萬X標準化住宅規(guī)劃設(shè)計

精品文檔精心整理PAGE精品文檔可編輯的精品文檔萬X標準化住宅規(guī)劃設(shè)計目錄：1、萬X標準化住宅規(guī)劃設(shè)計2、救護隊標準化考核規(guī)范提綱《標準化住宅規(guī)劃設(shè)計》目錄序言 3第一章:交通管理安全篇 3交通安全管理 3住區(qū)與城市界面交通安全環(huán)境 3住區(qū)道路安全管理 3車輛安全管理 4住區(qū)主出入口交通管制設(shè)施 4住區(qū)內(nèi)車輛安全管理 5便利篇 6車輛停放便利 6機動車停放便利 6非機動車停放便利 7行走路徑便利 7出行方式便利 8環(huán)境篇 8住區(qū)與城市界面交通環(huán)境 8住區(qū)道路環(huán)境 8住區(qū)停車場（庫）環(huán)境 8經(jīng)濟篇 9資源配置的經(jīng)濟性 9日?？删S護性 9第二章:公建配套教育篇 10辦學(xué)模式 10中、小學(xué)校 10開放性 10便利性 10周邊環(huán)境 10幼兒園 11醫(yī)衛(wèi)篇 11文體篇 11社區(qū)會所 11會所 11泛會所 12老人活動場所 12商業(yè)篇 12商業(yè)區(qū)位置設(shè)置 12商業(yè)區(qū)環(huán)境 13其它 13金融、郵電篇 14金融服務(wù) 14郵電服務(wù) 14社服篇 14物業(yè)管理用房 14客戶服務(wù)中心 14物業(yè)管理用房 14居委會用房 16市政篇 16變配電設(shè)施 16綜述 16變配電系統(tǒng) 16發(fā)電機房 17弱電監(jiān)控系統(tǒng) 17消防系統(tǒng) 18給排水系統(tǒng) 18給（供）水水池 18給（供）水設(shè)施、設(shè)備 19排水系統(tǒng) 19垃圾收集點 19路燈照明系統(tǒng) 20住宅本體 20陽臺及門廳 20住宅空調(diào) 20住宅排水 21其他 21水體設(shè)施、設(shè)備 22游泳池 22泳池配套設(shè)施、設(shè)備 22水體景觀 22序言本建議書主要從人性化及可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，針對集團所開發(fā)的、位于城鄉(xiāng)結(jié)合部或新區(qū)、用地規(guī)模在10公頃以上，容積率介于0.8~1.5，按標準化運作的集合住區(qū)本建議書主要由兩部分內(nèi)容組成：交通管理與公建配套；交通管理部份主要圍繞著客戶所關(guān)注的交通安全、出行便利等問題，以人、車安全及步行與車行居民的感受的角度出發(fā)，結(jié)合物業(yè)管理工作的現(xiàn)場管理經(jīng)驗。從交通安全管理、居民車輛停放及出行的便利、公共（活動）空間環(huán)境以及住區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提出了與規(guī)劃設(shè)計相關(guān)的意見和建議。公建配套部分主要以住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施和盈利性服務(wù)設(shè)施為主體，從便利性、經(jīng)營管理與使用推護角度出發(fā)。總結(jié)標準化住區(qū)客戶對商、文、教、衛(wèi)設(shè)施需求特點及對市政設(shè)備項目設(shè)置的合理配比，減少公建配套項目對居民的影響，以全面發(fā)揮以上設(shè)施、設(shè)備效益，提出相關(guān)建議。第一章:交通管理安全篇一、交通安全管理；（一）標準化住區(qū)與城市界面交通安全環(huán)境；1、從住區(qū)居民人、車出行安全考慮，應(yīng)盡量避免在大流量城市干道上開口，如果受周邊環(huán)境限制，必要的時候應(yīng)該根據(jù)高峰時段周邊城市道路的車流量，運用交通工程學(xué)的計算方法算出出入口所允許的最大允許流量。如果這一流量值不能在高峰時段把住區(qū)所需要進出的車輛疏散的話，就應(yīng)該盡量避免在這條道路上開口?；蛘咴黾悠渌鋈肟诜稚④嚵?，但注意的是同時需要增加相應(yīng)的建設(shè)和管理成本。2、為了保證居民生活環(huán)境的完整性、私密性，減輕住區(qū)公共資源被占用和受破壞程度。設(shè)計時應(yīng)盡量避免因公共活動空間社會化對住區(qū)居民的影響。建議對住區(qū)交通實行全封閉式管理。對住區(qū)級道路規(guī)劃時要注意避免吸引外部車輛及行人的進入和穿行，與城市路網(wǎng)相連的住區(qū)級道路兩端需設(shè)崗進行管制。3、小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，應(yīng)考慮緩沖地帶（如：設(shè)置輔道），減輕城市道路壓力，避免引起交通堵塞。4、在住區(qū)與城市道路界面的景觀布局上，盡量不要設(shè)計垂直綠化布局和設(shè)置建筑物，盡量保持視野開闊，避免產(chǎn)生視覺障礙。5、在設(shè)計住區(qū)級道路與城市支路接駁處時，應(yīng)充分慮到城市道路與市政設(shè)施拓展之需，應(yīng)設(shè)計預(yù)留足夠橫穿住區(qū)道路的地下線管或線槽，以防因市政道路拓寬或改造破壞路面，影響居民出行。6、在出口車輛匯流路段，道路應(yīng)該適當加寬，寬度考慮車輛的通行量。7、建議將公交車站設(shè)置在小區(qū)邊緣的市政路上，若是終點站，建議市政規(guī)劃時考慮配置停車場。其目的是減少噪音和廢氣對業(yè)主的侵害，也便于對外來人員的管理。（二）住區(qū)道路安全管理；1、如需將公共交通引入住區(qū)，建議在選擇公交線路時應(yīng)避免迂回曲折，盡量短而直?？紤]公交車方便和步行者安全，規(guī)劃住區(qū)級道路時應(yīng)設(shè)計非機動車道、綠化隔離帶和人行道。另：住區(qū)級道路設(shè)計要考慮承受負載能力。2、住區(qū)內(nèi)公交站點的設(shè)計應(yīng)與小區(qū)（組團）出入口保持一段安全距離，該段道路路燈照明亮度應(yīng)與市政道路路燈照度一致，加大該路段的電子監(jiān)控設(shè)施投入，并應(yīng)增加該路段路拱數(shù)量，防止車輛超速行駛，保障居民行走安全。3、考慮到住區(qū)人行密度大，人員在穿行的突發(fā)性和無規(guī)律性因素較大，在住區(qū)級道路的彎道及坡道的環(huán)境界面的景觀布局上，應(yīng)盡量避免產(chǎn)生視覺障礙。4、部分車輛通道離住戶門口太近，對行人出入經(jīng)常構(gòu)成威脅（如花城櫻花苑）。建議車輛通道（以道牙為界）與住戶苑門間保持2-3m的距離，苑門附近不宜栽種過多植物，以保持有相對開闊的視野。5、為了防止汽車在坡道上打滑坡道面層應(yīng)有防滑措施。柱子欄桿等必要時應(yīng)有防撞措施，避免影響行車安全和結(jié)構(gòu)安全。6、住區(qū)出入口坡度盡量減小，地下停車場的上下坡度應(yīng)做好防滑處理。有坡度的停車位，建議安裝警示標識。7、住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m×8、住區(qū)級道路主要位置建議設(shè)置坡度平滑的混凝土減速路拱，以減低噪聲污染。路拱與路面采用整體澆注成型，將路拱的具體參數(shù)：高度10-12cm、寬度為90-100cm，路拱中段應(yīng)留有40cm豁口以便于自行車、兒童踏板車的通行及路面排水。9、小區(qū)級道路建議采用單向行駛的環(huán)道設(shè)計，各停車場（庫）間應(yīng)以車行道相連，以減輕干道上車輛通行壓力。10、住區(qū)出入口機動車道及人行道不宜采用釉面大理石或其它光滑材料鋪設(shè)。11、為了防止汽車在坡道上打滑坡道面層應(yīng)有防滑措施。柱子欄桿等必要時應(yīng)有防撞措施，避免影響行車安全和結(jié)構(gòu)安全。12、為保證車輛入庫安全，車庫入口應(yīng)安裝限高桿，限高桿上應(yīng)粘貼反光膜或刷反光漆。13、消防通道盡量與小區(qū)級道路并用以盡量減少占地。如需延伸進入組團內(nèi)部，建議采用活動路樁與其它車道分隔，以做到“隔而不斷”。二、車輛安全管理；（一）住區(qū)主出入口交通管制設(shè)施：1、住區(qū)外圍出入口崗?fù)ぴO(shè)置；（1）標準化住區(qū)因受容積率影響，平面交通布局交通壓力較大，居民居住較為分散，考慮到居民出行的安全、控制管理成本、消防及高峰期車輛疏導(dǎo)的需求，建議住區(qū)開設(shè)兩處主出入口（并預(yù)留1-2個備用出入口），并在以上出入口設(shè)置崗?fù)囕v進出實行管制，采用人車混流的通行方式。（2）住區(qū)的主出入口崗?fù)ぴO(shè)計應(yīng)與小區(qū)整體風格相協(xié)調(diào)，有明顯的領(lǐng)域感。因住區(qū)規(guī)模較大，為保證員工崗位工作的連續(xù)性，從人性化角度出發(fā)，建議在住區(qū)崗?fù)?nèi)設(shè)置供護衛(wèi)員使用的小型衛(wèi)生間。（3）主出入口崗?fù)そㄗh采用永久性建筑。崗?fù)さ脑O(shè)計應(yīng)考慮視野開闊（如半弧形玻璃），同時還應(yīng)考慮車主停車刷卡或繳費時的遮陽和避雨/雪設(shè)施，同時應(yīng)該考慮安全員在發(fā)卡、收費時可能存在的安全隱患（即意外時有躲避車輛撞人的空間）。（4）組團（區(qū)、苑）出入口建議采用人車分流的交通疏導(dǎo)方式，以確保路人及車輛行駛安全。（5）由于崗?fù)?nèi)電腦設(shè)備長期連續(xù)性使用,為減少電腦故障的發(fā)生，崗?fù)?nèi)應(yīng)裝設(shè)空調(diào)（管線施工時預(yù)埋）。2、出入口道閘設(shè)置；（1）出入口道閘屬配套設(shè)施和配套工程，建議規(guī)劃設(shè)計初期將停車場出入口的刷卡器及刷卡器防雨棚位置、樣式統(tǒng)一考慮，施工預(yù)埋管線。避免因后期施工造成成品破壞。（2）住區(qū)或停車場應(yīng)設(shè)置道閘控制，并配置圖像對比識別和錄像系統(tǒng)；（3）設(shè)置多個出入口的，各出入口及服務(wù)中心應(yīng)聯(lián)網(wǎng)操作，以利于信息可實現(xiàn)共享及實時監(jiān)控；（4）為避免因停電造成經(jīng)濟損失及道閘管理系統(tǒng)功能喪失，建議道閘管理系統(tǒng)配置雙回路電源；（5）車輛出入口盡量避免設(shè)計在坡道上，坡道上的車輛?？科饎右壮霈F(xiàn)交通事故。建議對于坡道上的出入口，在刷卡處的地段做水平設(shè)計。3、出入口監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置；（1）住區(qū)或車庫（場）出入口是突發(fā)事件多發(fā)區(qū)域，建議在該處安裝可調(diào)焦距的監(jiān)控攝像云臺，以利于實時監(jiān)控和取證工作。（2）住區(qū)或車庫（場）出入口應(yīng)安裝與監(jiān)控中心連接的緊急呼叫裝置（或安裝電話），出入口周邊應(yīng)配備足夠照度的照明系統(tǒng)，以保證圖像對比系統(tǒng)的夜間工作效果。注：前期施工需預(yù)埋管線。（3）在容積率較高，停車位配比密度較小的停車場（庫）出入口建議在道閘控制系統(tǒng)上安裝空余車位數(shù)量（庫容）顯示系統(tǒng)，以便及時提醒管理人員疏導(dǎo)車輛和清理庫容。（二）住區(qū)內(nèi)車輛安全管理；1、出入口車輛安全管理；（1）如果住區(qū)道路完全對外開放。在小區(qū)內(nèi)部或組團，建議采用隔而不斷的“入口”模式，以形成一種象征性的界限，給外部車輛及行人以心理上的障礙，從而最大限度地保障內(nèi)部交通的安全及居住環(huán)境的安寧。（2）實行大封閉式管理的住區(qū)組團內(nèi)的車場（庫）出入口，可不設(shè)置道閘。實行小封閉式管理的車場（庫）出入口須設(shè)置道閘和安裝攝像識別監(jiān)控系統(tǒng)。（3）住區(qū)內(nèi)機動車輛出入口應(yīng)考慮單位時間的通行能力，在此基礎(chǔ)上出入口越少越利于后期管理。2、住區(qū)內(nèi)場（庫）、道路車輛安全管理：（1）組團內(nèi)的停車場停車位應(yīng)距住宅樓宇墻裙4-5m，防止住宅物品下墜損壞車輛。（2）設(shè)在住區(qū)級道路和商業(yè)區(qū)域內(nèi)的租售車位建議安裝車位地樁鎖（地樁上最好有反光紙），避免車位被占用。（3）停車場內(nèi)應(yīng)設(shè)置充足的燈光照明及攝像監(jiān)控裝置。（4）位于機動車道旁的路燈燈位設(shè)計時應(yīng)距離車道邊2m，以防車輛掉頭、倒車時被撞毀。另：位于室外車場上的路燈，底座應(yīng)安裝防護裝置。在道路邊上的消防接合器、消火栓特殊位置需設(shè)置防撞裝置。（5）架空層停車位的煤氣管、污水管、消火栓應(yīng)安裝保護裝置（最好能夠設(shè)計在車輛不能撞到的位置）,以避免受到車輛碰撞。（6）普遍存在車庫出口坡度太陡的問題。建議車庫出入口坡度最大值不超過20度。出入口的回轉(zhuǎn)半徑要考慮能通過部分加長的轎車。（7）地下車庫的層高應(yīng)考慮公共性質(zhì)與私用性質(zhì)車庫服務(wù)對象的差異，私用性質(zhì)車庫按設(shè)計規(guī)范要求設(shè)計即可。而具有公共性質(zhì)的地下車庫，因考慮到滿足“箱式”人貨車及其它中型車輛進出的需求，建議設(shè)計其庫內(nèi)凈高應(yīng)≥3.5m。3、安全標識裝置：為了行車安全和便于管理，車庫（場）內(nèi)應(yīng)設(shè)必要的行車指示標志和指示燈以及劃定車位位置和對應(yīng)停車位編號。標識還應(yīng)包括以下：車庫出入口設(shè)置禁鳴（笛）標識、限高標識、限速標識；車庫的柱間加裝防撞、警戒標識；車庫內(nèi)加裝疏散指示燈（安全出口指示標識）；車庫內(nèi)車道設(shè)置車流流向標識、路徑指示標識；車庫彎道內(nèi)設(shè)置反光鏡、行人禁行標識。獨立產(chǎn)權(quán)車位應(yīng)配置地鎖或安裝明顯標識，防止被占用。4、對于外來訪客車輛停車安全管理：（1）北方區(qū)域部分多層住宅項目，車位主要集中在地下或架空層。一般車位都有獨立產(chǎn)權(quán)來訪車輛應(yīng)與業(yè)主車輛分開管理，宜采用分層停放或劃定區(qū)域停放方式（具體采用何種方式由銷售部、物業(yè)及設(shè)計部門商定）。（2）多層住宅一般以露天居多，車輛產(chǎn)權(quán)為共有，而且社區(qū)平面跨度大，難以指定或安排臨時停車位，配置來訪車位意義不大。2、為解決夜間出租車進入小區(qū)帶來的治安管理難點問題。建議：本著盡量便利原則，分（區(qū)、苑）設(shè)置出租車落客點，以利于管理與監(jiān)控。便利篇一、車輛停放便利；（一）機動車停放便利1、為把停車問題對居民生活所產(chǎn)生的影響降到最低，也為了使停車位能滿足車輛增長的需求。參考國外低密度住區(qū)地面停車位的設(shè)計特點。建議地面停車場的設(shè)計分別安排在組團間、商業(yè)核心區(qū)域周邊或公共區(qū)域道路兩旁，此舉既能滿足停車位與居住區(qū)域距離控制在150m2、建議在規(guī)模較大的核心商業(yè)區(qū)域周邊設(shè)計停車場或地下停車場。此舉既便于貨物裝卸，又能為居民提供購物便利，增加商業(yè)區(qū)域消費能力。核心商業(yè)區(qū)地下車庫凈高應(yīng)≥3.5m，以利于箱式人貨車及其它中型車輛進出。3、住區(qū)道路除消防通道外,其余車行道路窄、彎位大，不便于大中型商業(yè)服務(wù)車輛（如：送貨、搬家、校巴等）行駛?？浚劳ǖ婪蔷o急情況一般不開放（如深圳四季花城）以保持暢通及便于行人通行，建議在住區(qū)內(nèi)靠近（區(qū)、苑）入口附近及核心商業(yè)區(qū)，設(shè)置服務(wù)車輛臨時靠泊區(qū)域或設(shè)置卸貨區(qū)。4、地下車庫出入口設(shè)置路肩，利于車輛緊急?？俊?、在住區(qū)公眾活動較為頻密的區(qū)域（如：學(xué)校、會所等區(qū)域）可考慮在小區(qū)級道路兩旁設(shè)計并預(yù)留一定長度，寬度不小于1m的路肩。此舉既可解決公眾場所舉辦活動車輛停放之需，也可將該處作為預(yù)留車位，以緩解因車輛增長所帶來的停車壓力。6、建議小區(qū)（區(qū)、苑）級道路采用單循環(huán)車道，線型盡可能順暢，不要出現(xiàn)生硬彎折，以方便消防、救護、搬家等機動車的轉(zhuǎn)彎和出入，但內(nèi)外聯(lián)系道路要通而不暢以避免過境車輛穿越小區(qū)或組團。7、建議在公共區(qū)域道路兩旁分別預(yù)留5-6m的綠化區(qū)域，以便應(yīng)付日后車位拓展之需。8、商業(yè)配建停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫，預(yù)留自行車停車位，商業(yè)物品下貨區(qū)等；9、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施停車位指標：（見下表）配建公共停車場(庫)停車位控制指標名稱單位自行車機動車公共中心車位/100m2≥7.5≥0.70商業(yè)中心車位/100m2≥7.5≥1社康中心車位/100m2≥1.5≥0.50居委會車位/100m2≥1.5≥0.50注:①本表機動車停車車位以小型汽車為標準當量表示;②停車位換算辦法見下表;各型車輛停車位換算系數(shù)車型換算系數(shù)微型客、貨汽車機動三輪車0.7臥車、兩噸以下貨運汽車1.0中型客車面包車、2—4t貨運汽車2.0鉸接車、貨柜車3.5（二）非機動車停放便利1、住區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置自行車集中停放點，便于管理。2、自行車集中停放點的服務(wù)半徑不應(yīng)大于100米3、自行車集中停放點應(yīng)設(shè)置電瓶車充電電源，電源插座的設(shè)計應(yīng)考慮避雨及使用安全。4、非機動車輛停放點建議設(shè)置在設(shè)有固定安全員崗位的附近的位置。二、行走路徑便利；1、小區(qū)級道路及組團級道路的走向設(shè)計盡量做到經(jīng)緯分明，以利于道路命名及有規(guī)律地編排道路名稱及樓門牌號（樓棟標識最好能夠考慮夜間能夠清晰辨認），這樣就能有效地減少外部人員在尋親訪友中的往返奔波。2、為滿足信息發(fā)布工作的通達性，建議在住區(qū)級道路和行人出口處安裝電子信息發(fā)布屏，以便及時向車主或行人發(fā)布、傳達有關(guān)信息，消除信息死角。為給來訪人員提供路徑導(dǎo)視，建議在住區(qū)入口安置住區(qū)總平面圖。3、人行道與機動車道接合部，建議采用無障礙通道設(shè)計，在接合部對人行道豎向進行放坡處理。使人行道的出入口與機動車道自然過渡。4、宅間道和宅間步行道設(shè)計寬度應(yīng)≥1.5m，以方便垃圾收集車（小推車）的通行，避免人“車”爭道。5、宅間步行道設(shè)計應(yīng)本著行人便利原則，建議該道路設(shè)計盡量采用“點對點”方式，以防日后住戶為圖便利走“捷徑”，破壞小區(qū)綠化景觀。6、從人性化角度出發(fā)，在組團停車場回家路徑上，建議在部分路段的人行道上安裝帶遮陽（雨）板的連廊，為業(yè)主/車主在回家的路徑上提供一個擋風遮雨（雪）的地方。三、出行方式便利；1、住區(qū)大門外的公共區(qū)域道路建議采取人車混流方式，機動車道進出方向分別設(shè)計一定長度寬度不小于1m的路肩，以便于居民換乘（如：的士站）及避免交通堵塞。換乘區(qū)域應(yīng)有明顯標識及遮陽和避雨設(shè)施。2、便于行人出行原則考慮，建議住區(qū)人行道路與城市人行道路采用無障礙自然連接方式，以便于殘疾人及老年人通行。3、住區(qū)級道路如作為城市市政道路的一部分，則可利用其公共性的特點，讓其承擔部分社會功能。在住區(qū)道路上設(shè)公交車站，一方面可以方便居民出行。另一方面可節(jié)省用地，不用另設(shè)公交總站或支站。環(huán)境篇一、住區(qū)與城市界面交通環(huán)境；1、住區(qū)與住區(qū)道路與城市支路接駁處，進出道路分隔措施建議采用島狀綠化區(qū)域分隔，有利于形成領(lǐng)域。2、在住區(qū)與城市道路界面的景觀設(shè)計上，因水體景觀易受外部環(huán)境影響受污染程度高，且水質(zhì)不易維護，維護成本高。建議盡量少采用水體景觀布局。3、住區(qū)與城市道路接駁處，應(yīng)種植高大密集的樹木，便于隔音降噪、擋塵。二、住區(qū)道路環(huán)境；1、住區(qū)級道路如果考慮城市公共汽車及其它車輛通行，兩邊應(yīng)分別設(shè)置有非機動車道及人行道，并應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠地種植行道樹和草坪花壇，用以隔離車輛廢氣、噪聲、燈光對居民生活所造成的影響。2、住區(qū)內(nèi)停車場應(yīng)盡可能實行連通，區(qū)內(nèi)交通主干道盡量安排在四周，避免橫穿住區(qū)以造成對行人的干擾。3、小區(qū)級道路及組團級道路的路面排水系統(tǒng)，建議采用淺V字型路面雨水側(cè)排系統(tǒng)，以方便清潔與維護，加快排水速度，保證車輛行駛安全。宅間道與宅間步行道建議采用傳統(tǒng)的暗溝（管）排水方式排除地面積水。4、住區(qū)道路的雨水井蓋、污水井蓋設(shè)置建議盡量避開車輛行駛路面，如無法避開，建議將井蓋設(shè)計在機動車道中心位置。避免對井蓋造成破壞或發(fā)出噪音。5、機動車道兩旁5m范圍內(nèi)不宜種植低矮灌木，以減少突發(fā)危險源（如：兒童或?qū)櫸锿蝗淮┬校┰黾涌梢暦秶?。建議在該范圍內(nèi)栽種高桿喬木或行道樹，此舉既可為行人遮陰納涼，又可控制車輛上升尾氣的轉(zhuǎn)移范圍。6、生態(tài)停車場住區(qū)（區(qū)、苑）內(nèi)的消防通道或道路應(yīng)與（區(qū)、苑）內(nèi)的景觀設(shè)計風格相協(xié)調(diào)，建議在道路中央設(shè)環(huán)島并以小品、雕塑等加以點綴，道路平面圖案宜采用植草磚、高強度粘土磚或廣場磚拼花組合圖案，以增加平面視覺效果及綠化面積，使其與景觀的平面布局有機地結(jié)合在一起。7、休閑甬道應(yīng)高于周圍綠化，避免綠化養(yǎng)護時泥土滲到路面，影響到路面的整潔。三、住區(qū)停車場（庫）環(huán)境；1、地面生態(tài)停車場設(shè)計時，除需混凝土打底外，還應(yīng)有碎沙墊層，便于綠化排水。2、住區(qū)地面停車場的車位設(shè)計要充分考慮，車燈、噪聲及汽車尾氣可能對住戶的影響。車位設(shè)計除了需要保持合理安全距離外，還需在景觀設(shè)計中著重考慮以生態(tài)防護形式，避免或減輕因車輛停放對居民帶來的二次污染問題。建議在靠近住戶窗戶、主臥室的車位在規(guī)劃時統(tǒng)一最小距離，并設(shè)置1.5米左右高度、0.5米厚的綠籬隔離1、車庫水泥地面起塵、反沙現(xiàn)象比較普遍為經(jīng)久耐用和易于清洗，對樓地面面層材料有所要求，并做排水設(shè)計。2、建議在緩坡段和水平段交接處設(shè)置截水溝，截水溝蓋板的設(shè)計應(yīng)著重考慮牢固性，以降低噪聲污染和避免蓋板翹起損壞車輛底盤。另在停車庫內(nèi)沿外墻處設(shè)一道排水溝。地下車庫的排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)。3、考慮到氣候不穩(wěn)定性因素增加，建議加強加大車庫的防洪排澇功能，設(shè)計時應(yīng)加強加大“三防”設(shè)防等級。地面停車位散水坡度合理，排水順暢，避免路面積水。4、建議車庫照明設(shè)計應(yīng)考慮節(jié)能要求，控制方式為多路或分級控制（如：全開、局部開），安裝節(jié)能燈具、設(shè)計采光井或安裝成熟的太陽能照明裝置。5、車庫車輛出入頻繁，帶動的灰塵較多，需定期對車庫地面和設(shè)施進行沖洗和擦拭。建議在車庫設(shè)置清潔用取水口及清潔池。6、在道路周邊、苑內(nèi)合理的位置設(shè)置清潔、綠化澆水取水點。道路兩側(cè)每100米苑內(nèi)根據(jù)大小至少設(shè)置一個取水點，小區(qū)取水點必須安裝水表便于日后管理。7、架空層停車位地面易受降雨影響，經(jīng)常出現(xiàn)車位積水。建議車位縱向能設(shè)置排水溝或地面應(yīng)有坡度，避免積水。8、地下車庫入口的標高低于外圍道路的，在入口處需要設(shè)置一定的防水坡，防止道路的雨水進入地下車庫。經(jīng)濟篇一、資源配置的經(jīng)濟性；1、為了保證居民生活環(huán)境的完整性、私密性，減低住區(qū)公共資源被占用和受破壞程度。減輕管理維護成本，建議社區(qū)規(guī)劃能從封閉式管理角度出發(fā)，盡量避免社區(qū)資源社會化。2、實行小封閉管理狀態(tài)的住區(qū)，住戶車輛進出的主要管理職能壓縮到各組團，此舉會增加硬件上的投入（如：道閘及其控制系統(tǒng)、監(jiān)控裝置等）及增加人力資源成本。住區(qū)級道路的社會化，使得組團內(nèi)可利用資源減少（如：日后停車位的拓展），管理難度加大。此舉不利于滿足業(yè)主日益增長的需求也不利于管理企業(yè)日后的可持續(xù)發(fā)展。二、日?？删S護性；1、住區(qū)級道路建議采用瀝青鋪設(shè)路面。2、鑒于目前施工方法不太成熟，卵石脫落后修補困難。建議人行小徑不宜大面積采用卵石鋪設(shè)，以減輕后期維護成本。3、住區(qū)（組團、苑）內(nèi)的人行汀步應(yīng)高出草地4-5cm以防路徑周邊草地被損壞，減低日常維護成本。4、車庫照明設(shè)計應(yīng)考慮節(jié)能要求。建議合理劃分車庫照明區(qū)域，分區(qū)域控制，燈具建議安裝節(jié)能燈具或安裝成熟的太陽能照明裝置。5、熱涂標線具有美觀、立體感強、維護成本較低及使用壽命長等優(yōu)點。建議住區(qū)道路和地下車庫的停車位標線，采用熱涂方式鋪設(shè)。6、小區(qū)內(nèi)的公園桌椅、休閑長廊等建議不使用木制品，因為木制品的后期維護保養(yǎng)難度大，成本高；建議盡量使用其它材料制作，以利于維護。第二章:公建配套教育篇一、辦學(xué)模式；“提倡和鼓勵社會辦學(xué)，扶持民辦教育”，是我國未來教育發(fā)展的重要趨勢。為擴大住區(qū)在當?shù)氐闹?，提高住區(qū)文化品味。建議在策劃初期即從戰(zhàn)略角度出發(fā)（如：集團與百安居的戰(zhàn)略合作模式），與全國性教育機構(gòu)或省級知名教育機構(gòu)聯(lián)合，可采取合作辦學(xué)或由其獨立辦學(xué)模式，統(tǒng)一標準化住區(qū)教育資源，提升企業(yè)品牌渲染力。二、中、小學(xué)校：（一）開放性；1、中學(xué)、小學(xué)；此類公共服務(wù)設(shè)施易對住區(qū)居民生活造成較大影響（如：噪聲、公共環(huán)境及秩序），而且其招生范圍不完全局限于住區(qū)。在對上述項目選址時，建議考慮將此類項目設(shè)置在住區(qū)外圍，其大門與城市道路連接，此舉可舒緩住區(qū)交通壓力。2、中小學(xué)校大門應(yīng)與市政道路/住區(qū)機動車道路保持20m的緩沖距離，市政道路/住區(qū)機動車道路路面應(yīng)安裝減速裝置。3、學(xué)校大門如果直接與城市干道路連接，為降低市政道路給教學(xué)工作帶來的影響（如：噪聲、廢氣等），建議將道路與教學(xué)區(qū)之間的區(qū)域設(shè)計為學(xué)校操場以作緩沖。（二）便利性；1、建議在住區(qū)內(nèi)可考慮開一個小的校門，以方便住區(qū)學(xué)童。該校門不宜直接面對組團，應(yīng)與組團保持一定距離，以減少青少年的盲動行為對社區(qū)居民生活的影響。2、建議住區(qū)學(xué)校體育活動設(shè)施與社區(qū)居民共用（以學(xué)校教學(xué)為主，居民使用為輔），避免重復(fù)投資。為方便管理不影響教學(xué)秩序，建議將校內(nèi)戶外活動場地、設(shè)施單獨分隔，在教學(xué)區(qū)與住區(qū)分別設(shè)門，以利于管理。（三）周邊環(huán)境；1、因中學(xué)、小學(xué)周邊人員流動量大，根據(jù)物業(yè)多年的管理經(jīng)驗，停放在該區(qū)域的車輛易受人為破壞。建議不在學(xué)校周邊設(shè)置住區(qū)停車場，可考慮設(shè)置一些全民健身運動設(shè)施或中老年人活動場所。2、在住區(qū)功能劃分上，建議將中、小學(xué)校與住區(qū)商業(yè)區(qū)域設(shè)在同一區(qū)域。以使住區(qū)功能分區(qū)合理化，減輕對居民生活的影響，促進商業(yè)經(jīng)營。3、建議在中、小學(xué)校區(qū)內(nèi)設(shè)計部分供中型車輛停放的車位，避免校車在區(qū)內(nèi)停放占用社區(qū)公共資源。4、中小學(xué)應(yīng)設(shè)在住區(qū)下風向位置，以防止學(xué)校廚房油煙對住區(qū)居民的影響，增加噪聲逆向傳播難度。5、學(xué)校周邊建議不要與其他建筑物相連，建議用道路或綠地將學(xué)校形成一個獨立建筑物或建筑群。同時學(xué)校圍合以軟性綠化為主（通透圍墻種植爬藤植物），圍墻外道路兩側(cè)種植高大行道樹（以喬木為主），可起到降噪的作用。6、在學(xué)校具體規(guī)劃上，操場與其他室外功能區(qū)盡量隔離，起到分散噪音源的作用，如足球場與籃球場在教學(xué)樓左右兩側(cè)等。三、幼兒園：1、幼兒園供人員出入及家長接送小孩上學(xué)的大門朝向。建議避開機動車道，以保證學(xué)童及家長安全，避免影響交通。2、住區(qū)幼兒園對居民正常生活影響較小。為方便學(xué)童上學(xué)住區(qū)幼兒園的服務(wù)半徑不宜超過300米3、住區(qū)幼兒園廚房的排煙裝置要避免對居民造成影響，建議將煙囪安排在下風向位置。4、住區(qū)幼兒園雨、污水井及閥門井盡量避免設(shè)計在兒童戶外活動場地上，易產(chǎn)生安全隱患，也不方便日后的維護清埋。5、為滿足冬季日照標準及給幼兒提供良好生長環(huán)境，建議幼兒園的周邊環(huán)境應(yīng)相對開闊。醫(yī)衛(wèi)篇1、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)設(shè)置的位置應(yīng)考慮相對安靜、開闊通風、就診方便，并與住宅保持一定的距離，位置最好設(shè)置在行政管理用房（如居委會、警務(wù)辦等）較為集中的區(qū)域。2、為防止二次污染，大型住區(qū)應(yīng)有小型醫(yī)療垃圾處理設(shè)施。3、為保證醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)的醫(yī)療設(shè)備正常運作，建議醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)與住區(qū)消防系統(tǒng)一樣能使用備用電源。4、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)的設(shè)置建議與當?shù)蒯t(yī)療質(zhì)量高的大醫(yī)院合作，開辦社區(qū)診所、社康中心。以擴大影響，實現(xiàn)資源共享。5、衛(wèi)生醫(yī)療機構(gòu)應(yīng)設(shè)置在建筑物的首層，入口應(yīng)有便于行動不便人員出入的無障礙通道和扶手，樓梯和樓道靠墻的一邊應(yīng)有扶手。文體篇一、社區(qū)會所；（一）會所；1、會所作為住區(qū)居民主要的活動場所，其建筑風格應(yīng)具有鮮明的特征。2、住區(qū)會所的選址，建議設(shè)在人流較為集中的住區(qū)中心區(qū)域。3、會所項目的設(shè)置，應(yīng)根據(jù)當?shù)鼐用竦纳盍晳T、民俗民情、時尚潮流以及住區(qū)居民的年齡、文化水平等因素而設(shè)定。會所項目應(yīng)以大眾化、普及性強的項目為主。4、會所經(jīng)營模式：建議采用“三、三制”經(jīng)營模式；（1）會所1/3項目對外租賃經(jīng)營；對于具有一定的專業(yè)性，能滿足居民大眾化需求的項目（如：西餐廳、美容美發(fā)、教育培訓(xùn)等）。建議采用對外租金經(jīng)營方式。（2）會所1/3項目對外合作經(jīng)營；專業(yè)性強，對提高住區(qū)知名度有一定幫助的項目（如：健身）。建議采用對外合作經(jīng)營方式，由甲方提供場地、器材等引入專業(yè)公司進行經(jīng)營管理。（3）會所1/3項目自行經(jīng)營；收益大、專業(yè)要求不高，宜利用這些項目經(jīng)常組織社區(qū)文化活動（如：泳池、羽毛球、乒乓球等）。建議自行經(jīng)營。5、會所所有經(jīng)營性項目，有條件的建議分別安裝水電表便于日后單獨計量。6、因會所項目設(shè)置不同，業(yè)主使用的時間不統(tǒng)一，為節(jié)約能源，建議會所安裝分體空調(diào)并設(shè)計空調(diào)主機位。如確需安裝中央空調(diào)建議選用多機頭螺桿制冷機，使用率低時只使用一個機頭制冷即可。7、會所各項目的用電建議考慮獨立設(shè)置電表，以便于日后計量統(tǒng)計和采取節(jié)能措施。（二）泛會所；1、泛會所項目設(shè)置要考慮合理性，盡量避免給居民生活帶來影響。建議項目設(shè)置不要過于集中，要做到各個區(qū)域均衡分布，易對居民生活產(chǎn)生影響的項目（如：棋牌桌）不宜設(shè)置在架空層。2、架空層內(nèi)宜分散設(shè)置一些老年人運動設(shè)備，可作為老年人的風雨運動場。3、居住區(qū)內(nèi)在不影響住戶正常生活的區(qū)域安裝一些全民健身體育設(shè)施（如：單雙杠、平衡木等）便于小區(qū)居民開展體育鍛煉，經(jīng)濟又便于維護。4、住區(qū)如果周邊沒有公園等晨練場所、規(guī)劃設(shè)計時考慮設(shè)置活動廣場、但廣場選址應(yīng)考慮對居民的影響。5、建議將中小學(xué)校的文體設(shè)施納入泛會所項目設(shè)施以實現(xiàn)住區(qū)內(nèi)資源共享。6、泛會所室外娛樂場的設(shè)計安裝應(yīng)注意；1）安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計規(guī)范，并具有安全防護措施和使用說明。2）木制兒童娛樂設(shè)施與地面接觸的木柱上下300mm需做防腐處理、最好用不銹鋼（塑料制品）作保護層防腐。3）娛樂設(shè)施的選用建議和物業(yè)對接，使娛樂設(shè)施更適用、便于今后物業(yè)維護更換。(如：秋千設(shè)置投資少便于維護、業(yè)主很喜歡)4）室外娛樂場所設(shè)置排水口、溝，以提高設(shè)施、設(shè)備使用壽命。5）室外娛樂場所選用優(yōu)質(zhì)地墊、防止雨后天晴翹起存在隱患。二、老人活動場所；1、住區(qū)老人活動中心屬于公益性場所，設(shè)施的配備要考慮牢固、實用，維護成本低。2、老年人活動場所設(shè)置的位置應(yīng)稍偏離居民生活集中區(qū)，避免噪音擾民，老年活動場所建議設(shè)置在商業(yè)街區(qū)。3、商業(yè)街區(qū)內(nèi)各住區(qū)級廣場上應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的防水安全插座，以供組織廣場文化活動及中老年人晨練。大型住區(qū)級廣場和大型商業(yè)街中心廣場上應(yīng)設(shè)置三相電源開關(guān)箱，以便于組織住區(qū)級大型文體活動。商業(yè)篇一、商業(yè)區(qū)位置設(shè)置；大型住區(qū)內(nèi)的商業(yè)區(qū)域?qū)ψ≌h(huán)境影響較大，建議在住區(qū)規(guī)劃階段考慮實行功能分區(qū)，商業(yè)區(qū)域與住宅區(qū)域分離，具體措施如下：1、居住小區(qū)級商業(yè)服務(wù)設(shè)施可設(shè)在住區(qū)的主要出入口，與居民的出行路線相吻合；2、建議商業(yè)核心區(qū)域通住區(qū)級道路或小區(qū)級道路與居民居住、生活區(qū)域分隔，形成獨立運作區(qū)域或與住區(qū)行政區(qū)域相連以便于管理，降低上述區(qū)域?qū)用竦母蓴_。3、住區(qū)級核心商業(yè)區(qū)服務(wù)半徑不宜大于500m，地處坡地的居住區(qū)的商業(yè)服務(wù)區(qū)除滿足服務(wù)半徑的要求外，還應(yīng)考慮居民上坡空手，下坡負重的人體承受度合理考慮商業(yè)區(qū)域的設(shè)置。4、商業(yè)核心區(qū)域建議實行“大集中，小分散”原則設(shè)置，商業(yè)核心區(qū)集中規(guī)劃一個區(qū)域，區(qū)域內(nèi)按照娛樂休閑區(qū)、餐飲區(qū)、購物區(qū)等進行功能分區(qū)設(shè)置。餐飲街區(qū)房屋建筑的門窗不宜向住宅區(qū)域開設(shè)。二、商業(yè)區(qū)環(huán)境；1、建議將商業(yè)區(qū)的設(shè)計采取內(nèi)外結(jié)合的方式。部分噪音大，營業(yè)晚等對住戶影響較大的鋪面建在臨街外圍，即可減輕經(jīng)營壓力提高出租率。美容院等鋪面放在小區(qū)的內(nèi)側(cè)。2、商業(yè)區(qū)域主要會對小區(qū)造成的影響有油煙、噪聲等環(huán)境污染，考慮這些因素建議：1）商鋪內(nèi)的污水管的鋪設(shè)應(yīng)本著“利于排放，方便檢修”的原則，在不便于檢修的戶內(nèi)部分，建議適當加大管徑及加大坡度。對于餐飲區(qū)域的給排水管道應(yīng)單獨敷設(shè)，建議在規(guī)劃階段統(tǒng)一設(shè)計隔油池。2）餐飲區(qū)域應(yīng)設(shè)置安裝集中抽排煙裝置，同時此類功能用房建議在小區(qū)下風口，周邊無住宅建筑相連，預(yù)留廚房通道和專用垃圾收集裝置。3）商業(yè)街規(guī)劃應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)位，商鋪的空調(diào)每天使用時間較長，空調(diào)位設(shè)計不宜離住戶太近，避免噪音影響。4）商鋪廣告牌建議統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一規(guī)格，核心商業(yè)區(qū)的廣告燈箱及霓虹燈的設(shè)置，應(yīng)避免對住戶產(chǎn)生燈光污染。5）商場及會所中央空調(diào)的安裝位置要充分考慮到噪音和震動對居民的影響。6)商業(yè)區(qū)在規(guī)劃餐飲時應(yīng)盡可能遠離居民生活區(qū)域，并應(yīng)考慮防鼠隱患。7）商業(yè)街區(qū)若與住宅區(qū)域接近，可考慮設(shè)置隔離設(shè)施，保證住宅區(qū)業(yè)主的私密空間免受打擾，在住宅與商業(yè)街區(qū)的隔離帶上種植高大樹木，利于隔音。8）在核心商業(yè)區(qū)內(nèi)垃圾桶（果皮箱）的布放不得小于50m/個。3、如果住區(qū)引入大型超市，建議超市的作業(yè)區(qū)設(shè)計一定要遠離居住區(qū)。該區(qū)域交通實行封閉式管理，盡量避免與住區(qū)道路連通。4、在核心商業(yè)區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置1-2處公共衛(wèi)生間。公共場所衛(wèi)生間建議采用蹲廁設(shè)計，不宜采用坐便器設(shè)計。三、其它；1、熟食和生鮮檔的樓板應(yīng)加大荷載。同時，由于其面積大防水不容易做好，且海水腐蝕性強，時間長容易發(fā)生滲水，因此最好不要設(shè)置在地庫的上方。2、商鋪的連廊設(shè)計從人性化角度出發(fā)方便了顧客，但經(jīng)營者卻認為受連廊的影響商鋪個性化差異難為路人所發(fā)覺。為了體現(xiàn)差異化商鋪工作人員經(jīng)常利用連廊擺買商品以吸引連廊外的路人，給日常管理工作帶來很大難度。建議在規(guī)劃商鋪應(yīng)綜合考慮日后管理問題。3、商鋪的水、電表應(yīng)布置在公共區(qū)域或分置在商鋪外以利于抄表。4、超市類、小商品類設(shè)置注意人流的分散，連接此類設(shè)施的道路應(yīng)是步行街。5、商鋪在規(guī)劃時，在商鋪門前，建議統(tǒng)一設(shè)計一種易于維修和更于換棚布的活動遮陽（雨）棚。6、建議在商鋪區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄（具體尺寸、數(shù)量須根據(jù)商鋪數(shù)量多少確定，廣告信息欄規(guī)格≥2x1.2m）。7、商鋪的設(shè)計應(yīng)統(tǒng)一考慮空調(diào)位的設(shè)置，空調(diào)位不宜朝向住宅，規(guī)格要求能安裝一臺3-5匹空調(diào)機，并設(shè)計有集中排水管道。金融、郵電篇一、金融服務(wù)；1、標準化住區(qū)金融服務(wù)點建議設(shè)置在商業(yè)核心區(qū)人流較為集中的區(qū)域。2、金融服務(wù)點的規(guī)模應(yīng)視住區(qū)人口數(shù)量、住區(qū)核心商業(yè)區(qū)的經(jīng)濟活動能力及住區(qū)外金融服務(wù)點的密度而定；1）住區(qū)居民在1萬人以內(nèi)的，建議設(shè)置兩臺ATM取款機。2）住區(qū)居民在1萬以上1.5萬人以下的，建議設(shè)置自助銀行。3）住區(qū)居民1.5萬人以上的，建議設(shè)置銀行辦事處。3、無人值守的金融服務(wù)點（如：ATM取款機、自助銀行），應(yīng)預(yù)留與住區(qū)監(jiān)控中心連接的弱電管線。便于住區(qū)監(jiān)控中心承擔對金融服務(wù)點內(nèi)外閉路監(jiān)控工作。4、住區(qū)金融服務(wù)點應(yīng)有機動車道與之相通，以便于押款車進出。5、住區(qū)金融服務(wù)點應(yīng)安裝或預(yù)留寬帶接入口，方便銀行對服務(wù)點業(yè)務(wù)運作實行遠程實時監(jiān)控。6、為保證住區(qū)金融服務(wù)點設(shè)備的正常運作，建議為其提供備用電源。二、郵電服務(wù)；1、由于郵電系統(tǒng)職能重新劃分，以及通訊市場競爭加劇。大部分城市的郵電所已轉(zhuǎn)為個人承包性質(zhì)，居民對真正“郵政”意義的需求已趨于淡化。大部分新建小區(qū)都以“泛郵電”服務(wù)設(shè)施的設(shè)立來滿足居民需求。為此，建議：1）在住區(qū)人流出入密集地段設(shè)置書報亭；（要求：有電話線及設(shè)置電源）2）在住區(qū)級道路上設(shè)置一些公共電話亭；3）在住區(qū)商業(yè)核心區(qū)域設(shè)置一個（或兩個）郵箱；2、住區(qū)內(nèi)如安裝寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，通訊系統(tǒng)的光纖機房及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的ET中繼箱應(yīng)單獨設(shè)置電表計量。3、建議住區(qū)內(nèi)住戶信報箱應(yīng)設(shè)置在單元門外，此舉既利于安全管理工作，也方便投遞。信報箱材質(zhì)建議采用不銹鋼鋼制作，安裝時要做好防雨措施。社服篇客戶服務(wù)中心（管理處、控制中心、裝修辦公室）、居民委員會、業(yè)委會辦公室及轄區(qū)警務(wù)室（治安聯(lián)防站）應(yīng)盡量集中設(shè)置同一區(qū)域，便于工作上的協(xié)調(diào)溝通及為居民提供一站式服務(wù)；一、物業(yè)管理用房；物業(yè)管理用房在規(guī)劃階段應(yīng)按照各地的法規(guī)、規(guī)章進行規(guī)劃，當?shù)責o相關(guān)規(guī)定的，按照集團相關(guān)規(guī)范指引（VKWG08—22物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)操作指引）進行規(guī)劃。（一）客戶服務(wù)中心；1、住區(qū)客戶服務(wù)中心的選址應(yīng)盡量滿足居民便利性需求，從控制管理成本角度出發(fā)應(yīng)避免設(shè)置多處客戶服務(wù)中心。2、客戶服務(wù)中心如設(shè)置在會所有利于實現(xiàn)資源共享，但應(yīng)考慮為其設(shè)置獨立于會所的對外大門，盡量避免使居民產(chǎn)生其與會所前臺功能重疊的錯覺，影響會所的正常運作。3、客戶服務(wù)中心應(yīng)設(shè)在交通及人行路徑較集中區(qū)域或住區(qū)中心區(qū)域，以方便居民。（二）物業(yè)管理用房；1、物業(yè)管理用房的照明、通風等應(yīng)有利于物業(yè)員工的身心健康，并盡可能減少對業(yè)主的生活打擾。2、為便于日后管理，在規(guī)劃設(shè)計階段建議將小區(qū)的消防中心、監(jiān)控中心和值班室合二為一，這樣可減少人員，降低物業(yè)管理成本。3、管理用房竣工時間：一次開發(fā)完成的小區(qū)在入伙前30天完成。分期開發(fā)的小區(qū)管理用房在規(guī)劃設(shè)計段階應(yīng)確定位置、數(shù)量，如果有條件限制，建議部分臨時管理用房在入伙前30天完成。4、小區(qū)功能用房要考慮業(yè)委會用房；保安、保潔休息室和工具房要在小區(qū)內(nèi)均勻分布；危險品倉庫設(shè)置在小區(qū)邊緣地方。5、小區(qū)內(nèi)的維修操作室需要設(shè)置在對住戶不造成影響的位置，避免在維修加工時產(chǎn)生的噪音和氣味對住戶的生活、休息造成影響。6、建議在10萬m2的住區(qū)考慮配置一個保安區(qū)中隊的辦公室，面積宜在25m27、為降低物業(yè)管理用房對居民生活的影響，物業(yè)管理用房位置可參照下表合理設(shè)置。物業(yè)管理用房功能分區(qū)類別區(qū)域項目設(shè)置方式可設(shè)置區(qū)域一類行政區(qū)辦公區(qū)集中住宅區(qū)社區(qū)服務(wù)區(qū)核心商業(yè)區(qū)經(jīng)理或經(jīng)理助理室資料室會議室二類作業(yè)區(qū)維修處保潔室?guī)旆啃姓闷穾旆烤S修物料庫房危險品庫房社區(qū)服務(wù)區(qū)食堂操作間三類后勤服務(wù)區(qū)宿舍分散住宅區(qū)社區(qū)服務(wù)區(qū)核心商業(yè)區(qū)更衣間注：1、管理處辦公室位置在小區(qū)中心、方便業(yè)主辦理事務(wù)。2、食堂位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境。3、員工宿舍位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境，自然通風較好、利于員工健康。4、危險品倉庫面積約為10-15m2二、居委會用房；居民委員會用房按照各地的政府法規(guī)要求提供。市政篇一、變配電設(shè)施；（一）綜述；1、設(shè)備房設(shè)置盡量集中、便于維護管理。2、標準化住宅項目設(shè)備的采購，建議統(tǒng)一戰(zhàn)略供應(yīng)商，如電梯、給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、發(fā)電機、供配電系統(tǒng)等，設(shè)備型號規(guī)格相似、互換性較強，方便后期管理維護。為了便于大型設(shè)備的維修更換，3、建議在住區(qū)內(nèi)的變配電房、發(fā)電機房、水泵房、電梯等設(shè)備房預(yù)留或吊裝孔（環(huán)）或安裝吊裝導(dǎo)軌。4、小區(qū)內(nèi)智能安防系統(tǒng)（周界防越系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、消防系統(tǒng)、公共設(shè)施（夜間小區(qū)照明、設(shè)備房照明、監(jiān)控中心、物管處）及商業(yè)的照明用電需與發(fā)電機備用電源連接。5、設(shè)備房（包括電梯機房）應(yīng)設(shè)置獨立的通風系統(tǒng)，包括獨立的送風系統(tǒng)和排風系統(tǒng)。其控制部分應(yīng)具備分時段、定時功能。各類設(shè)備房窗戶設(shè)置沙窗，相對溫濕度計、應(yīng)急照明、消防設(shè)備。（二）變配電系統(tǒng)；1、變壓器；1）變壓器房設(shè)置獨立通風系統(tǒng)，有變壓器溫度自動控制；低壓配電室設(shè)置單獨通風系統(tǒng)或配備降溫設(shè)備；變壓器報警信號連接到中心，如果變壓器室離控制中心較遠，可安裝戶外蜂鳴器。2）變壓器容量、臺數(shù)與項目實際用電量相匹配，配置容量應(yīng)合理不能裕量太大，有溫度自動控制。3）變壓器需要考慮有備用，確實不能設(shè)計備用的，同一配電室內(nèi)的母排需要設(shè)計聯(lián)絡(luò)柜，避免變壓器故障時造成住戶的長時間停電。4）變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨在房間安裝的，有門且可上鎖。2、配電系統(tǒng)；1）高低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機正上方、周圍無任何可能出現(xiàn)浸水、滲水、滴漏的可能，包括可能出現(xiàn)的管道滲水、洗手間、室外雨水蔓延等；確實無法避免的，有有效的防護、集水、排水、報警等措施。2）高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房設(shè)置的位置高于周邊排水位，且在上一層的位置沒有水源；如有，在上層做好防水處理。3）各種配電箱（柜）鑰匙通用。4）發(fā)電機、配電柜等設(shè)備需要配置維修專用工具、供配電系統(tǒng)圖。5）多層、小高層小區(qū)供配電設(shè)備中電容器補償柜容量可以按大廈設(shè)計標準0.6系數(shù)配置節(jié)約投資。6）強弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi)，弱電井內(nèi)需要設(shè)置插座；強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。7）建議將配電室內(nèi)商業(yè)用電盡量與住宅用電分開控制（可以使停電檢修分開進行，一般停電檢修商業(yè)在夜間，住宅在白天）。（三）發(fā)電機房；1、發(fā)電機油箱房設(shè)置防爆燈、通風口2、發(fā)電機油箱的進油口設(shè)置的裝卸位置，應(yīng)方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于2寸的到地面的透氣彎管。3、發(fā)電機排煙過濾系統(tǒng)設(shè)置自動補水裝置，有水位標識。4、發(fā)電機房空間較大時、根據(jù)設(shè)計標準可以利用滅火器替代C02滅火系統(tǒng)、節(jié)約投資5、發(fā)電機房有水源和排水設(shè)施，發(fā)電機在停電時能自動啟動，能試驗自動啟動。機房排風裝置在發(fā)電機停機后有延時關(guān)閉功能。6、發(fā)電機排煙過濾系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動補水裝置，且應(yīng)有水位標識，發(fā)電機排煙應(yīng)不影響小區(qū)環(huán)境。7、機油箱房應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機應(yīng)配備一套蓄電池，如果發(fā)電機沒有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器；發(fā)電機互投自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)配備備用蓄電池。發(fā)電機的自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動及手動轉(zhuǎn)換功能，且功能正常。8、設(shè)計時考慮發(fā)電機發(fā)的電不通過供電局電表重復(fù)計量，杜絕管理處發(fā)的電，供電局收費的情況。二、弱電監(jiān)控系統(tǒng)；1、弱電監(jiān)控鏡頭安裝分布位置須合理，特別在安全死角位置、廣場人群密集處、事故隱患突發(fā)地段、管理處門口及小區(qū)出入口、各苑門出入口、電梯轎廂內(nèi)。2、攝像監(jiān)控鏡頭、苑門電機、電話系統(tǒng)、中心設(shè)備等弱電監(jiān)控系統(tǒng)需要做好防雷接地、設(shè)計施工中應(yīng)充分利用建筑體綜合接地網(wǎng)。3、在小區(qū)弱電井管網(wǎng)中適當位置設(shè)計積水坑、配置排水潛水泵。4、監(jiān)控線路鋪設(shè)用線管盡可能選擇大一點、便于今后維護更換。5、單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音。6、小區(qū)苑內(nèi)輔助苑門可以安裝門禁閉門器開關(guān)系統(tǒng)，以節(jié)約費用。7、圍墻紅外周界報警系統(tǒng)、建議重疊安裝、兩路平行消除翻越死角。8、開放、半開放小區(qū)建議1-2樓居家安防系統(tǒng)采用6-8防區(qū)、提高安全系數(shù)。9、在有條件的地區(qū)，40萬m2以上大型社區(qū)建議安裝匯線通電話小總機、便于電話日后管理。10、建議安裝電梯樓層顯示器，并將電梯樓層顯示信號引到小區(qū)消防監(jiān)控中心，進行實時監(jiān)控，防止日后出現(xiàn)緊急情況。電梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫電話，要求呼叫以后在控制中心有明確的顯示是哪部電梯，以便援助人員能迅速準確地到達現(xiàn)場。電梯轎廂內(nèi)設(shè)置攝像和三方對話裝置。11、泳池安裝1-2個合理的攝像監(jiān)控探頭，防止泳池關(guān)閉后人員擅自闖入而發(fā)生意外。12、住區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)建議采用數(shù)碼硬盤錄像系統(tǒng)，該系統(tǒng)使用、維護成本低，操作方便，所儲存的圖像效果好。13、設(shè)備交接驗收時要做好實際施工圖紙的和實際圖紙的核實，綜合系統(tǒng)圖、線槽、管道布線圖、設(shè)備配置圖、現(xiàn)場調(diào)試技術(shù)參數(shù)。14、為了便于住區(qū)服務(wù)管理人員間相互聯(lián)系，保證服務(wù)效率，降低運營成本。建議在固定的崗位（如：辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心）設(shè)內(nèi)線電話。15、對訪客來訪，為了便于小區(qū)（組團）出入口崗與住戶進行核對，建議在出入口處設(shè)置與住戶對講，讓出入口崗直接通過對講與住戶確認，減少相互之間的信息傳遞。三、消防系統(tǒng)；1、消防報警信號應(yīng)設(shè)置在監(jiān)控中心、便于中心人員觀察監(jiān)控。2、消防泵有帶負荷試泵條件，如泵出水管閘閥前加循環(huán)管，消防栓最高處能自動排氣。3、消防、噴淋供水主泵開停可以設(shè)計為遠程控制（在監(jiān)控中心直接開停）。4、所有消防、主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置清晰標識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設(shè)置試驗消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。5、Co2設(shè)備、煙感溫感控制系統(tǒng)報警信號直接反映到消防監(jiān)控中心。6、所有消防閥門、開關(guān)應(yīng)標明控制區(qū)域，及運行壓力。7、為便于對消防設(shè)施的維護和減少誤報，煙感火災(zāi)探測器建議采用光電式智能煙感探測器。8、消防、噴淋穩(wěn)壓泵建議采用變頻恒壓控制、便于今后管理維護（不采用氣壓給水設(shè)備控制）。9、在消防泵房供水管的閘閥和止回閥之間應(yīng)設(shè)置泄水閥門管道，以便對消防水泵進行手動試機。10、建議在住宅樓道內(nèi)及別墅小區(qū)在公共部位，固定設(shè)計和配置滅火器存貯箱或配置滅火機。11、大型別墅住區(qū)，應(yīng)考慮設(shè)計、安裝外型美觀易于開啟的戶外消防水龍頭、水龍帶存放點（箱）。四、給排水系統(tǒng)：（一）給（供）水水池；1、水池水箱設(shè)水位標識，高低水位聲光報警信號連中心，檢修爬梯，排水管徑大于80mm，水池底做坡面，最低處做60cm直徑、深50cm的潛水坑；進水控制閥門建議選用電動控制蝶閥。水池底部可以安裝吸水管、泵房內(nèi)可以安裝管道泵、便于水箱清洗。2、為保證住區(qū)供水質(zhì)量，方便日后水池清洗。建議住區(qū)生活（消防）水池內(nèi)壁貼瓷片鋪設(shè)，水池內(nèi)的爬梯應(yīng)采用不銹鋼材料，溢水管口和水池出氣管口應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)封管口。水池人員入口應(yīng)設(shè)不銹鋼網(wǎng)并加不銹鋼蓋密封加鎖，以防老鼠、昆蟲進入影響水質(zhì)。3、二次供水箱的排水管不小于80mm，地下室儲水池排水管不小于100mm，設(shè)置在水箱底部，水池底部應(yīng)有坡度。4、目前各地都面臨城市化發(fā)展速度過快，水資源緊張，市政建設(shè)滯后等問題。為保證住區(qū)供水的穩(wěn)定，建議住區(qū)供水水箱設(shè)計容量在無市政供水輸入的情況下，應(yīng)能保證供應(yīng)住區(qū)居民兩日的正常用水量。5、水池（水箱）內(nèi)的排水管一定要放在最低處，益流管離排水溝或積水井必須大于400mm。地下水池不能使用液壓閥（因為容易壞），應(yīng)該改為電動閥。6、地下儲水池應(yīng)分為兩部分，兩個水池的出水管用環(huán)管相連，當清洗水池時關(guān)閉一個水池的出水管，使用另一個水池，這樣可保證清洗水池時不影響居民生活。（二）給（供）水設(shè)施、設(shè)備；1、不建議將水泵電機的控制柜等電氣設(shè)備安裝在水泵房內(nèi)，因為泵房潮氣過大容易對電氣設(shè)備造成腐蝕。如需將水泵電機的控制柜等電氣設(shè)備安裝在水泵房內(nèi)，水泵房控制柜柜底應(yīng)高出地面30cm以上。2、對住區(qū)水泵變頻器的選型上，建議變頻器系統(tǒng)要使用同一品牌，便于日后維護和管理。3、給排水各類管網(wǎng)應(yīng)有功能標識及流向，各閥門應(yīng)有控制范圍標識。4、地下水池到給水泵管道兩側(cè)裝閥門，水表、閥門側(cè)裝活接5、建議在地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥；生活水池應(yīng)設(shè)溢水報警裝置，防止自動補水裝置失控跑水，建議將報警裝置安裝在消防監(jiān)控中心。6、對于高層的天臺水池供水泵，建議其控制系統(tǒng)安裝軟啟動裝置或變頻啟停裝置，使水泵在啟停時都能具有很好的線性調(diào)速功能，以消除水錘現(xiàn)象及延長水泵電機的使用壽命。7、水泵在安裝時，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥。8、水泵變頻控制系統(tǒng)應(yīng)具備：1）PLC、變頻器運行過程出現(xiàn)故障時，應(yīng)有故障代碼指示及故障記錄查閱。PLC控制器的程序最好使用通用程序，方便以后的維修。2）該系統(tǒng)在突然斷電后又恢復(fù)正常供電時，該系統(tǒng)應(yīng)可以自動復(fù)位。3）供水壓力的上限、下限，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，應(yīng)可以重新設(shè)置。4）每臺泵運行切換時間，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，應(yīng)可以重新設(shè)置。5）設(shè)備在維修時，相應(yīng)的每臺泵，應(yīng)能退出自動切換運行程序，并可復(fù)位。9、項目進水管口徑與小區(qū)高峰期用水量匹配，根據(jù)小區(qū)落差考慮市政水壓長期低于0.15Mpa的一樓以上全部采用變頻加壓供水。10、在水泵房內(nèi)的水泵正上方，不能設(shè)置水泵電纜槽，方便以后架支架吊電機、吊水泵。（三）排水系統(tǒng)；1、大廈（小區(qū)）地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵，設(shè)備房、車庫污水池高低水位等報警信號連接到監(jiān)控中心。排污泵口與出水管接口處應(yīng)安裝柔性活接，利于日后檢修、拆裝。2、車輛通道上的排水溝蓋堅固耐用，建議采用重型鑄鐵、混凝土板材料。3、在廣場走廊可以設(shè)計制作塑脂合成材料井蓋、制作成本低于暗裝井蓋。4、標準化住區(qū)道路上的雨水、污水井蓋建議由地產(chǎn)或物業(yè)定點制作鑄印萬科物業(yè)字樣的井蓋，目的提高質(zhì)量、便于維護管理，體現(xiàn)萬科精致管理。5、溝渠井配置有防震功能的活動井蓋，便于檢修移動，蓋板材料考慮容易替換或免維護。6、小區(qū)內(nèi)污水管的檢查井，為了便于疏通，建議井與井之間的距離不能大于20米，另：應(yīng)盡量7、小區(qū)內(nèi)雨水管的沉沙池，存在日常積水，滋生蚊蟲的現(xiàn)象，建議把沉沙池設(shè)計在主管道上。五、垃圾收集點；1、垃圾收集點（垃圾桶）的服務(wù)半徑，不宜超過50m，垃圾收集點（垃圾桶）附近應(yīng)設(shè)置給排水裝置，便于對以上設(shè)備進行清洗。2、垃圾轉(zhuǎn)運站應(yīng)考慮季風影響，且應(yīng)避免主要人流方向，設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置（最好設(shè)置在小區(qū)的邊緣和城市道路的接口處，避免垃圾車進入小區(qū)影響居民生活）。同時，垃圾轉(zhuǎn)運站應(yīng)設(shè)置給排水裝置，便于必要時對該場所進行清洗。3、垃圾中轉(zhuǎn)站的高度為3m左右，面積約為每100戶5-7m六、路燈照明系統(tǒng)；1、住區(qū)室外照明、車庫照明、景觀照明、電梯供電等設(shè)備均應(yīng)考慮安計量設(shè)備，以便對住區(qū)公共用電的耗電情況進行及時統(tǒng)計，降低能源消耗。2、設(shè)計時應(yīng)考慮到照明的節(jié)能需求，建議住區(qū)庭園燈、景觀燈采用時間控制、分段控制及間隔控制方式。路燈采用分段控制及時間控制，夜間可以關(guān)閉部分路燈以節(jié)約能源。3、低壓配電屏的設(shè)計建議考慮將住戶用電、公共用電、照明用電、設(shè)備用電分開，留足備用商鋪用電接線開關(guān)，分類計量，便于供電局抄表到戶。4、水景、水池、水廊水下彩燈的使用維護成本高，使用效果一般，建議在日后的規(guī)劃盡量少采用。苑內(nèi)射燈、節(jié)日燈合理配置，不宜過多，避免產(chǎn)生燈光污染。5、苑內(nèi)休閑架空層可以采用日光燈、節(jié)能燈交叉配置、滿足使用要求、節(jié)約投資、降低后期管理費用，小區(qū)內(nèi)樓棟適當位置設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源。6、從目前使用與維護情況看，目前地燈使用壽命短故障率高（實際使用中地燈使用壽命1—2年、故障率高），給維修工作帶來很多困難，也易出現(xiàn)安全隱患。建議在注意日后的設(shè)備選型和將物業(yè)管理、使用情況一并納入對合格供應(yīng)商的評審制度。7、單元內(nèi)的樓道照明采取聲控或觸摸式控制；大地燈有排水功能。8、建議小區(qū)路燈設(shè)置與住宅保持一定距離，合理配置燈具的功率，避免燈光過亮影響業(yè)主正常休息。七、住宅本體；居住院落的規(guī)模以100－150戶規(guī)模為宜。從物業(yè)管理的經(jīng)濟性考慮，建議由5-6個院落組成一個有效的管理區(qū)域（形成一個大院落管理）（一）陽臺及門廳；1、采用退臺式陽臺結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮解決住戶晾衣問題，避免客戶日后以此為理由，亂搭建。既破壞外立面的整體效果，又給日后的管理工作增加難度。建議在退臺式陽臺1/2部位，采用花架式頂棚設(shè)計，此舉既保持了外立面效果，也滿足了客戶晾衣的需求。2、北方地區(qū)住宅，外露陽臺作用和使用頻率都不高，陽臺設(shè)計不宜過大，以滿足其基本使用功能及外立面設(shè)計需求即可。陽臺過大易被客戶封閉或改作其它用途，不利于管理。3、北方地區(qū)的別墅入戶門外，建議設(shè)計具有采光性能的封閉式門廳，避免入冬后客戶進出開門影響室內(nèi)保溫效果，也避免客戶入住后在此處亂搭建而引發(fā)爭議和增加管理難度。4、為防止陽臺產(chǎn)生積水或地漏走水不暢而導(dǎo)致積水漫入屋內(nèi)，建議將陽臺地平做下沉式處理。5、在采用退臺式陽臺住宅的陽臺門口建議統(tǒng)一考慮設(shè)置遮雨篷，雨篷用材避免采用玻璃材料。（二）住宅空調(diào)；1、住宅的空調(diào)機位置須在設(shè)計階段明確，并預(yù)留穿墻孔。穿墻孔應(yīng)內(nèi)高外低，以防雨水進入。為使建筑外立面美觀，空調(diào)冷凝水須采用豎向集中排水（可采用暗敷設(shè)埋管）方式，排水需要進溝渠，空調(diào)排水管可以選用優(yōu)質(zhì)PVC管，管徑不小于φ32mm防止堵塞。2、預(yù)留擺放空調(diào)室外機的窗間洞口建議采用顏色、樣式統(tǒng)一且與外墻面相協(xié)調(diào)、可拆卸的稀鋁合金百葉罩封閉。百葉罩應(yīng)向上傾斜，便于排放熱氣。3、安裝住宅空調(diào)室外機的外墻面應(yīng)與百葉窗裝飾擋板保持60-70cm的間距，百葉窗裝飾擋板的百葉安裝要求：百葉（外開）角度60o；百葉片安裝間距10-15cm；以利于空調(diào)主機散熱。4、住宅空調(diào)室外機與室內(nèi)機的之間的距離建議不要超過3m，建議考慮住宅空調(diào)室內(nèi)機凝積水的排水處理。5、空調(diào)架選用：鋁合金材料（厚度1.2—1.5mm）經(jīng)久耐用，隨著空調(diào)業(yè)的科技進步及業(yè)主使用實際情況，空調(diào)1拖2—3個分機情況的存在，建議空調(diào)架尺寸不小于3匹副機位（防止空調(diào)無法安裝情況時有發(fā)生）。6、利用窗檐、挑檐或挑臺作為空調(diào)主機位，（冬天需啟用空調(diào)制熱的地區(qū)）應(yīng)考慮空調(diào)主機內(nèi)凝積水無序排放對外墻造成的污染，建議對此類機位的平臺做漏斗型設(shè)計，并安裝地漏及與室內(nèi)空調(diào)排水管相連的管道。（三）住宅排水；1、高層樓房外部的PVC排污立管或雨水立管下面的彎頭建議采用生鐵彎頭，因為PVC件經(jīng)常易被管道內(nèi)小石子等物擊破。。2、為解決住宅洗手間噪聲問題，建議洗手間排水管采用樓板下沉式結(jié)構(gòu)或采用內(nèi)置螺紋PVC彎頭，以降低排水噪聲影響。3、建議在住家廚房應(yīng)該設(shè)置地漏，以便于地面清洗。（四）其他；1、為防止電梯廳有水滲漏至電梯井道，建議在每層電梯口做高差為2cm的放坡處理。2、在天臺女兒墻處每隔5m用φ25鋼筋預(yù)埋一個直徑為200mm的圓環(huán)，要求每個埋件受力大于250kg，供日后清洗或維修外墻時固定吊繩用，且應(yīng)考慮在地下室、屋頂各均布三個DN20的水閘閥，供平時沖洗屋面和清洗外墻用。多層住宅的斜屋面上端，需要設(shè)置負重掛鉤，方便日后對屋頂?shù)臋z修。3、凸窗在增加建筑外立面的立體感的同時，窗檐所積聚的灰塵易對建筑立面產(chǎn)生污染。在設(shè)計與施工中，建議對凸窗窗檐散水面做高差約為2.5cm的放坡處理，以便下雨時能使上面所積聚的灰塵迅速流走。4、住宅樓宇墻裙易受周圍植物遮檔，雨后潮氣不易散開，涂料易脫落。建議樓宇墻裙粘貼外墻瓷磚，以利于維護。5、門禁內(nèi)側(cè)開關(guān)的安裝位置應(yīng)當離門有一定的距離，這樣既可以防止人從外面伸手將門打開，也可節(jié)約客戶出門時的等待時間。6、大型集合式住區(qū)室外的園景與小品使用頻繁且應(yīng)保持較高的安全性，從便于維護及減少維護成本考慮，建議在園景與小品的設(shè)計建造過程中不宜過多使用鐵藝、木制、玻璃材質(zhì)。7、隨著國民節(jié)能意識的增強與節(jié)能設(shè)備的建造技術(shù)的成熟和普及，為避免日后業(yè)主安裝太陽能熱水器時破壞房屋立面效果，建議設(shè)計時應(yīng)考慮太陽能熱水器安裝、擺放的位置及上下水水管的走位等問題。8、建議避免在住宅墻面采用大面積的玻璃，否則會給業(yè)主日常玻璃清潔帶了困難。9、公共設(shè)備應(yīng)盡量避免設(shè)置在業(yè)主私人區(qū)域內(nèi)（如：路燈控制箱、電源分支箱、有線電視箱等），以利于日常維護和檢修。10、建筑外立面管道、空調(diào)百頁（架）、采光井的設(shè)計時應(yīng)考慮采用防止盜竊攀爬的設(shè)計方案。11、綠化水管使用鐵管容易生銹，建議使用防止生銹的水管，并且深度要足夠，防止松土時破壞水管。綠化用水需要單獨計量，綠化水槽需要設(shè)置管徑較大的排水管。八、水體設(shè)施、設(shè)備：（一）游泳池；1、舉行活動時為了便于泳池的泳道標線及標示深水與淺水區(qū)，建議在泳池池壁水線下15cm處，對稱設(shè)計一些直徑為15cm深度20cm的圓筒型內(nèi)凹式圓孔，圓筒內(nèi)施工預(yù)埋直徑為10cm的不銹鋼圓環(huán)，以便于系掛水漂。2、成人池與兒童涉水池隔開獨立，并連續(xù)供水（使用時為生部門要驗收），泳池在報建時一定注明泳池和兒童涉水池的區(qū)別、泳池只分深水區(qū)、淺水區(qū)不分兒童、成人泳池。3、在設(shè)計游泳池時，應(yīng)參考地方主管部門的標準和要求。游泳池的深、淺區(qū)域設(shè)計合理，避免在實際使用時出現(xiàn)淺水區(qū)域人員過密，而深水區(qū)無人的現(xiàn)象。建議泳池設(shè)計深、淺水區(qū)各占1/2較為適合，并且深水區(qū)水深不宜超過1.8m。4、泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30cm，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量（二）泳池配套設(shè)施、設(shè)備；1、設(shè)置耐用、適量的休閑桌椅、泳池救生員觀察椅,根據(jù)泳池大小配置救生圈。2、泳池設(shè)備房應(yīng)配置抽風系統(tǒng)、有足夠容量的排污泵。3、泳池獨立圍合，入口處設(shè)置浸腳池（不能小于入口尺寸）（2m╳2m╳0.4、泳池管網(wǎng)設(shè)計考慮外露或管道井架空便于維修，在回水的總管處設(shè)置一個高質(zhì)量的總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用（需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門）。5、淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位、數(shù)量與泳池正常使用顧客數(shù)量匹配。6、泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補水閥門，底部有坡度排水7、泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠，泳池周邊的配套設(shè)施完好無損，地面應(yīng)為防滑地面，并配置合理的射燈與照明裝置、便于晚上游泳。8、泳池到泳池機房的回水主管出口需要設(shè)置一個碟閥，方便日常的檢修。9、反沖洗的排水管接入污水井，泳池廢水、溢流水可以綜合利用（水景使用、綠化使用。10、游泳池的更衣柜、鑰匙，建議選用防濕、防銹材料制作。11、游泳池區(qū)域內(nèi)，建議考慮配置醫(yī)護室、教練休息室。（二）水體景觀；1、水景、水廊深度以300-400mm深度為佳、節(jié)約建造成本、節(jié)約后期維護費用，水景、水廊中的景觀燈可以不設(shè)計制作。2、容量為30立方以下的水景、水廊可以不用設(shè)置水處理系統(tǒng)，水景水廊盡可能連通、節(jié)約建造成本。3、池塘類型水體景觀，池壁應(yīng)做放坡處理并應(yīng)具有較強的防滑性能。4、且有養(yǎng)殖功能水體景觀的設(shè)置建議與住宅保持一定的距離，以避免青蛙、蚊蟲等對住戶造成滋擾。5、景觀水池建議以混凝土做池底硬化和防水處理，在設(shè)計與施工階時，應(yīng)采用等級較高的防滲漏設(shè)計與施工方案。6、建在水景中間的人行踏步的顏色應(yīng)與水池表面顏色有明顯的區(qū)分。設(shè)計在商鋪周邊的水景應(yīng)有防掉落保護措施。7、因潛水泵使用及維護難度較大且易銹蝕，所以對水體景的循環(huán)泵的設(shè)計選型時不建議采用潛水泵，建議設(shè)置小型（微型）泵房，以離心泵對水體進行循環(huán)。另：水景中的管道應(yīng)具有防銹特性。8、建議室外避免采用藝術(shù)噴泉。盡量避免在水下設(shè)置燈具和接線盒。如果設(shè)置水景燈，電壓需要使用安全電壓，支架需要使用不銹鋼支架。9、如利用自然河、湖作為住區(qū)部分景區(qū)及水深超過90cm的人工水體景觀區(qū)，建議在自然河、湖靠住區(qū)方向的岸邊及人工水體景觀區(qū)周邊設(shè)計配置救生圈或救生桿等救生器材。萬科企業(yè)股份公司物業(yè)管理部2006年10月15日精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔河南省救護隊標準化考核規(guī)范提綱（建議稿)一、儀器操作14型4小時正壓呼吸器1.1工作原理：4閉路正壓氧氣呼吸器是一種帶有高壓純氧的氣體再生裝置。呼吸空氣在儀器的閉路式呼吸系統(tǒng)中循環(huán)，呼出氣體中的二氧化碳由再生罐吸收。氧氣瓶中的氧氣以下列方式補充到呼吸空氣中：——在耗氧量較低時通過定量補給閥補給——在耗氧量較大時通過自動供給閥補給或通過手動供給閥補給再生空氣流經(jīng)冷卻罐后吸入人體。為降低吸入空氣的溫度，從而減少使用者的疲勞，冷卻罐要安裝冰塊（不安裝冰塊也是允許的）。電子監(jiān)控系統(tǒng)包括一個感應(yīng)器，智能控制器和報警器，它能連續(xù)測量氧氣瓶中的壓力，并將壓力值顯示在顯示器上，以此來檢測和監(jiān)控4的功能是否完好，當氣瓶達到報警壓力或儀器發(fā)生故障時發(fā)出報警信號。整個呼吸系統(tǒng)處于正壓狀態(tài)，可以避免外界有毒物質(zhì)進入呼吸系統(tǒng)。1.2檢查程序：4正壓氧氣呼吸器在檢測的時候需要檢測12項，且必須按照一定的順序進行。以下是使用德爾格公司專用的呼吸器檢測儀25進行檢測的程序。檢測低壓報警響應(yīng)值：將試驗接頭擰入25檢測儀的接口上，卸下4快速接頭上的密封帽，將快速接頭插入試驗接頭內(nèi)設(shè)置在“正壓泵氣”擋，緩慢泵氣，同時觀察壓力表。當壓力低于1.4毫巴時，低壓報警會立即啟動。如果儀器正常，會出現(xiàn)：背景燈和紅燈開啟；顯示打開氣瓶閥圖標；報警音鳴響一次。檢查吸氣閥設(shè)置在“正壓泵氣”擋，用手緊緊捏住呼氣軟管，慢慢泵氣，如果能夠達到+10毫巴，說明吸氣閥及閥片正常。若未能達到+10毫巴，則需更換吸氣閥或閥片。檢查呼氣閥設(shè)置在“負壓泵氣”擋，用手緊緊捏住吸氣軟管，慢慢泵氣，如果能夠達到－10毫巴，說明呼氣閥及閥片正常。若未能達到－10毫巴，則需更換呼氣閥或閥片。檢查排水閥設(shè)置在“正壓泵氣”擋，用密封帽的開口端罩住排氣閥的頂桿，握住密封帽，連續(xù)泵氣直到+10毫巴。若排水閥處聽不到明顯的氣流聲，說明排水閥正常。（產(chǎn)生低壓報警是正常現(xiàn)象）檢查低壓氣密性設(shè)置在“氣密測試”擋，按壓檢測儀上紅色泄壓按鈕，直到壓力降至7毫巴。開始觀察壓力表，一分鐘內(nèi)壓力下降不大于1毫巴即為合格。測完后將變換閥設(shè)置在“負壓泵氣”擋，使氣囊泄壓，取下密封帽（密封帽要妥善保管，防止丟失）。檢查排氣閥設(shè)置在“正壓泵氣”檔，連續(xù)泵氣直到排氣閥開啟，從壓力表上讀出壓力值，即為排氣值。應(yīng)在4到7毫巴之間。高壓氣密測試（氣瓶壓力必須在165巴以上）設(shè)置在“氣密測試”檔，打開瓶閥，報警器顯示氣瓶壓力；當氣瓶壓力高于16.5兆帕時，圖標“關(guān)閉氣瓶”出現(xiàn)在屏幕上，背景燈亮，報警鳴響兩次；這時關(guān)閉瓶閥，大約一五s輸出檢測結(jié)果。若4正常，圖標“打開氣瓶”出現(xiàn)在屏幕上，蜂鳴兩次，這時打開瓶閥，高壓氣密測試完成；若發(fā)生故障，屏幕上出現(xiàn)×號，報警鳴響4次（儀器不能使用）檢查定量供氧設(shè)置在“正壓泵氣”擋，用密封帽開口端罩住排氣閥的頂桿，握住密封帽，連續(xù)泵氣直到+7毫巴，將變換閥設(shè)置在“供氣0.5～2”擋，當指針停止擺動時，讀出紅色刻度線上的供氣值。，即為流量（1.5到1.9之間）。檢查自動補給閥設(shè)置在“負壓泵氣”擋，氣囊自動卸壓，可用手泵加快抽氣，直到聽到氣囊內(nèi)有“嘶嘶“的補氣聲音，讀出壓力表的壓力值，即為補氣值（0.1到2.5毫巴之間）。檢查手動補給閥設(shè)置在“氣密測試”檔，按壓手動補給閥的紅色按鈕。若能聽到氣體進入呼吸循環(huán)系統(tǒng)，氣囊鼓起，手補閥合格。檢查余壓報警關(guān)閉瓶閥，觀察顯示器，在大約55巴時發(fā)出報警：斷續(xù)地報警聲，紅燈閃爍。檢查電池報警器激活或關(guān)閉會自動檢查電池容量。電池所剩容量以三種符號代表：符號：電池表示：電池不需要更換。符號：電池報警1表示：電池至多用4個小時，當出現(xiàn)電池報警1時應(yīng)立即更換電池。符號：電池報警2表示：此種情況下，紅燈持續(xù)亮，報警器發(fā)出5個短的“嗶”音報警器會自動關(guān)閉終止其他操作。當出現(xiàn)電池報警2時，必須立即更換電池。1.3席位操作1.3.1操作要求：通過目測，查出儀器故障并修復(fù)，通過儀器檢測使呼吸器達到可用狀態(tài)。1.3.2目測1、面罩部分（1）頭帶是否扭曲、錯穿、反接、交叉。（2）頭帶固定卡是否到位。（3）口鼻杯是否缺失、扭曲或安裝不到位。（4）發(fā)音膜片是否缺失或安反（光面朝下）。（5）固定架是否松動，密封圈是否存在。（6）防霧刷固定螺絲是否松動、缺件。2、附件部分（1）背具卡扣是否連接到位，背帶是否扭曲。（2）軟管固定帶是否扭曲、缺失或安裝不到位。（3）軟管防壓圈是否缺失、不到位。（4）電纜固定圈是否缺失、不到位。（5）顯示器是否安裝錯誤或不到位。（6）調(diào)節(jié)拉帶是否扭曲、不到位或連接錯誤。（7）腰帶是否扭曲、未穿到位。（8）腰扣是否連接錯誤。（9）六個鎖緊圈是否存在。3、快接三通部分（1）蓋帽及密封圈是否存在。（2）呼吸兩閥座及閥片是否存在、安裝不到位或不正確。（3）兩鎖定圈是否連接到位。（4）三通是否反接。4、外殼部分（1）上下殼體是否吻合。（2）彈簧卡是否到位。（3）外殼固定螺絲是否松動。5、打開上殼、目視部分（1）兩鎖定圈是否到位。（2）兩彈簧夾是否到位。（3）清凈罐與排氣導(dǎo)管連接處是否到位。（4）冷卻器通氣孔位置是否正確。（5）氣囊定位桿是否存在、反裝或固定不到位。（6）彈簧是否存在。（7）背具“十字”卡扣是否脫落。6、排氣導(dǎo)管與排氣閥部分（1）排氣導(dǎo)管密封圈是否缺失。（2）排氣閥密封圈是否缺失。（3）排氣閥片及彈簧是否缺或安裝不正確。（4）波紋閥片是否缺失。7、清凈罐部分（1）清凈罐與氣囊連接是否到位。（2）清凈罐下部固定是否到位。（3）清凈罐金屬擋板及密封圈是否缺失。（4）四個鎖緊扣是否到位。（5）底架固定螺絲是否松動、缺失（上部帶墊、下部不帶墊）。8、冷卻器部分（1）冷卻器與氣囊連接是否到位。（2）冷卻器下部固定是否到位。（3）冷卻器上蓋密封圈是否存在。（4）底架四個固定螺絲是否松動、缺失（上部帶墊、下部不帶墊）。（5）流量管與冷卻器連接是否虛接。9、氧氣瓶部分（1）氧氣瓶與減壓器連接口是否松動。（2）氣瓶固定帶是否扭曲、松動或不到位。（3）四個固定螺絲是否松動、缺失（均帶墊）。10、排水閥部分（1）排水閥是否固定不到位。（2）排水閥架固定螺絲是否松動、缺失。（3）排水閥上蓋是否松動。（4）排水閥片及彈簧是否缺失或安裝不正確。（5）排水閥與氣囊連接是否不到位。11、氣囊部分（1）氣囊與自補接頭連接是否到位。（2）氣囊安裝是否錯誤（閥桿位于氣囊硬壁之上）。（3）安全擋桿是否存在或安裝不到位。12、主機部分（1）各自鎖接頭是否連接、虛接。（2）抗干擾線圈是否缺失或安裝位置錯誤。（3）“U”型架固定螺絲是否松動、缺失。（4）主機平衡器是否缺失、虛接。（5）電池是否無電（校驗步驟中可查出）。一三、旁通閥部分（1）固定螺絲是否松動、缺失。（2）閥芯、彈簧及閥墊是否缺失1.3.3校驗步驟：（見下表)德爾格4呼吸器性能校正步驟與內(nèi)容序號項目測試儀測試設(shè)置校驗方法提示1目檢檢查狀態(tài)是否良好。2低壓報警正壓充氣注視壓力表,低于1.4報警3吸氣閥正壓充氣捏緊呼氣管，壓力表指示104呼氣閥負壓充氣捏緊吸氣管，壓力表指示-105排空閥正壓充氣充氣直到壓力表指示10。呼吸袋充氣膨脹時，將泄壓閥的挺桿蓋上堵帽,10時排空閥應(yīng)不開啟6泄漏試驗泄漏試驗壓力降到7，在1分鐘內(nèi)壓力變化應(yīng)不大于1（觀察1分鐘，填實際數(shù)據(jù)）7卸壓閥正壓充氣充氣直到卸壓閥開啟。卸壓壓力應(yīng)在4～7之間。8高壓卸漏開氣瓶顯示符號后關(guān)瓶，顯示符號后開瓶，高壓自檢通過。9恒量閥正壓充氣氣囊充氣，流量應(yīng)在1.5～1.9。（觀察1分鐘，填實際數(shù)據(jù)）10最小閥負壓抽氣緩慢抽氣直到最小閥開啟。最小閥應(yīng)在0.1～2.5之間開啟。11旁通閥泄漏試驗按動紅色按鈕呼吸器氣囊明顯膨脹。12余壓報警關(guān)氣瓶閥。在55時報警。一三電池檢查如電壓不足，鳴5次警報，紅色指示燈閃耀30秒。14隨時可用呼吸器必須裝配完整，氣管應(yīng)同面具和面罩與呼吸器相連，并放在儀器的外殼上，胸帶、腰帶扣好。涂抹防霧液（口述）。1.4.1更換4h正壓氧氣呼吸器氧氣瓶：程序如下：（由于4呼吸器軟管較短，不能自換，進行互換）助手：準備好所需型號的備用氧氣瓶，同時打開佩戴者（乙）的呼吸器的外殼。乙身體前傾，做好更換準備。.甲解開氧氣瓶的固定帶。.乙按手動補氣（氣囊達排氣狀態(tài)），關(guān)閉氧氣瓶后，再按手補。.甲迅速卸下氧氣瓶，更換上備用氧氣瓶（先開關(guān)一次，清理瓶嘴臟物），打開氧氣瓶，按手動補氣，固定好氧氣瓶，扣好外殼。22h正壓氧氣呼吸器（2C型)2.1工作原理：工作時，首先打開氣瓶開關(guān)，氣體經(jīng)分配器中的減壓器減壓后連續(xù)流入正壓氣室。當使用者吸氣時，氣體由正壓氣室流經(jīng)冷卻器，經(jīng)降溫后，在經(jīng)吸氣閥、吸氣軟管進入面罩內(nèi)被使用者吸入。當使用者進行呼氣時，呼出的氣體經(jīng)呼氣軟管、呼氣閥進入清凈罐，在清凈罐內(nèi)呼出氣體中的二氧化碳被氫氧化鈣吸收，被過濾的氣體重新進入正壓氣室，便完成了整個呼吸循環(huán)。呼出的氣體進入正壓氣室后與來自氣瓶中的氧氣，進行混合再次參加2.2檢查程序：2C型呼吸器測試步驟序號測試步驟測試步驟提示1目測目檢呼吸器部件磨損、松動、缺件等有無故障2管路高壓泄漏測試氧氣瓶必須在一八以上打開瓶，用測漏液查檢高壓、中壓接頭，關(guān)瓶檢查余壓6-4報警3呼吸系統(tǒng)氣密性測試802O1分鐘下降不超過32O4檢查流量1.4-1.65自動補氣開啟壓力5-172O6自動排氣開啟壓力40-702O7手動補氣按動按鈕,聽到連續(xù)的供氧8其它面罩涂防霧劑(向裁判員口述即可)呼吸接口接面罩規(guī)整的放在外殼上并處于隨時可用狀態(tài)2.3將4h更換成2h氧氣呼吸器2.3.1為失去知覺的隊員更換2h正壓呼吸器1、第一名隊員：取遇險者于仰臥姿勢，自己的一腿跪下，另一腿頂住患者的背部，然后左手按住面具，右手松開面具固定帶。2、第二名隊員：把2h正壓呼吸器（連接好面具，松開頭帶）放在患者兩腿之間，左手拿面具，理順頭帶。。3、當?shù)诙爢T準備好以后，第一名隊員迅速將患者的面具繞頭部取下，，然后兩手托住患者的后腦。4、在此同時，第二名隊員打開氧氣瓶，迅速將面具戴上，調(diào)整好頭帶。5、兩人配合把四小時呼吸器給患者取下，將2h正壓呼吸器固定好，用擔架將人抬出。注：如果面罩接口相同：甲隊員持兩小時呼吸器三岔口于遇險者面前，在乙隊員取下四小時呼吸器軟管的同時，將兩小時軟管扣上(其他相同)。2.3.2、為正常隊員更換2h正壓呼吸器1、被換者：一手按住面具，另一手取掉礦帽、松開面具固定帶，蹲下。2、助手：把2h正壓呼吸器（連接好面具，松開頭帶）放在患者面前。3、被換者：在助手準備好的同時，關(guān)閉4h呼吸器氧氣瓶，深吸一口氣憋住，迅速脫下面罩置于頭部后方。助手：打開氧氣瓶，將備用呼吸器面罩迅速戴在被換隊員面部，按下手動補氣，調(diào)整好頭戴，將被更換者4h呼吸器背帶解開取下呼吸器。5、被換者：將2h小時呼吸器翻過頭頂置于身后，固定好背帶、腰帶。2.3.3、為遇險人員佩戴2h正壓呼吸器1、第一名隊員：取遇險者于仰臥姿勢，自己的一腿跪下，另一腿頂住患者的背部，取下礦帽，然后兩手托住患者的后腦。2、第二名隊