中國城鎮(zhèn)化投資機會課件

陽江營業(yè)部晨會2014年03月25日投資是個專業(yè)活！9千字新型城鎮(zhèn)化政府工作報告優(yōu)先股2萬字1萬字記憶中的古村落山西古村落發(fā)展階段：（從18世紀(jì)中葉英國第一個開始城鎮(zhèn)化進(jìn)程以來，世界城鎮(zhèn)化先后經(jīng)歷了三個階段）1760—1850年城鎮(zhèn)化初興階段1851—1950年城鎮(zhèn)化局部發(fā)展階段1950年至今城鎮(zhèn)化普及階段1800-2005年世界城鎮(zhèn)化增長速度表全球城鎮(zhèn)化發(fā)展背景城市是區(qū)域經(jīng)濟的增長極，城市化成為世界經(jīng)濟和社會發(fā)展的大趨勢。從1800年至今，城鎮(zhèn)化速度不斷加快，世界人口已經(jīng)超過60億，城市化水平超過50%。城鎮(zhèn)化發(fā)展背景具體表現(xiàn)：（1）絕大多數(shù)農(nóng)村人口逐漸進(jìn)入城鎮(zhèn)生活并與市民融為一體；（2）非農(nóng)產(chǎn)業(yè)不斷向城鎮(zhèn)聚集并成為了地方經(jīng)濟發(fā)展的支柱；（3）農(nóng)村的地域自然景觀、產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)生活方式、社會組織體系、行政管理制度等等也隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展而變化，使整個社會形態(tài)由傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村社會向現(xiàn)代的城市社會轉(zhuǎn)型。城鎮(zhèn)化的重要標(biāo)志：（1）城鎮(zhèn)人口增加；（2）

城鎮(zhèn)數(shù)量增加；（3）

城鎮(zhèn)用地面積擴大；（4）城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。城鎮(zhèn)化是“五個過程的統(tǒng)一”：第一，城鎮(zhèn)化是城市人口比重不斷提高的過程；第二，城鎮(zhèn)化是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的過程；第三，城鎮(zhèn)化是居民消費水平不斷提高的過程；第四，城鎮(zhèn)化是城市文明不斷發(fā)展并向廣大農(nóng)村滲透和傳播的過程；第五，城鎮(zhèn)化過程是人的整體素質(zhì)不斷提高的過程城鎮(zhèn)化發(fā)展標(biāo)志與度量：城鎮(zhèn)化發(fā)展背景城鎮(zhèn)化發(fā)展背景城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系1957年，美國經(jīng)濟學(xué)家霍利斯·錢納里（H.Chenery）發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)化進(jìn)程之間存在正相關(guān)關(guān)系，即人均GDP越高，城鎮(zhèn)化水平也就越高。經(jīng)濟發(fā)展帶動城鎮(zhèn)化水平的提高，而城鎮(zhèn)化的更高質(zhì)量也會促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，兩者互相促進(jìn)，互為因果。城市作為物質(zhì)空間載體，能夠提供現(xiàn)代經(jīng)濟和社會活動所需要的規(guī)模效益和集聚效益，這意味著以較低的成本獲得較高的收益。在人類經(jīng)濟發(fā)展的歷史過程中，工業(yè)化與城鎮(zhèn)化猶如同胞兄弟，同生共長。從人類城鎮(zhèn)化階段性看：城鎮(zhèn)化發(fā)展呈現(xiàn)典型的S型曲線，在城鎮(zhèn)化的初級階段和中級階段前期，工業(yè)化是城鎮(zhèn)化的主動力。城市化發(fā)展水平城市化發(fā)展水平城市化發(fā)展水平%020406080100發(fā)達(dá)國家后期（完成）階段中期階段初期階段發(fā)展中國家欠發(fā)達(dá)國家鄉(xiāng)村向城市的人口轉(zhuǎn)移人口流動方向鄉(xiāng)村（農(nóng)業(yè)）社會城市（工業(yè)）社會

城市化發(fā)展加速

時間

中國城鎮(zhèn)化發(fā)展背景1840年之前城市化的史前階段——古代城市的發(fā)展1840年—1949年城市化的起步階段——近代城市的發(fā)展1949年—1978年城市化的初步階段——計劃經(jīng)濟體制下城市的曲折發(fā)展1978年以后城市化的加速階段——改革開放后城市的迅速發(fā)展中國城鎮(zhèn)化歷史變遷1843年我國城鎮(zhèn)人口2070萬,城鎮(zhèn)化率約為5.1%(不包括邊遠(yuǎn)地區(qū))。1843—1949年，增加到5765萬，由5.1%增加到10.6%，而此時世界城鎮(zhèn)化率為28%。中國從1978年到2011年，城鎮(zhèn)人口從1.72億人增加到6.9億人，城鎮(zhèn)化率從17.92%提升到51.27%。1978年后中央城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略演變歷程1984年中央第一次提出發(fā)展小城鎮(zhèn)1998年中央提出發(fā)展小城鎮(zhèn)是帶動農(nóng)村經(jīng)濟和社會發(fā)展的大戰(zhàn)略2000年中央提出加快我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程，實現(xiàn)城鎮(zhèn)化和工業(yè)化協(xié)調(diào)發(fā)展，小城鎮(zhèn)占有重要地位2001年十五計劃綱要實施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，實施城鄉(xiāng)共同進(jìn)步，把城鎮(zhèn)化提高到了我國經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略高度2002年十六大報告中央提出必須加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟2005年政治局集體學(xué)習(xí)中胡錦濤講話第一次提出中國特色城市化道路2006年十一五計劃綱要促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展2007年十七大報告全面闡述有中國特色城市化道路1978年后城鎮(zhèn)化進(jìn)程1978年前城鎮(zhèn)化進(jìn)程1949年新中國成立之時，城市132個，城鎮(zhèn)人口占全國總?cè)丝诘?0.6%。1958—1959年市鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎赜?6.2%飆升至18.4%。1966—1972年，城鎮(zhèn)化水平下滑跌落到17.1%，形成一個明顯的“谷底”。中國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀——經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展工業(yè)化仍是我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的主要推動力量。我國正處于工業(yè)化的中期階段。全國56%的縣及縣級市一產(chǎn)比重在20%以上中國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀——經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展2005-2010年全國各縣二產(chǎn)比重增減中西部地區(qū)工業(yè)化快速發(fā)展中西部地區(qū)的二產(chǎn)比重顯著上升。資源富集地區(qū)工業(yè)化加速發(fā)展。消費帶動的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為推動城鎮(zhèn)化格局變化的新因素中西部6省比較：重慶和湖南生產(chǎn)服務(wù)增長顯著，云南和四川依靠生活服務(wù)和商務(wù)拉動，廣西和貴州處于萌芽階段、總體相對均衡。14中國城鎮(zhèn)化面臨的制約因素中國城鎮(zhèn)化案例華僑城驅(qū)動力浦東新區(qū)華明鎮(zhèn)華僑城:旅游、居住和高科技信息家電業(yè)為主的綜合社區(qū)華僑城占地4.8平方公里，城區(qū)以旅游、居住和高科技信息家電業(yè)為主要功能。旅游方面現(xiàn)已建成錦繡中華、民俗村、世界之窗、歡樂谷四大主題公園；20余年的房地產(chǎn)開發(fā)已使華僑城成為深圳市的高端住宅區(qū)；以康佳為代表的工業(yè)企業(yè)的興起與成長，帶動了城區(qū)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。華僑城:開發(fā)背景：兩大城市中心的邊緣區(qū)華僑城位于深圳市南山區(qū)，南臨深圳灣，生態(tài)景觀資源豐富。華僑城位于深圳市福田中心區(qū)和南山兩大發(fā)展重心之間，是兩大城市中心的邊緣區(qū)。華僑城南山區(qū)福田區(qū)深圳灣華僑城:發(fā)展三階段世界之窗歡樂谷民族文化村深南大道威尼斯酒店華夏藝術(shù)中心漢唐大廈沃爾瑪、銅鑼灣商業(yè)中心波托菲諾天鵝堡波托菲諾階段三：2002-2006，以旅游為主導(dǎo)的高端住宅開發(fā)階段二：2000-2001，藝術(shù)表演、商業(yè)、辦公、酒店等混合產(chǎn)品的全方位擴展階段一：1991-1999，主題公園群中國城鎮(zhèn)化案例華僑城驅(qū)動力浦東新區(qū)華明鎮(zhèn)投資三條線路AddYourTitleAddYourTitleAddYourTitle第一，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)必然帶來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的提速。其中，建工機械類相關(guān)公司如寧波建工、華菱星馬、冀東裝備、達(dá)剛路機、太原重工、中泰橋梁等。第二，新型城鎮(zhèn)化必然帶來居民消費結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。文教娛樂類個股如海倫鋼琴、全通教育等第三，脫硫脫硝類個股如：山大華特、眾合機電、三維工程、三聚環(huán)保、龍源技術(shù)等；污水處理類個股如：中原環(huán)保、興蓉投資、桑德環(huán)境；固廢處理類個股如霞客環(huán)保、格林美。新型城鎮(zhèn)化從新型城鎮(zhèn)化的投資方面來看，受益行業(yè)眾多，其中九大行業(yè)值得關(guān)注。例如，保障房帶動了基建行業(yè)、裝修裝飾、家電電器等行業(yè)發(fā)展；其次，醫(yī)療改革也是一項重要議題；再次，城市交通、污水處理等領(lǐng)域的投資也會越來越多；新型城鎮(zhèn)化更多可能指向惠及民生的公共服務(wù)、節(jié)能環(huán)保和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化這三個方面。具體到行業(yè)層面，業(yè)內(nèi)傾向于認(rèn)為醫(yī)藥、水利、節(jié)能環(huán)保等行業(yè)，這些行業(yè)有望在新型城鎮(zhèn)化的步伐中充分受益。區(qū)域選擇首選京津冀板塊從區(qū)域上來看，挖掘城鎮(zhèn)化概念股，首選京津冀板塊。目前，京津冀一體化已成為國家戰(zhàn)略，或?qū)⒊蔀樾滦统擎?zhèn)化的樣板。京津冀協(xié)同發(fā)展或?qū)⒊浞煮w現(xiàn)以城市群為主體形態(tài)、以綜合承載能力為支撐、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理布局、生態(tài)環(huán)境優(yōu)化的新型城鎮(zhèn)化路徑。京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展或?qū)榫┙蚣降南嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)帶來新的投資機遇，包括交通一體化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、制造業(yè)對接轉(zhuǎn)移及生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展等，同時，相關(guān)的配套服務(wù)行業(yè)如交運、物流等行業(yè)也存在較大發(fā)展空間。華夏幸福：新型城鎮(zhèn)化最大受益標(biāo)的華夏幸福：產(chǎn)城融合、政企共贏的模式符合未來新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向，是最大受益標(biāo)的，并且城鎮(zhèn)化會議中提到“控制特大城市人口規(guī)模并發(fā)展若干城市群”也將進(jìn)一步強化北京的需求外溢效應(yīng)，與此同時，公司進(jìn)一步提升了環(huán)北京戰(zhàn)略地位和環(huán)北京的項目儲備，近期簽約的香河可協(xié)同大廠承接北京東部外溢需求，這將賦予環(huán)北京區(qū)域更大的