城市規(guī)劃原理3.4-居住區(qū)規(guī)劃課件

第四節(jié)城鄉(xiāng)住區(qū)規(guī)劃（對應(yīng)書本第十八章）我心目中的（理想的）住區(qū)是什么樣的？一、居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與編制居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)：為居民經(jīng)濟(jì)合理地創(chuàng)造一個滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的舒適、衛(wèi)生、安全、寧靜和優(yōu)美的環(huán)境居住區(qū)：住宅公共服務(wù)設(shè)施綠地活動場地道路泊車場所市政工程設(shè)施等（一）居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容：選擇、確定用地位置、范圍確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量和用地的大小擬定居住建筑類型、數(shù)量、層數(shù)、布置方式擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、分布和布置方式擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式，對外出入口位置，泊車量和停泊方式擬定綠地、活動、休憩等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式擬定有關(guān)市政工程設(shè)施的規(guī)劃方案擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算（二）居住區(qū)規(guī)劃編制的內(nèi)容二、居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)（一）居住區(qū)的組成（二）居住區(qū)的類型（三）居住區(qū)的規(guī)模（四）居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)（一）居住區(qū)的組成1.居住區(qū)的組成要素物質(zhì)要素自然要素：人工要素：精神要素社會制度、組織、道德、風(fēng)尚、風(fēng)俗習(xí)慣、宗教信仰、文化藝術(shù)修養(yǎng)等4.居住區(qū)的環(huán)境組成內(nèi)部居住環(huán)境外部生活環(huán)境空間環(huán)境大氣環(huán)境聲環(huán)境視覺環(huán)境生態(tài)環(huán)境小氣候環(huán)境鄰里和社會環(huán)境（三）居住區(qū)的規(guī)模居住區(qū)的規(guī)模包括人口與用地，一般以人口規(guī)模作為主要的標(biāo)志居住區(qū)規(guī)模的影響因素：公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑城市交通道路居民行政管理體制住宅的層數(shù)自然地形條件和城市規(guī)模（四）居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)1.現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的演變20世紀(jì)C.A.Perry（1939年）西薩·佩里“鄰里單位”鄰里單位就是“一個組織家庭生活的社區(qū)的計(jì)劃”，因此，這個計(jì)劃不僅包括住房，而且包括它們的環(huán)境及相應(yīng)的公共設(shè)施，這些設(shè)施至少包括一些小學(xué)、零售商店和娛樂設(shè)施等。佩里的鄰里單位示意圖1鄰里中心2商業(yè)和公寓3商店或教學(xué)4綠地（占1/10的用地）5大街6半徑1/2英里英國哈羅新城規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖上海市曹楊新村居住區(qū)1銀行2文化館3商店4食堂5電影院6衛(wèi)生站7醫(yī)院8菜場9服務(wù)站10中學(xué)11小學(xué)12幼托13公園14墓園15苗圃16污水管理處百萬莊住宅區(qū)總平面1辦公2商場3小學(xué)4托幼5鍋爐房6

2層并聯(lián)住宅7

3層住宅8綠地居住小區(qū)小區(qū)規(guī)劃總平面1辦公；2商場；3小學(xué)；4托幼；5鍋爐房；6

2層并聯(lián)住宅；7

3層住宅；8綠地常州紅梅西村規(guī)劃1農(nóng)貿(mào)市場2百貨副食3開閉所4管委會5公廁6防保站7老年活動室8幼兒園9煤調(diào)站10小學(xué)11隔音房12居委13汽車庫14集中自行車庫15花架16小區(qū)綠地17庭園綠地1110151515129813131313163171717122217173456712125141515上?？禈沸^(qū)總平面1小學(xué)；2幼兒園；3托兒所；4商業(yè)服務(wù)中心；5露天樂場；6中心綠地?cái)U(kuò)大小區(qū)、居住綜合體和各種性質(zhì)的居住綜合區(qū)的組織形式應(yīng)運(yùn)而生擴(kuò)大小區(qū)就是在干道間的用地內(nèi)（一般約100－150hm2）不明確劃分居住小區(qū)的一種組織形式。居住綜合體馬塞公寓居住綜合區(qū)馬爾明卡塔區(qū)

法國馬賽公寓1走廊2健身房3室外茶座4茶室5兒童樂園6保健站7幼兒園8托兒所9商店10作坊11洗衣房12門房13車庫14標(biāo)準(zhǔn)戶芬蘭馬爾明卡塔區(qū)總平面1住宅2輕工業(yè)3住宅、辦公4商店5小學(xué)6日托7綜合樓8火車站9辦公（1）以居住小區(qū)為基本單位組織居住區(qū)以居住小區(qū)為基本單位（2）以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū)以居住組團(tuán)為基本單位以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位（3）以住宅組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位組織居住區(qū)上海曲陽新村居住區(qū)三級結(jié)構(gòu)天津王頂?shù)叹幼^(qū)三級與二級混合結(jié)構(gòu)深圳白沙嶺居住區(qū)居住區(qū)—居住組團(tuán)二級結(jié)構(gòu)英國哈羅的一個居住區(qū)由3個居住小區(qū)組成莫斯科西南區(qū)居住區(qū)設(shè)計(jì)競賽方案之一由17個居住組團(tuán)組成三、居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則、要求（二）住宅及其用地的規(guī)劃布置（三）居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置（四）居住區(qū)道路和交通的規(guī)劃布置（五）居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置（六）居住區(qū)外部環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則、觀念和設(shè)計(jì)要點(diǎn)1.基本原則、觀念“以人為本”注重和樹立人與自然和諧及可持續(xù)發(fā)展的觀念居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)如何適應(yīng)與滿足各種不同層次居民的需求是一個十分現(xiàn)實(shí)而又迫切的問題2.設(shè)計(jì)要點(diǎn)整體性經(jīng)濟(jì)性科學(xué)性生態(tài)性地方性與時代性超前性與靈活性居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求1.使用要求2.衛(wèi)生要求3.安全要求4.經(jīng)濟(jì)要求5.美觀要求（二）住宅及其用地的規(guī)劃布置住宅的面積約占整個居住區(qū)總建筑面積的80%以上，用地則占居住區(qū)總用地面積的50%左右1.住宅類型的選擇住宅的類型及其特點(diǎn)住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系合理選擇住宅類型2.住宅的規(guī)劃布置住宅的類型及其特點(diǎn)以家庭為居住單位（以套為基本組成單位）——住宅單身人居住住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系住宅建筑經(jīng)濟(jì)直接影響用地的經(jīng)濟(jì)，而用地的經(jīng)濟(jì)往往又影響對住宅建筑經(jīng)濟(jì)的綜合評價(jià)分析住宅建筑經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)是每平方米建筑面積的土建造價(jià)和平面利用系數(shù)、層高、長度、進(jìn)深等技術(shù)參數(shù)用地經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)是地價(jià)和容積率（或樓面價(jià)）住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系住宅層數(shù)

居住小區(qū)住宅的層數(shù)，根據(jù)土地資源情況，應(yīng)選擇多層(3層～6層)中的6層和高層中的12層(或12層以上)，或采用兩者的混合搭配，這是比較合適的。

進(jìn)深

住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短，對于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟(jì)效果顯著。一般認(rèn)為住宅進(jìn)深在11ｍ以下時，每增加1ｍ，每公頃可增加建筑面積1000ｍ2左右，可節(jié)約用地。長度

住宅長度在30ｍ～60ｍ時，每增加10ｍ，每公頃可增加建筑面積700ｍ2～1000ｍ2左右，在60ｍ以上時效果不顯著。長度越長，住宅單元并接越長，山墻越省。但長度不宜過長，過長需要增加伸縮縫和防火墻等，對通風(fēng)和抗震都不利。層高

據(jù)計(jì)算，層高每降低10cm，能降低造價(jià)1％，節(jié)約用地2％。合理選擇住宅類型住宅標(biāo)準(zhǔn)套型和套型比

套型—每套住房的面積大小和居室、廳及衛(wèi)生間的數(shù)量

套型比—各種套型的比例確定住宅建筑層數(shù)和比例適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂驐l件的特點(diǎn)和居民的生活習(xí)慣要有利于節(jié)約用地，結(jié)合地形城市建筑面貌的要求2.住宅的規(guī)劃布置（1）住宅群體的組合住宅群體平面組合的基本形式及其特點(diǎn)行列布置周邊布置混合布置自由布置行列布置能使絕大多數(shù)居室獲得良好的日照和通風(fēng)易造成單調(diào)、呆板的感覺易產(chǎn)生穿越交通的干擾規(guī)劃：采用山墻錯落、單元錯開拼接以及用矮墻分隔等行列布置周邊布置建筑沿街坊或院落周邊布置較封閉的院落空間阻擋風(fēng)沙便于組織公共綠化休息園地利于節(jié)約用地，提高住宅建筑密度朝向較差轉(zhuǎn)角建筑單元結(jié)構(gòu)、施工較復(fù)雜不利于抗震造價(jià)增加地形起伏地區(qū)較大的土方工程周邊布置混合布置行列布置和周邊布置的結(jié)合自由式布置結(jié)合環(huán)境條件，成組自由靈活地布置住宅群體的組合方式成組成團(tuán)的組合方式北京垂楊柳居住區(qū)北區(qū)住宅群上海錦苑居住小區(qū)天津市川府新村住宅組團(tuán)的分隔方式住宅群體的組合方式成街成坊的組合方式成街組合：以住宅（或結(jié)合公共建筑沿街成組成段的組合方式用于主要道路沿線和帶形地段成坊組合：住宅（或結(jié)合公共建筑）以街坊作為整體的一種布置用于規(guī)模不大的街坊或保留房屋較多的舊居住地段的改建上海閔行東風(fēng)新村居住小區(qū)平面圖成街布置成坊布置北京百萬莊居住小區(qū)廣州東湖新村深圳濱河居住小區(qū)整體式組合布置

是將住宅（或結(jié)合公共建筑）用連廊、高架平臺等連成一體的布置方式英國倫敦巴比干居住小區(qū)住宅群體空間組合對比韻律和節(jié)奏比例和尺度色彩綠化道路建筑小品韻律和節(jié)奏：同一形體的有規(guī)律的重復(fù)和交替使用所產(chǎn)生的空間效果有如節(jié)奏、韻律。用于沿街或沒河線狀布置的建筑群的空間組合如處理不當(dāng)會造成單調(diào)、呆板和枯燥的感覺簡單與復(fù)雜的重復(fù)比例和尺度：一般認(rèn)為建筑高度與院落進(jìn)深的比例在1:3左右為宜上海張廟路左：閔行1號路；右：張廟路斷面（2）住宅群體組合與日照、通風(fēng)和噪聲的防治住宅群體爭取日照和防止日曬的規(guī)劃設(shè)計(jì)措施住宅群體提高自然通風(fēng)和防風(fēng)效果的規(guī)劃設(shè)計(jì)措施規(guī)劃布局建筑組合利用綠化住宅群體噪聲防治的規(guī)劃設(shè)計(jì)措施合理布局利用綠化利用地形利用人工障壁利用點(diǎn)狀住宅以增加日照效果，可適當(dāng)縮小間距將建筑方位偏東（或西）布置，等于是加大了間距，增加了底層的日照時間，但陽光入室的照射面積比南向要小利用綠化防止西曬某城市在東南向有意識地留有一片菜田，形成“風(fēng)道”，將風(fēng)引入市區(qū)居住區(qū)劃分成若干建筑組群，它們之間布置綠化和低層的公共建筑，以利于將風(fēng)引向縱深建筑錯列布置，以增大建筑的迎風(fēng)面高低建筑結(jié)合布置，將較低的建筑布置在迎風(fēng)面長短建筑結(jié)合布置，院落開口迎向主導(dǎo)風(fēng)向建筑疏密布置風(fēng)道斷面變小，使風(fēng)速加大，可改善東西向建筑的通風(fēng)建筑附近綠化導(dǎo)引氣流將噪聲源小學(xué)和不怕吵鬧的菜場等小區(qū)生活服務(wù)中心相鄰布置，以減少對居住的干擾住宅組群兩側(cè)以圍墻、公共建筑封閉，由總弄出入，避免人流穿越干擾北京西羅園11區(qū)總平面常州紅梅西村總平面（3）住宅群體組合與用地節(jié)約住宅底層布置公共服務(wù)設(shè)施合理利用住宅間用地住宅與公共建筑組合空間的借用少量住宅東西向布置高低層住宅布置利用地下空間和采用高架平臺住宅與公共建筑組合利用南北向住宅沿街山墻一側(cè)的用地布置低層公共服務(wù)設(shè)施在住宅間距內(nèi)插建低層公共建筑采用Γ型、Π型、E型、梳型等住宅上海漕溪北路高層住宅群居委會、醫(yī)療站、青少年活動室、老年退休職工活動室等Γ型、Π型、E型住宅空間的借用少量住宅東西向布置北京青年湖小區(qū)住宅組香港南豐新村中心部分為大型四層地下停車場；而頂上平臺則布置花園、兒童游戲場、籃球和羽毛球場利用地下空間和高架空間（三）居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置1.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類和內(nèi)容按公共服務(wù)設(shè)施的使用性質(zhì)分類按居民對公共服務(wù)設(shè)施的使用頻繁程度分類按營利與非營利性分類營利性非營利性1.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類和內(nèi)容按公共服務(wù)設(shè)施的使用性質(zhì)分類教育醫(yī)療衛(wèi)生商業(yè)、服務(wù)文化、體育金融郵電行政管理市政公用其他2、公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的制定和計(jì)算方法包括建筑面積和用地面積兩方面指標(biāo)，計(jì)算方法有：①千人指標(biāo)－－即每千居民所擁有的各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和用地面積。中學(xué)、小學(xué)、醫(yī)院等以該指標(biāo)計(jì)算。②民用建筑綜合指標(biāo)－－它是按廠礦企業(yè)單位每職工多少平方米建筑來進(jìn)行計(jì)算。適用于新建廠礦企業(yè)單位居住區(qū)的民用建筑投資計(jì)算。3、公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置

1）規(guī)劃布置的要求和方式（1）規(guī)劃布置的要求①便于居民使用不同內(nèi)容要求有適當(dāng)?shù)姆?wù)半徑:R居住區(qū)=800—1000MR小區(qū)=400—500MR組團(tuán)=150—200M②應(yīng)設(shè)于交通比較方便人流比較集中的地段，并要考慮居民上下班的走向。③獨(dú)立的工礦和科研基地的住區(qū)或鄉(xiāng)村住區(qū)，則應(yīng)在考慮公共服務(wù)設(shè)施為附近地區(qū)和農(nóng)村使用方便的同時，還要保持住區(qū)內(nèi)部安靜。④各級公共服務(wù)中心宜與相應(yīng)的公共綠地相鄰布置，或靠近河湖水面等一些較能體現(xiàn)城市建筑面貌的地段。（2）規(guī)劃布置的方式第一級（居住區(qū)級）：主要包括一些專業(yè)性的商業(yè)服務(wù)設(shè)施和俱樂部、圖書館、派出所、郵電等第二級（小區(qū)級）：包括菜站、綜合商店、小吃店、物業(yè)管理、會所、幼托、中小學(xué)等第三級（組團(tuán)級）：包括居委會、年活動室、服務(wù)站、小商店等第二、三級公共服務(wù)設(shè)施都是居民日常必須的，通稱為基層公共服務(wù)設(shè)施。二級布置1小區(qū)商業(yè)中心2居住區(qū)商業(yè)文娛中心三級布置1居住區(qū)中心2居住小區(qū)中心3里委服務(wù)中心2）居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心位置的選擇居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式沿街線狀布置獨(dú)立地段成片集中布置沿街和成片集中相結(jié)合的布置方式居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布置方式住宅底層商業(yè)服務(wù)設(shè)施獨(dú)立設(shè)置的商業(yè)服務(wù)以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，考慮居住區(qū)不同的類型和所處的地位沿街線狀布置1影劇院，2飯店，3小劇場，4食品店，5百貨店，6布店，7鞋帽店，8服裝店，9照相店，10理發(fā)店，11鐘表店，12五金交電店，13銀行，14洗染店，15藥店，16郵電所，17陶瓷雜品店，18書店，19點(diǎn)心店，20熟食店，21油醬店，22水果店，23綜合服務(wù)，24浴室，25旅館，26家具店，27飲食店，28玻璃食品店，29書店倉庫，30冷飲店，31糕點(diǎn)店，32煙糖雜貨店，33清真食品店，34司機(jī)休息處，35糧店，36雜貨店，37手工業(yè)品店，38公共廁所，39公園，40婦女用品商店1市民廣場，2商店，3步行街，4停車場，5市場，6車庫商鋪，7酒店，8鍋爐房，9鐘塔，10郵局四川渡口一條步行街上海曹楊新村居住區(qū)中心1街道委員會，2派出所，3人民銀行，4郵電支局，5文化館，6商店，7飲食店，8廚房，9綜合商店，10浴室，11商業(yè)倉庫，12影劇院，13街道醫(yī)院，14接待室遼陽石化總廠居住區(qū)中心居住區(qū)1劇場，2電影院，3百貨商店，4副食店，5飲食，6旅館，7體育館，8科技館，9少年宮，10游泳池，11郵電銀行，12商店，13浴室，14文化宮廣場住宅低層商店解決住宅進(jìn)深不足的措施基層公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置

服務(wù)半徑一般不應(yīng)超過400～500M

居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置商業(yè)設(shè)施（居住小區(qū)生活服務(wù)中心）沿街、獨(dú)立成片兒童教育中小學(xué)

小學(xué)服務(wù)半徑=500m中學(xué)服務(wù)半徑=1000m居住組團(tuán)級公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置幼托的規(guī)劃布置

托幼最好布置在環(huán)境安靜、接送方便的單獨(dú)地段小商店的規(guī)劃布置

小商店設(shè)在路口上，服務(wù)半徑100～150M居住小區(qū)中心平面布置——上海鳳城新村居住小區(qū)中心布置在獨(dú)立地段——北京龍?zhí)缎^(qū)四、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置居住小區(qū)中心布置在獨(dú)立地段——北京龍?zhí)缎^(qū)中小學(xué)的規(guī)劃布置中小學(xué)由于占地大、密度低，常作為住宅組群之間空間分隔的主要手段保證學(xué)生應(yīng)按上學(xué)交通安全一般設(shè)在小區(qū)或居住區(qū)的邊緣，沿次要道路比較僻靜的地段學(xué)校的總平面布置應(yīng)盡可能使教學(xué)樓接近出入口，保證教室和操場有良好的朝向?qū)W校建筑的層數(shù)，應(yīng)以室內(nèi)外活動的要求、用地的條件和建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)而定幼托的規(guī)劃布置環(huán)境安靜、接著方便保證活動室和室外有良好的朝向室外要有一定面積的硬地和活動器械等幼托建筑以一、二層為宜小商店的規(guī)劃布置一般在路口使用方便可和居住組團(tuán)級其他設(shè)施聯(lián)合布置小商店布置居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)步驟居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)步驟基層公共服務(wù)設(shè)施配置的基本要求和步驟上海曹楊新村居住區(qū)中心分期建設(shè)圖上海天山新村居住區(qū)中心建設(shè)步驟示意圖5、居住區(qū)就業(yè)設(shè)施的規(guī)劃布置

居住—生產(chǎn)綜合區(qū)居住區(qū)工業(yè)的性質(zhì)和內(nèi)容無污染，無噪聲，占地較小，運(yùn)輸量不大的無害工業(yè)居住區(qū)工業(yè)生產(chǎn)的人員，以本居住區(qū)的居民為宜居住區(qū)工業(yè)的分布和布置方式居住區(qū)工業(yè)分布方式集中與分散相結(jié)合居住區(qū)工業(yè)的布置方式單獨(dú)設(shè)置與其他生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施結(jié)合，組成綜合樓利用新建住宅底層作為生產(chǎn)用房居住—生產(chǎn)綜合區(qū)上海曹楊新村居住區(qū)生產(chǎn)加工組分布圖每兩個居民委員會（約2000戶）設(shè)一個生產(chǎn)組職工約100人左右上海蕃瓜弄住宅組利用噪聲護(hù)防綠帶布置生產(chǎn)加工組上海彭浦新村居住區(qū)綜合樓布置1三層綜合樓2菜場3街道生產(chǎn)加工組上海天鑰龍山新村居住區(qū)住宅底層為生產(chǎn)用房（四）居住區(qū)道路和交通的規(guī)劃布置1.居住區(qū)道路的功能和分級2.居住區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求3.居住區(qū)道路系統(tǒng)的基本形式4.居住區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性5.居住區(qū)內(nèi)靜態(tài)交通的組織6.居住區(qū)和居住小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例分析1.居住區(qū)道路的功能和分級功能：日常生活的交通活動通行清除垃圾、遞送郵件等市政公用車輛公共服務(wù)設(shè)施和工廠的貨運(yùn)車輛通行滿足鋪設(shè)各種工程管線的需要道路的走向和線型是組織居住區(qū)建筑群體景觀的重要手段，也是居民相互交往的重要場所分級：第一級：居住區(qū)級道路，紅線寬度20－30m第二級：居住小區(qū)級道路，紅線寬度10－14m第三級：住宅組團(tuán)級道路，車行道寬度3－5m第四級：宅前小路，不小于2.5m居住區(qū)三級、四級道路配置上海曹楊新村居住區(qū)道路系統(tǒng)（四級配置）居住區(qū)規(guī)模較大上海彭浦新村居住區(qū)道路系統(tǒng)（三級配置）2.居住區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求為保證居住區(qū)內(nèi)居民的安全和安寧，居住區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)按功能進(jìn)行分級，過境交通不穿越居住區(qū)，不宜有過多的車道出口通向城市干道，并且出口間距應(yīng)不小于150米。若出口較多，可以用平行于城市交通干道的地方性通道來解決居住區(qū)通向城市交通干道出口過多的矛盾道路走向要便于職工上下班。住宅與最近的公共交通站之間的距離不宜大于500米應(yīng)充分利用和結(jié)合地形，如盡可能結(jié)合自然分水線和匯水線，以利雨水的排除。在南方多河地區(qū)，道路宜與河流平行或垂直布置，以減少橋梁和涵洞的投資。在丘陵地區(qū)則應(yīng)注意減少土石方工程量，以節(jié)約投資對舊居住區(qū)改建時，應(yīng)充分利用原有道路和工程設(shè)施車行道應(yīng)通至住宅建筑的入口處，建筑物外墻面與人行道邊緣的距離應(yīng)大于1.5m，與車行道邊緣的距離大于3m盡端式道路長度不宜＞120m，盡端處應(yīng)能便于回車,回車場地不小于12*12米如為單車道，每隔150m左右應(yīng)設(shè)置車輛互讓處工程管線的合理敷設(shè)道路的線型、斷面等應(yīng)與整修居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和建筑群體的布置有機(jī)地結(jié)合為殘疾人設(shè)計(jì)無障礙通道住宅區(qū)住宅內(nèi)道路與河流的關(guān)系上海曹楊新村居住區(qū)，部分道路結(jié)合河流走向上海安亭住宅群，道路與河流走向不一致，用地被分割零碎，橋涵增多上海周家渡上鋼新村，在填沒的河上修筑道路天津貴陽路居住區(qū)改建3.居住區(qū)道路系統(tǒng)的基本形式人車交通分行的道路系統(tǒng)“雷德朋系統(tǒng)”人車混行的道路系統(tǒng)人車共存的道路系統(tǒng)人車部分分行的道路系統(tǒng)美國雷德朋居住區(qū)中一小區(qū)的人車分行道路系統(tǒng)雷德朋道路系統(tǒng)雷德朋道路系統(tǒng)美國雷德朋居住區(qū)道路系統(tǒng)日本多摩新城道路系統(tǒng)前蘇聯(lián)拉茲季那居住區(qū)道路系統(tǒng)人車分行的道路系統(tǒng)生活化道路的設(shè)計(jì)示例人車部分分行的道路系統(tǒng)4.居住區(qū)內(nèi)靜態(tài)交通的組織自行車存車設(shè)施的規(guī)劃布置《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501080－93）規(guī)定：自行車存放在室內(nèi)小汽車設(shè)施的規(guī)劃布置國家對機(jī)動車的存車指標(biāo)沒有統(tǒng)一規(guī)定上海楊柳青愛建新村自行車庫布置端希居住小區(qū)小汽車存放方式小區(qū)北部設(shè)2個集中的存車庫小區(qū)周圍道路沿線設(shè)分散的露天存車場深圳市蓮花居住區(qū)蓮花二村小汽車停放方式1小汽車停車場2自行車停車場英國泰晤士米德ThamesMeed居住區(qū)開設(shè)了與城市干道平行的輔助道路由輔助道路引出住宅組團(tuán)或宅前宅后道路車行程呈枝狀盡端式日本東京幕張居住區(qū)方格網(wǎng)的道路系統(tǒng)區(qū)內(nèi)無過境交通穿越存車：地下、半地下或架空層內(nèi)每個街區(qū)進(jìn)行小封閉管理山東勝利油田孤島新鎮(zhèn)中華村小區(qū)道路系統(tǒng)中部設(shè)一條東西向步行路，與綠帶（地）相連局部人車分行環(huán)形互通式道路系統(tǒng)上海三林苑居住小區(qū)環(huán)形加盡端式道路系統(tǒng)小區(qū)中央有一條步行小道人車部分分行（五）居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置1.居住區(qū)綠地的功能改善小氣候凈化空氣遮陽隔聲防風(fēng)、防塵殺菌、防病美化環(huán)境（景觀）2.居住區(qū)綠地的組成與標(biāo)準(zhǔn)居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成公共綠地公共建筑和公用設(shè)施附屬綠地宅旁和庭院綠地街道綠地居住區(qū)綠地指標(biāo)綠地面積：居住區(qū)綠地率：居住區(qū)人均綠地面積：居住區(qū)綠地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)綠地率：舊城改建不低于25％；新區(qū)不低于30％組團(tuán)級綠地人均不小于0.5m2；小區(qū)級綠地人均不小于1.0m2；居住區(qū)級綠地人均不小于1.5m2公共綠地布置形式：居住區(qū)公園、居住小區(qū)游園、小塊綠地規(guī)則式自由式混合式臺灣某住宅小區(qū)組團(tuán)綠地廣場周邊式組團(tuán)綠地行列式住宅間的綠地近宅空間環(huán)境提供等候、逗留、納涼等空間，體現(xiàn)住宅樓內(nèi)人們后動的公共性和社會性四、居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析（一）用地平衡表（二）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（三）居住區(qū)的定額指標(biāo)（四）公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)（一）用地平衡表1.用地平衡表2、各項(xiàng)用地界限劃分的技術(shù)性規(guī)定居住區(qū)用地范圍的確定居住區(qū)以道路為界時如屬城市干道或公路，則以道路紅線為界如屬居住區(qū)干道時，以道路中心線為界與其他用地相鄰時，以用地邊界線為界同天然障礙物或人工障礙物相毗鄰時，以障礙物地點(diǎn)邊線為界居住區(qū)內(nèi)的非居住用地或居住區(qū)級以上的公共建筑用地應(yīng)扣除住宅用地范圍的確定以居住區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前宅后小路屬住宅用地住宅與公共綠地相鄰，沒有道路或其他明確界線時，通常住宅的長邊以住宅的1/2高度計(jì)算住宅的兩側(cè)一般按3－6m計(jì)算與公共服務(wù)設(shè)施相鄰時以公共服務(wù)設(shè)施的用地邊界為界公共服務(wù)設(shè)施無明確界限時，按住宅的要求進(jìn)行計(jì)算公共服務(wù)設(shè)施用地范圍的確定有明確用地界線的，按基地界線劃定無明確界線的，按建筑物占用土地及建筑四周實(shí)際所需利用的土地劃定界線住宅底層為公共服務(wù)設(shè)施時用地范圍的確定將建筑及建筑物周圍用地按住宅和公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)偅⒎謩e計(jì)入住宅和公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)當(dāng)公共服務(wù)設(shè)施突出于上部住宅或占有專用場地與院落時，突出部分的建筑基底、因公共服務(wù)設(shè)施需要后退紅線的用地及專用場地的面積均應(yīng)計(jì)入公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)道路用地范圍的確定城市道路一般不計(jì)入居住區(qū)的道路用地居住區(qū)道路作為居住區(qū)用地界線時，以道路紅線的一半計(jì)算小區(qū)道路和住宅組團(tuán)道路按道路路面寬度計(jì)算，其中包括便道公共停車場、回車場以設(shè)計(jì)的戰(zhàn)地面積計(jì)入道路用地宅前宅后小路不計(jì)入道路用地公共服務(wù)設(shè)施用地界限外的人行道和車行道均按道路用地計(jì)算，屬于公共服務(wù)設(shè)施專用的道路不計(jì)入道路用地公共綠地用地范圍的確定公共綠地指規(guī)劃中確定的居住區(qū)公園、小區(qū)公園、住宅組團(tuán)綠地，不包括住宅日照間距之內(nèi)的綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和非居住區(qū)范圍內(nèi)的綠地院落式組團(tuán)綠地、開敞式組團(tuán)綠地的用地界線的劃定（二）綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)住宅平均層數(shù)（層）＝住宅總建筑面積／住宅基底總面積住宅建筑凈密度（%）＝住宅基低總面積／住宅用地面積住宅建筑面積凈密度（m2/hm2）＝住宅總面積／住宅用地面積住宅建筑面積毛密度（m2/hm2）＝住宅總建筑面積／居住用地面積人口凈密度（人/hm2）＝規(guī)劃總?cè)丝冢≌玫孛娣e人口毛密度（人/hm2）＝規(guī)劃總?cè)丝冢幼∮玫孛娣e容積率（又稱建筑面積毛密度）＝總建筑面積／總用地面積住宅用地指標(biāo)住宅用地指標(biāo)決定于四個因素住宅居住面積定額住宅居住面積密度住宅建筑密度平均層數(shù)（三）居住區(qū)的定額指標(biāo)1.用地的定額指標(biāo)指居住區(qū)的總用地和種類用地的分項(xiàng)指標(biāo)，按平均每居民多少平方米來計(jì)算2.建筑面積的定額指標(biāo)建筑面積主要是指住宅和居住區(qū)內(nèi)各類配套的公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積