購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景分析

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景分析購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景分析購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景分析資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景分析版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁(yè)次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：2015年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)發(fā)展調(diào)研與市場(chǎng)前景分析報(bào)告報(bào)告編號(hào)：15A2698行業(yè)市場(chǎng)研究屬于企業(yè)戰(zhàn)略研究范疇，作為當(dāng)前應(yīng)用最為廣泛的咨詢服務(wù)，其研究成果以報(bào)告形式呈現(xiàn)，通常包含以下內(nèi)容：投資機(jī)會(huì)分析投資機(jī)會(huì)分析市場(chǎng)規(guī)模分析市場(chǎng)供需狀況產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展前景趨勢(shì)行業(yè)宏觀背景重點(diǎn)企業(yè)分析行業(yè)政策法規(guī)行業(yè)研究報(bào)告一份專業(yè)的行業(yè)研究報(bào)告，注重指導(dǎo)企業(yè)或投資者了解該行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況，旨在為企業(yè)或投資者提供方向性的思路和參考。一份有價(jià)值的行業(yè)研究報(bào)告，可以完成對(duì)行業(yè)系統(tǒng)、完整的調(diào)研分析工作，使決策者在閱讀完行業(yè)研究報(bào)告后，能夠清楚地了解該行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展前景趨勢(shì)，確保了決策方向的正確性和科學(xué)性。中國(guó)產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)基于多年來對(duì)客戶需求的深入了解，全面系統(tǒng)地研究了該行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展前景，注重信息的時(shí)效性，從而更好地把握市場(chǎng)變化和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。一、基本信息報(bào)告名稱：2015年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)發(fā)展調(diào)研與市場(chǎng)前景分析報(bào)告報(bào)告編號(hào)：15A2698←咨詢時(shí)，請(qǐng)說明此編號(hào)。優(yōu)惠價(jià)：￥6750元可開具增值稅專用發(fā)票咨詢電話：4006-128-668、0、傳真：0Email網(wǎng)上閱讀：溫馨提示：如需英文、日文等其他語言版本，請(qǐng)與我們聯(lián)系。二、內(nèi)容介紹《2015年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)發(fā)展調(diào)研與市場(chǎng)前景分析報(bào)告》在多年購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，通過資深研究團(tuán)隊(duì)對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)各類資訊進(jìn)行整理分析，并依托國(guó)家權(quán)威數(shù)據(jù)資源和長(zhǎng)期市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)進(jìn)行了全面、細(xì)致的調(diào)查研究?！?015年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)發(fā)展調(diào)研與市場(chǎng)前景分析報(bào)告》可以幫助投資者準(zhǔn)確把握購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)前景預(yù)判，挖掘購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)投資價(jià)值，同時(shí)提出購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)投資策略、營(yíng)銷策略等方面的建議。正文目錄第一章購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述第一節(jié)購(gòu)物中心的定義及分類一、購(gòu)物中心的定義1、國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義2、美國(guó)購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義3、日本購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義4、中國(guó)商務(wù)部的定義二、購(gòu)物中心的分類第二節(jié)購(gòu)物中心的產(chǎn)業(yè)本質(zhì)一、購(gòu)物中心的特點(diǎn)二、購(gòu)物中心與百貨商場(chǎng)的比較分析三、購(gòu)物中心與傳統(tǒng)商業(yè)街的的比較分析第三節(jié)購(gòu)物中心發(fā)展的推動(dòng)因素一、商業(yè)地產(chǎn)投資推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展二、地方政府的投資推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展三、城市擴(kuò)容及城市化進(jìn)程加快推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展第二章購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)鏈分析第一節(jié)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)鏈上游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析一、土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析1、全國(guó)土地購(gòu)置情況2、全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格分析二、房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析1、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)2、全國(guó)房地產(chǎn)投資情況3、全國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)情況第二節(jié)購(gòu)物中心下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析一、中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析1、行業(yè)總體規(guī)模分析2、食品、飲料、煙酒類零售規(guī)模分析3、日用品類零售規(guī)模分析4、化妝品類零售規(guī)模分析二、中國(guó)社會(huì)消費(fèi)現(xiàn)狀分析1、中國(guó)居民人口總量及結(jié)構(gòu)分析2、不同年齡段人口的消費(fèi)特征分析（1）“50后”逐漸退休開啟老齡化消費(fèi)（2）“60后”步入空巢期推動(dòng)醫(yī)療保健、保險(xiǎn)等需求增長(zhǎng)（3）“80后”成家立業(yè)新興的消費(fèi)力量3、中國(guó)居民收入與消費(fèi)情況分析（1）人均GDP增長(zhǎng)分析（2）城鄉(xiāng)居民收入分析（3）城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄率分析第三章中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀分析第一節(jié)購(gòu)物中心在中國(guó)的發(fā)展歷程一、中國(guó)購(gòu)物中心的雛形階段（20世紀(jì)80年代）二、中國(guó)購(gòu)物中心的起源階段（20世紀(jì)90年代）三、中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展階段（2000-至今）四、中國(guó)購(gòu)物中心的繁榮階段（未來10年）第二節(jié)中國(guó)購(gòu)物中心的分布一、中國(guó)購(gòu)物中心的分布形式分析二、中國(guó)購(gòu)物中心的分布數(shù)量分析三、中國(guó)購(gòu)物中心的分布趨勢(shì)分析第三節(jié)中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)分析一、中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析1、中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成2、中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn)二、中國(guó)購(gòu)物中心主/次力店分析1、購(gòu)物中心主力店及次主力店的作用2、購(gòu)物中心主力店及次主力店規(guī)模分析3、不同類型購(gòu)物中心的主力店類型三、中國(guó)購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)分析四、中國(guó)購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)分析五、中國(guó)購(gòu)物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析六、中國(guó)購(gòu)物中心的品牌分析七、中國(guó)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)布局分析第四節(jié)中國(guó)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)情況分析一、中國(guó)購(gòu)物中心管理模式分析1、中國(guó)購(gòu)物中心管理模式概述（1）自營(yíng)管理模式（2）委托管理模式（3）顧問管理模式2、中國(guó)購(gòu)物中心管理模式現(xiàn)狀二、中國(guó)購(gòu)物中心盈利模式分析三、中國(guó)購(gòu)物中心租賃模式分析1、中國(guó)購(gòu)物中心租賃模式簡(jiǎn)述（1）收取固定租金（2）流水倒扣（3）保底加流水倒扣2、中國(guó)購(gòu)物中心租賃模式現(xiàn)狀第五節(jié)不同類型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析一、按位置（影響力）劃分的購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析1、都市型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析2、區(qū)域型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析（1）新城型購(gòu)物中心是大勢(shì)所趨（2）區(qū)域型購(gòu)物中心的優(yōu)勢(shì)3、社區(qū)型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析4、郊區(qū)型購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析二、按商業(yè)主題劃分的購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析1、主題型購(gòu)物中心運(yùn)行發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析2、混合型購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析第四章中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)解析第一節(jié)購(gòu)物中心的定位解析一、目標(biāo)市場(chǎng)定位二、主題特色定位三、商業(yè)功能定位四、商業(yè)規(guī)模定位五、運(yùn)營(yíng)模式定位六、商業(yè)形象定位第二節(jié)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)模式分析一、純銷售模式二、租售并舉模式三、純物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式四、連鎖摩爾模式第三節(jié)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合解析一、業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則二、業(yè)態(tài)組合的比例控制三、提高娛樂休閑業(yè)態(tài)的比例四、各種業(yè)態(tài)間的客流聯(lián)系第四節(jié)購(gòu)物中心的次/主力店規(guī)劃一、租戶在購(gòu)物中心的功能角色劃分二、核心租戶（主力店）的定義與特征三、主力店和次主力店的標(biāo)準(zhǔn)四、次/主力店的選擇五、購(gòu)物中心主力店和次主力店格局變化第五節(jié)購(gòu)物中心的布局分析一、空間布局分布二、業(yè)態(tài)布局分析第六節(jié)購(gòu)物中心的動(dòng)線設(shè)計(jì)分析一、水平動(dòng)線設(shè)計(jì)分析二、垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)分析三、購(gòu)物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)原則第七節(jié)購(gòu)物中心的管理方法解析一、購(gòu)物中心管理的“四個(gè)統(tǒng)一”1、統(tǒng)一招商2、統(tǒng)一營(yíng)銷3、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督4、統(tǒng)一物業(yè)管理二、購(gòu)物中心管理的十個(gè)原則第八節(jié)購(gòu)物中心的營(yíng)銷方式解析一、文化營(yíng)銷二、主題活動(dòng)營(yíng)銷三、節(jié)日營(yíng)銷四、明星營(yíng)銷五、主力店?duì)I銷六、場(chǎng)地營(yíng)銷七、銷售促進(jìn)第九節(jié)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的成功案例解析一、日本故事主題式購(gòu)物中心二、美國(guó)摩爾購(gòu)物中心三、深圳海岸城四、上海青浦奧特萊斯第五章中國(guó)購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局分析第一節(jié)中國(guó)購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局綜述第二節(jié)主要外資企業(yè)在中國(guó)的投資布局一、新加坡凱德置地1、集團(tuán)簡(jiǎn)介2、企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析（1）上海來福士廣場(chǎng)（2）北京來福士廣場(chǎng)（3）成都來福士廣場(chǎng)（4）杭州來福士廣場(chǎng)（5）寧波來福士廣場(chǎng)（6）深圳來福士廣場(chǎng)二、菲律賓SM集團(tuán)1、集團(tuán)簡(jiǎn)介2、企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析（1）廈門SM城市廣場(chǎng)（2）泉州晉江SM國(guó)際廣場(chǎng)（3）成都成華SM城市廣場(chǎng)（4）廈門SM新生活廣場(chǎng)（5）蘇州吳中SM城市廣場(chǎng)（6）重慶渝北SM城市廣場(chǎng)（7）淄博淄川SM城市廣場(chǎng)（8）SM天津?yàn)I海第一城（9）新鄉(xiāng)SM城市廣場(chǎng)三、美國(guó)西蒙地產(chǎn)1、集團(tuán)簡(jiǎn)介2、企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析（1）常熟印象城（2）蘇州印象城（3）杭州印象城（4）鄭州印象城（5）合肥印象城3、企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析四、日本永旺集團(tuán)1、集團(tuán)簡(jiǎn)介2、企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析（1）永旺國(guó)際商城購(gòu)物中心（2）永旺天津泰達(dá)購(gòu)物中心（3）永旺淄博購(gòu)物中心（4）永旺威海購(gòu)物中心（5）永旺濰坊購(gòu)物中心（6）永旺佳世客煙臺(tái)購(gòu)物中心（7）永旺佳世客黃島購(gòu)物中心（8）青島佳世客東部購(gòu)物中心（9）永旺惠州購(gòu)物中心（10）永旺順德購(gòu)物中心3、企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析第三節(jié)中國(guó)企業(yè)的投資布局分析一、華潤(rùn)集團(tuán)1、集團(tuán)簡(jiǎn)介2、企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析（1）華潤(rùn)萬象城（2）歡樂頌（3）成都印象城3、企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析二、中信集團(tuán)1、集團(tuán)簡(jiǎn)介2、企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析（1）深圳中信城市廣場(chǎng)（2）上海中信泰富廣場(chǎng)（3）中信集團(tuán)其他項(xiàng)目三、中糧集團(tuán)1、集團(tuán)介紹2、企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析（1）西單大悅城（2）沈陽(yáng)大悅城（3）朝陽(yáng)大悅城（4）天津大悅城（5）上海大悅城（6）成都大悅城（7）天津六緯路大悅城3、企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析四、銅鑼灣集團(tuán)1、集團(tuán)簡(jiǎn)介2、企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的部分項(xiàng)目分析（1）深圳銅鑼灣廣場(chǎng)（2）華僑城銅鑼灣廣場(chǎng)（3）陽(yáng)江銅鑼灣廣場(chǎng)（4）河源銅鑼灣廣場(chǎng)五、萬達(dá)地產(chǎn)六、深國(guó)投商用置業(yè)1、企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析2、企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析第四節(jié)購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)格局演變分析一、傳統(tǒng)百貨公司轉(zhuǎn)型或投資購(gòu)物中心1、魯商集團(tuán)2、王府井百貨3、翠微集團(tuán)4、北京華聯(lián)5、新世界百貨6、銀泰百貨二、房地產(chǎn)企業(yè)投資購(gòu)物中心1、萬科股份2、中海地產(chǎn)3、保利地產(chǎn)4、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)5、龍湖地產(chǎn)三、購(gòu)物中心投資熱潮轉(zhuǎn)向二三線城市四、中國(guó)購(gòu)物中心存在過度投資現(xiàn)象1、總量接近飽和2、結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡3、購(gòu)物中心密集度過高五、中國(guó)購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重，招商困難第六章中國(guó)重點(diǎn)區(qū)域購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析第一節(jié)線城市購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析一、北京購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析1、北京購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析（1）北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析（2）北京零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析（3）北京的主要商圈分析（4）北京市總體城市規(guī)劃解讀2、北京購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析（1）2015年北京購(gòu)物中心發(fā)展分析（2）北京購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析3、北京購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì)二、上海購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析1、上海購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析（1）上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析（2）上海零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析（3）上海的主要商圈分析（4）上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃解讀2、上海市購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析（1）2015年上海購(gòu)物中心發(fā)展分析（2）上海購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析3、上海購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì)三、深圳購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析1、深圳購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析（1）深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析（2）深圳零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析（3）深圳的主要商圈分析2、深圳購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)情況分析（1）2015年深圳購(gòu)物中心發(fā)展分析（2）2015年深圳購(gòu)物中心發(fā)展回顧（3）深圳購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)分析3、深圳購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì)四、廣州購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析1、廣州購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析（1）廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析（2）廣州零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析（3）廣州的主要商圈分析2、廣州購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)情況分析（1）2015年廣州購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r（2）2015年廣州購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r（3）廣州購(gòu)物中心的發(fā)展特點(diǎn)分析3、廣州購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì)第二節(jié)線城市購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析一、武漢購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析1、武漢已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀2、武漢在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析3、武漢現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)解讀二、重慶購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析1、重慶已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀2、重慶在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析3、重慶政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策三、天津購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析1、天津已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀2、天津在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析3、天津政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策四、青島購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析1、青島已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀2、青島計(jì)劃在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析3、青島政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策五、濟(jì)南購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析1、濟(jì)南已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀2、濟(jì)南在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析3、濟(jì)南現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)解讀4、濟(jì)南政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策六、蘇州購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析1、蘇州已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀2、蘇州在建及籌建的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析3、蘇州的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策七、大連購(gòu)物中心的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析1、大連已有的購(gòu)物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀2、大連計(jì)劃投資的購(gòu)物中心項(xiàng)目分析3、大連政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策第三節(jié)購(gòu)物中心在中小城市的投資現(xiàn)狀及前景分析一、購(gòu)物中心在中小城市的投資現(xiàn)狀二、部分中小城市的商業(yè)規(guī)劃及政府政策三、購(gòu)物中心下沉存在的阻力四、購(gòu)物中心在中小城市的投資前景第七章購(gòu)物中心投資/運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先企業(yè)分析第一節(jié)購(gòu)物中心投資/運(yùn)營(yíng)上市企業(yè)分析一、華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析3、企業(yè)盈利能力分析4、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析5、企業(yè)償債能力分析6、企業(yè)發(fā)展能力分析7、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析8、公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況9、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析10、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析二、武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析3、企業(yè)盈利能力分析4、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析5、企業(yè)償債能力分析6、企業(yè)發(fā)展能力分析7、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析8、公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況9、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析10、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析三、莊勝百貨集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、公司發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析3、企業(yè)盈利能力分析4、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析5、企業(yè)償債能力分析6、企業(yè)發(fā)展能力分析7、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析8、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析四、山東銀座商城股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析3、企業(yè)盈利能力分析4、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析5、企業(yè)償債能力分析6、企業(yè)發(fā)展能力分析7、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析8、公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況9、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析10、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析五、文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、公司發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析3、企業(yè)盈利能力分析4、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析5、企業(yè)償債能力分析6、企業(yè)發(fā)展能力分析7、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析8、公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況9、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析10、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析六、上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析3、企業(yè)盈利能力分析4、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析5、企業(yè)償債能力分析6、企業(yè)發(fā)展能力分析7、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析8、公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況9、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析10、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析七、深圳市萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析3、企業(yè)盈利能力分析4、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析5、企業(yè)償債能力分析6、企業(yè)發(fā)展能力分析7、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析8、公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況9、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析10、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析八、中國(guó)海外發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析3、企業(yè)盈利能力分析4、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析5、企業(yè)償債能力分析6、企業(yè)發(fā)展能力分析7、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析8、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況9、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析10、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析九、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析3、企業(yè)盈利能力分析4、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析5、企業(yè)償債能力分析6、企業(yè)發(fā)展能力分析7、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析8、公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況9、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析10、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析十、中百控股集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)況分析2、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析3、企業(yè)盈利能力分析4、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析5、企業(yè)償債能力分析6、企業(yè)發(fā)展能力分析7、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析8、公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況9、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析10、公司最新發(fā)展動(dòng)向分析十一、龍湖地產(chǎn)有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析(訂閱電話0)3、企業(yè)盈利能力分析4、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析5、企業(yè)償債能力分析6、企業(yè)發(fā)展能力分析7、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析8、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析第二節(jié)購(gòu)物中心投資運(yùn)營(yíng)普通企業(yè)分析一、世紀(jì)金源集團(tuán)經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析3、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況4、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析5、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析二、綠地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析3、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況4、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析5、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析三、深圳市益田集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析3、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況4、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析5、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析四、金鷹國(guó)際集團(tuán)經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析3、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況4、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析5、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析五、中都控股集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析3、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況4、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析六、重慶帝景集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析3、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況4、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析七、昆明柏聯(lián)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析3、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況4、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析八、北京東方廣場(chǎng)有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析3、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況4、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析九、上海中融置業(yè)集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析3、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況4、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析十、天津市河?xùn)|房地產(chǎn)開發(fā)總公司經(jīng)營(yíng)情況分析1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析3、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況4、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析第八章購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析第一節(jié)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)模式發(fā)展趨勢(shì)一、購(gòu)物中心去百貨化二、購(gòu)物中心向主題化方向發(fā)展三、購(gòu)物中心向休閑中心方向發(fā)展第二節(jié)購(gòu)物中心布局趨勢(shì)分析一、從主要商業(yè)圈轉(zhuǎn)向次級(jí)/新興商業(yè)圈擴(kuò)散二、逐漸向下級(jí)城市擴(kuò)散第三節(jié)中智林購(gòu)物中心類型發(fā)展趨勢(shì)分析一、區(qū)域型購(gòu)物中心漸成主流形式二、社區(qū)型購(gòu)物中心正在興起圖表目錄圖表1美國(guó)購(gòu)物中心基本分類（單位平方英尺，英里）圖表2中國(guó)購(gòu)物中心的基本分類圖表3按位置（影響力）分類的購(gòu)物中心類型圖表4按建筑物形式分類的購(gòu)物中心類型圖表5按商業(yè)主題分類的購(gòu)物中心類型圖表6國(guó)內(nèi)十大有代表性購(gòu)物中心的類型及操作策略圖表7購(gòu)物中心的主要特點(diǎn)表圖表8購(gòu)物中心與百貨商場(chǎng)不同點(diǎn)的比較分析表圖表9購(gòu)物中心與傳統(tǒng)商業(yè)街不同點(diǎn)的比較分析表圖表102014-2015年商業(yè)地產(chǎn)投資占房地產(chǎn)投資的比重變化趨勢(shì)圖（單位%）圖表112009-2015年公路建設(shè)投資額及增長(zhǎng)速度（單位億元，%）圖表122001-2015年我國(guó)城鎮(zhèn)化水平發(fā)展進(jìn)程（單位%）圖表132015和2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)測(cè)（單位%）圖表142014-2015年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速情況（單位億平方米，%）圖表152014-2015年全國(guó)主要城市土地交易情況（單位億元，元/㎡，%）圖表162014-2015年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢(shì)圖（單位點(diǎn)）圖表172009-2015年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（單位億元，%）圖表182009-2015年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工、施工和竣工面積情況（單位萬平方米，%）圖表192009-2015年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工占全國(guó)房地產(chǎn)施工總面積的比重（單位%）圖表202009-2015年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工施工占全國(guó)房地產(chǎn)新開工施工總面積的比重（單位%）圖表212009-2015年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積占全國(guó)房地產(chǎn)竣工施工總面積的比重（單位%）圖表222009-2015年限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品零售額及同比增長(zhǎng)（單位億元，%）圖表232009-2015年食品、飲料、煙酒類零售規(guī)模及同比增長(zhǎng)（單位億元，%）圖表242009-2015年日用品類零售規(guī)模及同比增長(zhǎng)率（單位億元，%）圖表252009-2015年化妝品類零售規(guī)模及同比增長(zhǎng)率（單位億元，%）圖表262015年我國(guó)人口數(shù)及其構(gòu)成情況（單位萬人，%）圖表272009-2015年中國(guó)人均GDP及其增長(zhǎng)情況（單位元，%）圖表282009-2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增速（單位元，%）圖表292009-2015年農(nóng)村居民人均純收入及其增速（單位元，%）圖表302009-2015年城鄉(xiāng)居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額及其變化（單位萬億元，%）圖表31中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展歷史圖表322015年三大經(jīng)濟(jì)圈購(gòu)物中心數(shù)量比例（單位%）圖表332015年中國(guó)購(gòu)物中心城市分布數(shù)量圖（單位家）圖表34中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈所轄城市購(gòu)物中心普及度（單位%）圖表35中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成一般情況（單位%）圖表36中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)比例國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)結(jié)果差異表（單位%）圖表37不同區(qū)域的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對(duì)比圖（單位%）圖表38不同區(qū)域的購(gòu)物中心主力店和次主力店所占面積對(duì)比圖（單位%）圖表39國(guó)內(nèi)10家購(gòu)物中心主力店情況表圖表40不同區(qū)域購(gòu)物中心主力店特色表圖表41正大廣場(chǎng)業(yè)態(tài)構(gòu)成圖（單位%）圖表42正大廣場(chǎng)主力店情況表（單位%）圖表43不同區(qū)域購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)情況表（單位%）圖表44不同區(qū)域購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)情況表（單位%）圖表45不同區(qū)域購(gòu)物中心娛樂業(yè)態(tài)情況表（單位%）圖表46不同區(qū)域購(gòu)物中心品牌情況圖圖表47國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃特征圖圖表48自營(yíng)管理模式優(yōu)劣勢(shì)分析圖表49委托管理模式優(yōu)劣勢(shì)分析圖表50顧問管理模式優(yōu)劣勢(shì)分析圖表512015年國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)方式情況占比圖（單位%）圖表522015年一二三線城市經(jīng)營(yíng)方式比例圖（單位%）圖表532015年一二三線城市租售方式比例圖（單位%）圖表542015年國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心租售方式情況圖（單位%）圖表55收取固定租金方式優(yōu)劣勢(shì)分析圖表56流水倒扣方式優(yōu)劣勢(shì)分析圖表57保底加流水倒扣方式優(yōu)劣勢(shì)分析圖表582015年一二三線城市租金收取方式比例圖（單位%）圖表592015年國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心租金收取方式情況圖（單位%）圖表60京郊部分購(gòu)物中心項(xiàng)目圖表61租戶在購(gòu)物中心中的功能角色分析圖表62購(gòu)物中心主力店分布圖表63上海正大廣場(chǎng)業(yè)態(tài)分布圖表64購(gòu)物中心主題店分布圖表65購(gòu)物中心動(dòng)向設(shè)計(jì)基本模型演化圖表66購(gòu)物中心動(dòng)向構(gòu)成的四種基本模式圖表67深圳深國(guó)投廣場(chǎng)嘉興茂購(gòu)物中心平面圖圖表68基于回環(huán)度的動(dòng)線構(gòu)成規(guī)律圖表69深圳萬象城和COCOPARK的平面示意圖圖表70深圳海岸城平面示意圖圖表71深圳益田假日廣場(chǎng)平面示意圖圖表72深圳萬象城的停車場(chǎng)設(shè)計(jì)圖表73中心城廣場(chǎng)和晶島國(guó)際廣場(chǎng)圖表742013-2015年我國(guó)一線城市和二三線城市新開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量對(duì)比圖（單位個(gè)）圖表75上海來福士廣場(chǎng)項(xiàng)目概況（單位㎡）圖表76上海來福士廣場(chǎng)的各層功能和主題圖表77北京來福士廣場(chǎng)的的項(xiàng)目介紹（單位㎡）圖表78重慶來福士廣場(chǎng)的的項(xiàng)目介紹（單位㎡）圖表79杭州來福士廣場(chǎng)的的項(xiàng)目介紹（單位㎡）圖表80寧波來福士廣場(chǎng)的的項(xiàng)目介紹（單位㎡）圖表812009-2015年北京市地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率（單位億元，%）圖表822015年北京市各產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值情況（單位億元，%）圖表832009-2015年北京市