房地產(chǎn)項目的實施課件

第六章房地產(chǎn)項目實施公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院高曉暉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第六章房地產(chǎn)項目實施公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院高曉暉房地內(nèi)容提要房地產(chǎn)項目實施是房地產(chǎn)策劃的付諸行動，是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的核心。房地產(chǎn)項目實施主要包括：工程勘察工程招投標(biāo)合同管理計劃管理施工組織與監(jiān)理竣工驗收內(nèi)容提要房地產(chǎn)項目實施是房地產(chǎn)策劃的付諸行動，是房地產(chǎn)開發(fā)與一、工程勘察房地產(chǎn)項目的勘察，是指根據(jù)房地產(chǎn)項目的要求，查明、分析、評價項目場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制項目工程勘察文件的活動。一、工程勘察房地產(chǎn)項目的勘察，是指根據(jù)房地產(chǎn)項目的要求，查明工程勘察的主要程序一般包括：選址勘察；初步勘察和詳細(xì)勘察。根據(jù)建設(shè)用地的不同要求及工程地質(zhì)條件的復(fù)雜程度依次深入進(jìn)行。工程勘察的主要內(nèi)容是地形測量；工程地質(zhì)勘察；地表水、地下水勘察；氣象勘察。工程勘察的主要程序一般包括：選址勘察；初步勘察和詳細(xì)勘察。根建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例 總則 資質(zhì)資格管理 發(fā)包與承包 編制與實施 監(jiān)督管理 罰則 附則建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例第四條從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動，應(yīng)當(dāng)堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。第四條從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動，應(yīng)當(dāng)堅持先勘察、后設(shè)計第二十五條編制建設(shè)工程勘察、設(shè)計文件，應(yīng)當(dāng)以下列規(guī)定為依據(jù)：（－）項目批準(zhǔn)文件；（二）城市規(guī)劃；（三）工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（四）國家規(guī)定的建設(shè)工程勘察、設(shè)計深度要求。鐵路、交通、水利等專業(yè)建設(shè)工程，還應(yīng)當(dāng)以專業(yè)規(guī)劃的要求為依據(jù)。第二十五條編制建設(shè)工程勘察、設(shè)計文件，應(yīng)當(dāng)以下列規(guī)定為依據(jù)建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定 總則

勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的委托 勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的承接 合同 監(jiān)督管理 罰則 附則建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定二、房地產(chǎn)項目招標(biāo)投標(biāo)房地產(chǎn)項目招標(biāo)投標(biāo)概述房地產(chǎn)項目招標(biāo)分類二、房地產(chǎn)項目招標(biāo)投標(biāo)房地產(chǎn)項目招標(biāo)投標(biāo)概述房地產(chǎn)項目招投標(biāo)概述概念法規(guī)分類方式程序管理房地產(chǎn)項目招投標(biāo)概述概念房地產(chǎn)項目招標(biāo)概念房地產(chǎn)項目招標(biāo)是指房地產(chǎn)企業(yè)將項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料的供貨等活動的內(nèi)容和要求以文件形式標(biāo)明，招引承包單位來競爭，從中選擇理想承包單位并與之達(dá)成協(xié)議的活動和過程。房地產(chǎn)項目招標(biāo)概念房地產(chǎn)項目招標(biāo)是指房地產(chǎn)企業(yè)將項目勘察、設(shè)房地產(chǎn)項目招標(biāo)法規(guī)招標(biāo)投標(biāo)法建筑工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)管理辦法工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定等等房地產(chǎn)項目招標(biāo)法規(guī)招標(biāo)投標(biāo)法招投標(biāo)法第一章總則第二章招標(biāo)第三章投標(biāo)第四章開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)第五章法律責(zé)任第六章附則招投標(biāo)法招標(biāo)投標(biāo)的分類房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標(biāo)、投標(biāo)，按其主體所處的地位，可分為：單一直線式，它是指在招標(biāo)文件中，規(guī)定一個投標(biāo)主體為中標(biāo)單位，即總承包單位，招標(biāo)主體只同總承包單位發(fā)生直接關(guān)系；多元聯(lián)合式，它是指在招標(biāo)文件中可以由兩個以上投標(biāo)主體聯(lián)合起來組成多一個中標(biāo)單位，即聯(lián)合承包單位；多元直接式，它是指在招標(biāo)文件中規(guī)定可以由兩個以上投標(biāo)主體分別與招標(biāo)主體簽訂承包合同，即各個投標(biāo)主體分別為獨(dú)立承包單位。招標(biāo)投標(biāo)的分類房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標(biāo)、投標(biāo)，按其主體所處的地位招標(biāo)投標(biāo)的分類從招標(biāo)與投標(biāo)客體所包含的內(nèi)容來看，房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)與投標(biāo)又可分：全過程發(fā)包，即投標(biāo)方承包內(nèi)容是整個房地產(chǎn)開發(fā)項目的全過程，又稱為“交鑰匙招標(biāo)”或“一攬子承包”。建設(shè)單項或多項工作發(fā)包，即在招標(biāo)文件中規(guī)定，投標(biāo)主體的承包內(nèi)容是整個房地產(chǎn)開發(fā)項目的某一項或幾項工作，如可行性研究、勘察設(shè)計、建筑安裝工程施工等。其中，建筑安裝過程施工的發(fā)包更為廣泛。它還可以分為三個小類，即包工包料、包工與部分包料、包工不包料。招標(biāo)投標(biāo)的分類從招標(biāo)與投標(biāo)客體所包含的內(nèi)容來看，房地產(chǎn)開發(fā)項房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)與投標(biāo)方式招投標(biāo)方式一般可以分為：公開競爭型招標(biāo)，即招標(biāo)單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒介公開發(fā)布招標(biāo)通告，公開邀請承包商參與競投，凡有承包意向的承包商均可參加；選擇型招標(biāo)，招標(biāo)單位根據(jù)信息情報或咨詢公司的推薦，向經(jīng)過預(yù)先選擇的少數(shù)幾個承包商發(fā)出邀請，要求他們參加某項工程的招標(biāo)競爭；協(xié)商型招標(biāo)，又稱談判招投標(biāo)。協(xié)商型招標(biāo)與投標(biāo)又稱議標(biāo)，它是一般項目常用的方式。具體做法是由開發(fā)單位或代理人直接個個承包商進(jìn)行比較選擇，然后通過協(xié)邀請商的辦法，選擇承包單位，簽訂承包合同；混合型招標(biāo)，這是指一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標(biāo)與投標(biāo)采用兩種上述方法，其基本做法是將招標(biāo)工作分先后兩個階段進(jìn)行。房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)與投標(biāo)方式招投標(biāo)方式一般可以分為：房地產(chǎn)項目招標(biāo)程序1．招標(biāo)備案2．編制招標(biāo)文件并備案3．發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書4．發(fā)出招標(biāo)文件5．組織投標(biāo)人進(jìn)行答疑6．投標(biāo)7．編制標(biāo)底8．組成評標(biāo)委員會9．開標(biāo)、評標(biāo)與定標(biāo)10．發(fā)出中標(biāo)通知書并簽訂合同房地產(chǎn)項目招標(biāo)程序1．招標(biāo)備案上海的招投標(biāo)管理上海招投標(biāo)流程上海招投標(biāo)條件上海招投標(biāo)備案上海的招投標(biāo)管理上海招投標(biāo)流程備案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》相關(guān)規(guī)定，建設(shè)項目須向建設(shè)行政主管部門提交申請以核發(fā)招標(biāo)、投標(biāo)備案證。這一過程需要提交的文件有：立項批文；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；施工圖設(shè)計審查備案書；監(jiān)理合同原件；項目資本金繳納憑證；農(nóng)民工工資保障金繳納憑證。備案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投房地產(chǎn)項目招標(biāo)分類房地產(chǎn)項目勘察招標(biāo)房地產(chǎn)項目設(shè)計招標(biāo)房地產(chǎn)項目施工招標(biāo)房地產(chǎn)項目監(jiān)理招標(biāo)房地產(chǎn)項目招標(biāo)分類房地產(chǎn)項目勘察招標(biāo)三、房地產(chǎn)項目工程合同管理房地產(chǎn)項目工程合同概述房地產(chǎn)項目工程合同分類三、房地產(chǎn)項目工程合同管理房地產(chǎn)項目工程合同概述房地產(chǎn)項目工程合同概述法規(guī)合同法建筑安裝工程承包合同條例內(nèi)容當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價款或者報酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法。房地產(chǎn)項目工程合同概述法規(guī)房地產(chǎn)項目工程合同分類房地產(chǎn)項目工程勘察合同房地產(chǎn)項目工程設(shè)計合同房地產(chǎn)項目工程監(jiān)理合同房地產(chǎn)工程施工合同房地產(chǎn)項目工程合同分類房地產(chǎn)項目工程勘察合同四、房地產(chǎn)項目計劃內(nèi)容 總計劃和年度計劃 開發(fā)計劃和經(jīng)營計劃指標(biāo)體系 實物 貨幣四、房地產(chǎn)項目計劃內(nèi)容五、房地產(chǎn)項目施工組織與監(jiān)理房地產(chǎn)項目的施工組織房地產(chǎn)項目工程監(jiān)理房地產(chǎn)項目施工許可證五、房地產(chǎn)項目施工組織與監(jiān)理房地產(chǎn)項目的施工組織施工組織含義（房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)的施工組織）房地產(chǎn)企業(yè)的施工組織形式（自管、托管、混合）施工組織含義（房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)的施工組織）施工許可證的獲取條件程序法規(guī)建筑工程施工許可管理辦法上海施工許可證辦理流程及條件等施工許可證的獲取條件工程監(jiān)理概念工程監(jiān)理是對工程進(jìn)行監(jiān)督和管理的一種科學(xué)方法體系。房地產(chǎn)項目的工程監(jiān)理是依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和資金使用等方面，代表房地產(chǎn)企業(yè)實施監(jiān)督，以確保開發(fā)項目在合理的工期內(nèi)以合理的代價和合格的質(zhì)量完成建設(shè)。規(guī)定建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定內(nèi)容建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范工程監(jiān)理概念工程監(jiān)理的主要內(nèi)容1、工程進(jìn)度監(jiān)理2、工程質(zhì)量監(jiān)理3、工程合同監(jiān)理建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范工程監(jiān)理的主要內(nèi)容1、工程進(jìn)度監(jiān)理1、工程進(jìn)度監(jiān)理工程進(jìn)度監(jiān)理包括對項目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證；編制項目總進(jìn)度計劃；編制階段詳細(xì)進(jìn)度計劃：監(jiān)督階段詳細(xì)進(jìn)度汁劃的執(zhí)行；施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析。項目總進(jìn)度計劃的內(nèi)容包括設(shè)計、采購、施工等有關(guān)工作在內(nèi)的綜合進(jìn)度計劃。衡量一個項目總進(jìn)度計劃的指標(biāo)是以投資完成額為指標(biāo)的，就是把各項工程完成量按照頂算折合成以貨幣形式表示的投資，以貨幣作為統(tǒng)一的計量單位，將各種不同的工程如基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程、裝修工程加總，再與原來的預(yù)算作對比．以此考察建設(shè)總進(jìn)度完成得如何。1、工程進(jìn)度監(jiān)理工程進(jìn)度監(jiān)理包括對項目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證2、工程質(zhì)量監(jiān)理工程質(zhì)量監(jiān)理是監(jiān)理單位受建設(shè)單位或業(yè)主的委托，以合同中規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或以國家的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為目標(biāo)所進(jìn)行的監(jiān)督和管理活動，工程實施階段質(zhì)量監(jiān)理的主要內(nèi)容為：（1）委托方與監(jiān)理方要按照有關(guān)規(guī)定簽訂質(zhì)量監(jiān)理合同，規(guī)定監(jiān)理目標(biāo)及監(jiān)理事項，按合同要求提供建設(shè)項目的最終產(chǎn)品。（2）質(zhì)量控制。在施工過程中要及時發(fā)現(xiàn)施工工藝是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定，對所選用的建筑材料和設(shè)備的質(zhì)量評價，整個過程中的工作質(zhì)量水平的評估。（3）質(zhì)量保證。對取得的實際質(zhì)量數(shù)據(jù)和施工單位履行質(zhì)量職責(zé)的程度，與國家有關(guān)規(guī)定．技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，看是否符合要求。2、工程質(zhì)量監(jiān)理工程質(zhì)量監(jiān)理是監(jiān)理單位受建設(shè)單位或業(yè)主的委托3、工程合同監(jiān)理工程項目監(jiān)理方在合同監(jiān)理中的作用是根據(jù)委托方的意圖，代甲方準(zhǔn)備招標(biāo)文件，代理招標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)，并同中標(biāo)單位商簽工程求包合同。工程合同監(jiān)理的主要任務(wù)是監(jiān)督合同的實施執(zhí)行，對合同執(zhí)行中的情況和問題進(jìn)行了解并及時解決。在合同執(zhí)行監(jiān)理過程中，監(jiān)理方與合同有關(guān)方的聯(lián)系均為法律行為。因此，必須采用書面形式，可以采用信件方式，也可以采用“指示”形式．如現(xiàn)在履行的工地指示，即監(jiān)理方根據(jù)現(xiàn)場工程需要，通知施工單位增加或改變二作內(nèi)容，改變施工程序和向施工單位提供圖紙、資料．以及費(fèi)用的處理意見等?！艾F(xiàn)場指示”應(yīng)編號，由駐工地監(jiān)理工程師簽字。3、工程合同監(jiān)理工程項目監(jiān)理方在合同監(jiān)理中的作用是根據(jù)委托方六、房地產(chǎn)項目竣工驗收房地產(chǎn)項目竣工驗收的程序房地產(chǎn)項目竣工驗收的條件房地產(chǎn)項目竣工驗收的依據(jù)房地產(chǎn)項目竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項目竣工驗收的內(nèi)容房地產(chǎn)項目竣工驗收報告其他備案六、房地產(chǎn)項目竣工驗收房地產(chǎn)項目竣工驗收的程序程序1．準(zhǔn)備竣工驗收申請表等2．組織現(xiàn)場驗收3．進(jìn)行竣工結(jié)算4．整理和移交竣工資料5．辦理交工手續(xù)6．辦理竣工驗收備案法規(guī)

程序1．準(zhǔn)備竣工驗收條件1．完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2．施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查；3．對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估；4．勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告；5．有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；6．有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；7．開發(fā)企業(yè)已按合同約定支付工程款；8．有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；9．有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求出具的認(rèn)可文件；10．有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；11．建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。條件1．完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；依據(jù)1．批準(zhǔn)的設(shè)計文件、施工圖紙及說明書；2．雙方簽訂的施工合同；3．設(shè)備技術(shù)說明書；4．設(shè)計變更通知書；5．施工驗收規(guī)范及質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)；6．其他有關(guān)竣工驗收的文件和規(guī)定。依據(jù)1．批準(zhǔn)的設(shè)計文件、施工圖紙及說明書；標(biāo)準(zhǔn)1．單位工程質(zhì)量竣工驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)；2．單項工程達(dá)到使用條件或滿足要求；3．建設(shè)項目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項要求。標(biāo)準(zhǔn)1．單位工程質(zhì)量竣工驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)；內(nèi)容1．工程資料（1）工程技術(shù)資料（2）工程經(jīng)濟(jì)資料2．建筑安裝工程內(nèi)容1．工程資料報告工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。工程竣工驗收報告還應(yīng)附有其他文件。樣本報告工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程其他商品住宅的住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書其他商品住宅的住宅質(zhì)量保證書建設(shè)工程項目竣工綜合備案根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》及地方性的相關(guān)管理條例規(guī)定，建設(shè)項目須向建設(shè)行政主管部門辦提交申請以獲得其核發(fā)的建設(shè)工程竣工驗收備案登記證。建設(shè)工程項目竣工綜合備案根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)思考題一、名詞解釋工程監(jiān)理二、簡答題簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)的主要程序。簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目施工合同的主要內(nèi)容。思考題一、名詞解釋End！謝謝End！謝第六章房地產(chǎn)項目實施公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院高曉暉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第六章房地產(chǎn)項目實施公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院高曉暉房地內(nèi)容提要房地產(chǎn)項目實施是房地產(chǎn)策劃的付諸行動，是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的核心。房地產(chǎn)項目實施主要包括：工程勘察工程招投標(biāo)合同管理計劃管理施工組織與監(jiān)理竣工驗收內(nèi)容提要房地產(chǎn)項目實施是房地產(chǎn)策劃的付諸行動，是房地產(chǎn)開發(fā)與一、工程勘察房地產(chǎn)項目的勘察，是指根據(jù)房地產(chǎn)項目的要求，查明、分析、評價項目場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制項目工程勘察文件的活動。一、工程勘察房地產(chǎn)項目的勘察，是指根據(jù)房地產(chǎn)項目的要求，查明工程勘察的主要程序一般包括：選址勘察；初步勘察和詳細(xì)勘察。根據(jù)建設(shè)用地的不同要求及工程地質(zhì)條件的復(fù)雜程度依次深入進(jìn)行。工程勘察的主要內(nèi)容是地形測量；工程地質(zhì)勘察；地表水、地下水勘察；氣象勘察。工程勘察的主要程序一般包括：選址勘察；初步勘察和詳細(xì)勘察。根建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例 總則 資質(zhì)資格管理 發(fā)包與承包 編制與實施 監(jiān)督管理 罰則 附則建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例第四條從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動，應(yīng)當(dāng)堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。第四條從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動，應(yīng)當(dāng)堅持先勘察、后設(shè)計第二十五條編制建設(shè)工程勘察、設(shè)計文件，應(yīng)當(dāng)以下列規(guī)定為依據(jù)：（－）項目批準(zhǔn)文件；（二）城市規(guī)劃；（三）工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（四）國家規(guī)定的建設(shè)工程勘察、設(shè)計深度要求。鐵路、交通、水利等專業(yè)建設(shè)工程，還應(yīng)當(dāng)以專業(yè)規(guī)劃的要求為依據(jù)。第二十五條編制建設(shè)工程勘察、設(shè)計文件，應(yīng)當(dāng)以下列規(guī)定為依據(jù)建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定 總則

勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的委托 勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的承接 合同 監(jiān)督管理 罰則 附則建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定二、房地產(chǎn)項目招標(biāo)投標(biāo)房地產(chǎn)項目招標(biāo)投標(biāo)概述房地產(chǎn)項目招標(biāo)分類二、房地產(chǎn)項目招標(biāo)投標(biāo)房地產(chǎn)項目招標(biāo)投標(biāo)概述房地產(chǎn)項目招投標(biāo)概述概念法規(guī)分類方式程序管理房地產(chǎn)項目招投標(biāo)概述概念房地產(chǎn)項目招標(biāo)概念房地產(chǎn)項目招標(biāo)是指房地產(chǎn)企業(yè)將項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料的供貨等活動的內(nèi)容和要求以文件形式標(biāo)明，招引承包單位來競爭，從中選擇理想承包單位并與之達(dá)成協(xié)議的活動和過程。房地產(chǎn)項目招標(biāo)概念房地產(chǎn)項目招標(biāo)是指房地產(chǎn)企業(yè)將項目勘察、設(shè)房地產(chǎn)項目招標(biāo)法規(guī)招標(biāo)投標(biāo)法建筑工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)管理辦法工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定等等房地產(chǎn)項目招標(biāo)法規(guī)招標(biāo)投標(biāo)法招投標(biāo)法第一章總則第二章招標(biāo)第三章投標(biāo)第四章開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)第五章法律責(zé)任第六章附則招投標(biāo)法招標(biāo)投標(biāo)的分類房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標(biāo)、投標(biāo)，按其主體所處的地位，可分為：單一直線式，它是指在招標(biāo)文件中，規(guī)定一個投標(biāo)主體為中標(biāo)單位，即總承包單位，招標(biāo)主體只同總承包單位發(fā)生直接關(guān)系；多元聯(lián)合式，它是指在招標(biāo)文件中可以由兩個以上投標(biāo)主體聯(lián)合起來組成多一個中標(biāo)單位，即聯(lián)合承包單位；多元直接式，它是指在招標(biāo)文件中規(guī)定可以由兩個以上投標(biāo)主體分別與招標(biāo)主體簽訂承包合同，即各個投標(biāo)主體分別為獨(dú)立承包單位。招標(biāo)投標(biāo)的分類房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標(biāo)、投標(biāo)，按其主體所處的地位招標(biāo)投標(biāo)的分類從招標(biāo)與投標(biāo)客體所包含的內(nèi)容來看，房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)與投標(biāo)又可分：全過程發(fā)包，即投標(biāo)方承包內(nèi)容是整個房地產(chǎn)開發(fā)項目的全過程，又稱為“交鑰匙招標(biāo)”或“一攬子承包”。建設(shè)單項或多項工作發(fā)包，即在招標(biāo)文件中規(guī)定，投標(biāo)主體的承包內(nèi)容是整個房地產(chǎn)開發(fā)項目的某一項或幾項工作，如可行性研究、勘察設(shè)計、建筑安裝工程施工等。其中，建筑安裝過程施工的發(fā)包更為廣泛。它還可以分為三個小類，即包工包料、包工與部分包料、包工不包料。招標(biāo)投標(biāo)的分類從招標(biāo)與投標(biāo)客體所包含的內(nèi)容來看，房地產(chǎn)開發(fā)項房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)與投標(biāo)方式招投標(biāo)方式一般可以分為：公開競爭型招標(biāo)，即招標(biāo)單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒介公開發(fā)布招標(biāo)通告，公開邀請承包商參與競投，凡有承包意向的承包商均可參加；選擇型招標(biāo)，招標(biāo)單位根據(jù)信息情報或咨詢公司的推薦，向經(jīng)過預(yù)先選擇的少數(shù)幾個承包商發(fā)出邀請，要求他們參加某項工程的招標(biāo)競爭；協(xié)商型招標(biāo)，又稱談判招投標(biāo)。協(xié)商型招標(biāo)與投標(biāo)又稱議標(biāo)，它是一般項目常用的方式。具體做法是由開發(fā)單位或代理人直接個個承包商進(jìn)行比較選擇，然后通過協(xié)邀請商的辦法，選擇承包單位，簽訂承包合同；混合型招標(biāo)，這是指一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標(biāo)與投標(biāo)采用兩種上述方法，其基本做法是將招標(biāo)工作分先后兩個階段進(jìn)行。房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)與投標(biāo)方式招投標(biāo)方式一般可以分為：房地產(chǎn)項目招標(biāo)程序1．招標(biāo)備案2．編制招標(biāo)文件并備案3．發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書4．發(fā)出招標(biāo)文件5．組織投標(biāo)人進(jìn)行答疑6．投標(biāo)7．編制標(biāo)底8．組成評標(biāo)委員會9．開標(biāo)、評標(biāo)與定標(biāo)10．發(fā)出中標(biāo)通知書并簽訂合同房地產(chǎn)項目招標(biāo)程序1．招標(biāo)備案上海的招投標(biāo)管理上海招投標(biāo)流程上海招投標(biāo)條件上海招投標(biāo)備案上海的招投標(biāo)管理上海招投標(biāo)流程備案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》相關(guān)規(guī)定，建設(shè)項目須向建設(shè)行政主管部門提交申請以核發(fā)招標(biāo)、投標(biāo)備案證。這一過程需要提交的文件有：立項批文；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；施工圖設(shè)計審查備案書；監(jiān)理合同原件；項目資本金繳納憑證；農(nóng)民工工資保障金繳納憑證。備案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投房地產(chǎn)項目招標(biāo)分類房地產(chǎn)項目勘察招標(biāo)房地產(chǎn)項目設(shè)計招標(biāo)房地產(chǎn)項目施工招標(biāo)房地產(chǎn)項目監(jiān)理招標(biāo)房地產(chǎn)項目招標(biāo)分類房地產(chǎn)項目勘察招標(biāo)三、房地產(chǎn)項目工程合同管理房地產(chǎn)項目工程合同概述房地產(chǎn)項目工程合同分類三、房地產(chǎn)項目工程合同管理房地產(chǎn)項目工程合同概述房地產(chǎn)項目工程合同概述法規(guī)合同法建筑安裝工程承包合同條例內(nèi)容當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價款或者報酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法。房地產(chǎn)項目工程合同概述法規(guī)房地產(chǎn)項目工程合同分類房地產(chǎn)項目工程勘察合同房地產(chǎn)項目工程設(shè)計合同房地產(chǎn)項目工程監(jiān)理合同房地產(chǎn)工程施工合同房地產(chǎn)項目工程合同分類房地產(chǎn)項目工程勘察合同四、房地產(chǎn)項目計劃內(nèi)容 總計劃和年度計劃 開發(fā)計劃和經(jīng)營計劃指標(biāo)體系 實物 貨幣四、房地產(chǎn)項目計劃內(nèi)容五、房地產(chǎn)項目施工組織與監(jiān)理房地產(chǎn)項目的施工組織房地產(chǎn)項目工程監(jiān)理房地產(chǎn)項目施工許可證五、房地產(chǎn)項目施工組織與監(jiān)理房地產(chǎn)項目的施工組織施工組織含義（房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)的施工組織）房地產(chǎn)企業(yè)的施工組織形式（自管、托管、混合）施工組織含義（房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)的施工組織）施工許可證的獲取條件程序法規(guī)建筑工程施工許可管理辦法上海施工許可證辦理流程及條件等施工許可證的獲取條件工程監(jiān)理概念工程監(jiān)理是對工程進(jìn)行監(jiān)督和管理的一種科學(xué)方法體系。房地產(chǎn)項目的工程監(jiān)理是依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和資金使用等方面，代表房地產(chǎn)企業(yè)實施監(jiān)督，以確保開發(fā)項目在合理的工期內(nèi)以合理的代價和合格的質(zhì)量完成建設(shè)。規(guī)定建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定內(nèi)容建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范工程監(jiān)理概念工程監(jiān)理的主要內(nèi)容1、工程進(jìn)度監(jiān)理2、工程質(zhì)量監(jiān)理3、工程合同監(jiān)理建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范工程監(jiān)理的主要內(nèi)容1、工程進(jìn)度監(jiān)理1、工程進(jìn)度監(jiān)理工程進(jìn)度監(jiān)理包括對項目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證；編制項目總進(jìn)度計劃；編制階段詳細(xì)進(jìn)度計劃：監(jiān)督階段詳細(xì)進(jìn)度汁劃的執(zhí)行；施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析。項目總進(jìn)度計劃的內(nèi)容包括設(shè)計、采購、施工等有關(guān)工作在內(nèi)的綜合進(jìn)度計劃。衡量一個項目總進(jìn)度計劃的指標(biāo)是以投資完成額為指標(biāo)的，就是把各項工程完成量按照頂算折合成以貨幣形式表示的投資，以貨幣作為統(tǒng)一的計量單位，將各種不同的工程如基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程、裝修工程加總，再與原來的預(yù)算作對比．以此考察建設(shè)總進(jìn)度完成得如何。1、工程進(jìn)度監(jiān)理工程進(jìn)度監(jiān)理包括對項目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證2、工程質(zhì)量監(jiān)理工程質(zhì)量監(jiān)理是監(jiān)理單位受建設(shè)單位或業(yè)主的委托，以合同中規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或以國家的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為目標(biāo)所進(jìn)行的監(jiān)督和管理活動，工程實施階段質(zhì)量監(jiān)理的主要內(nèi)容為：（1）委托方與監(jiān)理方要按照有關(guān)規(guī)定簽訂質(zhì)量監(jiān)理合同，規(guī)定監(jiān)理目標(biāo)及監(jiān)理事項，按合同要求提供建設(shè)項目的最終產(chǎn)品。（2）質(zhì)量控制。在施工過程中要及時發(fā)現(xiàn)施工工藝是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定，對所選用的建筑材料和設(shè)備的質(zhì)量評價，整個過程中的工作質(zhì)量水平的評估。（3）質(zhì)量保證。對取得的實際質(zhì)量數(shù)據(jù)和施工單位履行質(zhì)量職責(zé)的程度，與國家有關(guān)規(guī)定．技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，看是否符合要求。2、工程質(zhì)量監(jiān)理工程質(zhì)量監(jiān)理是監(jiān)理單位受建設(shè)單位或業(yè)主的委托3、工程合同監(jiān)理工程項目監(jiān)理方在合同監(jiān)理中的作用是根據(jù)委托方的意圖，代甲方準(zhǔn)備招標(biāo)文件，代理招標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)，并同中標(biāo)單位商簽工程求包合同。工程合同監(jiān)理的主要任務(wù)是監(jiān)督合同的實施執(zhí)行，對合同執(zhí)行中的情況和問題進(jìn)行了解并及時解決。在合同執(zhí)行監(jiān)理過程中，監(jiān)理方與合同有關(guān)方的聯(lián)系均為法律行為。因此，必須采用書面形式，可以采用信件方式，也可以采用“指示”形式．如現(xiàn)在履行的工地指示，即監(jiān)理方根據(jù)現(xiàn)場工程需要，通知施工單位增加或改變二作內(nèi)容，改變施工程序和向施工單位提供圖紙、資料．以及費(fèi)用的處理意見等?！艾F(xiàn)場指示”應(yīng)編號，由駐工地監(jiān)理工程師簽字。3、工程合同監(jiān)理工程項目監(jiān)理方在合同監(jiān)理中的作用是根據(jù)委托方六、房地產(chǎn)項目竣工驗收房地產(chǎn)項目竣工驗收的程序房地產(chǎn)項目竣工驗收的條件房地產(chǎn)項目竣工驗收的依據(jù)房地產(chǎn)項目竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項目竣工驗收的內(nèi)容房地產(chǎn)項目竣工驗收報告其他備案六、房地產(chǎn)項目竣工驗收房地產(chǎn)項目竣工驗收的程序程序1．準(zhǔn)備竣工驗收申請表等2．組織現(xiàn)場驗收3．進(jìn)行竣工結(jié)算4．整理和移交竣工資料5．辦理交工手續(xù)6．