房地產(chǎn)法規(guī)期末總復(fù)習(xí)題(綜合案例分析)

房地產(chǎn)法規(guī)期末總復(fù)習(xí)題(綜合案例分析)房地產(chǎn)法規(guī)期末總復(fù)習(xí)題(綜合案例分析)房地產(chǎn)法規(guī)期末總復(fù)習(xí)題(綜合案例分析)V:1.0精細(xì)整理，僅供參考房地產(chǎn)法規(guī)期末總復(fù)習(xí)題(綜合案例分析)日期：20xx年X月一.單選題1．我國土地用途管制的核心是（C）。

A．實(shí)行土地有償有限期使用制度

B．經(jīng)營土地有償使用

C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D．不能隨意改變建設(shè)用地的用途2．征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（D）所有。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C．土地使用者

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織3．國有土地所有權(quán)由（A）代表國家行使。

A．國務(wù)院B．國務(wù)院土地行政主管部門C．市、縣人民政府D．市、縣人民政府土地行政主管部門4．依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（B）。

A．由國家無償收回B．自動(dòng)續(xù)期C．應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D．應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期5．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是（A）。A．發(fā)現(xiàn)地下文物B．銀行貸款未按期到賬C．相關(guān)建材供應(yīng)缺貨D．更改建筑設(shè)計(jì)6．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為（B）年A．38B．40C．68D．707．某游樂場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（B）年。

A．15

B．25

C．35D.40

8．超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（D）以下的土地閑置費(fèi)。

A．5％

B．10％

C．15％

D．20％9．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（C）土管部門備案。

A．規(guī)劃

B．土地

C．房地產(chǎn)開發(fā)

D．建設(shè)10、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（D）A．應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B．可以收回房屋出租給其他人C．可以要求增加租金D．應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同11、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由（A）收?qǐng)?zhí)。A．抵押人B．抵押權(quán)人C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)D．公證機(jī)關(guān)12、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（C）A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%B．按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證C．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD．商品房買賣合同對(duì)面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房價(jià)款13．拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由（C）確認(rèn)。A．房地產(chǎn)行政主管部門B．房屋拆遷管理部門C．城市規(guī)劃行政主管部門D．房屋登記機(jī)構(gòu)14．房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（A）。A．《住宅使用說明書》B．《住宅驗(yàn)收說明書》C．《住宅保修說明書》D．《住宅保修保證書》15．房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅（D）之日起計(jì)算。A．竣工B．竣工驗(yàn)收C．入住D．交付16．建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（B）單位組織實(shí)施。A．施工B．建設(shè)C．監(jiān)理D．工程質(zhì)量監(jiān)督管理17．修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（A）規(guī)劃。

A．控制性詳細(xì)

B．區(qū)域

C．近期建設(shè)

D．分區(qū)18．下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（D）。A．房地產(chǎn)抵債B．房地產(chǎn)作價(jià)入股C．房地產(chǎn)買賣D．房地產(chǎn)繼承19．根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（D）收取。A．面積B．套C．成交價(jià)格D．件20．房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于（A）個(gè)工作日內(nèi)完成登記。A．1B．10C．15D．3021．實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括（C）。A．物業(yè)服務(wù)成本B．法定稅費(fèi)C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤22．2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（A）元。A．80B．160C．200D．24023．甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為（B）元。A．1000B．5000C．7000D．1000024．土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（C）。A．30%B．40%C．50%D．60%25．耕地占用稅實(shí)行（D）。A．比例稅率B．累進(jìn)稅率C．比例稅率和定額稅率D．定額稅率26．我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（A）。A．低存低貸B．低存高貸C．高存低貸D．高存高貸27．商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是（B）。

A．商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

B．商品房預(yù)售人

C．商品房購買人

D．商品房購買人和商品房預(yù)售人28．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（A）。

A．不受該抵押權(quán)影響

B．應(yīng)當(dāng)解除

C．沒有效力

D．不得對(duì)抗抵押權(quán)29．房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（B）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A．30日

B．3個(gè)月

C．1年

D．2年30．下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（C）登記。

A．預(yù)購商品房預(yù)告

B．房屋轉(zhuǎn)移

C．在建工程抵押權(quán)

D．房屋抵押權(quán)31．住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（D）同意。

A．房產(chǎn)管理部門

B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C．業(yè)主委員會(huì)

D．業(yè)主大會(huì)32．甲公司的自營地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（B）萬元。

A．8.00

B．11.76

C．16.80

D．24.0033．耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（C）面積。

A．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C．實(shí)際占用的耕地

D．實(shí)際占用的建設(shè)用地34．個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（D）形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

A．預(yù)交款

B．預(yù)訂金

C．訂金

D．保證金35．工業(yè)用地不得以（D）方式出讓。

A．招標(biāo)B．拍賣C．掛牌D．協(xié)議36．房屋抵押權(quán)自（C）之日起生效。

A．抵押合同簽訂B．抵押合同生效C．抵押權(quán)登記D．核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書37．出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（D）提出。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B．土地利用總體規(guī)劃C．修建性詳細(xì)規(guī)劃D．控制性詳細(xì)規(guī)劃38．某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4000元/㎡，張某交付了全部價(jià)款。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（C）元。

A．40000B．53600C．66800D．8000039．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（A）辦理。

A．房地產(chǎn)開發(fā)商B．房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C．商品房預(yù)購人D．房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同40．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（C）登記。

A．預(yù)告B．變更C．更正D．異議41.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（D）。

A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B．屬于業(yè)主共有

C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D．歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定42．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（B）合同。

A．物業(yè)托管B．物業(yè)服務(wù)C．物業(yè)管理D．物業(yè)委托43．下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（B）。A．抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B．在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)44.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（B）元。

A．4200B．5880C．8640D．8640045.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（B）萬元。

A．330B．350C．440D．87046．縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（C）元。

A．0.4～8B．0.4～12C．0.6～12D．0.9～1847．職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（B）存款利率計(jì)息。

A．活期B．3個(gè)月整存整取C．6個(gè)月整存整取D．1年零存整取48．商品房買賣合同約定面積為150㎡，價(jià)格為4000元／㎡，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價(jià)款應(yīng)為(

C

)萬元。

A．60．0

B．61．0

C．61．8

D．62．0

二．多選1．下列用地，法定出讓年限為50年的有（BC）。

A．居住用地

B．工業(yè)用地

C．體育用地

D．娛樂用地

E．旅游用地2．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（CE）。

A．當(dāng)事人的名稱和住所

B．土地界址、面積

C．宗地平面界址圖

D．開發(fā)投資強(qiáng)度

E．市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件3．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得（BCD）。

A．涉及貸款服務(wù)

B．出現(xiàn)融資的內(nèi)容

C．承諾為入住者辦理戶口

D．利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

E．使用建筑設(shè)計(jì)效果圖4．下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（ADE）。A．部分房屋拆除B．法人名稱改變C．劃撥房屋D．繼承房屋E．分割房屋5．根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有（AD）。A．房屋的自然狀況B．房屋權(quán)利限制狀況C．與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證D．與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證E．與公證事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證、6．《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（ACDE）。A．查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明B．審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告C．就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人D．必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看E．及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)7、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（BD）。A．共有房地產(chǎn)B．未解決權(quán)屬爭議的房屋C．已出租的房屋D．被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋E．經(jīng)濟(jì)適用住房8．下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(ABD

)。

A．征收或者征用都是為了公共利益需要

B．征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償

C．征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D．征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

E．征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的9．農(nóng)用地包括（ABC）。A．養(yǎng)殖水面B。草地C。耕地D。水利設(shè)施用地E。未利用地10．國家規(guī)定，商品住宅用地必須采用（BCE）方式出讓。A．抽簽B。招標(biāo)C。拍賣D。協(xié)議E。掛牌出讓11．下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（BD）A．共有的房地產(chǎn)B。未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)C。設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)D．已被依法查封的房地產(chǎn)E，已列入城市范圍的房屋12．下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（B）。A．抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B．在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)13．商品房銷售中，禁止的行為包括（ACDE）。

A．返本銷售

B．實(shí)名制購房

C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金

D．成套住宅分割拆零銷售

E．預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓14．關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說法，正確的有（BCE）。

A．抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償

B．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償

C．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償

E．抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償15．根據(jù)《房屋登記辦法》可以辦理預(yù)告登記的有（ACDE）。

A．預(yù)購商品房設(shè)定抵押

B．在建工程設(shè)定抵押

C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D．房屋所有權(quán)設(shè)定抵押

E．購買預(yù)售商品房16．未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有（BCDE）。

A．警告B．罰款C．限期改正D．限期拆除E．沒收實(shí)物17．《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（AC）。

A．抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償

B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

C．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

E．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)18．下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ACD）。

A．集體所有的土地使用權(quán)B．村辦企業(yè)廠房

C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋D．宅基地E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)19．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（ABDE）。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B．房屋抵押C．在建工程抵押

D．預(yù)購商品房抵押E．預(yù)購商品房20．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有（AD）。

A．合法建造取得的房屋所有權(quán)B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D．房屋所有權(quán)人更名E．受贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)21．住房置業(yè)擔(dān)保（ACD）。

A．由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)B．是為個(gè)人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式

C．提供的保證方式是連帶責(zé)任保證D．實(shí)行保證金制度

E．最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制22．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（BE）。

A．陳某的兒子B．陳某的經(jīng)紀(jì)人C．陳某的繼母

D．陳某的女兒E．護(hù)理陳某多年的保姆三案例分析題(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果未達(dá)成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后開始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對(duì)面積誤差未作約定。

1．趙某對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為（B）。

A．向人民法院提出行政訴訟

B．另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

C．要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估

D．申請(qǐng)房屋拆遷行政裁決2．甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（D）。

A．風(fēng)水好，上等人居

B．位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程

C．設(shè)施配套絕佳，升值在即

D．提供前期物業(yè)服務(wù)3．關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計(jì)的說法，正確的為（BC）。

A．張某無權(quán)退房

B．張某有權(quán)退房

C．張某退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

D．張某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4．甲企業(yè)對(duì)張某所購房屋的保修期，從（D）起計(jì)算。

A．房屋竣工之日

B．驗(yàn)收合格之日

C．開發(fā)商通知交房之日

D．商品房交付之日5．張某購買該房屋應(yīng)繳納的稅為（C）。

A．房產(chǎn)稅

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．契稅

D．營業(yè)稅(二)××房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū)，向社會(huì)公開預(yù)售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同（李某為首次購房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡，陽臺(tái)面積為6㎡，套內(nèi)墻體建筑面積9㎡，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13㎡。1．下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為（BD）。A．商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無效B．在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式C．李某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓D．商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。2．李某所購房屋的建筑面積為（C）㎡。A．70B．76C．83D．923．簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工