大連城市廣場(chǎng)戰(zhàn)略綱領(lǐng)

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大連都市廣場(chǎng)戰(zhàn)略綱領(lǐng)

2003年，大連商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)役差不多進(jìn)入白熱化時(shí)期。都市廣場(chǎng)作為壟斷大連最核心商業(yè)地段以及市內(nèi)稀缺自然資源的地產(chǎn)項(xiàng)目，本身就具有了不可再生、不可復(fù)制等天然優(yōu)勢(shì)，同時(shí)其龐大的資金投入和復(fù)合性的物業(yè)構(gòu)成也決定了它的霸主地位。然而面對(duì)目前復(fù)雜多變、競(jìng)爭(zhēng)激烈的戰(zhàn)爭(zhēng)形式，都市廣場(chǎng)以天縱之姿出世，更應(yīng)該以雷霆之勢(shì)，集合優(yōu)勢(shì)兵力進(jìn)行火力聯(lián)戰(zhàn)，從而達(dá)到對(duì)戰(zhàn)爭(zhēng)總局進(jìn)行全面操縱，短期內(nèi)迅速占據(jù)目標(biāo)的終極目的。

一、平面武器

（1）報(bào)紙媒體

優(yōu)勢(shì)：訴諸視覺的媒體，信息含量大，可傳閱及反復(fù)閱讀，適合對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行長(zhǎng)期理性訴求。

劣勢(shì)：需讀者主動(dòng)同意訴求，缺少?gòu)?qiáng)烈刺激。

《大連日?qǐng)?bào)》：大連地區(qū)的黨報(bào)，發(fā)行量大、覆蓋面廣，傳閱率高、可信性強(qiáng)、具有權(quán)威性。

《半島晨報(bào)》：大連地點(diǎn)性報(bào)紙，趣味性強(qiáng)、信息量大，報(bào)價(jià)較低但可信性稍弱。

《大連晚報(bào)》：一向以地域化和平民化為辦報(bào)方針，受眾階層廣泛，是覆蓋式宣傳的良好的投放媒體。

《新商報(bào)》：《大連日?qǐng)?bào)》直屬報(bào)，同為黨報(bào)，與大報(bào)具有同等權(quán)威性，側(cè)重于商經(jīng)信息報(bào)道，報(bào)價(jià)較低。

投放策略：綜合分析各媒體的特點(diǎn)，同時(shí)考慮預(yù)算等客觀因素。我們認(rèn)為，都市廣場(chǎng)作為大連地產(chǎn)界“空前絕后”的集資源壟斷性、珍惜性為一體的超大規(guī)模地產(chǎn)項(xiàng)目，為了有效實(shí)行形象推廣、樹立市場(chǎng)美譽(yù)度，應(yīng)首選最具權(quán)威性的媒體——《大連日?qǐng)?bào)》。為了有效整和媒體力量，同時(shí)以最有效的方式最大限度地覆蓋讀者群體，在其余三家媒體中將側(cè)重一家進(jìn)行集束轟炸，其他兩家作為輔助火力。考慮發(fā)行量、可信度、價(jià)格、版式、印刷質(zhì)量等綜合因素，三家媒體中《新商報(bào)》無疑具有更多的優(yōu)勢(shì)，版面安排合理，讀者群文化素養(yǎng)偏高，構(gòu)成元素豐富、時(shí)尚、可讀性強(qiáng)，內(nèi)容更關(guān)注經(jīng)濟(jì)、投資等方面，因此選擇《新商報(bào)》作為投放重點(diǎn)。

在媒體投放安排上，廣告投放富有節(jié)奏感，配合各時(shí)期的推廣思路和活動(dòng)安排，達(dá)到環(huán)環(huán)相扣、張馳有度。在日期安排上，綜合考慮大連市民的閱讀適應(yīng)，以及周末休息日和“五一”長(zhǎng)假對(duì)媒體造成的消極阻礙，現(xiàn)在不宜安排廣告公布。

（2）印刷媒介

印刷媒介包括：8P宣傳折頁(yè)、北方航空雜志。

DM宣傳折頁(yè)印刷費(fèi)用：7萬元/10萬份

北方航空雜志廣告費(fèi)用：3萬元/頁(yè)·月*1月=3萬元（折后價(jià)）

總價(jià)：10萬元

注：由于投遞費(fèi)各酒店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致，因此令行討論。

二、空中武器

（1）電臺(tái)類

A、大連地區(qū)五大電臺(tái)地產(chǎn)廣告套播：

“都市廣場(chǎng)”地產(chǎn)廣告以套播的形式覆蓋大連電臺(tái)五個(gè)頻道共十個(gè)欄目，每天十次，每次十五秒，具體時(shí)刻段均為各臺(tái)受眾最廣的欄目，時(shí)刻涵蓋新聞?lì)l道《中央新聞及報(bào)紙摘要》、《新聞一小時(shí)》、《時(shí)事今日談》、經(jīng)濟(jì)頻道《理財(cái)黃金檔》、《陽光旅程》、文藝頻道《足球天地》、《兄弟體育》、交通頻道《動(dòng)感車壇》、《新聞聯(lián)播》及半島之聲《歡樂正前方》等收聽率專門高的欄目段，而且，上述收聽內(nèi)容全面包括受眾最為喜愛的日常關(guān)注點(diǎn)。同時(shí)電臺(tái)的聽眾多為有車族，專門有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，符合我們的目標(biāo)群體定位，同時(shí)，這種套播反復(fù)播出的形式也有利于我們覆蓋式廣告宣傳。

B、集束式廣播投放：

“都市廣場(chǎng)”在開盤時(shí)期為了能夠更有效地進(jìn)行市場(chǎng)炒作、吸引注意力，形成足夠強(qiáng)勢(shì)的強(qiáng)銷氣氛，應(yīng)于常規(guī)性廣播投放的基礎(chǔ)上，于現(xiàn)在加播更具威懾力的電臺(tái)廣告，使公布頻率更密集、效果更明顯、氣概更威霸?！岸际袕V場(chǎng)”地產(chǎn)廣告將在一周之內(nèi)覆蓋大連電臺(tái)六個(gè)頻道的整點(diǎn)時(shí)段，從6：30—18：30，長(zhǎng)1分鐘的廣告每個(gè)頻道每天出現(xiàn)十二次，一周共計(jì)420次。

（2）電視類

“都市廣場(chǎng)”本身確實(shí)是大連地產(chǎn)界的一個(gè)奇跡，本身確實(shí)是一個(gè)震撼人心的新聞，同時(shí)為了使本項(xiàng)目能夠達(dá)到“高山仰止”的心理效果，為了能夠真正體現(xiàn)項(xiàng)目所具有的高貴特質(zhì)，我們認(rèn)為應(yīng)將電視廣告集中投放于大連電視臺(tái)新聞?lì)惞?jié)目，《新聞全景》（一套）、《新聞聯(lián)播》（一套）、《大連新聞》（一套）、《都市發(fā)覺》（一套）、《生活現(xiàn)在時(shí)》（二套）、《21點(diǎn)直播室》（二套），作為大連電視臺(tái)最黃金強(qiáng)擋的節(jié)目時(shí)段，上述節(jié)目為電視觀眾所深深喜愛，同時(shí)投資者一般都更關(guān)注經(jīng)濟(jì)、新聞、時(shí)政等節(jié)目，這將更有效地覆蓋我們的目標(biāo)群體。廣告的投放采取優(yōu)勢(shì)組合、火力補(bǔ)充的方式，在活動(dòng)進(jìn)行期和強(qiáng)銷期集中火力投放，使廣告能夠達(dá)到最具效率的傳播效果

投放策略：

段位

廣告位置

廣告段長(zhǎng)度

周一至周四

次數(shù)

周五至周日

次數(shù)

總價(jià)（7.5折后）

一套

A

新聞雜志.新聞全景前（約18：27）

15秒

4200

7

5040

4

37170

一套

特A

《大連新聞》前（約19：35）

15秒

5400

35

6480

31

292410

一套

B

黃金劇場(chǎng)前（約20：01，周六為《久久合家歡》前）

15秒

4800

7

5760

4

42480

一套

C

《都市發(fā)覺》中插播

15秒

3000

6

3600

3

21600

《都市發(fā)覺》欄目中軟性報(bào)道

1分鐘

12000

4

31200（6.5折后）

二套

B

生活現(xiàn)在時(shí)欄目前（約20：27，周六/周日為第一訪談時(shí)刻）

15秒

3000

7

3600

4

35400

二套

B

21點(diǎn)直播室欄目前（約20：58）

15秒

3000

35

3600

31

162450

選擇大連電視臺(tái)新聞綜合頻道（一套）收視率較高的《大連新聞》以及生活頻道（二套）收視率名列前茅的《21點(diǎn)直播室》作為常規(guī)投放媒體，自4月22日——6月26日期間進(jìn)行不間斷公布。其他各欄目作為補(bǔ)充火力，于項(xiàng)目強(qiáng)銷期以及活動(dòng)前期進(jìn)行集中投放，以期引起投資者的高度注意，使項(xiàng)目的銷售節(jié)奏更趨完美。

公布日期分不為：

段位

廣告位置

廣告段長(zhǎng)度

周一到周四

周五到周六

一套

A

新聞雜志.新聞全景前（約18：27）

15秒

4.28—29、5.14—15、5.20—22

4.26—27、5.16、5.23

一套

特A

《大連新聞》前（約19：35）

15秒

4月22日——6月26日

一套

B

黃金劇場(chǎng)前（約20：01，周六為《久久合家歡》前）

15秒

4.28—29、5.14—15、5.20—22

4.26—27、5.16、5.23

一套

C

《都市發(fā)覺》中插播

15秒

4.28—29、5.14—15、5.20—22

4.26—27、5.16、5.23

《都市發(fā)覺》欄目中軟性報(bào)道

1分鐘

依照活動(dòng)不同臨時(shí)加播

二套

B

生活現(xiàn)在時(shí)欄目前（約20：27，周六/周日為第一訪談時(shí)刻）

15秒

4.28—29、5.14—15、5.21—22

4.26—27、5.16、

二套

B

21點(diǎn)直播室欄目前（約20：58）

15秒

4月22日——6月26日

三、遠(yuǎn)程威懾

（1）后鹽立交橋廣告路牌

隨著五一黃金周的到來，外地游客蜂擁而入大連，作為目標(biāo)覆蓋全東北的“都市廣場(chǎng)”，現(xiàn)在應(yīng)緊緊抓住這難得的歷史時(shí)機(jī)，在外地投資者心目中留下至深難忘的印象，同時(shí)為了能夠真正有效地達(dá)到宣傳效果，輕松地實(shí)現(xiàn)輻射目的，我們建議在大連市高速公路入口——后鹽立交橋公布路牌廣告。由于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外地游客多數(shù)采取開車休閑旅游的方式，因此，從后鹽進(jìn)入大連市成為了唯一途徑，于此處公布路牌廣告，廣告醒目、關(guān)注率高、覆蓋范圍廣，能夠輕松達(dá)到“四兩撥千斤”的效果。

（2）天百樓體廣告路牌

充分利用天津街各商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所造成的旺勢(shì)人流，在位于天津街黃金位置的天百大樓樓體公布戶外廣告，將對(duì)去往天植商城、天和廣場(chǎng)、新天龍、修竹廣場(chǎng)等項(xiàng)目的投資者起到截流作用。正所謂因勢(shì)造勢(shì)，利用競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手市場(chǎng)炒作的成功結(jié)果，天百?gòu)V告牌將巧妙增加投資者對(duì)“都市廣場(chǎng)”的探究心理，在增加了自身阻礙力的同時(shí)也對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行了強(qiáng)有力的圍追堵截，更能提高投資者對(duì)“都市廣場(chǎng)”的投資欲望。

廣告路牌費(fèi)用總計(jì)：10萬元/兩個(gè)月，面積總計(jì)：1000平方米

在空中武器和現(xiàn)場(chǎng)氛圍的強(qiáng)勢(shì)夾擊下，依據(jù)戰(zhàn)役的走勢(shì)，我們會(huì)有針對(duì)性地進(jìn)行地面進(jìn)攻武器的組合，其具體表現(xiàn)確實(shí)是不間斷地運(yùn)用活動(dòng)和事件性行銷的手法制造攻勢(shì)，力求在有限時(shí)刻內(nèi)取得時(shí)期性勝利成果。

都市廣場(chǎng)橫空出世青泥洼橋巨鵬展翅

聯(lián)手天津街共榮青泥洼

每個(gè)都市都有自己的核心商圈，其“核心”的意義體現(xiàn)在容納了本都市內(nèi)重要商場(chǎng)、商品品牌的集中、消費(fèi)人群的匯流、每個(gè)消費(fèi)者購(gòu)買額的最高、輻射區(qū)域的廣泛等等重要特征，而其他的商圈要么屬于都市的次給商圈，要么實(shí)際上只是核心商圈的一個(gè)重要組成部分。

大連是中國(guó)名列前茅的大都市之一，然而并不具備象北京如此超大都市在同一時(shí)刻內(nèi)擁有兩個(gè)核心商圈的條件，青泥洼橋商圈現(xiàn)在是大連的核心商圈，以后在大大連的進(jìn)展建設(shè)中也一樣擁有不可替代的核心位置?，F(xiàn)在大大連的規(guī)劃建設(shè)漸進(jìn)高潮，作為核心商圈，青泥洼橋的進(jìn)展任重道遠(yuǎn)，商業(yè)空間的擴(kuò)容迫在眉睫。

都市廣場(chǎng)的出現(xiàn)可謂應(yīng)“天時(shí)、地利”而生。從都市規(guī)劃和地理狀況兩方面，青泥洼橋要進(jìn)展只能向東南方向擴(kuò)充，都市廣場(chǎng)就位于這能夠不可再的門戶要沖之上，一脈相承青泥洼橋的鼎盛商氣，擁攬勞動(dòng)公園希奇自然景觀，最炙手可熱的商業(yè)位置和最得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光同具一身，解放路以后商業(yè)龍頭非都市廣場(chǎng)莫屬。作為青泥洼商圈升華的原動(dòng)力，都市廣場(chǎng)的興建更為青泥洼商圈生成了渴盼已久的左翼，由此，百年青泥洼將振動(dòng)天津街和都市廣場(chǎng)兩側(cè)巨翼，化鯤為鵬，扶搖直上，邁向更新、更先進(jìn)、更寬敞的商業(yè)紀(jì)元。

完美業(yè)態(tài)規(guī)劃特色前所未見

３大規(guī)劃街區(qū)，組成完美商業(yè)航母（南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)）

新穎業(yè)態(tài)構(gòu)件，營(yíng)造潮流淌感之都

龍頭大型超市，為您休閑生活便利

都市廣場(chǎng)獨(dú)特、差異化的業(yè)態(tài)規(guī)劃彌補(bǔ)了青泥洼商圈的不足，促進(jìn)了大連商業(yè)的繁榮和進(jìn)展。都市廣場(chǎng)地上四層、地下一層的商業(yè)部分總面積達(dá)75000平方米，劃分為AB區(qū)和DE區(qū)兩大部分，AB區(qū)將著重引進(jìn)一些大連市場(chǎng)上前所未見的新、奇、特業(yè)態(tài)如漫畫專區(qū)、貼紙相區(qū)、電子科技專區(qū)、動(dòng)感電影院、古怪屋等等，DE區(qū)將大連市民與國(guó)際潮流接軌的時(shí)尚窗口作為自身的定位和方向，國(guó)內(nèi)超市巨無霸將落戶于此，多種知名品牌紛紛設(shè)立主力店、首層的美食一條街融匯各地飲食精華，SPA、健身中心、卡拉OK站成為新一代休閑娛樂生活的典范，都市廣場(chǎng)通過具有國(guó)際水準(zhǔn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，科學(xué)、先進(jìn)的配比方式，使都市廣場(chǎng)的商業(yè)一經(jīng)推出就會(huì)引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈注意，都市廣場(chǎng)以后所匯流的人流將不僅繁華青泥洼地區(qū)，更將形成一個(gè)獨(dú)立、特色的強(qiáng)大商圈。

蓄積鼎盛商氣匯聚人流狂潮

都市廣場(chǎng)建成后將承受來自四面八方的洶涌人潮。首先青泥洼橋日均80萬的購(gòu)物人群將信步至此，南山地區(qū)22萬常住居民將成為都市廣場(chǎng)的忠實(shí)消費(fèi)群體，同時(shí)勞動(dòng)公園龐大的旅游、休閑人流成為都市廣場(chǎng)相對(duì)固定的客流，CBD的白領(lǐng)消費(fèi)群體受到都市廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)吸引將把那個(gè)地點(diǎn)作為購(gòu)物休閑的首選。

都市廣場(chǎng)的強(qiáng)大并不僅僅是因?yàn)樘厣膫€(gè)體風(fēng)格，而是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)之間的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)形成了了一個(gè)強(qiáng)勢(shì)整體，關(guān)于都市廣場(chǎng)的商業(yè)部分來講這一點(diǎn)尤為重要。都市廣場(chǎng)的酒店式公寓的3000常住人口、寫字間的白領(lǐng)人群形成了一個(gè)具有強(qiáng)大消費(fèi)能力的固定客流，超五星級(jí)酒店的年10萬的旅游客群帶給了商業(yè)部分更繁榮的商業(yè)氣氛和無比龐大的銷售額。

商業(yè)經(jīng)營(yíng)最講究的確實(shí)是商氣、人流，這是商業(yè)決勝的關(guān)鍵所在，我們看到都市廣場(chǎng)在這兩點(diǎn)上無疑具有不可戰(zhàn)勝的優(yōu)勢(shì)。

不造商城造商圈——都市廣場(chǎng)大手筆，締造大地產(chǎn)

隨著中國(guó)加入WTO，“北方明珠”大連作為國(guó)際名城和全東北最具開放活力的門戶都市，商圈改造升級(jí)與時(shí)俱進(jìn)。成為國(guó)內(nèi)外大公司、商社財(cái)團(tuán)搶灘國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的首選之地，這其中，中央商務(wù)區(qū)（CentralBusinessDistrict,英文縮寫CBD）作為國(guó)際間商貿(mào)交流的橋梁和紐帶，起到了不可替代的重要作用，它是都市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的火車頭，是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)外開放程度和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征?！按蟠筮B”概念的提出，更為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)提供了大連歷史上前所未有的新契機(jī)。

青泥洼橋商業(yè)圈位于大連火車站前，東鄰友好廣場(chǎng)，南與勞動(dòng)公園為鄰，西為西崗區(qū)，北與天津街接壤。該商業(yè)圈目前共有11個(gè)大型商業(yè)店鋪在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，包括大連商場(chǎng)北樓、南樓、邁凱樂大連商場(chǎng)、中興大廈、百年城、中山商廈、大商秋林女店、大商男店、大商新瑪特、勝利廣場(chǎng)。正在興建的有宏孚國(guó)際商廈、振富商城、北展豪邁的火車站地下公建以及大連商業(yè)地產(chǎn)新寵振屹——都市廣場(chǎng)。能夠講從目前大連差不多形成的這幾個(gè)商圈來看，青泥洼商業(yè)圈發(fā)揮的作用是無法替代的，它確實(shí)是大連商鋪的中流砥柱。因此由于這一區(qū)域集中了大部分大連最有實(shí)力的商業(yè)企業(yè)，因此，它也是大連商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的商圈。在市場(chǎng)準(zhǔn)確定位的基礎(chǔ)上，走綜合開發(fā)的道路，是青泥洼橋新建商鋪的一大特色。由大連振屹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的都市廣場(chǎng)，定位于商業(yè)風(fēng)情街，把商業(yè)街區(qū)的概念灌輸?shù)饺藗兊哪X海之中，表現(xiàn)成商業(yè)的海洋。都市廣場(chǎng)以地上四層、地下一層的大型商業(yè)街區(qū)為主線，以30層商住兩用公寓、26層超星級(jí)酒店、30層酒店式公寓以及30層頂級(jí)豪宅為依托，讓你置身于海洋之城，成為青泥洼橋商業(yè)圈的南部的連續(xù)。

都市廣場(chǎng)地處大大連“第一商圈”青泥洼橋商業(yè)圈南部，位于金融商業(yè)中心區(qū)——中山區(qū)的心臟地帶,北起玉光街,南至南山路,西起解放路,東至昆明街,沿解放路南北全長(zhǎng)300米，是由三大商業(yè)版塊組構(gòu),總規(guī)劃面積2.79萬平方米，總建筑面積超10萬平方米的超大型財(cái)寶商務(wù)中心。作為核心CBD配套的專屬大型綜合商務(wù)中心，比鄰72萬平方米勞動(dòng)公園，坐覽市內(nèi)極其稀缺罕見的自然原生態(tài)景觀，具有不可復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)。那個(gè)地點(diǎn)一方面能夠容納青泥洼和天津街滾滾而來的日均80萬的商海人潮，同時(shí)又可兼得“大連中央商務(wù)區(qū)”中山廣場(chǎng)20多萬上班一族的蒸蒸人氣，以及南山地區(qū)20萬的居民消費(fèi)群，更擁有勞動(dòng)公園的消閑人流，形成青泥洼商圈的黃金點(diǎn)。都市廣場(chǎng)以“不造商城造商圈”的開發(fā)理念，邀請(qǐng)美國(guó)頂級(jí)設(shè)計(jì)公司EKO設(shè)計(jì)師事務(wù)所設(shè)計(jì)，超前規(guī)劃領(lǐng)跑大大連商業(yè)布局。主題公園式購(gòu)物城、特色空中“香榭飛舍”商業(yè)街區(qū)、一條350米的五洲風(fēng)情步行街，薈萃國(guó)際時(shí)尚元素，完美的“點(diǎn)、線、面”組合，形成嚴(yán)密的商圈結(jié)構(gòu)，同時(shí)營(yíng)造出垂直和水平消費(fèi)多元循環(huán)系統(tǒng)。國(guó)內(nèi)連鎖超市巨無霸上海聯(lián)華立即領(lǐng)先進(jìn)駐。使之成為集旅游、觀光、娛樂、購(gòu)物、休閑、文化、運(yùn)動(dòng)、餐飲為一體，多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)并存的綜合消費(fèi)地帶，財(cái)智交匯的時(shí)尚購(gòu)物平臺(tái)，為都市新銳族輕松擁有。傾城鉅獻(xiàn)30層商住兩用公寓、26層超星級(jí)酒店、30層酒店式公寓以及30層頂級(jí)豪宅，成為大大連首席國(guó)際商務(wù)財(cái)寶圈。

都市廣場(chǎng)扼守大連市東西主干道之一，解放路商業(yè)規(guī)劃的龍頭地位，是商業(yè)、商務(wù)區(qū)的交匯點(diǎn)；是住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)的交匯點(diǎn)；是市政中放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃的交匯點(diǎn)；是大連市最為繁忙的交通樞紐，數(shù)十條公交線路駛過，距離中山路僅百米之遙，距大連火車站1公里。充裕的地下車位確保交通順暢。

青泥洼橋確實(shí)是大連商業(yè)的代名詞。以后的青泥洼橋必將成為大大連商業(yè)的重型航母，而振屹——都市廣場(chǎng)無疑會(huì)成為商業(yè)地產(chǎn)中最優(yōu)秀的戰(zhàn)斗機(jī)。“投資都市廣場(chǎng)，進(jìn)駐青泥洼”振屹——都市廣場(chǎng)必將為大大連全面改造升級(jí)寫下精彩的一筆。

都市廣場(chǎng)電視文案（3分鐘）

（中國(guó)，正在進(jìn)入現(xiàn)代商業(yè)時(shí)代）

（大連，全力邁向東北亞國(guó)際商都）

（都市廣場(chǎng)——東北商業(yè)文明奇跡）

（聯(lián)手造商圈共榮青泥洼）

都市廣場(chǎng)，振屹地產(chǎn)2003年度撼世之作，耗資十?dāng)?shù)億，總建筑面積達(dá)15萬平米，緊鄰百年城，是青泥洼商圈內(nèi)唯一可擴(kuò)要沖之地，同時(shí)也是解放路改造工程的龍頭項(xiàng)目。面對(duì)勞動(dòng)公園，坐踞CBD核心旺地，“不可復(fù)制”的地段，真正獨(dú)步國(guó)內(nèi)，絕無僅有。

（全街區(qū)商鋪青泥洼全新業(yè)態(tài)補(bǔ)充）

（龍頭主力店進(jìn)駐共擎至尊商業(yè)旺場(chǎng)）

大連首推全街區(qū)商鋪概念，引領(lǐng)大連商業(yè)深刻變革。多家國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名大型超市（上海聯(lián)華、正大萬客隆、友誼集團(tuán)、好又多、家樂福、沃爾瑪）同時(shí)中意都市廣場(chǎng)，商家眼光最精明，尊貴地位盡顯。

（三大版塊數(shù)千名店打造商界傳奇旺場(chǎng)）

（動(dòng)感之都）

創(chuàng)建大連第一潮流陣地，引進(jìn)諸多領(lǐng)先大連的新、奇、特業(yè)種，（動(dòng)感電影院、動(dòng)漫天地、古怪精品廊、貼紙相區(qū)、點(diǎn)睛廊、名表廊、飾甲走廊、白領(lǐng)天地、體育系列專區(qū)、日韓高新科技區(qū)、水吧、卡拉OKBOX、GAME玩部、古怪屋）豐富多變的業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)多元支撐局勢(shì)，完美制造對(duì)時(shí)尚追隨者的超強(qiáng)誘惑。

（空中休閑新天地）

融合"上海新天地"設(shè)計(jì)理念，引用垂直交通、獨(dú)立垂直建筑體和平層廊道等接引手法，獨(dú)具特色，多元并舉，（設(shè)計(jì)師走廊、生活精品廊、SPA纖體、美體健身、書吧、特色網(wǎng)吧、至激娛樂城、保健護(hù)理區(qū)、滑板城、攀巖俱樂部、夢(mèng)樂園）并引進(jìn)多家知名品牌帶動(dòng)消費(fèi)，目前已全面搶先加盟。

（五洲風(fēng)情名店街）

長(zhǎng)達(dá)300米完全步行街，連接其它兩大商業(yè)部分，同時(shí)又與酒店會(huì)所有機(jī)結(jié)合，國(guó)際知名酒店業(yè)同盟進(jìn)駐，全面引入國(guó)際頂尖品牌服飾，真正接軌世界。

（英國(guó)老牌物管公司超值優(yōu)質(zhì)服務(wù)）

全球知名物管公司之一，攜高檔商廈（香港太古中心、上海金茂大廈、廣州天河城、世貿(mào)大廈）治理經(jīng)驗(yàn)，首次進(jìn)入大連，全面服務(wù)都市廣場(chǎng)，提供最優(yōu)服務(wù)，時(shí)刻關(guān)心客戶省鈔票。

（世界頂級(jí)投資經(jīng)營(yíng)治理確保高額投資回報(bào)）

新加坡投資經(jīng)營(yíng)治理公司進(jìn)行商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)，客戶投資后可提供托付經(jīng)營(yíng)、招商、出租及多樣投資經(jīng)營(yíng)治理咨詢，保障商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)高效運(yùn)行和持續(xù)旺場(chǎng)。

（百年一遇萬鋪之尊）

青泥洼絕版一線臨街鋪王現(xiàn)盛大推出，寶貴席位僅余20多位，首批買家將享有意外特大連環(huán)驚喜折扣，機(jī)會(huì)難得，敬請(qǐng)親臨都市廣場(chǎng)銷售中心。

財(cái)寶熱線21012222101999

都市廣場(chǎng)電視文案（5分鐘）

（中國(guó)，正在進(jìn)入現(xiàn)代商業(yè)時(shí)代）

（大連，全力邁向東北亞國(guó)際商都）

（都市廣場(chǎng)——東北商業(yè)文明奇跡）

大連，北方明珠，中國(guó)最具進(jìn)展?jié)摿Φ亩际兄唬瑖?guó)際知名旅游勝地，以后東北亞國(guó)際商都，青泥洼，東北第一黃金商圈，匯聚十余家大型百貨、日均80萬購(gòu)物人群，周邊22萬常住居民，CBD龐大白領(lǐng)群，曾經(jīng)創(chuàng)下日營(yíng)業(yè)額4000萬的輝煌記錄。

（聯(lián)手造商圈共榮青泥洼）

都市廣場(chǎng)，振屹地產(chǎn)2003年度撼世之作，耗資十?dāng)?shù)億，總建筑面積達(dá)15萬平米，緊鄰百年城，是青泥洼商圈內(nèi)唯一可擴(kuò)要沖之地，同時(shí)也是解放路改造工程的龍頭項(xiàng)目。俯視72萬平米勞動(dòng)公園稀缺罕見自然原生態(tài)景觀，坐踞CBD核心旺地，身兼多重“不可復(fù)制”優(yōu)勢(shì)，真正獨(dú)步國(guó)內(nèi)，絕無僅有。

（全街區(qū)商鋪青泥洼全新業(yè)態(tài)補(bǔ)充）

都市廣場(chǎng)，美國(guó)EKO設(shè)計(jì)師樓心血力作，由香港旭輝精心策劃，業(yè)態(tài)規(guī)劃優(yōu)先于建筑規(guī)劃，真正量身定做。大連首推全街區(qū)商鋪概念，引領(lǐng)大連商業(yè)深刻變革。

（龍頭主力店進(jìn)駐共擎至尊商業(yè)旺場(chǎng)）

多家國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名大型超市（上海聯(lián)華、正大萬客隆、友誼集團(tuán)、好又多、家樂福、沃爾瑪）同時(shí)中意都市廣場(chǎng)，大樹底下好乘涼，商家眼光最精明，尊貴地位盡顯。

（三大版塊數(shù)千名店打造商界傳奇旺場(chǎng)）

都市廣場(chǎng)整個(gè)商鋪部分由動(dòng)感之都、五洲名店街和悠然天地組成，全面爆棚青泥洼。

（動(dòng)感之都）

創(chuàng)建大連第一潮流陣地，引進(jìn)諸多領(lǐng)先大連的新、奇、特業(yè)種，（動(dòng)感電影院、動(dòng)漫天地、古怪精品廊、貼紙相區(qū)、點(diǎn)睛廊、名表廊、飾甲走廊、白領(lǐng)天地、體育系列專區(qū)、日韓高新科技區(qū)、水吧、卡拉OKBOX、GAME玩部、古怪屋）豐富多變的業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)多元支撐局勢(shì)，完美制造對(duì)時(shí)尚追隨者的超強(qiáng)誘惑。

（空中休閑新天地）

融合"上海新天地"設(shè)計(jì)理念，引用垂直交通、獨(dú)立垂直建筑體和平層廊道等接引手法，獨(dú)具特色，多元并舉，（設(shè)計(jì)師走廊、生活精品廊、SPA纖體、美體健身、書吧、特色網(wǎng)吧、至激娛樂城、保健護(hù)理區(qū)、滑板城、攀巖俱樂部、夢(mèng)樂園）并引進(jìn)多家知名品牌帶動(dòng)消費(fèi)，目前已全面搶先加盟。

（五洲風(fēng)情名店街）

長(zhǎng)達(dá)300米完全步行街，連接其它兩大商業(yè)部分，同時(shí)又與酒店會(huì)所有機(jī)結(jié)合，國(guó)際知名酒店業(yè)同盟進(jìn)駐，全面引入國(guó)際頂尖品牌服飾，真正接軌世界。

（英國(guó)老牌物管公司超值優(yōu)質(zhì)服務(wù)）

全球物管公司之一——英國(guó)第一太平戴維斯在全球有210個(gè)治理處，亞太地區(qū)在管面積達(dá)1800萬平米，在管項(xiàng)目（香港太古中心、上海金茂大廈、廣州天河城、世貿(mào)大廈）均為高檔商廈、寫字樓，首次進(jìn)入大連，全面服務(wù)都市廣場(chǎng)，提供最優(yōu)服務(wù)，有效規(guī)劃物業(yè)開支，時(shí)刻關(guān)心客戶省鈔票。

（世界頂級(jí)投資經(jīng)營(yíng)治理確保高額投資回報(bào)）

全新引進(jìn)新加坡投資經(jīng)營(yíng)治理公司進(jìn)行商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)，客戶投資后可提供托付經(jīng)營(yíng)、招商、出租及多樣投資經(jīng)營(yíng)治理咨詢，更可對(duì)都市廣場(chǎng)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)治理和相關(guān)后續(xù)服務(wù)，保障商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)高效運(yùn)行和持續(xù)旺場(chǎng)。

（百年一遇萬鋪之尊）

商氣、人流、差異化經(jīng)營(yíng)——商鋪投資三***寶，都市廣場(chǎng)集天地人和，領(lǐng)銜解放路、制造青泥洼全街區(qū)商鋪“逛街”新體驗(yàn)，投資都市廣場(chǎng)，進(jìn)駐青泥洼新財(cái)寶平臺(tái)，讓你成為每天都用鈔票賺鈔票的“店老總”！

青泥洼絕版一線臨街鋪王現(xiàn)盛大推出，寶貴席位僅余席，首批買家將享有意外特大連環(huán)驚喜折扣，機(jī)會(huì)難得，敬請(qǐng)親臨都市廣場(chǎng)銷售中心。

財(cái)寶熱線21012222101999

30秒：

聯(lián)手造商圈，共榮青泥洼

都市廣場(chǎng)，全街區(qū)商鋪首開大連先河

三大特色（立體商業(yè)步行街區(qū)、空中休閑新天地、五洲風(fēng)情名店街）凸顯鋪王地位

龍頭主力店搶先進(jìn)駐

英國(guó)第一太平物管公司鼎力加盟，國(guó)際投資公司確保高額回報(bào)

百年一遇，萬鋪之尊

青泥洼絕版一線臨街鋪王現(xiàn)盛大推出

財(cái)寶熱線：21012222101999

振屹都市廣場(chǎng)開創(chuàng)青泥洼商圈投資新局面

——大大連核心旺地物業(yè)典范

在當(dāng)今大連的商業(yè)版圖中，勘稱核心旺地的非青泥洼橋莫屬。從1998年天津街實(shí)施改造工程以后，青泥洼商圈成為大連商業(yè)的龍頭老大，她擁有大連市最得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)地段，最完整的商業(yè)陣容，最豐富的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，最旺的人氣，功能最多的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，規(guī)模龐大的商業(yè)物業(yè)規(guī)模能夠滿足消費(fèi)者日趨多元化、復(fù)雜化、理性化的需求。進(jìn)軍青泥洼橋，將主力店設(shè)在青泥洼橋的商場(chǎng)中，成為了各品牌打開大連市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的不變選擇。在消費(fèi)者的認(rèn)同和企業(yè)的支持下，青泥洼橋通過了豐厚沉淀和飛速進(jìn)展之后，形成了目前健康、高速的商業(yè)進(jìn)展態(tài)勢(shì)，多種形式的商業(yè)物業(yè)不斷推陳出新，國(guó)際大型百貨、超市、知名品牌爭(zhēng)相搶灘，服務(wù)項(xiàng)目不斷優(yōu)化組合，高峰人流量記錄屢被刷新，這一切都展現(xiàn)出青泥洼商圈作為優(yōu)秀的資本平臺(tái)所具有的寬敞前景。

但長(zhǎng)期以來，專門多投資者、經(jīng)營(yíng)者卻只能對(duì)著青泥洼橋如此一個(gè)聚財(cái)寶地望而興嘆。受限于地域面積、業(yè)態(tài)構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略等多種因素，青泥洼橋的大商場(chǎng)一家接一家地開，然而真正具有投資意義同時(shí)面對(duì)個(gè)體投資者的商鋪卻幾未出現(xiàn)。對(duì)投資商鋪的人來講，無非有三種選擇：租、售、經(jīng)營(yíng)自用，但要在青泥洼橋開疆拓土，卻只能選擇在大商場(chǎng)里經(jīng)營(yíng)，而這種形式只適用于那些品牌代理商。那些持幣觀望的投資者有的在接著等待，有的卻只能遺憾地轉(zhuǎn)戰(zhàn)不處，然而大伙兒都希望青泥洼商圈能早日放開她金色的懷抱。

振屹都市廣場(chǎng)的規(guī)劃興建可謂應(yīng)市場(chǎng)需要而生，當(dāng)“投資青泥洼商圈”的呼聲日高，當(dāng)眾多投資者苦于無門進(jìn)駐青泥洼時(shí)，振屹都市廣場(chǎng)開創(chuàng)了青泥洼商圈投資新局面。那個(gè)位于青泥洼商圈南端的商業(yè)項(xiàng)目，擁有天生的商業(yè)優(yōu)勢(shì)，青泥洼橋濃厚的商業(yè)氛圍，日數(shù)十萬的人流量，使他“貴氣天成”，同時(shí)振屹都市廣場(chǎng)差異性、特色化的經(jīng)營(yíng)策略、商業(yè)規(guī)劃，都將青泥洼商圈的整體進(jìn)展起到不可估量的推動(dòng)作用，是以后商業(yè)物業(yè)的典范。振屹都市廣場(chǎng)的出現(xiàn)將打破青泥洼商鋪只租不售的僵局，為個(gè)體投資提供前所未有的財(cái)寶機(jī)遇。振屹都市廣場(chǎng)占地28000平方米，是大連市罕有的大型商業(yè)項(xiàng)目，其超大的規(guī)模非一般商場(chǎng)輻射范圍所能比擬，多樣化的業(yè)態(tài)滿足消費(fèi)的多元化，清晰、規(guī)范、特色的商業(yè)格局具有強(qiáng)烈的購(gòu)物吸引力，將大大延長(zhǎng)消費(fèi)者的逗留時(shí)刻，振屹都市廣場(chǎng)代表了大連以后商業(yè)物業(yè)的以后方向。關(guān)于商鋪投資者來講，致為重要的并不是投資本鈔票，而是以后的進(jìn)展前景，而都市廣場(chǎng)不管是商業(yè)氛圍、地段優(yōu)勢(shì)，依舊本身的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃乃至對(duì)商場(chǎng)生命力具有決定作用的經(jīng)營(yíng)治理，都具有革命性的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)展前景之寬敞自不待言。因此，關(guān)于眾多投資者來講，振屹都市廣場(chǎng)作為在大連市核心商業(yè)旺地的物業(yè)典范，為資本進(jìn)駐青泥洼商圈提供了千載難逢的良機(jī)。

有關(guān)細(xì)節(jié)，敬請(qǐng)投資者撥打都市廣場(chǎng)財(cái)寶熱線：2529466、2529797

都市廣場(chǎng)軟文炒作打算

在大連目前號(hào)稱主流的四家媒體中，事實(shí)上并沒有形成各自獨(dú)特的風(fēng)格和較為忠實(shí)的讀者群，因此我們并不能按照讀者群體來進(jìn)行制定媒體公布打算。能夠進(jìn)行比較的有兩個(gè)要緊因素，一是阻礙力，二是價(jià)格。從阻礙力來看，《大連日?qǐng)?bào)》盡管并不是發(fā)行量最多的報(bào)紙，然而作為官辦報(bào)刊，每個(gè)單位都會(huì)訂閱，也確實(shí)是講大部分有穩(wěn)定職業(yè)的人都會(huì)在上班期間翻閱《大連日?qǐng)?bào)》，客觀來看，《大連日?qǐng)?bào)》的閱讀率應(yīng)該是最高的，相關(guān)于其他各媒體，《大連日?qǐng)?bào)》還具有一定的權(quán)威性和主導(dǎo)性。而《大連晚報(bào)》和《半島晨報(bào)》則有些難分軒輊，怎么講發(fā)行量等所謂參考數(shù)據(jù)并不具有太多價(jià)值，阻礙力、權(quán)威性都稍遜《大連日?qǐng)?bào)》，同時(shí)這兩媒體報(bào)紙的質(zhì)量、可信度等都決定了它們只能發(fā)揮輔助作用。《新商報(bào)》是新銳媒體，發(fā)行量、阻礙力至少目前尚不能與其他三家抗衡，然而，新商報(bào)的欄目設(shè)置較為精彩，內(nèi)容更時(shí)尚、前衛(wèi)，這也在一定程度上聚攏了屬于自己的讀者群。然后我們來看價(jià)格，大連的廣告費(fèi)貴是有目共睹的，各家媒體也認(rèn)為自己不能“低賤”，一定要賣個(gè)好價(jià)鈔票，按照價(jià)格從高到低排列：《大連日?qǐng)?bào)》、《大連晚報(bào)》、《半報(bào)晨報(bào)》、《新商報(bào)》?？梢姟缎律虉?bào)》最具價(jià)格優(yōu)勢(shì)，怎么講是新秀選手，為了爭(zhēng)取進(jìn)展空間也給客戶留出更多的利益空間，而其余幾家則不相上下。綜合看來，為了能夠達(dá)到較好的廣告投放效果，同時(shí)有效降低廣告成本，我們選擇《大連日?qǐng)?bào)》和《新商報(bào)》作為要緊的軟文投放媒體，其他兩家則在每周的地產(chǎn)?？瘜?duì)“都市廣場(chǎng)”作持續(xù)性報(bào)道。如此即可保證較大程度地覆蓋了讀者群，同時(shí)在成本上也作了有效操縱，同時(shí)也能保證讀者（投資者）對(duì)“都市廣場(chǎng)”能夠逐漸深入了解，使項(xiàng)目的信息能夠得到有效傳達(dá)。值得考慮的是，我們認(rèn)為軟文廣告并不只應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)前期進(jìn)行集中轟炸，在“都市廣場(chǎng)”的整體前期銷售中都應(yīng)該采取軟文配合硬廣告組合投放的方式，主題連續(xù)，內(nèi)容理性的軟文對(duì)銷售將起到更大的推動(dòng)作用。

一、

都市廣場(chǎng)，商業(yè)航母浮出水面

內(nèi)容：對(duì)都市廣場(chǎng)作項(xiàng)目整體介紹，由大大連建設(shè)引至中山區(qū)商圈的天津街、青泥洼橋的交匯以及擴(kuò)版，再到都市廣場(chǎng)的興建擴(kuò)大大連商業(yè)規(guī)模，升級(jí)大連商業(yè)功能的作用。

4月8日，〈大連日?qǐng)?bào)〉1/2版，《新商報(bào)》整版套紅

二、

都市廣場(chǎng)，帶領(lǐng)大連商業(yè)進(jìn)入MALL時(shí)代

內(nèi)容：對(duì)從2002年底開始的商鋪熱潮進(jìn)行平復(fù)分析，以闡明都市廣場(chǎng)所具有的優(yōu)勢(shì)條件和在大連商業(yè)中將起到的舉足輕重的作用。

4月10日，《大連晚報(bào)》、《半報(bào)晨報(bào)》整版

三、

投資都市廣場(chǎng)，進(jìn)駐青泥洼橋

內(nèi)容：對(duì)投資者作出理智提示，千萬不能錯(cuò)過進(jìn)駐大連黃金商圈的機(jī)會(huì)。

4月11日，《大連日?qǐng)?bào)》1/2版

四、

開啟青泥洼橋的財(cái)寶之門

內(nèi)容：青泥洼橋的財(cái)寶優(yōu)勢(shì)毋庸置疑，都市廣場(chǎng)為中小投資者開拓投資青泥洼橋的制富之路。

4月15日，《大連日?qǐng)?bào)》1/2版，《新商報(bào)》整版

五、

大連商業(yè)金源——青泥洼橋

內(nèi)容：三大商圈都自稱核心，到底那兒才是最繁榮、最具生機(jī)的商業(yè)龍頭，配合都市廣場(chǎng)舉辦的“誰才是大連第一商圈”研討會(huì)進(jìn)行深入剖析。

4月16日，《大連日?qǐng)?bào)》1/2版，《大連晚報(bào)》A*版整版

六、

社會(huì)各界對(duì)都市廣場(chǎng)的客觀評(píng)論

內(nèi)容：都市廣場(chǎng)舉辦的活動(dòng)，結(jié)合參加本次活動(dòng)的人的客觀評(píng)論，加強(qiáng)投資者對(duì)“投資都市廣場(chǎng)，進(jìn)駐青泥洼”的認(rèn)識(shí)。

4月18日，《新商報(bào)》、《半島晨報(bào)》整版

七、

街區(qū)商鋪空降大連，都市廣場(chǎng)引導(dǎo)時(shí)尚

內(nèi)容：對(duì)都市廣場(chǎng)引進(jìn)的街區(qū)商鋪這一全新的商業(yè)概念進(jìn)行解釋、闡述，特色經(jīng)營(yíng)，差異化構(gòu)成才能人旺財(cái)旺。

4月21日，《大連日?qǐng)?bào)》1/2版

八、

都市廣場(chǎng)，國(guó)際規(guī)劃打造購(gòu)物天堂

內(nèi)容：對(duì)都市廣場(chǎng)的超前、大手筆的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行全面介紹，使都市廣場(chǎng)作為一個(gè)制造潮流、引導(dǎo)消費(fèi)的大型購(gòu)物中心的形象更加清晰。

4月23日，《大連日?qǐng)?bào)》1/2版，《新商報(bào)》整版

九、

都市廣場(chǎng)，完美業(yè)態(tài)構(gòu)成激發(fā)購(gòu)物狂潮

內(nèi)容：都市廣場(chǎng)不具匠心的業(yè)態(tài)組成、格局規(guī)劃將帶給經(jīng)營(yíng)者強(qiáng)大的信心，業(yè)態(tài)組成確實(shí)是商場(chǎng)的內(nèi)在品質(zhì)，只有品質(zhì)過人才能吸引強(qiáng)大的人流。人流，經(jīng)營(yíng)者的衣食父母。

4月24日，《大連日?qǐng)?bào)》1/2版，《大連晚報(bào)》、《半報(bào)晨報(bào)》整版

十、都市廣場(chǎng)，讓你的鈔票擁有制造力

內(nèi)容：投資需平復(fù)，但并不意味著一味地等待與分析，當(dāng)都市廣場(chǎng)——進(jìn)駐青泥洼橋唯一也是僅有的機(jī)會(huì)擺在投資者的面前，投資者更要平復(fù)地為自己把握住機(jī)會(huì)。

4月25日，《大連日?qǐng)?bào)》1/2版，《新商報(bào)》整版

十一、商鋪投資讓濱城地產(chǎn)進(jìn)入高熱期——都市廣場(chǎng)成為投資焦點(diǎn)

內(nèi)容：2003，大連的商鋪投資年，都市廣場(chǎng)魅力驚人，成為投資焦點(diǎn)。

4月28日，《新商報(bào)》整版、《大連晚報(bào)》整版

十二、珍視都市廣場(chǎng)，資本更具價(jià)值

內(nèi)容：分析都市廣場(chǎng)的投資回報(bào)率，為投資者找到更收益的投資機(jī)會(huì)。

4月29日，《大連日?qǐng)?bào)》整版，

十三、集中消費(fèi)青泥洼橋，五一銷售再創(chuàng)新高

內(nèi)容：再次突出都市廣場(chǎng)所擁有的得天獨(dú)厚的商業(yè)優(yōu)勢(shì)，從青泥洼橋的滾滾人潮指出都市廣場(chǎng)的旺場(chǎng)保證。

5月6日，《新商報(bào)》、《半島晨報(bào)》整版

十四、滾滾人潮涌向都市廣場(chǎng)

內(nèi)容：人們利用五一長(zhǎng)假對(duì)都市廣場(chǎng)進(jìn)行研究。

5月8日，《大連日?qǐng)?bào)》1/2版，《大連晚報(bào)》1/2版

十五、都市廣場(chǎng)打破大連固有商業(yè)格局

內(nèi)容：對(duì)那個(gè)超大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目的作用進(jìn)行分析，強(qiáng)調(diào)其“不造商城造商圈”的理念

5月13日，《大連日?qǐng)?bào)》1/3版

十六、都市廣場(chǎng)掀起投資高潮

內(nèi)容：橫向比較都市廣場(chǎng)所具有的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掀起的買鋪熱潮再推都市廣場(chǎng)。

5月14日《新商報(bào)》整版

十七、投資要講性價(jià)比，都市廣場(chǎng)制造雙嬴局面

內(nèi)容：只選好鋪，不選貴鋪，什么才能算好鋪，因此要象都市廣場(chǎng)如此。

5月20日，《大連日?qǐng)?bào)》1/3版，

十八、投資專家對(duì)“都市廣場(chǎng)現(xiàn)象”進(jìn)行分析

5月21日，《大連晚報(bào)》、《新商報(bào)》整版

十九、都市廣場(chǎng)讓投資者長(zhǎng)線收益

內(nèi)容：對(duì)投資回報(bào)進(jìn)行理性分析，提升投資者的信心。

5月20日，《新商報(bào)》、《大連晚報(bào)》整版

二十、投資都市廣場(chǎng)，安全保證持續(xù)增長(zhǎng)

內(nèi)容：投資，安全性是回報(bào)的前提，要收益必須有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)局面。

5月21日《大連日?qǐng)?bào)》1/3版

二十一、都市廣場(chǎng)讓投資進(jìn)入新境地

內(nèi)容：依舊回報(bào)，不夸大、不虛報(bào)，給投資者一個(gè)確切的信息。

5月27日《新商報(bào)》、《大連日?qǐng)?bào)》1/2版

二十二、直擊財(cái)寶核心，回報(bào)最具講服力

內(nèi)容：全面介紹都市廣場(chǎng)，從每個(gè)細(xì)節(jié)闡述什么緣故都市廣場(chǎng)能成為投資者的寵兒。

5月28日《新商報(bào)》、《大連晚報(bào)》整版。

都市廣場(chǎng)顛覆大連地產(chǎn)傳統(tǒng)

在大連市內(nèi)土地資源最昂貴的青泥洼橋占地27900平方米，縱覽勞動(dòng)公園價(jià)值572億元的市內(nèi)極其稀缺的自然生態(tài)景觀，一棟超五星級(jí)酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓、一棟高尚毫宅、三大商業(yè)部分在大連核心商業(yè)地段組成了總風(fēng)光積達(dá)150000的都市廣場(chǎng)，作為大連市前所未見的超大規(guī)模綜合物業(yè)，都市廣場(chǎng)的橫空出世將對(duì)大連地產(chǎn)總體進(jìn)展起到舉足輕重的推動(dòng)作用，同時(shí)將“大連核心旺地物業(yè)典范”作為項(xiàng)目總體定位的都市廣場(chǎng)所帶來的全新地產(chǎn)概念和銷售模式也是對(duì)大連地產(chǎn)界的一次顛覆。

從2002年底，伴隨著大連市政規(guī)劃建設(shè)如火如荼的進(jìn)行，商業(yè)地產(chǎn)也在大連開始嶄露頭角，到2003年，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)暴重新席卷大連，大概一夜之間“投資”、“旺鋪”、“MALL”等等字眼紛紛占據(jù)了各大媒體的醒目位置，一輪商業(yè)地產(chǎn)大戰(zhàn)大概再所難免。正是在如此的背景下，位于大連最核心商業(yè)地段——青泥洼橋的大型物業(yè)都市廣場(chǎng)甫一出世就顯露出他的首領(lǐng)氣質(zhì)。有人驚奇于都市廣場(chǎng)推出如此大規(guī)模的地產(chǎn)項(xiàng)目的氣概，有人驚羨于都市廣場(chǎng)所占據(jù)的不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)地位，有人驚嘆于都市廣場(chǎng)對(duì)大連地產(chǎn)將起到的巨大推動(dòng)作用。還未正式推向市場(chǎng)的都市廣場(chǎng)差不多吸引了太廣泛的注意力，在充滿著贊美、質(zhì)疑、期待種種復(fù)雜的情緒中，都市廣場(chǎng)依舊保持著其低調(diào)、平復(fù)的態(tài)度，然而這大概又暗示著都市廣場(chǎng)將“不鳴則已、一鳴驚人”。

當(dāng)許多地產(chǎn)商急不可待地進(jìn)行著“旺鋪生財(cái)”的投資宣傳時(shí)，都市廣場(chǎng)卻一聲不響就把自身的優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)了出來。商業(yè)部分僅是都市廣場(chǎng)整體項(xiàng)目的一個(gè)重要組成部分，但差不多具有不可超越的先天優(yōu)勢(shì)，地段、人氣在不的商業(yè)項(xiàng)目還需要長(zhǎng)時(shí)刻的培養(yǎng)，都市廣場(chǎng)由于依托于青泥洼橋，輕輕松松就能夠共享繁榮，濃厚的商業(yè)氛圍，滾滾消費(fèi)人潮預(yù)示著都市廣場(chǎng)以后的火爆景象。都市廣場(chǎng)將商業(yè)項(xiàng)目定位為“大連核心都市MALL”，除了身處核心地段所具有的強(qiáng)大增值潛力外，顧名思義將“MALL”的形式真正引進(jìn)到大連，成為了都市廣場(chǎng)與眾不同的重要舉措。提起MALL的概念，大連市民并不陌生，然而以往出現(xiàn)的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，要么在地段上無法與都市廣場(chǎng)相提并論，要么經(jīng)營(yíng)規(guī)模相差甚遠(yuǎn)，要么經(jīng)營(yíng)觀念的偏差使所謂的“MALL”，成了小商品市場(chǎng)，都市廣場(chǎng)采取了引進(jìn)主力店帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)將商業(yè)部分劃分為三大版塊，以商業(yè)步行街的規(guī)劃貫穿其中的思路，這種人性化的商業(yè)布局無疑將受到消費(fèi)者的青睞。總而言之，都市廣場(chǎng)商業(yè)部分的推出將改寫目前大連的商業(yè)格局。同時(shí)，都市廣場(chǎng)為了保證商業(yè)經(jīng)營(yíng)的持續(xù)性，聘請(qǐng)了英國(guó)上市治理公司——第一太平洋戴維斯進(jìn)行商業(yè)部分的經(jīng)營(yíng)治理，這種舉措不但能夠規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，同時(shí)對(duì)商業(yè)部分整體形象的提升、品牌的創(chuàng)立、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的持續(xù)走高，投資者的穩(wěn)定收益起到?jīng)Q定性的作用。都市廣場(chǎng)的商業(yè)部分帶給大連地產(chǎn)界的也許僅僅是格局的變化，相信以后整體項(xiàng)目的推出，將使大連地產(chǎn)的進(jìn)展進(jìn)入一個(gè)全新的境地。

都市廣場(chǎng)新聞通稿

大連是中國(guó)都市中都市規(guī)劃作得較早、較好的都市，這點(diǎn)從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”、“全國(guó)十佳人居都市之首”、“全球環(huán)境500佳都市”等眾多榮譽(yù)就可見一斑。良好的市政規(guī)劃和都市功能的科學(xué)劃分也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動(dòng)的優(yōu)勢(shì)位置，可不能隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生全然性的轉(zhuǎn)移。其中青泥洼橋—天津街商圈匯聚了大連2/3的大型商業(yè)項(xiàng)目，是業(yè)態(tài)最豐富、功能最全面的核心商圈，是濱城不可替代的商業(yè)中心。2003年，大連市政府提出了“大大連”的遠(yuǎn)景規(guī)劃，大連的市政規(guī)劃改革也進(jìn)入了前所未見的高潮時(shí)期。都市功能更集中了，城區(qū)面積實(shí)現(xiàn)了空前的擴(kuò)容，商業(yè)核心在老商業(yè)中心的基礎(chǔ)上，規(guī)模更大，輻射面積更廣，業(yè)態(tài)構(gòu)成更完整。青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業(yè)的起源地和現(xiàn)在的商業(yè)核心動(dòng)脈，在這次巨變當(dāng)中也發(fā)生了翻天覆地的變化。青泥洼、天津街改造規(guī)模宏大，其中天津街改造打算以天津街為主線，向南北兩側(cè)延伸，將分三期進(jìn)行，用6年時(shí)刻完成。第一期打算北起長(zhǎng)江路，南到同興街，西起普照街，東至民意街，整修后的天津街將成一條恬靜優(yōu)美、充滿陽光、典型歐陸風(fēng)格的步行商業(yè)街，與青泥洼商圈大型商業(yè)設(shè)施形成共生互補(bǔ)的商業(yè)態(tài)勢(shì)。同時(shí)作為大連商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)“兩路”改造之一的解放路綜合改造工程已于4月份全面啟動(dòng)，把主城區(qū)功能接著向南部區(qū)域延伸，整個(gè)區(qū)域的功能定位以商業(yè)、教育、文化、旅游為主，分為四個(gè)功能區(qū)域。由于采納先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，建成后的解放路將成為大連市中心又一條黃金商業(yè)街，會(huì)成為比中山路更好的路。我們強(qiáng)烈的感到這股開發(fā)浪潮對(duì)我們大連這座都市產(chǎn)生的強(qiáng)烈沖擊和推動(dòng)，這不亞于一次里氏7級(jí)的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產(chǎn)史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，振屹都市廣場(chǎng)是當(dāng)仁不讓的震源。

將都市廣場(chǎng)比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其專門的地理位置更將對(duì)青泥洼橋—天津街商圈乃至整個(gè)大連的經(jīng)濟(jì)騰飛起到歷史性的推動(dòng)作用。同時(shí)都市廣場(chǎng)極具震撼力的產(chǎn)品組合也決定了它必將成為中國(guó)地產(chǎn)的進(jìn)展過程當(dāng)中的里程碑。它的專門地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中所擁有的優(yōu)勢(shì)地理位置，二是都市廣場(chǎng)位置本身所具有的獨(dú)特性、稀缺性。大連是中國(guó)聞名的港口都市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接?xùn)|北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長(zhǎng)的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達(dá)的商務(wù)區(qū)，是東北經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的橋頭堡；中國(guó)“最具進(jìn)展?jié)摿Φ奈鍌€(gè)都市”之一，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)和進(jìn)展優(yōu)勢(shì)，決定了大連必將成為北方的經(jīng)濟(jì)中心。

都市廣場(chǎng)左擁青泥洼橋繁華興盛，右攬勞動(dòng)公園希奇自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，毗鄰72萬平方米的勞動(dòng)公園，是大連中心商務(wù)區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點(diǎn)，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。大連的整體地塊呈條狀分布，東西走向的自然景觀同向南北輻射的商業(yè)地區(qū)垂直交叉，都市廣場(chǎng)就位于兩者唯一交叉的黃金點(diǎn)上，這種獨(dú)特的位置有著不可再生、不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，并可不能隨著都市的進(jìn)展出現(xiàn)第二次，能夠講，都市廣場(chǎng)的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。同時(shí)，在中國(guó)其他都市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并可不能出現(xiàn)都市廣場(chǎng)如此兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)項(xiàng)目，這些都市的商業(yè)核心都沒有象勞動(dòng)公園如此的自然景觀，這講明都市廣場(chǎng)的出現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)都具有偶然性，其天造地設(shè)般的優(yōu)勢(shì)位置，僅僅隨著市政府對(duì)解放路進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)后才使都市廣場(chǎng)成為了可能，從設(shè)計(jì)到開發(fā)都擁有著不可預(yù)知性，應(yīng)該講都市廣場(chǎng)的誕生確實(shí)是一個(gè)奇跡。真可謂：

此物本應(yīng)天上有人間為我獨(dú)尊榮

作為一個(gè)綜合性的地產(chǎn)項(xiàng)目，都市廣場(chǎng)在開發(fā)理念、功能價(jià)值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨(dú)有的特色。都市廣場(chǎng)規(guī)劃面積近50000平方米，總建筑面積達(dá)150000平方米，項(xiàng)目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟22層超五星級(jí)酒店、一棟24層酒店式公寓、一棟24層商住樓和一棟28層高尚毫宅。整個(gè)項(xiàng)目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成南、中、北三大地塊，其中群樓部分除酒店配套部格外均為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)項(xiàng)目。中區(qū)特不規(guī)劃為五星級(jí)酒店配套商鋪，世界知名品牌的進(jìn)駐和集中將對(duì)酒店的繁榮和整體項(xiàng)目的持續(xù)性進(jìn)展將起到強(qiáng)大的推動(dòng)作用。綜合了最高檔的地產(chǎn)項(xiàng)目為一體的都市廣場(chǎng)，平衡了區(qū)域性的地產(chǎn)項(xiàng)目缺陷，各產(chǎn)業(yè)之間處于一種互動(dòng)、疊加的血肉相連、唇齒相依關(guān)系，是融在一起，互動(dòng)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的，關(guān)于整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)來講，豪宅、酒店式公寓、寫字樓、五星級(jí)酒店匯聚的白領(lǐng)群體和上流富豪形成了擁有強(qiáng)大消費(fèi)能力的客流，為商業(yè)部分帶來了滾滾商機(jī)，寫字間內(nèi)公司的經(jīng)濟(jì)往來必將為酒店帶來強(qiáng)大的銷售能力和客房超高入住率，各形態(tài)之間形成了互為補(bǔ)充，互助互利的強(qiáng)大整體力量，兩兩相“旺”的強(qiáng)勢(shì)聯(lián)盟使都市廣場(chǎng)擁有了不可超越的整體優(yōu)勢(shì)，能全面滿足人們購(gòu)物、飲食、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)、休息等多種要求，帶給人們能夠想象的最高商業(yè)體驗(yàn)。都市廣場(chǎng)從規(guī)劃設(shè)計(jì)到產(chǎn)品理念，都具備權(quán)威性、排他性、惟一性，產(chǎn)品功能的多元性充滿了對(duì)人們?cè)絹碓礁叩纳钜蠛蛣?chuàng)業(yè)要求的理解。這些項(xiàng)目整合開發(fā)更是對(duì)大連市提出的“住在大連”的有利推進(jìn)，是依照整個(gè)東北地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)有機(jī)結(jié)合起來的，都市廣場(chǎng)由于其自身的優(yōu)勢(shì)位置也決定了投資者選擇此處將擁有的寬敞受益前景。在目前，地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象特不嚴(yán)峻，在市場(chǎng)需求供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下，都市廣場(chǎng)將自己鮮亮的開發(fā)主題，獨(dú)特的地產(chǎn)概念，優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品組合，差異的業(yè)態(tài)構(gòu)成，成為大連地產(chǎn)界的個(gè)中翹楚。

作為整個(gè)都市廣場(chǎng)的重頭項(xiàng)目——商業(yè)部分，對(duì)投資者也更具吸引力。商業(yè)項(xiàng)目最講究地氣也確實(shí)是常講的商氣，在這一點(diǎn)上，都市廣場(chǎng)無疑具有先天優(yōu)勢(shì)。所謂商氣也確實(shí)是商業(yè)項(xiàng)目所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都情愿把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而都市廣場(chǎng)正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。那個(gè)地點(diǎn)的繁華包括兩個(gè)方面：一種是車流量的繁華，都市廣場(chǎng)臨近立交橋，同時(shí)十?dāng)?shù)條公交線路織步左右，這一方面決定了到達(dá)都市廣場(chǎng)的人數(shù)擁有龐大的絕對(duì)值，另一方面保證了都市廣場(chǎng)擁有暢達(dá)的交通系統(tǒng)使物流能夠快速流通，使消費(fèi)者能夠熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產(chǎn)首先是地段的含金量，只有人流量才最能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的核心價(jià)值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為寶貴的一塊風(fēng)水寶地，都市廣場(chǎng)實(shí)際上相當(dāng)于矗立在門戶的位置上，那個(gè)地點(diǎn)不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，匯聚南山地區(qū)20萬的消費(fèi)人流，同時(shí)塔樓的3000多常住白領(lǐng)和富豪、超五星級(jí)酒店產(chǎn)生的10萬旅游客戶更形成了龐大的固定消費(fèi)群，還有勞動(dòng)公園的消閑人群和CBD的白領(lǐng)消費(fèi)群體，如此罕見的消費(fèi)群焦點(diǎn)在大連還屬空前。

都市廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)商業(yè)也具有不可比性。它聘請(qǐng)美國(guó)EKO建筑設(shè)計(jì)師樓傾力打造，整個(gè)商業(yè)部分分為五洲風(fēng)情步行街、室內(nèi)立體步行街和空中步行街三大部分，同時(shí)充分利用了地勢(shì)差形成了雙首層，五洲風(fēng)情步行街能夠通過垂直扶梯直接進(jìn)入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運(yùn)用了人性化、科學(xué)化循環(huán)人流設(shè)計(jì)概念，突破了以往商場(chǎng)布局混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設(shè)計(jì)理念，將2、3、4層的間隔進(jìn)行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了不具風(fēng)情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進(jìn)行組合，這必將造成消費(fèi)者的逗留時(shí)刻大大增加，使經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)能夠輕松實(shí)現(xiàn)。都市廣場(chǎng)更將“街區(qū)商鋪概念”首次引入大連，這對(duì)大連的消費(fèi)者來講無疑具有強(qiáng)烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購(gòu)物只是單一的行為，逛街才是真正的消費(fèi)，在逛街中得到休閑、娛樂、購(gòu)物等不同的感官享受。但在目前的大連商圈中，消費(fèi)者往往是從一個(gè)商場(chǎng)匆匆趕往另一個(gè)商場(chǎng)，逛街的樂趣差不多大大減少。“街區(qū)商鋪”正是彌補(bǔ)了青泥洼橋商圈的這一缺陷，配合多姿多彩的業(yè)態(tài)分布，人們能夠在更輕松愉快的氛圍中完成購(gòu)物，在各個(gè)特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費(fèi)的時(shí)刻長(zhǎng)度被大大拉長(zhǎng)，消費(fèi)金額將急速增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)者和投資者亦將獲益非淺。

都市廣場(chǎng)將“大大連核心旺地物業(yè)典范”作為自己的定位。從“核心旺地”、“物業(yè)典范”兩個(gè)定位上都市廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)自不待言，作為“核心旺地物業(yè)典范”，都市廣場(chǎng)真正將“MALL”這種“休閑街區(qū)”的概念引進(jìn)了大連。都市廣場(chǎng)的商業(yè)部分建筑面積近7.5萬平方米，以強(qiáng)大的人流為支撐，集中了購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲等多種項(xiàng)目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費(fèi)者的多種需求，在目前美國(guó)的“MALL”逐漸向市中心轉(zhuǎn)移的今天，都市廣場(chǎng)也是借鑒了國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)的先進(jìn)進(jìn)展經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)觀念上的跨越。

“MALL”作為一個(gè)泛地產(chǎn)、泛旅游、泛商業(yè)的復(fù)合形態(tài)消費(fèi)中心，將帶動(dòng)人流、物流、信息流、資源流的全面匯聚，在都市廣場(chǎng)，必將對(duì)大連乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展起到巨大的拉動(dòng)作用。為了使都市廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)分布真正作到多姿多彩、科學(xué)合理、特色化、差異化，都市廣場(chǎng)的策劃人員大連商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、配比結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品檔次、消費(fèi)層次進(jìn)行了深入的調(diào)查分析，通過對(duì)商業(yè)的專業(yè)理解和體驗(yàn)，引進(jìn)了多種時(shí)尚、流行的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，體現(xiàn)了人有我無、人有我新的特色，都市廣場(chǎng)將引進(jìn)國(guó)內(nèi)最大超市巨無霸作為主力店帶動(dòng)整體進(jìn)展，同時(shí)將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特區(qū)、美食天地、電子產(chǎn)品、藝術(shù)天地、文化長(zhǎng)廊、酒吧一條街等數(shù)十個(gè)部分，還將引進(jìn)國(guó)際流行的動(dòng)感電影院、運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所、SPA等，這些新奇的項(xiàng)目、科學(xué)的配比、平衡的組合、豐富的構(gòu)成將成功地激增消費(fèi)人群，也使經(jīng)營(yíng)者看到了美妙的“鈔票”景，使贏利成為囊中之物。

在投資者最為關(guān)懷的投資安全保障方面，都市廣場(chǎng)將聘請(qǐng)英國(guó)聞名物業(yè)治理公司——第一太平戴維斯作為物業(yè)治理顧問，使商場(chǎng)保證永續(xù)旺場(chǎng)，使投資收益的前景成為真實(shí)可兌現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)受。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經(jīng)營(yíng)治理經(jīng)驗(yàn)，在大連它選擇都市廣場(chǎng)作為合作對(duì)象是通過慎重的考慮和周密的市場(chǎng)調(diào)查的，作為一家國(guó)際知名的治理公司，第一太平戴維斯不管從經(jīng)濟(jì)進(jìn)展預(yù)測(cè)依舊投資要素分析都具有國(guó)際水平，能夠?qū)⒔?jīng)營(yíng)者還有投資者的風(fēng)險(xiǎn)降到最小，最終實(shí)現(xiàn)商鋪的保值、升值。

大大連發(fā)生巨震——震中都市廣場(chǎng)

復(fù)合地產(chǎn)搶灘大連

大連是中國(guó)都市中都市規(guī)劃作得較早、較好的都市，這點(diǎn)從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”、“全國(guó)十佳人居都市之首”，“全球環(huán)境500佳都市”等眾多榮譽(yù)就可見一斑。良好的市政規(guī)劃也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動(dòng)的優(yōu)勢(shì)位置，可不能隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生全然性的轉(zhuǎn)移，青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業(yè)中心是大連商業(yè)項(xiàng)目最多，業(yè)態(tài)最豐富，服務(wù)功能最完善的核心商圈，隨著大連經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，人民生活水平的提高，消費(fèi)能力的增強(qiáng)，青泥洼橋—天津街商圈也發(fā)生了日新月異的變化。筆者與諸多關(guān)注大連都市商業(yè)進(jìn)展的人們一樣，強(qiáng)烈的感到這股開發(fā)浪潮對(duì)我們大連這座都市產(chǎn)生的強(qiáng)烈沖擊和推動(dòng)，這不亞于一次里氏7級(jí)的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產(chǎn)史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，筆者認(rèn)為由振屹地產(chǎn)斥巨資打造開發(fā)的都市廣場(chǎng)則首當(dāng)其沖。

將都市廣場(chǎng)比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其專門的地理位置更將對(duì)青泥洼橋—天津街商圈乃至整個(gè)大連的經(jīng)濟(jì)騰飛起到歷史性的推動(dòng)作用。同時(shí)都市廣場(chǎng)極其創(chuàng)新性的產(chǎn)品性質(zhì)也決定了它必將成為中國(guó)地產(chǎn)的進(jìn)展過程當(dāng)中的里程碑。它的專門地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中所擁有的優(yōu)勢(shì)地理位置，二是都市廣場(chǎng)位置本身所具有的獨(dú)特性、稀缺性。在中國(guó)地產(chǎn)十余年的進(jìn)展歷程當(dāng)中，不管房地產(chǎn)進(jìn)展到哪一時(shí)期，不管那種產(chǎn)品成為市場(chǎng)的主流，地段差不多上對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)品最有利的支撐，而且往往對(duì)產(chǎn)品銷售起到?jīng)Q定性的作用。而都市廣場(chǎng)的產(chǎn)品組合本身亦極具創(chuàng)新性，從宏觀的產(chǎn)品規(guī)劃思路來講，復(fù)合地產(chǎn)在大連還屬首次引進(jìn)，從產(chǎn)品的細(xì)節(jié)塑造上，都市廣場(chǎng)更是不遺余力地運(yùn)用了各種新觀念。

大連是中國(guó)聞名的港口都市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接?xùn)|北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長(zhǎng)的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達(dá)的商務(wù)區(qū)，是東北經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的橋頭堡；大連被東南大學(xué)等學(xué)術(shù)權(quán)威評(píng)選為“最具進(jìn)展?jié)摿Φ奈鍌€(gè)都市”之一，基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，都市功能完全，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)和進(jìn)展優(yōu)勢(shì)，決定了大連必將成為北方的經(jīng)濟(jì)中心，成為中國(guó)的驕傲。大連今后要進(jìn)展的目標(biāo)是金融中心?，F(xiàn)在大連市政府描繪出了“大大連”的進(jìn)展藍(lán)圖，無疑為大連的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展注入了一針強(qiáng)心劑，都市空間擴(kuò)容差不多駛上了快車道，隨著大連在中國(guó)經(jīng)濟(jì)地位的提高，將吸引越來越多的外地投資者、國(guó)際跨國(guó)公司的進(jìn)入，大連核心商圈也將成為東北地區(qū)的財(cái)寶集散地。

都市廣場(chǎng)左執(zhí)青泥洼橋繁華興盛，右握勞動(dòng)公園希奇自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。大連的整體地狀成條狀分布，自然景觀呈東西走向，商業(yè)中心象南北輻射，都市廣場(chǎng)就位于兩者唯一交叉的黃金點(diǎn)上，這種獨(dú)特的位置有著不可再生、不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，并可不能隨著都市的進(jìn)展出現(xiàn)第二次，能夠講，都市廣場(chǎng)的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。同時(shí)，在中國(guó)其他都市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并可不能出現(xiàn)都市廣場(chǎng)如此兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)項(xiàng)目，這些都市的商業(yè)核心都沒有象勞動(dòng)公園如此的自然景觀，這講明都市廣場(chǎng)的出現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)都具有偶然性，其天造地設(shè)般的優(yōu)勢(shì)位置，僅僅隨著市政府對(duì)解放路進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)后才使都市廣場(chǎng)成為了可能，從設(shè)計(jì)到開發(fā)都擁有著不可預(yù)知性，應(yīng)該講都市廣場(chǎng)的誕生確實(shí)是一個(gè)奇跡。都市廣場(chǎng)位居于大連中心商務(wù)區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點(diǎn)，得天獨(dú)厚的位置當(dāng)然深得天時(shí)之利，然而大連振屹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更決心以國(guó)際水準(zhǔn)的規(guī)劃使都市廣場(chǎng)成為大連乃至東北地區(qū)的地標(biāo)性項(xiàng)目，由此引進(jìn)了創(chuàng)新的“復(fù)合地產(chǎn)”概念。

記得潘石屹講過：純粹的住宅不是地產(chǎn)的全部。這句話確實(shí)有道理。試想假如一個(gè)都市只有住宅，沒有商業(yè)，沒有娛樂場(chǎng)所，沒有公園，那么那個(gè)都市的功能只能是“睡覺”。具體到一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也不可能只是睡覺的地點(diǎn)，商業(yè)和地產(chǎn)本身確實(shí)是一個(gè)相輔相成的關(guān)系：當(dāng)商業(yè)繁榮昌盛了，地產(chǎn)也就興盛發(fā)達(dá)起來，反之亦然。凡是原創(chuàng)的東西，都必須有勇氣和膽識(shí)去設(shè)想才行，復(fù)合地產(chǎn)也是如此。復(fù)合地產(chǎn)屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)模式，也是一種創(chuàng)新的力作。正因?yàn)樗哂袆?chuàng)新性，因此了解它、明白它的人并不多；正因?yàn)樗莿?chuàng)新力作，因此它的引爆能力之強(qiáng)、覆蓋面之廣令人難以想象。這種項(xiàng)目必將以其超前的文化內(nèi)涵、先進(jìn)的科學(xué)理念贏得了市場(chǎng)，受到消費(fèi)者的追捧。復(fù)合房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與制造消費(fèi)者生活方式緊密結(jié)合起來，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，從而將某種具有號(hào)召力又具有貼近性的生活方式完整地體現(xiàn)在房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的整個(gè)流程之中，滿足房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者的適用性功能價(jià)值，為消費(fèi)者制造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價(jià)值，使消費(fèi)者享受到美的人居生活。這確實(shí)是復(fù)合地產(chǎn)的要義。

在都市廣場(chǎng)將“復(fù)合地產(chǎn)”引進(jìn)濱城時(shí)更進(jìn)行了符合東北地區(qū)的實(shí)際需要、符合大連以后的規(guī)劃進(jìn)展要求、適應(yīng)大連的重要經(jīng)濟(jì)地位等多方面的調(diào)整。

作為一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，都市廣場(chǎng)在開發(fā)理念、功能價(jià)值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨(dú)有的特色。都市廣場(chǎng)總占地面積達(dá)27900平方米，總建筑面積達(dá)150000平方米，項(xiàng)目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟超五星級(jí)酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住樓和一棟高尚毫宅。整個(gè)項(xiàng)目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成A、B、C、D、E五大地塊，其中A為酒店式公寓，C為五星級(jí)酒店，B為商住樓，DE為高尚毫宅，群樓部分除酒店配套部格外均為為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)項(xiàng)目。綜合了最高檔的地產(chǎn)項(xiàng)目為一體的都市廣場(chǎng)，平衡了區(qū)域性的地產(chǎn)項(xiàng)目缺陷，各產(chǎn)業(yè)之間處于一種互動(dòng)、疊加的血肉相連、唇齒相依關(guān)系，是融在一起，互動(dòng)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的，關(guān)于整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)來講，都市廣場(chǎng)從規(guī)劃設(shè)計(jì)到產(chǎn)品理念理念，都具備權(quán)威性、排他性、惟一性，產(chǎn)品主題的多元性充滿了對(duì)人們?cè)絹碓礁叩纳钜蠛蛣?chuàng)業(yè)要求的理解。這些項(xiàng)目整和開發(fā)更是對(duì)大連市提出的“住在大連”的有利推進(jìn)，是依照整個(gè)大連地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)有機(jī)結(jié)合起來的，都市廣場(chǎng)由于其自身的優(yōu)勢(shì)位置也決定了投資者選擇此處將擁有的寬敞受益前景。在目前，市場(chǎng)同質(zhì)化現(xiàn)象特不嚴(yán)峻，供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下。都市廣場(chǎng)將自己鮮亮的開發(fā)主題，獨(dú)特的地產(chǎn)概念，優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品組合，差異的業(yè)態(tài)構(gòu)成，成為大連地產(chǎn)界的天降洪流。

作為整個(gè)都市廣場(chǎng)的重頭項(xiàng)目—商業(yè)部分，對(duì)投資者也更具吸引力。商業(yè)項(xiàng)目最講究地氣也確實(shí)是常講的商氣，在這一點(diǎn)上，都市廣場(chǎng)無疑具有先天優(yōu)勢(shì)。所謂商氣也確實(shí)是商業(yè)項(xiàng)目所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都情愿把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而都市廣場(chǎng)正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。那個(gè)地點(diǎn)的繁華包括兩個(gè)方面：一種是車流量的繁華，都市廣場(chǎng)臨近立交橋，同時(shí)十?dāng)?shù)條公交線路織步左右，這一方面決定了到達(dá)都市廣場(chǎng)的人數(shù)擁有龐大的絕對(duì)值，另一方面保證了都市廣場(chǎng)擁有暢達(dá)的交通系統(tǒng)使物流能夠快速流通，使消費(fèi)者能夠熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產(chǎn)首先是地段的含金量，只有人流量才最能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的核心價(jià)值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為寶貴的一塊風(fēng)水寶地，都市廣場(chǎng)實(shí)際上相當(dāng)于矗立在門戶的位置上，那個(gè)地點(diǎn)不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，同時(shí)更將匯聚南山地區(qū)20萬的消費(fèi)人流，同時(shí)還有勞動(dòng)公園的消閑人群和CBD的白領(lǐng)消費(fèi)群體，如此罕見的消費(fèi)群焦點(diǎn)在大連還屬空前。

都市廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)商業(yè)也具有不可比性。它聘請(qǐng)美國(guó)EKO設(shè)計(jì)師工作室傾力打造，整個(gè)商業(yè)部分分為五洲風(fēng)情步行街、室內(nèi)立體步行街和空中步行街三大部分，同時(shí)充分利用了地勢(shì)差形成了雙首層，五洲風(fēng)情步行街能夠通過垂直扶梯直接進(jìn)入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運(yùn)用了人性化、科學(xué)化循環(huán)人流設(shè)計(jì)概念，突破了以往商場(chǎng)布局混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設(shè)計(jì)理念，將2、3、4的間隔進(jìn)行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了不具風(fēng)情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進(jìn)行組合，這必將造成消費(fèi)者的逗留時(shí)刻大大增加，使經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)能夠輕松實(shí)現(xiàn)。都市廣場(chǎng)更將“街區(qū)商鋪概念”首次引入大連，這對(duì)大連的消費(fèi)者來講無疑具有強(qiáng)烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購(gòu)物實(shí)際上確實(shí)是逛街，但在目前的大連商圈中，消費(fèi)者往往是從一個(gè)商場(chǎng)匆匆趕往另一個(gè)商場(chǎng)，逛街的樂趣差不多大大減少?！敖謪^(qū)商鋪”正是彌補(bǔ)了青泥洼橋商圈的這一缺陷，人們能夠在更輕松愉快的氛圍中完成購(gòu)物，在各個(gè)特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費(fèi)的時(shí)刻長(zhǎng)度被大大拉長(zhǎng)，消費(fèi)金額將急速增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)者和投資者亦將獲益非淺。

都市廣場(chǎng)將成為“大連核心都市MALL”作為自己的定位。從“核心”、“都市”兩個(gè)定位上都市廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)自不待言，作為“MALL”的概念大連市民也是耳熟能詳，然而都市廣場(chǎng)的“MALL”實(shí)際上才是真正將“MALL”引進(jìn)了大連。在大連以往的“MALL”中，要么位置不夠核心，不能吸引足夠的人流，要么規(guī)模偏小，不能承擔(dān)起“MALL”所應(yīng)該具備的復(fù)合性元素，而都市廣場(chǎng)的商業(yè)部分建筑面積近20萬平方米，以強(qiáng)大的人流為支撐，集中了購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲等多種項(xiàng)目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費(fèi)者的多種需求，在目前美國(guó)的“MALL”逐漸向市中心轉(zhuǎn)移的今天，都市廣場(chǎng)也是借鑒了國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)的先進(jìn)進(jìn)展經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)觀念上的跨越。

“MALL”作為一個(gè)泛地產(chǎn)、泛旅游、泛商業(yè)的復(fù)合形態(tài)消費(fèi)中心，將帶動(dòng)人流、物流、信息流、資源流的全面匯聚，在都市廣場(chǎng)，必將對(duì)大連乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展起到巨大的拉動(dòng)作用。在具體的業(yè)態(tài)構(gòu)成方面，都市廣場(chǎng)體現(xiàn)了人有我無、人有我新的特色，將引進(jìn)國(guó)內(nèi)最大的超市作為主力店帶動(dòng)整體進(jìn)展，同時(shí)將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特區(qū)、美食天地、電子產(chǎn)品、藝術(shù)天地、文化長(zhǎng)廊、酒吧一條街等數(shù)十個(gè)部分，還將引進(jìn)國(guó)際流行的“OUTLET”、動(dòng)感電影院、運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所、SPA等，這些新奇的項(xiàng)目、科學(xué)的配比、平衡的組合、豐富的構(gòu)成將成功地激增消費(fèi)人群，也使經(jīng)營(yíng)者看到了美妙的“鈔票”景，使贏利成為囊中之物。

在投資者最為關(guān)懷的投資安全保障方面，都市廣場(chǎng)將聘請(qǐng)英國(guó)上市公司——第一太平洋戴維斯作為物業(yè)治理顧問，使商場(chǎng)保證永續(xù)旺場(chǎng)，使投資收益的前景成為真實(shí)可兌現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)受。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經(jīng)營(yíng)治理經(jīng)驗(yàn)，在大連它選擇都市廣場(chǎng)作為合作對(duì)象是通過慎重的考慮和周密的市場(chǎng)調(diào)查的，作為一家國(guó)際知名的治理公司，第一太平洋戴維斯不管從經(jīng)濟(jì)進(jìn)展預(yù)測(cè)依舊投資要素分析都具有國(guó)際水平，能夠?qū)⒔?jīng)營(yíng)者還有投資者的風(fēng)險(xiǎn)降到最小，最終實(shí)現(xiàn)商鋪的保值、升值。

都市廣場(chǎng)廣告創(chuàng)意

傳講篇：

1、

主題：渾然天成，王者之風(fēng)

內(nèi)容：公元二OO三年X月X日誕生（或出世）

表現(xiàn)內(nèi)容：立即醞釀?wù)Q生的是天地之佳作，非凡塵所有，突出“此物只應(yīng)天上有”。王者之風(fēng)，突出其具有的霸氣和尊貴，的確“非同凡響”。

媒體投放：4月15日大連日?qǐng)?bào)/新商報(bào)/半島晨報(bào)/大連晚報(bào)

2、

主題：黃帝—人中之龍

內(nèi)容：

此拜謁，這確實(shí)是今天海內(nèi)外中華兒女拜謁的中華第一陵：黃帝陵。

死后，群民將他葬于“橋山之巔”的黃土之中，歷代的帝王將乃至平民百姓都到

中華民族制造了豐富燦爛的文化，后世都尊稱黃帝為文明之祖、人文初祖。黃帝

湯等均是他的後裔，因此黃帝被奉為中華民族的共同始祖。由于軒轅黃帝為中華

和制作，如文字、音樂、歷數(shù)、宮室、舟車、衣裳和指南車等。相傳堯、舜、禹

時(shí)代從此開始了。在位時(shí)刻專門久，國(guó)勢(shì)強(qiáng)盛，***安定，文化進(jìn)步，有許多發(fā)明

野蠻時(shí)代，建立起中國(guó)第一個(gè)有共主的國(guó)家并當(dāng)選為中華民族第一帝，中華文明

軒轅黃帝，一生歷經(jīng)52戰(zhàn)，降服了炎帝，誅殺了蚩尤，結(jié)束了遠(yuǎn)古戰(zhàn)爭(zhēng)，告不了

記載有三皇五帝，黃帝是三皇之一，又是五帝之首。

尚之色，土乃五行之尊，萬物之本，軒轅以土德稱王。故軒轅號(hào)曰黃帝。古文獻(xiàn)

博大雄沉，山豐土厚，土色呈黃。黃乃地之正色，象征著吉祥喜慶，為古人所崇

二月初二。從此，就產(chǎn)生了二月二，龍?zhí)ь^的吉祥之講。黃土高原，坦蕩渾樸，

五千年前出生在中華大地西北黃土高原沮水河畔的沮源關(guān)降龍峽，時(shí)刻是農(nóng)歷的

∧∧史記五帝本記∨∨記載：“黃帝者，少典之子，姓公孫，名軒轅”，

表現(xiàn)內(nèi)容：黃帝—人中之龍。黃帝是以龍做圖騰(一種民族標(biāo)志)的部族首領(lǐng)，中華民族后來稱為“龍的傳人”、龍的后代、淵源便由此而來。傳講黃帝最后的歸宿也是乘龍上天的。以此傳講，類比以后將要引出的都市廣場(chǎng)，同樣是“渾然天成”，并具“王者之風(fēng)”。

媒體投放：4月17日大連日?qǐng)?bào)/新商報(bào)/大連晚報(bào)

3、

主題：麒麟—萬獸之王；鳳凰—百鳥之王

內(nèi)容：麒麟是中國(guó)古代傳講中象征仁和祥瑞的靈獸，其形似鹿、龍頭、獨(dú)角、獅尾、牛蹄、遍身鱗甲、身帶火焰。古代有麒麟至山東曲阜，而孔子降生于世的傳講。鳳凰是中國(guó)古代傳講中的神鳥。雄為鳳、雌為凰，象征著善良與太平。相傳鳳凰能夠上擊九千里見則天下安靜，飛則禽鳥隨之，在神話中，它是百鳥之王，俗稱百鳥朝鳳。

表現(xiàn)內(nèi)容：麒麟，獸中之王；鳳凰，百鳥之王。類比以后將要引出的都市廣場(chǎng)。

媒體投放：4月22日大連日?qǐng)?bào)/新商報(bào)

4、

主題：和氏之壁—石中之王

內(nèi)容：中國(guó)的古籍中把昆侖山稱為"群玉之山"或"萬山之祖"?！肚ё治摹分幸灿?金生麗水，玉石昆侖"之講。早在三千六百年到三千一百年前的商代，和闐玉差不多從遙遠(yuǎn)的新疆到了商殷王都河南安陽。奴隸主貴族以用和闐玉為榮，生前佩帶，死后同葬。用玉之多以十分驚人。新疆的和闐玉要通過甘肅、陜西或山西才能到達(dá)河南。傳講中和氏之壁“可遇而不可求，可一不可再”

傳講—你只聽過，卻從未見過。都市廣場(chǎng)，看得見的傳講。

媒體投放：4月24日新商報(bào)26日半島晨報(bào)/大連晚報(bào)；4月27日大連日?qǐng)?bào)/新商報(bào)

注：以上方案可按照新聞公布會(huì)的要求作適當(dāng)調(diào)整

4月28、29日

一榮共榮，聯(lián)手造勢(shì)—“不造商城造商圈”

“因?yàn)槎际袕V場(chǎng)百年清泥洼振翼高飛”

開盤篇：

戰(zhàn)爭(zhēng)篇：

1、

主題：商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，瞬息間誰掌先機(jī)？

內(nèi)容：關(guān)注—MALL戰(zhàn)爭(zhēng)一觸即發(fā)

表現(xiàn)內(nèi)容：大連商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)行新一輪的競(jìng)爭(zhēng)，都市廣場(chǎng)將掀起新一輪的銷售熱潮，SHOPPINGMALL這一21世紀(jì)的主流業(yè)態(tài)，立即呈現(xiàn)。投資者和購(gòu)物者將“占據(jù)”誰家？

媒體投放：5月8日新商報(bào)；5月9日大連日?qǐng)?bào)/新商報(bào)/半島晨報(bào)/大連晚報(bào)

2、

主題：指令—查找（或搜尋）

內(nèi)容：核心都市MALL

表現(xiàn)內(nèi)容：懸念式，查找大連核心都市MALL，從而引起讀者注意。

媒體投放：5月13日大連日?qǐng)?bào)/新商報(bào)

3、

主題：發(fā)覺—鎖定

內(nèi)容：振屹——都市廣場(chǎng)

表現(xiàn)內(nèi)容：發(fā)覺大連的核心都市MALL，就在振屹——都市廣場(chǎng)，讀者目光鎖定。投資者、購(gòu)物者滿懷占據(jù)渴望。

媒體投放：5月15日新商報(bào)/半島晨報(bào)/大連晚報(bào)

4、

主題：鎖定—進(jìn)攻

內(nèi)容：大連百萬商業(yè)投資精英，青泥洼、天津街80萬商潮人流，22萬居民消費(fèi)群，CBD20萬白領(lǐng)蒸蒸人氣，都市廣場(chǎng)

表現(xiàn)內(nèi)容：4大人流匯聚都市廣場(chǎng)，投資者全面“進(jìn)攻”，突現(xiàn)都市廣場(chǎng)投資旺勢(shì)，財(cái)源廣進(jìn)。

媒體投放：5月16日大連日?qǐng)?bào)/大連晚報(bào)；5月22日新商報(bào)/半島晨報(bào)

5、

主題：都市廣場(chǎng)王牌主力第一艦SHOPPINGMALL全面武裝，蓄勢(shì)待發(fā)！

內(nèi)容：精良裝備一覽

**顯赫地段：

**黃金交匯：

**超前設(shè)計(jì)：

**豐富業(yè)態(tài)：

**特色版塊：

**鉑金總管：

**“一站式”輕松消費(fèi)：

**升值潛力，強(qiáng)勢(shì)逼人：

表現(xiàn)內(nèi)容：突出展現(xiàn)都市廣場(chǎng)作為大連核心都市MALL的實(shí)力，多角度闡述其規(guī)模巨大。

媒體投放：5月23日大連日?qǐng)?bào)/新商報(bào)

6、

主題：即時(shí)戰(zhàn)況

內(nèi)容：都市廣場(chǎng)淪落！其王牌主力第一艦SHOPPINGMALL，已被投資者全面開始進(jìn)駐。

表現(xiàn)內(nèi)容：在投資者強(qiáng)大認(rèn)購(gòu)之下，寬敞投資者差不多全面開始進(jìn)駐都市廣場(chǎng)。突出大量，迅速，猛烈。

媒體投放：5月28日新商報(bào)/大連晚報(bào)；5月29日大連日?qǐng)?bào)/新商報(bào)/半島晨報(bào)

5月底~6月中旬（以下兩篇可任選）

熱銷篇：

1、主題：告急?。?！

內(nèi)容：由于超強(qiáng)人氣來襲，“火”勢(shì)過旺。購(gòu)樓處室內(nèi)溫度，急升至人體極限。望寬敞投資者，自帶降溫設(shè)備，以免誤傷。周知。

表現(xiàn)內(nèi)容：強(qiáng)調(diào)投資者認(rèn)購(gòu)火爆，人氣旺盛。

人物篇：

1、

主題：張先生是富豪？！

內(nèi)容：不，他只是投資了都市廣場(chǎng)。

表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)青年投資者（男性）渴望盡快成為“有鈔票人”，成為成功人士的心理，指出投資都市廣場(chǎng)，是你的最佳選擇。以“事實(shí)”講服“徘徊者”，打動(dòng)“艷羨者”。

2、

主題：李小姐傍大款？！

內(nèi)容：不，她只是投資了都市廣場(chǎng)。

表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)年輕投資者（女性）渴望盡快進(jìn)入“高消費(fèi)”一族，成為物質(zhì)和精神雙豐收者的心理。指出投資都市廣場(chǎng)，你將得到你想追求的一切。

3、

主題：王大伯中六合彩了？！

內(nèi)容：不，他只是投資了都市廣場(chǎng)。

表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)老年投資者（男性）渴望安享晚年，向往休閑愉悅的“夕陽紅”的心理，指出投資都市廣場(chǎng)，一鋪在手，終身無憂。

4、

主題：劉大嬸股票一路飄紅？！

內(nèi)容：不，她只是投資了都市廣場(chǎng)。

表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)老年投資者（女性）渴望穩(wěn)定的投資，和適當(dāng)收益的投資心理，指出投資都市廣場(chǎng)，一鋪在手，不必再為風(fēng)險(xiǎn)操心。

5、

主題：都市廣場(chǎng)——生活從不缺少傳奇

內(nèi)容：張先生、李小姐、王大伯、劉大嬸

表現(xiàn)內(nèi)容：生活中充滿商機(jī)，一般人也能夠?qū)?mèng)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。投資都市廣場(chǎng)，是你與夢(mèng)想之間的橋梁。

選擇篇：

1、

主題：算來算去，依舊都市廣場(chǎng)。

內(nèi)容：100萬（投資）X10%（回報(bào)率）