寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理課件

寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理2014年5月2022/11/261.寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理2022/11/261.1、設(shè)施設(shè)備的概述與管理要點；2、特種設(shè)備的管理要點；3、設(shè)施設(shè)備的安全管理。設(shè)施設(shè)備培訓(xùn)課程目錄2022/11/262.1、設(shè)施設(shè)備的概述與管理要點；設(shè)施設(shè)備培訓(xùn)課程目錄2022/電氣系統(tǒng)概述與管理要點2022/11/263.電氣系統(tǒng)概述與管理要點2022/11/263.高壓供電設(shè)備：高壓柜、變壓器、直流屏、、PT柜、直流

屏、中央信號屏、避雷設(shè)備等；低壓配電設(shè)備：低壓柜、電容器柜、計量柜、電纜橋架、

封閉式母線等；后備電源：發(fā)電機(jī)、UPS、EPS等；用電設(shè)備：燈具照明、電動機(jī)等；建筑防雷與接地形式：防雷系統(tǒng)、TN-S接地、等電位等。

變配電設(shè)備2022/11/264.高壓供電設(shè)備：高壓柜、變壓器、直流屏、、PT柜、直流變配手車式高壓開關(guān)柜干式變壓器2022/11/265.手車式高壓開關(guān)柜干式變壓器2022/11/265.配套設(shè)施： 1）按要求配置滅火器材，其規(guī)格、數(shù)量、位置符合設(shè)計要求；2）室內(nèi)照度符合設(shè)計要求，平均照度不低于200lx，且亮度均勻；3）高低壓配電設(shè)備及裸母線的上方不得有燈具；4）應(yīng)急燈供電時間不應(yīng)少于30min，且照度符合設(shè)計要求；5）室內(nèi)應(yīng)有獨立的機(jī)械通風(fēng)設(shè)備，保持室內(nèi)通風(fēng)良好；6）室內(nèi)應(yīng)配置有干濕球溫度計，其溫度在40℃以下，濕度低于80％；7）室內(nèi)應(yīng)安裝與實際情況相符合的高低壓系統(tǒng)模擬屏；8）變配電室應(yīng)設(shè)置與消防控制中心的直通電話；

變配電室的管理要點.配套設(shè)施： 變配電室的管理要點.安全防護(hù)： 1）高壓檢測用具齊全，具有檢測合格證書，證書在時效內(nèi)；2）開關(guān)操作手柄、移動警示牌、小車聯(lián)鎖等專用工具齊全完好；3）高低壓柜等設(shè)備前均應(yīng)鋪設(shè)絕緣膠墊，其厚度不低于8mm；4）設(shè)置在地下的變配電房，應(yīng)具有防水門坎；5）機(jī)房內(nèi)應(yīng)有明裝的黃綠相間接地干線，接地阻值小于1歐姆；6）電氣設(shè)備的底座應(yīng)與接地干線可靠焊接；7）電纜溝應(yīng)有防水排水措施，溝內(nèi)干燥、無積水、無雜物；8）防鼠板采用鐵皮包裹，拆卸便利，其高度約于60公分。

變配電室的管理要點.安全防護(hù)： 變配電室的管理要點.1、24小時值守，對箱變和設(shè)計無人值守的機(jī)房定時巡視。

2、監(jiān)視各路負(fù)荷及運(yùn)行情況，做好運(yùn)行記錄；

3、嚴(yán)禁做與工作無關(guān)的事情，保持值班電話暢通；

4、保持室內(nèi)清潔，嚴(yán)禁吸煙，交接班前，要做到設(shè)備完好；

5、不能按時交班時，當(dāng)班人繼續(xù)值守，并及時報告主管；

6、儀表、工具、安全用具以及圖紙資料不得擅自外借；

7、掌握突發(fā)事件的處理方法，重大故障處理后記錄在案；

8、無關(guān)人員禁止入內(nèi)，外人參觀，領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，專人陪同；

9、運(yùn)行人員必須持證上崗。供電系統(tǒng)的運(yùn)行要點2022/11/268.1、24小時值守，對箱變和設(shè)計無人值守的機(jī)房定時巡視。供1、高低壓配電設(shè)備每1-2年進(jìn)行一次一級保養(yǎng)；2、變壓器除按規(guī)定進(jìn)行檢修外，還應(yīng)根據(jù)供電公司行業(yè)管理要求進(jìn)行

年檢；3、接地網(wǎng)，防雷接地系統(tǒng)的接地電阻，每年進(jìn)行一次測試；4、各種計量儀表和安全用具等，每年應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行定期檢驗；5、直流屏和應(yīng)急照明定期進(jìn)行充放電或活化處理，保持良好狀態(tài)；6、其他電氣設(shè)備應(yīng)根據(jù)檢查情況結(jié)合使用說明書要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；7、每班都應(yīng)對供配電設(shè)備屏面及機(jī)房進(jìn)行日常清潔。

變配電設(shè)備的計劃保養(yǎng).變配電設(shè)備的計劃保養(yǎng).電力電容器可以減少感性負(fù)載向電網(wǎng)索取的無功功率，提高功率因數(shù)，降低供電過程中的無功損耗。功率三角形：視在功率S有功功率P無功功率Q無功補(bǔ)償?shù)囊饬x：

1、提高功率因數(shù)，可得到優(yōu)惠電費價格，使企業(yè)獲得直接效益。

3、提高功率因數(shù)，減少了視在功率，提高了電網(wǎng)電壓和變壓器的使

用容量。無功功率的方式：就地補(bǔ)償、低壓補(bǔ)償、高壓補(bǔ)償電容器柜與功率因數(shù).電力電容器可以減少感性負(fù)載向電網(wǎng)索取的無功功率，提高功

北京地區(qū)以0.85為標(biāo)準(zhǔn)值的功率因數(shù)調(diào)整電費表

電費功率因數(shù)0.850.860.870.880.89電費減少%00.10.20.30.4電費功率因數(shù)0.840.830.820.810.80電費增加%0.511.522.5電容器柜與功率因數(shù).電費功率因數(shù)0.850.860.870.880.89電費照明與電光源名稱單位說

明光通量lm每秒鐘所發(fā)出的光量之總和；照度lx發(fā)光體在單位面積上的光通量；色溫K

光源光色的尺度，用K來表示；常用2700K

-6300K之間；顯色指數(shù)R光源顏色逼真的程度，R在1～100之間；光源效率lm/w光源的光通量與耗電量的比值。平均壽命小時一批燈泡損壞50%時的小時數(shù)；

經(jīng)濟(jì)壽命小時光衰減至一特定比例的小時數(shù)，室外為70%，室內(nèi)為80%；常用照明術(shù)語2022/11/2612.照明與電光源名稱單位說明光通量lm每秒鐘所發(fā)出的光1、熱輻射光源

白熾燈：顯色指數(shù)高、可控光，但紅外輻射大、發(fā)光效率低、壽命短。

碘鎢燈：壽命長，發(fā)光效率較高，但表面溫度很高，一般需水平安裝。2、氣體放電光源

日光燈：發(fā)光效率高，壽命長，但對電源質(zhì)量和環(huán)境溫度要求高；節(jié)能燈：發(fā)光效率高，是白熾燈的替代品；高壓汞燈：壽命長，成本低，但光效低，顯色指數(shù)差；金屬鹵化物燈：顯色指數(shù)高，壽命長，品種豐富，應(yīng)用廣泛，是一種優(yōu)秀光源；高壓鈉燈：壽命長，光效高，顯色指數(shù)低。3、半導(dǎo)體光源

發(fā)光二極管：第四代光源，壽命長、能耗低、色彩鮮艷，應(yīng)用廣泛。4、輻射光源

紫外線燈管：對飲水、容器和特定空間消毒，對眼睛有傷害。紅外線燈：周界防范、視頻監(jiān)控、火災(zāi)報警等。照明與電光源2022/11/2613.1、熱輻射光源照明與電光源2022/11/2613.常見電光源的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)光源種類

光源效率(Lm/W)顯色指數(shù)Ra色溫(K)平均壽命(小時)白熾燈泡

6-1610028001000碘鎢燈

20-3010030002000-3000節(jié)能燈

50-60852700/50005000-10000普通日光燈

7270全系列

8000

三基色日光燈

96-10080-98全系列

12000金鹵燈

75-9565-923000/4500/560010000-20000

高壓汞燈

50453300-43006000高壓納燈12023/601950/2200/250024000LED燈130﹥80全系列500002022/11/2614.常見電光源的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)光源種類光源效率顯色指數(shù)色溫平均壽命白高壓鈉燈金屬鹵化物燈.高壓鈉燈金屬鹵化物燈.連續(xù)運(yùn)行的電動機(jī)：1）軸承的溫度是否在廠家規(guī)定的范圍內(nèi)；2）振動、噪聲以及轉(zhuǎn)數(shù)是否有突變；3）檢查電機(jī)與聯(lián)軸器，皮帶輪的連接是否可靠；4）檢查電動機(jī)接地連接是否可靠；非連續(xù)運(yùn)行的電動機(jī)的管理：同連續(xù)運(yùn)行的電動機(jī)管理內(nèi)容外，還有：1）定期進(jìn)行試運(yùn)行，間隔時間不大于三個月；2）啟動前檢查電源和控制柜（箱）是否正常；3）潮濕地方啟動以前應(yīng)檢查電動機(jī)的絕緣水平和繞組的直流電阻。

電動機(jī)的管理要點.電動機(jī)的管理要點.配電系統(tǒng)的接地形式

根據(jù)國際電工標(biāo)準(zhǔn)，低壓配電接地形式有三種，即：TN、TT、IT，其中TN系統(tǒng)根據(jù)中性線與保護(hù)線是否合并的情況，分為TN-S、TN-C、TN-C-S三種。字母的含義：T—電源端有一點直接接地；N—電氣裝置的金屬外殼與電源端接地點直接連接。C—工作零線與保護(hù)線是合一的；S—工作零線與保護(hù)線是嚴(yán)格分開的。

2022/11/2617.配電系統(tǒng)的接地形式2022/11/2617.TN-C-S系統(tǒng)TN-S系統(tǒng)TN-C系統(tǒng)2022/11/2618.TN-C-S系統(tǒng)TN-S系統(tǒng)TN-C系統(tǒng)2022/11/26TN-S系統(tǒng)的管理要求：

1.零線（N）上不得裝設(shè)熔斷器或開關(guān)裝置。

2.保護(hù)地線（PE）需要作重復(fù)接地連接。3.不允許一部分設(shè)備接保護(hù)地線，一部分設(shè)備接中性線，4.定期檢查保護(hù)地線和中性線，有無銹蝕、斷裂、發(fā)熱等問題，出

現(xiàn)問題馬上解決；5.經(jīng)常檢查三相電流是否平衡，并最大限度的做到三相平衡；6.及時消除三次諧波對中性線電流的影響；7.帶電安裝時，應(yīng)先斷開相線，再斷開N線和PE線，接線時則相反。

防止中性線點位漂移，使部分回路電壓升高，燒毀設(shè)備。

2022/11/2619.TN-S系統(tǒng)的管理要求：2022/11/2619.空調(diào)系統(tǒng)概述與管理要點2022/11/2620.空調(diào)系統(tǒng)概述與管理要點2022/11/2620.中央空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備有：中央空調(diào)主機(jī)冷卻水泵冷凍水泵集水器、分水器、冷卻塔氣處理機(jī)風(fēng)機(jī)盤管.中央空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備有：.中央空調(diào)系統(tǒng)2022/11/2622.中央空調(diào)系統(tǒng)2022/11/2622.中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo)1、制冷量空調(diào)設(shè)備在單位時間內(nèi)從密閉空間除去的熱量，計量單位W（瓦）。2、輸入功率

空設(shè)備器在額定工況下進(jìn)行制冷時消耗的電功率，單位W。3、能效比

空調(diào)設(shè)備制冷時，制冷量與輸入功率之比，簡稱COP,能效比越大，

制冷設(shè)備就越省電。4、噪聲

空凋設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時產(chǎn)生的雜音。.中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo)1、制冷量.中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo)案例：

在制冷量為1200KW的標(biāo)準(zhǔn)工況下，各類空調(diào)制冷機(jī)組的功耗及能效比為：

1.多聯(lián)機(jī)組（一拖多）：電耗量：467KW/h，能效比：2.572

2.活塞式冷水機(jī)組：電耗量：300KW/h,能效比：4.053.螺桿式冷水機(jī)組：電耗量：230KW/h,能效比：5.216

4.離心式冷水機(jī)組：電耗量：204KW/h,能效比：5.8875.直燃型溴化鋰機(jī)組：氣耗量：71NM3/h,能效比：1.362022/11/2624.中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo)案例：2022/11/2624.常用制冷單位換算1冷噸＝3.86KW（日本）1冷噸＝3.516KW（美國）1冷噸＝3300大卡1KW＝860大卡注：1）冷噸：1冷噸就是在24小時內(nèi)1噸0℃的水變成0℃的冰所需要

的冷量。2）匹與制冷量的關(guān)系1HP空調(diào)的制冷量相當(dāng)于2500W的制冷量。小1匹一般為2200W，

大1匹一般為2800W。2022/11/2625.常用制冷單位換算1冷噸＝3.86KW（日本）2022/11/中央空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)注重點1、注意機(jī)組的防凍，尤其是靠近側(cè)墻的新風(fēng)機(jī)組，在冬季氣溫降到4-5℃以下時要及時關(guān)閉，以防凍裂風(fēng)機(jī)盤管。在供冷季結(jié)束時，要及

時放掉冷卻塔管道中的積水，以防冬季凍壞管道和閥門；2、要檢查和調(diào)整水平衡和風(fēng)平衡問題，以保證室內(nèi)空調(diào)效果的均衡，提

高制冷效率；3、要重視空調(diào)水的處理問題，減少水垢的產(chǎn)生，防止管道堵塞；采用藥

物處理還是軟化處理，根據(jù)水質(zhì)情況確定；4、重視樓宇自動化系統(tǒng)的應(yīng)用，發(fā)揮系統(tǒng)效率，在保證空調(diào)質(zhì)量的前提

下，杜絕能源的浪費。2022/11/26.中央空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)注重點1、注意機(jī)組的防凍，尤其是靠近側(cè)墻的新給排水系統(tǒng)概述與管理要點

..高層建筑通常采用分區(qū)給水方式，即低區(qū)部分直按由城市給水管網(wǎng)供水，高區(qū)部分由水泵加壓供水。

寫字樓常見給水方式：1、高位水箱給水方式2、變頻調(diào)速水泵給水方式3、氣壓罐給水方式給排水系統(tǒng)2022/11/2628.高層建筑通常采用分區(qū)給水方式，即低區(qū)部分直按由城市給生活水箱間的管理要點：1、水箱間由給排水專業(yè)人員負(fù)責(zé)，其他人員未經(jīng)允許，嚴(yán)禁進(jìn)入。2、水箱每年清洗兩次，由具備相關(guān)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁自行清洗。3、定期巡視檢查水箱水位是否正常、溢流管有無溢流等狀況。4、生活水箱封閉嚴(yán)密，檢修口加鎖，并具備二次供水衛(wèi)生合格證；5、生活水箱溢流管及透氣管應(yīng)安裝有防蟲網(wǎng)及防塵網(wǎng)，并經(jīng)常檢查；6、對生活水箱檢修人員必須持有衛(wèi)生從業(yè)人員健康體檢合格證方可作業(yè)。7、發(fā)現(xiàn)水質(zhì)有異物、異色或異味應(yīng)立即上報，并采取緊急措施，停止使

用被污染的生活用水。8、保持水箱外壁及供水管線清潔，無塵土、無銹蝕；9、水箱間大門隨時處于鎖閉狀態(tài)。給排水系統(tǒng)的管理要點29.生活水箱間的管理要點：給排水系統(tǒng)的管理要點29.污水井及化糞池作業(yè)要點：1、化糞池清淘由專業(yè)公司負(fù)責(zé)，定期進(jìn)行清掏；2、清淘化糞池應(yīng)安排在非辦公時間的白天進(jìn)行；3、清淘前必須先開蓋通風(fēng)，等待池內(nèi)沼氣充分散發(fā)后方可進(jìn)行，如現(xiàn)

場通風(fēng)效果不好，應(yīng)采取機(jī)械通風(fēng)；4、清淘現(xiàn)場嚴(yán)禁煙火，以防爆燃；5、化糞池開蓋后要有專人看護(hù)并設(shè)置警示牌；6、作業(yè)人員必須穿好防護(hù)服、戴好防毒面具后，方可下井作業(yè)；7、清洗完畢后，蓋好井蓋，并清理干凈四周垃圾。確認(rèn)一切正常后方

可離開。給排水系統(tǒng)的管理要點30.污水井及化糞池作業(yè)要點：給排水系統(tǒng)的管理要點30.消防系統(tǒng)概述與管理要點2022/11/2631.消防系統(tǒng)概述與管理要點2022/11/2631.消防系統(tǒng)的概述1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：是由火災(zāi)探測器（觸發(fā)器件）、手動火災(zāi)報

警按鈕、火災(zāi)報警裝置以及具有其他輔助裝置組成的火災(zāi)報警系

統(tǒng)。2、火災(zāi)自動滅火系統(tǒng)：用于撲滅現(xiàn)場火災(zāi)的自動或半自動設(shè)施系統(tǒng)。

常見的有：噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干粉

滅火系統(tǒng)。3、火災(zāi)自動聯(lián)動系統(tǒng)：對各種自動報警、防火設(shè)施、滅火設(shè)施進(jìn)行

聯(lián)動控制功能，具有防火、滅火能力的聯(lián)動指揮系統(tǒng)。4、常見滅火器具：滅火器（二氧化碳滅火器、干粉滅火器）、滅火

械具（水帶、水槍、消火栓、水泵接合器）。.消防系統(tǒng)的概述1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：是由火災(zāi)探測器（觸發(fā)器件1、自動噴水滅火系統(tǒng)，常用的有濕式滅火系統(tǒng)、干式滅火系統(tǒng)、預(yù)作用式滅火系統(tǒng)等；2、泡沫滅火系統(tǒng):用于撲救水溶性可燃液體火災(zāi)。3、干粉滅火系統(tǒng)：用于撲救易燃、可燃液體和可溶化固體、帶電設(shè)備等。4、氣體滅火系統(tǒng)：常見的有二氧化碳、七氟丙烷、IG541混合氣體等系統(tǒng)5、消防炮滅火系統(tǒng)：由固定消防炮和相應(yīng)配置組成的固定滅火系統(tǒng)。按照控制可分為：遠(yuǎn)程控制、就地手動控制?；馂?zāi)自動滅火系統(tǒng).1、自動噴水滅火系統(tǒng)，常用的有濕式滅火系統(tǒng)、干式滅火系統(tǒng)、預(yù)濕式自動滅火系統(tǒng)演示圖主泵備用泵水箱信號閘閥壓力表延遲器水力警鈴壓力開關(guān)水流指示器信號閘閥末端試水裝置水泵電控柜濕式報警閥消防水池消防控制室聯(lián)動控制柜.濕式自動滅火系統(tǒng)演示圖主泵備用泵水箱信號閘閥壓力表延遲預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)工作原理示意圖★主泵備用泵水箱信號閘閥壓力表水力警鈴水流指示器信號閘閥報警閥消防水池排氣閥樓層顯示器火災(zāi)報警鈴火災(zāi)報警控制器當(dāng)頂層溫度達(dá)到玻璃泡的動作溫度時，噴頭玻璃泡就會破裂。探測器.預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)工作原理示意圖★主泵備用泵水箱信號閘1、控制水泵、防排煙風(fēng)機(jī)的啟停，除自動控制外，還能手動控制；2、控制火災(zāi)警報裝置與應(yīng)急廣播裝置；3、控制對講通信電話設(shè)備；4、切斷非消防電源，并接通警報裝置、應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈；5、控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號；6、控制疏散通道和防火分區(qū)的卷簾門，并根據(jù)規(guī)定關(guān)閉；6、顯示火災(zāi)報警、故障報警部位；7、顯示重點部位、疏散通道及消防設(shè)備所在位置或模擬圖等；8、顯示系統(tǒng)電源的工作狀態(tài)。聯(lián)動控制功能的概述.1、控制水泵、防排煙風(fēng)機(jī)的啟停，除自動控制外，還能手動控制；火災(zāi)聲光警報裝置與應(yīng)急廣播的范圍：二層及以上的樓房發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通著火層及其相鄰的上、下層；首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層；地下室發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通地下各層和首層；含多個防火分區(qū)的單層建筑，應(yīng)先接通著火的防火分區(qū)及其相鄰的防火分區(qū)。聯(lián)動控制功能的概述.火災(zāi)聲光警報裝置與應(yīng)急廣播的范圍：聯(lián)動控制功能的概述.對防火卷簾的控制要求：1）疏散通道的卷簾門兩側(cè)設(shè)置火災(zāi)探測器、手動按鈕及警報裝置；下降程序：感煙探測器動作，卷簾下降至距地面1.8m，感溫探測器動作后，卷簾下降到底；2）防火分區(qū)隔的卷簾門，

火災(zāi)探測器動作后，卷簾門一次下降到底；

3）感煙、感溫火災(zāi)探測器的報警信號及防火卷簾的關(guān)閉信號應(yīng)送至消防控制室。聯(lián)動控制功能的概述.對防火卷簾的控制要求：1）疏散通道的卷簾門聯(lián)動控制功能的概述消防系統(tǒng)的管理要點1）上級不檢查，領(lǐng)導(dǎo)不重視，業(yè)戶不投訴，是消防系統(tǒng)管理上的

特點和弊??；2）管道保溫問題，重點是地下車庫濕式噴淋系統(tǒng)的管道保溫，尤

其是西北的出入口，冬季極易凍裂。方法：改為干式系統(tǒng)或預(yù)

作用系統(tǒng)，增加電伴熱，拆除部分管線。3）系統(tǒng)補(bǔ)壓泵（穩(wěn)壓泵）要投入自動狀態(tài)，不得放在手動位置；4）平時加強(qiáng)對消防系統(tǒng)的抽查，主要設(shè)備有：地下水箱、消火栓、

噴淋、煙感探頭；檢查方法…。2022/11/2639.消防系統(tǒng)的管理要點1）上級不檢查，領(lǐng)導(dǎo)不重視，業(yè)戶不投訴消防系統(tǒng)的聯(lián)動試驗項目1、火災(zāi)自動報警試驗；2、各類消防泵啟動試驗；3、火災(zāi)聲光報警和應(yīng)急廣播試驗：4、排煙風(fēng)機(jī)和正壓送風(fēng)機(jī)的控制；5、防火卷簾門的控制；6、可燃?xì)怏w報警試驗；7、非消防電源控制實驗；8、空調(diào)機(jī)聯(lián)鎖停止及風(fēng)機(jī)報警試驗；9、氣體滅火試驗：10、消防電話和監(jiān)控試驗；11、電梯迫降控制。40.消防系統(tǒng)的聯(lián)動試驗項目1、火災(zāi)自動報警試驗；40.

弱電系統(tǒng)概述與管理要點

2022/11/2641.2022/11/2641.1.樓宇自控系統(tǒng):

冷凍機(jī)子系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)子系統(tǒng)、給排水子系統(tǒng)、變配電子系統(tǒng)、

公共照明子系統(tǒng)、電梯子系統(tǒng)等 ；2.安全技術(shù)防范系統(tǒng)： 防盜報警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、 電子尋更系統(tǒng)、出入口控制系

統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)等；3.廣播會議設(shè)備系統(tǒng)： 廳堂擴(kuò)聲系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)、數(shù)字會議系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)等；4.停車場管理系統(tǒng)：

車場收費系統(tǒng)、車輛引導(dǎo)系統(tǒng)等。

弱電系統(tǒng)的概述2022/11/2642.1.樓宇自控系統(tǒng):弱電系統(tǒng)的概述2022/11/2642.

樓宇自動化控制系統(tǒng)的概述

將建筑物內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、消防、保安、廣播等設(shè)備以集中監(jiān)視、控制和管理為目的而構(gòu)成的一個綜合系統(tǒng)，使建筑物成為安全、健康、舒適、溫馨的生活環(huán)境和高效的工作環(huán)境，并保證系統(tǒng)運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性的管理的智能化。樓宇自控系統(tǒng)的作用：1）保證建筑物內(nèi)辦公和生活環(huán)境舒適滿意；2）進(jìn)行科學(xué)管理，使設(shè)備達(dá)到最佳運(yùn)行狀態(tài)；3）節(jié)約能源，確保系統(tǒng)能耗最低；4）提高維護(hù)水平，優(yōu)化設(shè)備使用性能和壽命；5）減少運(yùn)行和巡視人員，降低勞動強(qiáng)度。

2022/11/2643.

樓宇自動化控制系統(tǒng)的概述

將建筑物內(nèi)的電力、圖1.1系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖2022/11/2644.圖1.1系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖2022/11/2644.系統(tǒng)通過直接數(shù)字控制器，監(jiān)控送風(fēng)溫/濕度、回風(fēng)溫/濕度以及控制新風(fēng)風(fēng)閥的開度；通過對回風(fēng)溫度和設(shè)定值的比較，調(diào)節(jié)冷/熱水閥門的開度，實現(xiàn)對受控區(qū)域的溫度控制；通過對送風(fēng)濕度和設(shè)定值的比較，調(diào)節(jié)加濕閥的開關(guān)，實現(xiàn)對濕度控制。還有如下功能：過濾器淤塞報警狀態(tài)，送風(fēng)機(jī)的壓差監(jiān)測，低溫報警保護(hù)，控制風(fēng)機(jī)的啟停，監(jiān)測風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)，監(jiān)測風(fēng)機(jī)過載報警狀態(tài)?？照{(diào)子系統(tǒng)的概述2022/11/2645.系統(tǒng)通過直接數(shù)字控制器，監(jiān)控送風(fēng)溫/濕度、回風(fēng)溫/濕度低溫傳感器溫度傳感器壓力傳感器風(fēng)閥控制器水閥控制器空調(diào)子系統(tǒng)的概述2022/11/2646.低溫傳感器溫度傳感器壓力傳感器風(fēng)閥控制器水閥控制器空調(diào)子系統(tǒng)1、每天監(jiān)控空調(diào)參數(shù)和運(yùn)行時間，檢查末端傳感器及執(zhí)行機(jī)構(gòu)的工

作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障立即檢修，填入值班日志；2、每周對中央站系統(tǒng)及數(shù)據(jù)庫軟件備份；3、每月現(xiàn)場檢查現(xiàn)場DDC、水閥和風(fēng)閥執(zhí)行器運(yùn)行狀態(tài)；4、定期收集設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)，檢查設(shè)備運(yùn)行情況，調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，

使樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)發(fā)揮最大效能；5、冬季要經(jīng)常檢查防凍開關(guān)狀態(tài)及風(fēng)閥執(zhí)行狀況。樓宇自控系統(tǒng)管理要點47.1、每天監(jiān)控空調(diào)參數(shù)和運(yùn)行時間，檢查末端傳感器及執(zhí)行機(jī)構(gòu)的工

特種設(shè)備概述與管理要點

..特種設(shè)備的定義：涉及生命安全、危險性較大的鍋爐、壓力容器(含氣瓶)、壓力管道、電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道、大型游樂設(shè)施和場(廠)內(nèi)專用機(jī)動車輛。特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)建立健全特種設(shè)備安全、節(jié)能管理制度和崗位安全、節(jié)能責(zé)任制度。特種設(shè)備使用單位的主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對本單位特種設(shè)備的安全和節(jié)能全面負(fù)責(zé)。特種設(shè)備的定義49.特種設(shè)備的定義：涉及生命安全、危險性較大的鍋爐、壓力容器(含鍋爐：容積大于30L的承壓蒸汽鍋爐；出口水壓大于或者等0.1MPa，且額

定功率大于0.1MW的承壓熱水鍋爐；壓力容器：工作壓力大于0.1MPa，且壓力與容積的乘積大于2.5MPa?L的

氣體、液化容器；壓力管道：工作壓力大于0.1MPa，且直徑大于25mm的管道。電梯：載人(貨)電梯、自動扶梯、自動人行道等。起重機(jī)械：起重量大于0.5t的升降機(jī)；起重量大于1t，提升高度大于2M

的起重機(jī)和電動葫蘆等。特種設(shè)備的范圍50.鍋爐：容積大于30L的承壓蒸汽鍋爐；出口水壓大于或者等0.1特種設(shè)備在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門登記。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于該特種設(shè)備的顯著位置。特種設(shè)備應(yīng)當(dāng)至少每月進(jìn)行一次自行檢查，并作出記錄。特種設(shè)備使用單位在對在用特種設(shè)備進(jìn)行自行檢查和日常維護(hù)保養(yǎng)時發(fā)現(xiàn)異常情況的，應(yīng)當(dāng)及時處理。特種設(shè)備的安全附件、安全保護(hù)裝置、測量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表進(jìn)行定期校驗、檢修，并作出記錄。

特種設(shè)備的登記與檢查51.特種設(shè)備在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向特種設(shè)備安

使用單位應(yīng)當(dāng)建立特種設(shè)備安全技術(shù)檔案，包括以下內(nèi)容：

1）特種設(shè)備的設(shè)計文件、制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用維護(hù)說明等文件以及安裝技術(shù)文件和資料；

2）特種設(shè)備的定期檢驗和定期自行檢查的記錄；

3）特種設(shè)備的日常使用狀況記錄；

4）特種設(shè)備及其安全附件、安全保護(hù)裝置、測量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表的日常維護(hù)保養(yǎng)記錄；

5）特種設(shè)備運(yùn)行故障和事故記錄；

6）高耗能特種設(shè)備的能效測試報告、能耗狀況記錄以及節(jié)能改造技術(shù)資料。

特種設(shè)備的檔案52.使用單位應(yīng)當(dāng)建立特種設(shè)備安全技術(shù)檔案，包括以下內(nèi)容：特

各種相關(guān)人員的職責(zé)；

操作人員守則；

安全操作規(guī)程；

常規(guī)檢查制度；

維修保養(yǎng)制度；

定期報檢制度；

作業(yè)人員及相關(guān)運(yùn)營服務(wù)人員的培訓(xùn)考核制度；

意外事件和事故的緊急救援措施及緊急救援演習(xí)制度；

技術(shù)檔案管理制度。

特種設(shè)備的管理制度53.

各種相關(guān)人員的職責(zé)；

操作人員守則；

1）鍋爐：內(nèi)部檢驗每兩年一次，外部檢驗每年一次；2）壓力容器：3年至6年一次；其中氣瓶：15公斤氣瓶

每4年一次，50公斤氣瓶每3年一次；3）壓力管道：3年至12年一次；4）電梯：每年一次。常用特種設(shè)備的檢測周期：54.1）鍋爐：內(nèi)部檢驗每兩年一次，外部檢驗每年一次；常用特種設(shè)電梯系統(tǒng)的：按用途分類；按運(yùn)行速度分類；按拖動方式分類；按操縱控制方式分類；電梯系統(tǒng)的概述：55.電梯系統(tǒng)的：電梯系統(tǒng)的概述：55.按用途分類序號名稱代號特點1乘客電梯TK安全舒適，裝飾新穎美觀，載客人數(shù)在8—21人；2載貨電梯TH結(jié)構(gòu)牢固安全性好，轎廂的容積較大，速度一般在1m/s以內(nèi)；3客貨兩用TL轎廂裝飾結(jié)構(gòu)簡單，一般為低速，也稱為服務(wù)梯；4病床電梯TB轎廂窄而長，常前后貫通開門，對穩(wěn)定性要求高，有專職司機(jī)；5住宅電梯TZ供居民住宅樓使用的電梯，也可運(yùn)送家用物件和生活用品；6雜物梯TW運(yùn)送一些輕便的物品，食品等，不允許人員進(jìn)入電梯；7船用電梯TC供船員及乘客上下使用，能在船舶的搖晃中正常工作；8觀光電梯TG是一種轎廂壁透明，供乘客觀光的電梯；9汽車電梯TQ大轎廂、大載重量，常用于立體停車場及車庫；10其他電梯用作專業(yè)用途的電梯如礦井電梯、建筑工程電梯、防暴電梯。2022/11/2656.按用途分類序號名稱代號特點1乘客電梯TK安全舒適，裝飾新穎美按運(yùn)行速度分類序號名稱額定速度范圍1超高速電梯大于5m/s的電梯，通常用在超高層建筑內(nèi)2高速電梯3～5m/s的電梯，通常用在16層以上的建筑。3快速電梯1.75m/s～2.5m/s的電梯，通常用在10層以上的建筑。4慢速電梯小于1.75m/s的電梯，如0.25m/s,0.5m/s,0.75m/s等，通常用在10層以下及貨梯，醫(yī)用梯等。2022/11/2657.按運(yùn)行速度分類序號名稱額定速度范圍1超高速電梯大于5m/s上海中心大廈的電梯位于上海繁華地段的上海中心大廈，將于2014年竣工，大廈建成后將可取代附近的上海環(huán)球金融中心，成為中國第一高樓。其中包括三部世界上“最快”的電梯，它們將以每分鐘1080米的速度在這座摩天大廈中一飛沖天。2022/11/2658.上海中心大廈的電梯位于上海繁華地段的上海中心大廈，將于1、額定載重量（kg）：制造和設(shè)計所規(guī)定的載重量，常見的有1000、1250、1600、2000、2500kg等；2、額定速度：制造和設(shè)計所規(guī)定的運(yùn)行速度。常見的有1.75、2.0、2.50m/s等；3、轎廂尺寸（mm）：寬×深×高；4、開門方式：有左開門，右開門，中開門；5、曳引方式：半繞1:1，半繞2:1；6、停層站數(shù)：建筑物內(nèi)各樓層用于出入轎廂的地點均稱為站，

停靠的總數(shù)成為站數(shù)。7、提升高度：由底層端站樓面至頂層端站樓面的垂直距離。電梯系統(tǒng)的主要參數(shù)2022/11/2659.1、額定載重量（kg）：制造和設(shè)計所規(guī)定的載重量，常見的有電梯系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)四大空間：機(jī)房、轎廂、井道、層站八大系統(tǒng)：

曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂系統(tǒng)、門系統(tǒng)

重量平衡系統(tǒng)、電力拖動系統(tǒng)、電氣控制

系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)。2022/11/2660.電梯系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)四大空間：2022/11/2660.機(jī)房井道層站轎廂電梯的四大空間.機(jī)房井道層站轎廂電梯的四大空間.

維保單位的工作職責(zé)：

1、制定電梯的維保方案，確保電梯的安全技術(shù)性能；

2、至少每15日進(jìn)行一次技術(shù)維護(hù)保養(yǎng)工作；

3、制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年進(jìn)行一次應(yīng)急演練；

4、設(shè)立24小時維保值班電話，出現(xiàn)故障及時排除；

5、乘客被困后，30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場實施救援；

6、執(zhí)行北京市《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》，并做好記錄；

7、協(xié)助使用單位制定電梯安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。電梯系統(tǒng)的管理要點：62.維保單位的工作職責(zé)：電梯系統(tǒng)的管理要點：62.使用單位的工作職責(zé)：1、設(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ毎踩芾砣藛T；2、建立并執(zhí)行電梯安全運(yùn)行管理制度，建立完整的電梯安全技術(shù)檔案；3、在電梯轎廂內(nèi)或出入口張貼安全注意事項、警示標(biāo)志和有效的《安

全檢驗合格》標(biāo)志；4、制定電梯事故應(yīng)急措施與救援預(yù)案，并定期組織演練；5、電梯投入使用后30日內(nèi)，向電梯所在地的安全監(jiān)督管理部門登記。6.在用電梯應(yīng)當(dāng)進(jìn)行定期檢驗，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗合格

有效期屆滿前一個月向電梯檢驗檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗要求。7.未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。電梯系統(tǒng)的管理要點：63.使用單位的工作職責(zé)：電梯系統(tǒng)的管理要點：63.安全管理人員的職責(zé)

1、制定電梯檢修和保養(yǎng)計劃，做好日常巡視工作；

2、指導(dǎo)和監(jiān)督電梯維保單位的定期檢修、保養(yǎng)電梯；、

3、妥善保管廳門鑰匙機(jī)房鑰匙以及電源鑰匙等；

4、發(fā)現(xiàn)安全隱患，有權(quán)作出停止使用的決定，并立即報告本單位負(fù)責(zé)人；

5、遇有火災(zāi)、地震等影響電梯運(yùn)行和電梯乘客人身安全的突發(fā)性事件時，應(yīng)當(dāng)迅速采取措施，停止電梯運(yùn)行。電梯系統(tǒng)的管理要點：64.安全管理人員的職責(zé)電梯系統(tǒng)的管理要點：64.

電梯系統(tǒng)的管理要點廳門鑰匙的管理1、電梯廳門匙只有經(jīng)過授權(quán)的專業(yè)人員方可使用。未經(jīng)授權(quán)禁止使用。2、工作人員領(lǐng)取電梯廳門匙使用之前，必須做好領(lǐng)用記錄。3、當(dāng)工作人員使用電梯廳門匙前，必須雙腳站穩(wěn)，先打開的層門寬度應(yīng)在10cm以內(nèi)，向內(nèi)觀察，確認(rèn)轎廂所在位置，謹(jǐn)防墜入井底。4、在進(jìn)出電梯井道時必須始終嚴(yán)格遵循安全程序控制好電梯。5、電梯層門打開后必須裝上防護(hù)欄及有專人看管，否則層門必須處于關(guān)閉狀態(tài)。6、工作完成之后，必須重新檢查一遍，確保所有電梯層門均已關(guān)閉并已用門鎖鎖緊。65.電梯系統(tǒng)的管理要點廳門鑰匙的管理65.

電梯系統(tǒng)的管理要點電梯的應(yīng)急管理

1、電梯使用單位應(yīng)當(dāng)配備電梯管理人員，落實電梯的責(zé)任人，配置救助工具，保持通訊設(shè)備24小時暢通。

2、電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案。

3、電梯發(fā)生異常情況，應(yīng)當(dāng)立即通知電梯維保單位，同時由本單位專業(yè)人員實施力所能及的處理。

4、電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行至少一次電梯應(yīng)急預(yù)案的演練，宣傳電梯安全使用和應(yīng)對緊急情況的常識。2022/11/2666.電梯系統(tǒng)的管理要點電梯的應(yīng)急管理2022/11/2666.

設(shè)施設(shè)備的安全管理

..單位的主要負(fù)責(zé)人對本單位安全生產(chǎn)工作負(fù)有下列職責(zé)：（1）建立、健全本單位安全生產(chǎn)責(zé)任制（2）組織制定本單位安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程（3）保證本單位安全生產(chǎn)投入的有效實施（4）督促、檢查本單位的安全生產(chǎn)工作，及時消除生產(chǎn)安全事故隱患（5）組織制定并實施單位的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案（6）及時、如實報告生產(chǎn)安全事故。三百人以上企業(yè)，設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)并配備專職安全生產(chǎn)管理人員；三百人以內(nèi)企業(yè)，應(yīng)配備專職或者兼職安全生產(chǎn)管理人員。

中華人民共和國安全生產(chǎn)法68.單位的主要負(fù)責(zé)人對本單位安全生產(chǎn)工作負(fù)有下列職責(zé)：中華人民生產(chǎn)經(jīng)營單位的主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員必須具備與本單位所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動相應(yīng)的安全生產(chǎn)知識和管理能力。生產(chǎn)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)對從業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，保證從業(yè)人員具備必要的安全生產(chǎn)知識，熟悉有關(guān)的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，掌握本崗位的安全操作技能。未經(jīng)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)合格的從業(yè)人員，不得上崗作業(yè)。生產(chǎn)經(jīng)營單位的特種作業(yè)人員必須按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，取得特種作業(yè)操作資格證書，方可上崗作業(yè)。

中華人民共和國安全生產(chǎn)法69.生產(chǎn)經(jīng)營單位的主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員必須具備與本單位的安全生產(chǎn)規(guī)章制度應(yīng)有：

1、安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)制度；

2、安全生產(chǎn)檢查制度；

3、設(shè)備和設(shè)施的安全管理制度；

4、危險作業(yè)管理制度；

5、勞動防護(hù)用品配備和管理制度；

6、安全生產(chǎn)獎勵和懲罰制度；

7、生產(chǎn)安全事故報告和處理制度；

8、其他保障安全生產(chǎn)的規(guī)章制度。北京市安全生產(chǎn)條例70.單位的安全生產(chǎn)規(guī)章制度應(yīng)有：北京市安全生產(chǎn)條例70.安全培訓(xùn)內(nèi)容：

1、安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章；

2、安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程的安全操作技能；

3、設(shè)備設(shè)施、工具、防護(hù)用品的使用、維護(hù)和保管知識；

4、生產(chǎn)安全事故的防范意識和應(yīng)急措施、自救互救知識；

5、生產(chǎn)安全事故案例。安全培訓(xùn)時間：

1、單位負(fù)責(zé)人和從業(yè)人員每年培訓(xùn)時間不得少于8學(xué)時。

2、新招用的從業(yè)人員上崗前培訓(xùn)的時間不得少于24學(xué)時；

3、換崗或離崗6個月以上的，以及采用新工藝、新技術(shù)、新材料或者新

設(shè)備的，均不得少于4學(xué)時。北京市安全生產(chǎn)條例71.安全培訓(xùn)內(nèi)容：

1、安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章；

2、安全事故案例：京民大廈火災(zāi)（焊接與防水工程交叉作業(yè)導(dǎo)致火災(zāi)）

2004年6月9日下午，承擔(dān)京民大廈游泳館修建工程的北京銳標(biāo)裝飾裝潢有限公司施工人員在大廈西配樓一層用聚氨酯防水材料對游泳館地面做防水處理，此時，另一組施工人員在游泳館上方二層平臺用氬弧焊焊接不銹鋼扶手。濺落的焊花引燃了一層地面上的聚氨酯防水材料，并迅速蔓延，此次火災(zāi)共造成9人死亡、39人受傷。

72.安全事故案例：72.

樓內(nèi)的人用床單結(jié)繩逃生，有的穿著睡衣就跳下來。73.樓內(nèi)的人用床單結(jié)繩逃生，73.

準(zhǔn)備繼續(xù)搜救的消防員隊員一女子被消防隊員救出74.準(zhǔn)備繼續(xù)搜救的消防員隊員一女子被消防隊員救出74.

電梯的安全管理情況：據(jù)中國電梯行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，我國電梯是世界上擁有電梯最多的國家。2012年，我國因電梯事故已造成28人死亡。電梯事故的發(fā)生，80％與維保、檢測、更新等操作不規(guī)范有關(guān)。問題：惡性壓低價維保質(zhì)量低，培訓(xùn)只收錢人員素質(zhì)差，報廢不強(qiáng)制超齡照運(yùn)行。措施：目前上海、廣州和福建等地已經(jīng)聯(lián)合開始啟動電梯安全責(zé)任保險機(jī)制。電梯在使用過程中發(fā)生意外事故，造成第三者的人身傷亡和財產(chǎn)損失，受害者能從保險公司獲得相應(yīng)保險賠償。保險公司作為第三方監(jiān)督方主動監(jiān)督電梯的維保質(zhì)量，最終提高電梯安全系數(shù)。2022/11/2675.電梯的安全管理情況：據(jù)中國電梯行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，我國電梯是案例：深圳虹大廈電梯夾斷女孩頭電梯保養(yǎng)人涉嫌責(zé)任事故罪。2013年5月15日中午11點半，一名鵬程醫(yī)院的實習(xí)醫(yī)生王某某乘坐電梯下行，當(dāng)電梯到達(dá)三樓，但未與三樓的樓層地面停平，門打開一半，王某某剛把頭伸出電梯，電梯突然繼續(xù)下行，她的頭部被卡在電梯外，電梯最終停在負(fù)一樓。王某某因動脈破裂、大量出血當(dāng)場死亡。事故鑒定報告指出，電梯制動器制動力矩不足是發(fā)生本次事故的直接原因，而制動力矩不足的原因是制動鼓與制動閘瓦之間摩擦表面存在潤滑油。電梯維保人員曾兩次發(fā)現(xiàn)了漏油，但認(rèn)為不嚴(yán)重，只是打電話告知上級領(lǐng)導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)漏油卻沒有及時處理，導(dǎo)致了事故的發(fā)生。深圳長虹大廈.mpg電梯的安全管理76.案例：深圳虹大廈電梯夾斷女孩頭電梯保養(yǎng)人涉嫌責(zé)任事故罪77.77.本規(guī)定所稱的高處懸吊作業(yè)是指在基準(zhǔn)面2米以上（含2米）通過懸吊設(shè)備或裝置進(jìn)行的作業(yè)。從事高處懸吊作業(yè)的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，取得相應(yīng)的登高架設(shè)作業(yè)資格證書后，方可上崗作業(yè)。生產(chǎn)經(jīng)營單位在施工前，應(yīng)當(dāng)向作業(yè)人員說明安全施工的技術(shù)要求，如實告知存在的危險因素、防范措施及事故應(yīng)急救援措施，并由雙方簽字確認(rèn)北京市高處懸吊作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)定78.本規(guī)定所稱的高處懸吊作業(yè)是指在基準(zhǔn)面2米以上（含2米）通過懸發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與分包單位簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議：

1、安全管理的職責(zé)分工；

2、安全管理內(nèi)容；

3、應(yīng)急救援的職責(zé)分工、程序以及各自的義務(wù)；

4、其它需要明確的安全事項。發(fā)包人在發(fā)包外墻清洗、廣告或空調(diào)設(shè)備安裝企業(yè)時，應(yīng)當(dāng)查看其安全生產(chǎn)制度及高處懸吊作業(yè)人員的特種作業(yè)證書，不得將工程項目發(fā)包給不具備安全生產(chǎn)條件的單位或個人。發(fā)現(xiàn)存在問題或隱患時，應(yīng)及時向當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)監(jiān)督管理部門報告。北京市高處懸吊作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)定79.發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與分包單位簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議：北京市高處懸主要負(fù)責(zé)人職責(zé)：

1、建立、健全有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確有限空間作業(yè)負(fù)責(zé)

人、作業(yè)者、監(jiān)護(hù)者職責(zé)；

2、組織制定專項作業(yè)方案、安全作業(yè)操作規(guī)程、事故應(yīng)急救援預(yù)案、

安全技術(shù)措施等有限空間作業(yè)管理制度；

3、保證有限空間作業(yè)的安全投入，提供符合要求的通風(fēng)、檢測、防護(hù)、

照明等安全防護(hù)設(shè)施和個人防護(hù)用品；

4、督促、檢查本單位有限空間作業(yè)的安全生產(chǎn)工作，落實有限空間作

業(yè)的各項安全要求；

5、提供應(yīng)急救援保障，做好應(yīng)急救援工作；

6、及時、如實報告生產(chǎn)安全事故。北京市有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)范80.主要負(fù)責(zé)人職責(zé)：

1、建立、健全有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)督管理：

作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)明確作業(yè)負(fù)責(zé)人、監(jiān)護(hù)人員和作業(yè)人員，不得在沒有監(jiān)護(hù)人的情況下作業(yè)。

現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人接受有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)培訓(xùn)；全過程掌握作業(yè)者作業(yè)期間情況，保證在有限空間外持續(xù)監(jiān)護(hù)，能夠與作業(yè)者進(jìn)行有效的操作作業(yè)、報警、撤離等信息溝通；在緊急情況時向作業(yè)者發(fā)出撤離警告，必要時立即呼叫應(yīng)急救援服務(wù)，并在有限空間外實施緊急救援工作；防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入。北京市有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)范81.現(xiàn)場監(jiān)督管理：北京市有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)范81.

2009年7月3日14時許，因小區(qū)排污不暢，悅豪物業(yè)新華聯(lián)家園北區(qū)分公司派維修人員前往6號樓西側(cè)污水井進(jìn)行維修。第一批員工王玉峰等3人在未經(jīng)檢測且未使用安全防護(hù)用品的情況下，先后下井并暈倒。趕來營救的10名物業(yè)員工及領(lǐng)導(dǎo)陸續(xù)下井救援，均出現(xiàn)中毒現(xiàn)象。14時55分，通州公安消防支隊新華街中隊到達(dá)事故現(xiàn)場組織施救，先后救出2人。后經(jīng)檢測，認(rèn)定本次事故為硫化氫、甲烷引起的窒息性氣體中毒。本次事故造成物業(yè)員工王玉峰等六人死亡，李寶旺等五人受傷，消防人員張麗曉在施救過程中犧牲。案例：北京新華聯(lián)家園案件82.2009年7月3日14時許，因小區(qū)排污不暢，悅豪物業(yè)新華83.83.84.84.

2010年04月21日，物業(yè)公司兩名責(zé)任人在通州法院開庭審理，罪名均為重大勞動安全事故罪。檢察院認(rèn)為，馮晨作為新華聯(lián)家園北區(qū)物業(yè)管理分公司執(zhí)行總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)北區(qū)的安全生產(chǎn)工作，對有限空間作業(yè)現(xiàn)場檢查不到位；未及時向公司申請相關(guān)的勞動防護(hù)用品和相關(guān)檢驗檢測設(shè)備。事故發(fā)生后貿(mào)然施救，導(dǎo)致事故進(jìn)一步擴(kuò)大，對該事故發(fā)生負(fù)有直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。鄧南宇作為北京悅豪物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，未按規(guī)定設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或配備專職安全生產(chǎn)管理人員；未組織制定本單位危險作業(yè)安全管理和操作規(guī)程；未進(jìn)行必要的安全投入；未及時發(fā)現(xiàn)和消除井下作業(yè)存在的安全隱患；未組織制定和實施本單位生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，對該起事故發(fā)生負(fù)有直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。檢察院表示，馮晨、鄧南宇作為企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人，未保障企業(yè)安全生產(chǎn)條件符合國家規(guī)定，因而發(fā)生重大傷亡事故，且情節(jié)特別惡劣，應(yīng)當(dāng)以重大勞動安全事故罪追究其刑事責(zé)任。案例：北京新華聯(lián)家園案件85.2010年04月21日，物業(yè)公司兩名責(zé)任人在通州法院開消防工作方針：預(yù)防為主、防消結(jié)合。各單位的消防安全職責(zé)：（1）落實消防安全責(zé)任制，制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，

制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；（2）配置消防設(shè)施器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，定期檢驗、維修；（3）消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測，確保完好有效;

（4）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通;

（5）組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患；（6）組織有針對性的消防演練；

中華人民共和國消防法86.消防工作方針：預(yù)防為主、防消結(jié)合。中華人民共和國消防法86.物業(yè)企業(yè)：1）對消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，

2）提供消防安全防范服務(wù);明火作業(yè):1）應(yīng)當(dāng)辦理審批手續(xù)；2）采取消防安全措施；

3）遵守消防安全規(guī)定；4）電氣焊人員持證上崗。防火要求：1）不得損壞、挪用或者拆除消防設(shè)施器材；

2）不得埋壓、圈占、遮擋消火栓；

3）不得占用疏散通道、安全出口、消防車通道；

4）不得設(shè)置影響逃生和救援的障礙物。設(shè)施維護(hù)：保持消防供水、通訊、消防通道完好有效。

中華人民共和國消防法87.物業(yè)企業(yè)：1）對消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，中華人民共和國消防法87.2013年10月11日凌晨2時59分，石景山區(qū)蘋果園南路的喜隆多商場開始著火，大火整整燒了八個多小時，直到上午11時才被撲滅，過火面積約1500平米。北京市公安局指揮中心共計調(diào)派了63輛消防車、300余名官兵趕赴現(xiàn)場處置。由于火災(zāi)發(fā)生在凌晨，大廈工作人員及商戶無人員傷亡，但兩名參與救火的消防官兵不幸犧牲。喜隆多大火.mpg劉洪坤少校劉洪魁中尉石景山喜隆多商場的火災(zāi)88.2013年10月11日凌晨2時59分，石景山區(qū)蘋果園南路

石景山喜隆多商場的火災(zāi)89.石景山喜隆多商場的火災(zāi)89.1、思想教育不到位，員工安全意識淡薄，責(zé)任心不強(qiáng)，發(fā)現(xiàn)險情首先想到的不是商場及顧客的損失，而是自己先逃脫。2、制度不嚴(yán)，管理松散，值班人員在崗卻不在狀態(tài)，當(dāng)班打游戲，接到報警后，不能做出及時有效的處置，致使火勢不斷擴(kuò)大。3、業(yè)務(wù)培訓(xùn)流于形式，應(yīng)變處理能力差。發(fā)現(xiàn)火情不知所措，工作人員入職時沒有進(jìn)行消防培訓(xùn)，沒有巡視和演練活動，更沒有進(jìn)行過消防演習(xí)。4、消防設(shè)施保養(yǎng)不到位，自動噴淋滅火系統(tǒng)失效或處于關(guān)閉狀態(tài)，延誤了最佳滅火時機(jī)。

喜隆多商場的火災(zāi)教訓(xùn)90.1、思想教育不到位，員工安全意識淡薄，責(zé)任心不強(qiáng)，發(fā)現(xiàn)險請?zhí)嵋庖?，謝謝！主講人：李學(xué)忠電話：139115607992014年5月2022/11/2691.請?zhí)嵋庖姡x謝！主講人：李學(xué)忠2022/11/2691.知識回顧KnowledgeReview.知識回顧KnowledgeReview.寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理2014年5月2022/11/2693.寫字樓設(shè)施設(shè)備的管理2022/11/261.1、設(shè)施設(shè)備的概述與管理要點；2、特種設(shè)備的管理要點；3、設(shè)施設(shè)備的安全管理。設(shè)施設(shè)備培訓(xùn)課程目錄2022/11/2694.1、設(shè)施設(shè)備的概述與管理要點；設(shè)施設(shè)備培訓(xùn)課程目錄2022/電氣系統(tǒng)概述與管理要點2022/11/2695.電氣系統(tǒng)概述與管理要點2022/11/263.高壓供電設(shè)備：高壓柜、變壓器、直流屏、、PT柜、直流

屏、中央信號屏、避雷設(shè)備等；低壓配電設(shè)備：低壓柜、電容器柜、計量柜、電纜橋架、

封閉式母線等；后備電源：發(fā)電機(jī)、UPS、EPS等；用電設(shè)備：燈具照明、電動機(jī)等；建筑防雷與接地形式：防雷系統(tǒng)、TN-S接地、等電位等。

變配電設(shè)備2022/11/2696.高壓供電設(shè)備：高壓柜、變壓器、直流屏、、PT柜、直流變配手車式高壓開關(guān)柜干式變壓器2022/11/2697.手車式高壓開關(guān)柜干式變壓器2022/11/265.配套設(shè)施： 1）按要求配置滅火器材，其規(guī)格、數(shù)量、位置符合設(shè)計要求；2）室內(nèi)照度符合設(shè)計要求，平均照度不低于200lx，且亮度均勻；3）高低壓配電設(shè)備及裸母線的上方不得有燈具；4）應(yīng)急燈供電時間不應(yīng)少于30min，且照度符合設(shè)計要求；5）室內(nèi)應(yīng)有獨立的機(jī)械通風(fēng)設(shè)備，保持室內(nèi)通風(fēng)良好；6）室內(nèi)應(yīng)配置有干濕球溫度計，其溫度在40℃以下，濕度低于80％；7）室內(nèi)應(yīng)安裝與實際情況相符合的高低壓系統(tǒng)模擬屏；8）變配電室應(yīng)設(shè)置與消防控制中心的直通電話；

變配電室的管理要點.配套設(shè)施： 變配電室的管理要點.安全防護(hù)： 1）高壓檢測用具齊全，具有檢測合格證書，證書在時效內(nèi)；2）開關(guān)操作手柄、移動警示牌、小車聯(lián)鎖等專用工具齊全完好；3）高低壓柜等設(shè)備前均應(yīng)鋪設(shè)絕緣膠墊，其厚度不低于8mm；4）設(shè)置在地下的變配電房，應(yīng)具有防水門坎；5）機(jī)房內(nèi)應(yīng)有明裝的黃綠相間接地干線，接地阻值小于1歐姆；6）電氣設(shè)備的底座應(yīng)與接地干線可靠焊接；7）電纜溝應(yīng)有防水排水措施，溝內(nèi)干燥、無積水、無雜物；8）防鼠板采用鐵皮包裹，拆卸便利，其高度約于60公分。

變配電室的管理要點.安全防護(hù)： 變配電室的管理要點.1、24小時值守，對箱變和設(shè)計無人值守的機(jī)房定時巡視。

2、監(jiān)視各路負(fù)荷及運(yùn)行情況，做好運(yùn)行記錄；

3、嚴(yán)禁做與工作無關(guān)的事情，保持值班電話暢通；

4、保持室內(nèi)清潔，嚴(yán)禁吸煙，交接班前，要做到設(shè)備完好；

5、不能按時交班時，當(dāng)班人繼續(xù)值守，并及時報告主管；

6、儀表、工具、安全用具以及圖紙資料不得擅自外借；

7、掌握突發(fā)事件的處理方法，重大故障處理后記錄在案；

8、無關(guān)人員禁止入內(nèi)，外人參觀，領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，專人陪同；

9、運(yùn)行人員必須持證上崗。供電系統(tǒng)的運(yùn)行要點2022/11/26100.1、24小時值守，對箱變和設(shè)計無人值守的機(jī)房定時巡視。供1、高低壓配電設(shè)備每1-2年進(jìn)行一次一級保養(yǎng)；2、變壓器除按規(guī)定進(jìn)行檢修外，還應(yīng)根據(jù)供電公司行業(yè)管理要求進(jìn)行

年檢；3、接地網(wǎng)，防雷接地系統(tǒng)的接地電阻，每年進(jìn)行一次測試；4、各種計量儀表和安全用具等，每年應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行定期檢驗；5、直流屏和應(yīng)急照明定期進(jìn)行充放電或活化處理，保持良好狀態(tài)；6、其他電氣設(shè)備應(yīng)根據(jù)檢查情況結(jié)合使用說明書要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；7、每班都應(yīng)對供配電設(shè)備屏面及機(jī)房進(jìn)行日常清潔。

變配電設(shè)備的計劃保養(yǎng).變配電設(shè)備的計劃保養(yǎng).電力電容器可以減少感性負(fù)載向電網(wǎng)索取的無功功率，提高功率因數(shù)，降低供電過程中的無功損耗。功率三角形：視在功率S有功功率P無功功率Q無功補(bǔ)償?shù)囊饬x：

1、提高功率因數(shù)，可得到優(yōu)惠電費價格，使企業(yè)獲得直接效益。

3、提高功率因數(shù)，減少了視在功率，提高了電網(wǎng)電壓和變壓器的使

用容量。無功功率的方式：就地補(bǔ)償、低壓補(bǔ)償、高壓補(bǔ)償電容器柜與功率因數(shù).電力電容器可以減少感性負(fù)載向電網(wǎng)索取的無功功率，提高功

北京地區(qū)以0.85為標(biāo)準(zhǔn)值的功率因數(shù)調(diào)整電費表

電費功率因數(shù)0.850.860.870.880.89電費減少%00.10.20.30.4電費功率因數(shù)0.840.830.820.810.80電費增加%0.511.522.5電容器柜與功率因數(shù).電費功率因數(shù)0.850.860.870.880.89電費照明與電光源名稱單位說

明光通量lm每秒鐘所發(fā)出的光量之總和；照度lx發(fā)光體在單位面積上的光通量；色溫K

光源光色的尺度，用K來表示；常用2700K

-6300K之間；顯色指數(shù)R光源顏色逼真的程度，R在1～100之間；光源效率lm/w光源的光通量與耗電量的比值。平均壽命小時一批燈泡損壞50%時的小時數(shù)；

經(jīng)濟(jì)壽命小時光衰減至一特定比例的小時數(shù)，室外為70%，室內(nèi)為80%；常用照明術(shù)語2022/11/26104.照明與電光源名稱單位說明光通量lm每秒鐘所發(fā)出的光1、熱輻射光源

白熾燈：顯色指數(shù)高、可控光，但紅外輻射大、發(fā)光效率低、壽命短。

碘鎢燈：壽命長，發(fā)光效率較高，但表面溫度很高，一般需水平安裝。2、氣體放電光源

日光燈：發(fā)光效率高，壽命長，但對電源質(zhì)量和環(huán)境溫度要求高；節(jié)能燈：發(fā)光效率高，是白熾燈的替代品；高壓汞燈：壽命長，成本低，但光效低，顯色指數(shù)差；金屬鹵化物燈：顯色指數(shù)高，壽命長，品種豐富，應(yīng)用廣泛，是一種優(yōu)秀光源；高壓鈉燈：壽命長，光效高，顯色指數(shù)低。3、半導(dǎo)體光源

發(fā)光二極管：第四代光源，壽命長、能耗低、色彩鮮艷，應(yīng)用廣泛。4、輻射光源

紫外線燈管：對飲水、容器和特定空間消毒，對眼睛有傷害。紅外線燈：周界防范、視頻監(jiān)控、火災(zāi)報警等。照明與電光源2022/11/26105.1、熱輻射光源照明與電光源2022/11/2613.常見電光源的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)光源種類

光源效率(Lm/W)顯色指數(shù)Ra色溫(K)平均壽命(小時)白熾燈泡

6-1610028001000碘鎢燈

20-3010030002000-3000節(jié)能燈

50-60852700/50005000-10000普通日光燈

7270全系列

8000

三基色日光燈

96-10080-98全系列

12000金鹵燈

75-9565-923000/4500/560010000-20000

高壓汞燈

50453300-43006000高壓納燈12023/601950/2200/250024000LED燈130﹥80全系列500002022/11/26106.常見電光源的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)光源種類光源效率顯色指數(shù)色溫平均壽命白高壓鈉燈金屬鹵化物燈.高壓鈉燈金屬鹵化物燈.連續(xù)運(yùn)行的電動機(jī)：1）軸承的溫度是否在廠家規(guī)定的范圍內(nèi)；2）振動、噪聲以及轉(zhuǎn)數(shù)是否有突變；3）檢查電機(jī)與聯(lián)軸器，皮帶輪的連接是否可靠；4）檢查電動機(jī)接地連接是否可靠；非連續(xù)運(yùn)行的電動機(jī)的管理：同連續(xù)運(yùn)行的電動機(jī)管理內(nèi)容外，還有：1）定期進(jìn)行試運(yùn)行，間隔時間不大于三個月；2）啟動前檢查電源和控制柜（箱）是否正常；3）潮濕地方啟動以前應(yīng)檢查電動機(jī)的絕緣水平和繞組的直流電阻。

電動機(jī)的管理要點.電動機(jī)的管理要點.配電系統(tǒng)的接地形式

根據(jù)國際電工標(biāo)準(zhǔn)，低壓配電接地形式有三種，即：TN、TT、IT，其中TN系統(tǒng)根據(jù)中性線與保護(hù)線是否合并的情況，分為TN-S、TN-C、TN-C-S三種。字母的含義：T—電源端有一點直接接地；N—電氣裝置的金屬外殼與電源端接地點直接連接。C—工作零線與保護(hù)線是合一的；S—工作零線與保護(hù)線是嚴(yán)格分開的。

2022/11/26109.配電系統(tǒng)的接地形式2022/11/2617.TN-C-S系統(tǒng)TN-S系統(tǒng)TN-C系統(tǒng)2022/11/26110.TN-C-S系統(tǒng)TN-S系統(tǒng)TN-C系統(tǒng)2022/11/26TN-S系統(tǒng)的管理要求：

1.零線（N）上不得裝設(shè)熔斷器或開關(guān)裝置。

2.保護(hù)地線（PE）需要作重復(fù)接地連接。3.不允許一部分設(shè)備接保護(hù)地線，一部分設(shè)備接中性線，4.定期檢查保護(hù)地線和中性線，有無銹蝕、斷裂、發(fā)熱等問題，出

現(xiàn)問題馬上解決；5.經(jīng)常檢查三相電流是否平衡，并最大限度的做到三相平衡；6.及時消除三次諧波對中性線電流的影響；7.帶電安裝時，應(yīng)先斷開相線，再斷開N線和PE線，接線時則相反。

防止中性線點位漂移，使部分回路電壓升高，燒毀設(shè)備。

2022/11/26111.TN-S系統(tǒng)的管理要求：2022/11/2619.空調(diào)系統(tǒng)概述與管理要點2022/11/26112.空調(diào)系統(tǒng)概述與管理要點2022/11/2620.中央空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備有：中央空調(diào)主機(jī)冷卻水泵冷凍水泵集水器、分水器、冷卻塔氣處理機(jī)風(fēng)機(jī)盤管.中央空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備有：.中央空調(diào)系統(tǒng)2022/11/26114.中央空調(diào)系統(tǒng)2022/11/2622.中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo)1、制冷量空調(diào)設(shè)備在單位時間內(nèi)從密閉空間除去的熱量，計量單位W（瓦）。2、輸入功率

空設(shè)備器在額定工況下進(jìn)行制冷時消耗的電功率，單位W。3、能效比

空調(diào)設(shè)備制冷時，制冷量與輸入功率之比，簡稱COP,能效比越大，

制冷設(shè)備就越省電。4、噪聲

空凋設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時產(chǎn)生的雜音。.中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo)1、制冷量.中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo)案例：

在制冷量為1200KW的標(biāo)準(zhǔn)工況下，各類空調(diào)制冷機(jī)組的功耗及能效比為：

1.多聯(lián)機(jī)組（一拖多）：電耗量：467KW/h，能效比：2.572

2.活塞式冷水機(jī)組：電耗量：300KW/h,能效比：4.053.螺桿式冷水機(jī)組：電耗量：230KW/h,能效比：5.216

4.離心式冷水機(jī)組：電耗量：204KW/h,能效比：5.8875.直燃型溴化鋰機(jī)組：氣耗量：71NM3/h,能效比：1.362022/11/26116.中央空調(diào)系統(tǒng)的主要指標(biāo)案例：2022/11/2624.常用制冷單位換算1冷噸＝3.86KW（日本）1冷噸＝3.516KW（美國）1冷噸＝3300大卡1KW＝860大卡注：1）冷噸：1冷噸就是在24小時內(nèi)1噸0℃的水變成0℃的冰所需要

的冷量。2）匹與制冷量的關(guān)系1HP空調(diào)的制冷量相當(dāng)于2500W的制冷量。小1匹一般為2200W，

大1匹一般為2800W。2022/11/26117.常用制冷單位換算1冷噸＝3.86KW（日本）2022/11/中央空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)注重點1、注意機(jī)組的防凍，尤其是靠近側(cè)墻的新風(fēng)機(jī)組，在冬季氣溫降到4-5℃以下時要及時關(guān)閉，以防凍裂風(fēng)機(jī)盤管。在供冷季結(jié)束時，要及

時放掉冷卻塔管道中的積水，以防冬季凍壞管道和閥門；2、要檢查和調(diào)整水平衡和風(fēng)平衡問題，以保證室內(nèi)空調(diào)效果的均衡，提

高制冷效率；3、要重視空調(diào)水的處理問題，減少水垢的產(chǎn)生，防止管道堵塞；采用藥

物處理還是軟化處理，根據(jù)水質(zhì)情況確定；4、重視樓宇自動化系統(tǒng)的應(yīng)用，發(fā)揮系統(tǒng)效率，在保證空調(diào)質(zhì)量的前提

下，杜絕能源的浪費。2022/11/26.中央空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)注重點1、注意機(jī)組的防凍，尤其是靠近側(cè)墻的新給排水系統(tǒng)概述與管理要點

..高層建筑通常采用分區(qū)給水方式，即低區(qū)部分直按由城市給水管網(wǎng)供水，高區(qū)部分由水泵加壓供水。

寫字樓常見給水方式：1、高位水箱給水方式2、變頻調(diào)速水泵給水方式3、氣壓罐給水方式給排水系統(tǒng)2022/11/26120.高層建筑通常采用分區(qū)給水方式，即低區(qū)部分直按由城市給生活水箱間的管理要點：1、水箱間由給排水專業(yè)人員負(fù)責(zé)，其他人員未經(jīng)允許，嚴(yán)禁進(jìn)入。2、水箱每年清洗兩次，由具備相關(guān)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁自行清洗。3、定期巡視檢查水箱水位是否正常、溢流管有無溢流等狀況。4、生活水箱封閉嚴(yán)密，檢修口加鎖，并具備二次供水衛(wèi)生合格證；5、生活水箱溢流管及透氣管應(yīng)安裝有防蟲網(wǎng)及防塵網(wǎng)，并經(jīng)常檢查；6、對生活水箱檢修人員必須持有衛(wèi)生從業(yè)人員健康體檢合格證方可作業(yè)。7、發(fā)現(xiàn)水質(zhì)有異物、異色或異味應(yīng)立即上報，并采取緊急措施，停止使

用被污染的生活用水。8、保持水箱外壁及供水管線清潔，無塵土、無銹蝕；9、水箱間大門隨時處于鎖閉狀態(tài)。給排水系統(tǒng)的管理要點121.生活水箱間的管理要點：給排水系統(tǒng)的管理要點29.污水井及化糞池作業(yè)要點：1、化糞池清淘由專業(yè)公司負(fù)責(zé)，定期進(jìn)行清掏；2、清淘化糞池應(yīng)安排在非辦公時間的白天進(jìn)行；3、清淘前必須先開蓋通風(fēng)，等待池內(nèi)沼氣充分散發(fā)后方可進(jìn)行，如現(xiàn)

場通風(fēng)效果不好，應(yīng)采取機(jī)械通風(fēng)；4、清淘現(xiàn)場嚴(yán)禁煙火，以防爆燃；5、化糞池開蓋后要有專人看護(hù)并設(shè)置警示牌；6、作業(yè)人員必須穿好防護(hù)服、戴好防毒面具后，方可下井作業(yè)；7、清洗完畢后，蓋好井蓋，并清理干凈四周垃圾。確認(rèn)一切正常后方

可離開。給排水系統(tǒng)的管理要點122.污水井及化糞池作業(yè)要點：給排水系統(tǒng)的管理要點30.消防系統(tǒng)概述與管理要點2022/11/26123.消防系統(tǒng)概述與管理要點2022/11/2631.消防系統(tǒng)的概述1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：是由火災(zāi)探測器（觸發(fā)器件）、手動火災(zāi)報

警按鈕、火災(zāi)報警裝置以及具有其他輔助裝置組成的火災(zāi)報警系

統(tǒng)。2、火災(zāi)自動滅火系統(tǒng)：用于撲滅現(xiàn)場火災(zāi)的自動或半自動設(shè)施系統(tǒng)。

常見的有：噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干粉

滅火系統(tǒng)。3、火災(zāi)自動聯(lián)動系統(tǒng)：對各種自動報警、防火設(shè)施、滅火設(shè)施進(jìn)行

聯(lián)動控制功能，具有防火、滅火能力的聯(lián)動指揮系統(tǒng)。4、常見滅火器具：滅火器（二氧化碳滅火器、干粉滅火器）、滅火

械具（水帶、水槍、消火栓、水泵接合器）。.消防系統(tǒng)的概述1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：是由火災(zāi)探測器（觸發(fā)器件1、自動噴水滅火系統(tǒng)，常用的有濕式滅火系統(tǒng)、干式滅火系統(tǒng)、預(yù)作用式滅火系統(tǒng)等；2、泡沫滅火系統(tǒng):用于撲救水溶性可燃液體火災(zāi)。3、干粉滅火系統(tǒng)：用于撲救易燃、可燃液體和可溶化固體、帶電設(shè)備等。4、氣體滅火系統(tǒng)：常見的有二氧化碳、七氟丙烷、IG541混合氣體等系統(tǒng)5、消防炮滅火系統(tǒng)：由固定消防炮和相應(yīng)配置組成的固定滅火系統(tǒng)。按照控制可分為：遠(yuǎn)程控制、就地手動控制?；馂?zāi)自動滅火系統(tǒng).1、自動噴水滅火系統(tǒng)，常用的有濕式滅火系統(tǒng)、干式滅火系統(tǒng)、預(yù)濕式自動滅火系統(tǒng)演示圖主泵備用泵水箱信號閘閥壓力表延遲器水力警鈴壓力開關(guān)水流指示器信號閘閥末端試水裝置水泵電控柜濕式報警閥消防水池消防控制室聯(lián)動控制柜.濕式自動滅火系統(tǒng)演示圖主泵備用泵水箱信號閘閥壓力表延遲預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)工作原理示意圖★主泵備用泵水箱信號閘閥壓力表水力警鈴水流指示器信號閘閥報警閥消防水池排氣閥樓層顯示器火災(zāi)報警鈴火災(zāi)報警控制器當(dāng)頂層溫度達(dá)到玻璃泡的動作溫度時，噴頭玻璃泡就會破裂。探測器.預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)工作原理示意圖★主泵備用泵水箱信號閘1、控制水泵、防排煙風(fēng)機(jī)的啟停，除自動控制外，還能手動控制；2、控制火災(zāi)警報裝置與應(yīng)急廣播裝置；3、控制對講通信電話設(shè)備；4、切斷非消防電源，并接通警報裝置、應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈；5、控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號；6、控制疏散通道和防火分區(qū)的卷簾門，并根據(jù)規(guī)定關(guān)閉；6、顯示火災(zāi)報警、故障報警部位；7、顯示重點部位、疏散通道及消防設(shè)備所在位置或模擬圖等；8、顯示系統(tǒng)電源的工作狀態(tài)。聯(lián)動控制功能的概述.1、控制水泵、防排煙風(fēng)機(jī)的啟停，除自動控制外，還能手動控制；火災(zāi)聲光警報裝置與應(yīng)急廣播的范圍：二層及以上的樓房發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通著火層及其相鄰的上、下層；首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層；地下室發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通地下各層和首層；含多個防火分區(qū)的單層建筑，應(yīng)先接通著火的防火分區(qū)及其相鄰的防火分區(qū)。聯(lián)動控制功能的概述.火災(zāi)聲光警報裝置與應(yīng)急廣播的范圍：聯(lián)動控制功能的概述.對防火卷簾的控制要求：1）疏散通道的卷簾門兩側(cè)設(shè)置火災(zāi)探測器、手動按鈕及警報裝置；下降程序：感煙探測器動作，卷簾下降至距地面1.8m，感溫探測器動作后，卷簾下降到底；2）防火分區(qū)隔的卷簾門，

火災(zāi)探測器動作后，卷簾門一次下降到底；

3）感煙、感溫火災(zāi)探測器的報警信號及防火卷簾的關(guān)閉信號應(yīng)送至消防控制室。聯(lián)動控制功能的概述.對防火卷簾的控制要求：1）疏散通道的卷簾門聯(lián)動控制功能的概述消防系統(tǒng)的管理要點1）上級不檢查，領(lǐng)導(dǎo)不重視，業(yè)戶不投訴，是消防系統(tǒng)管理上的

特點和弊?。?）管道保溫問題，重點是地下車庫濕式噴淋系統(tǒng)的管道保溫，尤

其是西北的出入口，冬季極易凍裂。方法：改為干式系統(tǒng)或預(yù)

作用系統(tǒng)，增加電伴熱，拆除部分管線。3）系統(tǒng)補(bǔ)壓泵（穩(wěn)壓泵）要投