蘇州各區(qū)域酒店式公寓項目分析課件

蘇州酒店式公寓項目分析2011年8月31日蘇州酒店式公寓項目分析2011年8月31日1園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊2項目名稱中梁香緹商務廣場項目區(qū)位圖分析分析：位居新區(qū)中央---竹園路、濱河路交界處，賽格電子西對面，輕軌1號線、3號線雙線直達，14條以上公交線路直達蘇州各大全區(qū)域，距石路商圈僅10分鐘車程，生活配套成熟，交通便利。項目名稱中梁香緹商務廣場項目區(qū)位圖分析分析：位居新區(qū)3項目名稱中梁香緹商務廣場中梁香緹國際在售樂天廣場32-45㎡行政公館，近80㎡享用面積，價格9800元/㎡起，另有包租6年的酒店式公寓在售，面積32-45㎡，6年返租48%。具體價格一房一價，案場有優(yōu)惠。

項目動態(tài)：項目名稱中梁香緹商務廣場中梁香緹國際在售樂天廣場32-4項目名稱核心價值分析：1、新區(qū)竹園路、濱河路核心位置，未來發(fā)展空間巨大。2、屬獅山路板塊，距離核心CBD區(qū)域僅1公里左右，配套成熟。3、緊鄰索山橋、西環(huán)高架，出行便利；4、復合式產品，涵蓋住宅、酒店式公寓、sohu辦公、會所、購物中心，客群覆蓋全面；5、5.98米挑高公寓，樂天瑪特國際購物中心，投資回報率高；6、廣告投入大，全面開花，全城熱議，效果明顯；7、打出驚爆低價吸引全城眼球，為現(xiàn)場帶來更多來人，促進更多成交。項目名稱核心價值分析：5項目名稱劣勢分析：1、正對面就是賽格電子市場，竹園路沿線隨處可見的都是大大小小的電子加工廠，被電子廠包圍的樓盤，勢必會對空氣質量造成不好的影響，降低了居住舒適性。2、濱河路是新區(qū)主干道，過往車輛較多，容易堵車，項目沿濱河路造，噪音污染和空氣污染不可避免；3、東側有紫金紙業(yè)，造紙污染常年存在，環(huán)境污染對項目影響較大。4、南側衡山路城中村，居住情況復雜，對項目周圍環(huán)境影響大。5、5.98米與4.49米LOFT同期存在，4.49米LOFT受產品對比影響。6、開發(fā)商前生為華成房產，口碑較差，房屋質量較差。

項目名稱劣勢分析：6項目名稱中梁香緹商務廣場客源分析：1、蘇州新區(qū)、市區(qū)客戶，看中未來發(fā)展?jié)摿?，用于投資；2、新區(qū)一些企業(yè)高管，外地人，但是長期在蘇州工作，用于自住兼投資；3、邊上賽格電子市場的經營戶，離工作地方比較近，熟悉周邊，看中發(fā)展?jié)摿Γ?、周邊企業(yè)的一些員工，因為總價較低，壓力較小，買房用于過渡；5、香緹華府住宅客戶，在項目已有住宅，但是覺得地段優(yōu)勢，考慮買酒店式公寓進行投資；6、外地專業(yè)投資客戶，看中小區(qū)的地段、配套及發(fā)展?jié)摿?。項目名稱中梁香緹商務廣場客源分析：7項目名稱賽格又一城項目區(qū)位圖分析分析：處于濱河路中心地段，離新區(qū)獅山CBD也僅800米左右，購物、休閑、娛樂完全可以一站式，正在規(guī)劃中的輕軌3號線及高架網絡等多維交通，配套任意接通人氣與商機。項目名稱賽格又一城項目區(qū)位圖分析分析：處于濱河路中心8項目名稱賽格又一城預計將于9月份開盤，首批推出48-78平米的loft酒店式公寓，目前進行尋寶活動，累計可享受35000元的優(yōu)惠，后期會推出32套商鋪，面積為55-250平米左右。項目動態(tài)：項目名稱賽格又一城預計將于9月份開盤，首批推出48-79項目名稱賽格又一城核心價值分析：1、處于濱河路中心地段，位置非常不錯，離新區(qū)獅山CBD也僅800米左右，購物、休閑、娛樂完全可以一站式；2、成熟全國連鎖電子專業(yè)市場，品牌價值度高。3、未來新區(qū)重點開發(fā)板塊區(qū)域，升值潛力巨大。4、緊鄰索山橋、西環(huán)高架，出行便利。5、特色商業(yè)地產，一、二期已經成熟，未來價值空間巨大。6、緊鄰賽格市場，4.8米LOFT產品，可商可住，變化性強。項目名稱賽格又一城核心價值分析：10項目名稱賽格又一城劣勢分析：1、地處竹園路、濱河路交匯處，周邊電子工廠較多，電子污染嚴重。2、濱河路路況較差，易堵車，項目沿濱河路造，噪音污染和空氣污染不可避免；3、緊鄰紫金紙業(yè)，造紙污染常年存在，環(huán)境污染對項目影響較大。4、南側衡山路城中村，居住情況復雜，對項目周圍環(huán)境影響大。5、4.8米LOFT產品競爭價值度不高，處境尷尬。6、賽格電子專業(yè)市場停車難問題嚴重，對項目品質存在不利影響。7、一、二期交付使用時間較長，立面較為陳舊，對項目形象影響嚴重。項目名稱賽格又一城劣勢分析：11項目名稱客源分析：1、蘇州新區(qū)、市區(qū)客戶，看中未來發(fā)展?jié)摿?，用于投資；2、新區(qū)一些企業(yè)高管，在外地有住房，但是長期在蘇州工作，用于自住兼投資；3、賽格電子市場的經營用戶，離工作地方比較近，熟悉周邊，看中發(fā)展?jié)摿Γ?、周邊企業(yè)的一些員工，因為總價較低，壓力較小，買房用于過渡；5、外地專業(yè)投資客戶，看中配套及發(fā)展?jié)摿Γ?、發(fā)展中小公司，用于商務辦公。項目名稱客源分析：12項目名稱滸新158生活廣場項目區(qū)位圖分析分析：項目位于高新區(qū)北部滸墅關鎮(zhèn)滸楊路與永蓮路交界處，由蘇高新集團下屬的滸新置業(yè)公司進行開發(fā)，是集LOFT公寓和商鋪的一個綜合體。項目名稱滸新158生活廣場項目區(qū)位圖分析分析：項目位13項目名稱滸新158生活廣場目前二期商鋪預約中，房源共計15套均位于二樓，面積為185-500㎡，預約期間交1-2萬的預約金，可享開盤優(yōu)惠，目前其一樓的商鋪已經售罄。項目目前僅有幾套酒店式公寓在售，面積為52、66㎡，均價為9000元/㎡，案場有優(yōu)惠。項目動態(tài)：項目名稱滸新158生活廣場目前二期商鋪預約中，房源共計15套14項目名稱核心價值分析：1、未來規(guī)劃比較好，前景看好，房屋升值空間大2、均價9000元/平米帶裝修，拎包即住，客戶接受度高3、4.8米LOFT產品，可商可住，變化性強4、現(xiàn)房銷售，所見即所得項目名稱核心價值分析：15項目名稱劣勢分析：1、目前看來項目所處位置比較偏僻2、項目體量小，未來能否形成氣候有待觀察3、周圍人員復雜，目前看環(huán)境差，客戶對未來發(fā)展，沒有信心。客戶分析客群主要是滸關鎮(zhèn)周邊的一些投資客，在滸關鎮(zhèn)或者周邊區(qū)域內的一些收入中等的白領階層雙銀星座商務廣場項目名稱劣勢分析：雙銀星座商務廣場16園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊17項目名稱雙銀星座壹公館項目區(qū)位圖分析分析：位于蘇州市吳中區(qū)團結橋東吳北路西側，占據蘇州中軸人民路延伸地段，周圍道路有東東吳北路、南西塘北巷、西河道、北南環(huán)西路，交通四通八達，而且屬于規(guī)劃中的輕軌4號范圍。雙銀星座，距觀前3.8千米，距吳中區(qū)商業(yè)繁華第三大街2.6千米，附近公交有：102路、932路、513路、514路等。項目名稱雙銀星座壹公館項目區(qū)位圖分析分析：位于蘇州市18項目名稱在售精裝酒店式公寓，面積為50-98平米，均價為17300元/平米，精裝標準為3000元/平米，包租3年，50平米戶型月返3000元，98平米戶型月返5500元。目前購房可獲2萬元購房基金。項目動態(tài)：項目名稱在售精裝酒店式公寓，面積為50-98平米，均價為1719項目名稱核心價值分析：1、地處南門商業(yè)圈核心區(qū)，地段優(yōu)勢顯著，未來升值空間大。2、大型商業(yè)綜合體，精裝SOHO公館、商業(yè)街區(qū)、購物中心等高端業(yè)態(tài)。產品定位檔次高。3、緊鄰沃爾瑪超市，周邊配套成熟。4、緊鄰南環(huán)高架，輕軌線站，出行便利。項目名稱核心價值分析：20項目名稱劣勢分析：1、東吳北路交通擁堵，車流量大，噪音污染重。2、項目周邊高層建筑較多，樓棟距小，存在方案上的硬傷。3、項目沿街面過小，出入口與東吳北路對接觸交通環(huán)境較差。4、項目北側河道污染嚴重。5、3米層高SOHO公寓，市場競爭力不強。6、精裝修產品，市場接受度不高。7、項目戶型設計存在大量北側房源，市場較為排斥此類產品。項目名稱劣勢分析：21項目名稱客源分析：1、蘇州各區(qū)域客戶，看中未來發(fā)展?jié)摿?，用于投資；2、市區(qū)一些企業(yè)高管，在外地有住房，但是長期在蘇州工作，用于自住兼投資；3、周邊茶葉市場等經營商，看中團結橋、人民路南這塊地段；4、市區(qū)白領，看中地段，用于自住兼投資；5、外地專業(yè)投資客戶，看中配套及發(fā)展?jié)摿Γ?、發(fā)展中小公司，用于商務辦公。項目名稱客源分析：22項目名稱平江雙悅項目區(qū)位圖分析分析：位于平江新城管委會大廈旁，擁有8路、318路、800路、923路、921路等公交路線，人民路、廣濟路、齊門路三條干道平行北延，無縫對接蘇州古城區(qū)；與京滬鐵路、滬寧城際鐵路、滬寧高速公路312國道、蘇虞張公路、西環(huán)高架、北環(huán)快速路、東環(huán)路形成“方格網”布局，聯(lián)通蘇州各個區(qū)域及周邊城市。輕軌2號線、4號線近在咫尺。項目名稱平江雙悅項目區(qū)位圖分析分析：位于平江新城管委23項目名稱目前剩下主力面積32平米的房源，均價為12800元/平米，優(yōu)惠后成交均價在12000元/平米，商鋪60-190平米，均價20000元/平米。按揭98折，一次性付款97折。項目動態(tài)：項目名稱目前剩下主力面積32平米的房源，均價為12800元/24項目名稱核心價值分析：1、地處平江新城核心區(qū)，未來古城區(qū)外擴重點區(qū)域，升值空間大；2、位于平江區(qū)管委會邊上，離火車站、汽車北站較近，出行方便；3、5.1米loft公寓，空間利用率高，競爭力強；4、緊鄰萬達廣場，商業(yè)周圍配套齊全；5、產品方案較好，規(guī)避北側房源數量，面積段小，總價低。項目名稱核心價值分析：25項目名稱劣勢分析：1、目前該項目周邊工業(yè)、商業(yè)氛圍還不濃。

2、酒店公寓部分戶型結構有朝東、西、北房型采光不好。

3、業(yè)務員不夠專業(yè)。4、單價過高，導致單套總價過高。項目名稱劣勢分析：26項目名稱客源分析：1、過單身世界的年輕白領，總價低，用于過渡；2、周邊居民，對于地段比較熟悉，看中其未來發(fā)展?jié)摿Γ?、新型發(fā)展的小型公司，用于辦公、休閑一體；4、外地投資客，看中平江新城的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

項目名稱客源分析：27園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊28項目名稱珠江新城項目區(qū)位圖分析分析：珠江新城位居凱馬廣場核心區(qū)域，便利輕軌2號線和4號線途徑,可享受新區(qū)高端的教育資源如外國語學校等，以及已經在建的明基醫(yī)院和營業(yè)中的樂購大賣場也將完善周邊生活配套。項目名稱珠江新城項目區(qū)位圖分析分析：珠江新城位居凱29項目名稱珠江新城目前在售2號樓酒店式公寓，面積為42㎡，挑高4.95米，當前價格為11000-12400元/㎡，主要位于7-10層，具體價格一房一價，目前購房可享全款98折，貸款99折優(yōu)惠。項目動態(tài)：項目名稱珠江新城目前在售2號樓酒店式公寓，面積為42㎡，挑高30項目名稱核心價值分析：1、總價低，意向客戶比例增多；2、層高4.94米，買一得二，性價比高；3、周邊未來規(guī)劃多，前景長遠看好；4、戶型設計合理，面積雖小，但南北通透，比部分酒店式公寓有優(yōu)勢。項目名稱核心價值分析：31項目名稱劣勢分析：1、周邊居民對40年產權、生活成本高的商業(yè)產品的接受度不高。2、宣傳渠道狹窄，對外宣傳力度不夠。3、由于周邊酒店式公寓供應量大。4、珠江新城地處凱馬汽車城，周邊人氣不足，可購買白領等客群較少。另周邊車輛往來頻繁，并且有附近有很多汽修店和4s店，汽車尾氣原因，對周邊居住環(huán)境勢必會造成不良影響。5、普通公寓式物業(yè)管理，對項目發(fā)展和升值不利，投資風險增大。項目名稱劣勢分析：32項目名稱客源分析：1、附近凱馬汽車城的高管、業(yè)務員，總價低，用于自住兼投資；2、專業(yè)投資者，看中木瀆旅游經濟及周邊發(fā)展；3、吳中區(qū)及木瀆本地私營業(yè)主，用于投資。項目名稱客源分析：33項目名稱悠尚生活廣場項目區(qū)位圖分析分析：位于凱馬廣場中心區(qū)域，北接蘇州高新區(qū)、東接吳中經濟帶，西臨太湖風景區(qū)，為復合性商業(yè)街區(qū)，集商務辦公、商務居住、時尚休閑購物于一體，融合休閑、購物、餐飲、娛樂、商務功能，目前區(qū)域的商業(yè)氛圍濃厚。

項目名稱悠尚生活廣場項目區(qū)位圖分析分析：位于34項目名稱主要在售42、45平米的酒店式公寓，挑高5米，均價11000元/平米，一次性付款97折，貸款99折優(yōu)惠。預計今年10月底交房。項目動態(tài)：項目名稱主要在售42、45平米的酒店式公寓，挑高5米，均價135項目名稱核心價值分析：1、集商務辦公、商務居住、時尚休閑購物于一體，融合休閑、購物、餐飲、娛樂、商務功能，商業(yè)氣氛濃厚；2、蘇嘉杭高速、205省道、蘇福路快速通道連接西環(huán)高架與繞城高速，蘇福路、長江路、寶帶路等城市干線穿越凱馬廣場，交通立體多位；3、戶型挑高5米，一層價格兩層空間，實用性強；4、總價低，適合剛需人群，增大購買基礎；5、地處胥江新城版塊核心未來升值空間大。

項目名稱核心價值分析：36項目名稱劣勢分析：1、沒有包租，不利整體管理；2、周邊人員復雜，外來人口較多，周圍全是汽車城圍繞，不適合長期居住，生活配套不是太全面；3、開發(fā)商品牌不知名，客戶購買后續(xù)的品質服務無保障。項目名稱劣勢分析：37項目名稱客源分析：1、附近凱馬汽車城的高管、業(yè)務員，總價低，用于自住兼投資；2、專業(yè)投資者，看中木瀆旅游經濟及周邊發(fā)展；3、吳中區(qū)及木瀆本地私營業(yè)主，用于投資；4、凱馬附近的發(fā)展型小公司，用于辦公。項目名稱客源分析：38項目名稱中潤蘇州中心項目區(qū)位圖分析分析：位于蘇州主城區(qū)東吳北路金融商貿一條街與寶帶東路交匯區(qū)域。南臨吳中區(qū)政府，西依人民大會堂，是吳中商圈最核心的位置。

項目名稱中潤蘇州中心項目區(qū)位圖分析39項目名稱酒店式公寓戶型面積為45-80平米，均價17000元/平米，精裝標準為4000元/平米。精裝包含電器部分，家具自購。項目動態(tài)：項目名稱酒店式公寓戶型面積為45-80平米，均價17000元40項目名稱核心價值分析：1、地處南門商業(yè)圈，地段優(yōu)勢顯著，未來升值空間大。2、大型商業(yè)綜合體，產品面涵蓋廣，產品定位檔次高。3、國際頂級設計公司設計，產品設計優(yōu)異。4、緊鄰南環(huán)高架，出行便利。5、輕軌3號線和4號線換乘站，未來升值潛力大。

項目名稱核心價值分析：41項目名稱劣勢分析：1、物業(yè)費用較高，社區(qū)超高層、建筑密度較大;2、周邊目前公共交通配套較缺乏3、單價高、面積大、總價過高4、目前周邊在建設項目較多，現(xiàn)場表現(xiàn)力不強項目名稱劣勢分析：42項目名稱客源分析：1、高端客戶群，企業(yè)高管，注重生活品質，看中項目配套;2、專業(yè)投資客，看中城市地標性樓盤，投資首選；3、市區(qū)及外地私營業(yè)主，投資兼自住。項目名稱客源分析：43項目名稱港龍財智國際項目區(qū)位圖分析分析：緊靠友新高架，順接南環(huán)入口，5路、7路、53路、51路、503路、505多路公交干線抵達城市各處，連接東吳南路和西環(huán)高架的澄湖西路即將通車，屬輕軌2、4號線規(guī)劃之中

項目名稱港龍財智國際項目區(qū)位圖分析分析：緊靠友新高44項目名稱二期酒店式公寓已經開始預約，預計將于2012年年初開盤。主要為40-50平米的酒店式公寓，主力面積40平米，5.8米的挑高，共計280多套。目前一期酒店公寓已經售罄，現(xiàn)在還有十幾套沿街商鋪在售，主力面積100平米左右，均價45000元/平米，另有面積為20-30平米不等、40-50平米不等的非沿街內鋪，其中二樓每平米價格28000元起?，F(xiàn)預約只需交1000元的誠意金，即可在購買酒店式公寓時享有1000抵5000優(yōu)惠，商鋪投資型客戶交1000抵10000，自主經營客戶出具相關的營業(yè)執(zhí)照除了1000抵10000的優(yōu)惠外，額外優(yōu)惠500元/平米。項目動態(tài)：項目名稱二期酒店式公寓已經開始預約，預計將于2012年年初開45項目名稱核心價值分析：1、地處城南商業(yè)圈，未來升值空間較高；2、緊靠友新高架，順接南環(huán)入口，屬輕軌2、4號線規(guī)劃之中，出行方便；3、戶型設計小而精，面積小，總價低，loft5.8米挑高，利用率強；4、專一化市場運作，針對性強；5、戶型面積小，總價較低，投資門檻低。項目名稱核心價值分析：46項目名稱劣勢分析：1、目前周邊人流量少，交通線路不多，發(fā)展?jié)摿Σ徊粡姡?、項目目前整體完工，用材較差，立面形態(tài)不好。3、項目價格在區(qū)域范圍內偏高。4、方案存在大量北側戶型，難去化。項目名稱劣勢分析：47項目名稱客源分析：1、新區(qū)、吳中區(qū)、市區(qū)的客戶，年紀在30-50歲，投資兼自住，看中未來發(fā)展?jié)摿Γ?、吳中區(qū)周邊企業(yè)員工，因總價較低，用作過渡性住房；3、大學城教師、學生等人群，用于自住兼投資；4、外地在蘇投資客戶。項目名稱客源分析：48園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊49項目名稱東方之門項目區(qū)位圖分析分析：是蘇州工業(yè)區(qū)雙塔規(guī)劃的核心建筑，位于蘇州工業(yè)園區(qū)CBD軸線的末端，東臨星港街及金雞湖，西面為原園區(qū)管委會大樓及世紀金融大廈。

項目名稱東方之門項目區(qū)位圖分析分析：是蘇州工業(yè)區(qū)雙50項目名稱預計9月份開盤，首次開盤將推出約200多套精裝酒店公寓，90-240平左右，朝湖房源預計均價約50000元/㎡，不朝湖35000元/㎡，預計均價約40000元/㎡項目動態(tài)：項目名稱預計9月份開盤，首次開盤將推出約200多套精裝酒店公51項目名稱核心價值分析：1、地處園區(qū)湖西CBD核心區(qū)，地段價值高；2、大型綜合體，產品面涵蓋廣，產品定位檔次高；3、國際頂級設計公司設計，產品設計優(yōu)異；4、緊鄰東環(huán)高架，輕軌線站，出行便利；5、高品質物業(yè)管理；6、坐擁金雞湖湖景資源。項目名稱核心價值分析：52項目名稱劣勢分析：1、物業(yè)費用較高，社區(qū)超高層、建筑密度較大;2、單價高、面積大、總價過高項目名稱劣勢分析：53項目名稱客源分析：1、高端客戶群，園區(qū)企業(yè)高管，注重生活品質;2、專業(yè)投資客，看中城市地標性樓盤，投資首選；3、市區(qū)及外地私營業(yè)主，投資兼自住。項目名稱客源分析：54項目名稱沸騰CBD項目區(qū)位圖分析分析：沸騰CBD位于現(xiàn)代大道與星湖街交界處，緊鄰輕軌1號線星湖街站點。周邊興建了大量高檔酒店、寫字樓等商業(yè)建筑群。如建屋大廈、商旅大廈、置地大廈均已使用；金雞湖商業(yè)廣場、久光百貨等等大型商業(yè)配套已經開業(yè)。：項目名稱沸騰CBD項目區(qū)位圖分析分析：沸騰CBD位55項目名稱沸騰CBD一樓二樓的商鋪也在銷售中，80-900多㎡均有，一樓均價38000-52000元/平米，二樓均價30000-32000元/平米左右，按揭99折、全款98折、團購97折。酒店公寓目前在售房源主要位于23層，以60㎡和89㎡戶型為主，還有少量40㎡戶型，均價21000元/㎡，全款98折，按揭99折。項目動態(tài)：項目名稱沸騰CBD一樓二樓的商鋪也在銷售中，80-900多㎡56項目名稱核心價值分析：1、地處園區(qū)湖東CBD核心區(qū)，地段價值高；2、位于現(xiàn)代大道與星湖街交界處，緊鄰輕軌1號線星湖街站點；3、酒店式公寓70年產權，客戶購買首付門檻相對低。項目名稱核心價值分析：57項目名稱劣勢分析：1、規(guī)劃整體體量小;2、單價高、總價過高；3、得房率74%，相對來講低4、年回報率6%,投資回報率低，但同類產品中沒有競爭力。項目名稱劣勢分析：58項目名稱客源分析：1、高端客戶群，園區(qū)企業(yè)高管，注重生活品質;2、專業(yè)投資客，看中城市地標性樓盤，投資首選；3、市區(qū)及外地私營業(yè)主，投資兼自住。項目名稱客源分析：59項目名稱都市VIP項目區(qū)位圖分析分析：都市VIP項目與青劍湖一路之隔，北靠陽澄湖，處于園區(qū)北部最具投資價值的城市核心居住區(qū)與高尚社區(qū)密集帶。項目全力打造青劍湖西岸最優(yōu)質湖景公寓，主推精裝酒店式公寓，日本國內一級設計師擔當設計顧問，高品質的設計裝潢帶來高品位的生活享受

項目名稱都市VIP項目區(qū)位圖分析分析：都市VIP項60項目名稱酒店公寓在售房源位于二期1#6-9層，戶型面積以50㎡、55㎡為主，均價10000-13000元/㎡左右，總價優(yōu)惠3萬，按揭付款可優(yōu)惠97折，一次性付款優(yōu)惠95折。項目動態(tài)：項目名稱酒店公寓在售房源位于二期1#6-9層，戶型面積以5061項目名稱核心價值分析：1、周邊交通系統(tǒng)相當發(fā)達，包括輕軌1、3號線、滬寧城際鐵路工業(yè)園區(qū)站都在本案周圍；2、房源分低價區(qū)（朝北朝西）和高價區(qū)（朝南朝東），針對不同預算的客戶定位不同的產品，所有客戶一網打盡。3、總價低，客戶購買門檻相對低。項目名稱核心價值分析：62項目名稱劣勢分析：1、規(guī)劃設計造型奇特，導致朝北朝西的房源多，影響去化速度項目名稱劣勢分析：63項目名稱客源分析：1、區(qū)域客戶，主要集中在湖東、湖西和唯亭區(qū)域，客戶以投資目的為主，兼具自用；2、周邊企業(yè)的精英白領，自住兼投資，作為過渡。項目名稱客源分析：64園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊65項目名稱恒達中環(huán)百匯廣場項目區(qū)位圖分析分析：地處陽澄湖中路與采蓮路交匯處，市政府規(guī)劃大蘇州中環(huán)線上的黃金樞紐，同時也是陸慕古鎮(zhèn)和相城新城的融匯點，位于古城區(qū)和園區(qū)新城的經度中軸上。是北蘇州首個集“購物、餐飲、休閑、娛樂、商務、優(yōu)居”為一體的大型商業(yè)綜合體。項目名稱恒達中環(huán)百匯廣場項目區(qū)位圖分析分析：地處陽66項目名稱預計9月加推4.48米層高的挑高公寓，房源30-40套，均價12000元/㎡，面積30-60㎡。目前在售平層酒店式公寓，面積31-58㎡，均價8000-9000元/㎡，總價28-30萬/套，現(xiàn)在可享受團購2人行優(yōu)惠258元/平方米，團購3人行優(yōu)惠328元/平方米，會員可總價優(yōu)惠2萬項目動態(tài)：項目名稱預計9月加推4.48米層高的挑高公寓，房源30-4067項目名稱核心價值分析：1、地處相城區(qū)蠡口鎮(zhèn)核心區(qū)，地段價值高。2、周邊交通配套好，出行便利。3、區(qū)域屬于相城區(qū)成熟板塊，周邊生活配套齊全。4、戶型面積小，總價低。項目名稱核心價值分析：68項目名稱劣勢分析：1、項目戶型面寬小，利用率低。2、施工質量、用材較差，立面形態(tài)不好。3、項目價格在區(qū)域范圍內偏高。4、方案存在大量北側戶型，難去化。項目名稱劣勢分析：69項目名稱客源分析：1、區(qū)域客戶，周邊居民，用作投資；2、蠡口家具城私營業(yè)主，本地、浙江、福建等地的客戶，用作投資；3、周邊企業(yè)的精英白領，自住兼投資，作為過渡；4、周邊小企業(yè)，用作辦公、商務一體化。項目名稱客源分析：70項目名稱頂峯上一廣場項目區(qū)位圖分析分析：項目地處蘇州相城渭塘，是離京滬高鐵最近的項目，隨著京滬高速鐵路在相城區(qū)設立了蘇州的唯一?？空荆ㄟ_的線路讓頂峯廣場充分享受著便捷，距離京滬高速線僅3分鐘車程的優(yōu)勢。頂峯廣場距離蘇嘉杭高速相城出口僅5分鐘車程，距市區(qū)區(qū)僅12分鐘車程，鄰近227省道支線，交通便捷，四通八達。

項目名稱頂峯上一廣場項目區(qū)位圖分析分析：項目地處蘇州相城71項目名稱頂峯上一廣場在售酒店式公寓，戶型面積50-85㎡，價格12000-14000元/㎡，一次性付款總價98折優(yōu)惠、銀行按揭付款可享受總價99折的優(yōu)惠。預計9月加推二期房源，酒店式公寓50-85㎡，推盤量、價格待定。

項目動態(tài)：項目名稱頂峯上一廣場在售酒店式公寓，戶型面積50-85㎡，價72頂峯上一廣場核心價值分析：1.地處渭塘，離京滬高鐵站點近。2.周邊配套齊全，學校，醫(yī)院，銀行。3.項目北面就是渭塘車站，出行方便。4.戶型選擇面比較廣49-219平米，可滿足不同人群的需要。5.精裝標準，軟裝硬裝具備，避免前后入住的裝修噪音。6.外立面全石材貼面檔次高。7.品牌開發(fā)商，渭塘地標項目。頂峯上一廣場核心價值分析：73項目名稱劣勢分析：1.項目地處渭塘，屬于蘇州郊區(qū)，位置比較偏遠。2.項目離京滬高鐵的唯一?？空拒嚦?分鐘，后期成為主要出入地人源出入教多，人口比較多，比較亂。3.項目周圍“小鎮(zhèn)氣息”濃厚。窄窄的馬路滿是店鋪，一家接著一家；農貿市場的繁華與聒噪、小攤販隨處可見。也許是外來打工人口多的緣故，這一片人流量非常大，但人口素質底下。車輛亂停、人車混流。4.3.4層高高于正常層高，空間在市面上競爭力不強。項目名稱劣勢分析：74項目名稱客源分析：1、周邊來自渭塘及其周邊的區(qū)域的投資客2、外地的投資客，如上海、浙江等周邊城市的。3、周邊企業(yè)的精英白領，自住兼投資，作為過渡.項目名稱客源分析：75蘇州酒店式公寓項目分析2011年8月31日蘇州酒店式公寓項目分析2011年8月31日76園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊77項目名稱中梁香緹商務廣場項目區(qū)位圖分析分析：位居新區(qū)中央---竹園路、濱河路交界處，賽格電子西對面，輕軌1號線、3號線雙線直達，14條以上公交線路直達蘇州各大全區(qū)域，距石路商圈僅10分鐘車程，生活配套成熟，交通便利。項目名稱中梁香緹商務廣場項目區(qū)位圖分析分析：位居新區(qū)78項目名稱中梁香緹商務廣場中梁香緹國際在售樂天廣場32-45㎡行政公館，近80㎡享用面積，價格9800元/㎡起，另有包租6年的酒店式公寓在售，面積32-45㎡，6年返租48%。具體價格一房一價，案場有優(yōu)惠。

項目動態(tài)：項目名稱中梁香緹商務廣場中梁香緹國際在售樂天廣場32-79項目名稱核心價值分析：1、新區(qū)竹園路、濱河路核心位置，未來發(fā)展空間巨大。2、屬獅山路板塊，距離核心CBD區(qū)域僅1公里左右，配套成熟。3、緊鄰索山橋、西環(huán)高架，出行便利；4、復合式產品，涵蓋住宅、酒店式公寓、sohu辦公、會所、購物中心，客群覆蓋全面；5、5.98米挑高公寓，樂天瑪特國際購物中心，投資回報率高；6、廣告投入大，全面開花，全城熱議，效果明顯；7、打出驚爆低價吸引全城眼球，為現(xiàn)場帶來更多來人，促進更多成交。項目名稱核心價值分析：80項目名稱劣勢分析：1、正對面就是賽格電子市場，竹園路沿線隨處可見的都是大大小小的電子加工廠，被電子廠包圍的樓盤，勢必會對空氣質量造成不好的影響，降低了居住舒適性。2、濱河路是新區(qū)主干道，過往車輛較多，容易堵車，項目沿濱河路造，噪音污染和空氣污染不可避免；3、東側有紫金紙業(yè)，造紙污染常年存在，環(huán)境污染對項目影響較大。4、南側衡山路城中村，居住情況復雜，對項目周圍環(huán)境影響大。5、5.98米與4.49米LOFT同期存在，4.49米LOFT受產品對比影響。6、開發(fā)商前生為華成房產，口碑較差，房屋質量較差。

項目名稱劣勢分析：81項目名稱中梁香緹商務廣場客源分析：1、蘇州新區(qū)、市區(qū)客戶，看中未來發(fā)展?jié)摿?，用于投資；2、新區(qū)一些企業(yè)高管，外地人，但是長期在蘇州工作，用于自住兼投資；3、邊上賽格電子市場的經營戶，離工作地方比較近，熟悉周邊，看中發(fā)展?jié)摿Γ?、周邊企業(yè)的一些員工，因為總價較低，壓力較小，買房用于過渡；5、香緹華府住宅客戶，在項目已有住宅，但是覺得地段優(yōu)勢，考慮買酒店式公寓進行投資；6、外地專業(yè)投資客戶，看中小區(qū)的地段、配套及發(fā)展?jié)摿Αｍ椖棵Q中梁香緹商務廣場客源分析：82項目名稱賽格又一城項目區(qū)位圖分析分析：處于濱河路中心地段，離新區(qū)獅山CBD也僅800米左右，購物、休閑、娛樂完全可以一站式，正在規(guī)劃中的輕軌3號線及高架網絡等多維交通，配套任意接通人氣與商機。項目名稱賽格又一城項目區(qū)位圖分析分析：處于濱河路中心83項目名稱賽格又一城預計將于9月份開盤，首批推出48-78平米的loft酒店式公寓，目前進行尋寶活動，累計可享受35000元的優(yōu)惠，后期會推出32套商鋪，面積為55-250平米左右。項目動態(tài)：項目名稱賽格又一城預計將于9月份開盤，首批推出48-784項目名稱賽格又一城核心價值分析：1、處于濱河路中心地段，位置非常不錯，離新區(qū)獅山CBD也僅800米左右，購物、休閑、娛樂完全可以一站式；2、成熟全國連鎖電子專業(yè)市場，品牌價值度高。3、未來新區(qū)重點開發(fā)板塊區(qū)域，升值潛力巨大。4、緊鄰索山橋、西環(huán)高架，出行便利。5、特色商業(yè)地產，一、二期已經成熟，未來價值空間巨大。6、緊鄰賽格市場，4.8米LOFT產品，可商可住，變化性強。項目名稱賽格又一城核心價值分析：85項目名稱賽格又一城劣勢分析：1、地處竹園路、濱河路交匯處，周邊電子工廠較多，電子污染嚴重。2、濱河路路況較差，易堵車，項目沿濱河路造，噪音污染和空氣污染不可避免；3、緊鄰紫金紙業(yè)，造紙污染常年存在，環(huán)境污染對項目影響較大。4、南側衡山路城中村，居住情況復雜，對項目周圍環(huán)境影響大。5、4.8米LOFT產品競爭價值度不高，處境尷尬。6、賽格電子專業(yè)市場停車難問題嚴重，對項目品質存在不利影響。7、一、二期交付使用時間較長，立面較為陳舊，對項目形象影響嚴重。項目名稱賽格又一城劣勢分析：86項目名稱客源分析：1、蘇州新區(qū)、市區(qū)客戶，看中未來發(fā)展?jié)摿?，用于投資；2、新區(qū)一些企業(yè)高管，在外地有住房，但是長期在蘇州工作，用于自住兼投資；3、賽格電子市場的經營用戶，離工作地方比較近，熟悉周邊，看中發(fā)展?jié)摿Γ?、周邊企業(yè)的一些員工，因為總價較低，壓力較小，買房用于過渡；5、外地專業(yè)投資客戶，看中配套及發(fā)展?jié)摿Γ?、發(fā)展中小公司，用于商務辦公。項目名稱客源分析：87項目名稱滸新158生活廣場項目區(qū)位圖分析分析：項目位于高新區(qū)北部滸墅關鎮(zhèn)滸楊路與永蓮路交界處，由蘇高新集團下屬的滸新置業(yè)公司進行開發(fā)，是集LOFT公寓和商鋪的一個綜合體。項目名稱滸新158生活廣場項目區(qū)位圖分析分析：項目位88項目名稱滸新158生活廣場目前二期商鋪預約中，房源共計15套均位于二樓，面積為185-500㎡，預約期間交1-2萬的預約金，可享開盤優(yōu)惠，目前其一樓的商鋪已經售罄。項目目前僅有幾套酒店式公寓在售，面積為52、66㎡，均價為9000元/㎡，案場有優(yōu)惠。項目動態(tài)：項目名稱滸新158生活廣場目前二期商鋪預約中，房源共計15套89項目名稱核心價值分析：1、未來規(guī)劃比較好，前景看好，房屋升值空間大2、均價9000元/平米帶裝修，拎包即住，客戶接受度高3、4.8米LOFT產品，可商可住，變化性強4、現(xiàn)房銷售，所見即所得項目名稱核心價值分析：90項目名稱劣勢分析：1、目前看來項目所處位置比較偏僻2、項目體量小，未來能否形成氣候有待觀察3、周圍人員復雜，目前看環(huán)境差，客戶對未來發(fā)展，沒有信心。客戶分析客群主要是滸關鎮(zhèn)周邊的一些投資客，在滸關鎮(zhèn)或者周邊區(qū)域內的一些收入中等的白領階層雙銀星座商務廣場項目名稱劣勢分析：雙銀星座商務廣場91園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊92項目名稱雙銀星座壹公館項目區(qū)位圖分析分析：位于蘇州市吳中區(qū)團結橋東吳北路西側，占據蘇州中軸人民路延伸地段，周圍道路有東東吳北路、南西塘北巷、西河道、北南環(huán)西路，交通四通八達，而且屬于規(guī)劃中的輕軌4號范圍。雙銀星座，距觀前3.8千米，距吳中區(qū)商業(yè)繁華第三大街2.6千米，附近公交有：102路、932路、513路、514路等。項目名稱雙銀星座壹公館項目區(qū)位圖分析分析：位于蘇州市93項目名稱在售精裝酒店式公寓，面積為50-98平米，均價為17300元/平米，精裝標準為3000元/平米，包租3年，50平米戶型月返3000元，98平米戶型月返5500元。目前購房可獲2萬元購房基金。項目動態(tài)：項目名稱在售精裝酒店式公寓，面積為50-98平米，均價為1794項目名稱核心價值分析：1、地處南門商業(yè)圈核心區(qū)，地段優(yōu)勢顯著，未來升值空間大。2、大型商業(yè)綜合體，精裝SOHO公館、商業(yè)街區(qū)、購物中心等高端業(yè)態(tài)。產品定位檔次高。3、緊鄰沃爾瑪超市，周邊配套成熟。4、緊鄰南環(huán)高架，輕軌線站，出行便利。項目名稱核心價值分析：95項目名稱劣勢分析：1、東吳北路交通擁堵，車流量大，噪音污染重。2、項目周邊高層建筑較多，樓棟距小，存在方案上的硬傷。3、項目沿街面過小，出入口與東吳北路對接觸交通環(huán)境較差。4、項目北側河道污染嚴重。5、3米層高SOHO公寓，市場競爭力不強。6、精裝修產品，市場接受度不高。7、項目戶型設計存在大量北側房源，市場較為排斥此類產品。項目名稱劣勢分析：96項目名稱客源分析：1、蘇州各區(qū)域客戶，看中未來發(fā)展?jié)摿Γ糜谕顿Y；2、市區(qū)一些企業(yè)高管，在外地有住房，但是長期在蘇州工作，用于自住兼投資；3、周邊茶葉市場等經營商，看中團結橋、人民路南這塊地段；4、市區(qū)白領，看中地段，用于自住兼投資；5、外地專業(yè)投資客戶，看中配套及發(fā)展?jié)摿Γ?、發(fā)展中小公司，用于商務辦公。項目名稱客源分析：97項目名稱平江雙悅項目區(qū)位圖分析分析：位于平江新城管委會大廈旁，擁有8路、318路、800路、923路、921路等公交路線，人民路、廣濟路、齊門路三條干道平行北延，無縫對接蘇州古城區(qū)；與京滬鐵路、滬寧城際鐵路、滬寧高速公路312國道、蘇虞張公路、西環(huán)高架、北環(huán)快速路、東環(huán)路形成“方格網”布局，聯(lián)通蘇州各個區(qū)域及周邊城市。輕軌2號線、4號線近在咫尺。項目名稱平江雙悅項目區(qū)位圖分析分析：位于平江新城管委98項目名稱目前剩下主力面積32平米的房源，均價為12800元/平米，優(yōu)惠后成交均價在12000元/平米，商鋪60-190平米，均價20000元/平米。按揭98折，一次性付款97折。項目動態(tài)：項目名稱目前剩下主力面積32平米的房源，均價為12800元/99項目名稱核心價值分析：1、地處平江新城核心區(qū)，未來古城區(qū)外擴重點區(qū)域，升值空間大；2、位于平江區(qū)管委會邊上，離火車站、汽車北站較近，出行方便；3、5.1米loft公寓，空間利用率高，競爭力強；4、緊鄰萬達廣場，商業(yè)周圍配套齊全；5、產品方案較好，規(guī)避北側房源數量，面積段小，總價低。項目名稱核心價值分析：100項目名稱劣勢分析：1、目前該項目周邊工業(yè)、商業(yè)氛圍還不濃。

2、酒店公寓部分戶型結構有朝東、西、北房型采光不好。

3、業(yè)務員不夠專業(yè)。4、單價過高，導致單套總價過高。項目名稱劣勢分析：101項目名稱客源分析：1、過單身世界的年輕白領，總價低，用于過渡；2、周邊居民，對于地段比較熟悉，看中其未來發(fā)展?jié)摿Γ?、新型發(fā)展的小型公司，用于辦公、休閑一體；4、外地投資客，看中平江新城的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

項目名稱客源分析：102園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊103項目名稱珠江新城項目區(qū)位圖分析分析：珠江新城位居凱馬廣場核心區(qū)域，便利輕軌2號線和4號線途徑,可享受新區(qū)高端的教育資源如外國語學校等，以及已經在建的明基醫(yī)院和營業(yè)中的樂購大賣場也將完善周邊生活配套。項目名稱珠江新城項目區(qū)位圖分析分析：珠江新城位居凱104項目名稱珠江新城目前在售2號樓酒店式公寓，面積為42㎡，挑高4.95米，當前價格為11000-12400元/㎡，主要位于7-10層，具體價格一房一價，目前購房可享全款98折，貸款99折優(yōu)惠。項目動態(tài)：項目名稱珠江新城目前在售2號樓酒店式公寓，面積為42㎡，挑高105項目名稱核心價值分析：1、總價低，意向客戶比例增多；2、層高4.94米，買一得二，性價比高；3、周邊未來規(guī)劃多，前景長遠看好；4、戶型設計合理，面積雖小，但南北通透，比部分酒店式公寓有優(yōu)勢。項目名稱核心價值分析：106項目名稱劣勢分析：1、周邊居民對40年產權、生活成本高的商業(yè)產品的接受度不高。2、宣傳渠道狹窄，對外宣傳力度不夠。3、由于周邊酒店式公寓供應量大。4、珠江新城地處凱馬汽車城，周邊人氣不足，可購買白領等客群較少。另周邊車輛往來頻繁，并且有附近有很多汽修店和4s店，汽車尾氣原因，對周邊居住環(huán)境勢必會造成不良影響。5、普通公寓式物業(yè)管理，對項目發(fā)展和升值不利，投資風險增大。項目名稱劣勢分析：107項目名稱客源分析：1、附近凱馬汽車城的高管、業(yè)務員，總價低，用于自住兼投資；2、專業(yè)投資者，看中木瀆旅游經濟及周邊發(fā)展；3、吳中區(qū)及木瀆本地私營業(yè)主，用于投資。項目名稱客源分析：108項目名稱悠尚生活廣場項目區(qū)位圖分析分析：位于凱馬廣場中心區(qū)域，北接蘇州高新區(qū)、東接吳中經濟帶，西臨太湖風景區(qū)，為復合性商業(yè)街區(qū)，集商務辦公、商務居住、時尚休閑購物于一體，融合休閑、購物、餐飲、娛樂、商務功能，目前區(qū)域的商業(yè)氛圍濃厚。

項目名稱悠尚生活廣場項目區(qū)位圖分析分析：位于109項目名稱主要在售42、45平米的酒店式公寓，挑高5米，均價11000元/平米，一次性付款97折，貸款99折優(yōu)惠。預計今年10月底交房。項目動態(tài)：項目名稱主要在售42、45平米的酒店式公寓，挑高5米，均價1110項目名稱核心價值分析：1、集商務辦公、商務居住、時尚休閑購物于一體，融合休閑、購物、餐飲、娛樂、商務功能，商業(yè)氣氛濃厚；2、蘇嘉杭高速、205省道、蘇福路快速通道連接西環(huán)高架與繞城高速，蘇福路、長江路、寶帶路等城市干線穿越凱馬廣場，交通立體多位；3、戶型挑高5米，一層價格兩層空間，實用性強；4、總價低，適合剛需人群，增大購買基礎；5、地處胥江新城版塊核心未來升值空間大。

項目名稱核心價值分析：111項目名稱劣勢分析：1、沒有包租，不利整體管理；2、周邊人員復雜，外來人口較多，周圍全是汽車城圍繞，不適合長期居住，生活配套不是太全面；3、開發(fā)商品牌不知名，客戶購買后續(xù)的品質服務無保障。項目名稱劣勢分析：112項目名稱客源分析：1、附近凱馬汽車城的高管、業(yè)務員，總價低，用于自住兼投資；2、專業(yè)投資者，看中木瀆旅游經濟及周邊發(fā)展；3、吳中區(qū)及木瀆本地私營業(yè)主，用于投資；4、凱馬附近的發(fā)展型小公司，用于辦公。項目名稱客源分析：113項目名稱中潤蘇州中心項目區(qū)位圖分析分析：位于蘇州主城區(qū)東吳北路金融商貿一條街與寶帶東路交匯區(qū)域。南臨吳中區(qū)政府，西依人民大會堂，是吳中商圈最核心的位置。

項目名稱中潤蘇州中心項目區(qū)位圖分析114項目名稱酒店式公寓戶型面積為45-80平米，均價17000元/平米，精裝標準為4000元/平米。精裝包含電器部分，家具自購。項目動態(tài)：項目名稱酒店式公寓戶型面積為45-80平米，均價17000元115項目名稱核心價值分析：1、地處南門商業(yè)圈，地段優(yōu)勢顯著，未來升值空間大。2、大型商業(yè)綜合體，產品面涵蓋廣，產品定位檔次高。3、國際頂級設計公司設計，產品設計優(yōu)異。4、緊鄰南環(huán)高架，出行便利。5、輕軌3號線和4號線換乘站，未來升值潛力大。

項目名稱核心價值分析：116項目名稱劣勢分析：1、物業(yè)費用較高，社區(qū)超高層、建筑密度較大;2、周邊目前公共交通配套較缺乏3、單價高、面積大、總價過高4、目前周邊在建設項目較多，現(xiàn)場表現(xiàn)力不強項目名稱劣勢分析：117項目名稱客源分析：1、高端客戶群，企業(yè)高管，注重生活品質，看中項目配套;2、專業(yè)投資客，看中城市地標性樓盤，投資首選；3、市區(qū)及外地私營業(yè)主，投資兼自住。項目名稱客源分析：118項目名稱港龍財智國際項目區(qū)位圖分析分析：緊靠友新高架，順接南環(huán)入口，5路、7路、53路、51路、503路、505多路公交干線抵達城市各處，連接東吳南路和西環(huán)高架的澄湖西路即將通車，屬輕軌2、4號線規(guī)劃之中

項目名稱港龍財智國際項目區(qū)位圖分析分析：緊靠友新高119項目名稱二期酒店式公寓已經開始預約，預計將于2012年年初開盤。主要為40-50平米的酒店式公寓，主力面積40平米，5.8米的挑高，共計280多套。目前一期酒店公寓已經售罄，現(xiàn)在還有十幾套沿街商鋪在售，主力面積100平米左右，均價45000元/平米，另有面積為20-30平米不等、40-50平米不等的非沿街內鋪，其中二樓每平米價格28000元起?，F(xiàn)預約只需交1000元的誠意金，即可在購買酒店式公寓時享有1000抵5000優(yōu)惠，商鋪投資型客戶交1000抵10000，自主經營客戶出具相關的營業(yè)執(zhí)照除了1000抵10000的優(yōu)惠外，額外優(yōu)惠500元/平米。項目動態(tài)：項目名稱二期酒店式公寓已經開始預約，預計將于2012年年初開120項目名稱核心價值分析：1、地處城南商業(yè)圈，未來升值空間較高；2、緊靠友新高架，順接南環(huán)入口，屬輕軌2、4號線規(guī)劃之中，出行方便；3、戶型設計小而精，面積小，總價低，loft5.8米挑高，利用率強；4、專一化市場運作，針對性強；5、戶型面積小，總價較低，投資門檻低。項目名稱核心價值分析：121項目名稱劣勢分析：1、目前周邊人流量少，交通線路不多，發(fā)展?jié)摿Σ徊粡姡?、項目目前整體完工，用材較差，立面形態(tài)不好。3、項目價格在區(qū)域范圍內偏高。4、方案存在大量北側戶型，難去化。項目名稱劣勢分析：122項目名稱客源分析：1、新區(qū)、吳中區(qū)、市區(qū)的客戶，年紀在30-50歲，投資兼自住，看中未來發(fā)展?jié)摿Γ?、吳中區(qū)周邊企業(yè)員工，因總價較低，用作過渡性住房；3、大學城教師、學生等人群，用于自住兼投資；4、外地在蘇投資客戶。項目名稱客源分析：123園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊園區(qū)板塊吳中區(qū)板塊新區(qū)板塊相城區(qū)板塊市區(qū)板塊124項目名稱東方之門項目區(qū)位圖分析分析：是蘇州工業(yè)區(qū)雙塔規(guī)劃的核心建筑，位于蘇州工業(yè)園區(qū)CBD軸線的末端，東臨星港街及金雞湖，西面為原園區(qū)管委會大樓及世紀金融大廈。

項目名稱東方之門項目區(qū)位圖分析分析：是蘇州工業(yè)區(qū)雙125項目名稱預計9月份開盤，首次開盤將推出約200多套精裝酒店公寓，90-240平左右，朝湖房源預計均價約50000元/㎡，不朝湖35000元/㎡，預計均價約40000元/㎡項目動態(tài)：項目名稱預計9月份開盤，首次開盤將推出約200多套精裝酒店公126項目名稱核心價值分析：1、地處園區(qū)湖西CBD核心區(qū)，地段價值高；2、大型綜合體，產品面涵蓋廣，產品定位檔次高；3、國際頂級設計公司設計，產品設計優(yōu)異；4、緊鄰東環(huán)高架，輕軌線站，出行便利；5、高品質物業(yè)管理；6、坐擁金雞湖湖景資源。項目名稱核心價值分析：127項目名稱劣勢分析：1、物業(yè)費用較高，社區(qū)超高層、建筑密度較大;2、單價高、面積大、總價過高項目名稱劣勢分析：128項目名稱客源分析：1、高端客戶群，園區(qū)企業(yè)高管，注重生活品質;2、專業(yè)投資客，看中城市地標性樓盤，投資首選；3、市區(qū)及外地私營業(yè)主，投資兼自住。項目名稱客源分析：129項目名稱沸騰CBD項目區(qū)位圖分析分析：沸騰CBD位于現(xiàn)代大道與星湖街交界處，緊鄰輕軌1號線星湖街站點。周邊興建了大量高檔酒店、寫字樓等商業(yè)建筑群。如建屋大廈、商旅大廈、置地大廈均已使用；金雞湖商業(yè)廣場、久光百貨等等大型商業(yè)配套已經開業(yè)。：項目名稱沸騰CBD項目區(qū)位圖分析分析：沸騰CBD位130項目名稱沸騰CBD一樓二樓的商鋪也在銷售中，80-900多㎡均有，一樓均價38000-52000元/平米，二樓均價30000-32000元/平米左右，按揭99折、全款98折、團購97折。酒店公寓目前在售房源主要位于23層，以60㎡和89㎡戶型為主，還有少量40㎡戶型，均價21000元/㎡，全款98折，按揭99折。項目動態(tài)：項目名稱沸騰CBD一樓二樓的商鋪也在銷售中，80-900多㎡131項目名稱核心價值分析：1、地處園區(qū)湖東CBD核心區(qū)，地段價值高；2、位于現(xiàn)代大道與星湖街交界處，緊鄰輕軌1號線星湖街站點；3、酒店式公寓70年產權，客戶購買首付門檻相對低。項目名稱核心價值分析：132項目名稱劣勢分析：1、規(guī)劃整體體量小;2、單價高、總價過高；3、得房率74%，相對來講低4、年回報率6%,投資回報率低，但同類產品中沒有競爭力。項目名稱劣勢分析：133項目名稱客源分析：1、高端客戶群，園區(qū)企業(yè)高管，注重生活品質;2、專業(yè)投資客，看中城市地標性樓盤，投資首選；3、市區(qū)及外地私營業(yè)主，投資兼自住。項目名稱客源分析：134項目名稱都市VIP項目區(qū)位圖分析分析：都市VIP項目與青劍湖一路之隔，北靠陽澄湖，處于