2022年房地產估價師(估價原理與方法)考試題庫深度自測300題帶精品答案(陜西省專用)

《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某可比實例賣方應繳納的稅費由買方承擔，若買方付給賣方的金額不變，當賣方應繳納的稅費增加時，該可比實例的正常負擔下的價格會（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】ACW1U7D3I8T6Q9D7HI10H10P9S9I2P6Z10ZL7R6I3J6E7M5X102、下列哪項不是十二經別的生理功能

A.加強了十二經脈中相為表里的兩條經脈在體內的聯系

B.加強了體表與體內、四肢與軀干的向心性聯系

C.加強了十二經脈對四肢的聯系

D.加強了足三陰、足三陽經脈與心臟的聯系【答案】CCH10M5G8F10P7V8G5HO4N6G9U10B10P2H4ZX8Y2E5M9I8F7J93、從綜合效應看，房地產價格與利率因素呈（）。

A.正相關

B.負相關

C.不相關

D.行政因素影響【答案】BCZ6H9L1U7J10J2F1HZ1E3R7N3C2B5D6ZQ2M7E1M8D5Q9I104、下列（）房地產不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產

B.出租房地產

C.辦公房地產

D.娛樂房地產【答案】BCJ10O1Z2Q3W3A2H7HX7V3N3G10Q10E1D8ZY6Z4G3V2W5Q3E35、某房地產正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為6%，購買年為8年，房地產價格應為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCL4D10O9M7J10S3L10HG4V7F3N5W9Z4Z2ZB10N8X4G9N5R1F66、在新開發(fā)區(qū)內有一塊土地，總面積是20000m2，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價格是3000元/m2，則可轉讓土地的價格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元【答案】CCK2U1U10O4G1Y9Z5HW6B8Z1R2G8X8V5ZM1I10O3Y1X10O9Z87、亞當·斯密是古典經濟學最著名的代表、古典經濟學理論體系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《賦稅論》

B.《國民財富的性質和原因的研究》

C.《資本論》

D.《政治經濟學原理》【答案】BCF4E1F3Z5J8B1R2HY1Q7B5I6Z6V8K2ZE6F1W9D10S8A10F98、折現率是在采用動態(tài)分析法時需要確定的一個重要參數，應等同于同一市場上類似房地產開發(fā)項目所要求的（），它體現了資金的利率和開發(fā)利潤兩部分。

A.平均報酬率

B.利潤率

C.回報率

D.報酬率【答案】ACQ1V1F6S9G10H1E9HR4M4Y8S9A3S10M4ZE3C5N3M5G3R6D39、某房地產的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2。則該房地產中建筑物的實際價值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCK10K9J5I5E6C1Q10HJ1V7X6R10X2O1Q9ZA4W6L8Q10U1N7K110、有一宗房地產交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCU4T5N9T9Y3V10F8HD4A9P1E5L2R2F5ZE2E4M10S6D4O9U611、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房價降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛(wèi)生因素【答案】CCI2T9U2X9D7K2L10HC9J6A10B4R10S1B8ZX8S7I1A10R10Z2L312、當成本法求得的價值（）市場法或收益法求得的價值時，說明房地產市場不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCB8L3P10U5J7R6N9HO5M6Q2K10W10R7U4ZJ9N10B1V7G5H9Z813、()是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利。

A.物權

B.債權

C.租賃權

D.所有權【答案】ACU10V2S3M4A10R3Q1HN10W9R2O4E8G6T5ZO9T4Q3H10P8U4L814、假設開發(fā)法的理論依據是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.預期原理

D.生產費用價值論【答案】CCL6X9A8R3O9C2R10HH1K5M3P2K5S9Y2ZL9H6U7M9X7K5Q515、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACO10E8C9L1K7S1O9HS4D6X2M5W1G8G7ZT2N2R5A5E4R5C116、在英國和其他英聯邦國家，在估價委托人起訴估價師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范圍通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.對于難度很大的估價業(yè)務可放寬至±25%

D.有時可放寬至±20%【答案】BCH1O7I9D2L5H1T4HO7Z10Q1H4G4Z5W3ZM3V7W1D5O9C6Z617、下列關于房地產估價的基本程序，①受理估價委托；②確定估價基本事項；③編制估價作業(yè)方案；④收集估價所需資料；⑤實地查勘估價對象；⑥選用估價方法進行測算；⑦確定估價結果；⑧撰寫估價報告；⑨內部審核估價報告；⑩交付估價報告；?保存估價資料。其中正確的順序應為（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCY6G1K5R9R7N1T2HW7C3F1C3C9Y3C7ZM3W10K7S9E7D5T718、某套住宅建筑面積為100m2，可使用面積為80m2，分攤的共有面積系數為10%，套內建筑面積下的價格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCA2D2F7I2Q3N4V5HG3E9Y5E9T10T2O10ZO1R1H7K6L2J1U619、甲、乙兩家相鄰土地，市場價格分別為50萬元和70萬元，若將該兩家土地合并為一家土地，合并后的土地市場價格為150萬元，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的要價范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCR4D1I6O8N5F4L9HY5I1F4X10U8Y9G3ZJ5B10P1P10P5P3A120、在成本法估價中，關于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是（）。

A.開發(fā)用地取得途徑應為估價對象土地的原始取得途徑

B.開發(fā)用地取得途徑應為估價時點估價對象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑

C.開發(fā)用地取得途徑應為估價時點收集的取得成本最高的土地取得途徑

D.開發(fā)用地取得途徑應為估價委托人提供的土地取得途徑【答案】BCG10N6R2C1Y7E3A1HK6O5A8S4L10W9K5ZH1Q5K4N3I9E1C721、根據疾病傳變規(guī)律，先安未受邪之地，腎實證病應安

A.脾

B.心

C.腎

D.肺【答案】BCM8X10F7Z8E2U6O2HY2M10Z4R2S7T10N8ZB9O5G10S2N9D2I822、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣?！?/p>

A.憂

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCF4U5O5G6J6A10N7HE8L4Z5I10C3B2D1ZI5R2J4M8E2Q4J623、認識的最終目的是

A.指導實踐、改造世界

B.達到理性認識

C.認識事物的本質和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACL7R9E4C10Y5F5P9HQ8E9Q3H10X8F1P4ZQ4E2I10X7V5Y5Y524、某住宅房地產開發(fā)用地，其土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價為1500元/m2。后經規(guī)劃調整，其容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該住宅房地產開發(fā)用地因規(guī)劃調整所需的補地價為（）萬元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCJ5R1L1Y8O4Y7T4HX5L5V5S7U7H6D10ZP1L5E4Z7B2N5B825、下列哪項不屬于陰陽學說在中醫(yī)學說明人體組織結構的應用

A.就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內屬陰

B.就其背腹四肢內外側來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側為陽，四肢內側為陰

C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽

D.“陰勝則陽病，陽勝則陰??；陽勝則熱，陰勝則寒”【答案】DCM8N8F7A8C10N10S4HD8C3N1X2C3P10Q3ZW7A6M5L1V8K10Y126、房地產的基本存在形態(tài)不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附著物【答案】DCK7O3I9J3I8X10W4HV4W8B2I1T1K4I8ZN3I10V8W7K10W2F127、“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽”（《傷寒論》），其病機是

A.津虧氣耗

B.津隨氣脫

C.氣隨液脫

D.津傷液脫【答案】CCN5A2T1U7G1W4A2HG5Z9O9O9E2O2Q2ZW10W2T10H7Q6G1B328、利率對房地產價格的影響，表述不正確的是（）。

A.從房地產供給角度看，利率上升增加融資成本，導致房地產價格上升

B.從房地產需求角度看，利率上升增加購房負擔，抑制需求，導致房地產價格下降

C.從綜合效應上看，利率升降對于房地產需求的影響大于對房地產供給的影響，房地產價格和利率負相關

D.從綜合效應上看，利率升降對于房地產供給的影響大于對房地產需求的影響，房地產價格和利率負相關【答案】DCN8Y8R7C8F10D1P6HM3M3D10D10G3R4C7ZQ2L5I3K5O9F5B229、某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設收益年期無限。該寫字樓用地的價格為（）萬元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCJ9V8D10S10V1E6X4HR1N6X9X3A9O6N10ZC9M9B9V3S2C7D230、認識的最終目的是

A.指導實踐、改造世界

B.達到理性認識

C.認識事物的本質和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACO9V10U8X9R7J3K2HJ10E7M2B3I4Y5X8ZF10S1W5I10S5X10T331、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCS3O2V4T10M5E7X2HC3C8K9G9U9W2G2ZF8V4P9C4O1R4Z1032、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化

B.國家調整了房地產的稅費政策

C.國際與國內均出現了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】DCF9H2G9U8I9R9A8HO5T9X3Z3H7M2Y4ZQ7M4M8L3Y1Z3D533、在統一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，在通常情況下，是采用（）時的匯率。

A.成交日期

B.估價時點

C.估價作業(yè)日期

D.估價委托日【答案】ACK8I8I3Q4N7R5C10HW7S8J4E4L2A5H5ZN6E1V4T2V3A8Y134、對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對價格的影響更大

B.朝向對價格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACH4V5I3C1J5U8H6HU4G7A9R7M1U10D3ZE7R9Q1Q5T2Q2E835、創(chuàng)建了溫熱病的衛(wèi)氣營血辨證理論的書是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫熱論》

D.《脾胃論》【答案】CCV5D3S9R5E10J3Q6HX2N2B2V8E4F6S7ZA4R1G3D2X8L1Z536、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。

A.建筑設計缺陷

B.人們消費觀念的改變

C.建筑技術進步

D.環(huán)境污染【答案】DCK3O1R3D4K9U9M8HV9J10L7E10Q7K5T1ZS5R7S7F2K5L3P637、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食魚而嗜咸

D.民華食而脂肥【答案】CCB3F4U4Q2M3J9J6HE5D10I2H9G10V9U3ZG3I3A10B5Y5O8S738、在依法判定的估價對象使用權利方面，應以（）為依據。

A.相關合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCV5D9H2T3K2L10N10HT4N5R6E4R7L10E8ZS1Z10Q8A8U6T1S239、氣能攝血主要與哪個臟腑有關

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACF1R5F2R7R10X10Q5HJ1N4O7R10N8Z10F9ZE5Y5M2O7G2N9B340、房地產權利的種類中，屬于自物權的是（）。

A.所有權

B.典權

C.抵押權

D.地役權【答案】ACP2F1L3C1Q6I7H2HX3A8C10D5U8Y3I7ZZ4Z5L8N6R5J10L741、參與房地產開發(fā)用地掛牌交易的各房地產開發(fā)企業(yè)報價相差懸殊，其根本原因是（）。

A.各房地產開發(fā)企業(yè)采用不同的估價方法衡量開發(fā)用地價值

B.各房地產開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠對稱

C.各房地產開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產開發(fā)企業(yè)均是以自身條件為依據衡量開發(fā)用地的投資價值【答案】DCQ2X4Y10C10P5Z4P2HO7O6W9W5E9O3X9ZS5E3U10X8H8C4A442、下列關于房地產估價在估價行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。

A.房地產估價普遍提供房地產咨詢服務，其他資產估價主要限于價值評估本身

B.房地產需要估價的情形較多，其他資產需要估價的情形相對較少

C.房地產量大面廣，其他資產相對較少

D.房地產估價主要是房地產、古董和藝術品、礦產、企業(yè)整體資產以及某些機器設備、無形資產等【答案】DCE6S4P4L3W7Z9C8HY6P9X9Y6U9P9X7ZQ1T1V1C6K2K10Q1043、運用長期趨勢法測算房地產未來價格，當房地產價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進行測算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數修勻法【答案】BCU4Z2Q10Y6V3D9E4HW7T4I6P5S6B7A5ZY3H7T9Y9L9M2I844、采用收益法測算房地產價格時，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地產凈收益按一固定數額逐年遞增

B.房地產凈收益按一固定數額逐年遞減

C.房地產凈收益按一固定比率逐年遞增

D.房地產凈收益按一固定比率逐年遞減【答案】ACI2I5A4W1W6E8T8HG8G9W1B7W2B3F2ZZ3X7R8Q6Q8Y4C345、某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACI9I3U2I2I9K2F1HO10Q9U8C3L2I9X2ZF4L6T6V9I4V9V746、房地產的()對價值的決定作用幾乎是房地產獨有的。

A.權益和區(qū)位

B.權益

C.實物和權益

D.區(qū)位【答案】DCS8Z8F10J8V9U10X1HL6H7C7Y1B2A8J8ZK3Z6L10N3V2R10C847、根據房地產估價要素估價當事人的內容，估價結果的合理與否直接影響其利益的單位和個人是指（）。

A.估價報告使用人

B.估價對象權利人

C.估價利害關系人

D.估價委托人【答案】CCX4S7C2U8T5A1G8HT3M4H7C8U9Z8W4ZQ7U5E4C9Y6P9X448、在運用移動平均法時，一般應按照房地產價格變化的（）進行移動平均。

A.平均速度

B.周期長度

C.經濟壽命

D.剩余經濟壽命【答案】BCU10G5O8P10A5L2J9HQ6G3I1L7C10N2O2ZM3U9H4X7S4K5E149、下列選項中，（）不是引起房地產價格上升的原因。

A.內部經營管理

B.通貨膨脹

C.外部經濟

D.需求增加導致稀缺性增加【答案】ACD1Y10A7U3N2V3J5HU8O1L4E10D2S8L9ZP3K3T7U5V8A2T1050、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用通常不是集中在一個時點發(fā)生，而是分散在一段時間內不斷發(fā)生，但計息時通常將其假設為在所發(fā)生的時間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCJ9X1O2V3U3R5O2HB9D8P2I6Y9B3U7ZI10P9B8C9T2A7D351、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比準單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCK3Q2R5N1T7X10N8HR5P9Y2J9L7W7A10ZP3Q5F1V10O6A10F652、下列對房地產估價對象的說法，錯誤的是（）。

A.房地產估價對象是指房地產等財產或相關權益

B.房地產估價的對象有房屋、構筑物、土地等

C.估價報告書中說明的估價對象限定了其用途

D.已開始開發(fā)建設而尚未竣工的房地產也屬于房地產估價的對象【答案】CCE9O2R8M5W10F7F7HU9L6W4W3I9G3O3ZN10R4Q9R1G5C2Q153、長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法，特別是（），對房地產的未來價格作出推測、判斷的方法。

A.指數平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時間序列分析

D.相關分析【答案】CCU10B2D7N9I7W5F10HS7X6Z3S8W10T4X5ZP1E1J9T3W2T1Z754、為評估某宗房地產2013年10月的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類房地產自2013年1月至2013年6月末每月價格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價格下降10元/m2。則該可比實例在2013年10月末的價格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCF9T9W10S10X6I8H5HY6E3A7D10V1Q9M1ZI9P2S2S1L5C5M555、一個估價項目中的估價時點，本質上是由（）決定的。

A.估價委托合同簽訂時間

B.估價目的

C.實地查勘估價對象的時間

D.委托人意愿【答案】BCB10Z1L8T1X7N10Y9HT6D1Q5Y1Z8W6O5ZR4N6G1H5S8L1D556、明確估價基本事項主要包括明確估價目的、明確估價對象、明確價值類型以及（）。

A.明確估價費用

B.明確估價人員

C.明確價值時點

D.明確估價內容【答案】CCU8V6E7T5R3Z5C6HE8C10Q1O3M2Y4W7ZJ10L5E5U1Q10Q5G357、間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；而估價對象的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現（）的情形。

A.估價對象的房地產狀況優(yōu)于可比實例的房地產狀況，價格高6%

B.可比實例的房地產狀況劣于估價對象的房地產狀況，價格低6%

C.可比實例價格的房地產狀況調整系數為1.071

D.可比實例價格的房地產狀況調整系數為0.933【答案】CCB1T7Z10F9N9P8W6HX7D7W1R2F8Y10W8ZX5W9Z2H6F5F8K558、實際估價中采用凈收益每年不變的公式下，求取凈收益最合理的方法是（）。

A.過去數據簡單算術平均法

B.過去數據加權算術平均法

C.未來數據簡單算術平均法

D.未來數據資本化公式法【答案】DCA2T9E4F10R4J4P6HY3O8Q4N3O1Q5B1ZN10W2A9F8W6C6X959、當房地產價格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數額大致相同，宜選擇的估價方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數修勻法【答案】ACR5I4V8R5Y7S1D9HS8I4W4F4V6Z3X2ZO9B7I2P8B1S2F1060、在房地產區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對周圍環(huán)境的描述的是（）。

A.自然環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.景觀

D.施工環(huán)境【答案】DCJ2R4Y9P3W2R6G10HC8G7V6K3N1J1I5ZH6O1U6P6L3M3M861、收益法估價的典型對象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用后的余額。

A.混合收益的房地產

B.出租的房地產

C.自用或空置的房地產

D.自營的房地產【答案】BCH1L9H7Y2F6B8R4HZ7G7I7N4Z5R5J10ZR6T10Q4W10Y1I9C662、用成本法估價房地產時，房屋現值為（）。

A.房屋重置成本－房屋年折舊額

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限

D.房屋重置成本－年折舊額×尚可使用年限【答案】BCO3T2V5C2S1M8F10HI5N1H9Q3Q5R5W10ZL6G9E3I10E8H5Z363、收益法求得的價值傾向于______，成本法求得的價值傾向于______，比較法求得的價值傾向于______。（）

A.最低賣價，成交價格，最高買價

B.最高買價，成交價格，最低賣價

C.最高買價，最低賣價，成交價格

D.最低賣價，最高買價，成交價格【答案】CCB6Q3Z2O9O4U3R2HX2W8D6P6B6F5O7ZG5W7A2P3Q8J7R464、到達目內眥的經脈有

A.陽蹺脈

B.膀胱經

C.肝經

D.陰蹺脈【答案】ACL10A6G5O1H7L7X3HY7Q7Z4X5U5V6P1ZC10P1J10G9A4C2S465、估價資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。保存估價資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價機構和估價師展現估價業(yè)績

B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛

C.有助于保持估價機構工作的連續(xù)性

D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構進行資質審查和考核【答案】CCB8P6O6G6L3R2R7HI1U5P7F7J6G10Y4ZK10K1T4M5W3A9Y666、關于估價結果形成和確定的說法，錯誤的是（）。

A.估價結果可能受注冊房地產估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

B.注冊房地產估價師不應在估價之前征求估價委托人對估價結果的意見

C.注冊房地產估價師不應在出具報告之前與估計委托人討論估價結果

D.合理的估價結果與估價對象在市場上的成交價格應一致【答案】DCA7C10U5W10X4I8A4HP9L10O8P5W8S3Q2ZX1Q3M6S8S7H9R1067、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCC4I5L9X2V5Z7B8HQ2E9X4H7F10S3J5ZE9M8T1U2W9Y1F568、()對價值的決定作用幾乎是房地產所獨有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設施【答案】ACX2Z2E9N5P9D1C6HV10T5I5M8X6B10U9ZH9J10C6F8U9N3P369、由于房地產的（），使得完全相同的房地產幾乎沒有，但在同一市場上具有相近效用的房地產，其價格是相近的。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.價值高大性

D.增值保值性【答案】ACA7Y6D8O2J2L5H8HG7P4J5K2B4M2J6ZY5X9I2Z10Y3A6O370、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】DCA3H2S8X9X8F3W1HS3M4V6H3X6V7Q4ZF7T2K1M8V7E5Y371、某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.運營費用偏大

C.收益期限偏短

D.報酬率偏高【答案】ACK4P9U8Y2S10D9J7HM2C4M10J5O7R6F8ZU7O6M8C5B8M3Q772、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了()對地價的影響。

A.土地面積

B.地質條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCN6Q1M3Q3X6O4V9HL3V6W2H9A3T10B3ZM8I3O10A10Y7K7E173、下列會導致房地產的價格偏高的情況是()。

A.政府協議出讓土地

B.購買相鄰房地產

C.賣方不了解行情

D.設立抵押的房地產【答案】BCT8J5J5H6R6M4Q3HU4N3M6G9E10Z3D5ZJ6Y8X3Y8S3A4O374、對于收益性房地產來說，建筑物的經濟壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

C.由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間

D.剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】BCR3K1S10E1B3B7Y10HE5F7V2M6A3K3Z7ZD5Z5E7Q9L1V3Z175、確定估價對象及其范圍和內容時，應根據()，依據法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCN10T4J3F1R9V3K9HJ7W2L6B9G5D7O6ZN2Y6T5X3A9A5V776、氣血關系的失調主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經脈

D.氣和血互根互用的功能失調【答案】DCO4T7X3K6Q8Z10D1HJ3P7E4K7T10T1P5ZI10X5N1K1N10B9A677、比較法估價需要具備的條件是估價時點的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產

B.相關的房地產交易

C.類似房地產的交易

D.房地產的交易【答案】CCL10U6G6N5U1N8P9HA8M3P3X2D6G5Q3ZH8R7G9O8C2M9T1078、甲、乙兩家相鄰土地，市場價格分別為50萬元和70萬元，若將該兩家土地合并為一家土地，合并后的土地市場價格為150萬元，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的要價范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCC10K7Z10R6O2G9B2HA2S7V4T10X9A4A1ZZ6M2A1E4N7M7U479、某抵押房地產的土地為劃撥方式取得，經測算其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為120萬元，將劃撥土地使用轉變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵鄳U納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%，實現抵押權的費用及稅金為15萬元，該房地產再次抵押的抵押凈值為（）萬元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCY1Y6B5N4J2Y8M10HH10S9X10Q8O1P4C6ZP3M5B9T5L5S3B280、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建價格和建筑重新購建價格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報酬率為6%，則該住宅成本價格為（）萬元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCL5V1G8P10F7I1Z10HI8E1I2W3K7G9R3ZW1W8P10Z6T9F6T381、下面不滿足不同估價方法之間的關系的是（）。

A.相互彌補

B.相互引用

C.相互替代

D.同時采用，以相互驗證【答案】CCB4S8S10Y10Y5W3H1HV2R8Y6W2Q9R4X3ZU5P2Y4K2M8L2T982、在消費者收入增加時，反倒會減少對（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品【答案】DCT8R4V10Q6I7Q4B1HY6U8J2N1Z1H4L7ZX2P6H9A3J6F5F783、從買方的角度來看，成本法的理論依據是（），即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預計的重新開發(fā)建造該房地產所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價格原理【答案】BCE3H4F6F2R9S4Z6HU9W5H1N10R3N10C6ZS6O8H6C4C1P9W1084、某人承租了一商業(yè)房地產，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產在3年租期內的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報酬率為7%，該承租人權益價值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACX9H3W6I3D3A2S8HU10F8G6M9V4D1G6ZN5S1J4H9M3O4M185、征收耕地的安置補助費，按照（）計算。

A.農業(yè)人口

B.需要安置的農業(yè)人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供養(yǎng)的人口【答案】BCD8S2N1J2W1K3O10HQ3U5S3H7G10I2O2ZK1M8S5Z3V9Z1X586、東南地區(qū)治療特點

A.氣候寒冷慎用寒藥

B.病多濕熱，治宜苦寒

C.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

D.病多風寒，治宜辛溫【答案】BCE5U9A10S1E10A9D1HO7E8K1O10H2D9C9ZP8A1K3M3Q4P8G587、一廠房建成后8年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCT10L9I3U8C8T6E7HV2B4W2D6H7P4M9ZY6Z8B1J4U2F8G588、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置價格為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設該建筑物在經濟壽命內每年折舊率相等。該建筑物的經濟壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCJ2S2U7O5J4H3V5HL9A1V6M7T4W7R5ZD1Y5E2M7M5G4B1089、下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是（）。

A.國內生產總值

B.居民消費價格指數

C.匯率波動

D.稅收減免【答案】DCW7M1W1R10M4Y3Z8HL4D8T7D4Z10U4G4ZY5G5C3Y7X8T2A1090、氣血關系失調的病機是

A.氣和血互根互用的功能失調

B.氣的運行郁滯不暢，血行障礙

C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱

D.大量出血的同時，氣隨血的突然流失而脫散【答案】ACQ8X6V7P6Q7U8W7HE5R9W8E1M1H8J1ZQ8H10X1V10W3Z7B291、征收耕地的安置補助費，按照（）計算。

A.農業(yè)人口

B.需要安置的農業(yè)人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供養(yǎng)的人口【答案】BCO3A2S1E9A7Q8Y2HF7I9U8V5R8F10C5ZQ10X10R6Y4G2E5F292、某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經濟壽命為55年。預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產的收益價格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACP10J1F10T7A9C8V4HW5E7F7R7T10V3G10ZD7Z1K2D9V3E9F893、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCV8N6T6E6X5K10G1HQ3Z5X10J4N5C8J2ZS6F8R3M8W6U5U994、收益法求得的價值傾向于______，成本法求得的價值傾向于______，比較法求得的價值傾向于______。（）

A.最低賣價，成交價格，最高買價

B.最高買價，成交價格，最低賣價

C.最高買價，最低賣價，成交價格

D.最低賣價，最高買價，成交價格【答案】CCX2X3J7M10R8I10P6HU9X2B4E7P7M2S9ZZ3Z5I2N8H5U4L295、關于估價結果形成和確定的說法，錯誤的是（）。

A.估價結果可能受注冊房地產估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

B.注冊房地產估價師不應在估價之前征求估價委托人對估價結果的意見

C.注冊房地產估價師不應在出具報告之前與估計委托人討論估價結果

D.合理的估價結果與估價對象在市場上的成交價格應一致【答案】DCN8R4V5K5L1S10P3HF7F1F10Z5S8P3P10ZS10H6C3L8E3I5B596、下列估價基本事項中，首先應予以明確的是（）。

A.估價目的

B.估價時點

C.估價對象

D.價值類型【答案】ACE9E10X10B4V2A4G7HI3U10Q8Z8V1F1E2ZU4A5Q7W7T6R2T997、房地產估價（）的理論依據是事物的過去和未來是有聯系的，事物的現實是其歷史發(fā)展的結果，而事物的未來又是其現實的延伸。

A.假設開發(fā)法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法【答案】BCL8G4S9E4F6C10F4HW10Q3O8K8L4R3U2ZH6E6I1S6B8R3N598、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCT9K4P1J2E9Q10R5HW10M10S5R2A10M1R10ZN5K1G1E4D3P9E1099、某估價事務所在2006年6月20至7月20日評估了一宗房地產于2006年5月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議?，F在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為()。

A.2006年5月30日

B.現在

C.重新估價的作業(yè)日期

D.要求重新估價的委托方指定的日期【答案】ACI4H2X1U10I3B3V6HP8M4G2W2M4W1H4ZE9Q1Y10K10G10W2P3100、根據房地產市場租金與租約租金差額的現值之和求出的價值是（）。

A.有租約限制下的價值

B.共有房地產的價值

C.無租約限制下的價值

D.承租人權益的價值【答案】DCX2B8F2E1U6D9O9HN3Q9F2A4H4E5Y3ZI2N9L9F7J3T7H2101、在房屋征收中，評估期房的價值應以（）為準。

A.與被征收房屋價值評估時點一致

B.房屋的實際狀況

C.評估人員的專業(yè)判斷

D.評估人員的現場勘察結果【答案】ACB8M5V1N5Z9F5T10HB4O2R2S1Y8L2Q6ZH8L9C8P9L9W10C6102、下列哪項專著的成書，不是標志著中醫(yī)學理論體系的初步形成

A.《傷寒雜病論》

B.《黃帝內經》

C.《神農本草經》

D.《醫(yī)宗金鑒》【答案】DCL9T2P5K5L9I9N8HU4W6O1J2V4V10D9ZX4N8A7M9S10K9U10103、下列關于房地產估價在估價行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。

A.房地產估價普遍提供房地產咨詢服務，其他資產估價主要限于價值評估本身

B.房地產需要估價的情形較多，其他資產需要估價的情形相對較少

C.房地產量大面廣，其他資產相對較少

D.房地產估價主要是房地產、古董和藝術品、礦產、企業(yè)整體資產以及某些機器設備、無形資產等【答案】DCH5T8I6Y10W8M6F6HK5X1U7K7O7K10S5ZV2G3I7W10Q1K4M1104、建筑物折舊的求取方法中，（）是最簡單和迄今應用最普遍的一種求取折舊的方法。

A.直線法

B.市場提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACN3S1S3N3J8D3V5HZ4W2S9W9N1B1F9ZU2P10Q6I10G3G9Y9105、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用“四三二一”法則，地塊乙的總地價為()萬元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACC5R9W8B1H7A2G3HA4C8X7T3T5P4F7ZM6Y6R4I8X1Q1I4106、房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標準，是確定房屋實際新舊和（）的重要依據。

A.估算價格

B.測算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評定房屋的功能【答案】BCX9E3N1P8V3D5G5HQ10A10C9Y1D10H4Q6ZE4E3E4C2N3E2G1107、根據《房地產估價機構管理辦法》，不同資質等級房地產估價機構的業(yè)務范圍按照（）劃分。

A.行政區(qū)域

B.估價目的

C.估價對象規(guī)模

D.價值類型【答案】BCN7V5Z10G6M2U5M5HU5O2L2F8N1G10N6ZI10Z8T6E9L7K9O2108、痙厥、抽搐、皮膚干燥、肌膚甲錯，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀體現的病機是

A.血燥生風

B.血虛生風

C.陰虛風動

D.熱極生風【答案】ACY6A9N9G7I2D7H8HU8E7N8E9V1N3U2ZY8Y6W3B1W9Q1P3109、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。

A.最佳用途和最佳規(guī)模

B.最佳集約度

C.最佳規(guī)模和最佳集約度

D.最佳用途【答案】CCS5T4Z2Z8E4K8H2HP2Q10J2N9D10Q9L5ZG10J10L6C7S2C2E2110、采用定基價格指數時，進行市場狀況修正的公式：可比實例在成交日期時的價格×價值時點的定基價格指數÷（）＝可比實例在價值時點的價格。

A.某個固定日期的定基價格指數

B.成交日期的定基價格指數

C.當年年底定基價格指數

D.當年年初定基價格指數【答案】BCB1A9G1U2L3W4V2HD3S2M6C3V1V5N4ZS8E2T8F2R4U6O3111、某類房地產的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現在要預測該類房地產的未來價格，應選用的預測方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數學曲線擬合法

D.中位數法【答案】CCU6Q10N7H10T8G1K5HE3R7C9R6A5Z6J4ZZ6D10R4E2T3I4Y10112、下列關于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質是一種比較法，其理論依據與比較法相同，是房地產價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格【答案】DCO1C10A8M4E1C8S7HT8N7V3J9B5G3Z7ZG9O10S5I5P5H9X5113、某宗房地產土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACU4I6G1T5A6P7F6HZ2R8H4U1X7N4G5ZU2Q3D9X2Q10X3U1114、關于估價目的的說法，錯誤的是（）。

A.估價目的取決于委托人對估價的實際需要

B.任何估價項目都有估價目的

C.一個估價項目通常有多個估價目的

D.估價目的限制了估價報告的用途【答案】CCJ3P6O8B8M8T7H7HP2P8N7Z5F1B9O7ZM6W2G5W1H5V5L5115、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCO5A8L2C10S5J9V9HY6P5E1P10O5Q3F7ZM5X3K6I4G4U9J3116、分布于下肢外側前緣的經脈是

A.足陽明胃經

B.足少陽膽經

C.足太陽膀胱經

D.足少陰腎經【答案】ACJ6A7U6Q6R5K2I6HM10Q2P3G4I7N9S3ZT6L8E4E7W3O8L6117、當房地產價格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數額大致相同，宜選擇的估價方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數修勻法【答案】ACF2T7F4E1C1V2W7HC8Z4B9V3A3A9B5ZR10H2X10K4Q10Q2B10118、最適用的房地產價格指數或變動率是（）。

A.全國房地產價格指數或變動率

B.本地區(qū)房地產價格指數或變動率

C.全國同類房地產價格指數或變動

D.本地區(qū)同類房地產價格指數或變動率【答案】DCD1L4D4R2H7Q1T5HT10N4K3G7M5V9J1ZK6G5P8O9A4U9B1119、有助于把握最高最佳利用原則的經濟學原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCQ3B9Z7E2G6C3A3HJ3H4B5M4W3W2H1ZO8Q8M3A2C8P4E5120、城鎮(zhèn)街道兩側的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價值也會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCU5W6T3E4T2I3O2HB7H9F1R8C4H2S4ZI1N1P2Z8T8P9V10121、《物權法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。所以也可稱其為空間利用權或空間權。

A.宅基地使用權

B.土地承包經營權

C.建設用地使用權

D.土地租賃權【答案】CCD6V9L1D10B10M5E3HX1U2V6X9F1V8G4ZA8S1P3G9B8C5V5122、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCF3E4F9L3P7M7X3HT1I10M8G6F7X5X7ZS10M8T6C5L4M3V4123、某建筑物建筑面積為4000m2，經濟壽命40年，單位建筑面積的重置價格為2500元/m2，有效經過年數為15年，殘值率為5%，該建筑物現值為()萬元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCJ2G3W9V7T3M1P6HG8H9Z4G1G6U1Y2ZZ2V4L5V3K4N9H9124、在統一采用單價方面，土地除了單價之外還可為（）。

A.樓層單價

B.有效地價

C.樓面地價

D.總價【答案】CCM3S8W2O2Z3F2O3HR9P2G2L2L5I7R4ZM6K9U3Z7A1L5G6125、下列選項中，不屬于影響房地產價格的周圍環(huán)境因素的是（）。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCW10V2P3N1R6M4X4HV5J6K5D10C2E3K10ZX3H6K2P4S5R10W1126、人臥則血歸于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCQ3Q4V1Q8F10T7J7HE1O6D8H10J8G4Q3ZQ4B8V5H2H3D8B10127、下列（）不是估價假設的作用。

A.規(guī)避估價風險

B.保護估價報告使用者

C.保護估價機構和估價師

D.保護估價機構的管理者【答案】DCQ8S3K9H9C7I8C9HA4W9X5L1Z10X5W6ZQ6C6X2H5P4D4H9128、某地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應由買方繳納的稅費為正常負擔下的價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCH3N3R4Y4V4D7A6HN1F6C8Q8P1U7P2ZA8S8T3T4Q7P4N7129、某在建工程按正常建設進度建設1年后停工，停工半年后基坑進水，現人民法院強制拍賣該在建工程，預計拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進水、清淤、協調施工約需0.25年。經市場調查，類似開發(fā)項目正常建設期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現率為10%，用動態(tài)分析法估價時，開發(fā)完成后的市場價格的現值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCR7V2A10B2U4J6J5HW1Q5V3H5A5K1I7ZR8T1L3F9O9E3L7130、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了()對地價的影響。

A.土地面積

B.地質條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCO9P2S4G6V2Q2E7HU10R10M9B7I7K10G7ZY5A2B3C9W7G1N4131、有天然周期性水災的江、河、湖、海邊，一旦建設了可靠的防洪工程，其土地價格會（）。

A.上漲

B.下降

C.很難說

D.沒有影響【答案】ACC4H8S6N10V1I9N9HT1M8P4E6E3Q3L7ZZ8F1X1Y5C5J5S9132、某房地產的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統使用壽命為15年，估價對象房地產的報酬率為9％，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCA2E4O6F5R10O10T1HE4I8V6I10D8F6Q4ZZ5I1H10H7S8M2S7133、臟腑之氣的功能中屬陰的部分是

A.溫煦、推動、興奮

B.涼潤、寧靜、抑制

C.構成臟腑的基本物質

D.推動和調節(jié)人體生長、發(fā)育和生殖機能【答案】BCY2L10C2P7O4L1O1HW1C8G7D9M4O3O4ZB10A5V4T6X6I5V10134、某商品住宅項目開發(fā)利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設成本為900萬元，管理費用為50萬元，銷售費用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCL9A8Q6B1X4C6E9HQ7Q7V4D8Y6X6U1ZX4Y9M2B7V1Z4K3135、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構和估價師是否遵循了應遵循的（）。

A.估價原則

B.價值規(guī)律

C.市場情況

D.估價方法【答案】ACI3A1Q7B8G4P9L3HO4I3B8N8K3D4H8ZG6Q9D8O5X5U2Z8136、某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費；買方按正常價格的3%繳納有關稅費。則該宗房地產的正常負擔下的價格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCQ9M5U10K3B5Y4R3HH5I9Y6C7M2U10A7ZL10U3A3Q10J2N5X9137、有效毛收入乘數是估價對象房地產的（）除以其有效毛收入所得的倍數。

A.售價

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACM4N9H7E1O8K5U9HJ6G8Q5I4M1O6V4ZH1P8Z5G4G7M4B1138、對于收益性房地產來說，建筑物的經濟壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

C.由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間

D.剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】BCO3I4S3W10J7D8G7HF1X6O5G9Z10L10C6ZI3Z5D8D3G6N4Z10139、某年1月30日購買某房地產的價格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當年，該類房地產以美元為基準的價格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關于該房地產價格的說法，不正確的是（）。

A.該房地產的名義交易價格為人民幣6590元/m2

B.該房地產的實際交易價格為人民幣6404元/m2

C.該房地產于該年9月30日的市場價格為1052美元/m2

D.該類房地產在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準的價格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】DCI6G6G10T7M9O6E2HL3Z1K9T4A9J10K7ZA5C4W2K5Z6T4C7140、“從陰引陽，從陽引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項觀念指導下的治療原則

A.整體觀念

B.辨證論治

C.知常達變

D.陰平陽秘【答案】ACF7W4H10S5E1Q4D10HR4O10E9V3N7H5N1ZY1N4O4U1T10E9R1141、循行到達巔頂的經脈有

A.足太陽經

B.足陽明經

C.足厥陰經

D.足太陰經【答案】ACM5N4T3A7C10C10J10HB4N6O5R5M4Y2P3ZW2U5I6T7X4E5V10142、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了()對地價的影響。

A.土地面積

B.地質條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCB6K2K6D10B3S8W7HT4K4P7S7P4A3S7ZI9C6Q1N8Z3I8T4143、下列不屬于對房地產估價的需要的是（）。

A.辦理出國移民提供財產證明需要的估價

B.在房地產征收、拍賣時不需要進行估價

C.對各種涉及房地產的違法、違紀行為，在衡量情節(jié)輕重時，通常不僅考慮涉案房地產的實物量

D.國有建設用地使用權期間屆滿需要的估價【答案】BCZ2Z10L3R9C4O10T2HI9R4A8Z1M3C5I4ZJ4Y1D4I6K6D7N4144、從科學且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是（）。

A.估價對象的真實價值

B.估價對象的重置價格

C.估價對象的實際成交價格

D.合格估價師的重新估價結果【答案】DCM3O9M2V2G5Q9R8HK8Q7H1N9B9P6A9ZF10A6G3Z4Q4U2S4145、甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2011年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCZ10Q2N2I10R4N9W4HM7R3U6W2J5U4H4ZV3M8J7B4T2X1E8146、當抵押房地產的市場價值大幅下降時，下列說法中，錯誤的是（）。

A.如果是抵押權人行為導致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復抵押房地產價值

C.提供與減少的價值相應的擔保

D.抵押人不恢復房地產價值，也不提供相應擔保，要求債務人提前清償債務【答案】ACZ6N5F2I8S8D1U2HN1Q5Y1P2Z10B8J8ZI4H1O2U3W1A8E8147、頭痛、項強、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風

D.火【答案】CCX9F4G9I6U3K3E6HR10K5R4K9I2N5N3ZX10C9L5C1J10F8D2148、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCJ5I6B10Y4G3R7Q5HD2A6Q2K4X2W8S1ZX1A9X10I10X2U1G10149、收益法估價的典型對象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用后的余額。

A.混合收益的房地產

B.出租的房地產

C.自用或空置的房地產

D.自營的房地產【答案】BCP9D7G7R5M5L7D6HB6U3Q7C1R7M9H8ZE3S6S6Q10F4Q8K6150、臟腑之氣的功能中屬陰的部分是

A.溫煦、推動、興奮

B.涼潤、寧靜、抑制

C.構成臟腑的基本物質

D.推動和調節(jié)人體生長、發(fā)育和生殖機能【答案】BCH7T9K2C6A9W3I6HQ1V4M10R3T9Q5N10ZK3S9Z10X3V4X3S1151、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCD4S10W1V9S7F7V7HD3X4X9F10M9A6W4ZF5O6K3M3C7J8C4152、相鄰房地產的權利人應正確處理相鄰關系，相鄰關系的產生是因房地產具有（）。

A.易受限制

B.獨一無二

C.相互影響

D.不可移動【答案】CCS1Q3Z2R2W7R2O10HA10X6C2R10A5Z10K8ZI4E3N10F2D5A6Q3153、下列說法不正確的是

A.七情內傷，即喜、怒、憂、思、悲、恐、驚七種情志活動

B.情志過激、持續(xù)不斷，則臟腑精氣陰陽失調、首先傷心神，再傷他臟，發(fā)為情志病

C.七情損傷相應之臟——過怒傷肝、過喜傷心、過思傷脾、過悲傷肺、過恐傷腎

D.七情首先影響心神——情志之傷，雖五臟各有所屬，然求其所由，則無不從心而發(fā)【答案】ACY7G6U9D5T2E10G8HQ7I1A1A10U5D5U6ZB5S1E7O9G6K5A2154、某宗房地產，已知建筑物的重置價格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產的價格為（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCD10I6G9I4U2C2D6HO8Y5W4V2Z10M2E1ZM2K2Z3D2B7V1Y2155、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCL4E6G9X4X1E8V4HU6U8U4Y10N6N6O1ZX10A8Y4V3M5J4U2156、土地價值不包含地上()的價值。

A.裝修工程

B.物業(yè)

C.建筑物

D.物產【答案】CCO4H4X4Z1I9W2E5HH9R7O7Q10Q8K4Y2ZW7M3B10B6T8U4H1157、房地產被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產權利

B.受房地產權利以外因素限制的情況

C.受其他房地產權利限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】BCI7G4N5I5O2Z3V6HO10R5Z4S3F8F4Y1ZH4K1X5F9G1A4R3158、某在建工程在假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為6000萬元，房地產估價師知悉該項工程尚拖欠到期應付的工程款為1000萬元，同時還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（）萬元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCE4C1U4Z10W9B8X8HT9V7W3C5U9L5X4ZS5X9G7X2K1Z1O8159、某宗房地產的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCU10H5N3C9G6A10S3HF1J1A3R10F8G4V8ZD1R6W3O2I3R1C10160、某房地產的建筑面積為2500m2，現狀價值為2000萬元，若現在將該房地產拆除重建，拆除費用為100萬元，殘值為45萬元，后續(xù)必要支出及應得利潤為4000元/m2，重建后的房地產市場價格為15000元/m2。該房地產的市場價值為（）萬元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCQ5V4F7Z1W4S3A2HY10C6B7A10L9B8O10ZN2X4B7G1X4T10P6161、在評估投資價值時，折現率是（）。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCS1C7R2X3C8Z10F9HQ5V4B6H3H4X6R3ZY10J3V5X7Y7X1Y1162、在運用多元回歸分析法進行房地產估價時，其中的自變量和因變量分別為（）。

A.房地產價值或價格；影響房地產價值或價格的若干因素

B.影響房地產價值或價格的若干因素；房地產價值或價格

C.所有被估價房地產價值或價格；影響房地產價值或價格的若干因素

D.影響房地產成交價格的若干因素；各宗被估價房地產價值或價格【答案】BCK5K7G3X3C7D1E4HL6Q7R5D4P6Y1F10ZS8S3N8Q1D8R4D9163、某宗房地產的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCD4E10V6T4E7G5Q8HC6Q10Q8I1Q6L1W4ZZ2W10Q8E2J3F2Q6164、采用收益法測算房地產價格時，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地產凈收益按一固定數額逐年遞增

B.房地產凈收益按一固定數額逐年遞減

C.房地產凈收益按一固定比率逐年遞增

D.房地產凈收益按一固定比率逐年遞減【答案】ACH6U8H9C9U9P7Y10HQ9W7K8N9X4E7L5ZI5U3Z4V3E3G5G7165、由房地產凈收益求取房地產價值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內容。

A.資本化率

B.實際報酬率

C.名義報酬率

D.自有資金報酬率【答案】ACA6C1B8H7Z10I4X1HI4Q7C9K7F6R3V8ZT1S1P5R3F7C3E1166、（）由委托人和估價目的雙重決定。

A.估價要素

B.估價時點

C.估價對象

D.價值類型【答案】CCR6J8Y9D3P3O5J6HA8U2V5X6F5S3K2ZS8H5D6L2B6K6K2167、關于房地產估價合法原則及其運用的說法，正確的是（）。

A.只有合法的房地產才能成為估價對象

B.估價對象狀況必須是實際情況

C.以公益為目的的學校教學樓可以作為抵押評估對象

D.估價結果應是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格【答案】DCO1C4W4U7L5A8H7HP7P5H7X3E8P9M10ZU5M4U6L2R8G5O9168、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設1年，約完成了總投資的60%。假設報酬率為8%，折現率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產價值現值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCC1B5V1T4T4N2N8HL2D8B8C3G10S1M4ZX3B5J4A6V6I6P8169、關于合同租金低于市場租金時的已出租房地產估價的說法，錯誤的是（）。

A.房地產轉讓估價應評估出租人權益價值

B.續(xù)貸抵押估價應評估出租人權益價值

C.房屋征收估價應評估完全產權價值

D.房地產司法拍賣估價應評估無租約限制價值【答案】DCO8F6Q8K8H4S3A7HC4G1B2X10C6Z5G2ZR4E6G7T5M1D3E2170、下列房地產估價機構的行為中，錯誤的是（）。

A.根據某銀行的相關招標要求按照正常評估收費標準收取評估費

B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產轉讓估價業(yè)務

C.聘請其他專業(yè)機構參與完成一項以房地產為主的整體資產評估業(yè)務

D.利用過去為房地產權利人提供估價服務中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產的投資者提供最高出價評估服務【答案】DCQ7K4H1G9I4G4L3HW9Q2T6L4F4L5F9ZC5B6I2T3Z6F9Y1171、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，銷售稅金及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACZ9A3R8Y5Y8L8K2HV3O2Q6H8A5W2E4ZE7O9A1O5K1D7X7172、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于

A.味過于酸

B.味過于苦

C.味過于咸

D.味過于辛【答案】CCQ10C3T6V2G1Z4Y8HP7Q5Y2K5Z3V7U10ZU2U8J4M5M10A5N9173、新建房地產的土地取得成本為600萬元，建設成本為500萬元，管理費用為40萬元，銷售費用為20萬元，投資利息為30萬元，銷售稅費為售價的6.5%，直接成本利潤率為20%，該房地產的價值為（）萬元。

A.1508.02