山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相鄰關(guān)系中通行權(quán)考試題

山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)考試題/r/n本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。/r/n一、單項(xiàng)選擇題（共/r/n2/r/n5/r/n題，每題/r/n2/r/n分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）/r/n1、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為年。/r/nA：1/r/nB：3/r/nC：2/r/nD：4/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n/r/n2、/r/n由于受消費(fèi)習(xí)慣、交易成本等因素的影響，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要集中在在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。/r/nA：境外公司與個人/r/nB：存量房的所有者與境外公司/r/nC：房地產(chǎn)開發(fā)商與境外個人/r/nD：存量房的所有者與出租房屋的業(yè)主/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n3、/r/n被代理人在授權(quán)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理事務(wù)中，對于處理事務(wù)所需要的費(fèi)用的解決方式為與預(yù)付費(fèi)用。/r/nA：償還費(fèi)用/r/nB：約定費(fèi)用/r/nC：法定費(fèi)用/r/nD：強(qiáng)制費(fèi)用/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n/r/n4、/r/n多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運(yùn)用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強(qiáng)烈的透視感與雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、與諧的室內(nèi)審美效果，屬于。/r/nA：哥特式風(fēng)格/r/nB：現(xiàn)代風(fēng)格/r/nC：意大利風(fēng)格/r/nD：后現(xiàn)代風(fēng)格/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信/r/n5、/r/n由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能提供服務(wù)，則可有效降低這一風(fēng)險發(fā)生的概率。/r/nA：質(zhì)量保證/r/nB：履約保證/r/nC：高氯離子瑕疵保障/r/nD：漏水保固/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n/r/n6、/r/n新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。/r/nA：項(xiàng)目情況培訓(xùn)/r/nB：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn)/r/nC：廣告運(yùn)用培訓(xùn)/r/nD：公司背景培訓(xùn)/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n7/r/n、/r/n2003年8月12日，國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息與便捷的服務(wù)。/r/nA：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與物業(yè)管理師/r/nB：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)估價師/r/nC：房地產(chǎn)估價師與物業(yè)管理師/r/nD：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n8、/r/n按市政公用設(shè)施齊全程度與環(huán)境質(zhì)量等分類，居住用地可進(jìn)一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地與四類居住用地，其中，一類居住用地是指的用地。/r/nA：以簡陋住宅為主/r/nB：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主/r/nC：市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主/r/nD：市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信/r/n/r/n9、/r/n下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，就是在有效規(guī)?；A(chǔ)上，全力以赴降低成本，有效控制成本及管理費(fèi)用，以及最大限度地減少成本費(fèi)用。/r/nA：低成本戰(zhàn)略/r/nB：聚焦戰(zhàn)略/r/nC：一體化成長戰(zhàn)略/r/nD：多樣化戰(zhàn)略/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n/r/n10、/r/n驗(yàn)證價格策略是否合理的指標(biāo)是。/r/nA：價值最大化/r/nB：客戶價格敏感點(diǎn)的確定/r/nC：穩(wěn)定的銷售速度/r/nD：合理的價格信息/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n

11、/r/n二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法及管理歸負(fù)責(zé)。/r/nA：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門/r/nB：國務(wù)院建設(shè)主管部門/r/nC：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門/r/nD：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n12、/r/n關(guān)于房屋租金的表述中，錯誤的是。/r/nA：房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償/r/nB：房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金/r/nC：市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的/r/nD：商品租金是由市場租金加上保險費(fèi)、地租與利潤等八項(xiàng)因素構(gòu)成的/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n13、/r/n職工可以提取住房公積金的情形不包括。/r/nA：及單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的/r/nB：完全喪失勞動能力并及單位終止勞動關(guān)系/r/nC：償還開店虧本所欠債務(wù)的提取/r/nD：償還購房貸款本息時的提取/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n14/r/n、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在及委托人約定訂立合同時，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人合同的行為表現(xiàn)不包括。/r/nA：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程與成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任/r/nB：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險/r/nC：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時要求減少自己的義務(wù)/r/nD：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣合同的內(nèi)容及經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容歸納在一個買賣合同或是概念含糊不清的交易合同內(nèi)/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n/r/n15、/r/n《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。/r/nA：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書/r/nB：取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件/r/nC：取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書/r/nD：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證與施工許可證/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n16、/r/n下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。/r/nA：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配/r/nB：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場工作守則及作業(yè)流程/r/nC：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署/r/nD：負(fù)責(zé)銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n/r/n17、/r/n土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是。/r/nA：土地初始登記/r/nB：土地變更登記/r/nC：土地注銷登記/r/nD：土地預(yù)告登記/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n18、/r/n最高最佳使用的分析過程實(shí)質(zhì)上是一個不斷過濾的過程，它通過對這四個標(biāo)準(zhǔn)的逐項(xiàng)檢驗(yàn)來確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途。/r/nA：經(jīng)濟(jì)允許、物質(zhì)條件可能、法律上可行與能產(chǎn)生最高價值/r/nB：經(jīng)濟(jì)允許、物質(zhì)條件可能、經(jīng)濟(jì)上可行與能產(chǎn)生最高價值/r/nC：法律允許、物質(zhì)條件可能、方案上可行與能產(chǎn)生最高價值/r/nD：法律允許、物質(zhì)條件可能、經(jīng)濟(jì)上可行與能產(chǎn)生最高價值/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n/r/n19、/r/n從購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的。/r/nA：50％/r/nB：70％/r/nC：80％，/r/nD：30％/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n/r/n20/r/n、/r/n作為買方代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天及購房者看房不應(yīng)該超過套，否則容易給客戶帶來“看花眼”的感覺，使客戶不容易比較與挑選合適的房源。/r/nA：3/r/nB：5/r/nC：7/r/nD：10/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n2/r/n1、/r/n房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。/r/nA：1/r/nB：2/r/nC：3/r/nD：4/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n2/r/n2、/r/n房地產(chǎn)法律是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。/r/nA：事件/r/nB：行為/r/nC：方式/r/nD：手段/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n2/r/n3、/r/n為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記是，該項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。/r/nA：預(yù)告登記/r/nB：更正登記/r/nC：正式登記/r/nD：異議登記/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n2/r/n4、/r/n造價成本較高，多用于高層公共建筑與跨度大的建筑是。/r/nA：磚木結(jié)構(gòu)建筑/r/nB：鋼結(jié)構(gòu)建筑/r/nC：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑/r/nD：磚混結(jié)構(gòu)建筑/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信/r/n2/r/n5、/r/n由于房地產(chǎn)具有的特點(diǎn)，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進(jìn)行購買的消費(fèi)者。/r/nA：價格昂貴/r/nB：信息不對稱/r/nC：位置固定性/r/nD：異質(zhì)性/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n二、多項(xiàng)選擇題（共/r/n2/r/n5題，每題/r/n2/r/n分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有/r/n1/r/n個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）/r/n1、/r/n建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為。/r/nA：有機(jī)與無機(jī)纖維類/r/nB：金屬與非金屬類/r/nC：無機(jī)膠凝材料類/r/nD：無機(jī)復(fù)合材料類/r/nE：地面裝飾材料/r/n/r/n2、/r/n房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有。/r/nA：壟斷企業(yè)的介入/r/nB：群體的非理性預(yù)期/r/nC：商品的供大于求/r/nD：過度的投機(jī)炒作/r/nE：攀比心理/r/n3、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。/r/nA：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差/r/nB：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)/r/nC：職能機(jī)構(gòu)與人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性/r/nD：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大/r/nE：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才/r/n/r/n4、/r/n法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。/r/nA：拖欠建設(shè)工程價款/r/nB：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額/r/nC：訴訟費(fèi)用/r/nD：拍賣費(fèi)用/r/nE：其他法定優(yōu)先受償款/r/n5、/r/n按照使用的材料，墻體分為。/r/nA：小型砌塊墻/r/nB：石塊墻/r/nC：磚墻/r/nD：毛石墻/r/nE：鋼筋混凝土墻/r/n/r/n6、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請注冊必須同時具備的條件有。/r/nA：無犯罪記錄/r/nB：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書/r/nC：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格/r/nD：具有完全民事行為能力/r/nE：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作/r/n/r/n7/r/n、/r/n我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。/r/nA：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋/r/nB：凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易/r/nC：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)/r/nD：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)/r/nE：對于享受補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機(jī)關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易/r/n/r/n8、/r/n開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具。/r/nA：交易保證機(jī)構(gòu)的簽章/r/nB：工商營業(yè)執(zhí)照/r/nC：基本存款賬戶開戶許可證/r/nD：房產(chǎn)買方的簽章/r/nE：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明/r/n/r/n9、/r/n加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)范管理最簡潔的做法是將等文件在經(jīng)營場所公開。/r/nA：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證/r/nB：公司章程/r/nC：業(yè)務(wù)規(guī)章流程/r/nD：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書/r/nE：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/r/n/r/n10、/r/n目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括。/r/nA：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理/r/nB：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理/r/nC：新建商品房銷售代理/r/nD：房屋出租代理/r/nE：存量房出售代理/r/n

11、/r/n信用的是指信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額。/r/nA：風(fēng)險性/r/nB：收益性/r/nC：暫時性/r/nD：償還性/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信/r/n/r/n12、/r/n物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源是多方面的，總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有。/r/nA：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持/r/nB：政府多方面的扶持/r/nC：物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入與利潤/r/nD：物業(yè)管理基金的支持/r/nE：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)/r/n/r/n13、/r/n房地產(chǎn)需求中，購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求稱為需求。/r/nA：投資/r/nB：跟風(fēng)/r/nC：投機(jī)/r/nD：消費(fèi)/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信/r/n14/r/n、/r/n設(shè)計房地產(chǎn)市場調(diào)查表時，應(yīng)注意的事項(xiàng)有。/r/nA：問題要簡潔/r/nB：問題要靈活/r/nC：問題答案不宜過多/r/nD：每個問題只能包含一項(xiàng)內(nèi)容/r/nE：要使用十分專業(yè)的術(shù)語/r/n/r/n15、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)分配傭金。/r/nA：作用范圍/r/nB：業(yè)務(wù)水平/r/nC：勞動價值/r/nD：合作協(xié)議/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n/r/n16、/r/n用益物權(quán)的特征包括。/r/nA：是由所有權(quán)派生的物權(quán)/r/nB：是一項(xiàng)綜合的物權(quán)/r/nC：以對物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的/r/nD：一般以不動產(chǎn)為客體/r/nE：是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能/r/n/r/n17、/r/n我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)面臨的主要問題有。/r/nA：新建商品房經(jīng)紀(jì)方式相對落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高/r/nB：企業(yè)抗風(fēng)險能力較弱，容易在市場波動中大起大落/r/nC：行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高/r/nD：法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運(yùn)行及管理缺乏良好的制度環(huán)境/r/nE：社會對行業(yè)的總體認(rèn)知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展/r/n/r/n18、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險主要表現(xiàn)為。/r/nA：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄/r/nB：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源及客戶資源，私底下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金/r/nC：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”/r/nD：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃/r/nE：向客戶隨意收取費(fèi)用/r/n/r/n19、/r/n洛可可風(fēng)格的裝飾裝修中主要是指。/r/nA：利用平面多變、強(qiáng)調(diào)層次與深度的手法/r/nB：使用大鏡面作裝飾/r/nC：頻繁使用形態(tài)、方向多變的渦券形曲線及弧線/r/nD：大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣/r/nE：使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進(jìn)行裝飾/r/n/r/n20/r/n、/r/n4Ps，即市場營銷組合策略，是指在特定時期向特定市場銷售特定產(chǎn)品的市場營銷決策的優(yōu)化組合。市場營銷的四大要素是的優(yōu)化組合。/r/nA：產(chǎn)品/r/nB：