2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試操作實務

2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試操作實務1-8章練習題第二章?房地產(chǎn)交易信息搜集與運用一、單選下列屬于主動收集房源信息的方式是（）A.媒體獲取B.電話獲取?C.互聯(lián)網(wǎng)獲取?D.門店接待2?下列不屬于房源信息共享模式的是（）A.公盤制B.私盤制?C.分區(qū)公盤制？D.分區(qū)私盤制下列屬于門店接待法劣勢的是（）A.成本較高，時效性差B.較為被動，受地理位置影響較大C.需要長時間積累?D.大量公關工作自用客戶和投資客戶是按（）進行的分類。A.客戶的需求B.購買目的?C.客戶的性質？D.客戶需求的房地產(chǎn)類型將房源分為A、B類房源的依據(jù)是房屋的（？）A.銷售難度B.坐落位置?C.業(yè)主報價?D.物業(yè)服務二、多選下列屬于B類房源特征的是（？）A.市場需求較小B.銷售難度大C.銷售難度小?D.銷售周期較短?E.無房源鑰匙客源信息的構成要素包括（）A.客源基礎資料B.客源的需求信息C.客源的交易信息?D.房地產(chǎn)權利人資料?E.房地產(chǎn)狀況3?被動收集房源信息的方法主要包括（）A?門店接待B?互聯(lián)網(wǎng)收取C.電話獲取?D.聯(lián)系有關單位?E.住宅小區(qū)獲取發(fā)布房源要保證其真實性，主要是指房源的（）A.真實存在B?真實委托C?真實用途?D.真實價格?E.真實廣告房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集價格信息的渠道主要有（）A.政府主管部門的網(wǎng)站B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的成交案例通過交易當事人了解信息?D.相關機構的調研報告?E.稅務局的房屋納稅記錄第三章?房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽一、單選居間服務和代理服務是按照（）進行的分類。A.提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式B.按照委托的事項?C.按照服務內(nèi)容?D.按照服務目的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的完成標準是（）A.辦理完產(chǎn)權登記手續(xù)B.簽訂房地產(chǎn)交易合同?C.支付定金?D.完成物業(yè)交割手續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的違約責任可以以定金或違約金的形式約定，定金或違約金的數(shù)額由雙方約定，但定金的數(shù)額不應超過房屋交易價款的（）%%%%簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同常見的錯誤不包括（）A.證件信息填寫有誤B.合同服務內(nèi)容未明確約定違約責任未約定?D.合同處留有空白房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應由從事該業(yè)務的名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)理簽名（）、1、2、1、2二、多選房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目通常包含（）A.提供房地產(chǎn)交易信息B.代理客戶實地看房代擬房地產(chǎn)交易合同？D.房屋查驗?E.房屋交接委托人的義務主要包括（）A.提供真實材料B.協(xié)助看房?C.配合產(chǎn)權核驗房屋信息的知情權?E?獲得房源或房款房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務的內(nèi)容包括（）A.抵押貸款代辦B.登記手續(xù)代辦?C.提供房地產(chǎn)市場信息D.告知交易風險?E.提供市場咨詢在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中查看委托人的證明材料包括（）A.委托人身份證明B.委托人工作證明C.委托人收入證明？D.委托人學歷證明?E.房屋權屬證明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要內(nèi)容包括（）A?委托人基本情況B?委托事項C.合同當事人的權利義務?D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容?E.房屋交易稅費第四章房屋實地查看一、單選下列屬于房屋區(qū)位狀況查看的是（）A.空間布局B.物業(yè)服務企業(yè)名稱?C.周圍環(huán)境和景觀?D.房屋用途下列屬于房屋實物狀況查看的是（）A.建筑規(guī)模B.房屋坐落?C.房屋朝向？D.交通條件多層住宅的層數(shù)為（）層?層?層?層以上總咼度超過（）米的，為超咼層建筑。帶客看房時看房的套數(shù)不宜超過（）套?套?套?套二、多選在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中，房屋實地查看主要包括（？）查看房屋業(yè)主信息B.查看房屋權屬信息C?查看房屋區(qū)位狀況?D.查看房屋實物狀況?E?查看房屋物業(yè)管理狀況房屋區(qū)位狀況查看的注意事項包括（）A.看房頂是否漏水B.注意房屋的附加值C.關注電梯質量?D.觀察環(huán)境?E.注意景觀房屋物業(yè)管理狀況實地查看的注意事項包括（）A.親身感受物業(yè)管理的質量B.觀察雨后情形C.看房頂是否漏水?D.戶型是否方正?E.觀察采光下列屬于編制房屋狀況說明書的作用的是（）提高傭金收取的標準B.提升客戶對經(jīng)紀服務的信賴?C.防范房地產(chǎn)交易有關糾紛積累房地產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)?E.提升房地產(chǎn)權利人對經(jīng)紀服務的認同下列屬于帶客看房注意事項的是（）A.約看要求明確B.及時回訪客戶對房屋有較大興趣，可以讓客戶繳納少量的意向金與客戶大方溝通?E.及時了解客戶的真正需求第五章房地產(chǎn)交易合同代擬一、單選代擬存量房買賣合同簽約需要準備的材料不包括（）A.話費清單B.買賣雙方身份證明C.房地產(chǎn)權屬證書原件?D.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明代擬存量房買賣合同簽訂前的準備工作不包括（）A.推薦合同文本B.合同當事人主題資格的提示C.國家和地方有關法律規(guī)定的解釋?D.提供項目查詢服務下列不屬于無效合同的是（）A.損害社會公共利益B?以合法形式掩蓋非法目的惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益因重大誤解訂立的合同和在訂立合同時顯失公平的合同新建商品房銷售中未取得預售許可證簽訂的合同是（？）A.效力待定B.有效?C.無效?D.可撤銷同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，合同的承租人應該是（）A.合同成立在先的B.已經(jīng)合法占有房屋的?C.已經(jīng)辦理登記手續(xù)的？D.交納定金的二、多選存量房買賣合同的主要條款包括（）A.雙方當事人姓名或名稱B.房屋的坐落C.面積差異的處理方式?D.房地產(chǎn)權屬證書的基本情況?E.公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬商品房買賣預售合同的風險防范包括（）A.土地與開發(fā)情況說明B.確認開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租?C.物業(yè)管理的說明D.房屋圖紙與結構的確認E.產(chǎn)權過戶的提示房屋租賃合同的主要條款包括（）A.租賃期限B.租賃用途和房屋使用要求?C.面積差異處理方式D.房屋的銷售方式?E.房屋維修責任房屋租賃合同風險提示主要包括（）A.房屋租賃合同效力的提示B.維修責任的約定C.轉租約定的提示?D有限購買權的提示?E.土地與開發(fā)情況說明房屋交付的含義是（）A.物業(yè)交付?B.實物交付?C.鑰匙交付?D.權利交付?E.房款交付第六章?房地產(chǎn)交易資金結算一、單選1?定金支付后，賣方或出租方違約，需（）。A.返還已支付定金B(yǎng).雙倍返還定金?C.三倍返還定金?D.不用返還定金的數(shù)額不能超過主合同標的的（），超過部分無效。押金的數(shù)額一般為（）個月的租金A.半個月交易資金的監(jiān)管期限為（）A.房屋所有權證書頒發(fā)B.簽訂買賣合同?C.支付定金?D?交付房屋—次性付款的期日不包括（）A.房屋交付使用之前特定的某天B.房屋交付之日C.房屋交付之后特定的某天?D房屋交付之后1個月二、多選一下屬于房地產(chǎn)交易錢款種類的是（）A.定金B(yǎng).房款?C.押金?D.租金?E.保險下列關于轉賬支付房地產(chǎn)交易資金說法正確的是（）A?有些轉賬業(yè)務需要支付手續(xù)費完成轉賬后要保留轉賬憑證辦理轉賬時要核對信息轉賬支付一般適用于小額資金的結算個人賬戶與單位賬戶之間轉賬，要按照銀行規(guī)定提供相應證明存量房交易資金監(jiān)管的模式包括（）A.地方監(jiān)管B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構?C.商業(yè)銀行監(jiān)管?D.交易保證機構監(jiān)管?E.政府監(jiān)管交易資金監(jiān)管的作用包括（）A.保障交易安全B.規(guī)范交易流程C.提高交易效率?D.規(guī)范市場秩序?E.提高傭金的收取標準通過第三方專用賬戶劃轉交易資金時，經(jīng)紀人員的正確做法是（？）買方需要提供貸款的，客戶自行咨詢決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以以自己的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)不得擅自劃轉客戶交易結算資金不得以任何名義擅自收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用提醒賣方要妥善保管賬戶存折、銀行卡，密碼不可外泄第七章?房屋查驗和交接一、單選存量房買賣查驗的前期準備工作不包括（）A.賣方身份證B?房屋鑰匙?C?購房合同？D?竣工驗收備案表房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，保存期應至少保存（）年。新建商品房交接和查驗中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應查驗買受人提供的資料不包括（）A.住宅質量保證書B.商品房買賣合同？C.業(yè)主臨時管理公約？D.前期物業(yè)管理合同在物業(yè)交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該做的工作是（）A.與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)調交易雙方的矛盾B.安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單C.繳納公共事業(yè)費用?D.收取經(jīng)紀服務傭金房屋租賃登記應到以下哪個部門辦理（）A.工商管理局B.小區(qū)居委會?C.發(fā)改委?D.人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門二、多選新建商品房查驗和交接中開發(fā)企業(yè)需要提供的資料包括（）A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.建設工程竣工驗收備案證明?D.房屋狀況說明書?E.書面交房通知新建商品房交接和查驗中，戶外查驗包括（）A.建筑外飾面B.電梯?C.入戶門？D.采光?E.面積?房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案管理的步驟不包括（）A.匯總B.收集?C.整理?D.歸檔?E.利用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應妥善保存（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法C.房地產(chǎn)交易合同?D.房屋狀況說明書?E.房屋交接單在辦理房屋交接手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應（）A.解決驗房發(fā)現(xiàn)的問題B.相關費用結算C.設施設備使用人變更?D.簽署房屋交接單?E.結算傭金費用第八章?房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險防范一、單選擅自劃轉客戶交易資金結算資金引起的風險屬于（B?）A.民事風險B.行政風險?C.刑事風險?D.商業(yè)風險鑰匙保管不當屬于（A?）A.承諾不當引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.產(chǎn)權糾紛引起的風險?D.道德風險下列不屬于客戶道德風險的是（D?）A.“跳單”風險?B.利用偽造證件詐騙C.對經(jīng)紀人員人身安全的威脅?D.銀行房地產(chǎn)抵押貸款的風險虛報成交價格屬于（C?）A.未盡告知義務引起的風險B.不正當行為引起的風險C.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險?D.道德風險違規(guī)收取服務費，構成價格違法，如情節(jié)嚴重，依法給予（D?）A.責令改正B.沒收違法所得?C.處以罰款?D.停業(yè)整頓二、多選經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險包括（DE?）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同風險B.產(chǎn)權瑕疵風險C.產(chǎn)權轉移風險D.銀行房地產(chǎn)抵押貸款風險?E.同行合作風險根據(jù)經(jīng)紀機構的經(jīng)營特點，主動進行風險識別的風險切入點包括（AB?）A.投訴處理B.壞賬管理?C.合理承擔風險?D.風險與