華夏孔雀城幸福小鎮(zhèn)品牌建設(shè)方案

孔雀城幸福小鎮(zhèn)品牌建設(shè)方案2018年12月目

錄第一部分：品牌建設(shè)目標(biāo)第二部分：價值要素與實施策略1、生態(tài)好2、配套好3、房子好第三部分：品牌VI1/42孔雀城幸福小鎮(zhèn)、宜居社區(qū)配套分類分級體系幸福小鎮(zhèn)（3000畝以上）宜居社區(qū)（400畝-1000畝）8大配套1自然生態(tài)外圍自然河流及湖泊、林帶、山體，郊野公園、野外露營地等生門戶公園、中央公園、小鎮(zhèn)廣場、綜合公園態(tài)2公園體系3超級綠道鄰里公園、社區(qū)公園、口袋公園文化公園、濱水公園、運動公園、親子公園底板超級綠道（含自行車道、幸福跑道等）4交通配套公共交通中心、小鎮(zhèn)公交公交站點幸福鄰居\幸福天地5商業(yè)及社區(qū)服務(wù)配套（五合一會所：便利店、幸福食堂、幸福圖書館、兒童活動、健身，幸福集市、洗衣店、美發(fā)店、ATM/費用代繳、社區(qū)活動中心、社區(qū)服務(wù)中心）幸福港灣、商務(wù)\精品\度假酒店生活配6教育配套7醫(yī)養(yǎng)配套中學(xué)（或一貫制）小學(xué)、四點半學(xué)堂、幸福幼兒園日間照料中心、社區(qū)醫(yī)療中心套幸福醫(yī)院、頤養(yǎng)文化中心創(chuàng)業(yè)大廈、規(guī)劃展覽館、文化中心、寺廟\墓地等8特色配套幸福小鎮(zhèn)·三好生活品牌理念生態(tài)好保護大尺度生態(tài)底板，建立生態(tài)走廊、野生小動物棲息地，人與自然最和諧的小鎮(zhèn)；綠色基礎(chǔ)設(shè)施，海綿城市樣板；六大公園體系，5分鐘即可到達，郊野休閑營地，打造郊區(qū)休閑目的地；下樓步行2分鐘，即可進入21公里的超級綠道，跑步道、自行車道構(gòu)成慢行系統(tǒng)，綠線環(huán)繞；構(gòu)建以兒童為主線的全齡活動場地，步行5分鐘即可到達。配套好房子好交通、商業(yè)、教育、醫(yī)養(yǎng)、特色五大配套體系，構(gòu)筑孔雀城多彩生活；對標(biāo)國際領(lǐng)先生活方式概念，打造文化生活復(fù)合式的小鎮(zhèn)中心；最好吃的幸福食堂、最便利的幸福集市、最有創(chuàng)意的圖書館、最便捷的醫(yī)養(yǎng)體系、最優(yōu)質(zhì)的幸福學(xué)校、最有品味的度假酒店，成就最兒童友好、最關(guān)愛老人、生活最便利的小鎮(zhèn)?；诳蛻粜枨螅瑯O致的標(biāo)準(zhǔn)化單體研發(fā)——成就最安全、美觀、實用的住宅；

Perfect

完美家精裝體系——人性化(人體工學(xué)系統(tǒng)）（Personalized）、自然化（環(huán)保、健康系統(tǒng)）（Environmental）、品質(zhì)化（精工系統(tǒng)）（Refinement）、前沿（智能系統(tǒng)）（Future）、高效（便捷系統(tǒng)）（Efficient）、舒適（收納系統(tǒng)）（Comfortable）、科技化（節(jié)能系統(tǒng)）（Technology）。幸福小鎮(zhèn)·三好生活生態(tài)好配套好房子好

幸福食堂

幸福集市

幸福圖書館

幸福學(xué)校

幸福醫(yī)院

自然生境

公園體系

超級綠道

品質(zhì)精良

風(fēng)情建筑

極致戶型

完美精裝

精品/度假酒店

區(qū)域特色配套生態(tài)好|價值要素1：自然生境保護生態(tài)底板，建立生態(tài)走廊，規(guī)劃生態(tài)用地生態(tài)底板規(guī)劃：以生態(tài)綠色為底板，通過生物多樣性分析與生態(tài)規(guī)劃，規(guī)劃小動物棲息地，連上生態(tài)走廊，讓小動物們可以遷移；先規(guī)劃非建設(shè)用地，剩下的才是建設(shè)用地的區(qū)域。1目的建立一個生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施，來保障生命土地的完整性和地域特色，并引導(dǎo)和定義區(qū)域空間的擴展。2005ASLA

美國規(guī)劃設(shè)計榮譽獎臺州-生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施“EI規(guī)劃”以土地生命系統(tǒng)的內(nèi)在聯(lián)系為依據(jù)，是建立在2過程：在開發(fā)建設(shè)中必須得到保護的自然及人文過程。水過程（防洪）棲息地（生物多樣性）文化遺產(chǎn)保護游憩自然過程、生物過程和人文過程分析基礎(chǔ)上的，以維護這些過程的連續(xù)性和完整性為前提的。3景觀安全格局：判別保障上述安全的景觀安全格局。防洪安全格局棲息地安全格局文化遺產(chǎn)安全格局游憩安全格局4生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施：安全格局基礎(chǔ)上建立三個維度生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施。低安全水平EI中等安全水平EI高安全水平EI5區(qū)域空間預(yù)景：基于三種EI進行空間預(yù)景，并選出選擇?？臻g發(fā)展方案一空間發(fā)展方案二（中等EI）空間發(fā)展方案三（低EI）（高EI）6EI控制導(dǎo)則：對選定方案的EI元素進行規(guī)劃設(shè)計。7區(qū)域開發(fā)模式：基于EI的設(shè)計塑造多種區(qū)域空間形態(tài)進行開發(fā)及保育。片層模式格網(wǎng)模式水鄉(xiāng)模式生態(tài)好|價值要素2：公園體系1個地標(biāo)級中央大湖生態(tài)公園·大尺度湖面與公園綠地，打造中央生態(tài)圈濱水公園·

··社區(qū)公園社區(qū)公園社區(qū)公園··防護綠帶城市綠道多種主題社區(qū)公園·5-10

分鐘步程內(nèi)可達，大塊草地是核心配置,··社區(qū)公園中央公園社區(qū)公園·

·市民廣場門戶公園·城市綠道串聯(lián)綠色網(wǎng)絡(luò)打造幸福小鎮(zhèn)公園體系，構(gòu)建中央生態(tài)圈，以公園為載體，實現(xiàn)容易接近的綠地資源··城市綠道·社區(qū)公園社區(qū)公園社區(qū)公園生態(tài)好|價值要素3：超級綠道超級綠道：下樓步行5分鐘，即可進入小鎮(zhèn)超級綠道，跑步道、自行車道構(gòu)成慢行系統(tǒng)，綠線環(huán)繞。生態(tài)好|價值要素3：超級綠道BAM綠道模型生態(tài)好|價值要素3：超級綠道BAM綠道模型生態(tài)好|對標(biāo)案例MingMongkolGreenPark項目名稱:

Ming

Mongkol

GreenPark介紹:Ming

Mongkol

GreenPark毗鄰Mittraphap高速，其前身是一個貧瘠的果園用地。改造后種植了各種農(nóng)產(chǎn)品和草藥的花園間，休憩場地和洗手間、咖啡館、商店、臨時或長期攤檔等服務(wù)設(shè)施點綴在樹林中，營造了極富生態(tài)特征的開放型住宅公園。面積：32000平米竣工日期:

2013年生態(tài)好|對標(biāo)案例MingMongkolGreenPark服務(wù)性建筑設(shè)施主體建筑風(fēng)車環(huán)保能源滲透系統(tǒng)慢行生態(tài)廊道生態(tài)好|實施策略1：全面實施幸福小鎮(zhèn)生態(tài)專項設(shè)計生態(tài)專項落地案例問題：八達嶺孔雀城缺乏整體生態(tài)雨洪系統(tǒng)設(shè)計，導(dǎo)致大雨來襲后項目多處擋墻垮塌斷裂，存在嚴(yán)重的安全隱患，給客戶及公司造成重大經(jīng)濟損失，影響企業(yè)品牌形象。資源單位：德國戴水道、北京土人生態(tài)專項規(guī)劃：?

雨洪安全管理?

生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施?

生態(tài)修復(fù)?

生物多樣性保護等生態(tài)好|實施策略2：社區(qū)公園及綠道設(shè)計及落地BAM

PRECEDENT:SWIRE

JIUXIANQIAOINDIGO

PLAYGROUNDBAM案例：太古酒仙橋頤堤港兒童活動場BAM

PRECEDENT:SWIRE

JIUXIANQIAOINDIGOPLAYGROUNDBAM案例：太古酒仙橋頤堤港兒童活動場核心城市環(huán)北京區(qū)域分公司八分計劃開盤時間2017.10.1階段進度八達嶺舒城小鎮(zhèn)中心建筑方案評審住宅公園方案評審環(huán)合肥六分2017.5.30其它區(qū)域：固安、大廠、廊坊、香河等配套好|配套體系城市級配套的全功能小鎮(zhèn)衣食住行全方位滿足，打造性價比更高的居住小鎮(zhèn)，更SMART聰明的居住選擇。基礎(chǔ)組件自選件5大幸福小鎮(zhèn)配套，構(gòu)筑孔雀城多彩生活根據(jù)稟賦，自行開發(fā)5

特色配套1

交通配套4

商業(yè)及社區(qū)服務(wù)配套??交通中心小鎮(zhèn)公交?溫泉浴場節(jié)日廣場寺廟/教堂露營地小鎮(zhèn)中心?+2

教育配套?幸福港灣/天地???幸福學(xué)校社區(qū)中心?幸福幼兒園?????幸福食堂幸福圖書館幸福集市社區(qū)服務(wù)中心…………醫(yī)養(yǎng)配套3?幸福醫(yī)院??頤養(yǎng)文化中心日間照料中心配套好|價值要素1：小鎮(zhèn)中心定位：家庭生活娛樂中心幸福港灣建筑面積：5-10萬平方米幸福小鎮(zhèn)標(biāo)志性商業(yè)中心，產(chǎn)品功能以超市、影院、餐飲、零售、娛樂等全業(yè)態(tài)家庭消費，輻射整個幸福小鎮(zhèn)10-15萬人。幸福天地：建筑面積：1-3萬平方米以連鎖超市、兒童娛樂、運動場館、餐飲等為主的大社區(qū)配套社交生活中心。輻射約3-5萬人的周邊社區(qū)居住人群，社區(qū)居民步行15分鐘以內(nèi)到達，輻射半徑約800米。配套好|價值要素2：社區(qū)中心宜居社區(qū)中心：對標(biāo)國際領(lǐng)先生活方式概念，打造復(fù)合式文化生活空間五合一會所?????幸福食堂

350㎡幸福超市

250㎡兒童活動

300㎡健身

200㎡圖書館（成人/兒童）+咖啡

500㎡牛駝核心區(qū)幸福匯投標(biāo)方案-日本SA牛駝核心區(qū)幸福匯投標(biāo)方案-三磊復(fù)合式文化生活空間日本東京

代官山

蔦屋書店事務(wù)所：KleinDytham

Architecture主創(chuàng)建筑師：Tomoko

Ikegai建筑咨詢：RIA配套好|價值要素2：社區(qū)中心（幸福食堂）幸福食堂：在最溫暖的食堂，吃最地道的日常美食，品嘗幸福的味道霸州·幸福食堂配套好|價值要素2：社區(qū)中心（幸福集市）幸福集市：集合菜市場、餐廳、廚房、休閑等功能為一體，新一代復(fù)合型生活集市烹飪COOKING買菜SHOPPING餐飲DINNING休閑LEISURE美國波士頓

Public

Market事務(wù)所：Architerra墨西哥

Mercado

Roma事務(wù)所：Rojkind

Arquitectos配套好|價值要素2：社區(qū)中心（幸福圖書館）幸福圖書館：100個幸福小鎮(zhèn)里有100個最具創(chuàng)意的兒童圖書館北京

Family

Box事務(wù)所：Crossboundaries

Architects哥倫比亞麥德林

9?Bookstore+Café事務(wù)所：PlasmaNodo霸州示范區(qū)·兒童圖書館配套好|價值要素3：小鎮(zhèn)公交交通換乘中心：是實現(xiàn)連接小鎮(zhèn)與主城區(qū)、小鎮(zhèn)公共交通、自行車交通等多種交通方式有效銜接的綜合交通樞紐。選址：交通換乘中心選址宜緊鄰高速公路下線口或小鎮(zhèn)客流集散點，臨近人口比較集中的居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、或文體中心、服務(wù)整個產(chǎn)業(yè)新城小鎮(zhèn)公交線路：是實現(xiàn)連接小鎮(zhèn)各社區(qū)與小鎮(zhèn)中心、幸福學(xué)校、公園等公共設(shè)施之間，以及這些區(qū)域與交通換乘中心的公共交通線路。配套好|價值要素4：幸福學(xué)校優(yōu)質(zhì)學(xué)校

名師團隊1.

名校合作辦學(xué)模式，引進優(yōu)質(zhì)教育資源；2.

高水平的管理團隊和教師團隊，由名校教師擔(dān)任年級組長、班主任及主要科目任課教師。幸福學(xué)校鑄造精英小鎮(zhèn)未來國際理念

一流設(shè)施1.

符合國際最先進理念的校園布局；2.

按照一線城市名校標(biāo)準(zhǔn)，配套齊全的校園設(shè)施。人文環(huán)境

內(nèi)外兼修1.

以英倫等古典風(fēng)格為主要建筑特色，配置精神鐘塔，中央綠軸融入人文景觀；幸福幼兒園2.

富有文化氣息的校園環(huán)境營造，從校園設(shè)計、豐富的文化活動兩方面打造文化氛圍。幼兒身心同步健康發(fā)展的教育機構(gòu)配套好|價值要素4：幸福學(xué)校名校合作

名師團隊：名校合作辦學(xué)模式，引進優(yōu)質(zhì)教育資源；高水平的管理團隊和教師團隊，由名校教師擔(dān)任年級組長、班主任及主要科目任職教師。公辦六年制義務(wù)小學(xué)國際理念

一流設(shè)施：符合國際最先進理念的校園布局；按照一線城市名校標(biāo)準(zhǔn)，配套齊全的校園設(shè)施。民營十二年一貫制學(xué)校英倫風(fēng)格

內(nèi)外兼修：以英倫風(fēng)格為主要建筑特色，配置精神鐘塔，中央綠軸融入人文景觀；富有文化氣息的校園環(huán)境營造，從校園設(shè)計、豐富的文化活動兩方面打造文化氛圍。民營十二年一貫制學(xué)校民營九年一貫制學(xué)校公辦九年一貫制義務(wù)學(xué)校配套好|價值要素5：幸福幼兒園身心同步健康發(fā)展的教育機構(gòu)對幼兒進行德、智、體、美、勞全面發(fā)展的教育，促進幼兒身心同步健康發(fā)展的教育機構(gòu)。安全的成長環(huán)境幼兒園設(shè)計必須執(zhí)行“安全第一”的原則，必須保證園內(nèi)每一個場所的環(huán)境安全，保證在園內(nèi)生活、活動每一個環(huán)節(jié)的環(huán)境安全。配套好|價值要素6：幸福醫(yī)院基本醫(yī)療健康服務(wù)?

基本醫(yī)療、疾病預(yù)防、疾病康復(fù)、健康教育、健康檢查、婦幼保健服務(wù)等基本醫(yī)療健康服務(wù)于一體?

打通醫(yī)保體系城市級——幸福醫(yī)院特色醫(yī)療健康服務(wù)保障精英小鎮(zhèn)幸福生活?專屬服務(wù)、特約專家門診服務(wù)、全生命周期健康管理、鄰近各大醫(yī)院快速就醫(yī)等特色服務(wù)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)?

為社區(qū)居民和各類老人提供養(yǎng)生指導(dǎo)、康復(fù)保健、健康文娛、日間照社區(qū)級——社區(qū)醫(yī)療心/護等醫(yī)養(yǎng)健康服務(wù)衛(wèi)生服務(wù)站為社區(qū)居民健康保駕護航配套好|價值要素7：精品/度假酒店文化深厚

極致設(shè)計深挖文化積淀，依托建筑、軟裝等美學(xué)載體，輔以別出心裁的獨到極致設(shè)計，酒店渾厚的文化底蘊，

給客人印象極深的體驗感。體量小

品質(zhì)精“精”與“質(zhì)”是個性化精品酒店內(nèi)核，配套業(yè)態(tài)相對國際品牌酒店，更簡約、精致、

雅靜、高意境。高端圈層

口碑營銷度假酒店個性化精品酒店針對高端圈層，擁有“隱”基因，一般采用口碑營銷。懷來CLUB-MED度假酒店配套好|價值要素8：區(qū)域特色配套溫泉浴場：群山環(huán)抱一池溫暖的氤氳與群山共同呼吸，與水池一起沉降紀(jì)念公園：神性空間，精神歸宿日本札幌

墓地公園建筑師：安藤忠雄（2009年普利茨克獎得主）瑞士瓦爾斯

溫泉浴場建筑師：PeterZumthor（2009年普利茨克獎得主）配套好|實施策略1：基于住宅公園落位“1+1”社區(qū)中心21面積標(biāo)準(zhǔn)：1社區(qū)中心1萬平方米2社區(qū)公園1-5萬平方米?

步行400米半徑范圍內(nèi)?

1000畝居住用地規(guī)劃社區(qū)鄰里中心一處舒城社區(qū)鄰里中心舒城社區(qū)鄰里中心配套好|實施策略2：五合一社區(qū)鄰里中心設(shè)計、展示與運營一體化推進?

五合一會所指標(biāo)：便利店（含ATM）：250㎡食堂：350㎡兒童：300㎡健身：200㎡圖書閱覽（含咖啡）：500㎡合計：1600㎡核心城市環(huán)北京區(qū)域八達嶺舒城分公司八分計劃開盤時間2017.10.1階段進度小鎮(zhèn)中心建筑方案評審住宅公園方案評審環(huán)合肥六分2017.5.30其它區(qū)域：固安、大廠、廊坊、香河等配套好|實施策略2兒童圖書館五分霸州兒童圖書館序列1分公司五分五分五分一分一分一分八分七分十分八分三分一分三分三分二分九分三分十二分項目霸州一覽2涿州3永清4大湖5牛駝6空港7瀾山莊園無錫89嘉善101112131415161718英國宮大公館英國宮公園海采育五分涿州兒童圖書館橋頭堡鰲運達大學(xué)里沈陽房子好|實施策略1：建筑精裝一體化研發(fā)方法論，12.30完成分公司區(qū)域版標(biāo)準(zhǔn)化研產(chǎn)銷端到端，建筑精裝一體化，全面系統(tǒng)提升產(chǎn)品力2種樓型4種戶型立面4級精裝標(biāo)準(zhǔn)完美家perfectbox技術(shù)構(gòu)造材料部品標(biāo)識系統(tǒng)2級公區(qū)精裝標(biāo)準(zhǔn)營銷展示房子好|實施策略2：大廠12.25建研基地開放，形成孔雀城產(chǎn)、學(xué)、研一體化解決方案1個完美精裝體系，完美家居解決方案丨Perfect

Box

展式模塊式植入銷售廳，銷售新支點房子好|實施策略3：四件套提升計劃：針對客戶敏感點，17年6.30完成14個項目品質(zhì)提升公區(qū)精裝，17年交付高層項目公共區(qū)域裝修全面落位新標(biāo)準(zhǔn)，孔雀城住宅集團對17年交付25個項目以施工圖紙、實體樣板兩個節(jié)點為抓手進行品質(zhì)管控。電梯品牌，為提升孔雀城住宅電梯品質(zhì)及檔次，從企業(yè)12規(guī)模、品牌認可度、市場占有率等綜合考慮，本次集采高檔電梯品牌限定為前6名電梯。集采品牌定標(biāo)之后，對于電梯未進場項目進行電梯品牌更換。序號歷史入圍/是否公司名稱品牌LOGO本次入圍合作奧的斯電梯（中國）有限公司12奧的斯√（是）√通力電梯有限公司通力迅達√√√迅達（中國）電梯有限公司3√（是）456蒂森電梯有限公司蒂森日立三菱√（是）√√√√日立電梯（中國）有限公司上海三菱電梯有限公司√（是）部分項目整改樣板前后效果對比房子好|實施策略3：四件套提升計劃：針對客戶敏感點，17年6.30完成14個項目品質(zhì)提升34入戶門，為提升孔雀城住宅入戶門品質(zhì)及檔次，根據(jù)項目售價，實施入戶門三級配置標(biāo)準(zhǔn)。16年下半年新立項項目按照入戶門新配置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。景觀交付區(qū)，17年交付項目全面落位執(zhí)行景觀標(biāo)準(zhǔn)化1.0，孔雀城住宅