物業(yè)業(yè)主管理規(guī)約

.z.管理規(guī)約**物業(yè)管理有限責(zé)任公司業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的平安與合理使用，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理有序、平安舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建立，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)工程實(shí)際，制定本規(guī)約。如本規(guī)約的條款與有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無(wú)效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。第一章物業(yè)根本情況本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的根本情況物業(yè)名稱：文景國(guó)際小區(qū)座落位置：豐州路東、陜壩路西、解放街別、塞北街南建筑面積：35萬(wàn)平方米本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)效勞用房建筑面積為300平方米。物業(yè)效勞企業(yè)的根本情況機(jī)構(gòu)名稱：巴彥淖爾市恒銘物業(yè)管理有限責(zé)任公司法定代表人：花岑資質(zhì)等級(jí)及資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：[2015]L144：015000聯(lián)系：8788858第二章物業(yè)的使用、維護(hù)和管理本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：按照物業(yè)效勞合同的約定，承受物業(yè)效勞企業(yè)提供的效勞；提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)效勞的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；提出制定和修改管理規(guī)定、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)；選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)視業(yè)主委員會(huì)的工作；監(jiān)視物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；對(duì)物業(yè)共有局部、共有設(shè)施設(shè)備使用、收益情況享有知情權(quán)和監(jiān)視權(quán)；監(jiān)視物業(yè)共用局部、公用設(shè)施設(shè)備維修資金的管理和使用；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)維修資金；按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用；配合物業(yè)效勞活動(dòng)；按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛(ài)，和睦相處；出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買(mǎi)受人遵守本規(guī)約；參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議并就相關(guān)議案予以表決；法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。開(kāi)發(fā)建立單位對(duì)于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部份行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí)，不應(yīng)危及建筑物的平安，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，告知物業(yè)效勞企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建立的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和公共設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)效勞企業(yè)。業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè)的同意。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)效勞企業(yè)，簽定"裝修管理協(xié)議"〔附件1〕，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、效勞內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的正常使用，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)與物業(yè)效勞企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專用的地下車位停放，制止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；車位只可作停放車輛用途。非機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專用的地下車位停放，車主自行負(fù)責(zé)保管責(zé)任。業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守一下約定：不得攜犬進(jìn)入商店、飯店、公共綠地、公共健身場(chǎng)所、游樂(lè)場(chǎng)、物業(yè)效勞用房等公共場(chǎng)所；攜犬乘坐電梯時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得同乘其他乘客的同意，并當(dāng)避開(kāi)乘梯的頂峰時(shí)間，為犬戴嘴套，或者將犬裝入犬袋、犬籠；攜犬出戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)為犬束犬鏈，由成年人牽領(lǐng)，攜犬人應(yīng)當(dāng)攜帶"養(yǎng)犬證"，并應(yīng)當(dāng)避讓行人；攜犬出戶時(shí)，對(duì)犬在戶外排泄的糞便，攜犬人應(yīng)當(dāng)立即去除；養(yǎng)犬不得干擾他人正常生活，犬吠影響他人休息時(shí)，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)采取有效措施予以制止；定期為犬注射預(yù)防狂犬病疫苗。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)制止以下行為：擅自拆改房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造、改變房屋外觀；擅自改變房屋或者共用設(shè)施設(shè)備的用途；擅自占用、改變、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物，設(shè)置攤點(diǎn)、市場(chǎng)，張貼、涂抹、懸掛物品；亂倒垃圾、亂堆放雜物、隨意停放車輛；違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，排放有毒、有害氣體、液體、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)，堆放、拋撒廢棄物，產(chǎn)生超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；飼養(yǎng)家禽、家畜和違反規(guī)定飼養(yǎng)其他動(dòng)物；從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的行為；法律、法規(guī)和管理規(guī)約制止的其他行為。物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承當(dāng)其物業(yè)專有局部的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有局部時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人、開(kāi)發(fā)建立單位或物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)，造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有局部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人，確實(shí)無(wú)法通知到的，物業(yè)效勞企業(yè)可在公安部門(mén)、社區(qū)居委會(huì)和其他無(wú)利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)視下，先行進(jìn)展維修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓構(gòu)造相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，資金余額缺乏首次歸集數(shù)額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。符合物業(yè)維修資金使用條件的按照以下規(guī)定列支：房屋共用部位的維修和更新、改造費(fèi)用，由該幢房屋的業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承當(dāng)，從各自所繳存的物業(yè)維修資金中列支；共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承當(dāng)，從繳存的物業(yè)維修資金中列支。已繳存物業(yè)維修資金的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方合同優(yōu)有約定的，按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)或者繳存手續(xù)；合同沒(méi)有約定的，自動(dòng)過(guò)戶。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)效勞企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。第三章物業(yè)效勞費(fèi)用物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其專有局部占建筑物總面積的比例分?jǐn)?，按?物業(yè)效勞合同"的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)效勞企業(yè)提供"物業(yè)效勞合同"約定之外的特約效勞的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)效勞企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。第四章小區(qū)公共管理規(guī)定水暖設(shè)施使用管理規(guī)定業(yè)主〔使用人〕不得對(duì)設(shè)計(jì)安裝的給排水、供暖管道隨意改動(dòng)，確需變更應(yīng)向供水、供暖管理部門(mén)申請(qǐng)。下水管道制止傾倒剩余飯菜等生活垃圾，如已造成堵塞，物業(yè)效勞中心可派人疏通維修，費(fèi)用由業(yè)主〔使用人〕全部承當(dāng)。公共給排水設(shè)施出現(xiàn)故障要通知物業(yè)效勞中心維修，否則對(duì)繼續(xù)使用或由此造成人身傷害及公共設(shè)施的損壞應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。電的使用管理規(guī)定業(yè)主〔使用人〕對(duì)原設(shè)計(jì)電路不得擅自撤除和更改，要維護(hù)供電設(shè)施的完整性，如確需要變更應(yīng)向供電管理部門(mén)申請(qǐng)，并將批準(zhǔn)文件及改動(dòng)局部圖紙交物業(yè)效勞中心存檔。業(yè)主〔使用人〕欲安裝家電設(shè)備〔如空調(diào)、熱水器等〕或特別用電，需要增大用電量，必須向物業(yè)效勞中心或供電部門(mén)申請(qǐng)?jiān)鋈?。公共用電設(shè)施出現(xiàn)故障應(yīng)通知物業(yè)效勞中心檢查、維修，不能私自觸及公共配電設(shè)施，如因私自作業(yè)造成的公用電器設(shè)施損壞、人身傷害的，相關(guān)業(yè)主〔使用人〕應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。電梯管理規(guī)定電梯是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，也是所有共有財(cái)產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一，保護(hù)和延長(zhǎng)其使用壽命可以節(jié)省房屋維修資金和大、中修費(fèi)用，使物業(yè)保值、增值。為使住戶能合理、平安的使用電梯，特制定如下規(guī)定：電梯允許運(yùn)載物品的高度不超過(guò)1.7米，寬度不超過(guò)0.7米；電梯允許運(yùn)載物品的重量上限為800公斤，超過(guò)上限尺寸和重量的物品嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)載。電梯嚴(yán)禁運(yùn)載自行車、摩托車及整批貨品。使用電梯應(yīng)文明操作，嚴(yán)禁用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕、轎箱內(nèi)飾、電梯門(mén)及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。不得超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號(hào)鈴聲響時(shí)，站在門(mén)口的乘客應(yīng)自覺(jué)退出，不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門(mén)措施。禮貌乘梯，禮讓老人和兒童先行，學(xué)齡前兒童須由大人帶著乘梯。不得在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和掀動(dòng)損壞箱體內(nèi)裝飾物，不得在電梯轎廂門(mén)及轎廂內(nèi)亂貼亂畫(huà)。當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必緊張，可按警鈴報(bào)告，耐心等待維修人員的到來(lái)，不得采用拍打按鈕、廂體以及強(qiáng)行撬門(mén)等急躁行為，以免發(fā)生意外。乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何令其開(kāi)啟和移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。嚴(yán)禁住戶在電梯前室用水，電梯前室不得有積水情況，以防電梯進(jìn)水，造成設(shè)備的損毀。如電梯因住戶的非正常使用而造成損壞，由責(zé)任人自行承當(dāng)責(zé)任，并賠償損失。環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定各住戶傾倒垃圾時(shí)應(yīng)將垃圾袋裝并系好袋口，按照規(guī)定時(shí)間投放到園區(qū)內(nèi)設(shè)置的垃圾箱內(nèi)，由物業(yè)效勞中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運(yùn)。制止將生活〔建筑〕垃圾放于電梯前室、樓道等共用局部。任何單位和居民都不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水，不準(zhǔn)隨地吐痰和便溺。單位和住戶裝修時(shí)應(yīng)遵循本小區(qū)的"裝修管理協(xié)議"，裝修垃圾按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，裝修時(shí)產(chǎn)生的建筑垃圾，由物業(yè)效勞中心有償清運(yùn)，不準(zhǔn)亂扔亂倒。公共用地和樓道內(nèi)不準(zhǔn)堆放任何物品，陽(yáng)臺(tái)外、外墻不得懸掛、擺放物品，制止在室外安裝曬衣架，制止在室外晾曬衣物。人人都有權(quán)利和義務(wù)管理、保護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、欣賞景點(diǎn)，如綠地、雕塑、廣場(chǎng)、水池、休閑椅、果皮箱、畫(huà)廊、警示牌、園區(qū)、護(hù)欄、墻面、射燈、路燈、庭院燈及節(jié)日期間或慶?；顒?dòng)懸掛的各種裝飾燈等。任何單位和個(gè)人不得侵占、破壞上述設(shè)施景點(diǎn)。商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，周圍垃圾雜物要及時(shí)清理，嚴(yán)禁隨意亂扔亂倒、亂擺亂放。每位業(yè)主〔使用人〕都有義務(wù)協(xié)助物業(yè)效勞中心共同維護(hù)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。綠化管理規(guī)定人人都有權(quán)利和義務(wù)保護(hù)園區(qū)內(nèi)花草樹(shù)木。任何單位和個(gè)人不得侵占、破壞綠地和樹(shù)木。不準(zhǔn)隨意踐踏、穿越草坪或在草坪上放養(yǎng)動(dòng)物、家禽；不準(zhǔn)攀樹(shù)、剝皮、采花等。不準(zhǔn)往草坪上亂扔廢棄物或在樹(shù)木上扎鐵絲、晾曬衣物、被褥等。嚴(yán)禁各種車輛軋毀或穿越草坪。凡需在綠化帶上架設(shè)管線或穿越綠地鋪設(shè)管線時(shí)，必須事先向物業(yè)效勞中心申報(bào)并有恢復(fù)綠化〔綠地〕的方案，經(jīng)同意后，有綠化專業(yè)人員監(jiān)視施工。不準(zhǔn)以任何理由占用草坪，改變草坪用途。不準(zhǔn)向草坪傾倒污水、污物、堆放垃圾渣土，損壞者視情節(jié)責(zé)令修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)賠償。對(duì)違反綠化管理規(guī)定損壞小區(qū)綠化的，責(zé)任人須補(bǔ)栽草木或給予經(jīng)濟(jì)賠償。園區(qū)內(nèi)集體或個(gè)人申請(qǐng)種植紀(jì)念花、草、樹(shù)木的，需事先向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)。首層私家花園管理規(guī)定一層小花園須用于綠化，業(yè)主只有對(duì)一層私家花園的使用權(quán)，不得改變使用功能。使用人不得將一層私家花園對(duì)外開(kāi)門(mén)或搭建房屋及堆放雜物等。私家花園的綠化面積不能低于60%；私家花園擺放或種植植物的高度不能超過(guò)1.8米；私家花園不允許搭建任何圍擋遮擋型支架；私家花園不允許擺放與綠化無(wú)關(guān)的任何雜物；私家花園如鋪設(shè)甬道，應(yīng)采用路面裝飾方磚或更高檔次的材料；私家花園的設(shè)計(jì)方案須經(jīng)物業(yè)效勞中心審批前方可實(shí)施；私家花園內(nèi)的各類井屬公共配套設(shè)施，使用人不能將井掩埋或封堵。因需要維修使用該設(shè)施時(shí)，使用人有義務(wù)進(jìn)展配合，允許維修人員進(jìn)入花園。公共秩序管理規(guī)定小區(qū)內(nèi)的業(yè)主〔使用人〕要有足夠的平安意識(shí)，要積極和物業(yè)效勞人員配合，搞好小區(qū)的聯(lián)防保衛(wèi)工作。各業(yè)主認(rèn)真填報(bào)"入住登記表"，辦理小區(qū)ID卡。本小區(qū)實(shí)行封閉式管理，住憑ID卡或其他住戶證明進(jìn)出；外來(lái)人員可由業(yè)主帶入或憑有效身份證明登記進(jìn)出；也可經(jīng)由業(yè)主同意后進(jìn)出。發(fā)現(xiàn)形跡可疑的人，業(yè)主〔使用人〕有責(zé)任上前詢問(wèn)，并向物業(yè)效勞中心和物業(yè)效勞人員報(bào)告。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)聚眾賭博、打架、斗毆、賣(mài)淫、嫖娼，一旦發(fā)現(xiàn)將報(bào)告公安部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處分。嚴(yán)謹(jǐn)攜帶槍支、彈藥、易燃、易爆、劇毒或有污染的物品進(jìn)入小區(qū)。一旦發(fā)現(xiàn)偷盜等惡性案件，業(yè)主〔使用人〕應(yīng)即報(bào)告物業(yè)效勞中心并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)同公安機(jī)關(guān)破案。業(yè)主〔使用人〕要提高警覺(jué)，發(fā)揚(yáng)主人翁精神，互相監(jiān)視，檢舉揭露任何違法亂紀(jì)行為，維護(hù)小區(qū)公共秩序。房屋出租，轉(zhuǎn)讓須報(bào)物業(yè)效勞中心登記備案，以便加強(qiáng)管理。未經(jīng)許可，不得在小區(qū)內(nèi)散發(fā)、張貼各種廣告、傳單等。住戶如將大件或貴重物品搬出小區(qū)，須提前到物業(yè)效勞中心填寫(xiě)"放行條"，按照物品搬出管理規(guī)定執(zhí)行?；閼c管理規(guī)定業(yè)主〔使用人〕有舉辦婚禮的需提前一天告知物業(yè)效勞中心以便物業(yè)效勞中心在保潔、保安方面做出一些臨時(shí)的安排，為舉辦婚慶的業(yè)主〔使用人〕提供優(yōu)質(zhì)的效勞。業(yè)主有義務(wù)向參加婚慶的嘉賓介紹小區(qū)的管理規(guī)定，要求嘉賓遵守本小區(qū)的規(guī)章制度。為保證小區(qū)整體秩序，業(yè)主有義務(wù)安排局部婚慶車隊(duì)在小區(qū)外面等候，原則上只允許新娘車等不超過(guò)2輛車進(jìn)入園區(qū)。并且應(yīng)提前告知物業(yè)效勞婚車類型，進(jìn)入園區(qū)的時(shí)間等，以便秩序維護(hù)人員統(tǒng)一安排車輛停放位置、及時(shí)疏導(dǎo)車輛。為了不影響其他業(yè)主的正常生活，制止婚禮車隊(duì)在園區(qū)內(nèi)鳴笛，制止在園區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹。房屋租售管理規(guī)定小區(qū)內(nèi)業(yè)主〔使用人〕在進(jìn)展房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、出租或以其他方式處理或變賣(mài)時(shí)，必須在上述行為發(fā)生一個(gè)月內(nèi)與新業(yè)主〔或租戶〕一起到小區(qū)物業(yè)效勞中心進(jìn)展登記，結(jié)算有關(guān)費(fèi)用〔管理費(fèi)、物業(yè)效勞中心代收的其它費(fèi)用〕，辦理新戶入住手續(xù)。屬房屋出租的，租戶可憑租約及業(yè)主委托書(shū)代為繳納管理費(fèi)、物業(yè)代收的其它費(fèi)用。所有因房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓饋贈(zèng)、出租或以其它方式處置而成為承受人的必須到政府有關(guān)部門(mén)辦理好房屋所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，有權(quán)享受小區(qū)對(duì)業(yè)主〔使用人〕的各項(xiàng)物業(yè)效勞，同時(shí)也必須承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。物品搬出管理規(guī)定業(yè)主〔使用人〕因搬家、裝修等需要將大型物品搬出園區(qū)，須由業(yè)主提前到物業(yè)效勞中心辦理搬入、搬出手續(xù)，填寫(xiě)"放行條"。業(yè)主須將需搬出物品的名稱、數(shù)量、搬出的時(shí)間、業(yè)主姓名、單元號(hào)等內(nèi)容清晰準(zhǔn)確的填寫(xiě)在"放行條"上。物業(yè)效勞中心審閱申請(qǐng)表的內(nèi)容后，在申請(qǐng)表上簽字是否同意搬出。搬運(yùn)人將物業(yè)效勞中心批核后的"放行條"交于門(mén)崗秩序維護(hù)人員后，可被放行。秩序維護(hù)人員將"放行條"統(tǒng)一保存。自行車、摩托車管理規(guī)定凡進(jìn)入小區(qū)的自行車、摩托車須在指定的自行車、摩托車停車處停放，不得隨意停在路邊、綠化地、樓道口等公共通道等公共區(qū)域。小區(qū)的自行車、摩托車停放處無(wú)人執(zhí)守，不收停車費(fèi)用，物業(yè)公司不負(fù)保管責(zé)任，各業(yè)主應(yīng)保管好自有財(cái)物。自行車、摩托車進(jìn)入小區(qū)應(yīng)減速緩慢行駛，留心注意他人和自身平安，嚴(yán)禁在小區(qū)騎飛車和橫沖直撞。停車場(chǎng)守則任何車輛均須獲得物業(yè)效勞中心批準(zhǔn)，辦理停車ID卡，方可使用停車場(chǎng)，且須停泊于指定車位內(nèi)。小區(qū)停車場(chǎng)只收取車位費(fèi)，未收取車輛保管費(fèi)，請(qǐng)勿將貴重物品放置車輛中，本車場(chǎng)不負(fù)保管責(zé)任。不得做出對(duì)他人或其它車輛有危險(xiǎn)可能的行動(dòng)，或在車輛內(nèi)攜帶危險(xiǎn)品。不得阻礙其它車輛及他人。不準(zhǔn)在停車場(chǎng)內(nèi)進(jìn)展任何維修，緊急維修獲物業(yè)效勞中心批準(zhǔn)的除外。不準(zhǔn)在停車場(chǎng)內(nèi)沖洗車輛。停車場(chǎng)內(nèi)裝卸貨物，應(yīng)在指定地方進(jìn)展。不準(zhǔn)在停車場(chǎng)內(nèi)拋棄雜物。所有駕駛者，必須：遵守物業(yè)效勞人員指揮；遵守停車場(chǎng)內(nèi)一切有關(guān)交通標(biāo)志；停泊于制定車位的界限內(nèi)；在需要時(shí)，向物業(yè)效勞人員提交駕駛執(zhí)照及姓名。所有駕駛者均不準(zhǔn)：隨意鳴喇叭；停泊于兩個(gè)車位中間；在一個(gè)車位內(nèi)停泊多輛車。ID卡管理規(guī)定對(duì)于人員及車輛進(jìn)出使用ID卡管理，即本小區(qū)的業(yè)主〔使用人〕一律須憑ID卡在授權(quán)范圍內(nèi)自由進(jìn)出小區(qū)、停車場(chǎng)，既方便業(yè)主〔使用人〕，又強(qiáng)化小區(qū)的封閉管理，是一項(xiàng)行之有效、方便快捷的物業(yè)管理措施