企業(yè)工程招標(biāo)合約管理辦法宣貫

前?集團(tuán)?程招標(biāo)管理部梳理了招標(biāo)合約的各類管控制度及發(fā)?，針對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)，完善各類?作指引，按?作流程梳理和歸集各項(xiàng)?作，明確集團(tuán)、區(qū)域權(quán)責(zé)范圍，納?體系匯編成管理辦法。本辦法內(nèi)容全?、覆蓋招標(biāo)合約板塊，是業(yè)務(wù)?冊(cè)指導(dǎo)?書，助?區(qū)域?qū)崿F(xiàn)?效。│

2?錄123辦法簡(jiǎn)介正?導(dǎo)讀附錄精讀│

3辦法簡(jiǎn)介發(fā)?模式BIP管理辦法模式反應(yīng)速度快?度集成?便查找系統(tǒng)學(xué)習(xí)!!!!!!補(bǔ)丁式發(fā)展系統(tǒng)學(xué)習(xí)難度?│

4辦法簡(jiǎn)介采?迭代管理，原則半年修訂基于基礎(chǔ)?冊(cè)，

發(fā)展動(dòng)向│

5辦法簡(jiǎn)介1

+

3正?附錄業(yè)務(wù)體系總綱業(yè)務(wù)規(guī)范、指引!!!!七個(gè)章節(jié)三?個(gè)附件│

6?錄123辦法簡(jiǎn)介正?導(dǎo)讀附錄精讀│

7正?導(dǎo)讀?、總則三、合約規(guī)劃五、合同管理七、附則?、權(quán)責(zé)范圍四、招標(biāo)管理六、考核管理│

8正?導(dǎo)讀第?章

總則│

9正?導(dǎo)讀（?、總則）、適?范圍1適?于碧桂園集團(tuán)國(guó)內(nèi)所有區(qū)域及項(xiàng)?。""合作項(xiàng)?及

建筑理念做地產(chǎn)

項(xiàng)?參照?qǐng)?zhí)?。””│

10正?導(dǎo)讀（?、總則）、?程類別2類別適?范圍．新項(xiàng)??期的總承包?程1類?程I．酒店裝修?程2舊項(xiàng)?新地塊總承包?程1.樁基礎(chǔ)、地基處理、抗浮錨、基坑?護(hù)、邊坡?護(hù)?程【授權(quán)下放】2.橋梁?程、紅線外市政道路?程、造價(jià)≥

萬元的幕墻?程、造價(jià)≥3003.300類?程II萬元的鋼結(jié)構(gòu)?程貨量裝修?程及?示范區(qū)的會(huì)所、幼?園、學(xué)校等裝修?程【授權(quán)下放】4.、總包招標(biāo)?項(xiàng)書中，已注明由騰安承接的機(jī)電安裝?程5正?導(dǎo)讀（?、總則）、?程類別2類別適?范圍1.Ⅰ類、Ⅱ類和

類范圍之外的區(qū)域主導(dǎo)招標(biāo)的專業(yè)分包和零星?程Ⅳ市政配套?程、?掛?材?程、???等前期?程、昇輝公司負(fù)責(zé)的亮2.類?程III化?程、綠化?程等職能部?或?公司主管的專業(yè)?程按照各部??作流程執(zhí)?示范區(qū)室內(nèi)裝修?程，包括但不限于售樓部、會(huì)所（或泛會(huì)所）、樣板房、綜合樓等室內(nèi)裝修?程類?程IV│

12正?導(dǎo)讀第?章

權(quán)責(zé)范圍│

13正?導(dǎo)讀（?、權(quán)責(zé)范圍）、權(quán)責(zé)邊界表【第??作表】1以業(yè)務(wù)流程為基準(zhǔn)，明確集團(tuán)、區(qū)域權(quán)責(zé)范圍。│

14正?導(dǎo)讀（?、權(quán)責(zé)范圍）、權(quán)責(zé)邊界表1設(shè)?索引功能，提升易?性，提?使?效率。│

15正?導(dǎo)讀（?、權(quán)責(zé)范圍）、業(yè)務(wù)代管2原則上各區(qū)域按授權(quán)承接及開展各類業(yè)務(wù)，新成?區(qū)域（橫向切割，縱向裂變）經(jīng)過評(píng)估后?法承接相關(guān)業(yè)務(wù)的，可申請(qǐng)代管，代管期不超過三個(gè)?。業(yè)務(wù)代管流程：區(qū)域提出代管申請(qǐng)

→

區(qū)域成本管理部

→

區(qū)域總裁

→

集團(tuán)?程招標(biāo)管理部

→

成本管理中?總經(jīng)理!│

16正?導(dǎo)讀第三章

合約規(guī)劃│

17正?導(dǎo)讀（三、合約規(guī)劃）、?的1構(gòu)建系統(tǒng)、專業(yè)、有效的成本管理體系。""發(fā)揮合約規(guī)劃的

前策

及

橋梁

作?，制定招標(biāo)計(jì)劃，拆分項(xiàng)?成本，指引項(xiàng)“

”

“

”?開發(fā)?作有序、可控地發(fā)展。具體操作指引及要求詳?本次培訓(xùn)系列課程《合約規(guī)劃及招標(biāo)計(jì)劃》。│

18正?導(dǎo)讀第四章

招標(biāo)管理│

19正?導(dǎo)讀（四、招標(biāo)管理）、

類招標(biāo)流程1

I-IV類?程招標(biāo)I~IV流程的適?范圍招標(biāo)結(jié)果審批的權(quán)責(zé)51招標(biāo)4

流程定標(biāo)原則及注意事項(xiàng)2各部?的職責(zé)范圍3招標(biāo)?作開展的流程具體操作指引詳?本次培訓(xùn)系列課程《?程招標(biāo)流程及相關(guān)?作規(guī)定》。│

20正?導(dǎo)讀（四、招標(biāo)管理）、總價(jià)包?2總價(jià)包?與模擬清單招標(biāo)的差異。圖紙是實(shí)現(xiàn)總價(jià)包?的最關(guān)鍵因素。區(qū)域?運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)?是總價(jià)包??作落地的總牽頭?和主責(zé)?。│

21正?導(dǎo)讀（四、招標(biāo)管理）、供?管理3進(jìn)場(chǎng)后三個(gè)?評(píng)估?庫管理法?約?后評(píng)估體系│

22正?導(dǎo)讀（四、招標(biāo)管理）、招標(biāo)管理規(guī)定4通?規(guī)定年度招標(biāo)專業(yè)?程參投單位要求開標(biāo)?作規(guī)定議標(biāo)條件樁基、?窗、園建、消防、?防、裝修等?程是否納?總包，由區(qū)域?主決定，不需再報(bào)集團(tuán)審批。!!!!!適??程類別投標(biāo)有效期投標(biāo)保證?!!!定標(biāo)原則先定價(jià)、后進(jìn)場(chǎng)│

23正?導(dǎo)讀（四、招標(biāo)管理）、招標(biāo)?件編制5編制要求：（

）按集團(tuán)字號(hào)?相關(guān)授權(quán)開展?作。1[2017]101（

）原則上在線?成、會(huì)簽須按集團(tuán)統(tǒng)?建?的

審批流程執(zhí)?。2ERP提示：投標(biāo)保證?、投標(biāo)函、結(jié)算及調(diào)差?式、參考定額信息等，是招標(biāo)?件重要組成內(nèi)容，須保證前端?作的準(zhǔn)確性。具體操作指引及要求詳?本次培訓(xùn)系列課程《招標(biāo)?件編制在線?成

注意事項(xiàng)及常?問題》/ERP/│

24正?導(dǎo)讀（?結(jié)）第?章

總則第?章

權(quán)責(zé)范圍

第三章

合約規(guī)劃

第四章

招標(biāo)管理（

）適?范圍（

）權(quán)責(zé)邊界表構(gòu)建成本管理體系類?程招標(biāo)要I-IV11##國(guó)內(nèi)區(qū)域項(xiàng)?合作、試點(diǎn)項(xiàng)?參照?qǐng)?zhí)?業(yè)務(wù)權(quán)責(zé)劃分快速索引功能前策

與

橋梁

作”

“求#####

“”?總價(jià)包?###供?管理通?規(guī)定、年度招標(biāo)、專業(yè)?程招標(biāo)招標(biāo)?件編制（

）?程類別劃分（

）業(yè)務(wù)代管22類?程I-IV代管原則#####授權(quán)下放專業(yè)代管申請(qǐng)流程│

25正?導(dǎo)讀第五章

合同管理合同沒簽好，?切等于零。│

26正?導(dǎo)讀（五、合同管理）、合同范本庫1?程類標(biāo)準(zhǔn)合同范本庫，是招標(biāo)合約條線標(biāo)準(zhǔn)化?作的重要體系?件。原則上每半年修編?次，在?作過程中隨時(shí)接受修編建議。合同范本庫管理主導(dǎo)部?：集團(tuán)?程招標(biāo)管理部!!│

27正?導(dǎo)讀（五、合同管理）、重?條款變更2原則上區(qū)域須嚴(yán)格按集團(tuán)發(fā)布的?程類合同標(biāo)準(zhǔn)版本編制合同，不得隨意修改。若因特殊情況，需要修改合同條款的，須報(bào)集團(tuán)?程招標(biāo)管理部總經(jīng)理審批，審批通過后才可修改，但后續(xù)?程不得引?。重?條款變更流程：發(fā)起?→

區(qū)域招標(biāo)合約負(fù)責(zé)?

→區(qū)域成本管理部負(fù)責(zé)?→

集團(tuán)?程招標(biāo)管理部總經(jīng)理!│

28正?導(dǎo)讀（五、合同管理）、合同簽署3合同會(huì)簽及法定代表?簽章?作均由區(qū)域完成，須經(jīng)區(qū)域招標(biāo)合約負(fù)責(zé)?、成本管理部負(fù)責(zé)?審核，區(qū)域總裁終審。具體操作指引及要求詳?本次培訓(xùn)系列課程《合同編制在線?成

?險(xiǎn)防控及常?問題》/ERP/│

29正?導(dǎo)讀（五、合同管理）、裝訂及蓋章要求4內(nèi)容要求合同裝訂

所有?程類合同均應(yīng)膠裝成冊(cè)，不得采?活?裝訂。合同蓋章

發(fā)包?

甲?必須加蓋?程合同專?章（集團(tuán)辦允許豁免的情況除外）。/注意：新項(xiàng)?如因特殊情況在當(dāng)?shù)夭荒芸讨?程合同專?章，需將情況說明呈區(qū)域總裁審批后，報(bào)集團(tuán)?程招標(biāo)管理部及集團(tuán)辦公室備案。│

30正?導(dǎo)讀（五、合同管理）、履約保函5項(xiàng)?總經(jīng)理為履約保函管理?作的第?責(zé)任?。"""區(qū)域財(cái)務(wù)部存檔保管，掃描抄送區(qū)域成本管理部。集團(tuán)對(duì)區(qū)域履約保函管理?作的執(zhí)?情況作重點(diǎn)檢查。│

31正?導(dǎo)讀（五、合同管理）、合同交底6事項(xiàng)對(duì)象

要求/主責(zé)部?交底對(duì)象交底時(shí)間區(qū)域成本管理部招標(biāo)合約組項(xiàng)?管理部、監(jiān)理單位、承包?合同簽訂后?個(gè)?內(nèi)書?交底或現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議形式交底；必須形成書?記錄并各?確認(rèn)。交底形式│

32正?導(dǎo)讀（五、合同管理）、三?類閉合管理7施?界?甩項(xiàng)?程維修?程委托第三?施?，并要求承包??付違約?。!!正常進(jìn)、退場(chǎng)，簽訂維修?程合同時(shí)，應(yīng)具備責(zé)任認(rèn)定聯(lián)系單及維修臺(tái)賬，并

及時(shí)落實(shí)責(zé)任款扣回?作。!!做好場(chǎng)地移交。緩建、續(xù)建，做好?險(xiǎn)評(píng)估及施?界?確認(rèn)。甩項(xiàng)原因認(rèn)定前，不得另?發(fā)包。│

33正?導(dǎo)讀第六章

考核管理（略）│

34?錄123辦法簡(jiǎn)介正?導(dǎo)讀附錄精讀│

35附錄精讀兩類特殊合同供應(yīng)鏈融資0102│

36附錄精讀、兩類特殊合同1展示區(qū)專?合同（

）簽訂前提1議標(biāo)請(qǐng)示報(bào)告終審，能夠準(zhǔn)確劃分展示區(qū)、貨量區(qū)范圍。!!施?單位對(duì)承諾書（包括計(jì)價(jià)承諾、?期承諾、合同條款承諾等）簽章確認(rèn)。（

）編制要求2按集團(tuán)提供的合同范本編制展示區(qū)專?合同完成會(huì)簽級(jí)法?審批流程。!（

）簽訂要求3合同僅簽訂?份，?于付款，待實(shí)際執(zhí)?合同簽訂后，收回作廢處理。!附錄精讀、兩類特殊合同1備案合同內(nèi)審流程項(xiàng)?當(dāng)?shù)刈〗ň忠罂偘贤粗付ò姹緜浒傅?，需在初步定?biāo)通知書完成終!審后，及時(shí)發(fā)起備案合同內(nèi)審流程。備案合同主要條款與集團(tuán)標(biāo)版不?致的，應(yīng)在內(nèi)審流程中列出，并說明原因。!附錄精讀、供應(yīng)鏈融資2供應(yīng)鏈融資?式包括：銀?承兌匯票、商業(yè)承兌匯票、國(guó)內(nèi)信?證、銀?保理、再保理、

保理、供應(yīng)鏈

以及流動(dòng)資?貸款等。P2P

ABS具體采?哪種融資?式，由區(qū)域財(cái)務(wù)資?部確定。!│

39附錄精讀、供應(yīng)鏈融資2重點(diǎn)推進(jìn)（原則上需采?供應(yīng)鏈融資?付）：、合同價(jià)≥

萬元的Ⅰ、Ⅱ類?程（不含樁基礎(chǔ)、地基處理、抗浮錨、基坑?護(hù)、1

300邊坡?護(hù)?程以及示范區(qū)內(nèi)的Ⅰ、Ⅱ類?程）；、合同價(jià)≥

萬元的鋁合?

塑鋼?窗?程、園建?程；234300/、綠化?程；、現(xiàn)代家居承接的貨量?程。│

40附錄精讀、供應(yīng)鏈融資2謹(jǐn)慎采?（區(qū)域財(cái)務(wù)、區(qū)域成本共同協(xié)商確定）：、

萬元≤合同價(jià)＜

萬元的Ⅰ、Ⅱ類?程（不含樁基礎(chǔ)、地基處理、抗浮錨、1

100

300基坑?護(hù)、邊坡?護(hù)?程以及示范區(qū)內(nèi)的Ⅰ、Ⅱ類?程）；、合同價(jià)≥

萬元的Ⅲ類?程（消防、?防?程要特別慎重采?）；234100、外墻?掛?材?程；、由社會(huì)單位施?且合同價(jià)≥

萬元的供電?程；300、

類甲指材料（鋅鋼組合欄桿、防??、淋浴屏?、智能?鎖）【區(qū)域財(cái)務(wù)、5

B采購(gòu)】。│

41附錄精讀、供應(yīng)鏈融資2不得采?：、示范區(qū)內(nèi)的Ⅰ、Ⅱ類?程（如合同中既有示范區(qū)也有貨量區(qū)，則示范區(qū)款項(xiàng)不1采?，貨量區(qū)款項(xiàng)可采?）、

類?程，樁基礎(chǔ)、地基處理、抗浮錨、基坑?護(hù)、Ⅳ邊坡?護(hù)?程；、合同價(jià)＜

萬元的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ?程；2