消防設(shè)施設(shè)備管理制度

消防設(shè)施設(shè)備管理制度消防設(shè)施設(shè)備管理制度消防設(shè)施設(shè)備管理制度xxx公司消防設(shè)施設(shè)備管理制度文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計，管理制度消防設(shè)施設(shè)備管理制度目的規(guī)范消防設(shè)施、設(shè)備管理；確保消防系統(tǒng)處于完好運行狀態(tài)；完善發(fā)生火警時的操作流程。職責(zé)業(yè)務(wù)管理部負(fù)責(zé)本辦法的制定和修改；各物業(yè)服務(wù)中心參照執(zhí)行。定義消防系統(tǒng)：包括消防設(shè)施、設(shè)備包括：滅火器材、消火栓、水泵結(jié)合器、消防泵、消防管道、消防蓄水池、噴淋系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、消防門、消防卷簾門、消防探測器、消防廣播系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、火災(zāi)報警系統(tǒng)等。管理程序技術(shù)檔案管理新項目接管驗收時，服務(wù)中心應(yīng)收集項目消防系統(tǒng)竣工圖、產(chǎn)品合格證書、使用說明書、消防驗收合格證等。根據(jù)物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備管理檔案要求，對消防設(shè)備進(jìn)行編號，建立消防設(shè)備臺帳、設(shè)備卡等。日常管理落實消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)人、管理人消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)人為工程主管或設(shè)備管理員，負(fù)責(zé)消防設(shè)備操作的培訓(xùn)，掌握消防設(shè)備工作原理及處置方法。消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備管理人為設(shè)備巡視員、安全員，設(shè)備巡視員負(fù)責(zé)設(shè)備房設(shè)備巡檢、系統(tǒng)測試及設(shè)備維護(hù)；安全員負(fù)責(zé)公共區(qū)域日常巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時報修，協(xié)助系統(tǒng)測試。崗位要求外勤主管掌握火警處置程序；負(fù)責(zé)對安全員進(jìn)行消防培訓(xùn)。安全員具有熟練使用消防器材、撲滅初始火災(zāi)的能力。工程部應(yīng)安排管理人員參加消防設(shè)備安裝或生產(chǎn)廠方組織的消防設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)的技術(shù)培訓(xùn)。配備測試工具物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)項目消防設(shè)施、設(shè)備特點，配置：煙感探測器測試儀（俗稱：煙槍）；電吹風(fēng)機（溫感測使用）等器械。備品備件的儲存手碎玻璃、火警探測器、小錘等。鑰匙管理工程部、監(jiān)控中心配備消防泵房鑰匙，并有領(lǐng)用記錄。檢查要求做好設(shè)備巡查是保證設(shè)備保養(yǎng)，防患于未然的一項重要工作，各專業(yè)巡視員（消防設(shè)備房外的公共部位由安全員巡視，消防設(shè)備房內(nèi)的設(shè)備由維修工巡視）在檢查時必須認(rèn)真做到：A：每日進(jìn)行檢查內(nèi)容檢查火災(zāi)報警器的功能是否正常，指示燈有無損壞；檢查消防泵房內(nèi)的閥門，報警閥組、管道壓力、供電是否正常；檢查疏散通道、安全出口的防火門是否完好，常閉防火門是否處于正常狀態(tài)；檢查噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵電氣控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置為“自動”檔；有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防泵電氣控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置在“自動”檔；對于無火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，樓道消火栓按鈕開關(guān)能直接啟動消防泵的項目可設(shè)置“手動”檔的，但須有應(yīng)急措施，確?；鹁瘯r消防泵能及時啟動；檢查消防系統(tǒng)雙電源供電是否處于正常供電狀態(tài)；檢查應(yīng)急照明，疏散指示標(biāo)志等是否完好，是否處于正常狀態(tài)；檢查消火栓箱玻璃門是否完好。B：每月檢查內(nèi)容進(jìn)行消防水泵點動運轉(zhuǎn)，當(dāng)消防水泵為自動控制時，應(yīng)進(jìn)行模擬自動控制的條件下啟動運轉(zhuǎn),檢查其運轉(zhuǎn)是否正常；檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏,悶蓋是否齊全；檢查屋頂供水水箱的儲水水位和保證消防用水不作他用；檢查室外閥門井中進(jìn)水閥，屋頂水箱水閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態(tài)；檢查消防泵房間、消防樓道的防火門是否完好，關(guān)門速度是否適當(dāng)；試驗屋面消防管道出水情況。C：每季度檢查內(nèi)容檢查火災(zāi)警報裝置聲光顯示，消防控制設(shè)備的控制顯示功能等是否有效，是否處于正常狀態(tài).對主,備電源進(jìn)行自動轉(zhuǎn)換試驗；進(jìn)行消防電梯強制停于首層試驗；對水流指示器進(jìn)行功能試驗，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動作，消防控制室應(yīng)有信號顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警聲，并應(yīng)啟動消防噴淋泵。對報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力；檢查噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除；檢查滅火器的壓力是否達(dá)到要求，是否過期失效，是否生銹，是否無法啟用；檢查與火災(zāi)報警系統(tǒng)有聯(lián)動功能的防火門(包括防火卷簾)能否聯(lián)動,檢查設(shè)施,設(shè)備間的防火門是否完好；檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好，有無故障、生繡、漏水、接口墊圈是否完整無缺、消火栓箱門是否完好無缺、是否能正常開啟；檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)；設(shè)備員、安全員協(xié)助進(jìn)行消防栓出水演練，檢查消防栓出水。D：每年檢查內(nèi)容對安裝的探測器，應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次試驗，并對全部報警控制裝置進(jìn)行一次試驗?；馂?zāi)探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換；檢查滅火器壓力是否在正常區(qū)域內(nèi)。消防設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)在設(shè)備年度計劃中必須包含消防設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)計劃；與外包單位簽訂保養(yǎng)協(xié)議時，需有監(jiān)控管理機制并將資料存檔。維修管理維修流程：安全員或維修工巡視發(fā)現(xiàn)故障后填寫《公建維修聯(lián)系單》并報工程部；工程部接報后優(yōu)先安排人員維修；最后讓報修人確認(rèn)。確保消防設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到100%；消防設(shè)施發(fā)生故障，需停水，停電進(jìn)行修理前，應(yīng)當(dāng)取得物業(yè)服務(wù)中心（處）經(jīng)理的同意，并臨場監(jiān)督，在小區(qū)告示欄內(nèi)張貼“溫馨提示”，加強防范措施后方可施工。修理結(jié)束后，應(yīng)及時恢復(fù)供水、供電。消火栓滅火處置預(yù)案消防泵處于“自動”狀態(tài)的滅火操作步驟：撥打119通知工程部打開消火栓箱放出水帶將水帶分別接上消火栓與水槍打開消火栓閥門擊碎按鈕玻璃水帶出水實施滅火。消防泵處于“手動”狀態(tài)的滅火操作步驟：工程部接到火災(zāi)報警派維修工到水泵房將消防泵轉(zhuǎn)換開關(guān)置“自動”檔通知地段安全員打開消火栓箱放出水帶將水帶分別接上消火栓與水槍打開消火栓閥門擊碎按鈕玻璃水帶出水實施滅火。對于消防泵房離維修處偏遠(yuǎn)的項目，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，由地段安全員迅速到安防監(jiān)控中心取