全裝修工程管理流程解析圖文豐富

全裝修工程管理流程解析集團工程管理部2014.7

2目錄全裝修工程管理流程簡介Part1全裝修階段性管控要點Part2Part3常見缺陷的規(guī)避第一部分全裝修工程管理流程簡介全裝修工程管理流程簡介一1、目的明確項目全裝修工程管理的標準化工作流程；控制項目全裝修工程管理各階段的工作內容要點、細節(jié)；保證工程質量的全過程監(jiān)督、檢查和檢驗提升質量客戶導向提高效率流程目的全裝修工程管理流程簡介一2、流程內容流程內容簡介2.1流程關鍵路徑2.2流程框架內容介紹2.3流程執(zhí)行重點、流程成果清單全裝修工程管理流程簡介一2.1、流程關鍵路徑精裝設計階段全裝修管理策劃書圖紙會審及深化示范區(qū)樣板房施工樣板層環(huán)境檢測樣板區(qū)評審、整改施工準備階段材料進場計劃圖紙會審圖紙深化設計精裝與土建移交施工階段施工交底工序樣板房交付裝修現(xiàn)場施工驗收移交階段交付啟動分戶驗收環(huán)境檢測組織整改竣工驗收及移交進入工程維保全裝修工程管理流程簡介一2.1、流程關鍵路徑精裝與土建移交工作精裝修工序樣板房精裝修標準工藝及隱患規(guī)避圖紙會審及深化全裝修管理策劃全裝修工程管理流程簡介一2.2、流程框架內容介紹全裝修管理流程圖全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點工程專業(yè)關鍵工作流程參與《裝修設計任務書》評審編制《全裝修工程管理策劃書》負責工程管理交底審核施工組織設計并報批組織圖紙會審參與設計交底組織總包、精裝單位移交驗收審核施工樣板方案組織交付樣板驗收并交底負責質量進度安全的管理組織分戶驗收及移交落實整改及工程維保全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點——前期圖紙會審和設計交底圖紙?zhí)峁┖?，設計專業(yè)召集各相關參與方進行全裝修工程策劃書移交前30天項目部編制，集團工程管理部審批全裝修施工方案專題討論，監(jiān)理、項目部會簽，分管副總審批全裝修工程監(jiān)理細則總監(jiān)簽字，上報項目部批準預防控制措施項目部編制，工程質量通病的提前控制土建移交全裝修全裝修開工前30天移交驗收，明確責任，成品保護全裝裝修修工工程程管管理理流流程程簡簡介介一2.3、流流程程執(zhí)執(zhí)行行重重點點———樣板板樣板板先先行行：：施工和銷售的依據(jù)三類樣板間數(shù)量根據(jù)檔次、戶型而定設計、營銷、工程確定樣板房作業(yè)面交接項目部組織土建單位與裝修單位間監(jiān)理單位參與各專業(yè)及部門驗收項目部、監(jiān)理驗收合格項目部組織各職能、物業(yè)、其它有關部門驗收全裝裝修修工工程程管管理理流流程程簡簡介介一2.3、流流程程執(zhí)執(zhí)行行重重點點———樣板板清晰晰地地界界面面劃劃分分標標準準，，可可以以更更有有效效地地集集中中管管理理精精力力專專注注于于產產品品的的品品質質?。⊥两ńㄅc與精精裝裝修修移移交交樣樣板板明確確施施工工范范圍圍及及移移交交標標準準，，移移交交界界面面劃劃分分明明確確；；全裝裝修修工工程程管管理理流流程程簡簡介介一2.3、流流程程執(zhí)執(zhí)行行重重點點———樣板板工序序樣樣板板———石膏膏板板吊吊頂頂工工序序樣樣板板1、雙層石膏板錯縫拼接；2、轉角割七字型（防開裂）；

3、石膏板沿墻邊的防開裂措施；4、輕鋼龍骨安裝規(guī)范。

控制要點：全裝裝修修工工程程管管理理流流程程簡簡介介一2.3、流流程程執(zhí)執(zhí)行行重重點點———樣板板工序序樣樣板板———PVC吊頂頂工工序序樣樣板板1、PVC沿邊龍骨的安裝要求；2、與吊柜交界面的處理方式；

3、燈具的固定要求。

控制要點：全裝裝修修工工程程管管理理流流程程簡簡介介一2.3、流程程執(zhí)行行重點點——樣板工序樣樣板——墻面批批灰乳乳膠漆漆工序序樣板板1、墻面按土建墻體粉刷材質的不同，采用不同的處理方式；2、與分包交界面處的質量要求；3、涂飾面的觀感效果控制?？刂埔c：全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執(zhí)行行重點點——樣板工序樣樣板——頂面批批灰乳乳膠漆漆工序序樣板板1、天面如原結構面未做處理，應先批一層界面劑；2、與陰、陽角的質量要求；3、涂飾面的觀感效果控制。控制要點：全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執(zhí)行行重點點——樣板工序樣樣板——衛(wèi)生間間防水水工序序樣板板1、管根做加固，防水上翻；2、沿墻陰角做R角；3、淋浴擋水伸入墻體，高于外側地面3CM左右；4、防水保護層找坡；5、衛(wèi)生間門檻石防水加固?？刂埔c：全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執(zhí)行行重點點——樣板工序樣樣板——廚衛(wèi)間間墻地地磚工工序樣樣板1、管根處需做導墻，防止?jié)B水；2、按規(guī)范、對縫、美觀來進行排版?？刂埔c：全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執(zhí)行行重點點——樣板工序樣樣板——陽臺防防水工工序樣樣板1、陽臺移門下檻先填實，并做斜坡；2、沿內墻三面防水上翻20CM；3、陽臺地磚壓移門下檻?？刂埔c：全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執(zhí)行行重點點——樣板工序樣樣板——衛(wèi)生間間門檻檻石工工序樣樣板1、門檻石處的防水處理節(jié)點；2、門檻石標準做法；3、門套基層的處理方法。控制要點：全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執(zhí)行行重點點——樣板工序樣樣板——木地板板工序序樣板板1、色差的控制；2、規(guī)范安裝方式；控制要點：全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執(zhí)行行重點點——樣板工序樣樣板——木地板板成品品保護護樣板板1、按不同地板材質采用不同的保護方式；2、實木復合與實木地板采用防潮墊加瓦楞紙的保護?？刂埔c：全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執(zhí)行行重點點——樣板工序樣樣板——戶內門門基層層工序序樣板板1、基層的防腐要點；2、基層的固定方式?？刂埔c：全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執(zhí)行行重點點——樣板工序樣樣板——安全文文明規(guī)規(guī)范樣樣板1、展示休息區(qū)的設置要求；2、小便池的設置方式。控制要點：全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執(zhí)行行重點點——樣板工序樣樣板——集中加加工和和分類類堆放放樣板板1、產品加工精細化；2、分批、分類堆放；3、合理排版；4、運送上樓前的保護?？刂埔c：全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執(zhí)行行重點點——樣板工序樣樣板——工程管管理動動作樣樣板1、現(xiàn)場標識標牌的設置，提升工地形象；2、班前將安全注意事項、文明施工等情況讓施工人員重點關注?？刂埔c：全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程執(zhí)行行重點——樣板工序樣板——可視化管理理樣板1、質量管理對比，有檢查、有問題反饋、有糾偏、有結果；2、管理流程、動作的規(guī)范?？刂埔c：全裝修工程程管理流程程簡介一2.3、流程執(zhí)行行重點——樣板交付樣板——天棚、墻面面涂料1、陰陽角方正度控制；2、不同材料交界面處的收邊收口重點控制部位：1、涂料涂刷前涂料滲水試配驗收；2、陰陽角修正隱蔽前驗收重點檢查驗收點：全裝修工程程管理流程程簡介一2.3、流程執(zhí)行行重點——樣板交付樣板——客廳、臥室室地面強化化地板1、強化復合地板鋪設前，基層龍骨或者找平層的平整度；2、強化地板的鋪設的預排板，長短邊拼縫間隙；重點控制部位：1、開始鋪設階段，前三列地板的驗收及停滯檢查；2、PE防潮膜隱蔽前搭接長度、預留長度、質量檢查；重點檢查驗收點：全裝修工程程管理流程程簡介一2.3、流程執(zhí)行行重點——樣板交付樣板——陽臺地磚1、陽臺地磚與移門、客廳標高體系控制；2、地漏、排水管等地面構造的人工開孔控制；重點控制部位：1、有防水要求的地面，在鋪貼前對防水的完好性進行檢查；2、排水坡度、坡向尺寸檢查；重點檢查驗收點：全裝修工程程管理流程程簡介一2.3、流程執(zhí)行行重點——樣板交付樣板——衛(wèi)生間、廚廚房墻磚鋪鋪貼1、墻體粉刷基層的方正性；2、窗臺、壁櫥陽角斗角線直度、拼角平直度控制；重點控制部位：1、有防水要求的墻，在鋪貼前對防水的完好性進行檢查；2、墻面鋪貼的平整度檢查；重點檢查驗收點：全裝修工程程管理流程程簡介一2.3、流程執(zhí)行行重點——樣板交付樣板——廚房、衛(wèi)生生間吊頂安安裝1、吊頂四周鋁角水平線、主龍骨的水平度的控制；2、吊筋施打的工藝、放樣；重點控制部位：1、吊頂封板前對吊頂內管道、煙道、燈頭、插座等功能性檢查；重點檢查驗收點：全裝修工程程管理流程程簡介一2.3、流程執(zhí)行行重點——樣板交付樣板——櫥柜、臺盆盆、吊柜1、吊柜固定的工藝；2、柜體五金件安裝、調試；重點控制部位：1、水路走向、電終端在柜體安裝過程中的定位，及功能性預留；重點檢查驗收點：全裝修工程程管理流程程簡介一2.3、流程執(zhí)行行重點——樣板交付樣板——部品部件安安裝1、部品部件的安裝工藝、緊固度；2、部品部件安裝的定位；重點控制部位：全裝修工程程管理流程程簡介一2.3、流程執(zhí)行行重點——施工管理重重點深化設計的要求兩家以上施工單位，統(tǒng)一進行節(jié)點深化二次設計時，水電管線要求暗設合理的工序安排避免多工種交叉難保護材料滯后施工正確施工順序吊頂?shù)鯒U施工材料構件集中加工“工廠化”集中加工加工安裝分離指定地點加工第二部分全裝修階段段性管控要要點全裝修階段段性管控要要點二1、精裝設計計階段風險管理精裝修工程管理策劃書（風險控制內容）移交風險點梳理與檢查范圍管理界面方案確定精裝與土建移交樣板土建實施情況過程跟蹤技術準備（圖紙、細則）全裝修階段段性管控要要點二2、施工準備備階段計劃管理精裝修項目總進度計劃精裝土建移交啟動范圍管理移交整改評估遺留工作量移交、進場全裝修階段段性管控要要點二3、施工階段段進度管理項目總控計劃、精裝修總控計劃項目里程碑節(jié)點進度控制模板，跟蹤檢查、進度糾偏質量管理精裝修工程進場交底會樣板房、標準工序流程、標準工藝節(jié)點、控制要點批量精裝修質量驗收安全文明管理現(xiàn)場的三通一平、安全文明設置四化建設成品保護成本管理過程中的成本控制簽證管理資料管理工程過程檔案的建立報批、報建資料的整合項目總結全裝修階段段性管控要要點二3、施工階段段——控制要點流流程全裝修方案案審定外墻淋水試驗內外墻面粉刷土建檢查、偏差整改、場地移交廚房、衛(wèi)生間防水施工前盛水試驗裝修水/電管道施工、試壓室內豎向木結構基層廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水施工前結構閉水試驗、墻磚鑲貼廚、衛(wèi)、走廊等部位吊頂分戶門框安裝全裝修階段段性管控要要點二3、施工階段段——控制要點流流程浴缸安裝廚/衛(wèi)地磚鑲貼安裝地龍骨或地坪基層處理電管穿線櫥柜、淋浴房測量尺寸成品保護、階段性停工一周電梯門框安裝室內墻面/頂棚刮膩子、刷第一度涂料毛地板安裝/支架定位安裝陽臺欄桿、扶手安裝樓梯間（公用部位）墻/頂面刮膩子、刷第一度涂料豎向木結構封板、分戶門、戶內門扇安裝空調及擋板安裝櫥柜、淋浴房安裝樓梯間（公用部位）地磚/大理石鑲貼衛(wèi)生潔具、五金安裝樓梯間欄桿安裝全裝修階段段性管控要要點二3、施工階段段——控制要點流流程分戶驗收、、整改大堂涂料、大理石、單元門樓梯間（公用部位）刷第二、三度涂料單元門框安裝空氣檢測、竣工驗收、移交物業(yè)室內不銹鋼欄桿安裝墻紙粘貼木地板、踢腳線安裝晾衣竿安裝室內墻/頂面刷第二度涂料開關/插座面板、風口、燈具安裝衣帽間、儲藏柜安裝室內墻/頂面刷第三度涂料室內鋁合金門窗硅膠完成樓梯扶手安裝公共部位電箱門安裝全裝修階段段性管控要要點二3、施工階段段——部分節(jié)點構構造全裝修階段段性管控要要點二3、施工階段段——部分節(jié)點構構造全裝修階段段性管控要要點二3、施工階段段——部分節(jié)點構構造鋁合金條形扣板吊頂全裝修階段段性管控要要點二3、施工階段段——部分節(jié)點構構造全裝修階段段性管控要要點二3、施工階段段——部分節(jié)點構構造全裝修階段段性管控要要點二4、交付驗收收階段交付質量控制自查自改交付樣板查房驗房交付組織交付維修組織交付現(xiàn)場準備，備品備件準備項目交付后的數(shù)據(jù)收集與分析第三部分常見缺陷的的規(guī)避常見缺陷的的規(guī)避三土建與精裝修交接階段安全文明、土建成品保護階段施工階段成品保護階段3.13.23.33.43.1、土建與精裝裝修交接階階段常見缺陷的的規(guī)避三外場放工道路的設置土建部分的成品保護3.1、土建與精裝裝修交接階階段常見缺陷的的規(guī)避三3.1、土建與精裝裝修交接階階段常見缺陷的的規(guī)避三墻體砌粉完成洞口粉刷完成洞口凈尺寸允許誤差為：≥10mm現(xiàn)場標高線的驗收3.1、土建與精裝裝修交接階階段常見缺陷的的規(guī)避三室內墻面,電梯間、入戶前室墻面土建粉刷完成水管墻原結構頂精裝修點位全部預埋到位3.1、土建與精裝裝修交接階階段常見缺陷的的規(guī)避三戶內及公共部位強弱電點位全部預埋到位，穿線到位，臨時面板安裝到位戶內及公共部位強弱電點位全部預埋到位，穿線到位，臨時面板安裝到位開關點位弱電箱插座點位3.2、安全文明、、土建成品品保護階段段常見缺陷的的規(guī)避三臨時電纜要架空辦公室內設置的標識、標牌3.2、安全文明、、土建成品品保護階段段常見缺陷的的規(guī)避三材料堆放整齊材料堆放整齊3.2、安全文明、、土建成品品保護階段段常見缺陷的的規(guī)避三每層臨水設置陽臺移門下框用板材保護3.2、安全文明、、土建成品品保護階段段常見缺陷的的規(guī)避三管道進場施工前進行封堵預埋線盒墻面批嵌前的保護3.2、安全文明、、土建成品品保護階段段常見缺陷的的規(guī)避三可在每層消防栓內設置消防器材每層在樓梯間設置電箱(掛墻）3.3、施工階段段——放線常見缺陷陷的規(guī)避避三一米標識線軸線3.3、施工階段段——放線常見缺陷陷的規(guī)避避三衛(wèi)生間地面定位放線及石材分割放線門中線馬桶中心線3.3、施工階段段——廚房常見缺陷陷的規(guī)避避三擋水條應應沿管道道井跟通通擋水條沿沿管道井井跟通效效果3.3、施工階段段——衛(wèi)生間常見缺陷陷的規(guī)避避三需切割的磁磚盡量加工廠加工（減少毛邊）。排版時注意水電點位（此處水管入墻太深）3.3、施工階段段——衛(wèi)生間常見缺陷陷的規(guī)避避三衛(wèi)生間、陽臺都應采用濕貼衛(wèi)生間石材施工時應注意細部，擋水條側面應先倒角拋光后上墻3.3、施工階段段——客廳常見缺陷陷的規(guī)避避三大理石腳墩安裝時注意與門套交接處留縫不能過大石材先打磨完畢后再裝門套及柜體，下腳易浸水變形3.3、施工階段段——客廳常見缺陷陷的規(guī)避避三過門石與與成品門門框寬度度應平齊齊過門石的的尺寸控控制一定定要準確確，下單單時一定定要考慮慮墻體完完成面3.3、施工階段段——吊頂、木木基層常見缺陷陷的規(guī)避避三門套基層層應做防防腐處理理門套基層層未做防防腐，發(fā)發(fā)霉3.3、施工階段段——吊頂、木木基層常見缺陷陷的規(guī)避避三石膏板拼接處應留V字型縫石膏板間未留縫3.3、施工階段段——墻、天面面涂料、、墻紙常見缺陷陷的規(guī)避避三注意踢腳線處墻面的平整度，避免安裝踢腳線后上口縫隙不美觀注意踢腳線處墻面的平整度，避免安裝踢腳線后上口縫隙不美觀3.3、施工階段段——墻、天面面涂料、、墻紙常見缺陷陷的規(guī)避避三天面平整度特別是廚、衛(wèi)間和有柜子頂天立地處要求一定要標準陰陽角一定要做直3