鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

88/89鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告目錄前言一、市場(chǎng)調(diào)查的目的二、調(diào)查方法鎮(zhèn)江市概述鎮(zhèn)江的概況都市的規(guī)劃鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)的總體研究市房?jī)r(jià)情況房?jī)r(jià)上升的緣故房?jī)r(jià)的走勢(shì)分析鎮(zhèn)江市二手房市場(chǎng)調(diào)查鎮(zhèn)江市期房市場(chǎng)調(diào)查鎮(zhèn)江市市場(chǎng)供給、需求分析總結(jié)前言市場(chǎng)調(diào)查的目的了解鎮(zhèn)江的房地產(chǎn)信息，掌握市場(chǎng)的需求狀況，并做出比較客觀的科學(xué)分析。以潤(rùn)州區(qū)為中心，走訪全市各大樓盤(pán)，以大盤(pán)、周邊較近的樓盤(pán)為重點(diǎn)，并在一定程度上了解鎮(zhèn)江樓盤(pán)供求、價(jià)位及前景。調(diào)查方法掃街：針對(duì)城南映象周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目、配套進(jìn)行實(shí)地了解，并做下記錄，不但熟悉地理位置，而且還能夠得到第一手資料。資料收集：通過(guò)政府及房產(chǎn)界的朋友收集鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)的有關(guān)情況。樓盤(pán)的調(diào)查：對(duì)鎮(zhèn)江的樓盤(pán)進(jìn)行全方位的調(diào)查。鎮(zhèn)江市概述鎮(zhèn)江的概況鎮(zhèn)江市處于江蘇省西南部，長(zhǎng)江下游南岸。東南接常州市，西臨南京市，北于揚(yáng)州市、泰州市隔江向望。全市土地總面積3848平方公里，鎮(zhèn)江市地處滬寧工業(yè)帶、長(zhǎng)江和京杭大運(yùn)河十字交匯點(diǎn)，具有進(jìn)展基礎(chǔ)工業(yè)所必需的港口、交通、能源、水利、用地及都市依托等優(yōu)勢(shì)條件。經(jīng)江蘇省政府批準(zhǔn)，鎮(zhèn)江都市性質(zhì)為：國(guó)家歷史文化名城，長(zhǎng)江下游重要的港口、工貿(mào)、風(fēng)景旅游都市。1978年，鎮(zhèn)江被國(guó)務(wù)院列為對(duì)外開(kāi)放都市；1986年，鎮(zhèn)江港經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)對(duì)外開(kāi)放；1986底，鎮(zhèn)江被國(guó)務(wù)院列為第二批國(guó)家歷史文化名城；1988年，被國(guó)務(wù)院列為沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)。全市戶籍人口267.13萬(wàn)，市區(qū)人口100.04萬(wàn)，其中非農(nóng)業(yè)人口59.73萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口40.31萬(wàn)人。2002年，全市完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值561.19億元，人均實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值21030元，城鎮(zhèn)居民可支配收入9451元，農(nóng)民人均純收入4718元。第一生產(chǎn)業(yè)34.72億元，第二生產(chǎn)業(yè)313.25億元，第三生產(chǎn)業(yè)213.22億元。都市的規(guī)劃都市規(guī)劃以“爭(zhēng)創(chuàng)一流業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)跨越進(jìn)展”為目標(biāo)，以社會(huì)測(cè)評(píng)為契機(jī)，高起點(diǎn)科學(xué)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)法，高質(zhì)量為民服務(wù)，完成年度各項(xiàng)任務(wù)。2003年都市建設(shè)規(guī)劃設(shè)想，確定以構(gòu)筑“三條進(jìn)展軸”（沿江進(jìn)展軸、城東進(jìn)展軸、城西進(jìn)展軸）為重心的2003年都市建設(shè)新思路，全面拉開(kāi)鎮(zhèn)江都市框架，為鎮(zhèn)江向較大都市和特大都市進(jìn)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。樹(shù)立規(guī)劃對(duì)都市建設(shè)的指導(dǎo)作用，強(qiáng)化規(guī)劃的技術(shù)權(quán)威地位，被市領(lǐng)導(dǎo)贊譽(yù)為“品位高、手筆大、工作細(xì)”。圍繞市政府為民辦實(shí)事要求，著重抓好南徐路“生態(tài)大道”規(guī)劃設(shè)計(jì)、長(zhǎng)江路三期工程設(shè)計(jì)、解放路高架橋工程規(guī)劃、大西路街景改造規(guī)劃、西荷花塘片區(qū)改造規(guī)劃、火車站廣場(chǎng)改造和中山西路、解放北路、電力路等12條都市干道整治出新等設(shè)計(jì)項(xiàng)目430余項(xiàng)，其中火車站廣場(chǎng)、市地稅局辦公樓、健康路、體育館周邊出新改造等被市領(lǐng)導(dǎo)成為經(jīng)典之作。進(jìn)入新世紀(jì)，鎮(zhèn)江市政府依據(jù)省政府提出的“做強(qiáng)、做大、做優(yōu)、做美”的要求和都市化推進(jìn)戰(zhàn)略，對(duì)鎮(zhèn)江都市總體規(guī)劃進(jìn)行了重新修編，將原先的沿江“一”字型進(jìn)展為向沿江路“T”字型進(jìn)展，中心城由原先的“一城兩區(qū)”修改為“一城兩翼”。所謂中心城“一城兩翼”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，包括主城、東翼、西翼。主城：北起長(zhǎng)江，南至西麓水庫(kù)，西起潤(rùn)揚(yáng)大橋接線，東至橫山風(fēng)景區(qū)，構(gòu)筑“山、水、城”的都市空間框架，強(qiáng)化都市中心的服務(wù)功能。東翼：主城以東地區(qū)，由諫壁、化工區(qū)和大港組成。重點(diǎn)為建設(shè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)及配套一定規(guī)模都市生活區(qū)。西翼：主城以西地區(qū)，由龍門和高資組成。重點(diǎn)為建設(shè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)帶、區(qū)域物流產(chǎn)業(yè)中心及配套都市生活區(qū)。第二章鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)的總體研究一．市房?jī)r(jià)情況近幾年來(lái)，房?jī)r(jià)上漲較快，增長(zhǎng)幅度偏高。2001年至2003年每年上漲幅度都達(dá)到兩位數(shù)，市區(qū)商品房每平方由2001年的1647元/平方米到2003年的2193元/平方米，每平方米平均上漲546多元，有的地區(qū)每平方米上漲近千元。鎮(zhèn)江市房?jī)r(jià)總體水平來(lái)看低于南京、蘇州、常州和無(wú)錫，是滬寧線上最低的，差不多與揚(yáng)州相接近，也低于全國(guó)平均水平。二．房?jī)r(jià)上升的緣故土地市場(chǎng)化運(yùn)作，牽動(dòng)了價(jià)格不斷上揚(yáng)。作為阻礙商品房?jī)r(jià)格重要因素的土地，其使用權(quán)出讓，由協(xié)議出讓變?yōu)閽炫聘?jìng)價(jià)和拍賣競(jìng)買后，地價(jià)大幅上揚(yáng)，土地市場(chǎng)化運(yùn)作使房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本大幅增加，牽動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。新材料和結(jié)構(gòu)變化，拉動(dòng)建安成本上升?，F(xiàn)在新建材的運(yùn)用和住房結(jié)構(gòu)的改善，使建筑安裝成本上升，目前許多開(kāi)發(fā)公司采納新型環(huán)保建筑材料，磚混結(jié)構(gòu)改為半框架、全框架、異性框架結(jié)構(gòu)，加大了鋼筋混泥土的使用量。加之近年來(lái)要緊建筑材料的價(jià)格在原來(lái)的基礎(chǔ)上上漲了近一倍，鋼材價(jià)格由2000多元/噸上漲到4000多元/噸。配套設(shè)施的完善，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。近幾年建筑的商品房，改變了過(guò)去差不多沒(méi)有綠化、建筑小品等現(xiàn)象，在小區(qū)建設(shè)中市政府對(duì)綠化有了明確要求，開(kāi)發(fā)商為提高小區(qū)品位，建設(shè)了亭、臺(tái)、樓、閣，有的投入現(xiàn)代科技，實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化治理，給小區(qū)給予了個(gè)性化、公園化、現(xiàn)代化的內(nèi)涵。這些配套的費(fèi)用均增加了房?jī)r(jià)成本的支出，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上升。原來(lái)水、電、氣、道路、綠化、路燈等公共配套設(shè)施和附屬140-180元/平方米，而現(xiàn)在增加了景觀、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、智能化治理設(shè)施費(fèi)用達(dá)到300-400元/平方米。都市建設(shè)的進(jìn)展和拆遷量的增加，加大了住房的需求量。按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求理論講，當(dāng)供大于求時(shí)價(jià)格下降，當(dāng)供小于求時(shí)價(jià)格必定上揚(yáng)。近幾年來(lái)，鎮(zhèn)江都市建設(shè)規(guī)模每年投入100億元，每年拆遷近100萬(wàn)平方米，拆遷量明顯加大，加之貨幣化的政策的實(shí)施，增加了都市拆遷安置所帶來(lái)的住房需求，買房的人急劇增加。一些預(yù)備4-5年再改善住房條件的家庭，由于房屋拆遷所迫，加入了住房購(gòu)買群體。加上一部分家庭賣老房購(gòu)新房，以小房換大房的情況不斷出現(xiàn)，還有，都市規(guī)?？蚣艿睦?，都市化水平的不斷提高，都市人口不斷增加，新增住房需求也不斷上升。因此，盡管住房成本上升，房子比過(guò)去貴了，但由于住房需求旺盛，必定帶來(lái)房?jī)r(jià)的上升。金融政策的支持，提升了購(gòu)房需求。由于近幾年來(lái)購(gòu)房貸款政策的靈活，促進(jìn)了老百姓購(gòu)房的積極性，提高了購(gòu)買力。現(xiàn)在一般老百姓中流傳著“用改日的鈔票，圓今天的夢(mèng)”的講法?；ú欢嗟拟n票能夠享受現(xiàn)代家居，改善居住環(huán)境，提高生活品質(zhì)，提早消費(fèi)成為必定。加之一些老百姓對(duì)房?jī)r(jià)仍會(huì)接著上升的預(yù)期，“買漲不買跌”的消費(fèi)心理，也增加了購(gòu)房需求量，甚至少數(shù)開(kāi)發(fā)公司出現(xiàn)了排隊(duì)買房的現(xiàn)象。另外，近兩年市中心一類區(qū)域地段的開(kāi)發(fā)量在增加，例如：中山東路、長(zhǎng)江路上，僅四牌樓地段就有三家開(kāi)發(fā)公司相繼開(kāi)發(fā)。房?jī)r(jià)均在3000元/平方米以上，在一定程度上也拉動(dòng)了房?jī)r(jià)總體水平的上升。房?jī)r(jià)的走勢(shì)分析依照目前市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展現(xiàn)狀及當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，我們只積極看待房地產(chǎn)的進(jìn)展，平復(fù)和理性看待市房地產(chǎn)業(yè)的下一步走勢(shì)。綜合分析：總的來(lái)講房地產(chǎn)價(jià)格爆發(fā)型增長(zhǎng)期差不多過(guò)去，已進(jìn)入調(diào)整型的適度增長(zhǎng)期。近期房?jī)r(jià)仍有一定上升空間和理由。然而，也存在一些對(duì)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的抑制因素，關(guān)鍵取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況。假如供不應(yīng)求，價(jià)格必定上揚(yáng)；假如供過(guò)于求，價(jià)格會(huì)有所回落。今后造成房?jī)r(jià)上升的要緊緣故：從硬性成本來(lái)看，房?jī)r(jià)必定會(huì)有一定的上升。近三年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)出讓的土地總量和出讓總金額都在呈翻倍增長(zhǎng)趨勢(shì)，僅2004年上半年經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)出讓總量、收取土地出讓總金額和規(guī)劃總面積都已接近2003年全年水平。眾多外地開(kāi)發(fā)單位參與土地拍賣，地價(jià)居高不下。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品位不斷提升，樓盤(pán)品質(zhì)越來(lái)越高，住宅小區(qū)環(huán)境越做越好，住宅戶型越建越合理，住宅小區(qū)配套功能越來(lái)越齊全，住宅科技含量越來(lái)越多，住宅產(chǎn)業(yè)化程度越來(lái)越高，從而建設(shè)成本越來(lái)越大，房?jī)r(jià)上漲在情理之中。土地實(shí)施宏觀調(diào)控，暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地審批。新批用地越趨緊張，土地競(jìng)爭(zhēng)越加激烈，土地價(jià)格會(huì)再度上揚(yáng)。土地實(shí)施宏觀調(diào)控后，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地只能用都市存量建設(shè)用地，拆遷量大，拆遷評(píng)估市場(chǎng)化運(yùn)作后，導(dǎo)致拆遷難度加大，拆遷成本加大，也加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的成本。金融緊縮政策，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款的企業(yè)自有資金比例從20%提高到35%，要求開(kāi)發(fā)商具有較高的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和信用等級(jí)，提高貸款準(zhǔn)入門檻，將會(huì)使一些小開(kāi)發(fā)公司合并、收購(gòu)，淘汰出局。勢(shì)必造成開(kāi)發(fā)公司減少，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目減少，商品房開(kāi)發(fā)供應(yīng)量減少，有可能推動(dòng)房?jī)r(jià)接著上漲。今后造成房?jī)r(jià)下降的緣故：土地不僅要看新增量還要卡存量，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)今年商品住宅竣工面積比上年將與大幅上升，可能達(dá)到100萬(wàn)平方米，明后年商品房住宅竣工面積均會(huì)在100萬(wàn)平方米以上。宏觀調(diào)控政策阻礙，都市建設(shè)規(guī)?？s小，原定都市建設(shè)每年100個(gè)億、拆遷100萬(wàn)平方米的打算有所縮減，這部分購(gòu)房要緊群體也隨之減少。由于拆遷政策的改變，拆遷難度加大，拆遷速度放慢，拆遷人數(shù)減少，也減少了購(gòu)房需求。隨著都市建設(shè)用地面積相對(duì)縮小，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)難以形成一定的規(guī)模，小區(qū)相關(guān)配套設(shè)施難以完善，房屋品位和環(huán)境質(zhì)量會(huì)有所降低，價(jià)格也會(huì)有所下降。老百姓等待觀望預(yù)期心理不容忽視。同前一時(shí)期房?jī)r(jià)上漲時(shí)一樣，老百姓“買漲不買落”的適應(yīng)預(yù)期心理，一旦房?jī)r(jià)有所回落，購(gòu)買力會(huì)更加有所下降，市區(qū)二手房?jī)r(jià)格有所回落也是一個(gè)信號(hào)。綜上所述：土地供應(yīng)量減少，而拆遷量也相對(duì)減少。因此房?jī)r(jià)是漲是落，關(guān)鍵在于市場(chǎng)供求決定。但我們認(rèn)為由于開(kāi)發(fā)成本的上升、居住環(huán)境質(zhì)量的提高，房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)步上升是情理之中，它對(duì)房地產(chǎn)健康進(jìn)展，改善居民居住環(huán)境和居住質(zhì)量，帶動(dòng)了都市建設(shè)的進(jìn)展和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，使房地產(chǎn)業(yè)逐步進(jìn)入一個(gè)正常調(diào)整期差不多上有著積極的阻礙。相反，房地產(chǎn)成本的硬性上升，而由于宏觀調(diào)控和需求量變化帶來(lái)房?jī)r(jià)的被動(dòng)下降，也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位人為剝減公建配套規(guī)模和檔次，降低房屋質(zhì)量的負(fù)面阻礙，也不利于都市建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。第三章鎮(zhèn)江市二手房市場(chǎng)調(diào)查鎮(zhèn)江市的二手房房?jī)r(jià)隨著期房?jī)r(jià)格上漲，也是逐步上漲，然而由于大市場(chǎng)的阻礙，成交量比去年同時(shí)期減少了一半左右。最近我們對(duì)潤(rùn)州區(qū)的剛交付不久的二手房做了一次比較系統(tǒng)的調(diào)查,潤(rùn)州區(qū)二手房的均價(jià)在2500元/m2左右，調(diào)查的樓盤(pán)要緊包括有：竹林山莊、潤(rùn)州花園、百盛家園、金湖花園、鎮(zhèn)揚(yáng)小區(qū)、中山西苑、朱方花苑、山林苑、月亮花苑、三茅宮等。竹林山莊均價(jià):2558元/m2車庫(kù)1500元/m2潤(rùn)州花園均價(jià)：2700元/m2車庫(kù)1700元/m2閣樓1200元/m2百盛家園均價(jià):2390元/m2車庫(kù)1400元/m2閣樓1500元/m2金湖花園均價(jià):2500元/m2車庫(kù)1350元/m2閣樓1100元/m2鎮(zhèn)揚(yáng)小區(qū)均價(jià):2100元/m2車庫(kù)1300元/m2中山西苑均價(jià):2500元/m2朱方花苑均價(jià):2600元/m2山林苑均價(jià):2650元/m2車庫(kù)1100元/m2月亮花苑均價(jià):2370元/m2車庫(kù)1400元/m2閣樓740元/m2三茅宮均價(jià):2682元/m2閣樓1342/m2第四章鎮(zhèn)江市期房市場(chǎng)調(diào)查目前鎮(zhèn)江樓盤(pán)約有50個(gè)，其中市區(qū)26個(gè)，丁卯新區(qū)11個(gè)，丹徒新區(qū)13個(gè)，從區(qū)域分布上看，以解放路為界的東西沿線分布最為密集。市區(qū)代表樓盤(pán)有：香江花城、恒美嘉園、國(guó)信米山人家、江南府邸、江南頤和家園、金山水岸、陽(yáng)光世紀(jì)花園、楓林灣、學(xué)府芳鄰、松盛園、京潤(rùn)國(guó)際花園等；丁卯新區(qū)代表樓盤(pán)有：江南世家、沃得花園；丹徒新區(qū)代表樓盤(pán)有：彩虹城、駙馬山莊、瑞丹花苑、幸福城、永安新城花園、永安新城茗苑等。正在熱銷中（如香江花城、松盛園、陽(yáng)光世紀(jì)花園、米山人家、學(xué)府芳鄰、彩虹城、學(xué)府雅苑、永安新城花園等）或尚未開(kāi)盤(pán)（如江南府邸、頤和家園二期、江南世家、永安新城茗苑、幸福城二期、瑞丹花苑二期、潤(rùn)州花園二期等）。附個(gè)案調(diào)查分析表：個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月12日調(diào)查人：常晴案名華都新城工地位置黃山西路與黃山南路的西南角（原鎮(zhèn)江鋁廠）接待中心國(guó)際飯店12樓開(kāi)發(fā)商常發(fā)置業(yè)企劃銷售常發(fā)置業(yè)售樓電話建筑設(shè)計(jì)鎮(zhèn)江市建筑設(shè)計(jì)研究院景觀設(shè)計(jì)太谷國(guó)帝規(guī)劃形態(tài)多層、小高層、不墅占地面積30萬(wàn)M2總建面積42萬(wàn)M2總銷金額12.6億面積范圍未定主力面積未定主力總價(jià)未定均價(jià)3000元/M2單價(jià)范圍未定總價(jià)范圍未定規(guī)劃戶數(shù)未定可售戶數(shù)未定去化率未定暢銷戶型未定滯銷戶型未定建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率35%容積率1.4得房率未定規(guī)劃用途住宅商鋪均價(jià)未定車庫(kù)均價(jià)未定開(kāi)盤(pán)日期05年初交付日期未定車棚均價(jià)未定貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度在拆遷中付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠1%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣告總精神客源分析銷售動(dòng)態(tài)物業(yè)治理物管費(fèi)區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校：李家大山小學(xué)、中山中學(xué)、鎮(zhèn)江中學(xué)郵局：銀行：中行、工行公交：11、18醫(yī)院：潤(rùn)州區(qū)人民醫(yī)院酒店：香格里酒店超市：蘇果超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：李家大山菜場(chǎng)面積戶型配比分析賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.南山風(fēng)景區(qū)2.小區(qū)規(guī)模3.重點(diǎn)學(xué)校4.以后規(guī)劃基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月6日調(diào)查人：張敏娟案名朱方路擬建項(xiàng)目工地位置朱方路加油站對(duì)面接待中心東吳路71號(hào)開(kāi)發(fā)商中房鎮(zhèn)江公司江城房產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)企劃銷售售樓電話8826573建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃形態(tài)多層占地面積2.5萬(wàn)M2總建面積3.4萬(wàn)M2總銷金額0.95億面積范圍92—130M2主力面積100M2主力總價(jià)28萬(wàn)均價(jià)2800元/M2單價(jià)范圍未定總價(jià)范圍25—36萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)未定可售戶數(shù)未定去化率未銷售暢銷戶型未銷售滯銷戶型未銷售建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率30%容積率1.36得房率87%規(guī)劃用途商住商鋪均價(jià)未定車庫(kù)均價(jià)未定開(kāi)盤(pán)日期未開(kāi)盤(pán)交付日期明年6月車棚均價(jià)未定貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度平坦付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠未定2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣告總精神未定客源分析以潤(rùn)州區(qū)域客為主，要緊為工薪階層銷售動(dòng)態(tài)未銷售物業(yè)治理物管費(fèi)0.3元/M2/月區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校：鎮(zhèn)江中學(xué)、實(shí)驗(yàn)學(xué)校郵局：中國(guó)郵局銀行：農(nóng)行、工行、建行、商行公交：22、23、25、105、10、12、5、33醫(yī)院：潤(rùn)州區(qū)人民醫(yī)院、腎病醫(yī)院酒店：宴春酒店、光明大酒店超市：蘇果、萬(wàn)方、旅游、朱方農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：三茅宮、七里甸/面積戶型配比分析賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.風(fēng)景名勝區(qū)2.地段基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月4日調(diào)查人：常晴案名天和星城工地位置南徐路與黃山南路的西南角接待中心環(huán)城路4號(hào)（觀海樓）開(kāi)發(fā)商鎮(zhèn)江天和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司企劃銷售鎮(zhèn)江天和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售樓電話52108885210999建筑設(shè)計(jì)常州市民用建筑設(shè)計(jì)院北晨設(shè)計(jì)室景觀設(shè)計(jì)未定規(guī)劃形態(tài)多層、小高層、不墅占地面積10萬(wàn)M2總建面積17萬(wàn)M2總銷金額5.9億面積范圍90-230M2主力面積132M2主力總價(jià)46萬(wàn)均價(jià)3280（多層）3480（小高層）3800（不墅）單價(jià)范圍2800-4280元/M2總價(jià)范圍29-87萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)876戶可售戶數(shù)876戶去化率未售暢銷戶型二/二/一滯銷戶型四/二/二建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率40%容積率1.68得房率87%規(guī)劃用途商住、辦公用樓商鋪均價(jià)未定車庫(kù)均價(jià)未定開(kāi)盤(pán)日期04/07/05營(yíng)業(yè)交付日期2005年底車棚均價(jià)未定貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度打樁付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠2%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江晚報(bào)、廣電報(bào)廣告總精神.悠然南山.現(xiàn)代建筑.人文美宅客源分析區(qū)域客戶銷售動(dòng)態(tài)登記物業(yè)治理物管費(fèi)未定區(qū)內(nèi)配套幼兒園、會(huì)所區(qū)外配套學(xué)校：第三職業(yè)學(xué)校郵局：銀行：中行公交：18、16、17醫(yī)院：社區(qū)醫(yī)院酒店：超市：私人超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面積戶型配比分析不墅：占9%小高層：占68%多層：占23%賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1..南山風(fēng)景區(qū)2.地段3.小區(qū)規(guī)劃4.以后規(guī)劃基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月3日調(diào)查人：張敏華案名金山水岸（3#、4#、5#）工地位置塔影湖對(duì)面接待中心鎮(zhèn)江市新河路272-2號(hào)開(kāi)發(fā)商鎮(zhèn)江潤(rùn)鑫房地產(chǎn)企劃銷售潤(rùn)鑫房產(chǎn)售樓電話5519398、5519498建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃形態(tài)多層占地面積1.1萬(wàn)M2總建面積1.68萬(wàn)M2總銷金額0.52億面積范圍89-147M2主力面積105M2主力總價(jià)32萬(wàn)均價(jià)3080元/M2單價(jià)范圍2800-3300元/M2總價(jià)范圍27-45萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)70戶可售戶數(shù)70戶去化率100%暢銷戶型三/二/一滯銷戶型5#（景觀方向差）建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率35%容積率1.53得房率90%規(guī)劃用途商住商鋪均價(jià)7000元/M2車庫(kù)均價(jià)未售開(kāi)盤(pán)日期04/05/10交付日期05/06/30車棚均價(jià)未售貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度封頂付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣電報(bào)廣告總精神金山水岸景觀商住客源分析以事業(yè)單位、私營(yíng)業(yè)主的高檔客戶為主銷售動(dòng)態(tài)一期售完，1#、2#未推出物業(yè)治理未定物管費(fèi)未定區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校：金山中學(xué)、第六中學(xué)、桃園小學(xué)郵局：銀行：公交：2、17、10醫(yī)院：第二人民醫(yī)院酒店：超市：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面積戶型配比分析145M2（四/二/二）7%105M2（三/二/一）43%104M2（三/二/一）29%89M2（二/二/一）21%賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.塔影湖2.金山風(fēng)景區(qū)3.地段基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月12日調(diào)查人：張敏娟案名江南府邸工地位置和平路第六中學(xué)旁接待中心大市口紫金廣場(chǎng)B座一樓開(kāi)發(fā)商無(wú)錫紅豆置業(yè)企劃銷售無(wú)錫紅豆置業(yè)售樓電話5024000建筑設(shè)計(jì)未定景觀設(shè)計(jì)未定規(guī)劃形態(tài)未定占地面積12萬(wàn)M2總建面積17萬(wàn)M2總銷金額面積范圍未定主力面積90M2或120M2主力總價(jià)均價(jià)未定單價(jià)范圍未定總價(jià)范圍規(guī)劃戶數(shù)未定可售戶數(shù)未定去化率未銷售暢銷戶型未銷售滯銷戶型未銷售建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率未定容積率1.42得房率未定規(guī)劃用途商住商鋪均價(jià)未定車庫(kù)均價(jià)未定開(kāi)盤(pán)日期交付日期車棚均價(jià)未定貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度未動(dòng)工付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江樓市廣告總精神客源分析銷售動(dòng)態(tài)物業(yè)治理物管費(fèi)區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校：第六中學(xué)郵局：中國(guó)郵局銀行：建行、農(nóng)行、工行公交：2、15、104、17醫(yī)院：金山醫(yī)院酒店：超市：小型私人超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：金山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)面積戶型配比分析賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.塔影湖2.金山風(fēng)景區(qū)3.地段基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月11日調(diào)查人：常晴案名百盛家園（二期部分）工地位置交叉口黃山西路與李家山路接待中心黃山西路與李家山路交叉口開(kāi)發(fā)商佳豐房地產(chǎn)企劃銷售佳豐房地產(chǎn)售樓電話5489906建筑設(shè)計(jì)鎮(zhèn)江市建筑設(shè)計(jì)研究院景觀設(shè)計(jì)鎮(zhèn)江建筑設(shè)計(jì)院規(guī)劃形態(tài)多層占地面積7萬(wàn)M2總建面積總銷金額2億面積范圍104-136M2主力面積127M2主力總價(jià)34萬(wàn)均價(jià)2718元/M2單價(jià)范圍2580-2838元/M2總價(jià)范圍28-37萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)168戶可售戶數(shù)168戶去化率80%暢銷戶型三/二/二滯銷戶型四/二/二建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率30%容積率得房率80%規(guī)劃用途商住商鋪均價(jià)2500元/M2車庫(kù)均價(jià)2500元/M2開(kāi)盤(pán)日期04/04交付日期2004年底車棚均價(jià)1800元/M2貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度兩幢結(jié)頂，兩幢到4層付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠1%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江晚報(bào)、圍墻廣告廣告總精神新世紀(jì)新時(shí)尚公寓客源分析拆遷戶為主銷售動(dòng)態(tài)銷售中物業(yè)治理斯威特物業(yè)公司物管費(fèi)0.3元/M2/月區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校：李家山小學(xué)、中山中學(xué)郵局：銀行：中行公交：11醫(yī)院：社區(qū)醫(yī)院酒店：超市：蘇果超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：李家山菜場(chǎng)面積戶型配比分析賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn):1.單價(jià)2.總價(jià)3.生活配套基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月15日調(diào)查人：常晴案名潤(rùn)州花園(一期)工地位置黃山南路與老南徐路之間接待中心開(kāi)發(fā)商潤(rùn)州土地房屋開(kāi)發(fā)公司企劃銷售潤(rùn)州土地房屋開(kāi)發(fā)公司售樓電話5244928建筑設(shè)計(jì)振興建筑有限公司景觀設(shè)計(jì)江工建筑設(shè)計(jì)院規(guī)劃形態(tài)多層占地面積總建面積總銷金額面積范圍86-150M2主力面積120M2主力總價(jià)30萬(wàn)均價(jià)2409元/M2單價(jià)范圍總價(jià)范圍規(guī)劃戶數(shù)2000戶可售戶數(shù)2000戶去化率100%暢銷戶型三/二/一滯銷戶型四/二/二建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率30%容積率得房率85%規(guī)劃用途商住商鋪均價(jià)7000元/M2車庫(kù)均價(jià)開(kāi)盤(pán)日期交付日期04年底車棚均價(jià)1500元/M2貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度結(jié)頂付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體工地圍墻廣告廣告總精神客源分析區(qū)域客戶、投資客銷售動(dòng)態(tài)物業(yè)治理潤(rùn)州土地房屋開(kāi)發(fā)公司物管費(fèi)0.15元/M2區(qū)內(nèi)配套幼兒園區(qū)外配套學(xué)校：李家山小學(xué)、中山小學(xué)、第三職業(yè)學(xué)校郵局：銀行：中行公交：16、17、18醫(yī)院：社區(qū)醫(yī)院酒店：香格里酒店超市：蘇果超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：李家山菜場(chǎng)面積戶型配比分析賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn):1.單價(jià)2.總價(jià)3.地段4.小區(qū)規(guī)?；匚恢脠D個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月2日調(diào)查人：劉志美案名月亮花苑工地位置潤(rùn)州路13號(hào)接待中心月亮花苑內(nèi)2單元7號(hào)車庫(kù)開(kāi)發(fā)商潤(rùn)州區(qū)土地房屋開(kāi)發(fā)總公司企劃銷售京鑫房產(chǎn)、潤(rùn)州區(qū)土地房屋開(kāi)發(fā)總公司售樓電話建筑設(shè)計(jì)鎮(zhèn)江市工業(yè)民用建筑設(shè)計(jì)研究院景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃形態(tài)多層占地面積總建面積1萬(wàn)總銷金額0.18億面積范圍100-140M2主力面積主力總價(jià)均價(jià)1800元/M2單價(jià)范圍1700-1900元/M2總價(jià)范圍18-25萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)108戶可售戶數(shù)108戶去化率100%暢銷戶型滯銷戶型建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率25%容積率得房率89%規(guī)劃用途商住商鋪均價(jià)車庫(kù)均價(jià)1600元/M2開(kāi)盤(pán)日期03/06交付日期04/04/20車棚均價(jià)貸款額度70%貸款年限15年工程進(jìn)度交付付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣告總精神客源分析區(qū)域客戶銷售動(dòng)態(tài)物業(yè)治理鎮(zhèn)江洪江物業(yè)治理所物管費(fèi)0.25元/M2/月區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校：實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鎮(zhèn)中、七里甸小學(xué)郵局：三茅宮郵局銀行：農(nóng)行、中行公交:10、12醫(yī)院：潤(rùn)州區(qū)人民醫(yī)院、口腔醫(yī)院分部酒店：新光明酒店、希望酒店、潤(rùn)揚(yáng)酒店超市：萬(wàn)方超市、旅游超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：三茅宮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、七里甸農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)面積戶型配比分析賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.單價(jià)2.總價(jià)3.區(qū)位特征強(qiáng)基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月12日調(diào)查人：常晴案名九洲廣場(chǎng)工地位置中山路鐵道口接待中心中山路鐵道口開(kāi)發(fā)商鎮(zhèn)江南開(kāi)房地產(chǎn)進(jìn)展有限公司企劃銷售湛江雅居房屋銷售有限公司售樓電話5211888建筑設(shè)計(jì)加拿大E+A咨詢公司景觀設(shè)計(jì)上海拂萊環(huán)境與建筑研究院規(guī)劃形態(tài)高層占地面積1.6萬(wàn)M2總建面積6萬(wàn)M2總銷金額2.4億面積范圍60-150M2主力面積100M2主力總價(jià)40萬(wàn)均價(jià)4000元/M2單價(jià)范圍4000-5000元/M2總價(jià)范圍24萬(wàn)-75萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)200戶可售戶數(shù)200戶去化率暢銷戶型二/二/一滯銷戶型建筑風(fēng)格加拿大綠化率25%容積率3.75得房率規(guī)劃用途商住、辦公商鋪均價(jià)車庫(kù)均價(jià)開(kāi)盤(pán)日期交付日期2005年底車棚均價(jià)貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度三層付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體工地圍墻廣告廣告總精神客源分析投資客、私營(yíng)業(yè)主銷售動(dòng)態(tài)物業(yè)治理鎮(zhèn)江九洲物業(yè)有限公司物管費(fèi)區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校：中山路小學(xué)、寶蓋路小學(xué)郵局：郵電總局銀行：工行、商行、農(nóng)行公交：1、2、10、19、3、001、29醫(yī)院：康復(fù)醫(yī)院（第一人民醫(yī)院）酒店：京口飯店、國(guó)際飯店超市：蘇果超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：寶蓋路菜場(chǎng)面積戶型配比分析商鋪：10%辦公房；7%住宅：83%賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.地段2.交通3配套設(shè)施4.戶型基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月15日調(diào)查人：王佐象案名金田都市花園工地位置丁卯橋路131號(hào)接待中心丁卯橋路131號(hào)開(kāi)發(fā)商鎮(zhèn)江金田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司企劃銷售鎮(zhèn)江金田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售樓電話8880018、8898937建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃形態(tài)多層占地面積9萬(wàn)M2總建面積總銷金額面積范圍101-150M2主力面積109M2主力總價(jià)30萬(wàn)均價(jià)2800元/M2單價(jià)范圍2780-3000元/M2總價(jià)范圍28-42萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)600戶可售戶數(shù)600戶去化率85%暢銷戶型三/二/一滯銷戶型三/二/二建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率33%容積率得房率90%規(guī)劃用途住宅商鋪均價(jià)車庫(kù)均價(jià)未定開(kāi)盤(pán)日期04/07底交付日期04/12底車棚均價(jià)未定貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度立即結(jié)頂付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠10元/M22.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江樓宇廣告總精神真.江南好人家客源分析區(qū)域客戶銷售動(dòng)態(tài)1-2期售完、3期銷售中物業(yè)治理鎮(zhèn)江恒順物管物管費(fèi)0.35元/M2/月區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校：丁卯小學(xué)郵局：中國(guó)郵局銀行：農(nóng)行公交：1、24、31、3、001醫(yī)院：中醫(yī)院酒店：新華電酒店超市：萬(wàn)方超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：金星菜場(chǎng)面積戶型配比分析賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.地段2.小區(qū)規(guī)模3.交通基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月13日調(diào)查人：王佐象案名東城綠洲工地位置學(xué)府路與經(jīng)十二路交叉口接待中心未定開(kāi)發(fā)商江蘇嘉源房地產(chǎn)企劃銷售江蘇嘉源房地產(chǎn)售樓電話建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃形態(tài)多層、不墅占地面積39萬(wàn)M2總建面積40萬(wàn)M2總銷金額11億面積范圍70-230M2主力面積100M2主力總價(jià)27萬(wàn)均價(jià)2700元/M2單價(jià)范圍2700-2826元/M2總價(jià)范圍19-62萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)580戶（3號(hào)地塊）可售戶數(shù)未銷售去化率未銷售暢銷戶型未銷售滯銷戶型未銷售建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率未定容積率1.05得房率未定規(guī)劃用途商住商鋪均價(jià)未定車庫(kù)均價(jià)未定開(kāi)盤(pán)日期04/10開(kāi)工交付日期未定車棚均價(jià)未定貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度未動(dòng)工付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣告總精神未定客源分析銷售動(dòng)態(tài)物業(yè)治理未定物管費(fèi)未定區(qū)內(nèi)配套未定區(qū)外配套學(xué)校：職教中心、汝山中學(xué)、江蘇大學(xué)郵局：谷陽(yáng)新村郵局銀行：公交：1、24、3、31醫(yī)院：酒店：東郊賓館超市：小型私人超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：谷陽(yáng)新村菜場(chǎng)面積戶型配比分析賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.小區(qū)規(guī)模2.交通基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月13日調(diào)查人：王佐象案名康馨家園工地位置丁卯橋路鎮(zhèn)人鐵路指會(huì)部對(duì)面接待中心丁卯橋路鎮(zhèn)人鐵路指會(huì)部對(duì)面開(kāi)發(fā)商鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)公司、丹徒區(qū)華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司企劃銷售鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)公司、丹徒區(qū)華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司售樓電話5896666建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃形態(tài)多層占地面積4萬(wàn)M2總建面積5萬(wàn)M2總銷金額1.25億面積范圍70-150M2主力面積99M2主力總價(jià)25萬(wàn)均價(jià)2500元/M2單價(jià)范圍2480-3000元/M2總價(jià)范圍17-38萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)480戶可售戶數(shù)480戶去化率50%暢銷戶型三/二/一滯銷戶型四/二/二建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率35%容積率1.24得房率規(guī)劃用途住宅商鋪均價(jià)未定車庫(kù)均價(jià)未定開(kāi)盤(pán)日期03/03交付日期04/07/15(一期)車棚均價(jià)未定貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度一期結(jié)頂二期動(dòng)工付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江樓宇、電視、車體廣告總精神康馨家園.你理想的家客源分析區(qū)域客戶、白領(lǐng)階層銷售動(dòng)態(tài)一期正售二期年底物業(yè)治理未定物管費(fèi)未定區(qū)內(nèi)配套幼兒園、老年活動(dòng)中心區(qū)外配套學(xué)校：丁卯小學(xué)、機(jī)械職工中等專業(yè)學(xué)校郵局：中國(guó)郵局銀行：農(nóng)行公交：1、24、31醫(yī)院：中醫(yī)院酒店：新華電大酒店超市：萬(wàn)方超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：金星菜場(chǎng)面積戶型配比分析賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.低總價(jià)2.區(qū)內(nèi)配套3.地段基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月12日調(diào)查人：常晴案名京峴山莊工地位置京峴山路接待中心塔山路海軍賓館開(kāi)發(fā)商鎮(zhèn)江強(qiáng)鷹開(kāi)發(fā)企劃銷售售樓電話4446328建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃形態(tài)多層占地面積5.3萬(wàn)總建面積總銷金額面積范圍90-150M2主力面積120M2主力總價(jià)36萬(wàn)均價(jià)3000元/M2單價(jià)范圍總價(jià)范圍規(guī)劃戶數(shù)600戶可售戶數(shù)600戶去化率暢銷戶型三/二/二滯銷戶型未銷售建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率30%容積率未定得房率未定規(guī)劃用途商住商鋪均價(jià)未定車庫(kù)均價(jià)未定開(kāi)盤(pán)日期未定交付日期未定車棚均價(jià)未定貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度8月打樁付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠1%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣告總精神客源分析區(qū)域客戶、外地客戶銷售動(dòng)態(tài)登記物業(yè)治理物管費(fèi)未定區(qū)內(nèi)配套幼兒園區(qū)外配套學(xué)校：高專、船院郵局：桃花塢郵局銀行：工行、商行公交：9、19、29醫(yī)院：第三醫(yī)院酒店：超市：蘇果超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：京峴山菜場(chǎng)面積戶型配比分析賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.文教區(qū)2.地段基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月9日調(diào)查人：劉志美案名香江花城（二期紫薇苑B組團(tuán)）工地位置東吳路象山橋附近接待中心紫金大廈B座一樓開(kāi)發(fā)商無(wú)錫紅豆置業(yè)企劃銷售深思域策劃售樓電話50240005024555建筑設(shè)計(jì)深圳大學(xué)建筑規(guī)劃研究院景觀設(shè)計(jì)深圳北林苑景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃形態(tài)多層、小高層、不墅占地面積33萬(wàn)M2總建面積46萬(wàn)M2總銷金額13.8億面積范圍90-150M2主力面積120-130M2主力總價(jià)37萬(wàn)均價(jià)3000元/M2單價(jià)范圍2885元/M2總價(jià)范圍27-45萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)320戶可售戶數(shù)320戶去化率80%暢銷戶型三/二/一滯銷戶型建筑風(fēng)格中式現(xiàn)代綠化率40%容積率1.39得房率85%規(guī)劃用途商住商鋪均價(jià)未定車庫(kù)均價(jià)未定開(kāi)盤(pán)日期04/06/12交付日期05/10/30車棚均價(jià)未定貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度一期結(jié)頂二期打樁付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠2%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江晚報(bào)、燈箱廣告、公交候車亭廣告廣告總精神新都市全優(yōu)生活圈客源分析退休干部、機(jī)關(guān)事業(yè)單位等公務(wù)員及大企業(yè)職員銷售動(dòng)態(tài)銷售中物業(yè)治理香港戴德梁行物管費(fèi)0.7元/M2/月區(qū)內(nèi)配套幼兒園、會(huì)所、步行街、超市區(qū)外配套學(xué)校：第九中學(xué)、高級(jí)技工學(xué)校、江濱小學(xué)（中學(xué)郵局：九里街郵局銀行：商行、建行公交：4、104、14、16醫(yī)院：東吳醫(yī)院酒店：維揚(yáng)酒店超市：蘇果超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：九里街菜場(chǎng)面積戶型配比分析90M2（82戶）占25%120-130M2占50%145-150M2占25%賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.小區(qū)規(guī)劃2.開(kāi)發(fā)商品質(zhì)3.風(fēng)景區(qū)3.地段基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月12日調(diào)查人：張敏娟案名江南.頤和家園工地位置谷陽(yáng)北路接待中心中山東路239號(hào)開(kāi)發(fā)商鎮(zhèn)江中房鴻都房產(chǎn)企劃銷售上海達(dá)潤(rùn)售樓電話5023111、5029369建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃形態(tài)多層、不墅占地面積60萬(wàn)M2總建面積3-4期還未規(guī)劃總銷金額面積范圍90-180M2（三期）主力面積120M2（三期）主力總價(jià)均價(jià)未定（三期）單價(jià)范圍未定（三期）總價(jià)范圍規(guī)劃戶數(shù)800多戶（三期）可售戶數(shù)未銷售去化率未銷售暢銷戶型未定滯銷戶型未定建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率未定容積率得房率未定規(guī)劃用途商住商鋪均價(jià)未定車庫(kù)均價(jià)未定開(kāi)盤(pán)日期04年底交付日期未定車棚均價(jià)未定貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度平坦土地（三期）付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體報(bào)紙、車體、公交站臺(tái)、京江樓宇廣告總精神身出名門.帝景天下客源分析老師、新婚夫婦、私營(yíng)業(yè)主、公務(wù)員銷售動(dòng)態(tài)第三期（帝庭院）登記物業(yè)治理深圳昊岳物業(yè)公司物管費(fèi)0.5元/M2/月（一、二期）區(qū)內(nèi)配套未定區(qū)外配套學(xué)校：汝山中學(xué)、職較中心郵局：谷陽(yáng)新村郵局銀行：中行、農(nóng)行、建行公交：3、24、1、31醫(yī)院：汝山醫(yī)院、丹徒區(qū)人民醫(yī)院酒店：東郊賓館超市：旅游超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：谷陽(yáng)菜場(chǎng)、包家灣菜場(chǎng)面積戶型配比分析賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.小區(qū)規(guī)模2.開(kāi)發(fā)商品質(zhì)3.交通基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月12日調(diào)查人：張敏娟案名恒順翠谷工地位置學(xué)附路21世紀(jì)樂(lè)園西側(cè)接待中心解放路87號(hào)開(kāi)發(fā)商鎮(zhèn)江恒順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司企劃銷售鎮(zhèn)江恒新住宅科技集團(tuán)公司售樓電話5035150建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃形態(tài)多層占地面積11萬(wàn)M2總建面積16萬(wàn)M2總銷金額3.84億面積范圍80-145M2主力面積125M2主力總價(jià)30萬(wàn)均價(jià)2400元/M2（2期）單價(jià)范圍1800-2400元/M2總價(jià)范圍19-35萬(wàn)（1-2期）規(guī)劃戶數(shù)1000戶（總）可售戶數(shù)三期未售去化率100%（1-2期）暢銷戶型三/二/二滯銷戶型四/二/二建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率43%容積率1.45得房率85%規(guī)劃用途商住商鋪均價(jià)出租（價(jià)未定）車庫(kù)均價(jià)未定開(kāi)盤(pán)日期03年底（2期）交付日期2期年底3期05/06車棚均價(jià)未定貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度3層（3期）付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠2%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體公交候車亭廣告、京江晚報(bào)、公交車體廣告、京江樓宇廣告總精神百年恒順.鑄造經(jīng)典客源分析教師、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、大企業(yè)職員銷售動(dòng)態(tài)前面分三期、后推小高層現(xiàn)在三期登記中物業(yè)治理深圳中海物管公司物管費(fèi)0.5元/M2/月（一期）區(qū)內(nèi)配套幼兒園、商業(yè)步行街區(qū)外配套學(xué)校：職教中心、汝山中學(xué)郵局：谷陽(yáng)郵政銀行：中行、農(nóng)行公交：19、29、9、001、3醫(yī)院：丹徒區(qū)醫(yī)院酒店：東郊賓館超市：小型私人超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：包家灣菜場(chǎng)面積戶型配比分析80-100M22/2/1占30%100-125M23/2/2占50%125以上4/2/2占20%賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.單價(jià)2.區(qū)位3.交通基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月14日調(diào)查人：張敏娟案名美意家園工地位置丁卯橋路鎮(zhèn)人鐵路指會(huì)部旁接待中心丁卯橋路鎮(zhèn)人鐵路指會(huì)部旁開(kāi)發(fā)商鎮(zhèn)江銀建開(kāi)發(fā)公司企劃銷售鎮(zhèn)江銀建開(kāi)發(fā)公司售樓電話4445148建筑設(shè)計(jì)鎮(zhèn)江市建筑設(shè)計(jì)研究院景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃形態(tài)多層、小高層占地面積1.44萬(wàn)M2總建面積2.6萬(wàn)M2總銷金額0.73億面積范圍98-220M2主力面積103M2、120M2主力總價(jià)28萬(wàn)、33萬(wàn)均價(jià)2800元/M2單價(jià)范圍總價(jià)范圍27-62萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)260戶可售戶數(shù)未銷售去化率未銷售暢銷戶型未銷售滯銷戶型未銷售建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率35%容積率1.8得房率多層85%小高層80%規(guī)劃用途住宅商鋪均價(jià)無(wú)商鋪車庫(kù)均價(jià)未定開(kāi)盤(pán)日期04/10交付日期05/08車棚均價(jià)未定貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度2-3層付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣告總精神客源分析企業(yè)職員、老師、私營(yíng)業(yè)主銷售動(dòng)態(tài)登記物業(yè)治理未定物管費(fèi)未定區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校：丁卯小學(xué)、索普實(shí)驗(yàn)小學(xué)郵局：青年廣場(chǎng)郵局銀行：中行、建行、農(nóng)行、工行公交：3、24、001、1、116醫(yī)院：中醫(yī)院、丹徒縣醫(yī)院酒店：華電賓館超市：萬(wàn)方超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：丁卯菜場(chǎng)面積戶型配比分析98-103M22/2/1占40%120-130M23/2/2占40%155M24/2/2占15%220M2躍層占5%（13套）賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.地段2.交通基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月14日調(diào)查人：張敏娟案名沃得花園工地位置丁卯路市民廣場(chǎng)旁接待中心國(guó)際飯店915房開(kāi)發(fā)商江蘇沃得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企劃銷售售樓電話5034992建筑設(shè)計(jì)廈門中建東北設(shè)計(jì)院景觀設(shè)計(jì)廈門中建東北設(shè)計(jì)院規(guī)劃形態(tài)多層、小高層、高層占地面積6.8萬(wàn)M2總建面積11萬(wàn)M2總銷金額2.97億面積范圍92-220M2主力面積125M2主力總價(jià)34萬(wàn)均價(jià)2700元/M2單價(jià)范圍總價(jià)范圍24-59萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)617戶可售戶數(shù)617戶去化率未銷售暢銷戶型三/二/二滯銷戶型未銷售建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率40%容積率1.6得房率多層85%高層80%規(guī)劃用途商住商鋪均價(jià)未定車庫(kù)均價(jià)2300元/M2開(kāi)盤(pán)日期04/10交付日期前3幢04年底后面05年底車棚均價(jià)未定貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度前3幢打樁付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣告總精神未定客源分析以工薪階層的區(qū)域客為主銷售動(dòng)態(tài)登記物業(yè)治理未定物管費(fèi)未定區(qū)內(nèi)配套有3-4萬(wàn)M2的大型綜合商場(chǎng)、幼兒園區(qū)外配套學(xué)校：汝山中學(xué)、職教中心郵局：谷陽(yáng)新村郵局銀行：中行、農(nóng)行、建行公交：3、001、24、1、116醫(yī)院：汝山醫(yī)院、丹徒區(qū)人民醫(yī)院酒店：東郊賓館、喜臨門酒店超市：旅游連鎖超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：包家灣菜場(chǎng)、谷陽(yáng)新村菜場(chǎng)面積戶型配比分析2/2/1占35%3/2/2占30%4/2/2占20%躍層占15%賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.景觀2.交通3.小區(qū)配套基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月7日調(diào)查人：劉志美案名恒美嘉園工地位置學(xué)府路中段接待中心工地現(xiàn)場(chǎng)會(huì)所開(kāi)發(fā)商鎮(zhèn)江恒順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司企劃銷售鎮(zhèn)江恒新住宅科技集成有限公司售樓電話87870008787888建筑設(shè)計(jì)鎮(zhèn)江市建筑設(shè)計(jì)研究院景觀設(shè)計(jì)杭州江南工程院規(guī)劃形態(tài)多層、小高層占地面積18萬(wàn)M2總建面積19萬(wàn)M2總銷金額6.6億面積范圍72-145M2主力面積118M2（一期）主力總價(jià)40萬(wàn)均價(jià)3480元/M2單價(jià)范圍3300-3600元/M2總價(jià)范圍25-50萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)1000戶可售戶數(shù)150戶（一期）去化率50%暢銷戶型84M2、118M2滯銷戶型建筑風(fēng)格現(xiàn)代歐式綠化率42%容積率1.06得房率87%規(guī)劃用途商住商鋪均價(jià)未定車庫(kù)均價(jià)1500元/M2開(kāi)盤(pán)日期04/06/05交付日期05/06/30車棚均價(jià)未定貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度3層付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠02.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江晚報(bào)、車體廣告、路牌廣告總精神百年恒順.鑄造經(jīng)典客源分析公務(wù)員、私企老總、企業(yè)銷售動(dòng)態(tài)銷售中物業(yè)治理深圳中海物管公司物管費(fèi)未定區(qū)內(nèi)配套會(huì)所、幼兒園、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)區(qū)外配套學(xué)校：鎮(zhèn)江高等?？茖W(xué)校、江蘇大學(xué)、郵局：江蘇大學(xué)內(nèi)郵局職教中心、科技大學(xué)公交：9、19、29、116銀行：商行、農(nóng)行、交行、中行酒店：芳香園酒家、喜臨門酒店醫(yī)院：汝山醫(yī)院、丹徒區(qū)人民醫(yī)院農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：包家灣菜場(chǎng)超市：旅游連鎖超市面積戶型配比分析84M2占40%118M2占60%賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.鎮(zhèn)江首家康居示范小區(qū)（精裝修）2.開(kāi)發(fā)商品質(zhì)3.規(guī)模4.交通基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月8日調(diào)查人：張敏華案名松盛園（一期）工地位置江濱大道東邊接待中心解放北路430號(hào)松盛大廈底座開(kāi)發(fā)商鎮(zhèn)江松盛土地綜合開(kāi)發(fā)有限公司企劃銷售鎮(zhèn)江松盛土地綜合開(kāi)發(fā)有限公司售樓電話5012783、5015568建筑設(shè)計(jì)鎮(zhèn)江市建筑設(shè)計(jì)研究院景觀設(shè)計(jì)南京雅楓景園設(shè)計(jì)工程有限公司規(guī)劃形態(tài)多層占地面積3萬(wàn)M2總建面積4萬(wàn)M2總銷金額1.3億面積范圍66-140M2主力面積87M2主力總價(jià)27萬(wàn)均價(jià)3180元/M2單價(jià)范圍2940-3920元/M2總價(jià)范圍21-44萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)400戶可售戶數(shù)50戶（一期）去化率87%暢銷戶型二/二/一滯銷戶型一/一/一、三/二/一建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率31%容積率1.33得房率90%規(guī)劃用途商住商鋪均價(jià)出租車庫(kù)均價(jià)2310元/M2開(kāi)盤(pán)日期04/04交付日期05/05/30車棚均價(jià)無(wú)貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度5層付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠2%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江晚報(bào)、圍墻廣告廣告總精神客源分析工薪階層為主的區(qū)域客戶銷售動(dòng)態(tài)銷售中物業(yè)治理松盛物管物管費(fèi)未定區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校：市一中、江濱中學(xué)、江大醫(yī)學(xué)院郵局：銀行：公交：18、118、4醫(yī)院：江濱醫(yī)院酒店：超市：旅游超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面積戶型配比分析賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1.風(fēng)景區(qū)2.交通3.環(huán)境基地位置圖個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月8日調(diào)查人：張敏華案名我家山水（陽(yáng)光世紀(jì)花園三期）工地位置江濱大道接待中心解放路301-5號(hào)開(kāi)發(fā)商潤(rùn)陽(yáng)房地產(chǎn)企劃銷售潤(rùn)陽(yáng)房地產(chǎn)售樓電話5016177、5016188建筑設(shè)計(jì)鎮(zhèn)江規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院景觀設(shè)計(jì)東南大學(xué)建筑系規(guī)劃形態(tài)多層小高層、不墅占地面積66.7萬(wàn)M2總建面積44萬(wàn)M2總銷金額15.8億面積范圍90-180M2主力面積150M2主力總價(jià)54萬(wàn)均價(jià)3580元/M2單價(jià)范圍總價(jià)范圍32-64萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)1000戶可售戶數(shù)1000戶去化率99.5%暢銷戶型不墅滯銷戶型二/二/一建筑風(fēng)格現(xiàn)代歐式綠化率48.5%容積率0.66得房率85%規(guī)劃用途住宅商鋪均價(jià)無(wú)商鋪車庫(kù)均價(jià)2500元/M2開(kāi)盤(pán)日期04/06/26交付日期05/06車棚均價(jià)無(wú)貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度3層付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠0.2%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體廣電報(bào)、公交候車亭、路牌燈箱廣告總精神看山看水看我家客源分析機(jī)關(guān)事業(yè)單位、私營(yíng)業(yè)主等高層次的客戶為主銷售動(dòng)態(tài)物業(yè)治理鎮(zhèn)江中房物業(yè)物管費(fèi)0.5元/M2/月區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校：江濱中學(xué)、九中郵局：銀行：公交：4、18、118醫(yī)院：江濱醫(yī)院酒店：超市：旅游超市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面積戶型配比分析賣點(diǎn)提煉及去化分析賣點(diǎn)：1產(chǎn)品形態(tài).2.小區(qū)規(guī)模3.環(huán)境4.地段基地位置圖

個(gè)案調(diào)查分析表調(diào)查日期：2004年7月14日調(diào)查人：王靜案名楓林灣工地位置青年廣場(chǎng)東側(cè)丁卯橋路上接待中心青年廣場(chǎng)東側(cè)丁卯橋路上開(kāi)發(fā)商江蘇嘉源房地產(chǎn)企劃銷售江蘇嘉源房地產(chǎn)售樓電話8896000、8897000建筑設(shè)計(jì)浙江湖洲設(shè)計(jì)院景觀設(shè)計(jì)江蘇省第二設(shè)計(jì)院規(guī)劃形態(tài)多層占地面積8.1萬(wàn)M2總建面積10萬(wàn)M2總銷金額2.8億面積范圍88-180M2主力面積113M2主力總價(jià)26萬(wàn)均價(jià)2800元/M2單價(jià)范圍2780-2980元/M2總價(jià)范圍24-55萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)820戶可售戶數(shù)820戶去化率96%暢銷戶型三/二/一滯銷戶型180M2建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率41%容積率1.23得房率87%規(guī)劃用途商住商鋪均價(jià)5000-6300元/M2車庫(kù)均價(jià)1980元/M2開(kāi)盤(pán)日期04/04/10交付日期05/05車棚均價(jià)1900元/M2貸款額度70%貸款年限30年工程進(jìn)度結(jié)頂付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠2%2.按揭付款，首付30%3.分期付款要緊媒體京江晚報(bào)、電視、廣電報(bào)廣告總精神青青的河畔是我家客源分析拆遷戶、區(qū)域客戶銷售動(dòng)態(tài)物業(yè)治理嘉源物管物管費(fèi)0.5元/M2區(qū)內(nèi)配套會(huì)所、籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、幼兒園區(qū)外配套學(xué)校：丁卯小學(xué)郵局：青年廣場(chǎng)郵局銀行：工行、建行、中行公交：1、8、19醫(yī)院：中醫(yī)院酒店：新華電酒店超市：農(nóng)工商超市農(nóng)貿(mào)