2016年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)活動的相互關(guān)系考試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2016年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)活動的相互關(guān)系考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、完全經(jīng)過市場驗(yàn)證的房地產(chǎn)定價(jià)方法是。

A：比較定價(jià)法

B：盈虧平衡定價(jià)法

C：變動成本定價(jià)法

D：目標(biāo)利潤定價(jià)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)的信息。它通常包括。

A：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

B：交易信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

C：房源信息、交易信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

D：房源信息、客戶信息、交易信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中約是內(nèi)資企業(yè)。

A：95％

B：90％

C：85％

D：80％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。

A：鄉(xiāng)級

B：縣級

C：市級

D：設(shè)區(qū)的市級

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)是由當(dāng)事人雙方協(xié)定，由。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)節(jié)

B：政府調(diào)節(jié)

C：政府指導(dǎo)

D：市場調(diào)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出安排。

A：控制性

B：預(yù)測性

C：原則性

D：先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。

A：集資房

B：商品房

C：解困房

D：房改房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。

A：城鎮(zhèn)住房

B：財(cái)務(wù)管理

C：土地使用

D：會計(jì)核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、關(guān)于區(qū)位選擇的表述，錯(cuò)誤的是。

A：區(qū)位因素是影響房地產(chǎn)需求量和租售價(jià)格的重要因素

B：區(qū)位優(yōu)勢是固定不變的

C：如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠預(yù)先判斷在不遠(yuǎn)的將來哪些房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢會增強(qiáng)，就可為客戶創(chuàng)造更高的價(jià)值。

D：區(qū)位優(yōu)勢會隨著經(jīng)濟(jì)、社會、技術(shù)等的發(fā)展變化而變化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、關(guān)于房改售房登記的說法，錯(cuò)誤的是。

A：以成本價(jià)購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”

B：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”

C：以成本價(jià)購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”

D：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、存量房遍布城市的各個(gè)角落，銷售離散性大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)建立社區(qū)性門店。體現(xiàn)出存量房銷售的特點(diǎn)。

A：差異大

B：標(biāo)的物分散

C：現(xiàn)房銷售

D：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列關(guān)于客源信息開發(fā)策略的表述，錯(cuò)誤的是。

A：應(yīng)將精力集中于市場營銷

B：應(yīng)致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系

C：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：重點(diǎn)發(fā)展新客戶，適當(dāng)減少與老客戶的聯(lián)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。

A：文化

B：建筑

C：地貌

D：人的心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、個(gè)人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿年的，從中國境內(nèi)和境外取得的所得的個(gè)人。

A：4

B：3

C：1

D：2

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時(shí)，工作核心目標(biāo)是。

A：了解客戶出售房屋的動機(jī)

B：了解客戶對房屋售價(jià)的期望值

C：了解客戶的經(jīng)濟(jì)狀況

D：審核客戶信息的真實(shí)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價(jià)格為。

A：28．96萬元

B：29．29萬元

C：29．35萬元

D：29．58萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由制定的基本法律。

A：最高人民法院

B：全國人民代表大會

C：全國人民代表大會常務(wù)委員會

D：最高人民檢察院

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，由買方繳納的稅種是。

A：交易手續(xù)費(fèi)

B：教育費(fèi)附加

C：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

D：土地增值稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、中高層住宅是指的住宅。

A：1～3層

B：4～6層

C：7～9層

D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、男性消費(fèi)者與女性消費(fèi)者相比，其。

A：使用商品廣告信息的程度高于女性

B：購物積極性低，且缺乏耐心

C：購買籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性

D：購買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經(jīng)濟(jì)活動的國際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類索引》，將全部經(jīng)濟(jì)活動分為10個(gè)大項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于第8項(xiàng)中的。

A：不動產(chǎn)業(yè)

B：商業(yè)性服務(wù)業(yè)

C：金融業(yè)

D：保險(xiǎn)業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、常見的城市功能區(qū)不包括。

A：城市規(guī)劃區(qū)

B：中心商務(wù)區(qū)

C：居住區(qū)

D：工業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是。

A：法律上允許

B：使用方便

C：能產(chǎn)生最高價(jià)值

D：自身物質(zhì)條件可能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、養(yǎng)客是客源開拓中的重要策略，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對潛在客戶。

A：進(jìn)行分級

B：探詢購買動機(jī)

C：提供專業(yè)咨詢

D：集中開展市場營銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列選項(xiàng)中，是委托業(yè)務(wù)能否操作成功的重要步驟，對房源進(jìn)行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。

A：篩選購房客戶

B：尋找客戶

C：收集物業(yè)信息

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的優(yōu)秀品質(zhì)包括。

A：飽滿的工作熱情

B：良好的人際關(guān)系

C：善變的工作作風(fēng)

D：合作的團(tuán)隊(duì)精神

E：冒險(xiǎn)的個(gè)人特性2、商業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格制定方法一般有。

A：租金反算法

B：市場比較法

C：成本法

D：內(nèi)部替代法

E：收益法3、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。

A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

B：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案

D：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

E：房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)信用檔案4、房地產(chǎn)信托基金是房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運(yùn)資金，其具體內(nèi)容敘述錯(cuò)誤的是。

A：企事業(yè)單位籌集待用的房地產(chǎn)信托基金

B：具有自然人資格的企事業(yè)單位以預(yù)算外自有資金及職工購房儲蓄集中后設(shè)置的信托基金

C：代理發(fā)行房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)單位的股票、債券等有價(jià)證券籌措的資金

D：商品房開發(fā)企業(yè)籌集待用的信托資金存入銀行后形成的部分

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、關(guān)于與住房營業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題，說法正確的有。

A：個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

B：個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅

C：個(gè)人將購買超過3年(含3年)的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅

D：個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

E：個(gè)人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅6、消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量，稱為

A：房地產(chǎn)需求

B：房地產(chǎn)供給

C：市場需求

D：市場供給

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、恰當(dāng)提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對某一觀點(diǎn)的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系8、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。這種特殊品被稱為。

A：炫耀物品

B：高檔物品

C：吉芬物品

D：低檔物品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人或者其他信息接收者進(jìn)行溝通時(shí)，應(yīng)盡量遵循信息的原則。

A：針對性

B：可靠性

C：準(zhǔn)確性

D：及時(shí)性

E：完整性10、關(guān)于商圈調(diào)查的說法，正確的有。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)

B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息

C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度

D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)胄械男率植判枰M(jìn)行的工作

E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后，還應(yīng)開展的工作有。

A：了解承租客戶家庭收入

B：收集相關(guān)房源信息

C：陪同承租客戶看房

D：協(xié)助承租客戶開展租賃價(jià)格談判

E：協(xié)助承租客戶簽訂租賃合同12、房地產(chǎn)估價(jià)的對象通常包括等。

A：土地

B：城鎮(zhèn)道路

C：構(gòu)筑物

D：建筑物

E：在建工程13、運(yùn)用市場法估價(jià)房地產(chǎn)，在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括。

A：付款方式

B：成交價(jià)格

C：交易雙方

D：成交地點(diǎn)

E：交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況14、商務(wù)綜合體是以商務(wù)功能為核心，將寫字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)、酒店、居住型公寓等產(chǎn)品類型有機(jī)結(jié)合為一體的綜合物業(yè)類型，其通常以為核心競爭力。

A：技術(shù)化

B：規(guī)?；?/p>

C：多元化

D：高端化

E：邏輯化15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自己的職業(yè)應(yīng)有充分而正確的認(rèn)識，要對這一職業(yè)的社會作用和意義、等各個(gè)方面有一個(gè)全面和客觀的認(rèn)識。

A：責(zé)任

B：風(fēng)險(xiǎn)

C：性質(zhì)

D：含義

E：經(jīng)濟(jì)收益16、依據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告的處罰標(biāo)準(zhǔn)是。

A：處以300元以下的罰款

B：停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼

C：停止租金核減

D：在合理期限內(nèi)收回廉租住房

E：取消其廉租住房保障資格17、雙向人際交往的優(yōu)點(diǎn)是。

A：可不受時(shí)間、地點(diǎn)的限制

B：具有規(guī)范性、嚴(yán)肅性、權(quán)威性

C：信息反饋及時(shí)，雙方易保持和諧氛圍

D：不易被歪曲，易于長期保存，并且能夠不受時(shí)空的限制

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)

B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度

C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來源

D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、套內(nèi)自有墻體計(jì)算時(shí)，按水平投影面積的計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

A：1／3

B：一半

C：2／3

D：全部

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(含通勤車)停車場、停車庫，應(yīng)符合的規(guī)定有。

A：居民汽車停車率不應(yīng)小于10％

B：居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10％

C：居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地

D：居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過5％

E：居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m21、銷售人員上崗前需要進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核內(nèi)容主要包括等方面．

A：項(xiàng)目銷售接待流程

B：項(xiàng)目競爭對手與市場情況

C：項(xiàng)目銷售人員在崗行為指引

D：項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景

E：項(xiàng)目銷售業(yè)績22、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開具，并依法繳納稅費(fèi)。

A：發(fā)票

B：收據(jù)

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其