買房賣房應(yīng)了解的房地產(chǎn)基本知識(shí)(一)

買房賣房應(yīng)了解的房地產(chǎn)基本知識(shí)(一)買房賣房應(yīng)了解的房地產(chǎn)基本知識(shí)(一)買房賣房應(yīng)了解的房地產(chǎn)基本知識(shí)(一)xxx公司買房賣房應(yīng)了解的房地產(chǎn)基本知識(shí)(一)文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度NO:342買房賣房應(yīng)了解的房地產(chǎn)基本知識(shí)（一）買房賣房除了產(chǎn)品本身的條件和交易技巧外，有關(guān)房地產(chǎn)的一些基本常識(shí)是必須了解的。現(xiàn)把一些房地產(chǎn)基本知識(shí)和基本概念，乃至房產(chǎn)售樓的常用技巧，總結(jié)、輯錄在一起，以供買房和賣房者參考。一．建筑的分類：（一）按主要承重結(jié)構(gòu)材料分：1．磚木結(jié)構(gòu)2．磚混結(jié)構(gòu)3．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)——框架剪力墻結(jié)構(gòu)4．鋼結(jié)構(gòu)5．鋼結(jié)構(gòu)6．其他：生土結(jié)構(gòu)建筑、塑料結(jié)構(gòu)建筑、充氣塑料建筑等（二）按層數(shù)分：低層：1－3層；多層：4－6層；中高層：7－9層；高層：10－30層。二．基本概念：1．住宅：供家庭居住使用的建筑2．套型：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型3．居住空間：指臥室、起居室（廳）的使用空間4．臥室：供居住者睡眠、休息的空間5．起居室（廳）：供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間6．廚房：供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間7．衛(wèi)生間：供居住者進(jìn)行便溺、洗浴等活動(dòng)用的空間8．陽臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間9．過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間10.壁柜：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間11.吊柜：住宅套內(nèi)上部的貯藏空間12.走廊：住宅套外使用的水平交通空間13.地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者14.半地下室：房間地面低于室外地平面高度超過該房間凈高的1／3且不超過1／2者15.平臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分16.使用面積：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)和保溫層的面積17.標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層18.層高：由本層樓地面至上層樓板上表面的距離19.凈高：由本層樓地面至上層樓板板底的距離20.開間：平行于建筑物寬度方向的尺寸為開間21.進(jìn)深：垂直于建筑物寬度方向的尺寸為進(jìn)深22.磚混結(jié)構(gòu)：由磚和砂漿砌筑而成的，墻承重的結(jié)構(gòu)23.框架結(jié)構(gòu)：由梁、板、柱作為承重體系的結(jié)構(gòu)24.框架剪力墻結(jié)構(gòu)：由梁、板、柱承受荷載，由墻承受剪力的結(jié)構(gòu)25.模數(shù)：一般房屋開間、進(jìn)深均以模數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，基本模數(shù)為100mm.26.得房率：套內(nèi)面積／建筑面積27.建筑面積=套內(nèi)建筑面積（含陽臺(tái)）+公用分?jǐn)偯娣e28.容積率：建筑總面積／土地總面積29.建筑密度：建設(shè)用地和基地面積的比率30.平均層數(shù)：住宅總面積／住宅基底總面積31.居住區(qū)總建筑面積：包括居住建筑面積、公共建筑面積32.棟間距：兩棟樓之間的距離，以日照間距為依據(jù)來確定33.日照間距：建筑物自身高度與北鄰建筑物之間的距離之比34.錯(cuò)層：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房間在不同的平面上，用30－60cm的高差進(jìn)行空間隔斷35.復(fù)式：即“房中房”，指一套房屋沿高度方向分為兩層。36.躍層：指一套房屋內(nèi)空間跨躍兩層及以上的住宅37.房地產(chǎn)：是指土地、建筑及固著在土地、建筑物上不可分離的部分，由于其位置固定，不可移動(dòng)，因而又稱不動(dòng)產(chǎn)。簡單來看，房地產(chǎn)有三種存在形式：（1） 單純的土地，如一塊無建筑物的城市空地；（2） 單純的建筑物，如在特定的情況下把地上的建筑物單獨(dú)看待時(shí)；（3） 土地和建筑物結(jié)合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作為一個(gè)整體來考慮，這也就是說，土地和建筑物既有各自獨(dú)立的物質(zhì)內(nèi)容，又是一個(gè)密不可分的整體，不論土地和建筑物是以獨(dú)立的形式存在或是以結(jié)合的形式存在，都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一個(gè)部分。土地的一級(jí)市場(chǎng)，即政府以所有者的身份向土地經(jīng)營單位有償有限期地出讓土地使用權(quán)并收取土地轉(zhuǎn)讓金。二級(jí)市場(chǎng)：土地使用者或土地經(jīng)營單位，有償?shù)貙⑼恋厥褂脵?quán)橫向轉(zhuǎn)讓的方式也包括土地使用權(quán)出租。劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用交納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后或者將土地使用權(quán)交付，無償交付土地使用者使用的行為。征用：A、具有強(qiáng)制性被征用土地，單位個(gè)人必須服從。B、只有國家才是征用土地的主體，任何單位個(gè)人不得向農(nóng)村征用土地。C、土地征用是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是集體所有土地變更為國家所有土地。D、征用時(shí)必須妥善安置被征用土地老百姓的生活。出租：A、土地租賃關(guān)系雙方當(dāng)事人的使用土地權(quán)發(fā)生，但不發(fā)生物權(quán)的使用的轉(zhuǎn)移，這是與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要區(qū)別B、必須有法律依據(jù)，必須是法律合法的地塊C、土地租賃合同是有償合同D、土地租賃合同中承租人法律地位具有特殊性，當(dāng)出租人的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的土地使用權(quán)也必須新生承租人的合法權(quán)益。生地：待開發(fā)的國有土地，離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無市政基礎(chǔ)設(shè)施，未開發(fā)利用的土地。毛地：已有地上建筑物及附屬設(shè)施的建筑物，將被改建的土地。熟地：已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地。七通一平：通上水、下水、通污水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、場(chǎng)地平整。三通一平：水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。一書兩證：任何單位和個(gè)人在城市規(guī)范中必需要選址用建議書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證。38.土地使用權(quán)：是指使用國有土地所享有的權(quán)利39.國有土地使用證：是指合法使用土地的證明材料，它主要載明所有者的名稱、性質(zhì)、使用年限及四至和面積40.房產(chǎn)證：是指房屋竣工驗(yàn)收后，在開發(fā)計(jì)劃、土地證，規(guī)劃許可證，施工許可證、竣工報(bào)告，竣工圖等資料齊全情況下，由房屋所有者的名稱，房屋的面積，間數(shù)，幢數(shù)，層數(shù)及鄰里姓名及交納契稅情況。41.房地產(chǎn)市場(chǎng)分為：土地市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)。42.配套：為方便生活所提供的各種設(shè)施，如供水、供電、供暖氣、供煤氣、通訊入網(wǎng)、有線電視入網(wǎng)，交通車站及學(xué)校、幼托、醫(yī)院、郵電等。43.地皮：是指不含規(guī)劃、建筑內(nèi)容的土地。44.樓花：是指土地附著政府批準(zhǔn)的有效規(guī)劃內(nèi)容，主要是指附著法定許可的建筑面積。45.五證：國有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)售許可證。46.兩書：房屋使用說明書；房屋質(zhì)量保證書47.安居房：是國家為推動(dòng)住房制度改革，在全國統(tǒng)一實(shí)施的國家安居工程，面向廣大中低收入家庭而修建的非盈利性且具有一定規(guī)模的住房。建設(shè)資金由國家安排專項(xiàng)貸款和地方自籌相結(jié)合。48.解困房：是指各級(jí)地方政府專為解決當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民住房特困房、困難房、擁擠戶和三十歲以上大齡青年居住難的問題而修建的住房。49.經(jīng)濟(jì)適用房：是指國家，當(dāng)?shù)卣头康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)為解決本地中低收入家庭住房緊張問題而修建的普通住宅，在同一地段同一質(zhì)量的情況下，其造價(jià)成本要比普通商品房低一些。50.房改房：是指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)和事業(yè)單位按照《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)