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A:比較定價(jià)法
B:盈虧平衡定價(jià)法
C:變動成本定價(jià)法
D:目標(biāo)利潤定價(jià)法
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)的信息。它通常包括。
A:房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息
B:交易信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息
C:房源信息、交易信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息
D:房源信息、客戶信息、交易信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、從登記注冊類型上看,截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中約是內(nèi)資企業(yè)。
A:95%
B:90%
C:85%
D:80%
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。
A:鄉(xiāng)級
B:縣級
C:市級
D:設(shè)區(qū)的市級
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)是由當(dāng)事人雙方協(xié)定,由。
A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)節(jié)
B:政府調(diào)節(jié)
C:政府指導(dǎo)
D:市場調(diào)節(jié)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出安排。
A:控制性
B:預(yù)測性
C:原則性
D:先導(dǎo)性
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、地方各級政府,專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。
A:集資房
B:商品房
C:解困房
D:房改房
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上,建立完整的制度。
A:城鎮(zhèn)住房
B:財(cái)務(wù)管理
C:土地使用
D:會計(jì)核算
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、關(guān)于區(qū)位選擇的表述,錯(cuò)誤的是。
A:區(qū)位因素是影響房地產(chǎn)需求量和租售價(jià)格的重要因素
B:區(qū)位優(yōu)勢是固定不變的
C:如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠預(yù)先判斷在不遠(yuǎn)的將來哪些房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢會增強(qiáng),就可為客戶創(chuàng)造更高的價(jià)值。
D:區(qū)位優(yōu)勢會隨著經(jīng)濟(jì)、社會、技術(shù)等的發(fā)展變化而變化
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、關(guān)于房改售房登記的說法,錯(cuò)誤的是。
A:以成本價(jià)購買的,登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”
B:以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”
C:以成本價(jià)購買的,登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”
D:以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、存量房遍布城市的各個(gè)角落,銷售離散性大,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)建立社區(qū)性門店。體現(xiàn)出存量房銷售的特點(diǎn)。
A:差異大
B:標(biāo)的物分散
C:現(xiàn)房銷售
D:產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列關(guān)于客源信息開發(fā)策略的表述,錯(cuò)誤的是。
A:應(yīng)將精力集中于市場營銷
B:應(yīng)致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系
C:隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息
D:重點(diǎn)發(fā)展新客戶,適當(dāng)減少與老客戶的聯(lián)系
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。
A:文化
B:建筑
C:地貌
D:人的心理
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、個(gè)人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿年的,從中國境內(nèi)和境外取得的所得的個(gè)人。
A:4
B:3
C:1
D:2
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時(shí),工作核心目標(biāo)是。
A:了解客戶出售房屋的動機(jī)
B:了解客戶對房屋售價(jià)的期望值
C:了解客戶的經(jīng)濟(jì)狀況
D:審核客戶信息的真實(shí)性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬元,其中首期付款20%,余款于半年后支付,假設(shè)月利率為0.5%,則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價(jià)格為。
A:28.96萬元
B:29.29萬元
C:29.35萬元
D:29.58萬元
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由制定的基本法律。
A:最高人民法院
B:全國人民代表大會
C:全國人民代表大會常務(wù)委員會
D:最高人民檢察院
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定,由買方繳納的稅種是。
A:交易手續(xù)費(fèi)
B:教育費(fèi)附加
C:補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
D:土地增值稅
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、中高層住宅是指的住宅。
A:1~3層
B:4~6層
C:7~9層
D:10層及以上
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、男性消費(fèi)者與女性消費(fèi)者相比,其。
A:使用商品廣告信息的程度高于女性
B:購物積極性低,且缺乏耐心
C:購買籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性
D:購買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經(jīng)濟(jì)活動的國際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類索引》,將全部經(jīng)濟(jì)活動分為10個(gè)大項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于第8項(xiàng)中的。
A:不動產(chǎn)業(yè)
B:商業(yè)性服務(wù)業(yè)
C:金融業(yè)
D:保險(xiǎn)業(yè)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、常見的城市功能區(qū)不包括。
A:城市規(guī)劃區(qū)
B:中心商務(wù)區(qū)
C:居住區(qū)
D:工業(yè)區(qū)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是。
A:法律上允許
B:使用方便
C:能產(chǎn)生最高價(jià)值
D:自身物質(zhì)條件可能
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、養(yǎng)客是客源開拓中的重要策略,因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對潛在客戶。
A:進(jìn)行分級
B:探詢購買動機(jī)
C:提供專業(yè)咨詢
D:集中開展市場營銷
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列選項(xiàng)中,是委托業(yè)務(wù)能否操作成功的重要步驟,對房源進(jìn)行市場推廣,而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。
A:篩選購房客戶
B:尋找客戶
C:收集物業(yè)信息
D:展示房地產(chǎn)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的優(yōu)秀品質(zhì)包括。
A:飽滿的工作熱情
B:良好的人際關(guān)系
C:善變的工作作風(fēng)
D:合作的團(tuán)隊(duì)精神
E:冒險(xiǎn)的個(gè)人特性2、商業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格制定方法一般有。
A:租金反算法
B:市場比較法
C:成本法
D:內(nèi)部替代法
E:收益法3、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。
A:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案
B:注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案
C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案
D:注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案
E:房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)信用檔案4、房地產(chǎn)信托基金是房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運(yùn)資金,其具體內(nèi)容敘述錯(cuò)誤的是。
A:企事業(yè)單位籌集待用的房地產(chǎn)信托基金
B:具有自然人資格的企事業(yè)單位以預(yù)算外自有資金及職工購房儲蓄集中后設(shè)置的信托基金
C:代理發(fā)行房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)單位的股票、債券等有價(jià)證券籌措的資金
D:商品房開發(fā)企業(yè)籌集待用的信托資金存入銀行后形成的部分
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、關(guān)于與住房營業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題,說法正確的有。
A:個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅
B:個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅
C:個(gè)人將購買超過3年(含3年)的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅
D:個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅
E:個(gè)人將購買不足5年的普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅6、消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi),在每一價(jià)格水平下,對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量,稱為
A:房地產(chǎn)需求
B:房地產(chǎn)供給
C:市場需求
D:市場供給
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、恰當(dāng)提問的目的包括等。
A:可以指引客戶做出最終的購買決策
B:可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對某一觀點(diǎn)的或問題的解釋能力
C:可以通過提問獲得不同的房源信息
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息,促進(jìn)客戶繼續(xù)談話,提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息
E:提問意味著聽話者對講話者的尊重,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系8、某種生活必需品,在某種特定的條件下,消費(fèi)者對這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。這種特殊品被稱為。
A:炫耀物品
B:高檔物品
C:吉芬物品
D:低檔物品
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人或者其他信息接收者進(jìn)行溝通時(shí),應(yīng)盡量遵循信息的原則。
A:針對性
B:可靠性
C:準(zhǔn)確性
D:及時(shí)性
E:完整性10、關(guān)于商圈調(diào)查的說法,正確的有。
A:商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)
B:商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息
C:商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度
D:商圈調(diào)查只是剛剛?cè)胄械男率植判枰M(jìn)行的工作
E:商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后,還應(yīng)開展的工作有。
A:了解承租客戶家庭收入
B:收集相關(guān)房源信息
C:陪同承租客戶看房
D:協(xié)助承租客戶開展租賃價(jià)格談判
E:協(xié)助承租客戶簽訂租賃合同12、房地產(chǎn)估價(jià)的對象通常包括等。
A:土地
B:城鎮(zhèn)道路
C:構(gòu)筑物
D:建筑物
E:在建工程13、運(yùn)用市場法估價(jià)房地產(chǎn),在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容,一般包括。
A:付款方式
B:成交價(jià)格
C:交易雙方
D:成交地點(diǎn)
E:交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況14、商務(wù)綜合體是以商務(wù)功能為核心,將寫字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)、酒店、居住型公寓等產(chǎn)品類型有機(jī)結(jié)合為一體的綜合物業(yè)類型,其通常以為核心競爭力。
A:技術(shù)化
B:規(guī)?;?/p>
C:多元化
D:高端化
E:邏輯化15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自己的職業(yè)應(yīng)有充分而正確的認(rèn)識,要對這一職業(yè)的社會作用和意義、等各個(gè)方面有一個(gè)全面和客觀的認(rèn)識。
A:責(zé)任
B:風(fēng)險(xiǎn)
C:性質(zhì)
D:含義
E:經(jīng)濟(jì)收益16、依據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定,承租廉租住房的家庭,當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告的處罰標(biāo)準(zhǔn)是。
A:處以300元以下的罰款
B:停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼
C:停止租金核減
D:在合理期限內(nèi)收回廉租住房
E:取消其廉租住房保障資格17、雙向人際交往的優(yōu)點(diǎn)是。
A:可不受時(shí)間、地點(diǎn)的限制
B:具有規(guī)范性、嚴(yán)肅性、權(quán)威性
C:信息反饋及時(shí),雙方易保持和諧氛圍
D:不易被歪曲,易于長期保存,并且能夠不受時(shí)空的限制
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、從來看,房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
A:貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)
B:貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度
C:貸款風(fēng)險(xiǎn)的來源
D:貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、套內(nèi)自有墻體計(jì)算時(shí),按水平投影面積的計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
A:1/3
B:一半
C:2/3
D:全部
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(含通勤車)停車場、停車庫,應(yīng)符合的規(guī)定有。
A:居民汽車停車率不應(yīng)小于10%
B:居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10%
C:居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地
D:居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過5%
E:居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用,服務(wù)半徑不宜大于150m21、銷售人員上崗前需要進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核,考核內(nèi)容主要包括等方面.
A:項(xiàng)目銷售接待流程
B:項(xiàng)目競爭對手與市場情況
C:項(xiàng)目銷售人員在崗行為指引
D:項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景
E:項(xiàng)目銷售業(yè)績22、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開具,并依法繳納稅費(fèi)。
A:發(fā)票
B:收據(jù)
C:合同
D:證明
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類,其
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