臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況-政大商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心課件

如何落實(shí)房地產(chǎn)交易實(shí)價(jià)課徵

～談健全稅制對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)的影響

主講人：李同榮現(xiàn)任：中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心(吉家網(wǎng))總經(jīng)理

PChome樂(lè)屋國(guó)際（股）公司（樂(lè)屋網(wǎng)）副董事長(zhǎng)

中華民國(guó)網(wǎng)路消費(fèi)協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)

政大商學(xué)院論壇2011.07.22如何落實(shí)房地產(chǎn)交易實(shí)價(jià)課徵

～談健全稅制對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)的影響綱要奢侈稅打房真的打中要害嗎？資訊透明化問(wèn)題重重，核心解決方案在『健全稅制』近年來(lái)臺(tái)灣房地產(chǎn)脫離技術(shù)線型軌道，

高檔行情為何持續(xù)數(shù)年？課徵奢侈稅前後，臺(tái)灣六大都會(huì)房?jī)r(jià)走勢(shì)分析回顧臺(tái)灣房地產(chǎn)發(fā)展的歷史軌跡『健全房市』不如『健全稅制』，『奢侈課稅』不如『實(shí)價(jià)課稅』綱要奢侈稅2010第四季臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心預(yù)測(cè)：

2011年政府控管稅率將是房地產(chǎn)漲跌的重要關(guān)鍵2010第四季臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心預(yù)測(cè)：

2011年政府控管稅奢侈稅打不到奢侈的人？奢侈稅打不到奢侈的人？臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況-政大商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心課件是誰(shuí)在炒作房地產(chǎn)？誰(shuí)是資訊不透明化的元兇？誰(shuí)讓南北貧富差距擴(kuò)大？奢侈稅真能解決大臺(tái)北高房?jī)r(jià)問(wèn)題嗎？奢侈稅打房誰(shuí)受傷最大？政府的短線政策是在打房?jī)r(jià)？還是打炒作？還是打產(chǎn)業(yè)？奢侈稅打房真的打中要害嗎？是誰(shuí)在炒作房地產(chǎn)？奢侈稅打房真的打中要害嗎？是誰(shuí)在炒作房地產(chǎn)？政府作莊土地囤積與廢滯代銷加工與拉抬短線介入與壟斷房仲媒介與撮合菜籃族附和與投入全民也瘋狂是誰(shuí)在炒作房地產(chǎn)？政府作莊誰(shuí)讓南北貧富差距擴(kuò)大？中南部房?jī)r(jià)為何不堪回首？LONG

STAY能解決民怨嗎？奢侈稅打不到中南部？奢侈稅若排除中南部，資金會(huì)往中南部炒作？ECFA真的有夢(mèng)最美？有一天426會(huì)不會(huì)變526?

誰(shuí)讓南北貧富差距擴(kuò)大？中南部房?jī)r(jià)為何不堪回首？誰(shuí)是資訊不透明化的元兇？不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)？地政士？買(mǎi)賣房屋當(dāng)事人？政府單位：地政機(jī)關(guān)？中央銀行？聯(lián)合徵信中心？財(cái)政部？資訊透明化=房?jī)r(jià)合理化？不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在資訊透明化議題上，應(yīng)扮演的角色與任務(wù)誰(shuí)是資訊不透明化的元兇？不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)？資訊透明化問(wèn)題重重，核心解決方案在『健全稅制』資訊透明化政府挑簡(jiǎn)單的做，而且倒過(guò)來(lái)做，勢(shì)必成效不彰，永遠(yuǎn)走入死胡同沒(méi)有實(shí)價(jià)申報(bào)，就沒(méi)有實(shí)價(jià)課稅實(shí)價(jià)申報(bào)該由誰(shuí)做？政府？房仲業(yè)？地政士？買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人？資訊透明化問(wèn)題重重，核心解決方案在『健全稅制』資訊透明化政府資訊透明化的工程建構(gòu)流程之優(yōu)先秩序健全稅制改革，採(cǎi)取實(shí)價(jià)課稅修訂平均地權(quán)條例，成交資訊申報(bào)應(yīng)歸責(zé)於買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人地政士修正，過(guò)戶必須登錄實(shí)際成交行情不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例修訂，經(jīng)紀(jì)業(yè)應(yīng)提供買(mǎi)賣雙方足夠的成交行情資訊一旦資訊透明化工程建構(gòu)完成，政府仍有責(zé)任，建置一套完善的房?jī)r(jià)指數(shù)，提供民眾解讀市場(chǎng)，資訊對(duì)稱資訊透明化的工程建構(gòu)流程之優(yōu)先秩序健全稅制改革，採(cǎi)取實(shí)價(jià)課稅奢侈稅真能解決大臺(tái)北高房?jī)r(jià)問(wèn)題嗎？奢侈稅打得了大臺(tái)北房?jī)r(jià)嗎？大臺(tái)北住宅的供需現(xiàn)況如何？我們的住宅政策在哪裡？合宜住宅、現(xiàn)代住宅會(huì)不會(huì)造成另一批新貴？社會(huì)住宅會(huì)不會(huì)變貧民窟？都更為何幾乎停擺？捷運(yùn)興建速度為何延滯？笨蛋！問(wèn)題不在『房?jī)r(jià)』？問(wèn)題在『供需』！奢侈稅真能解決大臺(tái)北高房?jī)r(jià)問(wèn)題嗎？奢侈稅打得了大臺(tái)北房?jī)r(jià)嗎？奢侈稅打房誰(shuí)受傷最大？二黃一劉？建商？代銷經(jīng)紀(jì)業(yè)？仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)？無(wú)辜售屋者？中南部不動(dòng)產(chǎn)？臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)？稅捐機(jī)關(guān)？執(zhí)政黨？全民？奢侈稅打房誰(shuí)受傷最大？二黃一劉？政府的短線政策是在打房?jī)r(jià)？還是打炒作？還是打產(chǎn)業(yè)？打房地產(chǎn)？打房?jī)r(jià)？打黃？打房仲？以短線政策打擊短線炒作會(huì)不會(huì)負(fù)負(fù)得正？政府的短線政策是在打房?jī)r(jià)？還是打炒作？還是打產(chǎn)業(yè)？打房地產(chǎn)？以短線政策制短現(xiàn)炒作，慎防越打越熱以短線政策制短現(xiàn)炒作，慎防越打越熱近年來(lái)臺(tái)灣房地產(chǎn)脫離技術(shù)線型軌道，

高檔行情不跌反升？央行選擇性房貸資金緊縮為何無(wú)效？『資金行情＋投資信心』是這波房地產(chǎn)不跌反升的主因支撐基本面的資金回流，其中包括臺(tái)商資金回流與降低遺產(chǎn)稅之資金回流。ECFA架構(gòu)下開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)投資的消息面所引發(fā)的利多行情。近年來(lái)臺(tái)灣房地產(chǎn)脫離技術(shù)線型軌道，

高全省各都會(huì)第一、二季與課徵奢侈稅後之房?jī)r(jià)變化全省各都會(huì)第一、二季與課徵奢侈稅後之房?jī)r(jià)變化全省各都會(huì)第一、二季與課徵奢侈稅後之房?jī)r(jià)變化全省各都會(huì)第一、二季與課徵奢侈稅後之房?jī)r(jià)變化臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況-政大商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心課件從基本面分析～全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦力道、臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)力、國(guó)民所得、三率變動(dòng)（利率、稅率、匯率）、股市榮衰、市場(chǎng)供需、公共建設(shè)投入、區(qū)域發(fā)展特性、、、決定房地產(chǎn)復(fù)甦力道強(qiáng)弱從技術(shù)面分析～陸資來(lái)臺(tái)效應(yīng)支撐，破壞北市技術(shù)線型走勢(shì)，國(guó)際化的趨勢(shì)影響，技術(shù)線型臺(tái)北市與全省走勢(shì)分道揚(yáng)鑣從消息面分析～政府打房決心影響未來(lái)一年房?jī)r(jià)走勢(shì)兩岸政治關(guān)係、陸資來(lái)臺(tái)效應(yīng)、政策因素、、、決定未來(lái)走勢(shì)

影響房?jī)r(jià)走勢(shì)因素分析從基本面分析～影響房?jī)r(jià)走勢(shì)因素分析臺(tái)灣房地產(chǎn)第五循環(huán)景氣趨勢(shì)變動(dòng)預(yù)測(cè)圖200102030405060708091011前波谷底主升波段波段關(guān)鍵波段關(guān)鍵波段關(guān)鍵初升段陸資效應(yīng)打房效應(yīng)臺(tái)灣房地產(chǎn)第五循環(huán)景氣趨勢(shì)變動(dòng)預(yù)測(cè)圖2001020304052003-2010年六大縣市平均單價(jià)年線圖2003-2010年六大縣市平均單價(jià)年線圖03Q2(23萬(wàn)/坪)~08Q2五年間，房地產(chǎn)主升擴(kuò)張期，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)漲幅約69.48%08Q2~09Q1三季間，世界金融海嘯影響，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)跌幅約9.44%09Q1~10Q4二年間，景氣復(fù)甦快速，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)漲幅約39.26%03Q2SARS～10Q4合計(jì)七年多，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)漲幅，達(dá)113%11Q1臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高為50.90萬(wàn)/坪03Q2(23萬(wàn)/坪)~08Q2五年間，房地產(chǎn)主升擴(kuò)張期03Q2（13萬(wàn)/坪）~07Q2四年間，房地產(chǎn)主升擴(kuò)張期，臺(tái)北縣平均房?jī)r(jià)漲幅約47.69%07Q2~08Q4一年半間，07年臺(tái)北縣率先臺(tái)北市回檔15.57%，08年小幅反彈3.93%，又因金融海嘯下挫12.38%完成修正，07Q2~08Q4臺(tái)北縣平均房?jī)r(jià)跌幅約15.57%08Q4~10Q4二年間，景氣復(fù)甦快速，臺(tái)北縣平均房?jī)r(jià)漲幅約39.54%03Q2SARS～10Q4合計(jì)七年多，臺(tái)北縣平均房?jī)r(jià)漲幅約74%11Q1新北市勁升10.52%達(dá)25.00萬(wàn)/坪的歷史新高點(diǎn)03Q2（13萬(wàn)/坪）~07Q2四年間，房地產(chǎn)主升擴(kuò)張期03Q2(8萬(wàn)/坪)~08Q1五年間，房地產(chǎn)主升擴(kuò)張期，桃竹縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約38.88%08Q1~08Q4三季間，世界金融海嘯影響，桃竹縣市平均房?jī)r(jià)跌幅約15.39%08Q4~09Q4一年間，景氣復(fù)甦快速，桃竹縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約21.59%03Q2SARS～10Q4合計(jì)七年多，桃竹縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約47.88%11Q1桃竹縣市平均房?jī)r(jià)突破歷史達(dá)12.15萬(wàn)/坪03Q2(8萬(wàn)/坪)~08Q1五年間，房地產(chǎn)主升擴(kuò)張期，03Q2（8萬(wàn)/坪）~07Q2四年間，主升擴(kuò)張期，臺(tái)中縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約50%07Q2~08Q4一年半間，07年臺(tái)中縣市率先臺(tái)北市回檔15%，08年小幅反彈11.37%，又因金融海嘯下挫18.04%完成修正，07Q2~08Q4臺(tái)中縣市平均房?jī)r(jià)跌幅約22.42%08Q4~10Q2一年又三季間，景氣復(fù)甦快速，臺(tái)中縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約28.36%03Q2SARS～10Q4合計(jì)七年多，臺(tái)中縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約49%11Q1合併後的臺(tái)中市房?jī)r(jià)一舉突破歷史紀(jì)錄達(dá)12.07萬(wàn)/坪03Q2（8萬(wàn)/坪）~07Q2四年間，主升擴(kuò)張期，臺(tái)中縣03Q2（6萬(wàn)/坪）~07Q2四年間，主升擴(kuò)張期，臺(tái)南縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約35%07Q2~09Q3兩年間，07年臺(tái)南縣市率先臺(tái)北市回檔，08年小幅反彈又因金融海嘯下挫到09Q3完成修正，07Q2~09Q3臺(tái)南縣市平均房?jī)r(jià)跌幅約19.51%09Q3~10Q2一年間，隨著景氣復(fù)甦，臺(tái)南縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約17.485%03Q2SARS～10Q4合計(jì)七年多，臺(tái)南縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約30.33%11Q1合併後的臺(tái)南市整體房?jī)r(jià)表現(xiàn)仍然平平，目前均價(jià)7.9萬(wàn)/坪，尚未突破上波高點(diǎn)8.10萬(wàn)/坪03Q2（6萬(wàn)/坪）~07Q2四年間，主升擴(kuò)張期，臺(tái)南縣03Q2（7萬(wàn)/坪）~07Q2四年間，主升擴(kuò)張期，高雄縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約34.29%07Q2~08Q4一年半間，07年高雄縣市率先臺(tái)北市回檔，08年第一季小幅反彈又因金融海嘯下挫到08Q4完成修正，07Q2~08Q4高雄縣市平均房?jī)r(jià)跌幅約19.15%08Q4~10Q2一年半間，隨著景氣復(fù)甦，高雄縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約15.32%03Q2SARS～10Q4合計(jì)七年多，高雄縣市平均房?jī)r(jià)突破歷史達(dá)9.40萬(wàn)/坪，漲幅約35.57%11Q1高雄市合併後平均房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高點(diǎn)達(dá)9.81萬(wàn)/坪03Q2（7萬(wàn)/坪）~07Q2四年間，主升擴(kuò)張期，高雄縣打房政策的執(zhí)行面應(yīng)該考慮下列因素奢侈稅上路，到底是誰(shuí)把輪子拆掉了？採(cǎi)取實(shí)價(jià)課奢侈稅固然合理，但實(shí)價(jià)的基礎(chǔ)在哪裡？笨蛋，問(wèn)題不在房?jī)r(jià)，政策要從供需面著手若採(cǎi)用公告現(xiàn)值課稅，提高稅率仍可達(dá)同樣效果打房政策應(yīng)針對(duì)區(qū)域性有所調(diào)整治標(biāo)性打房終難解決大臺(tái)北高房?jī)r(jià)問(wèn)題打房政策的執(zhí)行面應(yīng)該考慮下列因素奢侈稅上路，到底是誰(shuí)把輪子拆『健全房市』不如『健全稅制』，『奢侈課稅』不如『實(shí)價(jià)課稅』沒(méi)有健全的稅制，哪有健全的房市？沒(méi)有落實(shí)買(mǎi)賣『實(shí)價(jià)課稅』如何執(zhí)行『奢侈課稅』所有的稅制問(wèn)題，解決根源就是『如何落實(shí)執(zhí)行實(shí)價(jià)課稅』執(zhí)行實(shí)價(jià)課稅必須提出完整的稅制改革配套措施『健全房市』不如『健全稅制』，『奢侈課稅』不如『實(shí)價(jià)課稅』沒(méi)實(shí)價(jià)課稅應(yīng)解決的難題與步驟擴(kuò)大稅基，降低稅率建構(gòu)實(shí)價(jià)登錄的軟硬體基礎(chǔ)建設(shè)讓民眾在沒(méi)有增稅疑慮下放心的實(shí)價(jià)申報(bào)實(shí)價(jià)登錄制度啟動(dòng)後，實(shí)價(jià)課稅制度就會(huì)在買(mǎi)賣方相互監(jiān)督之下，建立起實(shí)值獲利者必須課稅的健全稅制基礎(chǔ)資訊透明化自然在平均地權(quán)條例修訂下水到渠成實(shí)價(jià)課稅應(yīng)解決的難題與步驟擴(kuò)大稅基，降低稅率

THE--END

如何落實(shí)房地產(chǎn)交易實(shí)價(jià)課徵

～談健全稅制對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)的影響

主講人：李同榮現(xiàn)任：中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心(吉家網(wǎng))總經(jīng)理

PChome樂(lè)屋國(guó)際（股）公司（樂(lè)屋網(wǎng)）副董事長(zhǎng)

中華民國(guó)網(wǎng)路消費(fèi)協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)

政大商學(xué)院論壇2011.07.22

THE--END

如何落實(shí)房地產(chǎn)交易實(shí)價(jià)課徵

～談健全稅制對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)的影響

主講人：李同榮現(xiàn)任：中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心(吉家網(wǎng))總經(jīng)理

PChome樂(lè)屋國(guó)際（股）公司（樂(lè)屋網(wǎng)）副董事長(zhǎng)

中華民國(guó)網(wǎng)路消費(fèi)協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)

政大商學(xué)院論壇2011.07.22如何落實(shí)房地產(chǎn)交易實(shí)價(jià)課徵

～談健全稅制對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)的影響綱要奢侈稅打房真的打中要害嗎？資訊透明化問(wèn)題重重，核心解決方案在『健全稅制』近年來(lái)臺(tái)灣房地產(chǎn)脫離技術(shù)線型軌道，

高檔行情為何持續(xù)數(shù)年？課徵奢侈稅前後，臺(tái)灣六大都會(huì)房?jī)r(jià)走勢(shì)分析回顧臺(tái)灣房地產(chǎn)發(fā)展的歷史軌跡『健全房市』不如『健全稅制』，『奢侈課稅』不如『實(shí)價(jià)課稅』綱要奢侈稅2010第四季臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心預(yù)測(cè)：

2011年政府控管稅率將是房地產(chǎn)漲跌的重要關(guān)鍵2010第四季臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心預(yù)測(cè)：

2011年政府控管稅奢侈稅打不到奢侈的人？奢侈稅打不到奢侈的人？臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況-政大商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心課件是誰(shuí)在炒作房地產(chǎn)？誰(shuí)是資訊不透明化的元兇？誰(shuí)讓南北貧富差距擴(kuò)大？奢侈稅真能解決大臺(tái)北高房?jī)r(jià)問(wèn)題嗎？奢侈稅打房誰(shuí)受傷最大？政府的短線政策是在打房?jī)r(jià)？還是打炒作？還是打產(chǎn)業(yè)？奢侈稅打房真的打中要害嗎？是誰(shuí)在炒作房地產(chǎn)？奢侈稅打房真的打中要害嗎？是誰(shuí)在炒作房地產(chǎn)？政府作莊土地囤積與廢滯代銷加工與拉抬短線介入與壟斷房仲媒介與撮合菜籃族附和與投入全民也瘋狂是誰(shuí)在炒作房地產(chǎn)？政府作莊誰(shuí)讓南北貧富差距擴(kuò)大？中南部房?jī)r(jià)為何不堪回首？LONG

STAY能解決民怨嗎？奢侈稅打不到中南部？奢侈稅若排除中南部，資金會(huì)往中南部炒作？ECFA真的有夢(mèng)最美？有一天426會(huì)不會(huì)變526?

誰(shuí)讓南北貧富差距擴(kuò)大？中南部房?jī)r(jià)為何不堪回首？誰(shuí)是資訊不透明化的元兇？不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)？地政士？買(mǎi)賣房屋當(dāng)事人？政府單位：地政機(jī)關(guān)？中央銀行？聯(lián)合徵信中心？財(cái)政部？資訊透明化=房?jī)r(jià)合理化？不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在資訊透明化議題上，應(yīng)扮演的角色與任務(wù)誰(shuí)是資訊不透明化的元兇？不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)？資訊透明化問(wèn)題重重，核心解決方案在『健全稅制』資訊透明化政府挑簡(jiǎn)單的做，而且倒過(guò)來(lái)做，勢(shì)必成效不彰，永遠(yuǎn)走入死胡同沒(méi)有實(shí)價(jià)申報(bào)，就沒(méi)有實(shí)價(jià)課稅實(shí)價(jià)申報(bào)該由誰(shuí)做？政府？房仲業(yè)？地政士？買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人？資訊透明化問(wèn)題重重，核心解決方案在『健全稅制』資訊透明化政府資訊透明化的工程建構(gòu)流程之優(yōu)先秩序健全稅制改革，採(cǎi)取實(shí)價(jià)課稅修訂平均地權(quán)條例，成交資訊申報(bào)應(yīng)歸責(zé)於買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人地政士修正，過(guò)戶必須登錄實(shí)際成交行情不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例修訂，經(jīng)紀(jì)業(yè)應(yīng)提供買(mǎi)賣雙方足夠的成交行情資訊一旦資訊透明化工程建構(gòu)完成，政府仍有責(zé)任，建置一套完善的房?jī)r(jià)指數(shù)，提供民眾解讀市場(chǎng)，資訊對(duì)稱資訊透明化的工程建構(gòu)流程之優(yōu)先秩序健全稅制改革，採(cǎi)取實(shí)價(jià)課稅奢侈稅真能解決大臺(tái)北高房?jī)r(jià)問(wèn)題嗎？奢侈稅打得了大臺(tái)北房?jī)r(jià)嗎？大臺(tái)北住宅的供需現(xiàn)況如何？我們的住宅政策在哪裡？合宜住宅、現(xiàn)代住宅會(huì)不會(huì)造成另一批新貴？社會(huì)住宅會(huì)不會(huì)變貧民窟？都更為何幾乎停擺？捷運(yùn)興建速度為何延滯？笨蛋！問(wèn)題不在『房?jī)r(jià)』？問(wèn)題在『供需』！奢侈稅真能解決大臺(tái)北高房?jī)r(jià)問(wèn)題嗎？奢侈稅打得了大臺(tái)北房?jī)r(jià)嗎？奢侈稅打房誰(shuí)受傷最大？二黃一劉？建商？代銷經(jīng)紀(jì)業(yè)？仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)？無(wú)辜售屋者？中南部不動(dòng)產(chǎn)？臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)？稅捐機(jī)關(guān)？執(zhí)政黨？全民？奢侈稅打房誰(shuí)受傷最大？二黃一劉？政府的短線政策是在打房?jī)r(jià)？還是打炒作？還是打產(chǎn)業(yè)？打房地產(chǎn)？打房?jī)r(jià)？打黃？打房仲？以短線政策打擊短線炒作會(huì)不會(huì)負(fù)負(fù)得正？政府的短線政策是在打房?jī)r(jià)？還是打炒作？還是打產(chǎn)業(yè)？打房地產(chǎn)？以短線政策制短現(xiàn)炒作，慎防越打越熱以短線政策制短現(xiàn)炒作，慎防越打越熱近年來(lái)臺(tái)灣房地產(chǎn)脫離技術(shù)線型軌道，

高檔行情不跌反升？央行選擇性房貸資金緊縮為何無(wú)效？『資金行情＋投資信心』是這波房地產(chǎn)不跌反升的主因支撐基本面的資金回流，其中包括臺(tái)商資金回流與降低遺產(chǎn)稅之資金回流。ECFA架構(gòu)下開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)投資的消息面所引發(fā)的利多行情。近年來(lái)臺(tái)灣房地產(chǎn)脫離技術(shù)線型軌道，

高全省各都會(huì)第一、二季與課徵奢侈稅後之房?jī)r(jià)變化全省各都會(huì)第一、二季與課徵奢侈稅後之房?jī)r(jià)變化全省各都會(huì)第一、二季與課徵奢侈稅後之房?jī)r(jià)變化全省各都會(huì)第一、二季與課徵奢侈稅後之房?jī)r(jià)變化臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況-政大商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心課件從基本面分析～全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦力道、臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)力、國(guó)民所得、三率變動(dòng)（利率、稅率、匯率）、股市榮衰、市場(chǎng)供需、公共建設(shè)投入、區(qū)域發(fā)展特性、、、決定房地產(chǎn)復(fù)甦力道強(qiáng)弱從技術(shù)面分析～陸資來(lái)臺(tái)效應(yīng)支撐，破壞北市技術(shù)線型走勢(shì)，國(guó)際化的趨勢(shì)影響，技術(shù)線型臺(tái)北市與全省走勢(shì)分道揚(yáng)鑣從消息面分析～政府打房決心影響未來(lái)一年房?jī)r(jià)走勢(shì)兩岸政治關(guān)係、陸資來(lái)臺(tái)效應(yīng)、政策因素、、、決定未來(lái)走勢(shì)

影響房?jī)r(jià)走勢(shì)因素分析從基本面分析～影響房?jī)r(jià)走勢(shì)因素分析臺(tái)灣房地產(chǎn)第五循環(huán)景氣趨勢(shì)變動(dòng)預(yù)測(cè)圖200102030405060708091011前波谷底主升波段波段關(guān)鍵波段關(guān)鍵波段關(guān)鍵初升段陸資效應(yīng)打房效應(yīng)臺(tái)灣房地產(chǎn)第五循環(huán)景氣趨勢(shì)變動(dòng)預(yù)測(cè)圖2001020304052003-2010年六大縣市平均單價(jià)年線圖2003-2010年六大縣市平均單價(jià)年線圖03Q2(23萬(wàn)/坪)~08Q2五年間，房地產(chǎn)主升擴(kuò)張期，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)漲幅約69.48%08Q2~09Q1三季間，世界金融海嘯影響，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)跌幅約9.44%09Q1~10Q4二年間，景氣復(fù)甦快速，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)漲幅約39.26%03Q2SARS～10Q4合計(jì)七年多，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)漲幅，達(dá)113%11Q1臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高為50.90萬(wàn)/坪03Q2(23萬(wàn)/坪)~08Q2五年間，房地產(chǎn)主升擴(kuò)張期03Q2（13萬(wàn)/坪）~07Q2四年間，房地產(chǎn)主升擴(kuò)張期，臺(tái)北縣平均房?jī)r(jià)漲幅約47.69%07Q2~08Q4一年半間，07年臺(tái)北縣率先臺(tái)北市回檔15.57%，08年小幅反彈3.93%，又因金融海嘯下挫12.38%完成修正，07Q2~08Q4臺(tái)北縣平均房?jī)r(jià)跌幅約15.57%08Q4~10Q4二年間，景氣復(fù)甦快速，臺(tái)北縣平均房?jī)r(jià)漲幅約39.54%03Q2SARS～10Q4合計(jì)七年多，臺(tái)北縣平均房?jī)r(jià)漲幅約74%11Q1新北市勁升10.52%達(dá)25.00萬(wàn)/坪的歷史新高點(diǎn)03Q2（13萬(wàn)/坪）~07Q2四年間，房地產(chǎn)主升擴(kuò)張期03Q2(8萬(wàn)/坪)~08Q1五年間，房地產(chǎn)主升擴(kuò)張期，桃竹縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約38.88%08Q1~08Q4三季間，世界金融海嘯影響，桃竹縣市平均房?jī)r(jià)跌幅約15.39%08Q4~09Q4一年間，景氣復(fù)甦快速，桃竹縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約21.59%03Q2SARS～10Q4合計(jì)七年多，桃竹縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約47.88%11Q1桃竹縣市平均房?jī)r(jià)突破歷史達(dá)12.15萬(wàn)/坪03Q2(8萬(wàn)/坪)~08Q1五年間，房地產(chǎn)主升擴(kuò)張期，03Q2（8萬(wàn)/坪）~07Q2四年間，主升擴(kuò)張期，臺(tái)中縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約50%07Q2~08Q4一年半間，07年臺(tái)中縣市率先臺(tái)北市回檔15%，08年小幅反彈11.37%，又因金融海嘯下挫18.04%完成修正，07Q2~08Q4臺(tái)中縣市平均房?jī)r(jià)跌幅約22.42%08Q4~10Q2一年又三季間，景氣復(fù)甦快速，臺(tái)中縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約28.36%03Q2SARS～10Q4合計(jì)七年多，臺(tái)中縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約49%11Q1合併後的臺(tái)中市房?jī)r(jià)一舉突破歷史紀(jì)錄達(dá)12.07萬(wàn)/坪03Q2（8萬(wàn)/坪）~07Q2四年間，主升擴(kuò)張期，臺(tái)中縣03Q2（6萬(wàn)/坪）~07Q2四年間，主升擴(kuò)張期，臺(tái)南縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約35%07Q2~09Q3兩年間，07年臺(tái)南縣市率先臺(tái)北市回檔，08年小幅反彈又因金融海嘯下挫到09Q3完成修正，07Q2~09Q3臺(tái)南縣市平均房?jī)r(jià)跌幅約19.51%09Q3~10Q2一年間，隨著景氣復(fù)甦，臺(tái)南縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約17.485%03Q2SARS～10Q4合計(jì)七年多，臺(tái)南縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約30.33%11Q1合併後的臺(tái)南市整體房?jī)r(jià)表現(xiàn)仍然平平，目前均價(jià)7.9萬(wàn)/坪，尚未突破上波高點(diǎn)8.10萬(wàn)/坪03Q2（6萬(wàn)/坪）~07Q2四年間，主升擴(kuò)張期，臺(tái)南縣03Q2（7萬(wàn)/坪）~07Q2四年間，主升擴(kuò)張期，高雄縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約34.29%07Q2~08Q4一年半間，07年高雄縣市率先臺(tái)北市回檔，08年第一季小幅反彈又因金融海嘯下挫到08Q4完成修正，07Q2~08Q4高雄縣市平均房?jī)r(jià)跌幅約19.15%08