2015年上半年吉林省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地的宏觀管理職能試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2015年上半年吉林省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地的宏觀管理職能試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地評(píng)估行業(yè)管理的規(guī)章制度由__制定。

A．土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門

B．評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)

C．評(píng)估機(jī)構(gòu)

D．注冊(cè)土地評(píng)估師2、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。

A．科學(xué)的人口理論和土地利用理論

B．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和地租地價(jià)理論

C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論3、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12％，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬(wàn)元．

A：27．85

B：70．00

C：43．20

D：35．53

E：土地4、《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按照__估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

A．市場(chǎng)租金及租期

B．合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期

C．合同租金及租期

D．合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率5、從招標(biāo)方式看，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)一般可分為__。

A．競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)

B．公開招標(biāo)

C．邀請(qǐng)招標(biāo)

D．議標(biāo)

E．半公開招標(biāo)6、土地統(tǒng)計(jì)不包括__。

A．土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)

B．土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查

C．土地統(tǒng)計(jì)工作

D．土地統(tǒng)計(jì)資料7、王某自有門面房?jī)砷g，租賃給李某經(jīng)營(yíng)時(shí)裝店，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該兩間門面房的租金應(yīng)__。

A．執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)

B．執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn)

C．由李某和王某共同協(xié)商議定

D．由價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定8、空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-[__+管理費(fèi)+維護(hù)費(fèi)]。

A．保險(xiǎn)費(fèi)

B．稅金

C．折舊費(fèi)

D．利息9、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。

A．比例

B．累進(jìn)

C．名義

D．定額

E．實(shí)際10、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有__。

A．運(yùn)輸成本

B．工資因素

C．集聚與分散因素

D．三種因素的綜合作用

11、當(dāng)前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的補(bǔ)充

B．單產(chǎn)提高

C．耕地面積擴(kuò)大

D．科學(xué)技術(shù)的提高12、我國(guó)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。”

A.市場(chǎng)租金及租期 

B.合同租金及租期 

C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期 

D.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率13、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有（）。

A.優(yōu)先性和完整性 

B.顯著性和完整性 

C.顯著性和特殊性 

D.優(yōu)先性和特殊性14、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米．C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是平方米．【2006年考試真題】

A：20．00

B：13．33

C：16．67

D：15．00

E：土地15、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值稱為。

A：建筑物剩余價(jià)值

B：建筑物殘值

C：建筑材料剩余值

D：建筑物報(bào)廢價(jià)值

E：時(shí)間因素16、以下不屬于建設(shè)用地中的特殊用地的是__。

A．軍事設(shè)施用地

B．使領(lǐng)館用地

C．宗教用地

D．機(jī)場(chǎng)用地17、全民所有的土地，土地所有權(quán)由代表國(guó)家行使。

A：全國(guó)人民代表大會(huì)

B：國(guó)土資源部

C：國(guó)務(wù)院

D：市級(jí)人民政府

E：35％～50％18、在下列指標(biāo)中，__為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)。

A．資金時(shí)間價(jià)值

B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D．房?jī)r(jià)19、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過(guò)程。

A．觀賞場(chǎng)景

B．生活場(chǎng)所

C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

D．生產(chǎn)場(chǎng)地

E．主要生產(chǎn)要素20、從市場(chǎng)交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由決定的．【2004年考試真題】

A：社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間

B：建造企業(yè)的原始投資額

C：預(yù)期收益能力

D：企業(yè)生產(chǎn)能力

E：土地21、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為。

A：效用

B：滿意率

C：有用度

D：滿意度

E：土地22、把某市已出讓土地劃定為統(tǒng)計(jì)總體，則__為品質(zhì)標(biāo)志。

A．土地出讓前的產(chǎn)量

B．每宗已出讓土地的面積

C．每宗已出讓土地的單價(jià)

D．每宗已出讓土地的位置23、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)。

A：小區(qū)建筑覆蓋率

B：小區(qū)人均綠地面積

C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價(jià)格

E：土地24、一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)活動(dòng)，通常由統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析和統(tǒng)計(jì)資料管理等幾個(gè)部分組成，其中統(tǒng)計(jì)的重要前提是。

A：統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定

B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查

D：統(tǒng)計(jì)分析

E：土地25、土地估價(jià)必須依據(jù)充足的土地市場(chǎng)資料，土地價(jià)格的形成最終取決于。

A：土地交易雙方

B：土地區(qū)位

C：市場(chǎng)

D：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易包括__等三種形式。

A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B．房地產(chǎn)抵押

C．房屋租賃

D．房地產(chǎn)中介

E．房地產(chǎn)開發(fā)2、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。

A．2

B．3

C．4

D．53、建筑安裝工程預(yù)算定額包括__定額。

A．建筑工程預(yù)算

B．設(shè)備安裝工程預(yù)算

C．機(jī)械臺(tái)班

D．間接費(fèi)用

E．折舊費(fèi)用4、下列關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡，說(shuō)法正確的有。

A：耕地占補(bǔ)平衡，指農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B：耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新耕地

C：任何建設(shè)占用耕地都必須履行開墾耕地的義務(wù)

D：開墾耕地的責(zé)任者是占用耕地的單位

E：沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)5、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付等費(fèi)用。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：青苗的補(bǔ)償費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D：安置補(bǔ)助費(fèi)

E：征地手續(xù)費(fèi)6、國(guó)有土地所有權(quán)的范圍包括__。

A．城市市區(qū)即建成區(qū)的土地

B．農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國(guó)家依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地

C．農(nóng)村中的國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國(guó)家所有

E．名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)7、下列選項(xiàng)屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是__。

A．化妝品

B．酒及酒精

C．汽車輪胎

D．食用油

E．自來(lái)水8、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有。

A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車

B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床

C：未使用的機(jī)器設(shè)備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經(jīng)營(yíng)租賃方式租人的固定資產(chǎn)9、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度中，占用耕地補(bǔ)償方式主要包括。

A：按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B：按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

C：沒有條件開墾的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，專款用于開墾新的耕地

D：有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地

E：開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地10、具體說(shuō)明實(shí)際總收益和客觀總收益及估價(jià)時(shí)采用的收益額和相應(yīng)的條件，容易出現(xiàn)的問(wèn)題有。

A：未考慮收益的方式，盲目地確定費(fèi)用

B：收益不是長(zhǎng)期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益

C：將利息計(jì)入總費(fèi)用中

D：忽略了其他衍生收益

E：未考慮房屋的閑置(即空房損失等)

11、耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起__日內(nèi)繳納耕地占用稅。

A．15

B．20

C．25

D．3012、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅

C．宴席稅

D．增值稅

E．調(diào)節(jié)稅13、土地登記具有等特點(diǎn)?！?004年考試真題】

A：統(tǒng)一性

B：唯一性

C：間斷性

D：強(qiáng)制性

E：建立地籍信息系統(tǒng)14、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。

A．5

B．10

C．20

D．3015、縣級(jí)以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(bào)或批準(zhǔn)。

A：國(guó)土資源部

B：國(guó)務(wù)院

C：省級(jí)人民政府

D：市級(jí)人民政府

E：縣級(jí)人民政府16、我國(guó)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要性主要表現(xiàn)在。

A：中國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還處于落后狀態(tài)和“追趕階段”

B：經(jīng)濟(jì)發(fā)展受著一定規(guī)律的支配和約束

C：宏觀調(diào)控是社會(huì)化大生產(chǎn)的客觀要求

D：宏觀調(diào)控可促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐步市場(chǎng)化

E：引導(dǎo)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且進(jìn)行必要的、局部的調(diào)節(jié)17、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。

A：符合土地利用總體規(guī)劃

B：保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田

C：合理和集約節(jié)約利用土地

D：符合國(guó)家供地政策

E：符合集體土地政策18、世界各國(guó)主要實(shí)行__土地登記制度。

A．托侖斯

B．詹姆斯

C．科斯

D．契據(jù)

E．權(quán)利19、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用__作為預(yù)期年收益。

A．評(píng)估期前后若干年的年平均收益

B．某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C．等差時(shí)間序列模型的模擬值

D．等比時(shí)間序列模型的模擬值20、一般說(shuō)來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于__。

A．10%

B．2%

C．0

D．重置成本乘以折舊率21、土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平__。

A．由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B．由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)交易案例相互比較后所決定

C．可通過(guò)比較地塊的條件和使用價(jià)值來(lái)確定

D．根據(jù)過(guò)去實(shí)際收益的高低來(lái)確定22、房屋面積測(cè)量時(shí)計(jì)算一半建筑面積的范圍有。

A：與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊

B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

C：獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的

D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花