某服飾時尚創(chuàng)意廣場可行性研究報告

XX服裝城XX服飾時尚創(chuàng)意廣場可行性研究報告項目概況xx服飾時尚創(chuàng)意廣場是xx服裝城管理辦公室為推進XX紡織服裝產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)提升、轉(zhuǎn)型的又一重大舉措，于2009年年底試運營以來，受到各級政府、廣大XX紡織服裝產(chǎn)業(yè)業(yè)界人士及社會各界的關(guān)注和支持。目前，進駐XX服飾時尚創(chuàng)意廣場的企業(yè)和單位包括服裝研發(fā)、軟件開發(fā)、廣告設(shè)計、品牌策劃、電子商務(wù)、檢測中心等創(chuàng)意型機構(gòu)及服裝配套服務(wù)相關(guān)行業(yè)。1．1項目名稱及主辦單位⑴項目名稱：xx服裝城xx服飾時尚創(chuàng)意廣場⑵主辦單位：xx服裝城管理辦公室1．2主辦單位簡介xx服裝城位于海峽西岸經(jīng)濟區(qū)商業(yè)腹地——中國休閑服裝名城xx，是福建省、泉州市、xx市三級重點商貿(mào)建設(shè)項目。其總用地面積1110畝，總投資15億元，分別設(shè)置服裝交易區(qū)、展覽藝術(shù)中心、星光休閑廣場、現(xiàn)代物流配送區(qū)、商業(yè)配套服務(wù)區(qū)五大功能區(qū)。該項目是xx市政府為打造國際化商貿(mào)平臺、促進中國服裝產(chǎn)業(yè)升級而精心建設(shè)。自2005年4月開業(yè)以來，先后獲得“中國十大服裝批發(fā)市場”、“全國大型品牌市場”、“全國工業(yè)旅游示范點”以及“中國十強創(chuàng)新市場”等多個榮譽稱號。xx服裝城致力打造品牌化、專業(yè)化、現(xiàn)代化、國際化的商業(yè)社區(qū)，商機源源不息，升值潛力巨大，其規(guī)模檔次、市場環(huán)境、配套設(shè)施不斷完善，市場管理運作日趨成熟，人流、車流、物流日漸形成流暢的市場格局，市場整體運作平穩(wěn)發(fā)展。1．3項目提出的背景創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是一種在全球化的消費社會的背景中發(fā)展起來的，推崇創(chuàng)新、個人創(chuàng)造力、強調(diào)文化藝術(shù)對經(jīng)濟的支持與推動的新興的理念、思潮和經(jīng)濟實踐。XX服飾時尚廣場的建立有利于提升創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的拉動作用，推進XX現(xiàn)代化建設(shè)。當前，中國紡織服裝業(yè)受到金融危機后，市場持續(xù)萎宿，作為中國“傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)”的紡織服裝企業(yè)如何突圍？品牌之戰(zhàn)如何打響？中國紡織工業(yè)協(xié)會會長杜鈺洲在接受媒體采訪時表示：“提高中國紡織服裝企業(yè)的創(chuàng)造性，是克服當前困難最急需的?！蔽磥砦幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟的全面協(xié)調(diào)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進一步調(diào)整將具有越來越重要的作用。對于二次產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要地位的中國，適時地調(diào)整產(chǎn)業(yè)比重，進一步推動三次產(chǎn)業(yè)特別是高科技支持的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類高端產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展，是十分必要的。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的知識密集型、高附加值、高整合性，對于提升我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有不可低估的作用。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對于XX紡織服裝行業(yè)來講，XX服飾時尚創(chuàng)意的廣場建立可以實現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，運用現(xiàn)代化創(chuàng)新理念，為 XX紡織服裝業(yè)完善創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，從而實現(xiàn)對整個XX紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群的設(shè)計能力和創(chuàng)新能力。我們相信，在各級政府領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)部門及社會各界的共同支持下，我們將通過深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀，建立切實可行的項目實施方案，努力為進一步促進“XX’紡織服裝產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展，為推動“海西經(jīng)濟”又好又快發(fā)展貢獻力量。第二章項目建設(shè)背景和必要性2．1項目建設(shè)背景當今世界，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個理念，而是有著巨大經(jīng)濟效益的直接現(xiàn)實。據(jù)聯(lián)合國教科文組織統(tǒng)計，1998年全球有關(guān)文化創(chuàng)意產(chǎn)品方面的國際貿(mào)易額已經(jīng)占當年全球總商品貿(mào)易量的7.16%，從1980年的953.4億美元一躍到1998年的3879.27億美元。約翰?霍金斯在《創(chuàng)意經(jīng)濟》一書中明確指出，全世界創(chuàng)意經(jīng)濟每天創(chuàng)造220億美元，并以5％的速度遞增。在一些國家，增長的速度更快，美國達14％，英國為12％。縱觀全球，發(fā)達國家的眾多創(chuàng)意產(chǎn)品、營銷、服務(wù)，吸引了全世界的眼球，形成了一股巨大的創(chuàng)意經(jīng)濟浪潮，席卷世界，并產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟效益。2009年，對于有著2萬億年產(chǎn)值的中國紡織服裝來說，正在從普通的加工業(yè)大步邁向時尚產(chǎn)業(yè)。設(shè)計師品牌與紡織工業(yè)巨頭的結(jié)合是歐洲現(xiàn)代時裝業(yè)發(fā)展的一個重要模式，不過在中國在XX設(shè)計師與服裝工業(yè)的結(jié)合并不深入，中國的設(shè)計師品牌也還不像在西方一樣成為服裝市場的主體。因此，設(shè)計師必須善于為自己的創(chuàng)作找到產(chǎn)業(yè)依托?，F(xiàn)代的設(shè)計師，在商業(yè)路徑上呈現(xiàn)多元發(fā)展的格局，有為品牌企業(yè)捉刀的，也有通過設(shè)計品牌融資的，還有的以自有品牌和紡織品巨頭開展合作。不過，這些模式上的突破還剛剛開始。一個不爭的事實是，中國的服裝的品牌力量和服裝產(chǎn)業(yè)的規(guī)模很是不相稱。“中國風(fēng)格”、“XX風(fēng)格”的形成主要依靠設(shè)計師的努力。許多設(shè)計師認為，XX有很深的文化底蘊，對一個服裝設(shè)計師來說，能調(diào)動的資源幾乎是無窮的。但XX元素已經(jīng)在出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷了，這是一個挑戰(zhàn)。同樣是中國傳統(tǒng)服飾與傳統(tǒng)文化元素，外國的設(shè)計師也在用。即使是最純正的中國元素，如果我們再沒有深層次的創(chuàng)新，就連老外都也覺得沒有新意。越來越多的企業(yè)家已經(jīng)認識到了設(shè)計師的價值，他們希望自己的品牌和設(shè)計師捆綁在一起。為品牌增值，設(shè)計師還需要更多地了解和適應(yīng)市場。畢竟，服裝設(shè)計師是工業(yè)設(shè)計家而不是傳統(tǒng)意義上的藝術(shù)家，創(chuàng)意的目的不僅在于制造流行風(fēng)尚，還在于贏得市場2．2XX服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境⑴國際環(huán)境一一國際需求萎縮，內(nèi)需市場成為主力軍美國的次級貸款危機引發(fā)了全球?qū)γ绹?jīng)濟衰退的擔憂，作為我國紡織服裝的重要輸入國，美國消費的放緩必然減少我國紡織品出口的動力；而人民幣在今年的加速升值無疑更加壓縮了紡織服裝出口的利潤空間。根據(jù)國家統(tǒng)計局對規(guī)模以上企業(yè)統(tǒng)計顯示，近年來我國服裝行業(yè)出口交易值占工業(yè)總產(chǎn)值的比重一直呈下降態(tài)勢，5年內(nèi)下降了10個百分點，內(nèi)需增長已經(jīng)超過了外貿(mào)增長速度，過內(nèi)需求成為拉動行業(yè)發(fā)展的主要動力，國內(nèi)市場也逐漸成為服裝企業(yè)的主要戰(zhàn)場。⑵國內(nèi)環(huán)境一一災(zāi)難、事件頻繁，行業(yè)效益下滑受雪災(zāi)、地震災(zāi)害影響以及食品價格上漲等因素影響，國內(nèi)市場需求增速放緩；受到國際需求影響以及國內(nèi)貿(mào)易政策作用，服裝行業(yè)出口增速回落。需求不旺、成本上升等因素對行業(yè)效益產(chǎn)生消極作用，行業(yè)平均利潤下滑。反映在生產(chǎn)、效益、投資、出口態(tài)勢的各項指標出現(xiàn)發(fā)展放緩或回落情況。⑶經(jīng)濟環(huán)境 生產(chǎn)、消費意愿下降，市場信心不足受宏觀經(jīng)濟影響，近年以來油價、電價及食品價格大副上漲，我國服裝市場的供給和需求都在發(fā)生變化，服裝產(chǎn)量增速放緩；另一方面，經(jīng)濟低迷直接影響了居民的消費意愿，我國城市和農(nóng)村的恩格爾指數(shù)都在回升，通貨膨脹無形中影響和改變著人們的消費取向和消費習(xí)慣。⑷投資環(huán)境一一傳統(tǒng)零售市場，投資明顯回落根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國服裝行業(yè)投資增速明顯放緩。計劃投資、實際完成投資、施工項目個數(shù)、新開工項個數(shù)已經(jīng)竣工項目個數(shù)增幅分別較去2009年回落了34.56、13.44、29.05、28.77和73.57個百分點。雖然受宏觀經(jīng)濟影響，服裝行業(yè)的利潤有所下滑，但內(nèi)需市場的增長空間還很大。一些企業(yè)已經(jīng)上士，還有一些在籌劃上士或引入風(fēng)投，資本對服裝行業(yè)的追捧還將持續(xù)。2．3XX服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀XX服裝行業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、產(chǎn)業(yè)部門多、層次多、技術(shù)密集度低、勞動密集度大、以加工型為主等特點。與其他地方相比，我市的服裝行業(yè)還存在科技落后、地域之間差距大、競爭激烈、相關(guān)行業(yè)發(fā)展滯后等弊端。服裝市場具有品種多、變化快，產(chǎn)品受地域、氣候影響顯著和對市場反映慢等特點。XX服裝產(chǎn)業(yè)多數(shù)以代工、外銷為主，在大打品派策略的同時忽略了技術(shù)的提升、面料的創(chuàng)新、以及前衛(wèi)、流行的設(shè)計。迫于勞動力緊缺危機，借助于人民幣升值換匯優(yōu)勢，隨著內(nèi)需不斷擴大，價格指數(shù)持續(xù)上升，內(nèi)需切切實實成為了XX服裝行業(yè)發(fā)展的原動力。國內(nèi)企業(yè)熟壯大、國際名牌蜂擁而入，更多海外品牌對中國市場躍躍欲試，XX中小企業(yè)在夾縫中找尋生存之道。單一的以量制勝已不足以支持企業(yè)的生存。隨著利潤的降低，成本的提升，企業(yè)必須在競爭中尋出路，在變革中搏發(fā)展。創(chuàng)意機構(gòu)入駐XX服裝城，將形成創(chuàng)新人材的海納之勢，造成XX服裝產(chǎn)業(yè)井噴之景。通過服飾創(chuàng)意廣場，匯聚創(chuàng)新，推陳出新，通過對面料、服裝元素等的研發(fā)、創(chuàng)新、設(shè)計，達到由布及衣的效果。2．4項目建設(shè)的必要性2.4.1是行業(yè)發(fā)展的需要中國紡織服裝行業(yè)也正面臨邁向新戰(zhàn)略機遇期的關(guān)鍵階段，如何實現(xiàn)從“中國制造”到“中國創(chuàng)造”的轉(zhuǎn)變，成為決定未來的重要發(fā)展戰(zhàn)略。行業(yè)迫切需要培養(yǎng)人文價值領(lǐng)域的創(chuàng)造力，樹立自主品牌，提升品牌價值創(chuàng)造力。很顯然，時代賦予了中國紡織服裝行業(yè)新的使命與責(zé)任，創(chuàng)新正成為主導(dǎo)行業(yè)前進的命脈。提高科技與品牌貢獻率是行業(yè)發(fā)展的核心，而創(chuàng)意則成為行業(yè)實現(xiàn)價值創(chuàng)新的關(guān)鍵。正是在產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)變增長方式刻不容緩、創(chuàng)意年代來臨的宏觀大勢下，XX服飾時尚創(chuàng)意廣場應(yīng)運而生。XX服飾時尚創(chuàng)意廣場作為首個福建省匯聚紡織服裝行業(yè)上下游各產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)手的創(chuàng)意基地，第一次從真正意義上將產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)優(yōu)秀資源凝聚在一個具體空間，它脫離傳統(tǒng)展示模式，力圖將全行業(yè)最前沿、最代表科技進步及創(chuàng)新設(shè)計的產(chǎn)品及理念“廣而告之”；旨在打造“發(fā)掘、詮釋、體驗”三位一體的創(chuàng)新研發(fā)平臺，使紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈中最先進的企業(yè)與設(shè)計師的創(chuàng)新技術(shù)和創(chuàng)意時尚，通過創(chuàng)意廣場的立體延伸進行展示，最終走向社會，把創(chuàng)新變成效益，把創(chuàng)意變成生意，在滿足消費者更高層次文化需要的同時，推動產(chǎn)業(yè)品牌在市場上的最終實踐與升值。242是XX服裝業(yè)發(fā)展的需要創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對于XX紡織服裝行業(yè)來講，XX服飾時尚創(chuàng)意的廣場建立可以實現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，運用現(xiàn)代化創(chuàng)新理念，為 XX紡織服裝業(yè)完善創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，從而實現(xiàn)對整個XX紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群的設(shè)計能力和創(chuàng)新能力。XX服飾時尚創(chuàng)意廣場通過匯集了行業(yè)內(nèi)極富代表性的創(chuàng)意設(shè)計群體，以“色彩、設(shè)計、流行、創(chuàng)新、品牌”為主題，以多種形式，將整個紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈的各部分有機地組織、有效地放大。通過行業(yè)龍頭、設(shè)計精英、研發(fā)人才的濟濟一堂，達到激發(fā)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新活力，為產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供思維碰撞的機會。243是XX服裝城拓展的需要XX服裝城是“中國十大服裝批發(fā)市場”，XX服裝城正謀求以現(xiàn)代化的大賣場和不斷完善的配套服務(wù)，將以“時尚、創(chuàng)意、創(chuàng)新”的理念，引進一批創(chuàng)意型機構(gòu)，結(jié)合傳統(tǒng)行業(yè)資源優(yōu)勢，從而利用創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)拉動傳統(tǒng)行業(yè)的經(jīng)濟增長。而本項目“XX服飾時尚創(chuàng)意廣場”的建立，能夠有效推進XX紡織服裝產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)提升、轉(zhuǎn)型，整合社會資源，聚集一批具有較大影響力的創(chuàng)意機構(gòu)，服務(wù)于XX紡織服裝行業(yè)，促進區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展，推動企業(yè)走新型發(fā)展道路。2.4.4是重啟行業(yè)價值之源XX服飾時尚創(chuàng)意廣場更大的影響在于，它重啟了行業(yè)思維，再造了行業(yè)價值優(yōu)化之源。當今時代，價值源泉早已發(fā)生了變化。以有形價值的創(chuàng)造帶動經(jīng)濟發(fā)展的局面在今日已經(jīng)發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)，無形價值的創(chuàng)造主導(dǎo)并支配了經(jīng)濟的運轉(zhuǎn)，并成為趨勢。傳統(tǒng)思維已成為行業(yè)價值停滯不前的掣肘，我們已經(jīng)進入了一個靠智慧創(chuàng)造價值的時代，由創(chuàng)意決定的產(chǎn)品差異性，對創(chuàng)造高附加值的貢獻，遠遠超過了產(chǎn)品質(zhì)量的貢獻。XX服飾時尚創(chuàng)意廣場是行業(yè)創(chuàng)意推進的最佳平臺，它營造了一個引導(dǎo)企業(yè)良性發(fā)展的空間，幫助企業(yè)擴大視野，不光是尋找到客戶，更可以尋找到創(chuàng)意、創(chuàng)新的途徑，尋找到獲得成功的方法。XX服飾時尚創(chuàng)意廣場將使產(chǎn)業(yè)上下游之間的結(jié)合更加緊密， 提升更加從容，而企業(yè)也在時尚、創(chuàng)意的體驗中，完成市場個性化供給，實現(xiàn)新的價值提升。重新打造了價值提升的源頭后，XX紡織服裝行業(yè)也將成為“創(chuàng)新時代的先行者”。它將適應(yīng)現(xiàn)代生活方式的走向，服務(wù)于現(xiàn)代多元文化的生活方式，在與全行業(yè)同步的基礎(chǔ)上實現(xiàn)從創(chuàng)意落實到產(chǎn)品創(chuàng)新，進而增長其消費效用、縮減其邊際成本，最終實現(xiàn)品牌的價值重塑與價值再造，以期通過“創(chuàng)意”帶動紡織服裝的產(chǎn)業(yè)提升與增長方式轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)紡織大國向紡織強國轉(zhuǎn)變的歷史性邁進。第三章市場分析3．1市場現(xiàn)狀2009年，中國服裝業(yè)因受到全球金融危機影響，走勢可謂跌宕起伏。一年前，偌大的工廠只留下一個看門的保安，近萬件“品牌成衣（代工品）”直接拉到街上5元、10元1件地兜售，幾乎在每一家服裝市場都能淘到大量的近乎成本價的外貿(mào)品。不禁感慨，改革開放30年來，我們的服裝產(chǎn)業(yè)似乎從未經(jīng)歷過如此慘淡的局面。2009年似乎陡然變成了極為特殊的年份——外貿(mào)出口急劇下降，內(nèi)銷成為消化巨大產(chǎn)能的必然之選。國際市場的持續(xù)萎靡，使中國成為全球少有的一片凈土。國際品牌也將關(guān)注點繼續(xù)鎖定在中國并加大了進入這個市場的步伐。國內(nèi)品牌在這個不確定的年份，如何展開市場競爭與博弈，也有頗多耐人尋味之處。2009年的金融危機，不僅使服裝生產(chǎn)型企業(yè)因壓力而求變。同時，也催生著終端及消費層面的變化。多年來，品牌化運作一直是服裝企業(yè)提升自身產(chǎn)品形象的唯一道路?；顒硬邉潯⒚餍谴?、媒體廣告……凡此種種需要大量的資金投入，這既讓中小型服裝企業(yè)的老板們力不從心，也未見他們的品牌有多大幅度的提升。一位名叫薩拉的美國財經(jīng)記者，在2005年做了一個“大膽”的試驗－－－全家人全年拒絕使用中國貨。結(jié)果，這樣的試驗讓全家人叫苦不已，生活也被弄得一團糟：花了近100美元的價錢去購買孩子根本不喜歡的德國產(chǎn)玩具，而中國造的玩具卻價廉物美；購買高檔時裝費盡周折……在現(xiàn)實面前，她不得不承認，平時的生活中很難拒絕中國生產(chǎn)、出售的產(chǎn)品。不可否認，中國產(chǎn)品曾經(jīng)以成本低廉、價格便宜等優(yōu)勢，制造了一股席卷世界的“中國制造”風(fēng)潮。但是，當價格之刃不再鋒利，成本之利逐漸微薄，作為中國“傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)”的紡織服裝企業(yè)如何突圍？品牌之戰(zhàn)如何打響？中國紡織工業(yè)協(xié)會會長杜鈺洲在接受媒體采訪時說過：“提高中國紡織服裝企業(yè)的創(chuàng)造性，是克服當前困難最急需的?！表椖拷ㄔO(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容項目建設(shè)規(guī)模XX服飾時尚創(chuàng)意廣場位于中國十大服裝批發(fā)市場一一XX服裝城南C幢四、五層，規(guī)劃總建筑面積約10385〃，套內(nèi)建筑面積約4868川，單間店鋪平均面積達108〃，項目規(guī)劃以市場需求為導(dǎo)向，以打造XX紡織服裝產(chǎn)業(yè)配套科研、創(chuàng)意、設(shè)計中心為目標，聚集一批具有較大影響力的創(chuàng)意機構(gòu)，完善產(chǎn)業(yè)鏈，全面提升XX紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群的設(shè)計能力和創(chuàng)新能力。項目主要內(nèi)容XX服飾時尚創(chuàng)意廣場是推進XX紡織服裝產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)提升、轉(zhuǎn)型的重要載體之一，以紡織服裝行業(yè)為服務(wù)對象，從整合社會資源出發(fā)，聚集一批具有較大影響力的創(chuàng)意機構(gòu)，以融合、創(chuàng)新、共贏的經(jīng)營理念，構(gòu)建基于時尚的、創(chuàng)新的、創(chuàng)意的多樣化項目平臺，從而實現(xiàn)對整個XX紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群的設(shè)計能力和創(chuàng)新能力。XX服飾時尚創(chuàng)意廣場以“時尚引領(lǐng)未來、創(chuàng)意推進轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新成就夢想”為指導(dǎo)思想，以紡織服裝行業(yè)為服務(wù)對象，以市場需求為導(dǎo)向，以服務(wù)紡織服裝行業(yè)研發(fā)設(shè)計、軟件開發(fā)、廣告設(shè)計、品牌策劃、電子商務(wù)、紡織服裝質(zhì)量檢驗、技術(shù)創(chuàng)新為內(nèi)容，以打造 XX紡織服裝科研、創(chuàng)意、設(shè)計中心為目標。通過整合社會資源，大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，運用現(xiàn)代化創(chuàng)新理念，為XX紡織服裝業(yè)完善創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，為XX服裝城的進一步繁榮發(fā)展，為加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟區(qū)以及文化創(chuàng)意業(yè)做出貢獻。隨著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的不斷崛起，目前，上海、深圳、成都、北京等很多城市都已開發(fā)建設(shè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，積極推動創(chuàng)意型行業(yè)的發(fā)展，開拓創(chuàng)意行業(yè)商圈和輻射范圍，并成功推進了傳統(tǒng)經(jīng)濟行業(yè)的轉(zhuǎn)型，擴大了創(chuàng)意行業(yè)的交易量。隨著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為我國的經(jīng)濟增長帶來新的機遇，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)年總產(chǎn)值達到2000多億元，北京百萬人從事文化創(chuàng)意行業(yè)，我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的理論研究已有相當?shù)幕A(chǔ)，一批全國及各地的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的藍皮書出版，一批西方文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的報告和著作發(fā)表，一批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的案例研究也已發(fā)布，成果是顯著的。越來越多的事實表明XX服裝城利用現(xiàn)有的市場基礎(chǔ)規(guī)劃建設(shè)XX服飾時尚創(chuàng)意廣場是下一步發(fā)展的必然趨勢。項目主要內(nèi)容（1）紡織服裝研發(fā)技術(shù)是產(chǎn)品的生命，沒有生命的產(chǎn)品，是無法激發(fā)設(shè)計師和買家的靈感和采購欲望的。紡織服裝研發(fā)是一個需要長期、大量投入研發(fā)資金，而很難馬上見到效益的產(chǎn)業(yè)，但是，從長遠來看，我們要想成為真正的服裝強國，一定要補齊我們的‘短板'。專家指出，創(chuàng)新研發(fā)一直是服裝行業(yè)開發(fā)工作的瓶頸之一。不難發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致這一問題的根本原因是很多企業(yè)只注重短期利益，創(chuàng)新意識普遍缺乏，自主創(chuàng)新積極性薄弱。創(chuàng)意廣場通過實力面料、紡織器械研發(fā)機構(gòu)的入駐，逐步促使創(chuàng)意廣場成為XX服裝的面料研發(fā)、檢測、設(shè)計基地。（2）軟件開發(fā)（3）廣告設(shè)計、品牌策劃促進產(chǎn)品的銷售，塑造名牌產(chǎn)業(yè)和名牌產(chǎn)品形象，這是廣告的根本目的。過去，廣告主的廣告活動往往是“臨進抱佛腳”，當產(chǎn)品滯銷、市場疲軟或竟爭激烈時，便向市場信投放“廣告”這顆炸彈，一旦打開市場，呈俏銷之勢，便偃旗息鼓，坐享漁利。這樣的廣告活動由于缺乏精心籌劃，很難保持廣告活動的連續(xù)性，也很難累積廣告效果。而通過廣告策劃既可以總結(jié)和評價以前的廣告活動，保證廣告活動不間斷、有計劃、有步驟地推出，又可以在此基礎(chǔ)上，設(shè)計出形式新穎獨特、內(nèi)容與主題又能與以前的廣告活動在效果上的一致性和邊續(xù)性。創(chuàng)造性地開展廣告活動，使每一次廣告活動都能像子彈一樣擊中消費者，使人員采取相應(yīng)的購買行為，是廣告策劃追求的目標，通過廣告策劃，可以使廣告活動自發(fā)地沿著一條最簡捷、最順利、最迅速的途徑運動，可能以自發(fā)地使廣告內(nèi)容的特性表現(xiàn)得最強烈、最鮮明、最突出，也可以自發(fā)地使廣告功能發(fā)揮得最充分、最完全、最徹底，從而降低成本、減少損耗、節(jié)約廣告費用，開成廣告規(guī)模效應(yīng)和累積效應(yīng)，確保以最少的投入獲得最大的經(jīng)濟效益和社會效益，近期效益和長遠效益。XX實力廣告公司入駐創(chuàng)意廣場，將廣聚廣告創(chuàng)意精英，新穎多效的設(shè)想井噴般涌現(xiàn)，成為服裝企業(yè)品牌推廣、形象提升的推手。（4）電子商務(wù)全球電子商務(wù)是全球經(jīng)濟一體化的要求，較傳統(tǒng)商務(wù)有著巨大的優(yōu)勢。電子商務(wù)的突出標志在于它的增加貿(mào)易機會、降低貿(mào)易成本、簡化貿(mào)易流程、提高貿(mào)易效率。2010年對于服裝電子商務(wù)行業(yè)而言，是機遇與動蕩并存的一年。一方面，全球經(jīng)濟環(huán)境的壓力對傳統(tǒng)服裝行業(yè)造成較大影響，在這種情況下，眾多傳統(tǒng)服裝企業(yè)開始尋找集約型經(jīng)營模式，進軍電子商務(wù)領(lǐng)域。另一方面，從2006年起開始興起的服裝直銷企業(yè)07、08年呈現(xiàn)了井噴式發(fā)展，眾多中小型網(wǎng)站的涌現(xiàn)，行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的其起落落，垂直B2C網(wǎng)站中，新的商業(yè)模式和商品種類不斷涌現(xiàn)，這都成了電子商務(wù)和媒體各界的關(guān)注的焦點。作為電子商務(wù)市場的重要組成部門，服裝電子商務(wù)的發(fā)展最具代表性和前瞻性。XX服裝城可以通過實施電子商務(wù)實現(xiàn)由過去的單純的設(shè)備服務(wù)向信息服務(wù)的角色深化轉(zhuǎn)變，將從上游配套，信息、設(shè)備供應(yīng)等服務(wù)配套，提升XX服裝產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級。借此平臺，把紡織服裝重鎮(zhèn)泉州的時尚流行、研發(fā)創(chuàng)新等發(fā)展動態(tài)，向國內(nèi)國際發(fā)布。項目招商方式項目以時序優(yōu)先、定向定量的招商原則，面向行業(yè)內(nèi)具有代表性和影響力的紡織服裝研發(fā)、軟件開發(fā)、廣告設(shè)計、品牌策劃、電子商務(wù)、技術(shù)創(chuàng)新、質(zhì)檢中心等創(chuàng)意型機構(gòu)及服裝配套服務(wù)相關(guān)行業(yè)進行招商。目前，已成功招駐創(chuàng)意型機構(gòu)數(shù)家，分別為XX服裝城電子商務(wù)有限公司、中紡協(xié)檢驗（泉州）技術(shù)有限公司、國際紡織研發(fā)機構(gòu)、中意商務(wù)信息咨詢中心、臺灣紡織服裝研發(fā)大廈籌建處。第五章項目優(yōu)勢及預(yù)期效果5．1項目優(yōu)勢⑴區(qū)域優(yōu)勢：XX服飾時尚創(chuàng)意廣場位于XX服裝城，屬于商圈輻射區(qū)范圍，商圈日漸濃厚的商務(wù)及技術(shù)研發(fā)氛圍為本項目未來發(fā)展起到帶動作用，也形成本項目自身優(yōu)良的地段品質(zhì)。⑵交通優(yōu)勢：XX服裝城位于中國服裝名城XX市南部的商業(yè)腹地，距XX石湖港碼頭（5萬噸級）8公里，距福廈高速公路8公里，近鄰廈門、晉江機場，海陸空交通便捷，區(qū)位優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)資源聚集，商流暢達八方。⑶政策優(yōu)勢：作為全國服裝品牌孵化基地，本項目受到各級政府和社會各界的重視和關(guān)注。在研發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)等方面將推出一系列優(yōu)惠措施，綜合改革實驗和優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，全面提升XX紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群的設(shè)計潛力和創(chuàng)造動力。5．2項目戰(zhàn)略設(shè)計不僅能夠帶動整個城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更重要的是其對促進城市大經(jīng)濟、文化等方面所產(chǎn)生的“連鎖效應(yīng)”。其實，這并不僅僅只是“設(shè)計”這么簡單。設(shè)計靠的是什么？靠的是好的創(chuàng)新、創(chuàng)意。對于一個國家而言，創(chuàng)新尚且有著舉足輕重的作用，更何況對于一個產(chǎn)業(yè)。當中國的服裝產(chǎn)業(yè)進入“洗牌”的關(guān)鍵時期，自主創(chuàng)新不僅僅只是一個目標，而是要化為實實在在的行動。鑒于XX服裝產(chǎn)業(yè)外銷為主，多位國外企業(yè)代工或只關(guān)注與打品牌策略忽略了自身產(chǎn)品的設(shè)計、設(shè)計師分散、設(shè)計產(chǎn)業(yè)相對滯后等特點。XX服飾創(chuàng)意廣場以集中設(shè)計、創(chuàng)意為理念，以面料更新變革為主旨，以打造XX紡織服裝科研、創(chuàng)意、設(shè)計中心為目標，完善產(chǎn)業(yè)鏈，全面提升XX紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群的設(shè)計能力和創(chuàng)新能力為目的，制定了定向定量的租聘策略，旨為廣大設(shè)計人才、科研創(chuàng)新人才提供散發(fā)魅力的舞臺。預(yù)期達到的效果XX紡織服裝業(yè)界，設(shè)計、研發(fā)機構(gòu)零星分散，XX服飾時尚創(chuàng)意廣場的目的在于化散為整，集中XX最強設(shè)計團隊、研發(fā)機構(gòu)于其中，打造XX的“佛羅倫薩”。通過準確的定位招租、政策的扶持、廉價的租金、人才的匯聚，我們可以憧憬——新型的面料、新穎的設(shè)計一件件從這里誕生，全球充斥著XX服飾的產(chǎn)品。項目收益估算XX服飾時尚創(chuàng)意廣場現(xiàn)實行租金優(yōu)惠策略，第一年租金每月每平方米5元，物業(yè)管理費用5元每平方米，共10元每平方米。第二年開始每月每平方米共15元每平方米。XX服飾時尚創(chuàng)意廣場套內(nèi)建筑面積約4868〃，預(yù)計第一年收入將達4868*10*12=584160元。第二年起為4868*15*12=876240元。第六章項目經(jīng)濟效益分析6.1出租現(xiàn)狀創(chuàng)意廣場一期目標為出租6套，現(xiàn)已6家企業(yè)入駐。分別為：XX服裝城電子商務(wù)有限公司、中紡協(xié)檢驗（泉州）技術(shù)有限公司、國際紡織研發(fā)機構(gòu)、中意商務(wù)信息咨詢中心、臺灣紡織服裝研發(fā)大廈籌建處。第一階段投資效益分析根據(jù)前面對第一階段開發(fā)模式，租金將主要用于抵償本項目廣告宣傳費用，以及第二階段的宣傳投入。從財務(wù)指標看，本項目整體開發(fā)的開發(fā)效益在收支平衡的基礎(chǔ)上有一定的盈余，基本達到了用較少的資金來啟動整個廣場建設(shè)的目的，在財務(wù)分析的角度上看是可行的。首期開發(fā)效益綜述：由于首期開發(fā)資金籌措及運作模式的設(shè)定，開發(fā)資金可由部分出租租金來沖抵。這樣的做法對于盤活資金，減輕資金壓力，啟動整個廣場開發(fā)建設(shè)均是有利和可行的。6.3第二階段分析第二階段涉及的不可預(yù)見因素較多，并且受到首期開發(fā)的影響較大。除了加大對外的宣傳廣告外，還要通過第一階段入駐機構(gòu)的凡響來加大推廣效果。由于有第一階段入駐的租金做緩沖，第二階段的資金較為充足，但第一階段入駐的企業(yè)是第二階段的風(fēng)向標，他們?nèi)腭v后的感受直接對第二階段起決定性作用。鑒于廣場的租金在市內(nèi)具有風(fēng)騷的優(yōu)勢，所以在軟硬件設(shè)施的支持下，第二階段定能風(fēng)順進行。第七章風(fēng)險評估與防范7.1風(fēng)險評估⑴XX市尚無類似的創(chuàng)意廣場，廣場一切都處于摸索前進的階段，在管理方面、銷售方面都有很多的不足，與入駐機構(gòu)的問題矛盾將會層出不窮。⑵目前市內(nèi)創(chuàng)意、研發(fā)機構(gòu)對進駐廣場活躍程度不高，客戶資源非常寶貴。現(xiàn)有客戶數(shù)量太少，要全部進駐估計要很長時間。⑶由于是第一個創(chuàng)意廣場，不可避免的將會有不少類似廣場緊跟其后的產(chǎn)生，將會對廣場造成不小的影響。⑷設(shè)計公司、研發(fā)機構(gòu)可能不愿意進駐創(chuàng)意廣場，而造成廣場入駐率低下，月月虧損。⑸定價過低的租金，在入駐率底的情況下，將不足以支撐廣場的正常運營。7.2風(fēng)險防范⑴抓住現(xiàn)有機構(gòu)，讓其入駐廣場后感到滿意，進而吸引其他設(shè)計研發(fā)機構(gòu)入駐創(chuàng)意廣場。⑵定價必須具有競爭力，靈活采取各種經(jīng)營合作方式，回避我方的弱勢。⑶加大宣傳推廣，以服裝城強大的軟硬件設(shè)施為依托，增強招商力度。⑷以客戶至上為管理理念，一有問題，都應(yīng)第一時間給客戶滿意的交代。第八章可行性研究結(jié)論8.1研究結(jié)論⑴本項目的規(guī)劃設(shè)計經(jīng)過多方磋商討論，已經(jīng)幾易其稿，其設(shè)計方案基本上利用了項目區(qū)域優(yōu)勢，達到了產(chǎn)業(yè)與機構(gòu)相結(jié)合的目的。項目有利于物業(yè)的營銷策劃，能夠滿足本次可行性研究方面的要求。⑵本次可行性研究對第一階段出租的技術(shù)分析，是充分結(jié)合了項目自身的實際條件，具有一定的可操作性，從第一階段出租財務(wù)評價的指標上看，基本達到了以盡量少的資金啟動整個廣場開發(fā)的目的。⑶從后期出租的財務(wù)評價指標上來看，廣場出租的效益還需要根據(jù)實際情況進行反復(fù)調(diào)整。但對后期出租的分析主要是考慮到外部市場需求的活躍程度以及服裝產(chǎn)業(yè)對設(shè)計的關(guān)注的提升對其造成的影響項目內(nèi)在盈利能力的預(yù)測。以目前來看，整個第一階段出租情況，創(chuàng)意廣場其市場前景看好。綜合上述部分的研究結(jié)論，歸納出如下幾方面意見：⑴項目所在區(qū)域為XX服裝城核心地帶，周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚可產(chǎn)生一定的影響力，所以存在很大的市場前景。⑵加強公司內(nèi)部管理，健全各項財務(wù)制度，在項目開發(fā)過程中對開發(fā)的成本和效益進行有效的動態(tài)跟蹤控制；⑶基于自身條件，加強物業(yè)銷售策劃人員的組成，以市場為先，盡早介入進行本物業(yè)的前期銷售及策劃、推廣工作，充分利用出租收入進行廣場建設(shè)。⑷本項目住宅銷售對收益及財務(wù)平衡具有重要作用。⑸由于本項目的開發(fā)成本較低，整體開發(fā)效益較為理想，由住宅價格敏感性分析可知，項目的投資收益率將全大為提高，可見本項目的盈利能力仍然有很大潛力可供挖掘。附派服飾時尚創(chuàng)意廣場入駐單位簡介9.1XX服裝城電子商務(wù)有限公司XX服裝城電子商務(wù)交易平臺依托“XX’紡織服裝產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，利用先進的信息技術(shù)和通訊手段將XX服裝城及“XX’紡織服裝產(chǎn)業(yè)的廣大生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)營戶搬到網(wǎng)絡(luò)上來，積極打造集信息流、資金流、物流于一體的網(wǎng)上專業(yè)批發(fā)市場。通過網(wǎng)上虛擬商城與線下實體商城、紡織服裝經(jīng)營企業(yè)的有機結(jié)合經(jīng)營，使廣大企業(yè)、經(jīng)營戶突破區(qū)域局限，將產(chǎn)品及品牌信息更快更有效的推向更為廣闊的市場。XX服裝城電子商務(wù)交易平臺是XX市2009年及2010年的重點建設(shè)項目，于去年4月18日正式上線運營。項目投入運營以來，受到了省市各級電子商務(wù)協(xié)會、XX市紡織服裝同業(yè)公會、XX市染整同業(yè)公會、XX市布料同業(yè)公會、XX市休閑褲同業(yè)公會、XX市服飾鞋帽輔料行業(yè)協(xié)會、市各鎮(zhèn)辦等社會各界的關(guān)注及支持，取得較好的成果，平臺會員已達1萬戶。目前，XX服裝城電子商務(wù)交易平臺已經(jīng)和廣東、江蘇、福建、湖南、安徽、山東、重慶、成都、新疆、上海等全國各大知名服裝市場形成產(chǎn)業(yè)對接合作關(guān)系。9.2中國紡織工業(yè)協(xié)會檢測中心（XX檢測中心）中國紡織工業(yè)協(xié)會檢測中心（XX檢測中心）是直屬于中國紡織工業(yè)協(xié)會/中國紡織信息中心的國家級紡織檢測中心，是我國紡織領(lǐng)域中第三方權(quán)威的與國際接軌的檢驗機構(gòu)。中心擁有世界一流的檢測設(shè)備、先進的檢測技術(shù)；擁有經(jīng)驗豐富、熟悉國際標準的、優(yōu)秀的、高素質(zhì)的實驗室管理人員和專業(yè)檢測技術(shù)隊伍。具有中國及眾多國際機構(gòu)和國際買家認可的資質(zhì)：獲得中國合格評定國家認可委 CNAS的認可和CMA國家計量認證；成為美國AATCCASTM英國SDC以及SDLATLA、SJamesH.Heal、x-rite、Datacolor等國際標準機構(gòu)和知名企業(yè)的戰(zhàn)略合作伙伴；是奧地利蘭精（Lenzing）公司在中國大陸地區(qū)指定的唯一一家對其產(chǎn)品檢驗的檢測中心。中心的檢測范圍涵蓋紡織品全部檢測項目，能全面滿足國內(nèi)外客戶的需求。國際紡織研發(fā)機構(gòu)第一部份【時風(fēng)（國際）服飾研發(fā)簡介】《時風(fēng)（國際）服飾研發(fā)機構(gòu)》，與臺灣地區(qū)及韓國配合，對大陸服飾紡織市場進行針對性的品牌服飾紡織市場的開發(fā)及帶動。以面料、配飾、服裝等一系列產(chǎn)品的創(chuàng)新設(shè)計結(jié)合走在紡織服飾業(yè)前沿，引領(lǐng)流行趨勢。合作伙伴包括：臺灣得力、臺灣宏遠、臺灣佳和、怡華、新光、韓國新興通商、N.E.0、歐洲史丹利。我們?yōu)槿A東、華南地區(qū)300多家時尚服飾品牌，提供了面料產(chǎn)品的開發(fā)、配飾及款式的研發(fā)。如利郎、勁霸、柒牌、七匹狼、九牧王、羅蒙、報喜鳥、波司登、法派。第二部分【歐洲流行趨勢協(xié)會簡介】歐洲流行趨勢協(xié)會以全球為導(dǎo)向的資訊、研發(fā)輸出行為的專業(yè)性極強的協(xié)會組織，旨在為服飾、潮流、設(shè)計及零售行業(yè)提供權(quán)威性分析、發(fā)布以及靈感。歐洲流行趨勢協(xié)會支持者：意大利設(shè)計學(xué)院圣馬丁時裝設(shè)計學(xué)院法國時尚協(xié)會，美國FASHI0NSL00PS每年在全球擁有30多場的權(quán)威性流行趨勢發(fā)布。如：巴黎、米蘭、馬德裹、倫敦、香港等。2010年在中國將有4場的發(fā)布會。協(xié)會目前在歐洲及北美地區(qū)擁有代表性會員5000多位。如：迪奧、boss等，全球擁有超過40個國家的分支機構(gòu)及團隊。理事會涵蓋著名的品牌商，零售商，以及制造商，更多的是頂級的設(shè)計師，以及商品分析師。第三部分【歐洲流行趨勢協(xié)會-中國代表處】知名設(shè)計師楊子在2009年底將歐洲流行趨勢協(xié)會引入亞洲。協(xié)會在香港注冊登記，協(xié)會活動授權(quán)萬物生（中國）服飾設(shè)計有限公司承辦。中意商務(wù)信息咨詢中心簡介中意商務(wù)信息咨詢中心．環(huán)球服飾靈感在線()是一家服裝資訊公司，創(chuàng)辦于2004年，由英國著名服裝設(shè)計師杰瑞與中國商人黃先生共同創(chuàng)辦，2006年移師大陸。經(jīng)過數(shù)年的長足發(fā)展，公司已成為一個擁有