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PAGEPAGE10—7使用說(shuō)明:使用說(shuō)明:1(200712271(200712272、本協(xié)議中以綠色陰影標(biāo)注的部分為本次修改的內(nèi)容,請(qǐng)注意。3、張國(guó)晗定稿.法律提示:1、關(guān)于《補(bǔ)充協(xié)議》第二十條,本條所指的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條所指的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》為同一文件,建議貴公司注意在房屋交付時(shí)向買(mǎi)受人交付該說(shuō)明書(shū),并且由買(mǎi)受人簽收。2、關(guān)于《臨時(shí)管理規(guī)約》①另請(qǐng)貴公司注意,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)服務(wù)條例》第二十二條的規(guī)則,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在簽署業(yè)主關(guān)于樓前綠地的使用還必需遵守小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的統(tǒng)一規(guī)則,否則,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令買(mǎi)受人恢復(fù)原狀,或自行采取措施予以制止,由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由業(yè)主自行承擔(dān).”3、關(guān)于下述補(bǔ)充協(xié)議參考稿中的“使用說(shuō)明非協(xié)議的正文,正式文本中應(yīng)當(dāng)刪除。以上意見(jiàn)請(qǐng)參考?!渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買(mǎi)受人:買(mǎi)賣(mài)雙方就年月日簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(同》及本補(bǔ)充協(xié)議的合法資格,并且自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)氣氣源費(fèi)、電話(huà)初裝費(fèi)、寬帶入網(wǎng)費(fèi)、維修基金、辦理《合同》登記備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)的費(fèi)用以及其他費(fèi)用,該等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)、交納.(使用說(shuō)明:關(guān)于第二條,如該客戶(hù)采用一次性付款,建議本條修改為“一次性付款的客戶(hù)在全部房款未付清之前,不得要求出賣(mài)人辦理該《合同》備案登記手續(xù)?!保?(使用說(shuō)明:關(guān)于第二條,如該客戶(hù)采用一次性付款,建議本條修改為“一次性付款的客戶(hù)在全部房款未付清之前,不得要求出賣(mài)人辦理該《合同》備案登記手續(xù)?!保?15所需全部證件、表明、資料等,并且取得金融機(jī)構(gòu)出具的已審查完畢、買(mǎi)受人具備全額按揭貸款資格的表明。230手續(xù)。買(mǎi)受人未取得全額按揭貸款資格表明的,買(mǎi)受人不得要求出賣(mài)人辦理該《合同》備案登記手續(xù)。3、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在《合同》備案登記之日起3日內(nèi)(或本條第2款出賣(mài)人辦理《合同》備3至金融機(jī)構(gòu)親自簽署有關(guān)貸款文件,結(jié)清金融機(jī)構(gòu)要求的辦理貸款所需的各項(xiàng)費(fèi)用,保證在15銀行的借款合同復(fù)印件送交甲方存檔一份。4、買(mǎi)受人有下列情形之一的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下述相應(yīng)責(zé)任:(1)15%的標(biāo)準(zhǔn)賠償出賣(mài)人的損失。(2)如買(mǎi)受人未能履行其向金融機(jī)構(gòu)應(yīng)盡的義務(wù)(囊括但不限于拖欠金融機(jī)構(gòu)的月供款)而導(dǎo)致出賣(mài)人作為擔(dān)保責(zé)任人(如有)而承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的,出賣(mài)人有權(quán)解除《合同》,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)償還出賣(mài)人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的發(fā)生額,并且按總房款15%計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)賠償出賣(mài)人的損失。三、因買(mǎi)受人原因而出賣(mài)人通知解除該《合同》的,該《合同》解除時(shí),如該《合同》303020%賠償出賣(mài)人損失.辦理該《合同》登記備案手續(xù)之前辦理完畢該房屋抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。五、出賣(mài)人交付使用的該房屋建筑面積與合同約定的建筑面積一致的,套內(nèi)建筑面積或分?jǐn)偨ㄖ娣e如有差異,買(mǎi)賣(mài)雙方同意《合同》繼續(xù)履行,房?jī)r(jià)款不調(diào)整;出賣(mài)人交付的該同意該房屋的房?jī)r(jià)款統(tǒng)一依照建筑面積調(diào)整,具體按《合同》第五條約定處理。六、如因出賣(mài)人原因?qū)е略摗逗贤方獬鲑u(mài)人應(yīng)按該《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)則承擔(dān)違約金。如違約金不足賠償買(mǎi)受人已付稅費(fèi)、貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)及其它辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用的損失,則以違約造成的上述直接損失確定違約金數(shù)額。買(mǎi)受人有權(quán)解除《合同》時(shí),應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起七日內(nèi)提出書(shū)面退房要求并且送達(dá)給1付時(shí)根據(jù)買(mǎi)受人的要求予以說(shuō)明"。八、如出賣(mài)人逾期交房超過(guò)6061九、房屋交付使用后,如買(mǎi)受人已裝修房屋,因任何一方原因?qū)е隆逗贤方獬驘o(wú)效而退房的,買(mǎi)受人均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋使用費(fèi)、折舊費(fèi).30交還,視為買(mǎi)受人放棄房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn),歸出賣(mài)人一切并且由出賣(mài)人處治,因處治、恢復(fù)原狀而發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。十、無(wú)論買(mǎi)受人采用任何一種付款方式,雙方如簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中買(mǎi)受人支付的款項(xiàng)如為定金,均在第一次付款時(shí)沖抵相應(yīng)部分房款,不再具有定金性質(zhì)。十一、在房屋交付前,買(mǎi)受人除須付清房款外,還須向出賣(mài)人或出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付以下費(fèi)用:相當(dāng)于 個(gè)月的物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)按每月 平方米(建筑面積)收;垃圾清運(yùn),人民幣: 元(¥ ;3。裝修保證金,人民幣: 元(¥ );4。煤氣氣源費(fèi):3000元5。第一個(gè)采暖期的采暖費(fèi)。交納自交房之日起第一個(gè)采暖期的采暖費(fèi)。6.政府有關(guān)部門(mén)規(guī)則的其他費(fèi)用(以政府有關(guān)部門(mén)下發(fā)的文件為準(zhǔn)交納自交房之日起第一個(gè)采暖期的采暖費(fèi)。買(mǎi)受人付清上述款項(xiàng)前,出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。十二、雙方同意《合同》第十一條變更為:買(mǎi)受人應(yīng)按合同規(guī)則的交付時(shí)間自行至出賣(mài)人售樓處或其指定的地點(diǎn)領(lǐng)取房屋鑰匙,出賣(mài)人不再另行書(shū)面通知。鑰匙交接后即視為房屋交付使用。買(mǎi)受人未在規(guī)則時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)的,除非有合法理由,視為出賣(mài)人已經(jīng)按期交付。買(mǎi)受人逾期領(lǐng)取鑰匙,每逾期一天買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)人支付違約賠償金人民幣貳佰元(¥20000在實(shí)際接受房屋前,應(yīng)當(dāng)將囊括上述費(fèi)用、違約金、賠償金等全部費(fèi)用交清,否則,出賣(mài)人有權(quán)拒絕發(fā)放鑰匙。下列情況不作為影響該房屋交付的因素:房屋周?chē)h(huán)境狀況、公共區(qū)域的裝修及材料的清除、各別區(qū)域的裝修。十三、買(mǎi)受人已知“ ”項(xiàng)目小區(qū)為分期建設(shè)、分期交付使用,相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付,該房屋交付買(mǎi)受人時(shí)“”項(xiàng)目其它工程可能仍在施工進(jìn)程中,買(mǎi)受人確認(rèn)不因此而向出賣(mài)人主張任何權(quán)限或責(zé)任,不得就本項(xiàng)目后續(xù)建成的權(quán)限主張及任何索賠。,,,買(mǎi)受人不要求以出賣(mài)人取得《竣工驗(yàn)收備案表》作為房屋的交付條件。出賣(mài)人保留可關(guān)于小區(qū)內(nèi)一切公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、建筑小品的建筑設(shè)計(jì)、規(guī)格、設(shè)計(jì)特色進(jìn)行修改的權(quán)限,而無(wú)須事先通知買(mǎi)受人。",雙方約定僅指買(mǎi)受人所購(gòu)該房屋的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案;10求解除合同的情形,出賣(mài)人未書(shū)面通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在接受房屋七日內(nèi)提出解除該《合同》的要求,否則視為接受。本項(xiàng)目圖紙以政府計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃方案為依據(jù)繪制,其細(xì)節(jié)以最終的計(jì)劃方案為準(zhǔn).項(xiàng)目紅線(xiàn)以外計(jì)劃以政府相關(guān)部門(mén)批復(fù)為準(zhǔn),出賣(mài)人關(guān)于紅線(xiàn)以外的計(jì)劃變動(dòng)不承擔(dān)任何責(zé)任.《合同》第十三條所約定的“出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)契合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)”,包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形.十五、買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn),該《合同》簽署前三十日內(nèi)出賣(mài)人在報(bào)紙、雜志公開(kāi)發(fā)布的廣告中關(guān)于雙方該《合同》中的房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和允諾,如具體確定并且關(guān)于該《合同》的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,該說(shuō)明和允諾視為該《合同》內(nèi)容。其他的廣告和宣傳資料,雙方確認(rèn)未關(guān)于該《合同》的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響,不視為該《合同》內(nèi)容。廣告內(nèi)容不一致的,以較近一期的廣告內(nèi)容為準(zhǔn).身存在至保修期滿(mǎn)仍未能解決,以至于造成買(mǎi)受人無(wú)法正常居住使用的墻體或地面滲漏的質(zhì)量問(wèn)題。十七、因買(mǎi)受人違約,出賣(mài)人解除該《合同》的,買(mǎi)受人在此授權(quán)出賣(mài)人持發(fā)出的解除該《合同》通知的表明,單方到房地產(chǎn)交易所辦理該《合同》登記備案注銷(xiāo)手續(xù)。十八、通知1、買(mǎi)受人確認(rèn)以下地址為其通信地址,如發(fā)生變更,買(mǎi)受人應(yīng)于變更之日起三天內(nèi),書(shū)面通知出賣(mài)人,否則,視為未變更。地址: 郵編: .收件人:出三日后視為送達(dá);國(guó)外郵件,在寄出十五日后視為送達(dá).2、除上述通知方式外,下述事項(xiàng)也可采用下述通知方式:(1)*](2)買(mǎi)受人同意出賣(mài)人在[***]完權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的時(shí)間。出賣(mài)人經(jīng)過(guò)上述媒體公告后三日屆滿(mǎn),視為已經(jīng)履行了書(shū)面通知義務(wù)。十九、除已分?jǐn)側(cè)胭I(mǎi)受人建筑面積的房屋共有建筑面積外,小區(qū)其他公用設(shè)施、公用場(chǎng)地、停車(chē)場(chǎng)地和小區(qū)公共部位廣告由出賣(mài)人保留使用和收益權(quán)。出賣(mài)人可以合理使用小區(qū)及樓宇的公共面積,所得收益用于物業(yè)服務(wù),買(mǎi)受人不得因此拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用.二十、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)則以及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的要求合理使用房屋,如因買(mǎi)受人不當(dāng)使用或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及更換設(shè)施、設(shè)備等引起的質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任,維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),因前述原因造成房屋質(zhì)量受損,致使買(mǎi)受人或第三人的合法權(quán)益受到損害的,應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二十二、在業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署的物業(yè)服務(wù)合同奏效之前,買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人或出賣(mài)人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)即 公司實(shí)施統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù),并且遵守物業(yè)服務(wù)有關(guān)規(guī)則。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月元/平方米(建筑面積,電梯費(fèi)為每月元/戶(hù)乙方關(guān)于此無(wú)異議.已閱讀并且理解上述文件、證書(shū)及重要提示,無(wú)異議。買(mǎi)受人簽署《合同購(gòu)買(mǎi)房屋及其相關(guān)設(shè)施的狀況、交易條件、房屋所處的位置及周邊環(huán)境已有充分的了解并且認(rèn)可,關(guān)于該房屋的設(shè)計(jì)、計(jì)劃無(wú)異議,完全同意《合同》各項(xiàng)條款,雙方別無(wú)其他約定。簽署本已閱讀并且理解上述文件、證書(shū)及重要提示,無(wú)異議。買(mǎi)受人簽署《合同購(gòu)買(mǎi)房屋及其相關(guān)設(shè)施的狀況、交易條件、房屋所處的位置及周邊環(huán)境已有充分的了解并且認(rèn)可,關(guān)于該房屋的設(shè)計(jì)、計(jì)劃無(wú)異議,完全同意《合同》各項(xiàng)條款,雙方別無(wú)其他約定。簽署本《合同》之日,項(xiàng)目主體已全面封頂。買(mǎi)受人許
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