供水系統(tǒng)操作、檢查、應(yīng)急處理規(guī)程

供水系統(tǒng)操作、檢查、應(yīng)急處理規(guī)程供水系統(tǒng)操作、檢查、應(yīng)急處理規(guī)程供水系統(tǒng)操作、檢查、應(yīng)急處理規(guī)程xxx公司供水系統(tǒng)操作、檢查、應(yīng)急處理規(guī)程文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度三、生活水泵房作業(yè)規(guī)程SSHC-ZY-GC-03目的保證恒創(chuàng)物業(yè)各項(xiàng)目部正常用水，使生活水泵房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行。規(guī)范生活水泵房的管理，特制定此制度。范圍適用于恒創(chuàng)物業(yè)各項(xiàng)目部所轄各生活水泵房的管理。職責(zé)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審批保養(yǎng)計(jì)劃并監(jiān)督保養(yǎng)工作的實(shí)施。各片區(qū)主管負(fù)責(zé)設(shè)施的管理和檢查，督導(dǎo)保養(yǎng)等工作。運(yùn)行操作人員負(fù)責(zé)具體日常的運(yùn)行、檢查、管理、保養(yǎng)等工作。由電工負(fù)責(zé)相關(guān)配電柜保養(yǎng)與維修等工作。管理規(guī)定設(shè)備機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放任何易燃、易爆、有毒及放射性物品及做帶有強(qiáng)烈性氣味的作業(yè)工作（如管道刷漆）。并須備有足夠的滅火器材，并且不得挪做它用。設(shè)備機(jī)房內(nèi)及工作區(qū)域禁止吸煙，并配有“禁止吸煙”警示牌。運(yùn)行操作人員必須熟練掌握電氣滅火的撲救方法，遇到火險(xiǎn)保持頭腦冷靜果斷處理，并及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管和工程部經(jīng)理。生活水泵必須每天24小時(shí)保障住宅內(nèi)用戶用水需求，污水泵等相關(guān)設(shè)備處于正常狀態(tài)。穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操作標(biāo)志簡單明確。運(yùn)行操作人員必須保持水泵房內(nèi)及機(jī)電設(shè)備清潔衛(wèi)生，并保持室內(nèi)干燥，沒有雜物。運(yùn)行操作人員必須保證設(shè)備正常運(yùn)行所必須進(jìn)行的維護(hù)保養(yǎng)工作，及時(shí)加注潤滑油，堅(jiān)固松動螺栓，更換損壞配件等工作，并填寫《設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄》。生活水箱觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由運(yùn)行操作人員管理，透氣管、溢流口用不銹鋼紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。除水泵房工作人員和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、管理人員之外，其他人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得入內(nèi)。外來人員進(jìn)入水泵房必須經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)同意，方可進(jìn)入并在《機(jī)房出入登記表》登記簽字。運(yùn)行操作人員對發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在隱患及不正?，F(xiàn)象時(shí)，應(yīng)及時(shí)處理，處理不了的及時(shí)與設(shè)備負(fù)責(zé)人聯(lián)系，并上報(bào)工程部設(shè)備主管或經(jīng)理。生活水箱按規(guī)定定期請專業(yè)公司清洗和消毒，并由專業(yè)公司取水樣送市防疫站進(jìn)行水質(zhì)檢測。生活水泵房主要設(shè)備和水質(zhì)情況如遇緊急突發(fā)事件，按《水電緊急突發(fā)事件處理程序》進(jìn)行操作。生活水泵房主要設(shè)備和水泵如進(jìn)行中、大修或更換時(shí)，應(yīng)及時(shí)填寫《設(shè)備、設(shè)施大（中）修記錄》，并由設(shè)備主管和工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)存檔。5.操作規(guī)程水泵的操作程序5.1.1水泵正常自動啟動檢查各連接部位是否安全可靠。檢查泵體及各管道是否有漏水現(xiàn)象。檢查各個(gè)進(jìn)、出閥門是否開啟。檢查水箱是否滿水，管道及水泵是否已上水，壓力表顯示是否正常。檢查紫外線消毒器是否正常工作。以上各項(xiàng)均符合要求后，合上電源，將控制手柄放在自動狀態(tài)下起動電機(jī)，然后檢查泵轉(zhuǎn)向是否相符。當(dāng)電機(jī)已徐徐起動后，觀察控制系統(tǒng)顯示壓力和管道上壓力表顯示是否上升，在達(dá)到正常轉(zhuǎn)速且壓力表顯示值達(dá)到正常時(shí)，觀察泵體、管道在啟泵狀態(tài)的壓力下是否有漏水現(xiàn)象；用手指背觸摸電機(jī)、泵體溫度情況及振動程度；試聽電機(jī)是否正常運(yùn)行。待一切正常后，在巡視表格上做好記錄，方可離開生活水泵房。5.1.2水泵停機(jī)將控制手柄放在停止?fàn)顟B(tài)上，停止泵的運(yùn)行。切斷控制系統(tǒng)總電源。待泵停穩(wěn)后，關(guān)閉管道系統(tǒng)的進(jìn)、出口閥門及壓力表閥門。斷開紫外線消毒器電源并關(guān)閉其進(jìn)、出口閥門。5.1.3水泵緊急操作程序當(dāng)其中一臺水泵發(fā)生故障時(shí)，要及時(shí)切換至另一臺運(yùn)行，可按照上述正常操作程序進(jìn)行。當(dāng)變頻器發(fā)生故障時(shí)，要切換到手動狀態(tài)下運(yùn)行，可按照上述正常操作程序進(jìn)行，但必須有操作人員一直觀察水泵出口系統(tǒng)壓力，不得超出規(guī)定壓力，一旦超出范圍要及時(shí)停止水泵運(yùn)行，待壓力下降后可進(jìn)行第二次啟動，可重復(fù)多次進(jìn)行。6.保養(yǎng)規(guī)范保養(yǎng)要求：6.1.1水泵類型不同，保養(yǎng)要求也不同，在制定保養(yǎng)要求前要按照說明書要求進(jìn)行具體操作。每日檢修6.2.1每日由設(shè)備責(zé)任人對生活水泵房內(nèi)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，檢查閥門、管道是否有漏水現(xiàn)象，各電氣設(shè)備運(yùn)行是否正常，并填寫《生活水泵房運(yùn)行巡視記錄》。如果有異常現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)維修，對一些不能及時(shí)維修的（帶有壓力或影響業(yè)主正常生活6.2.2運(yùn)行壓力、運(yùn)行電壓、電流6.2.36.2.4生活水泵房內(nèi)消毒器是否正常，污水泵是否能正常起動運(yùn)行。6.2.5配電控制柜是否有異?，F(xiàn)象，端子母排是否有變色現(xiàn)象，接觸器是否有異常聲響。6.2.6檢查室內(nèi)照明是否有損壞和不亮現(xiàn)象。每周檢修（周一進(jìn)行，填寫《設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄》）6.3.1保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，每周必須打掃一次，設(shè)備表面做到清潔無灰塵、標(biāo)識整齊，墻面、地面干凈，整潔，無積水現(xiàn)象。6.3.2每周對機(jī)件松動部位進(jìn)行緊固。6.3.3每周檢查管道保溫，是否有局部脫落現(xiàn)象并進(jìn)行及時(shí)整改。每半年檢修（每年3、9月份進(jìn)行，填寫《設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄》）6.4.1對能加注潤滑油的泵體，運(yùn)轉(zhuǎn)部位應(yīng)每半年按時(shí)加油（包括電機(jī)和泵體）。6.4.2每半年緊固控制系統(tǒng)所有開關(guān)接線端、電氣箱外殼接地螺栓、并除塵。6.4.3每半年對生活泵房紫外線消毒器進(jìn)行更換和調(diào)整。6.4.4每半年對水泵房超壓安全閥進(jìn)行測試（放水試驗(yàn)）。6.4.5每半年對滅火器材檢查是否保持最佳工作狀態(tài)。年度檢修（每年4月份進(jìn)行，填寫《設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄》）6.5.1每年將壓力表送國家儀表檢驗(yàn)部門進(jìn)行檢驗(yàn)，對于不合格的壓力表禁止使用。6.5.2飲用水箱每年由政府部門認(rèn)定的二次供水清洗單位進(jìn)行清洗和消毒一次，并將水樣送指定部門檢測，化驗(yàn)結(jié)果由公司項(xiàng)目管理部存檔。6.5.3根據(jù)使用情況，必要時(shí)更新各項(xiàng)標(biāo)識。6.5.4根據(jù)管道和設(shè)備銹蝕情況，進(jìn)行局部補(bǔ)漆，但只能一日一次局部進(jìn)行補(bǔ)漆，但可重復(fù)多次進(jìn)行，并要求開啟排風(fēng)系統(tǒng)。7.相關(guān)記錄《設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄》《生活水泵房運(yùn)行巡視記錄》《人員出入登記表》《設(shè)備、設(shè)施大（中）修記錄》水泵房巡查流程目的：規(guī)范巡查流程，確保設(shè)備運(yùn)行正常。適用范圍：小區(qū)水泵房。職責(zé)主管每周巡查及監(jiān)督。運(yùn)行技工每天巡查記錄?；緝?nèi)容不正常檢查線路通知主管檢查不正常檢查線路通知主管檢查檢查控制柜儀表參數(shù)不正常不正常檢查水池進(jìn)水閥檢查水池水位檢查水池進(jìn)水閥檢查水池水位檢查水池出水閥門檢查水池出水閥門不正常不正常檢查線路檢查排水泵控制柜檢查線路檢查排水泵控制柜不是不是轉(zhuǎn)換成自動檢查水泵是否自動狀態(tài)轉(zhuǎn)換成自動檢查水泵是否自動狀態(tài)是是檢查運(yùn)行狀態(tài)檢查運(yùn)行狀態(tài)檢查水泵房馬達(dá)運(yùn)行時(shí)有否發(fā)生噪音，振動或達(dá)，電流是否穩(wěn)定檢查水泵房馬達(dá)運(yùn)行時(shí)有否發(fā)生噪音，振動或達(dá)，電流是否穩(wěn)定正常正常換備用泵換備用泵停泵不正常檢查壓力不正常檢查壓力正常正常將有關(guān)數(shù)據(jù)記在運(yùn)行記錄表上將有關(guān)數(shù)據(jù)記在運(yùn)行記錄表上緊急停水處理程序目的及時(shí)處理給水故障，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)送水。范圍適用于物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)緊急停水故障的處理。職責(zé)工程維修部負(fù)責(zé)給水設(shè)備故障的緊急搶修工作?？头控?fù)責(zé)將停水區(qū)域及時(shí)間通知用戶。主要內(nèi)容停水后第一時(shí)間通知客服部、由客服部告知用戶停水事宜。市政停水要查清停水原因、恢復(fù)供水時(shí)間并知會客服部、保安部。 一般故障停水、設(shè)備故障停水由工程維修部組織人員搶修，同時(shí)將故障原因及預(yù)計(jì)搶修時(shí)間、及時(shí)通知客服部和保安部。特殊情況停水、查明故障原因后由工程維修部組織人員搶修，同時(shí)將故障原因、預(yù)計(jì)恢復(fù)時(shí)間上報(bào)部門負(fù)責(zé)人及公司領(lǐng)導(dǎo)，并告知客服部和保安部，由客服部通知用水用戶?；謴?fù)供水后由工程維修部做好記錄，及時(shí)上報(bào)給部門負(fù)責(zé)人及公司領(lǐng)導(dǎo)。做好緊急停水事件的記錄工作。供水系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)定目的：做好供水系統(tǒng)維護(hù)保證正常供水。適用范圍:小區(qū)供水系統(tǒng)管網(wǎng)閥門。職責(zé):主管指揮及監(jiān)督技工工作。維修技工負(fù)責(zé)日常維護(hù)工作?；緝?nèi)容:管理范圍界定4.1.1小區(qū)以自來水表井為界，界限以外（含計(jì)費(fèi)水表）的供水管線及設(shè)備，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)，管理。界限以內(nèi)至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。4.1.2小區(qū)內(nèi)的消防供水系統(tǒng)，包括泵房、管道、室內(nèi)消防等，由物業(yè)管理公司