《商品房買賣合同》補充協(xié)議(住宅期房通用版)@

PAGEPAGE10—7使用說明：使用說明：1(200712271(200712272、本協(xié)議中以綠色陰影標(biāo)注的部分為本次修改的內(nèi)容,請注意。3、張國晗定稿.法律提示:1、關(guān)于《補充協(xié)議》第二十條,本條所指的《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)與《商品房買賣合同》第十一條所指的《住宅使用說明書》為同一文件，建議貴公司注意在房屋交付時向買受人交付該說明書，并且由買受人簽收。2、關(guān)于《臨時管理規(guī)約》①另請貴公司注意，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)服務(wù)條例》第二十二條的規(guī)則，買受人應(yīng)當(dāng)在簽署業(yè)主關(guān)于樓前綠地的使用還必需遵守小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的統(tǒng)一規(guī)則，否則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令買受人恢復(fù)原狀，或自行采取措施予以制止，由此產(chǎn)生的費用及損失由業(yè)主自行承擔(dān).”3、關(guān)于下述補充協(xié)議參考稿中的“使用說明非協(xié)議的正文，正式文本中應(yīng)當(dāng)刪除。以上意見請參考?！渡唐贩抠I賣合同》補充協(xié)議出賣人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人：買賣雙方就年月日簽署的《商品房買賣合同（同》及本補充協(xié)議的合法資格,并且自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、買賣雙方確認氣氣源費、電話初裝費、寬帶入網(wǎng)費、維修基金、辦理《合同》登記備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)由買受人自行承擔(dān)的費用以及其他費用，該等費用由買受人承擔(dān)、交納.（使用說明:關(guān)于第二條,如該客戶采用一次性付款，建議本條修改為“一次性付款的客戶在全部房款未付清之前，不得要求出賣人辦理該《合同》備案登記手續(xù)?！保?（使用說明:關(guān)于第二條,如該客戶采用一次性付款，建議本條修改為“一次性付款的客戶在全部房款未付清之前，不得要求出賣人辦理該《合同》備案登記手續(xù)?！保?15所需全部證件、表明、資料等,并且取得金融機構(gòu)出具的已審查完畢、買受人具備全額按揭貸款資格的表明。230手續(xù)。買受人未取得全額按揭貸款資格表明的，買受人不得要求出賣人辦理該《合同》備案登記手續(xù)。3、買受人應(yīng)當(dāng)在《合同》備案登記之日起3日內(nèi)(或本條第2款出賣人辦理《合同》備3至金融機構(gòu)親自簽署有關(guān)貸款文件，結(jié)清金融機構(gòu)要求的辦理貸款所需的各項費用，保證在15銀行的借款合同復(fù)印件送交甲方存檔一份。4、買受人有下列情形之一的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下述相應(yīng)責(zé)任：(1）15%的標(biāo)準賠償出賣人的損失。(2)如買受人未能履行其向金融機構(gòu)應(yīng)盡的義務(wù)（囊括但不限于拖欠金融機構(gòu)的月供款）而導(dǎo)致出賣人作為擔(dān)保責(zé)任人(如有)而承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的,出賣人有權(quán)解除《合同》，買受人應(yīng)當(dāng)償還出賣人實際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的發(fā)生額，并且按總房款15%計算標(biāo)準賠償出賣人的損失。三、因買受人原因而出賣人通知解除該《合同》的，該《合同》解除時，如該《合同》303020%賠償出賣人損失.辦理該《合同》登記備案手續(xù)之前辦理完畢該房屋抵押登記注銷手續(xù)。五、出賣人交付使用的該房屋建筑面積與合同約定的建筑面積一致的，套內(nèi)建筑面積或分攤建筑面積如有差異，買賣雙方同意《合同》繼續(xù)履行，房價款不調(diào)整；出賣人交付的該同意該房屋的房價款統(tǒng)一依照建筑面積調(diào)整，具體按《合同》第五條約定處理。六、如因出賣人原因?qū)е略摗逗贤方獬?，出賣人應(yīng)按該《合同》及本補充協(xié)議規(guī)則承擔(dān)違約金。如違約金不足賠償買受人已付稅費、貸款利息、保險費及其它辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)費用的損失，則以違約造成的上述直接損失確定違約金數(shù)額。買受人有權(quán)解除《合同》時，應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起七日內(nèi)提出書面退房要求并且送達給1付時根據(jù)買受人的要求予以說明"。八、如出賣人逾期交房超過6061九、房屋交付使用后，如買受人已裝修房屋，因任何一方原因?qū)е隆逗贤方獬驘o效而退房的，買受人均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋使用費、折舊費.30交還,視為買受人放棄房屋內(nèi)財產(chǎn),歸出賣人一切并且由出賣人處治，因處治、恢復(fù)原狀而發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。十、無論買受人采用任何一種付款方式,雙方如簽署《認購書》中買受人支付的款項如為定金，均在第一次付款時沖抵相應(yīng)部分房款，不再具有定金性質(zhì)。十一、在房屋交付前，買受人除須付清房款外，還須向出賣人或出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付以下費用：相當(dāng)于 個月的物業(yè)費,物業(yè)費按每月 平方米（建筑面積）收;垃圾清運,人民幣： 元（￥ ；3。裝修保證金，人民幣: 元(￥ )；4。煤氣氣源費：3000元5。第一個采暖期的采暖費。交納自交房之日起第一個采暖期的采暖費。6.政府有關(guān)部門規(guī)則的其他費用(以政府有關(guān)部門下發(fā)的文件為準交納自交房之日起第一個采暖期的采暖費。買受人付清上述款項前,出賣人有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。十二、雙方同意《合同》第十一條變更為：買受人應(yīng)按合同規(guī)則的交付時間自行至出賣人售樓處或其指定的地點領(lǐng)取房屋鑰匙，出賣人不再另行書面通知。鑰匙交接后即視為房屋交付使用。買受人未在規(guī)則時間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，除非有合法理由，視為出賣人已經(jīng)按期交付。買受人逾期領(lǐng)取鑰匙，每逾期一天買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付違約賠償金人民幣貳佰元（￥20000在實際接受房屋前，應(yīng)當(dāng)將囊括上述費用、違約金、賠償金等全部費用交清，否則，出賣人有權(quán)拒絕發(fā)放鑰匙。下列情況不作為影響該房屋交付的因素：房屋周圍環(huán)境狀況、公共區(qū)域的裝修及材料的清除、各別區(qū)域的裝修。十三、買受人已知“ ”項目小區(qū)為分期建設(shè)、分期交付使用，相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付,該房屋交付買受人時“”項目其它工程可能仍在施工進程中，買受人確認不因此而向出賣人主張任何權(quán)限或責(zé)任，不得就本項目后續(xù)建成的權(quán)限主張及任何索賠。,,,買受人不要求以出賣人取得《竣工驗收備案表》作為房屋的交付條件。出賣人保留可關(guān)于小區(qū)內(nèi)一切公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、建筑小品的建筑設(shè)計、規(guī)格、設(shè)計特色進行修改的權(quán)限，而無須事先通知買受人。"，雙方約定僅指買受人所購該房屋的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計方案;10求解除合同的情形，出賣人未書面通知買受人的，買受人應(yīng)當(dāng)在接受房屋七日內(nèi)提出解除該《合同》的要求，否則視為接受。本項目圖紙以政府計劃部門批準的計劃方案為依據(jù)繪制,其細節(jié)以最終的計劃方案為準.項目紅線以外計劃以政府相關(guān)部門批復(fù)為準,出賣人關(guān)于紅線以外的計劃變動不承擔(dān)任何責(zé)任.《合同》第十三條所約定的“出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準應(yīng)契合雙方約定（附件三）的標(biāo)準”，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形.十五、買賣雙方確認，該《合同》簽署前三十日內(nèi)出賣人在報紙、雜志公開發(fā)布的廣告中關(guān)于雙方該《合同》中的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾，如具體確定并且關(guān)于該《合同》的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，該說明和允諾視為該《合同》內(nèi)容。其他的廣告和宣傳資料，雙方確認未關(guān)于該《合同》的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，不視為該《合同》內(nèi)容。廣告內(nèi)容不一致的，以較近一期的廣告內(nèi)容為準.身存在至保修期滿仍未能解決，以至于造成買受人無法正常居住使用的墻體或地面滲漏的質(zhì)量問題。十七、因買受人違約，出賣人解除該《合同》的，買受人在此授權(quán)出賣人持發(fā)出的解除該《合同》通知的表明，單方到房地產(chǎn)交易所辦理該《合同》登記備案注銷手續(xù)。十八、通知1、買受人確認以下地址為其通信地址，如發(fā)生變更，買受人應(yīng)于變更之日起三天內(nèi),書面通知出賣人,否則,視為未變更。地址: 郵編： .收件人：出三日后視為送達；國外郵件，在寄出十五日后視為送達.2、除上述通知方式外,下述事項也可采用下述通知方式:(1）＊］（2）買受人同意出賣人在[*＊＊］完權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的時間。出賣人經(jīng)過上述媒體公告后三日屆滿，視為已經(jīng)履行了書面通知義務(wù)。十九、除已分攤?cè)胭I受人建筑面積的房屋共有建筑面積外，小區(qū)其他公用設(shè)施、公用場地、停車場地和小區(qū)公共部位廣告由出賣人保留使用和收益權(quán)。出賣人可以合理使用小區(qū)及樓宇的公共面積,所得收益用于物業(yè)服務(wù)，買受人不得因此拒付物業(yè)服務(wù)費用.二十、買受人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)則以及《住宅使用說明書》的要求合理使用房屋，如因買受人不當(dāng)使用或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及更換設(shè)施、設(shè)備等引起的質(zhì)量問題，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，維修費用由買受人承擔(dān)，因前述原因造成房屋質(zhì)量受損，致使買受人或第三人的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二十二、在業(yè)主委員會與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署的物業(yè)服務(wù)合同奏效之前，買受人同意由出賣人或出賣人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)即 公司實施統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)，并且遵守物業(yè)服務(wù)有關(guān)規(guī)則。物業(yè)服務(wù)費為每月元/平方米（建筑面積，電梯費為每月元/戶乙方關(guān)于此無異議.已閱讀并且理解上述文件、證書及重要提示，無異議。買受人簽署《合同購買房屋及其相關(guān)設(shè)施的狀況、交易條件、房屋所處的位置及周邊環(huán)境已有充分的了解并且認可，關(guān)于該房屋的設(shè)計、計劃無異議,完全同意《合同》各項條款,雙方別無其他約定。簽署本已閱讀并且理解上述文件、證書及重要提示，無異議。買受人簽署《合同購買房屋及其相關(guān)設(shè)施的狀況、交易條件、房屋所處的位置及周邊環(huán)境已有充分的了解并且認可，關(guān)于該房屋的設(shè)計、計劃無異議,完全同意《合同》各項條款,雙方別無其他約定。簽署本《合同》之日，項目主體已全面封頂。買受人許