萬科住宅衛(wèi)生間設(shè)計研究課件

住宅衛(wèi)生間設(shè)計研究萬科建筑研究中心中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道住宅衛(wèi)生間設(shè)計研究萬科建筑研究中心1衛(wèi)生間設(shè)計所考慮的方面：功能要求生活習(xí)慣經(jīng)濟(jì)發(fā)展地理位置家庭結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)對戶型的影響業(yè)主利益資源利用……衛(wèi)生間設(shè)計所考慮的方面：功能要求生活習(xí)慣經(jīng)濟(jì)發(fā)展地理位置家庭2

第一部分國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范第一部分3

文件名稱發(fā)布時間發(fā)布單位

衛(wèi)生間使用面積標(biāo)準(zhǔn)（m2）《小康住宅研究居住目標(biāo)》1993.2建設(shè)部最低一般理想33.54《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（報批稿）》1996.1建設(shè)部3《城市示范小區(qū)住宅設(shè)計建議標(biāo)準(zhǔn)》1996.11建設(shè)部4《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》2001國家住宅與居住環(huán)境工程中心最低（建面）一般（建面）推薦（建面）345《住宅設(shè)計規(guī)范（GB50096——1999）》1999建設(shè)部三件套便器＋洗浴便器＋洗臉便器32.521.1文件名稱發(fā)布發(fā)布衛(wèi)生間使用4

第二部分與國外同類戶型的比較第二部分5美國住宅標(biāo)準(zhǔn)：“對于5口人以上的家庭，其居住套型中應(yīng)有第二個排便空間”英國設(shè)計公報：“5人住的2～3層單幢房子，6人住的平房應(yīng)設(shè)兩個便器，其中一個可與浴室在同室；5人住的平房應(yīng)設(shè)另一個廁所并與浴室分開”。

美國住宅標(biāo)準(zhǔn)：“對于5口人以上的家庭，其居住套型中應(yīng)有第二個6分別抽樣選取日本、美國和中國公寓中較為典型的住宅戶型進(jìn)行研究和比較分別抽樣選取日本、美國和中國公寓中較7主衛(wèi)客衛(wèi)美國公寓戶型圖（107m2）

主衛(wèi)客衛(wèi)美國公寓戶型圖（107m2）8衛(wèi)生間衛(wèi)生間美國公寓戶型圖（90m2）

衛(wèi)生間衛(wèi)生間美國公寓戶型圖9日本住宅：分為公營、公團(tuán)和分讓三種公營住宅是指政府為低收入者提供的租賃住房；公團(tuán)住宅是指政府或其隸屬機構(gòu)為中低收入者提供的租售住宅；分讓住宅是指開發(fā)商開發(fā)的非獨立式住宅日本住宅：分為公營、公團(tuán)和分讓三種10浴室?guī)匆聶C

洗臉臺日本分讓住宅（86m2）

浴室?guī)匆聶C洗臉臺日本分讓住宅11浴室?guī)茨樑_日本分讓住宅（110m2）

浴室?guī)茨樑_日本分讓住宅12衛(wèi)生間金色家園戶型（87m2）

衛(wèi)生間金色家園戶型13主衛(wèi)客衛(wèi)金色家園戶型（108m2）

主衛(wèi)客衛(wèi)金色家園戶型14中國日本美國住宅建筑面積(m2)87.02（使用面積69.43）

108.31（使用面積87.05）

86.33（使用面積）90（使用面積）衛(wèi)生間個數(shù)1212衛(wèi)生間建筑面積(m2)主衛(wèi)3.664.487.85.8客衛(wèi)4.485.2衛(wèi)生間面積住宅使用面積4.21％8.27％9.03％12.22％樣本衛(wèi)生間面積比較表

說明：使用面積不包括公用分?jǐn)偯娣e、陽臺面積和凸窗面積中國日本美國住宅建筑87.0215中國日本美國衛(wèi)生間面積(m2)主衛(wèi)3.66

4.487.85.8客衛(wèi)4.485.2廁所面積(m2)————1.8——浴室面積(m2)————3.2——洗臉處面積(m2)————1.5——洗衣機位面積(m2)一般將洗衣機置于生活陽臺上1.3洗衣機置于廚房或洗衣房中樣本衛(wèi)生間功能分區(qū)面積比較表

中國日本美國衛(wèi)生間主衛(wèi)3.6616中國日本

美國主衛(wèi)客衛(wèi)主衛(wèi)客衛(wèi)馬桶11111洗臉盆11211淋浴——11——1浴缸1——11——樣本衛(wèi)生間潔具個數(shù)比較表

中國日本美國主衛(wèi)17使用頻率排序洗臉盆1淋浴/浴缸2馬桶3潔具使用頻率統(tǒng)計表

數(shù)據(jù)來源：深圳業(yè)主抽樣調(diào)查，樣本數(shù)量36使用頻率排序洗臉盆1淋浴/浴缸2馬桶3潔具使用頻率18各國人均居住面積統(tǒng)計數(shù)據(jù)比較圖

數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計信息網(wǎng)中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)單位：平方米

各國人均居住面積統(tǒng)計數(shù)據(jù)比較圖數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計信息網(wǎng)單位19日本衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、除部分單身公寓采用三件潔具組合式衛(wèi)生間外，其他住宅無論面積大小，多采用“一套”衛(wèi)生間的方式，并對功能進(jìn)行了詳盡的分區(qū)2、基于日本人泡澡的生活習(xí)慣，日本的浴室?guī)缀跞渴仟毩⒌?，并且多采用整體浴室3、在使用面積超過120m2的高檔住宅中，往往會增設(shè)一個客用衛(wèi)生間，但此衛(wèi)生間僅配置一個馬桶和一個簡易洗手盆，或者是一個自帶洗手功能給水口的馬桶

日本衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、除部分單身公寓采用三件潔具組合式衛(wèi)生間外，20美國衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、美國早期的公寓或提供給低收入者的住房面積較小，一般在60～80m2，只設(shè)一個衛(wèi)生間2、美國80年代后建成的公寓衛(wèi)生間多為兩個或兩個以上，常與步入式衣帽間相連，主臥室均配有單獨的衛(wèi)生間，不強調(diào)功能分區(qū)，這與他們習(xí)慣睡前和清晨淋浴有關(guān)3、一般來說，美國的兩房或以上公寓中，衛(wèi)生間個數(shù)至少為2個美國衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、美國早期的公寓或提供給低收入者的住房面積較21中國衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、中國住宅中衛(wèi)生間的個數(shù)與①住宅的面積②臥室的個數(shù)相關(guān)2、一般而言，在兩房或兩房以下的住宅中僅設(shè)一個衛(wèi)生間，三房住宅中設(shè)置1～2個衛(wèi)生間3、衛(wèi)生間較少強調(diào)功能分區(qū)中國衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、中國住宅中衛(wèi)生間的個數(shù)與①住宅的面積22

第三部分客戶意見說明：1、統(tǒng)計樣本數(shù)量為362、被訪對象居住地為深圳第三部分說明：23被訪者住宅面積統(tǒng)計

被訪者住宅面積統(tǒng)計24被訪者對衛(wèi)生間個數(shù)要求統(tǒng)計

住宅建筑面積為100～120m2

住宅建筑面積為80～100m2

被訪者對衛(wèi)生間個數(shù)要求統(tǒng)計住宅建筑面積為100～120m225被訪者衛(wèi)生間隔斷情況統(tǒng)計

被訪者衛(wèi)生間隔斷情況統(tǒng)計26對衛(wèi)生間分隔傾向的統(tǒng)計

對衛(wèi)生間分隔傾向的統(tǒng)計27

第四部分萬科部分樓盤三房一衛(wèi)的比例第四部分28深圳四季花城

成都城市花園一期

深圳金色家園一期

深圳四季花城成都城市花園一期深圳金色家園一期29

第六部分結(jié)論第六部分301、可將其分為經(jīng)濟(jì)型(80～100m2)和舒適型(100～120m2)兩類2、對于舒適型三房，提供兩套衛(wèi)生間是可行的；對于經(jīng)濟(jì)型三房，只需要設(shè)置一個衛(wèi)生間對于三房住宅：

1、可將其分為經(jīng)濟(jì)型(80～100m2)和舒適型(100～1311、目前絕大多數(shù)的衛(wèi)生間設(shè)計無法滿足功能需要，這是業(yè)主傾向兩衛(wèi)的主要原因?qū)τ诮?jīng)濟(jì)型三房：

2、對現(xiàn)有衛(wèi)生間的改進(jìn)有如下三種方案：改進(jìn)方案方案內(nèi)容增加的面積（m2）1將使用頻率最高的洗臉盆和使用頻率相對較低的淋浴/浴缸、馬桶分隔開來0.3～0.52將使用頻率最低的馬桶和使用頻率相對較高的淋浴/浴缸、洗臉盆分隔開來，并需在馬桶旁增設(shè)一個洗臉盆0.5～1.03將洗臉盆、淋浴/浴缸和馬桶均單獨分隔

1.0～2.51、目前絕大多數(shù)的衛(wèi)生間設(shè)計無法滿足功能需要，這是業(yè)主傾向兩32謝謝！—完—謝謝！—完—33住宅衛(wèi)生間設(shè)計研究萬科建筑研究中心中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道住宅衛(wèi)生間設(shè)計研究萬科建筑研究中心34衛(wèi)生間設(shè)計所考慮的方面：功能要求生活習(xí)慣經(jīng)濟(jì)發(fā)展地理位置家庭結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)對戶型的影響業(yè)主利益資源利用……衛(wèi)生間設(shè)計所考慮的方面：功能要求生活習(xí)慣經(jīng)濟(jì)發(fā)展地理位置家庭35

第一部分國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范第一部分36

文件名稱發(fā)布時間發(fā)布單位

衛(wèi)生間使用面積標(biāo)準(zhǔn)（m2）《小康住宅研究居住目標(biāo)》1993.2建設(shè)部最低一般理想33.54《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（報批稿）》1996.1建設(shè)部3《城市示范小區(qū)住宅設(shè)計建議標(biāo)準(zhǔn)》1996.11建設(shè)部4《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》2001國家住宅與居住環(huán)境工程中心最低（建面）一般（建面）推薦（建面）345《住宅設(shè)計規(guī)范（GB50096——1999）》1999建設(shè)部三件套便器＋洗浴便器＋洗臉便器32.521.1文件名稱發(fā)布發(fā)布衛(wèi)生間使用37

第二部分與國外同類戶型的比較第二部分38美國住宅標(biāo)準(zhǔn)：“對于5口人以上的家庭，其居住套型中應(yīng)有第二個排便空間”英國設(shè)計公報：“5人住的2～3層單幢房子，6人住的平房應(yīng)設(shè)兩個便器，其中一個可與浴室在同室；5人住的平房應(yīng)設(shè)另一個廁所并與浴室分開”。

美國住宅標(biāo)準(zhǔn)：“對于5口人以上的家庭，其居住套型中應(yīng)有第二個39分別抽樣選取日本、美國和中國公寓中較為典型的住宅戶型進(jìn)行研究和比較分別抽樣選取日本、美國和中國公寓中較40主衛(wèi)客衛(wèi)美國公寓戶型圖（107m2）

主衛(wèi)客衛(wèi)美國公寓戶型圖（107m2）41衛(wèi)生間衛(wèi)生間美國公寓戶型圖（90m2）

衛(wèi)生間衛(wèi)生間美國公寓戶型圖42日本住宅：分為公營、公團(tuán)和分讓三種公營住宅是指政府為低收入者提供的租賃住房；公團(tuán)住宅是指政府或其隸屬機構(gòu)為中低收入者提供的租售住宅；分讓住宅是指開發(fā)商開發(fā)的非獨立式住宅日本住宅：分為公營、公團(tuán)和分讓三種43浴室?guī)匆聶C

洗臉臺日本分讓住宅（86m2）

浴室?guī)匆聶C洗臉臺日本分讓住宅44浴室?guī)茨樑_日本分讓住宅（110m2）

浴室?guī)茨樑_日本分讓住宅45衛(wèi)生間金色家園戶型（87m2）

衛(wèi)生間金色家園戶型46主衛(wèi)客衛(wèi)金色家園戶型（108m2）

主衛(wèi)客衛(wèi)金色家園戶型47中國日本美國住宅建筑面積(m2)87.02（使用面積69.43）

108.31（使用面積87.05）

86.33（使用面積）90（使用面積）衛(wèi)生間個數(shù)1212衛(wèi)生間建筑面積(m2)主衛(wèi)3.664.487.85.8客衛(wèi)4.485.2衛(wèi)生間面積住宅使用面積4.21％8.27％9.03％12.22％樣本衛(wèi)生間面積比較表

說明：使用面積不包括公用分?jǐn)偯娣e、陽臺面積和凸窗面積中國日本美國住宅建筑87.0248中國日本美國衛(wèi)生間面積(m2)主衛(wèi)3.66

4.487.85.8客衛(wèi)4.485.2廁所面積(m2)————1.8——浴室面積(m2)————3.2——洗臉處面積(m2)————1.5——洗衣機位面積(m2)一般將洗衣機置于生活陽臺上1.3洗衣機置于廚房或洗衣房中樣本衛(wèi)生間功能分區(qū)面積比較表

中國日本美國衛(wèi)生間主衛(wèi)3.6649中國日本

美國主衛(wèi)客衛(wèi)主衛(wèi)客衛(wèi)馬桶11111洗臉盆11211淋浴——11——1浴缸1——11——樣本衛(wèi)生間潔具個數(shù)比較表

中國日本美國主衛(wèi)50使用頻率排序洗臉盆1淋浴/浴缸2馬桶3潔具使用頻率統(tǒng)計表

數(shù)據(jù)來源：深圳業(yè)主抽樣調(diào)查，樣本數(shù)量36使用頻率排序洗臉盆1淋浴/浴缸2馬桶3潔具使用頻率51各國人均居住面積統(tǒng)計數(shù)據(jù)比較圖

數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計信息網(wǎng)中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)單位：平方米

各國人均居住面積統(tǒng)計數(shù)據(jù)比較圖數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計信息網(wǎng)單位52日本衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、除部分單身公寓采用三件潔具組合式衛(wèi)生間外，其他住宅無論面積大小，多采用“一套”衛(wèi)生間的方式，并對功能進(jìn)行了詳盡的分區(qū)2、基于日本人泡澡的生活習(xí)慣，日本的浴室?guī)缀跞渴仟毩⒌模⑶叶嗖捎谜w浴室3、在使用面積超過120m2的高檔住宅中，往往會增設(shè)一個客用衛(wèi)生間，但此衛(wèi)生間僅配置一個馬桶和一個簡易洗手盆，或者是一個自帶洗手功能給水口的馬桶

日本衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、除部分單身公寓采用三件潔具組合式衛(wèi)生間外，53美國衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、美國早期的公寓或提供給低收入者的住房面積較小，一般在60～80m2，只設(shè)一個衛(wèi)生間2、美國80年代后建成的公寓衛(wèi)生間多為兩個或兩個以上，常與步入式衣帽間相連，主臥室均配有單獨的衛(wèi)生間，不強調(diào)功能分區(qū)，這與他們習(xí)慣睡前和清晨淋浴有關(guān)3、一般來說，美國的兩房或以上公寓中，衛(wèi)生間個數(shù)至少為2個美國衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、美國早期的公寓或提供給低收入者的住房面積較54中國衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、中國住宅中衛(wèi)生間的個數(shù)與①住宅的面積②臥室的個數(shù)相關(guān)2、一般而言，在兩房或兩房以下的住宅中僅設(shè)一個衛(wèi)生間，三房住宅中設(shè)置1～2個衛(wèi)生間3、衛(wèi)生間較少強調(diào)功能分區(qū)中國衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、中國住宅中衛(wèi)生間的個數(shù)與①住宅的面積55

第三部分客戶意見說明：1、統(tǒng)計樣本數(shù)量為362、被訪對象居住地為深圳第三部分說明：56被訪者住宅面積統(tǒng)計

被訪者住宅面積統(tǒng)計57被訪者對衛(wèi)生間個數(shù)要求統(tǒng)計

住宅建筑面積為100～120m2

住