房地產(chǎn)估價課程設(shè)計

管理程學(xué)河南省平頂山豫達未大酒店估價結(jié)果報告估作日2013年06月24日年06月28估有期2013年06月28日年12月28估價

結(jié)果幣估

價

方１估對２目

錄（明（）件（7）件（7）件（）告（）方（方（況（9）的（點（義10）據(jù)（則（法（11）(十果（員（12）期12）期（告（13）價對象分.３析（14）線（14）析（擇（15）程（15）定22）件.（圖（23）件（23）工......（24）４一

致委托方為年6月8根據(jù)依據(jù)我國有關(guān)結(jié)合現(xiàn)將估2下幣萬元2010屆房地2013年月５二

估價師聲公正性除非自2年6月82014年7月28在8６9估價報告不得想委托方及抵2013月26三

估價的假和限制條件(一)７5且6假定該(二)12得積,21,600m，根據(jù)委數(shù)21層2是XCEL計算?。杆?/p>

估價結(jié)果告()委方宏李()估方：10屆房地產(chǎn)經(jīng)營與管理班：2013年6月28日2013年22()估對概1區(qū)02次估據(jù)酒店管地使用權(quán)面積8564平為0年從007年2至年2月83度01600９500余人同()估目()估時：2013年6月5()本評價定公開市場但未考慮其()估依1》(GB/T50291-1999)2１０()估原1

4

5

6

()估方價人結(jié)合場１１收益根據(jù)預(yù)測折算到估()估結(jié):幣(一)估人李平劉陳庭威(二)估作日年64至年06月8(三)估報應(yīng)有期半年62至年2月4１２五

估價技術(shù)告（）價象析1.實度02現(xiàn)代化服務(wù)項目酒店集餐飲房商務(wù)、于007年據(jù)酒店管所有人為所有人持土地使用權(quán)面積為8為0年2至2047年12月8１３域內(nèi)路另有62766、（）場景析尤已經(jīng)基著（）價術(shù)線營餐飲可以確定這兩種方（）高佳用則法律上允許術(shù)上可能、１４價值最高的（）價法用（）價算程市比法近期房地對估出估價

ABC三個可比實例。實

178間（套小室6個。鐵酒咖啡１５以中式西廳味、15實

2007年月，間201110月主樓高21層附樓10223酒店地處實

地177畝，建m

酒店擁有各類客房155房位300個室9個可承辦各種多媒１６足400多2表

例

例

例

萬元

萬元

1月24日年月4月9日0例A的交易：100/98例B的交易為例C的交易為表

地年1-62

3

4

5

6

例A的交易提起調(diào)整系數(shù)為：例A例A表房地產(chǎn)狀１７====

例

例B

例0．34

例A的房地0.23*105*1080.15*95例A的房地

=

100105.91001000.23*80*0.15*10093..4例A的房地1001000.23*1070.34*1000.28*0.15*9299.9（3=案例交易價格*格１８100101.5100101.5100100100101.5100101.5100100100VVV

=*=*

**元/㎡98100*/㎡102.493.4**/㎡10199.9例可比例BC與估：，0.2格元㎡=（2.益（1經(jīng)還A豫達?。保?/p>

元（間）入率服

）

74

B

（天年

C

萬元119２０

（（2經(jīng)20%,、5%、扣除項目應(yīng)加上商業(yè)利潤，的10%。

（5出10

２１（3凈收收-項-利=28689132.3-17483157.2=11205975.1（4房為1120.6萬考慮酒店房確定為9%為÷÷萬,則酒店單面積收值元（）價果