教學第八章-建設項目投資估算課件

第八章建設項目投資估算11/26/20221濟南大學城市發(fā)展學院第八章建設項目投資估算11/22/20221濟南大學城市發(fā)基本建設程序基本建設程序必須遵循的客觀規(guī)律中長期發(fā)展規(guī)劃可行性研究設計任務書初步設計技術(shù)設計施工圖設計招標與投標實施規(guī)劃工程施工竣工驗收投資估算設計概算修正概算施工圖預算標底與報價施工預算工程結(jié)算竣工決算11/26/20222濟南大學城市發(fā)展學院基本建設程序基本建設程序必須遵循的客觀規(guī)律中長期發(fā)展規(guī)劃可行一、投資估算的概念和內(nèi)容投資估算是指在建設項目的決策階段，對將來進行該項目建設可能花費的各項費用的事先匡算。第一節(jié)估算的基本知識建設規(guī)模技術(shù)方案設備方案工程方案項目實施進度前提已進行研究并基本確定的基礎上11/26/20223濟南大學城市發(fā)展學院一、投資估算的概念和內(nèi)容投資估算是指在建設項目的決策階段，對建設規(guī)模技術(shù)方案設備方案工程方案項目實施進度對項目已進行研究并基本確定建筑面積20000m2高層、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、電梯、中央空調(diào)電梯、中央空調(diào)等設備的工作能力主導施工過程的主要施工方案各主要施工階段的工期：地基基礎、主體、裝修、設備安裝某高校擬建實驗樓11/26/20224濟南大學城市發(fā)展學院建設規(guī)模對項目已進行研究并基本建筑面積20000m2高層、二、投資估算的作用1、項目建議書階段主管部門審批項目建議書的依據(jù)，對項目的規(guī)劃規(guī)模起參考作用。XX學院建議立項建設院教學主樓項目建議書：投資估算學校主管部門作為規(guī)劃項目規(guī)模的參考11/26/20225濟南大學城市發(fā)展學院二、投資估算的作用1、項目建議書階段主管部門審批項目建議書的2、項目可行性研究階段項目投資決策的重要依據(jù)，分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。投資決策：規(guī)模、建設周期、總投資額11/26/20226濟南大學城市發(fā)展學院2、項目可行性研究階段項目投資決策的重要依據(jù)，分析、計算項目3、項目實施階段項目資金籌措及制定貸款計劃的依據(jù)，核算項目建設投資需要額和編制建設投資計劃的依據(jù)。某房地產(chǎn)項目建設投資估算10000萬投資公司5000萬抵押貸款3000萬預售樓宇款2000萬利息：貸款計劃11/26/20227濟南大學城市發(fā)展學院3、項目實施階段項目資金籌措及制定貸款計劃的依據(jù)，核算項目建四、建設項目投資估算的深度與要求序號投資估算階段投資估算誤差幅度1投資機會研究階段+30%2初步可行性研究階段（項目建議書階段）+20%3詳細可行性研究階段+10%4項目評估階段+10%目標越來越明確，投資誤差越來越小，估算越來越準確。11/26/20228濟南大學城市發(fā)展學院四、建設項目投資估算的深度與要求序號投資估算階段投資估算建設項目總投資估算構(gòu)成圖建設項目估算總投資建設投資固定資產(chǎn)費用建設工程費設備及工器具購置費安裝工程費固定資產(chǎn)其他費用無形資產(chǎn)費用建設用地費專利及專有技術(shù)使用費其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)）生產(chǎn)準備及開辦費預備費基本預備費差價預備費建設期利息流動資金固定資產(chǎn)投資方向稅三、建設項目投資估算的范圍與內(nèi)容11/26/20229濟南大學城市發(fā)展學院建設項目總投資估算構(gòu)成圖建建固建設工程費設備及工器具購置費安五、建設項目投資估算的依據(jù)與要求1、建設項目投資估算的依據(jù)專門機構(gòu)發(fā)布的建設項目投資費用構(gòu)成、投資估算指標、計算方法，以及其他有關(guān)計算工程造價的文件。專門機構(gòu)發(fā)布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。擬建項目各單項工程的建設內(nèi)容及工程量。同類工程的竣工決算資料11/26/202210濟南大學城市發(fā)展學院五、建設項目投資估算的依據(jù)與要求1、建設項目投資估算的依據(jù)專2、建設項目投資估算的要求工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全、計算合理。選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時，應進行必要的換算或調(diào)整投資估算精度能滿足控制初步設計概算的要求。11/26/202211濟南大學城市發(fā)展學院2、建設項目投資估算的要求工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全、計算合理。六、建設項目投資估算的編制原理與編制步驟（一）編制原理參照套用估算指標同類相似工程的單位造價工程量考慮調(diào)整系數(shù)待建項目的投資估算11/26/202212濟南大學城市發(fā)展學院六、建設項目投資估算的編制原理與編制步驟（一）編制原理參照套1.工程特征

建筑面積：3617平方米

結(jié)構(gòu)形式：磚混

工程類別：三類

層數(shù)：六層

基礎：預制鋼筋混凝土樁

墻體(內(nèi)、外、隔)：磚墻

門窗：塑鋼窗

樓板種類及構(gòu)造：預應力空心板

室內(nèi)(墻、地面、天棚)裝飾：水泥砂漿

室外裝飾：803涂料

采暖：焊接鋼管、翼型散熱器

給水：給水塑料管、普通衛(wèi)生潔具

排水：地下排水鑄鐵管、地上排水塑料管

電照：電線管采用PVC管、電線：塑銅線、包括電視配管、燈具采用座燈頭、走廊聲控燈

防雷：普通防雷做法

某省某民用住宅投資估算指標

11/26/202213濟南大學城市發(fā)展學院1.工程特征

建筑面積：3617平方米

結(jié)構(gòu)形式序號名稱合計土建水暖電氣一每100平方米造價67413.8956956.466119.304338.13二合同價款63976.9753868.485915.084193.411.定額直接費46998.2239625.214302.733070.281.1人工費10241.148688.65919.80632.691.2材料費31572.8025907.223268.492397.091.3機械費5184.285029.35114.4440.502.生產(chǎn)費用4093.373366.84427.14299.393.間接費2988.982461.38324.25203.354.勞動保險費2684.962268.57246.70169.695.利潤7090.036043.89603.25442.896.規(guī)費121.41102.5911.017.81三追加合同價款1181.151181.1500四其他費用0000五稅金2255.771906.83204.22144.722.每100平方米建筑面積造價（估算指標）

11/26/202214濟南大學城市發(fā)展學院序號名稱合計土建水暖電氣一每100平方米造價67413.89

3.每100平方米建筑面積人工及主要消耗指標

土建名稱人工

(工日)鋼筋(t)型鋼(t)鋼模板(t)木材(立方米)周轉(zhuǎn)木材

(立方米)膠合板(平方米)水泥(t)紅磚

(千塊)毛石

(立方米)數(shù)量402.901.930.100.0370.512.1015.4223.402.09名稱砂

(立方米)碎(礫)石(立方米)生石灰三厘灰(米)破璃

(平方米)瀝青(t)油氈

(平方米)塑鋼窗(平方米)鐵釘(kg)鐵絲(kg)油漆(kg)數(shù)量34.3924.650.0314.210.2711.4334.4111.39名稱空心磚(1)

(千塊)空心磚(2)

(千塊)加氣砼塊

(立方米)面磚(千塊)預制水磨石板(平方米)花崗巖板大理石板

(平方米)鋁合金型材(kg)銅條(kg)水

(立方米)電(kwh)數(shù)量0.89暖衛(wèi)名稱人工

(工日)焊接鋼管(米)給水塑料管

(米)排水塑料管(米)閥門(個)水表(塊)洗臉盆(個)大小便器(個)翼散型熱器(片)M132型散熱器(片)數(shù)量42.5553.3443.9016.726.500.690.691.6629.54電照名稱人工

(工日)鋼管(t)PVC管(米)2.5mm以內(nèi)導線(米)4mm以上導線(米)配電箱

(個)電表(塊)開關(guān)插座(個)普通燈具(套)熒光燈具(套)數(shù)量29.270.351.433.081.200.020.020.200.0811/26/202215濟南大學城市發(fā)展學院

3.每100平方米建筑面積人工及主要消耗指標

土建名稱人工（二）編制步驟1、分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備購置費、安裝工程費2、在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費。3、估算價差預備費、建設期利息和流動資金。11/26/202216濟南大學城市發(fā)展學院（二）編制步驟1、分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備購第二節(jié)、建設項目投資估算的編制方法（一）建筑工程費的估算1、單位建筑工程投資估算法。

建筑工程費=建筑工程總量×單位建筑工程投資如：某六層民用住宅樓2000m2，估算指標674元/m2，建筑工程費投資估算：134.8萬元。2、單位實物工程量投資估算法

建筑工程費=實物工程量×單位實物工程量投資如：土石方工程建筑工程費=土石方工程量（m3）×每m3投資3、概算指標投資估算法

11/26/202217濟南大學城市發(fā)展學院第二節(jié)、建設項目投資估算的編制方法（一）建筑工程費的估算1、建筑工程費用估算表序號建、構(gòu)筑物名稱單位工程量單價（元）費用合計（萬元）12***11/26/202218濟南大學城市發(fā)展學院建筑工程費用估算表序號建、構(gòu)筑物名稱單位工程量單價（元）費（二）設備購置費的估算國內(nèi)設備購置費估算表序號設備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量設備購置費出廠價（元）運雜費（元）總價（萬元）合計11/26/202219濟南大學城市發(fā)展學院（二）設備購置費的估算國內(nèi)設備進口設備購置費估算表序號設備名稱臺套數(shù)離岸價國外運費運輸保險費到岸價進口關(guān)稅消費稅增值稅外貿(mào)手續(xù)費銀行財務費海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費國內(nèi)運雜費設備購置費總價1設備A2設備B***合計11/26/202220濟南大學城市發(fā)展學院進口設備購置費估算表序號設備名稱臺套數(shù)離岸價國外運費運輸保險（三）安裝工程費的估算安裝工程費=設備原價×安裝費費率=設備噸位×每噸的安裝費=安裝工程實物量×安裝費用指標11/26/202221濟南大學城市發(fā)展學院（三）安裝工程費的估算安裝工程費=設備原價×安裝費費率1安裝工程費估算表序號安裝工程名稱單位數(shù)量指標（費率）安裝費用（萬元）1設備AB***2管線工程AB***合計11/26/202222濟南大學城市發(fā)展學院安裝工程費估算表序號安裝工程名稱單位數(shù)量指標（費率）安裝費用四、工程建設其他費用的估算（單位：萬元）序號費用名稱計算依據(jù)費率或標準總價1建設管理費2可行性研究費3研究實驗費4勘察設計費5環(huán)境影響評價費6勞動安全衛(wèi)生評價費7場地準備及臨時設施費8引進技術(shù)和引進設備其他費9工程保險費10聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費11特殊設備安全監(jiān)督檢驗費12市政公用設施建設及綠化費13建設用地費14專利及專有技術(shù)使用費15生產(chǎn)準備及開辦費***合計11/26/202223濟南大學城市發(fā)展學院四、工程建設其他費用的估算（單位：萬元）五、基本預備費的估算基本預備費=（建筑工程費+設備購置費+安裝工程費+工程建設其他費）×基本預備費費率11/26/202224濟南大學城市發(fā)展學院五、基本預備費的估算基本預備費11/22/202224濟南大六、價差預備費的估算價差預備費一般按照國家規(guī)定的投資總和價格指數(shù)，依據(jù)工程分年度估算投資額，采用復利法計算。公式為：式中：PF為價差預備費；It為建設期第t年的靜態(tài)投資，包括設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費和基本預備費；n為建設期年份數(shù)；f為利率。PF=∑It[（1+f）t-1]nt=011/26/202225濟南大學城市發(fā)展學院六、價差預備費的估算價差預備費一般按照國家規(guī)定的投資總和價（七）建設期利息的估算

建設期利息是指項目借款在建設期內(nèi)發(fā)生并計入建設項目總投資的利息。一般按照復利法計算，為了簡化計算通常假定借款均在每年的年中支用。

計算公式為：各年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款/2）×年利率11/26/202226濟南大學城市發(fā)展學院（七）建設期利息的估算建設期利息是指項目借（八）流動資金的估算

流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，為進行正常生產(chǎn)經(jīng)營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。一般采用分項詳細估算法。1、分項詳細估算法流動資金=流動資產(chǎn)—流動負債流動資產(chǎn)=應收（或預付）賬款+現(xiàn)金+存貨流動負債=應付（或預收）賬款11/26/202227濟南大學城市發(fā)展學院（八）流動資金的估算流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目（九）項目總投資的估算序號費用名稱投資額占項目總投資比例（%）估算說明合計其中：外匯1建設投資1.1工程費用1.1.1建筑工程費1.1.2設備購置費1.1.3安裝工程費1.2工程建設其他費用1.3預備費2建設期利息3流動資金4項目總投資（1+2+3）項目總投資估算匯總表（單位：萬元、萬美元）11/26/202228濟南大學城市發(fā)展學院（九）項目總投資的估算序號費用名稱投資額占項目總投資比例（%主要單項工程投資估算表（單位：萬元）序號工程名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費工程建設其他費合計合計11/26/202229濟南大學城市發(fā)展學院主要單項工程投資估算表（單位：萬元）序號工程名稱建筑工程費設案例3-1擬建某工業(yè)建設項目，各項數(shù)據(jù)如下：1.主要生產(chǎn)項目7400萬元（其中：建筑工程費2800萬元，設備購置費3900萬元，安裝工程費700萬元）；2.輔助生產(chǎn)項目4900萬元（其中：建筑工程費1900萬元，設備購置費2600萬元，安裝工程費400萬元）；3.公用工程2200萬元（其中：建筑工程費1320萬元，設備購置費660萬元，安裝工程費220萬元）；4.環(huán)境保護工程660萬元（其中：建筑工程費330萬元，設備購置費220萬元，安裝工程費110萬元）；11/26/202230濟南大學城市發(fā)展學院案例3-1擬建某工業(yè)建設項目，各項數(shù)據(jù)如下：1.主要生產(chǎn)項5.總圖運輸工程330萬元（其中：建筑工程費220萬元，設備購置費110萬元）；6.服務性工程建筑工程費160萬元；7.生活福利工程建筑工程費220萬元；8.場外工程建筑工程費110萬元；9.工程建設其他費用400萬元；10.基本預備費費率為10%；11.建設期各年平均價格上漲率為6%；12.建設期為2年，每年建設投資相等，建設資金來源為：第一年貸款5000萬元，第二年貸款4800萬元，其余為自有資金，貸款年利率為6%試編制該建設項目的投資估算表。除貸款利率取兩位小數(shù)外，其余得數(shù)均取整數(shù)計算。單位：萬元11/26/202231濟南大學城市發(fā)展學院5.總圖運輸工程330萬元試編制該建設項目的投資估算表。除解：（1）首先根據(jù)題目背景資料填寫有關(guān)內(nèi)容，并匯總出該建設項目工程費用和工程建設其他費用之和，如圖表所示為16380萬元。（2）計算基本預備費=（建筑工程費+設備購置費+安裝工程費+工程建設其他費）×基本預備費費率=16380×10%=1638萬元。（3）計算價差預備費

PF=∑It[（1+f）t-1]2（16380+1638）+×[（1+6%）2-1]=1654萬元2（16380+1638）=×[（1+6%）1-1]價差預備費=則該項目預備費為：1638+1654=3292萬元11/26/202232濟南大學城市發(fā)展學院解：PF=∑It[（1+f）t-1]2（16380+1（4）計算建設期利息第一年貸款利息=12×5000×6%=150萬元第二年貸款利息=（5000+150+21×4800）×6%=453萬元則建設貸款利息為：150+453=603萬元11/26/202233濟南大學城市發(fā)展學院（4）計算建設期利息第一年貸款利息=12×5000項目總投資估算匯總表（單位：萬元）序號工程費用名稱估算價值建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用700074901430159801.1主要生產(chǎn)項目2800390070074001.2輔助生產(chǎn)項目1900260040049001.3公用工程132066022022001.4環(huán)境保護工程3302201106601.5總圖運輸工程2201103301.6服務性工程1601601.7生活福利工程2202201.8廠外工程1101102工程建設其他費用4004001—2合計706074901430400163803預備費329232923.1基本預備費163816383.2價差預備費165416544建設期利息6036035合計70607490143042952027511/26/202234濟南大學城市發(fā)展學院項目總投資估算匯總表（單位：萬元）序號工程費用名第八章建設項目投資估算11/26/202235濟南大學城市發(fā)展學院第八章建設項目投資估算11/22/20221濟南大學城市發(fā)基本建設程序基本建設程序必須遵循的客觀規(guī)律中長期發(fā)展規(guī)劃可行性研究設計任務書初步設計技術(shù)設計施工圖設計招標與投標實施規(guī)劃工程施工竣工驗收投資估算設計概算修正概算施工圖預算標底與報價施工預算工程結(jié)算竣工決算11/26/202236濟南大學城市發(fā)展學院基本建設程序基本建設程序必須遵循的客觀規(guī)律中長期發(fā)展規(guī)劃可行一、投資估算的概念和內(nèi)容投資估算是指在建設項目的決策階段，對將來進行該項目建設可能花費的各項費用的事先匡算。第一節(jié)估算的基本知識建設規(guī)模技術(shù)方案設備方案工程方案項目實施進度前提已進行研究并基本確定的基礎上11/26/202237濟南大學城市發(fā)展學院一、投資估算的概念和內(nèi)容投資估算是指在建設項目的決策階段，對建設規(guī)模技術(shù)方案設備方案工程方案項目實施進度對項目已進行研究并基本確定建筑面積20000m2高層、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、電梯、中央空調(diào)電梯、中央空調(diào)等設備的工作能力主導施工過程的主要施工方案各主要施工階段的工期：地基基礎、主體、裝修、設備安裝某高校擬建實驗樓11/26/202238濟南大學城市發(fā)展學院建設規(guī)模對項目已進行研究并基本建筑面積20000m2高層、二、投資估算的作用1、項目建議書階段主管部門審批項目建議書的依據(jù)，對項目的規(guī)劃規(guī)模起參考作用。XX學院建議立項建設院教學主樓項目建議書：投資估算學校主管部門作為規(guī)劃項目規(guī)模的參考11/26/202239濟南大學城市發(fā)展學院二、投資估算的作用1、項目建議書階段主管部門審批項目建議書的2、項目可行性研究階段項目投資決策的重要依據(jù)，分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。投資決策：規(guī)模、建設周期、總投資額11/26/202240濟南大學城市發(fā)展學院2、項目可行性研究階段項目投資決策的重要依據(jù)，分析、計算項目3、項目實施階段項目資金籌措及制定貸款計劃的依據(jù)，核算項目建設投資需要額和編制建設投資計劃的依據(jù)。某房地產(chǎn)項目建設投資估算10000萬投資公司5000萬抵押貸款3000萬預售樓宇款2000萬利息：貸款計劃11/26/202241濟南大學城市發(fā)展學院3、項目實施階段項目資金籌措及制定貸款計劃的依據(jù)，核算項目建四、建設項目投資估算的深度與要求序號投資估算階段投資估算誤差幅度1投資機會研究階段+30%2初步可行性研究階段（項目建議書階段）+20%3詳細可行性研究階段+10%4項目評估階段+10%目標越來越明確，投資誤差越來越小，估算越來越準確。11/26/202242濟南大學城市發(fā)展學院四、建設項目投資估算的深度與要求序號投資估算階段投資估算建設項目總投資估算構(gòu)成圖建設項目估算總投資建設投資固定資產(chǎn)費用建設工程費設備及工器具購置費安裝工程費固定資產(chǎn)其他費用無形資產(chǎn)費用建設用地費專利及專有技術(shù)使用費其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)）生產(chǎn)準備及開辦費預備費基本預備費差價預備費建設期利息流動資金固定資產(chǎn)投資方向稅三、建設項目投資估算的范圍與內(nèi)容11/26/202243濟南大學城市發(fā)展學院建設項目總投資估算構(gòu)成圖建建固建設工程費設備及工器具購置費安五、建設項目投資估算的依據(jù)與要求1、建設項目投資估算的依據(jù)專門機構(gòu)發(fā)布的建設項目投資費用構(gòu)成、投資估算指標、計算方法，以及其他有關(guān)計算工程造價的文件。專門機構(gòu)發(fā)布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。擬建項目各單項工程的建設內(nèi)容及工程量。同類工程的竣工決算資料11/26/202244濟南大學城市發(fā)展學院五、建設項目投資估算的依據(jù)與要求1、建設項目投資估算的依據(jù)專2、建設項目投資估算的要求工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全、計算合理。選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時，應進行必要的換算或調(diào)整投資估算精度能滿足控制初步設計概算的要求。11/26/202245濟南大學城市發(fā)展學院2、建設項目投資估算的要求工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全、計算合理。六、建設項目投資估算的編制原理與編制步驟（一）編制原理參照套用估算指標同類相似工程的單位造價工程量考慮調(diào)整系數(shù)待建項目的投資估算11/26/202246濟南大學城市發(fā)展學院六、建設項目投資估算的編制原理與編制步驟（一）編制原理參照套1.工程特征

建筑面積：3617平方米

結(jié)構(gòu)形式：磚混

工程類別：三類

層數(shù)：六層

基礎：預制鋼筋混凝土樁

墻體(內(nèi)、外、隔)：磚墻

門窗：塑鋼窗

樓板種類及構(gòu)造：預應力空心板

室內(nèi)(墻、地面、天棚)裝飾：水泥砂漿

室外裝飾：803涂料

采暖：焊接鋼管、翼型散熱器

給水：給水塑料管、普通衛(wèi)生潔具

排水：地下排水鑄鐵管、地上排水塑料管

電照：電線管采用PVC管、電線：塑銅線、包括電視配管、燈具采用座燈頭、走廊聲控燈

防雷：普通防雷做法

某省某民用住宅投資估算指標

11/26/202247濟南大學城市發(fā)展學院1.工程特征

建筑面積：3617平方米

結(jié)構(gòu)形式序號名稱合計土建水暖電氣一每100平方米造價67413.8956956.466119.304338.13二合同價款63976.9753868.485915.084193.411.定額直接費46998.2239625.214302.733070.281.1人工費10241.148688.65919.80632.691.2材料費31572.8025907.223268.492397.091.3機械費5184.285029.35114.4440.502.生產(chǎn)費用4093.373366.84427.14299.393.間接費2988.982461.38324.25203.354.勞動保險費2684.962268.57246.70169.695.利潤7090.036043.89603.25442.896.規(guī)費121.41102.5911.017.81三追加合同價款1181.151181.1500四其他費用0000五稅金2255.771906.83204.22144.722.每100平方米建筑面積造價（估算指標）

11/26/202248濟南大學城市發(fā)展學院序號名稱合計土建水暖電氣一每100平方米造價67413.89

3.每100平方米建筑面積人工及主要消耗指標

土建名稱人工

(工日)鋼筋(t)型鋼(t)鋼模板(t)木材(立方米)周轉(zhuǎn)木材

(立方米)膠合板(平方米)水泥(t)紅磚

(千塊)毛石

(立方米)數(shù)量402.901.930.100.0370.512.1015.4223.402.09名稱砂

(立方米)碎(礫)石(立方米)生石灰三厘灰(米)破璃

(平方米)瀝青(t)油氈

(平方米)塑鋼窗(平方米)鐵釘(kg)鐵絲(kg)油漆(kg)數(shù)量34.3924.650.0314.210.2711.4334.4111.39名稱空心磚(1)

(千塊)空心磚(2)

(千塊)加氣砼塊

(立方米)面磚(千塊)預制水磨石板(平方米)花崗巖板大理石板

(平方米)鋁合金型材(kg)銅條(kg)水

(立方米)電(kwh)數(shù)量0.89暖衛(wèi)名稱人工

(工日)焊接鋼管(米)給水塑料管

(米)排水塑料管(米)閥門(個)水表(塊)洗臉盆(個)大小便器(個)翼散型熱器(片)M132型散熱器(片)數(shù)量42.5553.3443.9016.726.500.690.691.6629.54電照名稱人工

(工日)鋼管(t)PVC管(米)2.5mm以內(nèi)導線(米)4mm以上導線(米)配電箱

(個)電表(塊)開關(guān)插座(個)普通燈具(套)熒光燈具(套)數(shù)量29.270.351.433.081.200.020.020.200.0811/26/202249濟南大學城市發(fā)展學院

3.每100平方米建筑面積人工及主要消耗指標

土建名稱人工（二）編制步驟1、分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備購置費、安裝工程費2、在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費。3、估算價差預備費、建設期利息和流動資金。11/26/202250濟南大學城市發(fā)展學院（二）編制步驟1、分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備購第二節(jié)、建設項目投資估算的編制方法（一）建筑工程費的估算1、單位建筑工程投資估算法。

建筑工程費=建筑工程總量×單位建筑工程投資如：某六層民用住宅樓2000m2，估算指標674元/m2，建筑工程費投資估算：134.8萬元。2、單位實物工程量投資估算法

建筑工程費=實物工程量×單位實物工程量投資如：土石方工程建筑工程費=土石方工程量（m3）×每m3投資3、概算指標投資估算法

11/26/202251濟南大學城市發(fā)展學院第二節(jié)、建設項目投資估算的編制方法（一）建筑工程費的估算1、建筑工程費用估算表序號建、構(gòu)筑物名稱單位工程量單價（元）費用合計（萬元）12***11/26/202252濟南大學城市發(fā)展學院建筑工程費用估算表序號建、構(gòu)筑物名稱單位工程量單價（元）費（二）設備購置費的估算國內(nèi)設備購置費估算表序號設備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量設備購置費出廠價（元）運雜費（元）總價（萬元）合計11/26/202253濟南大學城市發(fā)展學院（二）設備購置費的估算國內(nèi)設備進口設備購置費估算表序號設備名稱臺套數(shù)離岸價國外運費運輸保險費到岸價進口關(guān)稅消費稅增值稅外貿(mào)手續(xù)費銀行財務費海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費國內(nèi)運雜費設備購置費總價1設備A2設備B***合計11/26/202254濟南大學城市發(fā)展學院進口設備購置費估算表序號設備名稱臺套數(shù)離岸價國外運費運輸保險（三）安裝工程費的估算安裝工程費=設備原價×安裝費費率=設備噸位×每噸的安裝費=安裝工程實物量×安裝費用指標11/26/202255濟南大學城市發(fā)展學院（三）安裝工程費的估算安裝工程費=設備原價×安裝費費率1安裝工程費估算表序號安裝工程名稱單位數(shù)量指標（費率）安裝費用（萬元）1設備AB***2管線工程AB***合計11/26/202256濟南大學城市發(fā)展學院安裝工程費估算表序號安裝工程名稱單位數(shù)量指標（費率）安裝費用四、工程建設其他費用的估算（單位：萬元）序號費用名稱計算依據(jù)費率或標準總價1建設管理費2可行性研究費3研究實驗費4勘察設計費5環(huán)境影響評價費6勞動安全衛(wèi)生評價費7場地準備及臨時設施費8引進技術(shù)和引進設備其他費9工程保險費10聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費11特殊設備安全監(jiān)督檢驗費12市政公用設施建設及綠化費13建設用地費14專利及專有技術(shù)使用費15生產(chǎn)準備及開辦費***合計11/26/202257濟南大學城市發(fā)展學院四、工程建設其他費用的估算（單位：萬元）五、基本預備費的估算基本預備費=（建筑工程費+設備購置費+安裝工程費+工程建設其他費）×基本預備費費率11/26/202258濟南大學城市發(fā)展學院五、基本預備費的估算基本預備費11/22/202224濟南大六、價差預備費的估算價差預備費一般按照國家規(guī)定的投資總和價格指數(shù)，依據(jù)工程分年度估算投資額，采用復利法計算。公式為：式中：PF為價差預備費；It為建設期第t年的靜態(tài)投資，包括設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費和基本預備費；n為建設期年份數(shù)；f為利率。PF=∑It[（1+f）t-1]nt=011/26/202259濟南大學城市發(fā)展學院六、價差預備費的估算價差預備費一般按照國家規(guī)定的投資總和價（七）建設期利息的估算

建設期利息是指項目借款在建設期內(nèi)發(fā)生并計入建設項目總投資的利息。一般按照復利法計算，為了簡化計算通常假定借款均在每年的年中支用。

計算公式為：各年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款/2）×年利率11/26/202260濟南大學城市發(fā)展學院（七）建設期利息的估算建設期利息是指項目借（八）流動資金的估算

流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，為進行正常生產(chǎn)經(jīng)營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。一般采用分項詳細估算法。1、分項詳細估算法流動資金=流動資產(chǎn)—流動負債流動資產(chǎn)=應收（或預付）賬款+現(xiàn)金+存貨流動負債=應付（或預收）賬款11/26/202261濟南大學城市發(fā)展學院（八）流動資金的估算流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目（九）項目總投資的估算序號費用名稱投資額占項目總投資比例（%）估算說明合計其中：外匯1建設投資1.1工程費用1.1.1建筑工程費1.1.2設備購置費1.1.3安裝工程費1.2工程建設其他費用1.3預備費2建設期利息3流動資金4項目總投資（1+2+3）項目總投資估算匯總表（單位：萬元、萬美元）11/26/202262濟南大學城市發(fā)展學院（九）項目總投資的估算序號費用名稱投資額占項目總投資比例（%主要單項工程投資估算表（單位：萬元）序號工程名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費工程建設其他費合計合計11/26/202263濟南大學城市發(fā)展學院主要單項工程投資估算表（單位：萬元）序號工程名稱建筑工程費設案例3-1擬建某工業(yè)建設項目，各項數(shù)據(jù)如下：1.主要生產(chǎn)項目7400萬元（其中：建筑工程費2800萬元，設備購置費3900萬元，安裝工程費700萬元）；2.輔助生產(chǎn)項目4900萬元（其中：建筑工程費1900萬元，設備購置費2600萬元，安裝工程費400萬元）；3.公用工程2200萬