客廳起居室門庭餐廳廚房衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間2臥室1、臥室2工作室儲藏間洗衣間、傭人房衣帽間休憩陽臺、工作陽臺其他1-市場需需求信信息的的分類類和數(shù)數(shù)據(jù)庫庫建立立分類客客戶需需求—建筑功功能園區(qū)配建功能需求使用方式服務(wù)特征和功能標準備注超市、菜市場面包店、花店影樓、郵局衛(wèi)生站醫(yī)院銀行托兒所、幼兒園小學、中學會所影院書店其他1-市場需需求信信息的的分類類和數(shù)數(shù)據(jù)庫庫建立立分類客客戶需需求—配套功功能園區(qū)環(huán)境要求功能需求和特征備注主要景觀特征綠化率水環(huán)境或其他老人活動區(qū)兒童休息區(qū)運動活動空間交流活動空間地面停車場步行系統(tǒng)其他1-市場需需求信信息的的分類類和數(shù)數(shù)據(jù)庫庫建立立分類客客戶需需求—社區(qū)環(huán)環(huán)境配套設(shè)施分類及特征標準和技術(shù)要求備注電梯供電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)給排水園區(qū)公共管理機動車位自行車位其他1-市場需需求信信息的的分類類和數(shù)數(shù)據(jù)庫庫建立立分類客客戶需需求—設(shè)備設(shè)設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)需求特征服務(wù)標準和服務(wù)隊伍的建立備注家政服務(wù)保安公共安全公共區(qū)域維護管理酒店式服務(wù)老人救護定制服務(wù)其他1-市場需需求信信息的的分類類和數(shù)數(shù)據(jù)庫庫建立立分類客客戶需需求—物業(yè)服服務(wù)會所服務(wù)需求和使用特征運營和管理備注書屋、酒吧棋牌類球類運動養(yǎng)生、SPA美容、健身、游泳俱樂部、社團1-市場需需求信信息的的分類類和數(shù)數(shù)據(jù)庫庫建立立分類客客戶需需求—會所功功能項目分類項目名稱項目規(guī)模和區(qū)位項目目標客戶項目產(chǎn)品特征康居類城市高級公寓城市別墅白領(lǐng)社區(qū)宣傳賣點產(chǎn)品類別和分期風格和文化配套設(shè)施康居類城市高級公寓城市別墅白領(lǐng)社區(qū)產(chǎn)品特特征1-市場需需求信信息的的分類類和數(shù)數(shù)據(jù)庫庫建立立典型開開發(fā)個個案的的數(shù)據(jù)據(jù)庫資資料規(guī)格尺度材料標準工藝標準規(guī)律規(guī)劃格局道路植物類別活動空間停車和管理小品和文化設(shè)施水景觀系統(tǒng)照明系統(tǒng)安防系統(tǒng)綠化率建筑密度建筑形態(tài)其他指標1-市場需需求信信息的的分類類和數(shù)數(shù)據(jù)庫庫建立立典型開開發(fā)個個案—園區(qū)環(huán)環(huán)境規(guī)格尺度材料標準工藝標準規(guī)律戶型及室內(nèi)配置戶型配比設(shè)備設(shè)施標準大堂和公共區(qū)域電梯入口門庭外立面材料門、窗五金件、電氣配件裝修標準其他1-市場需需求信信息的的分類類和數(shù)數(shù)據(jù)庫庫建立立典型開開發(fā)個個案—建筑特特征功能配置標準建設(shè)標準規(guī)律社區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)會所銷售狀狀況和和住戶戶反應(yīng)應(yīng)1-市場需需求信信息的的分類類和數(shù)數(shù)據(jù)庫庫建立立典型開開發(fā)個個案—物業(yè)和和會所所基礎(chǔ)建建筑材材料技技術(shù)標標準和和適用用規(guī)范范；成套設(shè)設(shè)備產(chǎn)產(chǎn)品的的技術(shù)術(shù)標準準、品品質(zhì)和和成本本分類類；常規(guī)工工程節(jié)節(jié)點、、構(gòu)件件的工工藝做做法和和技術(shù)術(shù)標準準工程程圖紙紙庫；；園林植植物種種類、、適用用性及及其養(yǎng)養(yǎng)護的的標準準資料料庫；；新技技術(shù)術(shù)新新材材料料新新工工藝藝的的數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)資資料料庫庫2-材料料、、工工藝藝、、新新技技術(shù)術(shù)和和成成本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫不同同風風格格特特征征和和相相應(yīng)應(yīng)的的設(shè)設(shè)計計要要素素標準準戶戶型型數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫標準準居居室室功功能能配配置置圖圖集集不同同服服務(wù)務(wù)公公司司、、會會所所管管理理機機構(gòu)構(gòu)服服務(wù)務(wù)合合作作方方式式、、效效益益，，經(jīng)經(jīng)濟濟性性和和適適用用性性資資源源設(shè)計計公公司司、、創(chuàng)創(chuàng)意意公公司司、、策策劃劃公公司司的的長長期期聯(lián)聯(lián)合合設(shè)備備供供應(yīng)應(yīng)商商、、材材料料供供應(yīng)應(yīng)商商的的聯(lián)聯(lián)合合施工工企企業(yè)業(yè)、、制制作作企企業(yè)業(yè)的的長長期期和和作作伙伙伴伴營銷銷策策劃劃和和品品牌牌推推廣廣公公司司及及媒媒介介的的固固定定通通道道材料特點和適用性室內(nèi)室外使用規(guī)范和技術(shù)標準常見品牌及檔次砌體磚、面磚、鋪地磚天然石材、人造石木材、仿木材料水泥、混凝土涂料、合成材料金屬板材陶瓷、玻璃鋼材光源防水材料管材、線材其他材料建筑筑材材料料數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫2-材料料、、工工藝藝、、新新技技術(shù)術(shù)和和成成本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫分類特點和適用性技術(shù)要求價格和品質(zhì)等級建筑屋面系統(tǒng)、門、窗、幕墻產(chǎn)地性能描述適用范圍材料技術(shù)標準質(zhì)量保證安裝及維護成本電梯五金件、衛(wèi)浴規(guī)劃公共安全管理系統(tǒng)公共垃圾回收系統(tǒng)公共信息發(fā)布通知系統(tǒng)公共照明系統(tǒng)水景觀的維護系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)給排水給水設(shè)備、表具；污水處理、中水使用供暖系統(tǒng)方式，設(shè)備系統(tǒng)標準強弱電變配電設(shè)備，弱電設(shè)備燃氣系統(tǒng)設(shè)備標準人防工程相關(guān)設(shè)備標準成套套設(shè)設(shè)備備數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫2-材料料、、工工藝藝、、新新技技術(shù)術(shù)和和成成本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫分類做法分類特征和適用區(qū)域材料和施工技術(shù)要求品質(zhì)等級建筑內(nèi)外墻體設(shè)計標準圖樣做法特點：適用范圍屋面欄桿陽臺臺階衛(wèi)生間雨篷樓梯間凸窗通風井……建筑筑構(gòu)構(gòu)件件和和常常規(guī)規(guī)節(jié)節(jié)點點標標準準做做法法2-材料料、、工工藝藝、、新新技技術(shù)術(shù)和和成成本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫分類做法分類特征和適用區(qū)域材料和施工技術(shù)要求品質(zhì)等級規(guī)劃車行道路斷面和做法設(shè)計標準圖樣集步行道做法減速帶、交通指示圍墻、大門路牙、排水溝擋板車庫出入口井蓋、管溝花池、路燈、草坪燈無障礙設(shè)計要素車棚、亭廊水景觀、屋面種植、常規(guī)種植灌溉系統(tǒng)……園區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃常常規(guī)規(guī)節(jié)節(jié)點點標標準準做做法法2-材料料、、工工藝藝、、新新技技術(shù)術(shù)和和成成本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫分類植物名稱氣候適應(yīng)特征和生長特征技術(shù)要求價格和品質(zhì)等級喬木速生千頭椿適應(yīng)區(qū)域樹型特點生長習性適應(yīng)土質(zhì)適用場所規(guī)格大小遷移養(yǎng)護要求植物成本、養(yǎng)護成本慢生觀賞類果樹行道樹灌木花草常用用植植物物數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫2-材料料、、工工藝藝、、新新技技術(shù)術(shù)和和成成本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫技術(shù)名稱技術(shù)特點適用范圍維護特點價格和維護成本太陽能使用戶用吸塵系統(tǒng)恒溫恒濕系統(tǒng)呼吸式幕墻系統(tǒng)水循環(huán)使用地源熱光伏電風能……綠色建筑材料新型保溫材料節(jié)水、節(jié)能材料隔音降噪材料或做法……成熟熟技技術(shù)術(shù)、、新新材材料料的的數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫2-材料料、、工工藝藝、、新新技技術(shù)術(shù)和和成成本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)信信息息+市場場需需求求信信息息產(chǎn)品品線線分分類類特特征征模模版版；；品牌牌價價值值的的技技術(shù)術(shù)元元素素+產(chǎn)品品分分類類特特征征=品牌牌產(chǎn)產(chǎn)品品線線標標準準；；組建建方方法法3-品牌牌產(chǎn)產(chǎn)品品線線控控制制體體系系組組建建白領(lǐng)領(lǐng)社社區(qū)區(qū)的的項項目目主主要要特特點點白領(lǐng)領(lǐng)社社區(qū)區(qū)產(chǎn)產(chǎn)品品標標準準化化的的目目的的白領(lǐng)領(lǐng)社社區(qū)區(qū)的的市市場場需需求求主主要要特特征征白領(lǐng)領(lǐng)社社區(qū)區(qū)的的開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)經(jīng)經(jīng)濟濟性性參參考考標標準準白領(lǐng)領(lǐng)社社區(qū)區(qū)的的景景觀觀和和社社區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃控控制制要要素素白領(lǐng)領(lǐng)社社區(qū)區(qū)的的戶戶型型和和建建筑筑品品質(zhì)質(zhì)控控制制要要素素白領(lǐng)領(lǐng)社社區(qū)區(qū)的的設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施采采用用標標準準白領(lǐng)領(lǐng)社社區(qū)區(qū)的的物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)參參考考標標準準白領(lǐng)領(lǐng)社社區(qū)區(qū)的的品品牌牌價價值值包包裝裝點點附件件：：產(chǎn)產(chǎn)品品線線模模版版---城市市白白領(lǐng)領(lǐng)社社區(qū)區(qū)受地地段段等等因因素素影影響響，，不不具具備備高高端端物物業(yè)業(yè)開開發(fā)發(fā)潛潛質(zhì)質(zhì)的的城城市市或或近近郊郊區(qū)區(qū)待待建建用用地地；；以滿滿足足青青年年家家庭庭初初級級階階段段的的居居住住功功能能需需求求為為主主要要產(chǎn)產(chǎn)品品訴訴求求目目標標；；在風風格格、、功功能能以以及及服服務(wù)務(wù)的的設(shè)設(shè)計計及及配配置置上上，，以以年年輕輕人人的的第第一一居居所所需需求求為為建建設(shè)設(shè)標標準準，，過過渡渡性性住住房房；；城市市白領(lǐng)領(lǐng)社社區(qū)區(qū)---項目目主主要要特特點點標準準化化實實現(xiàn)現(xiàn)開開發(fā)發(fā)成成本本的的精精確確控控制制：：對設(shè)設(shè)計計方方案案標標準準化化---縮短短設(shè)設(shè)計計周周期期，，統(tǒng)統(tǒng)一一質(zhì)質(zhì)量量標標準準；；對建建筑筑用用材材和和設(shè)設(shè)備備制制定定標標準準---降低低招招標標成成本本，，統(tǒng)統(tǒng)