街區(qū)式商業(yè)項目分析課件

街區(qū)式商業(yè)項目分析街區(qū)式商業(yè)項目分析1POWERLONG寶龍街區(qū)式商業(yè)項目分析報告2012.119POWERLONG2項目統計共11個街區(qū)式商業(yè)項目統計表如下,按項目特點可分為三類,分別是成熟商圈、人口密集區(qū)非成熟商圈、歷史文化。由表中數據可以看出前兩類項目業(yè)態(tài)配比以零售為主,適〓的餐飲為輔,休閑和配套面積比例較小。第三類項目業(yè)態(tài)配比以餐飲和休閑為主,充分發(fā)掘項目的歷史價值和文化價值。項目分類項目名稱商業(yè)休是(開業(yè)時間停車位商家數早業(yè)態(tài)比例(按面積)零售餐飲休閑配套1000成熟商圈上海大寧國際2006年1014243%30%56%21%8%15大拇指廣場2%14%9%人口密集非成熟商圖12萬50%37%9%4%天一廣場2002年10月60%17%17%6%2009年10月上海新天地〔商業(yè)街部分45萬2001年6月1570(含周邊7%42%24%27%歷史文化南京19122004年12月1406%31%60%3%成都玄安巷子44萬805218%38%36%8%0M簽減信恭譜創(chuàng)新歌出項目統計3目錄1.重慶龍湖北城天街2.杭州西湖天地3.上海大寧國際264.上海金橋國際5.上海大拇指廣場6.北京三里village7.寧波天一廣場1118.徐州濱湖新天地1259.上海新天地10南京191215311成都寬窄巷子172BM發(fā)信恭謙創(chuàng)新歌出目錄41.重慶龍湖北城天街BM發(fā)信恭謙創(chuàng)新歌出1.重慶龍湖北城天街51,重慶北城天街—項目簡介名稱:重慶北城天街開業(yè)時間:2003年11月1日項目地址:重慶江北區(qū)北城天街8號總建筑面積:28萬m業(yè)建筑面積:14萬m商業(yè)樓層數〓:B1-F5開發(fā)商:龍湖地產運營商:龍湖地產商業(yè)經營管理分公司物業(yè)管理公司:重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司商業(yè)顧問:華夏柏欣經營管理顧問有限公司空間設計:Raphiabrand導視設計:北京景華2012.10.29全誠信恭漂創(chuàng)新改業(yè)1,重慶北城天街—項目簡介61重慶北城天街—項目區(qū)位北城天街位于重慶市公認的五大商圈之江北觀音橋商國核心區(qū)域,商業(yè)氛圍比較北部新區(qū)濃厚。周邊的商業(yè)項目檔次定位中低檔斷地主要有茂業(yè)百貨、新世界百貨、世紀新都江北商圈百貨。北城天街是重慶的首個shopping北城天街Mal,提升了該地區(qū)的商業(yè)品質與形象解放碑商北城天街沙坪壩刻南坪商圖楊家坪真圓BM發(fā)信恭謙創(chuàng)新歌出2231重慶北城天街—項目區(qū)位71重慶北城天街—項目定位整體定位一重慶商業(yè)一號地標檔次定位—中高檔目標定位提升觀音橋地區(qū)商業(yè)品質與形象客群定位年輕時尚與中高收入人群PARADSE山WALK全誠信恭漂創(chuàng)新改業(yè)1重慶北城天街—項目定位81重慶北城天街—項目定位目標客群分析客群特征北城天街消費意見之領柚,強烈的階層歸屬感→匚北城天街之重慶時尚風向標地位消費力強,特定品牌的忠實用戶→匚大量國際知名品牌和個性品牌入駐追求物質與精神的雙重享受[餐飲、時蕊、娛樂等多種業(yè)態(tài)的亮美結合擁有別墅、花園洋房等高端物業(yè)業(yè)[北城天街距離重慶高端居住區(qū)車程10分鐘2012.10.29BM發(fā)信恭謙創(chuàng)新歌出1重慶北城天街—項目定位91重慶北城天街—業(yè)態(tài)規(guī)劃布局北城天街購物廣場,充分借鑒國際先進商業(yè)理念,反復論證,科學規(guī)劃多種業(yè)態(tài),形成“同業(yè)差異,異業(yè)互補”的空間布局aagendaIs2012.10.29全誠信恭漂創(chuàng)新改業(yè)1重慶北城天街—業(yè)態(tài)規(guī)劃布局101重慶北城天街平面布局5龍湖·北城天街LG平面圖遠東百貨北京華聯1重慶北城天街平面布局11街區(qū)式商業(yè)項目分析課件12街區(qū)式商業(yè)項目分析課件13街區(qū)式商業(yè)項目分析課件14街區(qū)式商業(yè)項目分析課件15街區(qū)式商業(yè)項目分析課件16街區(qū)式商業(yè)項目分析課件17街區(qū)式商業(yè)項目分析課件18街區(qū)式商業(yè)項目分析課件19街區(qū)式商業(yè)項目分析課件20街區(qū)式商業(yè)項目分析課件21街區(qū)式商業(yè)項目分析課件22街區(qū)式商業(yè)項目分析課件23街區(qū)式商業(yè)項目分析課件24街區(qū)式商業(yè)項目分析課件25街區(qū)式商業(yè)項目分析課件26街區(qū)式商業(yè)項目分析課件27街區(qū)式商業(yè)項目分析課件28街區(qū)式商業(yè)項目分析課件29街區(qū)式商業(yè)項目分析課件30街區(qū)式商業(yè)項目分析課件31街區(qū)式商業(yè)項目分析課件32街區(qū)式商業(yè)項目分析課件33街區(qū)式商業(yè)項目分析課件34街區(qū)式商業(yè)項目分析課件35街區(qū)式商業(yè)項目分析課件36街區(qū)式商業(yè)項目分析課件37街區(qū)式商業(yè)項目分析課件38街區(qū)式商業(yè)項目分析課件39街區(qū)式商業(yè)項目分析課件40街區(qū)式商業(yè)項目分析課件41街區(qū)式商業(yè)項目分析課件42街區(qū)式商業(yè)項目分析課件43街區(qū)式商業(yè)項目分析課件44街區(qū)式商業(yè)項目分析課件45街區(qū)式商業(yè)項目分析課件46街區(qū)式商業(yè)項目分析課件47街區(qū)式商業(yè)項目分析課件48街區(qū)式商業(yè)項目分析課件49街區(qū)式商業(yè)項目分析課件50街區(qū)式商業(yè)項目分析課件51街區(qū)式商業(yè)項目分析課件52街區(qū)式商業(yè)項目分析課件53街區(qū)式商業(yè)項目分析課件54街區(qū)式商業(yè)項目分析課件55街區(qū)式商業(yè)項目分析課件56街區(qū)式商業(yè)項目分析課件57街區(qū)式商業(yè)項目分析課件58街區(qū)式商業(yè)項目分析課件59街區(qū)式商業(yè)項目分析課件60街區(qū)式商業(yè)項目分析課件61街區(qū)式商業(yè)項目分析課件62街區(qū)式商業(yè)項目分析課件63街區(qū)式商業(yè)項目分析課件64街區(qū)式商業(yè)項目分析課件65街區(qū)式商業(yè)項目分析課件66街區(qū)式商業(yè)項目分析課件67街區(qū)式商業(yè)項目分析課件68街區(qū)式商業(yè)項目分析課件69街區(qū)式商業(yè)項目分析課件70街區(qū)式商業(yè)項目分析課件71街區(qū)式商業(yè)項目分析課件72街區(qū)式商業(yè)項目分析課件73街區(qū)式商業(yè)項目分析課件74街區(qū)式商業(yè)項目分析課件75街區(qū)式商業(yè)項目分析課件76街區(qū)式商業(yè)項目分析課件77街區(qū)式商業(yè)項目分析課件78街區(qū)式商業(yè)項目分析課件79街區(qū)式商業(yè)項目分析課件80街區(qū)式商業(yè)項目分析課件81街區(qū)式商業(yè)項目分析課件82街區(qū)式商業(yè)項目分析課件83街區(qū)式商業(yè)項目分析課件84街區(qū)式商業(yè)項目分析課件85街區(qū)式商業(yè)項目分析課件86街區(qū)式商業(yè)項目分析課件87街區(qū)式商業(yè)項目分析課件88街區(qū)式商業(yè)項目分析課件89街區(qū)式商業(yè)項目分析課件90街區(qū)式商業(yè)項目分析課件91街區(qū)式商業(yè)項目分析課件92街區(qū)式商業(yè)項目分析課件93街區(qū)式商業(yè)項目分析課件94街區(qū)式商業(yè)項目分析課件95街區(qū)式商業(yè)項目分析課件96街區(qū)式商業(yè)項目分析課件97街區(qū)式商業(yè)項目分析課件98街區(qū)式商業(yè)項目分析課件99街區(qū)式商業(yè)項目分析課件100街區(qū)式商業(yè)項目分析課件101街區(qū)式商業(yè)項目分析課件102街區(qū)式商業(yè)項目分析課件103街區(qū)式商業(yè)項目分析課件104街區(qū)式商業(yè)項目分析課件105街區(qū)式商業(yè)項目分析課件106街區(qū)式商業(yè)項目分析課件107街區(qū)式商業(yè)項目分析課件108街區(qū)式商業(yè)項目分析課件109街區(qū)式商業(yè)項目分析課件110街區(qū)式商業(yè)項目分析課件111街區(qū)式商業(yè)項目分析課件112街區(qū)式商業(yè)項目分析課件113街區(qū)式商業(yè)項目分析課件114街區(qū)式商業(yè)項目分析課件115街區(qū)式商業(yè)項目分析課件116街區(qū)式商業(yè)項目分析課件117街區(qū)式商業(yè)項目分析課件118街區(qū)式商業(yè)項目分析課件119街區(qū)式商業(yè)項目分析課件120街區(qū)式商業(yè)項目分析課件121街區(qū)式商業(yè)項目分析課件122街區(qū)式商業(yè)項目分析課件123街區(qū)式商業(yè)項目分析課件124街區(qū)式商業(yè)項目分析課件125街區(qū)式商業(yè)項目分析課件126街區(qū)式商業(yè)項目分析課件127街區(qū)式商業(yè)項目分析課件128街區(qū)式商業(yè)項目分析課件129街區(qū)式商業(yè)項目分析課件130街區(qū)式商業(yè)項目分析課件131街區(qū)式商業(yè)項目分析課件132街區(qū)式商業(yè)項目分析課件133街區(qū)式商業(yè)項目分析課件134街區(qū)式商業(yè)項目分析課件135街區(qū)式商業(yè)項目分析課件136街區(qū)式商業(yè)項目分析課件137街區(qū)式商業(yè)項目分析課件138街區(qū)式商業(yè)項目分析課件139街區(qū)式商業(yè)項目分析課件140街區(qū)式商業(yè)項目分析課件141街區(qū)式商業(yè)項目分析課件142街區(qū)式商業(yè)項目分析課件143街區(qū)式商業(yè)項目分析課件144街區(qū)式商業(yè)項目分析課件145街區(qū)式商業(yè)項目分析課件146街區(qū)式商業(yè)項目分析課件147街區(qū)式商業(yè)項目分析課件148街區(qū)式商業(yè)項目分析課件149街區(qū)式商業(yè)項目分析課件150街區(qū)式商業(yè)項目分析課件151街區(qū)式商業(yè)項目分析課件152街區(qū)式商業(yè)項目分析課件153街區(qū)式商業(yè)項目分析課件154街區(qū)式商業(yè)項目分析課件155街區(qū)式商業(yè)項目分析課件156街區(qū)式商業(yè)項目分析課件157街區(qū)式商業(yè)項目分析課件158街區(qū)式商業(yè)項目分析課件159街區(qū)式商業(yè)項目分析課件160街區(qū)式商業(yè)項目分析課件161街區(qū)式商業(yè)項目分析課件162街區(qū)式商業(yè)項目分析課件163街區(qū)式商業(yè)項目分析課件164街區(qū)式商業(yè)項目分析課件165街區(qū)式商業(yè)項目分析課件166街區(qū)式商業(yè)項目分析課件167街區(qū)式商業(yè)項目分析課件168街區(qū)式商業(yè)項目分析課件169街區(qū)式商業(yè)項目分析課件170街區(qū)式商業(yè)項目分析課件171街區(qū)式商業(yè)項目分析課件172街區(qū)式商業(yè)項目分析課件173街區(qū)式商業(yè)項目分析課件174街區(qū)式商業(yè)項目分析課件175街區(qū)式商業(yè)項目分析課件176街區(qū)式商業(yè)項目分析課件177街區(qū)式商業(yè)項目分析課件178街區(qū)式商業(yè)項目分析課件179街區(qū)式商業(yè)項目分析課件180街區(qū)式商業(yè)項目分析課件181街區(qū)式商業(yè)項目分析課件182街區(qū)式商業(yè)項目分析課件183街區(qū)式商業(yè)項目分析課件184街區(qū)式商業(yè)項目分析課件185街區(qū)式商業(yè)項目分析課件186街區(qū)式商業(yè)項目分析課件187謝謝46、我們若已接受最壞的，就再沒有什么損失?！突?/p>

47、書到用時方恨少、事非經過不知難。——陸游

48、書籍把我們引入最美好的社會，使我們認識各個時代的偉大智者?！访罓査?/p>

49、熟讀唐詩三百首，不會作詩也會吟?！獙O洙

50、誰和我一樣用功，誰就會和我一樣成功。——莫扎特謝謝46、我們若已接受最壞的，就再沒有什么損失。——卡耐基188街區(qū)式商業(yè)項目分析街區(qū)式商業(yè)項目分析189POWERLONG寶龍街區(qū)式商業(yè)項目分析報告2012.119POWERLONG190項目統計共11個街區(qū)式商業(yè)項目統計表如下,按項目特點可分為三類,分別是成熟商圈、人口密集區(qū)非成熟商圈、歷史文化。由表中數據可以看出前兩類項目業(yè)態(tài)配比以零售為主,適〓的餐飲為輔,休閑和配套面積比例較小。第三類項目業(yè)態(tài)配比以餐飲和休閑為主,充分發(fā)掘項目的歷史價值和文化價值。項目分類項目名稱商業(yè)休是(開業(yè)時間停車位商家數早業(yè)態(tài)比例(按面積)零售餐飲休閑配套1000成熟商圈上海大寧國際2006年1014243%30%56%21%8%15大拇指廣場2%14%9%人口密集非成熟商圖12萬50%37%9%4%天一廣場2002年10月60%17%17%6%2009年10月上海新天地〔商業(yè)街部分45萬2001年6月1570(含周邊7%42%24%27%歷史文化南京19122004年12月1406%31%60%3%成都玄安巷子44萬805218%38%36%8%0M簽減信恭譜創(chuàng)新歌出項目統計191目錄1.重慶龍湖北城天街2.杭州西湖天地3.上海大寧國際264.上海金橋國際5.上海大拇指廣場6.北京三里village7.寧波天一廣場1118.徐州濱湖新天地1259.上海新天地10南京191215311成都寬窄巷子172BM發(fā)信恭謙創(chuàng)新歌出目錄1921.重慶龍湖北城天街BM發(fā)信恭謙創(chuàng)新歌出1.重慶龍湖北城天街1931,重慶北城天街—項目簡介名稱:重慶北城天街開業(yè)時間:2003年11月1日項目地址:重慶江北區(qū)北城天街8號總建筑面積:28萬m業(yè)建筑面積:14萬m商業(yè)樓層數〓:B1-F5開發(fā)商:龍湖地產運營商:龍湖地產商業(yè)經營管理分公司物業(yè)管理公司:重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司商業(yè)顧問:華夏柏欣經營管理顧問有限公司空間設計:Raphiabrand導視設計:北京景華2012.10.29全誠信恭漂創(chuàng)新改業(yè)1,重慶北城天街—項目簡介1941重慶北城天街—項目區(qū)位北城天街位于重慶市公認的五大商圈之江北觀音橋商國核心區(qū)域,商業(yè)氛圍比較北部新區(qū)濃厚。周邊的商業(yè)項目檔次定位中低檔斷地主要有茂業(yè)百貨、新世界百貨、世紀新都江北商圈百貨。北城天街是重慶的首個shopping北城天街Mal,提升了該地區(qū)的商業(yè)品質與形象解放碑商北城天街沙坪壩刻南坪商圖楊家坪真圓BM發(fā)信恭謙創(chuàng)新歌出2231重慶北城天街—項目區(qū)位1951重慶北城天街—項目定位整體定位一重慶商業(yè)一號地標檔次定位—中高檔目標定位提升觀音橋地區(qū)商業(yè)品質與形象客群定位年輕時尚與中高收入人群PARADSE山WALK全誠信恭漂創(chuàng)新改業(yè)1重慶北城天街—項目定位1961重慶北城天街—項目定位目標客群分析客群特征北城天街消費意見之領柚,強烈的階層歸屬感→匚北城天街之重慶時尚風向標地位消費力強,特定品牌的忠實用戶→匚大量國際知名品牌和個性品牌入駐追求物質與精神的雙重享受[餐飲、時蕊、娛樂等多種業(yè)態(tài)的亮美結合擁有別墅、花園洋房等高端物業(yè)業(yè)[北城天街距離重慶高端居住區(qū)車程10分鐘2012.10.29BM發(fā)信恭謙創(chuàng)新歌出1重慶北城天街—項目定位1971重慶北城天街—業(yè)態(tài)規(guī)劃布局北城天街購物廣場,充分借鑒國際先進商業(yè)理念,反復論證,科學規(guī)劃多種業(yè)態(tài),形成“同業(yè)差異,異業(yè)互補”的空間布局aagendaIs2012.10.29全誠信恭漂創(chuàng)新改業(yè)1重慶北城天街—業(yè)態(tài)規(guī)劃布局1981重慶北城天街平面布局5龍湖·北城天街LG平面圖遠東百貨北京華聯1重慶北城天街平面布局199街區(qū)式商業(yè)項目分析課件200街區(qū)式商業(yè)項目分析課件201街區(qū)式商業(yè)項目分析課件202街區(qū)式商業(yè)項目分析課件203街區(qū)式商業(yè)項目分析課件204街區(qū)式商業(yè)項目分析課件205街區(qū)式商業(yè)項目分析課件206街區(qū)式商業(yè)項目分析課件207街區(qū)式商業(yè)項目分析課件208街區(qū)式商業(yè)項目分析課件209街區(qū)式商業(yè)項目分析課件210街區(qū)式商業(yè)項目分析課件211街區(qū)式商業(yè)項目分析課件212街區(qū)式商業(yè)項目分析課件213街區(qū)式商業(yè)項目分析課件214街區(qū)式商業(yè)項目分析課件215街區(qū)式商業(yè)項目分析課件216街區(qū)式商業(yè)項目分析課件217街區(qū)式商業(yè)項目分析課件218街區(qū)式商業(yè)項目分析課件219街區(qū)式商業(yè)項目分析課件220街區(qū)式商業(yè)項目分析課件221街區(qū)式商業(yè)項目分析課件222街區(qū)式商業(yè)項目分析課件223街區(qū)式商業(yè)項目分析課件224街區(qū)式商業(yè)項目分析課件225街區(qū)式商業(yè)項目分析課件226街區(qū)式商業(yè)項目分析課件227街區(qū)式商業(yè)項目分析課件228街區(qū)式商業(yè)項目分析課件229街區(qū)式商業(yè)項目分析課件230街區(qū)式商業(yè)項目分析課件231街區(qū)式商業(yè)項目分析課件232街區(qū)式商業(yè)項目分析課件233街區(qū)式商業(yè)項目分析課件234街區(qū)式商業(yè)項目分析課件235街區(qū)式商業(yè)項目分析課件236街區(qū)式商業(yè)項目分析課件237街區(qū)式商業(yè)項目分析課件238街區(qū)式商業(yè)項目分析課件239街區(qū)式商業(yè)項目分析課件240街區(qū)式商業(yè)項目分析課件241街區(qū)式商業(yè)項目分析課件242街區(qū)式商業(yè)項目分析課件243街區(qū)式商業(yè)項目分析課件244街區(qū)式商業(yè)項目分析課件245街區(qū)式商業(yè)項目分析課件246街區(qū)式商業(yè)項目分析課件247街區(qū)式商業(yè)項目分析課件248街區(qū)式商業(yè)項目分析課件249街區(qū)式商業(yè)項目分析課件250街區(qū)式商業(yè)項目分析課件251街區(qū)式商業(yè)項目分析課件252街區(qū)式商業(yè)項目分析課件253街區(qū)式商業(yè)項目分析課件254街區(qū)式商業(yè)項目分析課件255街區(qū)式商業(yè)項目分析課件256街區(qū)式商業(yè)項目分析課件257街區(qū)式商業(yè)項目分析課件258街區(qū)式商業(yè)項目分析課件259街區(qū)式商業(yè)項目分析課件260街區(qū)式商業(yè)項目分析課件261街區(qū)式商業(yè)項目分析課件262街區(qū)式商業(yè)項目分析課件263街區(qū)式商業(yè)項目分析課件264街區(qū)式商業(yè)項目分析課件265街區(qū)式商業(yè)項目分析課件266街區(qū)式商業(yè)項目分析課件267街區(qū)式商業(yè)項目分析課件268街區(qū)式商業(yè)項目分析課件269街區(qū)式商業(yè)項目分析課件270街區(qū)式商業(yè)項目分析課件271街區(qū)式商業(yè)項目分析課件272街區(qū)式商業(yè)項目分析課件273街區(qū)式商業(yè)項目分析課件274街區(qū)式商業(yè)項目分析課件275街區(qū)式商業(yè)項目分析課件276街區(qū)式商業(yè)項目分析課件277街區(qū)式商業(yè)項目分析課件278街區(qū)式商業(yè)項目分析課件279街區(qū)式商業(yè)項目分析課件280街區(qū)式商業(yè)項目分析課件281街區(qū)式商業(yè)項目分析課件282街區(qū)式商業(yè)項目分析課件283街區(qū)式商業(yè)項目分析課件284街區(qū)式商業(yè)項目分析課件285街區(qū)式商業(yè)項目分析課件286街區(qū)式商業(yè)項目分析課件287街區(qū)式商業(yè)項目分析課件288街區(qū)式商業(yè)項目分析課件289街區(qū)式商業(yè)項目分析課件290街區(qū)式商業(yè)項目分析課件291街區(qū)式商業(yè)項目分析課件292街區(qū)式商業(yè)項目分析課件293街區(qū)式商業(yè)項目分析課件294街區(qū)式商業(yè)項目分析課件295街區(qū)式商業(yè)項目分析課件296街區(qū)式商業(yè)項目分析課件297街區(qū)式商業(yè)項目分析課件298街區(qū)式商業(yè)項目分析課件299街區(qū)式商業(yè)項目分析課件300街區(qū)式商業(yè)項目分析課件301街區(qū)式商業(yè)項目分析課件302街區(qū)式商業(yè)項目分析課件303街區(qū)式商業(yè)項目分析課件304街區(qū)式商業(yè)項目分析課件305街區(qū)式商業(yè)項目分析課件306街區(qū)式商業(yè)項目分析課件307街區(qū)式商業(yè)項目分析課件308街區(qū)式商業(yè)項目分析課件309街區(qū)式商業(yè)項目分析課件310街區(qū)式商業(yè)項目分析課件311街區(qū)式商業(yè)項目分析課件312街區(qū)式商業(yè)項目分析課件313街區(qū)式商業(yè)項目分析課件314街區(qū)式商業(yè)項目分析課件315街區(qū)式商業(yè)項目分析課件316街區(qū)式商業(yè)項目分析課件317街區(qū)式商業(yè)項目分析課件318街區(qū)式商業(yè)項目分析課件319街區(qū)式商業(yè)項目分析課件320街區(qū)式商業(yè)項目分析課件321街區(qū)式商業(yè)項目分析課件322街區(qū)式商業(yè)項目分析課件323街區(qū)式商業(yè)項目分析課件324街區(qū)式商業(yè)項目分析課件325街區(qū)式商業(yè)項目分析課件326街區(qū)式商業(yè)項目分析課件327街區(qū)式商業(yè)項目分析課件328街區(qū)式商業(yè)項目分析課件329街區(qū)式商業(yè)項目分析課件330街區(qū)式商業(yè)項目分析